房地产开发意向协议.docx
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1、房地产开发意向协议开发意向协议 根据中华人民共和国合同法及其它相关法律、法规之规定,为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守。 第一条 开发项目 项目名称: 地址: 第二条 项目用地性质 1、合作开发项目占地 平方米,土地性质为: 土地,用地文件以批复为依据。 2、该片土地使用权为: ,土地使用权人为: 。 第三条 项目规模 在本协议所述地块上拟建 工程,共 栋楼规划建筑面积 平方米,规划占地 平方米,位于地块_端。 第四条 合作方式 1、_甲 方提供用地,提供规划手续。甲方负责前期费用,整个前期费用可按包干形式承包,此费用抵甲方应给乙方的购房款。 2、项目工程完成后按本协议分配,甲方分得
2、 ,乙方分得 ,产权随分得物业各方所有,甲、乙双方所分得的产权各自均有处置权。 3、合作开发项目总投资为约 万元人民币,该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、三通一平、办理项目报建等手续,建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。 4、甲方所分住房应该成栋选择,不足部分应成单元选择。其造价为 元,包括按规定所分摊面积在内。 第五条 保证 在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由乙方向甲方暂交合同保证金 万元。 第六条 前期工作安排 合作开发项目的前期工作由甲方负责,包括但不限于以下各项: 落实合作开发项目用地规划手续,获得合建项目占地的使用地规划批文,土
3、地使用权人为 方,土地使用不附带第三者的利益限制。 落实合作开发项目占地的规划报建工作。 完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作,拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。 甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续,甲方应负责合作项目的资源供应。 甲方负责合作项目开工手续的办理,获得开工证,使合作项目可以合法开工建设。 第七条 承包发包工作安排 合作项目由第三方承包开发建设,在甲方办理前期手续时,乙方应给予必要协助。 第八条 工程管理 1、本协议签署后,甲乙双方各自委派专人共同组织合作项目工程关联办公室,具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。 2
4、、管理办公室按前述第六、七条职责规定,具体协调、落实。 第九条 物业交付 1、合作开发物业应于竣工后交付使用,合作项目应取得建设工程质量核验证书。 2、合作开发物业竣工交付时,甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。 第十条 产权确认与产权过户 甲、乙双方共同派员办理到户的国土使用证、房屋产权证、契税证,所需费用按国家规定各自承担。 第十一条 财务管理 本合作项目由乙方负责财务管理、自行编制成本核算、编制决算、财产清偿及利润分配。 第十二条 房屋的维修及管理: 第十三条 声明及保证 甲方为桂阳县卫生局金卫花园业主委员会 1、甲方是一个依法设立并有权签署且有能力履行本合同的组织或机构。 2
5、、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 乙方为郴州固邦房地产开发有限责任公司 1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。 2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 第十四条 保密 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开
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