某养生养老项目开发方案 课件.ppt

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1、五龙沟养生养老项目开发方案,老吾老以及人之老,老有所医,老有所学,老有所为,老有所乐,老有所盼,国家“十二五”规划提出,“积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业。”,“加快发展养老服务业，既能弘扬中华民族敬老优良传统、满足老年人多层次需求、提高生活质量，又能补上服务业发展“短板”、释放有效需求、催生上千万就业岗位。”,2013年8月16日国务院常务会议指出,五龙沟养生养老项目,养老观念转变,社会对养老住宅的关注,“421”家庭养老压力,社会老龄化趋势,政策的优惠,市场的需求及供应缺口,传统养老理念转变,具有附加产业价值的生活综合体,集养生、

2、养老、休闲、健康、旅游等于一体的复合型地产项目,顺时势，得发展,养生养老产业兼具旅游产业、休闲产业、文化产业、健康产业及老龄化产业的属性及产品内容和特点，是中国实现居家养老、社区养老与机构养老相结合等社会化养老的有效载体和实现形式，是提升生活水准、生命质量和公民尊严的现代服务业的消费载体。养生养老地产吸收了养老地产与养生地产的优势；在功能上更集约，服务目标群体更有效。同时，它与单纯的养老地产或养生地产相比较，在客户选择、社区完善配套、特色功能性元素组合上更容易有效扩大目标客户群，市场接受程度较高，更有利于实现产业的福利性、公益性和盈利性的统一。,养生养老地产,五龙沟养生养老项目背景,我国老龄市

3、场现状,中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。截至 2012年底，我国60岁及以上老年人口已达1.94亿，占全国总人口的14.3%。据全国老龄委办公室预计，到2013年底，中国老年人口总数将超过2 亿，到2025年，老年人口总数将达到3亿，到2050年我国老年人口总数将超过4亿，即每三个人中就有一个老年人。社会老龄化结构的加剧，使得“银发经济”拥有了庞大的市场。资料显示，目前我国养老产业规模可达1万亿元。,出生在50-60年代的群体很快进入空巢期，有一定的支付能力，是目前养生养老型社区的主要需求群体。,生在新中国，长在红旗下；经历过上山下乡，沐浴过改革春风；其中也有一部分人，成为了国家经

4、济体制改革的第一批受影响者，40-50岁人员中绝大多数主体就是他们；他们并不渴求财产上的大富大贵，而是在经历种种风浪之后的平静和踏实。追求安逸、平稳的生活，养生、度假、养老迫在眉睫。,太原市老龄市场现状,截止2010年底，太原市60岁以上老人52万，占总人口的14.8%，且以每年3%的速度增长。空巢老人家庭13万户，占到老年人口的40%。截止2010年底，太原市拥有各类养老机构59所，床位总数6253张，平均80多个老人一张床位。,山西省老龄事业发展“十二五”规划：完善老龄产业政策。把老龄产业纳入经济社会发展总体规划，探索制定扶持政策，在信贷、投资等方面实行优惠。鼓励社会力量参与老龄产业的发展

5、。引导老年人合理消费，培育发展老年用品消费市场。,项目区位优势,五龙沟体育训练基地位于太原市与晋中市交界，环境幽静，风景怡人。距离太榆路4.5公里，交通便捷。周边有著名的五龙沟滑雪场和九龙沟滑雪场，可跨项目联动。,开发企业优势,文创投资股份有限公司拥有雄厚资金实力及先进的项目策划开发理念。公司成立于2011年3月29日，注册资本五千万，是一家全国性、无地域限制文化创意产业投资实体，中华文化促进会为文创投提供所拥有的文化资源及资本。中华文化促进会常务副主席王石出任文创投法人代表、董事长。目前，文创投以与地方合作开发文化产业园区和地方标志性文化产业项目为方向。公司致力于从事单纯的项目投资、投资咨询

6、业务发展到拥有以实体项目为依托的投资管理和投资业务的综合投资。在业务发展过程中，公司不断积累和培养大量专业人才，组建了一支具有敏锐洞察力、超强胆识和严谨作风的专业团队，为投资者提供全方位、一站式的投资服务，让其具有更多投资选择和更广阔的投资发展空间。,五龙沟养生养老项目定位,项目定位,生态颐居健康城,业态定位,养生酒店+养生护理中心+养生俱乐部+养老公寓+社区商业配套,客户定位,有经济实力的离、退休干部、知识分子群体；为父母支付用来养生养老的高级金领、白领人士；有养生需求的部分金领、白领阶层。,功能定位,居家养生养老、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、养生养老护理、休闲、娱乐、购物

7、、社区配套服务,充分利用五龙沟自然资源和便利的交通，以及周边的五龙沟和九龙沟滑雪场，大力打造旅游、休闲、娱乐、健康、生活、商务及社区配套功能，为养生养老提供优越的条件，同时能够满足短期及长期居住的需要。,功能配套,五龙沟养生养老项目运营模式,打造具有养老功能的物业、设施，针对养生养老核心功能，建立高标准养生养老服务体系、服务标准，营造拥有高品质养生养老、医疗健康、娱乐休闲、生活购物的高服务标准的国际型高端养生养老文化社区；以环境养生、营养养生、运动养生、科学知识养生、文化艺术养生、医疗养生五大养生主题为养生核心理念；以养生核心理念为基础打造养生服务体系，规划具体服务项目，拟定服务标准；将物业功

8、能与养生具体项目高度匹配融合，使得物业富含养生文化内涵进行全方位的功能打造；通过出租养生养老项目服务、物业使用权、入住权获得收益。,五龙沟养生养老项目运营模式,五龙沟养生养老项目社会价值,能极大缓解太原老年养老床位紧张的状况，替当地政府分忧、为老龄人谋福；促进太原养生养老市场繁荣，为老龄人提供一个创新性、全方位的养老、疗养、休闲场所，同时带动五龙沟周边经济发展；提供劳动就业机会；可以有效弘扬中国传统文化，促进中国元素的传承和传播。,五龙沟养生养老项目建筑规划,建筑总目标,九项设计标准,占先机者，得优势；顺时势者，得发展。,附：1、我国现有养老模式2、建筑细节设计原则及标准,谢 谢！,现有的养老

9、模式（1）,现有的养老模式（2）,现有的养老模式（3）,配备的基础设施,尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少；处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活。,住宅及场地设计原则,空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。,建筑设计原则,设计要点在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。在坡道的起点

10、及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。,坡道无障碍设计,设置扶手楼梯和斜坡应设置连续式扶手，扶手应安装牢固，同时还应注意扶手的手感和耐久性。,坡度平缓的台阶 踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不应小于380mm。,设置房檐出入口及斜坡上方宜设置房檐。,铺设防滑地面材料地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使用浸水也防滑的地面材料。设置排水沟时，应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行。,坡道无障碍设计,设置斜坡引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。,留足轮椅可转身的空间,地面铺设防滑材料地

11、面铺设浸水后也防滑的材料，地砖之间的缝隙不应过宽。,方便的出入口宽度要确保轮椅可以通过，门宽大于等于800mm，出入口不设置台阶，宜选用推拉门、自动门。,设置信箱和留言板设置位置不应妨碍通行，使用高度要方便所有用户。,设置电梯超过3层要配备电梯。电梯尺寸要适应担架的长度。电梯与楼面无高差。电梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D),设置休息椅可设置椅子，方便等候电梯时，可以坐下休息或放置行李。,电梯内部设置轿厢壁上离地0.9m和0.75m处有扶手设置；正对电梯轿厢门的壁上悬挂倾斜的镜面。电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度，且两侧都可进行操作。电梯开门时间较长，且门口装有光电管装置

12、，防止夹伤。,楼厅和电梯的设计,设置连续扶手在0.9m和0.75m高处宜设圆杆横向扶手，扶手离墙面4050mm。,防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。,窗门不应妨碍通行门、窗的开启扇不应妨碍走廊的通行。,无突出的墙壁灭火器、留言板等应设置在不妨碍走廊通行的位置上。,无台阶地面取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的台阶，地面存在高差的时候，应设置斜坡。,走廊宽度设置考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于1.2m。,公共走廊的设计,设置扶手楼梯的扶手应安装牢固。采用近似圆形的扶手，沿楼梯两侧连续安装。端部向下方或墙壁弯曲。如果有可能最好与走廊连接在一起。,坡度平缓的楼梯为尽可能缩短万一跌落下来

13、的距离，可采用带平台的折跑楼梯。踏面高度不应大于150mm，踏面宽度不应小于300mm。,楼梯的宽度充足考虑楼梯可并行通过使用拐杖的老人和搀扶人，宽度约1200mm。,踏步的防滑措施台阶面使用防滑材料，台阶面边沿设置防滑条，要和台阶面保持在同一平面。,公共楼梯的设计,易识别的台阶面为避免台阶面产生阴影，应考虑采光与照明的情况，改变台阶的颜色和材质，可便于识别。,防滑地面材料的铺设引道和台阶斜面的地面铺设应平坦，不应产生积水情况。注意铺地材料选用浸水后仍防滑的材料。路中央设置井盖时，不应突出地面，注意井盖不要突出。,设置车库车库应设计在户门附近，从车棚到大门处不被雨淋到。,房檐的设置在户门处可设

14、置宽大的房檐。,充足的照明门廊要保持充足的照明，为了防止楼梯上产生浓重的阴影，注意照明的位置和角度，可设置低位灯。,设置对讲话筒,设置扶手台阶边应设置连续式扶手。,坡度平缓的台阶存在地面高差时，应在台阶附近设置斜坡。,院落的设计,墙壁墙壁转角部分作圆角处理除扶手外，墙壁上无凸出物。消火栓埋入墙里。扶手连续性处理，距地高700800mm,采用手感好的材料如木材，截面直径40mm，转角也要作圆角处理。,地面选用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨损。,细部空间设计要点,门窗的设计要点门的宽度满足轮椅进出，不设门槛，外门净宽不得小于1.1m，内门通行宽度不得小于0.8mm；门轻易于开启，宜用推拉门代替平开门

15、，不许使用玻璃门；门的把手应选用旋臂较长的拉柄，拉柄高度在0.9m1m之间；,居室窗台的高度在750800mm左右；窗台的宽度要适当增加，一般不少于250300mm；矮窗台里侧应当设置高0.91m的安全栏杆,住宅室内空间的设计要点,适当照明和易操作的开关考虑换鞋和上下台阶，门厅具有足够的亮度，不应产生浓重的阴影部分。采用醒目的开关。,扶手的设置为了方便换鞋和上下台时，应设置扶手。扶手的断面采用易抓握的半圆形。,台阶的处理台阶上下采用不同的材质和颜色，以便识别。,防滑地面采用浸水后仍防滑的地面材料。地砖接缝不要太宽。,户门门槛高度处理户门门槛高度应控制在2cm左右。,门厅的设计要点,易开闭的户门

16、当平开门时，应考虑调节自动关闭装置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圆形拉柄。,连续扶手使用近圆形的扶手。扶手端部向下方或墙壁方向弯曲。,光线充足的照明设计不应和其他房间产生亮度差。洗手间入口和有台阶的地方应设置位置低的壁灯。,使用方便的开光装置应设置带指示功能的大面板开关。走廊长的房间，应在多处设置控制开关。,便于使用的扶手高度和材料设置扶手高度约700800mm，注意材料的手感和耐久性。,防滑地面地面使用防滑材料。考虑跌到的可能性，避免采用坚硬的材料。,宽敞的走廊方便老年人依靠拐杖或与搀扶人共同通过，宽度不应小于1m。进房间的入口的宽度不得小于800mm。,无阶差地面地面应无阶差，各房间地面

17、的高差应控制在3mm以内。,室内走廊的设计要点,楼梯的宽度不应小于1200mm，满足两人搀扶通过；平台净宽不应小于楼梯净宽，踏步沿口不应突出，作成圆角，楼梯带有500600mm的暗示区；扶手半径以3040mm为宜，扶手与墙之间应有4050mm的空隙；扶手可设置为双重高度（900和750mm两种）,楼梯的设计要点（1）,宽敞楼梯楼梯可并行通过使用拐杖的老人与搀扶人。,扶手的设置安装牢固，近圆形的扶手沿楼梯两侧安装。扶手端部向下或墙壁弯曲。,台阶面和台阶高度台阶面使用防滑材料。设置防滑条时和台阶在一个平面上。台阶垂直部分应设置挡板，台阶边沿不应突出。,方便的开关除感应灯外，安装带暗示功能的大面板开

18、关，使用上下楼两侧都可操作的双路开关。,充足照明为了不产生浓重的阴影，可设置多个照明灯具。,楼梯形状楼梯坡度平缓，宜带休息平台。避免上层楼梯缩进走廊或下层楼梯露出走廊的情况。,楼梯的设计要点（2）,无障碍设计，面积比普通住宅的厕所大。独用卫生间应设坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。选用洁具便于乘轮椅者使用，平底防滑式浅浴盆。地面材料防滑并易清洗。冷、热水混合式龙头宜选用杠杆式或掀压式开关。,卫生间设计要点,开关方便且安全的门最好采用拉门或折叠门。门上应安装安全玻璃等不易破碎的玻璃。,看护用空间浴室应保证看护时必要的空间。,防滑地面材料应选用防水防滑地面铺设材料。,设置扶手浴室出入口附近、浴缸边以及

19、水龙头一侧的墙壁上应设置水平和垂直扶手。,操作性好的水龙头喷头安装在触手可及的位置，选择使用方便且可调节水温的水龙头。,设置紧急告警装置为了便于安装紧急告警装置，应事先设置备用配置管线。,尽量少设置台阶不得以设置台阶时，应设置扶手,高度适当的浴缸浴室地面到浴缸边的高度避免过高，应为30cm50cm。,浴室设计要点,使用方便的操作台设计合理的操作流线设计。操作台高度适合老人坐着操作。,安全操作装置煤气灶上方应安装安全装置，以应付煤气中途熄灭或者忘记关煤气的情况发生。尽量使用没有明火的电磁等厨房器具。,安装告警装置安装防火告警装置或预留安装告警装置的配管配线。,光线充足的照明在考虑厨房整体照明的同

20、时，还应考虑操作台局部的照明。,使用方便的杂物柜杂物柜使用频率高，应设置在使用方便的位置。,方便使用的开关安装便于操作的大面板开关,操作性好的水龙头应操作简单并且容易调节。,防滑防污地面使用浸水后仍能够防滑的地面材料。,厨房面积要求使用面积不宜小于6m2。最小短边净尺寸不应小于2.1m。,厨房设计要点,安全并且使用方便的窗饰框窗户直接对外采光；在玻璃门上加装横条，以便视力下降时方便识别；选用易于操作的门锁。,与各房间的连接处的台阶设置尽量少设置台阶，如需设置，注意高差控制在3mm以内。,防滑地面材料地面应铺设防滑材料。,使用方便的开关、电源插座大面板开关的设置以及电源插座应安装在便于使用的位置

21、。,光线充足的亮度充分获取自然光，注意适当的亮度设计。,开关方便的门最好采用平开门形式，采用平开门时，选用便于使用的握柄式把手。,居室设计要点,冷暖空调的设置为了方便安装，事先设置配管孔和专用电源。避免使用燃油、燃气式取暖器。,从大厦入口到升降机、住宅单位、睡房、厨房和浴室各处的入口和通道，必须全无障碍，当使用步行辅助器或轮椅时仍能使用。所有地面若有不同高度，必须加设斜道、升降台或升降机等门坎的设计，亦要以轮椅通过时不会翻侧为原则。体验者通过在不同材质的地面上操纵轮椅来体会轮椅使用的感受。室内铺设地毯、及景观中常见的砾石地面都是不适合轮椅使用的。,轮椅使用设计,庭院的朝向应避开强风和日晒等不良

22、气候因素的影响，注意庭院与室内、外的关系。庭院中步行通道的位置应与设置座椅的休憩区分区，避免干扰。,老年人室外休憩场所设计要点,室外座椅和桌子的设置应按照老年人体的特点制作，还要考虑老人们交谈的需要。,花坛和种植地应高出地面至少75cm，预防老年行人被绊倒。室外标志地设计应考虑老年人视觉退化的特点，为行人设置的标志应与从时速25km汽车上观看的标志尺寸相同。,老年人室外活动场所的细节设计要点,室内采暖、热水及空调降温设备地设置。家具选配，考虑老人逗留式活动以及家具圆滑、牢固的造型。房间色彩，以柔和淡雅的颜色过渡配置为主。室内照明，选用柔和的自然光，房间照度需比一般住宅同类房间提高倍以上，避免采用眩光。住宅通风，标准应保持1012回/小时。,物理环境注意要点,