安居工程可行性报告.doc
《安居工程可行性报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《安居工程可行性报告.doc(52页珍藏版)》请在三一办公上搜索。
1、目 录第一章 总论41.1 项目名称41.2 项目性质41.3 项目地点41.4 项目业主41.5 规划建筑面积41.6 报告编制依据41.7 可研报告概要6第二章 项目建设背景及必要性72.1 项目建设的背景72.2 项目建设的必要性10第三章 项目业主133.1基本情况133.2管理团队133.3职能职责143.4 组织结构143.5财务情况143.6发展现状15第四章 建设条件164.1 区域位置164.2 自然资源条件164.3 社会经济17第五章 建设内容及建设规模205.1 主要建设内容205.2 主要建设规模20第六章 方案设计216.1 设计依据216.2 综合技术经济指标21
2、6.3 建筑设计说明21第七章 项目实施条件257.1 自然条件257.2 施工条件25第八章 项目管理方案268.1 项目管理目标268.2 项目管理工作依据268.3 项目管理方法及措施26第九章 环境保护419.1 环境保护目标419.2 粉尘控制措施419.3 废气、污水控制措施419.4 噪音控制措施429.5 施工现场园林化429.6 建筑节能措施429.7 工程基础形式及地基处理措施45第十章 实施进度计划4610.1 进度计划编制依据4610.2 进度计划46第十一章 投资估算4711.1编制依据及说明4711.2投资估算4811.3资金筹措及使用计划48第十三章 工程招标方案
3、5313.1 招标的范围5313.2 招标的组织形式5313.3 招标的方式5313.4 招标的工作程序5313.5 招标基本情况表53第十五章 风险分析5615.1 投资估算的风险5615.2 资金周转风险5615.3 拆迁安置风险5615.4 拆迁政策风险5715.5 筹资风险5715.6 贷款偿还风险58第一章 总论1.1 项目名称xxxxxxxBC安居工程建设项目1.2 项目性质安居工程1.3 项目地点xxxxxxxBC安居工程建设项目位于长沙市xxxxxxx五、六组。1.4 项目业主(1)单位名称:长沙市雨花区国有资产投资经营有限公司(2)法定地址:长沙市雨花区龙都南路6楼(3)法定
4、代表人:(4)注册资金: 10亿(5)公司性质:国有独资公司。1.5 规划建筑面积 项目规划建筑面积为xxxx。1.6 报告编制依据1、规划设计条件;2、项目选址意见书;3、建设用地规划许可证;4、长沙市雨花区征地补偿安置实施办法();5、雨花区土地利用总体规划;6、雨花区城市建设总体规划;7、民用建筑设计通则(GB50352-2005);8、建筑设计防火规范(GB500162006);9、住宅设计规范(GB503682005);10、住宅厨房设施功能标准(J100542000);11、住宅卫生间设施功能标准(J100552000);12、住宅厨房设施尺度标准(J100562000);13、住
5、宅卫生间设施尺度标准(J100572000);14、屋面工程质量验收规范(GB502072002);15、工程设计标准强制性条文(房屋建筑部分)(2002);16、住宅建筑规范(GB50503682005);17、建筑给水排水设计规范(GB500152003);18、建筑设计防火规范(GB500162006);19、给水排水制图标准(GB/T501062001);20、建筑灭火器配置设计规范(GB501402005);21、民用建筑电气设计规范(JGJ/T1692;22、混凝土结构设计规范(GB 500102002)23、低压配电设计规范(GB5005495;24、建筑物防雷设计规范(GB50
6、05794(2000年版);25、建筑结构可靠度设计统一标准(GB 500692001);26、建筑工程抗震设防分类标准(GB 502232004);27、建筑结构荷载规范(GB 500092001);28、砌体结构设计规范(GB 500032001);39、建筑地基基础设计规范(GB 500072002);30、建筑抗震设计规范(GB 500112001);31、冷轧带肋钢筋混泥土结构技术规程(JGJ 952003);32、膨胀土地区建筑技术规范(GBJ 11287);1.7 可研报告概要1.7.1 项目建设主要内容及规模长沙市雨花区xxxxxxxABC安居工程项目总用地面积66267m3,
7、总建筑面积21.5万,住宅面积 万,地下建筑面积1.91万,商业面积5.61万,物管用房建筑面积 万平米,容积率2.96,建筑密度33.53%,绿化率30.04%。该目计划2010年5月开工, B、C区计划于2012年5月竣工交付。1.7.2 工程总投资及资金来源1、工程总投资长沙市雨花区xxxxxxxBC安居工程项目总投资万元,资金来源包括资本金和银行贷款两部分。黎民新村项目施工预算(万元)序号项目名费用占比一工程直接费70.96%二其他费用(项目前期咨询等费用)10.00%三预备费用12.80%四资金利息 6.24%总计100.00%2、资金来源项目资金来源分为资本金和银行贷款两部分组成。
8、具体为: (1)资本金筹措:本项目资本金筹措总额 万元,占总投资的30%;(2)银行贷款 万元,占总投资的70%。3、贷款期限:8年第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设的背景2.2 项目建设的必要性2.2.1 雨花区xxxxxxxBC安居工程建设项目具有多方面效益积极发展区域经济是 、长沙市重要的发展战略。随着雨花区域经济和社会的发展,城市化速度加快,人口和工业企业的增加,工业规模扩大,占地增加,土地资源和环境保护压力加大。实施雨花区社会主义新农村xxxxxxxABC安居工程建设项目具有多方面的效益:1、本项目为雨花区灾后重建项目,修建安居工程,对安置雨花区“5.12”地震灾民,维护社
9、会稳定,对构建雨花区和谐社会、推进雨花区统筹城乡经济社会发展,建设现代化农业,发展农村经济,增加农民收入,建设小康社会具有重大意义。2、党的十六大关于“统筹城乡经济社会发展,建设现代化农业,发展农村经济,增加农民收入,是全面建设小康社会重大任务”的重要指导思想。3、长沙市委、市政府在全市实施“统筹城乡经济社会发展,推进城乡一体化”的工作要求,并致力于以此破解二元结构和“三农”难题,在工业化和城市化快速发展的进程中,贯彻落实“以人为本”的科学发展观,以公平的经济增长构建和谐社会。4、坚持把统筹推进工业向集中发展区集中、土地向规模经营集中、农民向城镇集中这“三个集中”原则,以建设“安居工程”为手段
10、,使生产力得到解放。以土地的集中利用,推动农业产业化发展,工业集中化发展,进而实现由农民向新市民转变的长效机制。2.2.2 面临新机遇“5.12”虽给我区造成了损失,但支撑我区经济社会发展的基本面并未改变。灾后重建的七个主要目标是安居、乐业、增收、公共服务、经济的振兴,安居工程的全面恢复以及生态环境初步恢复。这客观上为我区经济社会发展带来了新机遇:一是宏观调控出台新政策。为支持灾后重建,央行决定暂不对灾区金融机构实行上调存款准备金率政策。金融机构加大对灾区的信贷投入,长沙市共争取灾后重建信贷额度 同时,国务院和相关部委还将针对灾区出台一批资金、项目、土地、税收等政策,以推动灾区重建。二是产业转
11、移出现新机遇。这次地震对省市产业布局将产生深远影响,省发改委正抓紧调研全省重大项目布局问题。我区地质结构较为稳定,省市产业布局向我区倾斜的意图日趋明显。另一方面,都江堰、温江等宜居城市在震区前沿,对购房者心里造成极大的负面影响,房地产投资必将向相对安全的区域转移。三是 产生新需求。据相关部门预测,这次地震对我市的直接经济损失接近一千亿元。灾后重建的巨大需求将对我区工程机械、建材等产业的发展和投资提供机遇,这对促进我区产业经济发展、增加财政税收是一个巨大契机。四是“三个集中”出现新机遇。在此次地震中,我区房屋倒塌101028间,涉及户数2768户,其中大部分为山区极贫极旱地区农民,客观上为我区推
12、进“ ”创造了条件。2.2.3 项目完成后的社会效应因此,雨花区xxxxxxxABC安居工程建设项目,将加快完善雨花区的投资环境,真正构建与雨花区发展相适应的安居工程平台,奠定雨花区投资硬环境,进一步改善雨花区城市形象和人民居住环境,加大雨花区的发展吸引力,对培育、壮大支柱产业,提高企业互补性,提高适应市场经济发展的能力起到巨大作用。综上,本项目的建设是完全必要的,也是十分迫切的。第三章 项目业主第四章 建设条件4.1 区域位置雨花区地处成都平原东部,界于东经10408-10427,北纬3028-3046之间,位于长沙市东部,紧邻龙泉山西侧,是长沙市向东向南发展的主体区域。区境东屏龙泉山与交界
13、,西邻成华、锦江两区,北与新都区接壤,南连双流县。幅员面积556.24km2。4.2 自然资源条件4.2.1 地形与地貌1、地形龙泉山中段纵卧于雨花区的东南部,呈北北东至南南西走向,为成都平原与川中丘陵之界山,境内地形低山、丘陵、平原兼有,地势由东南逐渐向西北微微倾斜,以平原为主,低山次之,丘陵面积最小。东南部为低山、深丘区,中、北、西部为平坝间浅丘区。成渝高速公路自西向东穿过雨花区。境内的丘包连绵起伏,雨花区的洪河乡、大面镇以及雨花区是龙泉山中段以西的区境内向沱江与岷江自然排水的分水岭。2、地貌雨花区境内地貌可分为平坝、浅丘、深丘、台地、山原、低山6大类。平原面积占55.7%,主要分布在大面
14、、洪河、十陵、西河、西平、黄土、义和以及柏合镇、龙泉乡、龙泉镇、平安乡、同安镇、洛带镇、文安镇,为粮、油水果主产地,浅丘占1.96%,主要分布在西北部的大面、洪河、十陵等地。深丘占1.90%,分布于龙泉山中段的两翼,形成一座座独立的高丘体,是境内水蜜桃、枇杷、柑橘、梨子、李子、葡萄等水果主产地,台地占1.37%,零星分布于平坝及低山河溪之间。山原占0.5%,低山占38.55%。4.2.2 气候雨花区属亚热带湿润型气候,终年温暖湿润,夏无酷暑,冬无严寒,四季分明、秋长夏短,雨量充沛。年均气温16.2,年无霜期为287天左右,年均降水量993.9毫米,平均日照天数190.5天。主导风向北偏东风,年
15、均风速1.2m/s,风力一至二级。全年霜雪少、风速小、阴天多、日照少、气压低,湿度大,云雾多。春季气温回升快,但不稳定;夏季降水集中,常有局部洪涝;秋季气温下降快,连绵阴雨天气较多;冬季霜冻较少,干冬现象较普遍。主要自然灾害有暴雨、冰雹等。4.3 社会经济4.3.1 建制与人口幅员面积556.24平方公里,辖8个街道办事处、4个乡镇,人口53万。素有“四时花不断,八节佳果香”的美誉,是国务院正式命名的“中国水蜜桃之乡”,湖南省经济综合实力十强县(区)。4.3.2 经济状况名 称08年112月同比地区生产总值亿元18.3一产业增加值亿元23.855.9二产业增加值亿元23.4工业增加值亿元118
16、.6128.9三产业增加值亿元56.9811.9全口径财政收入亿元55.3637.8地方财政收入亿元39.0244.1地方财政一般预算收入亿元15.1540.3地方税收亿元10.7022.1地方税收/地方财政一般预算收入比重%70.6降10.5个百分点契税、耕占税亿元1.9878.4上解中央税收亿元12.0324.7上解省级税收亿元4.3025.0二三产业税收/二三产业增加值%13.4降4.4个百分点规模以上工业增加值亿元118.2729.0名 称08年112月同比规模以上工业综合效益指数%264.3/规模以上工业企业税金亿元77.46 79.8 规模以上工业企业利润亿元23.81 71.0
17、固定资产投资亿元151.38 36.4 工业投资亿元82.97 65.6 房地产投资亿元37.27 25.7 基础设施投资亿元29.00 57.2 引进到位市外内资亿元57.10 25.1 到位工业资金亿元54.00 55.3 引进到位区外市内资金亿元44.24 322.5 合同利用外资万美元23126 实际使用外资万美元1914465.7 工业实际利用内外资亿元61.00 39.4 出口创汇万美元16800 24.8 民营经济增加值亿元82.99 19.4 民营工业增加值亿元38.02 30.0 社会消费品零售总额亿元29.93 20.6 全区金融机构存款余额亿元222.41 31.0 储蓄
18、存款亿元130.57 36.2 全区金融机构贷款余额亿元153.06 16.1 工业贷款亿元35.36 38.0 农民人均纯收入元7255 22.3 城镇居民人均可支配收入元1378122.0 在岗职工人均工资收入元27892 22.0 4.3.3 工业发展雨花区工业经济日渐壮大。目前已初步形成以一汽大众30万台轿车、丰田10万辆、吉利20万辆生产线为代表的汽车整车制造主导产业集群和以神钢为代表的工程机械、电子电器、新型材料、食品饮料等四大优势产业集群,同年,被国家质监总局授予“全国质量兴市先进市县”称号。4.3.4 农业发展雨花区现代农业基础良好。先后被评为“国家资源综合开发型三高农业示范片
19、区”、“国家农业科技成果示范试点区”、“国家农业标准化生产示范区”、“全国无公害水果示范区”、“全国无公害农产品加工基地”。4.3.5 区域优势雨花区区位优势得天独厚。区政府所在地龙泉城区距市中心12.5公里,距成都双流国际机场28公里,成渝铁路穿境而过,成昆铁路绕境而行,以老成渝路、成龙路、成洛路为骨干的交通网络覆盖全境,现已开通8条对接长沙市区的城市公交线路,正在建设的成都地铁2号线将龙泉城区与长沙市区紧紧相连。4.3.6 社会事业雨花区旅游资源丰富。境内有东郊明珠龙泉湖、西部客家第一镇洛带古镇、国家重点文物保护单位明蜀王陵、北周文王碑、千年古刹石经寺等众多自然和历史人文景观,是湖南省花果
20、山风景名胜区和正在打造的新五大旅游景区“两湖一山”的主体区域,一年一度的“中国成都国际桃花节”已成为享誉中外的国际性旅游、招商、民俗盛会,目前已成功举办21届。第五章 建设内容及建设规模5.1 主要建设内容长沙市雨花区xxxxxxxABC安居工程建设项目建设内容为安置还房建设。5.2 主要建设规模xxxxxxxBC位于长沙市雨花区柏合镇xxxxxxx五、六组,交通方便,环境优美。xxxxxxxBC安居工程建设项目总用地面积66267亩。该项目总建筑面积22.5万,住宅面积13.89万,地下建筑面积1.91万,商业面积5.61万,物管用房建筑面积0.05万平米,容积率2.96,建筑密度33.53
21、%,绿化率30.04%。序号项目名称计量单位数 值一规划建设净用地面积二规划总建筑面积(一)地上建筑面积(二)地下建筑面积及层数/层19065/1地下停车库建筑面积19065地下建筑层数层1三居住户(套)数户(套)(一)建筑面积90户(套)1185四绿地面积 五 机动车位 辆831 地下室外停车位 辆665 六 道路七 供水管网m98000八排水管网m66267九供电系统m66267十供气系统m66267第六章 方案设计6.1 设计依据1、长沙市规划管理技术规定2008年;2、长沙市拆迁安置房建设标准(2002年);3、民用建筑设计通则GB50352-2005;4、城市居民区规划设计规范(GB
22、50180-93)2002年版;5、住宅设计规范GB50096-2003;6、建筑设计防火规范GB50016-2006;7、全国民用建筑工程设计技术措施规划、建筑篇(2003年);8、城市公共厕所规划和设计标准CJJ14-87;9、建筑工程设计文件编制深度规定(2008年版)。6.2 综合技术经济指标序号项目名称计量单位数 值一规划建设净用地面积66267二规划总建筑面积(一)地上建筑面积(二)地下建筑面积及层数/层19065/1地下停车库建筑面积19065地下建筑层数层1三居住户(套)数户(套)1737(一)建筑面积90户(套)四容积率2.96五 建筑密度 六 绿地率 30.04%七 机动车
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 安居工程 可行性报告
链接地址:https://www.31ppt.com/p-3088277.html