南昌经济开发园区专用设备制造业项目可行性研究报告.doc

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1、南昌经济开发园区专用设备制造业项目可行性研究报告 2009年1月目 录第一章项目总论1第一节 项目概况1第二节 报告编制的依据3第三节 报告研究的范围3第四节 可行性研究报告的结论4第二章项目建设的必要性5第一节 项目背景5第二节 项目建设的必要性7第三章市场分析11第一节中国制造业发展机遇11第二节 中国制造业市场前景和发展趋势12第四章 建设条件20第一节建设地点20第二节建设条件20第五章 工程规划方案27第一节建设原则27第二节 工作制度及年时基数28第三节 园区组成28第四节 规划方案28第五节 设备选用30第六章 公用配套设施规划33第一节给排水工程规划33第二节燃气工程规划36第

2、三节供电工程规划38第四节电信工程规划40第七章环境保护及节能42第八章职业安全卫生及消防47第九章 组织机构设置及人员培训52第一节组织机构设置52第二节人员培训52第三节项目建设期间的组织管理52第十章项目实施进度计划54第一节准备工作阶段54第二节勘察设计阶段54第三节施工安装阶段54第四节竣工验收阶段55第九章 投资估算及资金筹措56第一节 投资估算依据56第二节 投资估算56第三节 项目投资计划57第四节 资金筹措57第十二章 财务分析58第一节 财务分析基础数据与参数选取58第二节 财务分析58第三节 财务分析结论60第十一章 结论与建议62第一节 结论62第二节 建议63 第一章

3、项目总论第一节 项目概况一、 项目名称南昌经济开发工业园区一期项目二、 项目承办单位公司名称：*公司注册地址：*法人代表：*注册资本：3000万元。公司类型：有限责任公司。经营范围：房地产开发、化工贸易、化工实业、IT、医疗器械、金融投资、餐饮、物业管理等。经营期限：20年。投资方基本情况：*司，是2 0 06年01月在*工商行政管理局登记注册，注册资金3000万元。公司现有职工二十余人，其中有专业职称的人员是1 9人，占全部的7 91。目前公司投资13亿在南昌市东城CBD核心地段开发了瑞璟国际公馆项目。随着公司不断发展其他大型工业园、商业、住宅等项目亦即将启动。三、 项目建设地点*境内，东七

4、路以东，运河路以南，南一路以北。四、 项目建设规模1. 项目规划用地面积为122亩（81400平方米），建设面积为80441平方米，其中：职工公寓建筑面积为26756平方米，食堂辅助建筑面积为3255平方米，办公楼建筑面积为22800平方米，科研生产区建筑面积为27630平方米。2. 本项目建成投入使用后，可承接20家生产企业入住。3. 预计年租金收入：804万元人民币，利税723万元。4. 动力需求：园区用电量（估算）：1552200KWH；园区用水量（估算）：42600立方米/年。5. 新增员工：20人。五、项目投资额及资金来源1. 投资额项目建设投资9800万元, 流动资金60万元，则项

5、目总投资为9860万元。2. 资金来源项目投资9860万元，东*公司自筹出资。六、主要经济技术指标 项目投产后正常生产年份，主要经济技术指标如下：年营业收入 804 万元年营业利润 582 万元综合税收 141万元(营业税及附加、房产税)投资利润率 6 %投资利税率 7.33%第二节 报告编制的依据一、国务院关于加快振兴装备制造业的若干意见（2006年6月26日），二、国家及省市其它有关法律、法规、政策、规范及规定。三、南昌市经济开发区相关部门的规划要求。四、南昌市*有限公司提供的有关资料、要求。五、南昌市*发有限公司与华东建筑设计研究院有限公司签订的咨询合同。第三节 报告研究的范围 一、项目

6、提出的背景、依据及必要性。 二、市场定位与市场分析。 三、建设条件。 四、总体建设方案 五、项目的实施进度及组织管理六、项目的投资估算及资金筹措七、项目的经济效益分析 第四节 可行性研究报告的结论一、本项目符合国务院关于加快振兴装备制造业的若干意见的要求。二、项目的建设符合国家及行业“十一五”发展规划。三、符合江西省走新兴工业化道路建设制造业强省发展纲要。四、项目可加快工业园建设，扩大招商力度。五、本项目为招商引资的配套基础设施建设，可以推动当地的经济发展、扩大当地就业范围，有较好的社会效益。六、环境保护措施得当。七、项目经济指标好，能够保证投资收益。第二章项目建设的必要性第一节 项目背景一、

7、国外企业迫切进入中国的市场需求是该项目得以成立的前提作为世界上最大、发展最快的地域经济，亚洲已成为国外投资者和出口商日具吸引力的市场。自从2001年12月11日，中国正式成为世界贸易组织第143名成员，中国市场进一步向世界开放。但是伴随着中国加入WTO喜讯而来的，是世界性公司对中国市场的虎视眈眈，诚然，在美国经济放缓、日本经济低迷、整个亚太区经济滑坡、欧洲经济连锁下滑的宏观经济情况下，中国的产业经济却逆风飞扬，稳步增长。这无疑要归功于中国不可估量的市场需求能力和国内行业发展的相较不完善而产生的巨大行业发展空间。越来越多的国外企业希望能进入中国市场，特别是欧美企业，拥有成熟的技术和良好的服务，却

8、唯独由于本地市场的相应饱和以及技术点的雷同或相似而无法获得更为丰厚的利润回报。而中国却恰恰拥有令人垂涎的广阔市场空间。南昌市经济开发区立足黄河三角洲，对接江西半岛城市群，面向环渤海，服务鲁北及晋冀。加快建设现代化的石化城、生态城、新港城；努力建设国家石油战略储备基地、石油化工基地、江西加工制造业基地；南昌市经济开发区及其所在的南昌市资源非常丰富，区域内油气、盐卤、地热等资源密集，胜利油田80%的石油地质储量和85%的产量集中于此。南昌市经济开发区后备陆域广阔，全部是未开垦的空旷盐碱荒滩，有充足的土地资源。另外，在国际关系方面，中外贸易关系也日趋成熟，中外各领域的合作关系也正稳步朝着全面发展的方

9、向迈进。但是由于国、内外企业匮乏对本地市场状况、企业信息及服务状况等一线信息的认知与了解，无疑增加了他们的风险投入和造成高额的机会成本。在此情况下，此项目孕育而生。二、国家优惠政策的导向是该项目顺利实施的保障当前我国经济建设的三大主题，一是加速推进工业化，二是大力承接国际生产力转移，使中国成为“世界加工制造业中心”，三是走新型工业化道路，努力发展高新技术产业，不断提升我国在国际生产力分工体系中的地位。另外依据开发区长期奉行“三为主、一致力”“以利用外资为主，工业项目为主，出口创汇为主，致力于发展高新技术”的发展方针，项目的建立完全呼应了时代发展的主题。顺应了国家优惠政策的导向，为项目的顺利实施

10、提供了必要的保障。另外，当前开发区正处于上升阶段。经过二十年的努力探索，开发区在对外经济合作、产业发展、区域建设等方面形成了一整套成熟的、符合国际惯例和市场经济规律的体制机制。在我国参与经济全球化程度不断加深的形势下，开发区得益于这些体制机制，体现出高度的适应性，焕发出勃勃的生机，形成了加速发展的势头。也为国内、外中小型企业的进入提供了必要的宏观环境的稳定和协调发展。三、公司成功的项目运作经验及敏锐的市场把握，对项目实施的成功提供了强有力的保障机制回顾公司近几年的发展历程，公司在房地产开发、招商引资中发挥了积极的作用：作为南昌市一家朝气蓬勃的房地产开发企业，一直致力于成为南昌市、江西省房地产开

11、发和经济技术招商引资的示范企业。已经在南昌市东城CBD核心地段开发*馆等项目，依托*公司在吸引外资企业平稳着陆、引进先进技术、设备和管理方面积累了大量经验；利用高效的企业运营及管理方式和良好的投资配套服务，吸引了大量外商外资，努力使自己发展成为外向型经济、扩展对外经贸的窗口和推动源。第二节 项目建设的必要性一、经济强省的需要制造业是工业化和现代化的主导力量，其发展水平是衡量国家或地区综合实力和国际竞争力的重要标志。经过多年努力，江西制造业得到了长足发展，具备了建设制造业强省的基础和条件。为此，江西省制定了江西省走新兴工业化道路建设制造业强省发展纲要。 纲要指出，江西制造业发展中仍然存在着一些问

12、题和不足，主要是产业结构不合理，产业层次较低；装备制造业规模小，产品水平不高；技术创新能力弱，拥有自主知识产权的产品少；产业集中度低，产业链比较短。全省要站在战略和全局的高度，充分认识建设制造业强省的重要性，抓住国际产业转移的机遇，加快制造业结构的战略性调整，着力推进制造业强省建设，提高制造业的国际竞争力，使江西制造业率先走向世界。发展纲要提出的目标是到2010年，全省规模以上制造业增加值突破一万亿元，年均增长15%，占全省工业的比重提高到90%，占全省GDP的比重已高到40%，实现利税4000亿元，年均增长18%。高新技术产业产值占规模以上工业的比重提高到35%，装备制造业占制造业的比重提高

13、到40%,主要行业65%的技术装备达到国内先进水平,其中30%达到国际先进水平。重点培育100户营业收入50亿以上、具有国际竞争力的大企业集团,世界500强有200家以上落户江西。制造业出口突破1000亿美元,年均增长20%以上,其中机电产品出口300亿美元,年均增长25%,制造业产品的国际标准认证水平明显提高。争取中国名牌产达到150个,培育20户知名品牌企业,其中10户企业创世界知名品牌。发展纲要提出了基本构架和发展重点。要追踪现代制造业发展趋势,承接国际制造业转移,突出产业体系,区域布局,企业组织三个重点,打造强势企业,培育产业聚集区,壮大龙头企业,构筑江西制造业新构架。加快发展电子信息

14、、生物技术及制药、新材料三大高新技术产业,改造提升轻工、纺织、机械、化工、冶金、建材六大传统产业,突出抓好电子信息、汽车、船舶、石化、家电、食品、服装纺织七个产业链,形成以高新技术产业为先导、优势企业为骨干、信息技术为支撑的产业体系。到2010年,七个产业链销售收入达到2.2万亿元,年均增长18%。发展纲要提出的区域布局构架是打造胶东半岛制造业基地,建设胶济沿线制造业隆起带,培植六大产业聚集区,培育一批制造业特色县,形成产业聚集、配套协调、布局合理的制造业新格局。其中关于打造胶东半岛制造业基地,以青岛、烟台、威海为主体,加快与国际接轨,积极承接日韩、欧美等发达国家和地区国际资本和产业转移,把胶

15、东半岛建设成为世界制造业中心,辐射和带动全省制造业跨越式发展。到2010年,三市制造业销售收入达到1.8万亿元,年均增长18%以上,占全省制造业的47%制造业是工业化和现代化的主导力量，其发展水平是衡量国家或地区综合实力和国际竞争力的重要标志。为此，江西省制定了江西省走新兴工业化道路建设制造业强省发展纲要。发展纲要提出的目标是到2010年，全省规模以上制造业增加值突破一万亿元，年均增长15%，占全省工业的比重提高到90%，占全省GDP的比重已高到40%，实现利税4000亿元，年均增长18%。高新技术产业产值占规模以上工业的比重提高到35%，装备制造业占制造业的比重提高到40%,主要行业65%的

16、技术装备达到国内先进水平,其中30%达到国际先进水平。到2010年,三市制造业销售收入达到1.8万亿元,年均增长18%以上,占全省制造业的47%。项目符合江西省走新兴工业化道路建设制造业强省发展纲要中的要求。二、促进当地经济发展的需要随着经济体制改革的进一步深化和城市化进程的加快，出现了下岗职工和劳动力富裕的现象，解决当地就业问题，提高人们生活水平成为各级政府的头等大事。发展是解决一切问题的关键，为此，各地都出台了一系列的措施，为发展当地经济创造条件。本项目属于国家鼓励发展的产业，项目的实施完成后，职工人数将达到1500人左右，为当地解决一定的劳动力就业问题，提高收入水平，有利于当地经济和社会

17、的发展。综上所述，本项目的建设，对发展国民经济、促进南昌市和南昌经济技术开发区的经济建设、提高经济效益、吸引外资、带动就业、促进当地经济的发展是十分必要的。第三章市场分析第一节中国制造业发展机遇自改革开放以来，中国制造业增长是全球最快的，主要表现为中国制造业占世界制造业增加值的份额平均每年上升约0.26个百分点，中国制造业产值居世界第四位，近百种制造业产品产量跃居世界第一位，空调器的30%、摩托车约50%、集装箱制造业近70%、玩具生产量的60%以上都是我国生产的。“中国制造”遍布全世界，中国已经成为世界制造业大国，进一步发展基础较好。而且，中国制造业发展面临着难得的机遇。 首先，经济全球化及

18、以科学技术为先导的新兴产业的发展，使得全球产业结构调整步伐不断加快，世界产业格局面临重新洗牌。全球的制造业正在重新调整区域布局，发达国家制造业进一步向东亚、东南亚和中国转移。中国东部沿海地区如珠江三角洲、长江三角洲等地已经成为世界工业制成品生产加工基地。 其次，从国内制造业的发展形势看，我们告别了短缺经济，正处于相对过剩的发展阶段，也亟待通过战略性结构调整推动经济持续快速健康发展。所以，我国制造业正面临世界产业分工转移和国内结构大调整的发展机遇，再考虑到我国制造业具有生产总量可观，某些行业和企业已经具备了较强的国际竞争力，已形成相对雄厚的物质和技术基础，工业体系比较健全，劳动力资源丰富，且价格

19、相对低廉，拥有世界任何一个国家都不可比拟的市场和日益成熟的投资环境等优势，中国已具备打造“世界工厂”或“制造中心”的有利条件，如果我们能抓住目前的“机遇”，集中精力发挥我国的比较优势，实现产业结构跳跃和升级，就能够奠定由制造业大国走向制造业强国的坚实基础，实现完成工业化、现代化的目标。第二节 中国制造业市场前景和发展趋势一、中国制造业市场前景1.制造业出现新一轮高速增长近年我国制造业出现新一轮高速增长趋势。2003年，规模以上工业的增加值增长17，2004年上半年的增长速度达到17.7，其中3、4月份的速度都在19以上，5、6月份逐步下降，但6月份的增速仍达16.2。工业高速增长主要是由制造业

20、尤其是加工工业的新一轮扩张拉动的。原材料工业的较快增长主要是由加工工业拉动的。从国际产业分类看，制造业分为两大部分：是原材料工业，主要提供作为工业或建筑业材料的半成品，如钢材、铝材、水泥等；二是加工工业，或加工制造业，主要对原材料进行加工、装配，为社会提供消费或生产用的最终产品，如日用品、耐用消费品、机器设备等.从制造业增长规律看，具有短期扩张能力，能够迅速进入高增长的，只是加工工业；而原材料工业则短期内不能迅速扩张，它受到自身投资周期较长的制约，也受到其上游产业采掘业的制约。因此，凡是制造业(或工业)出现高速增长，如增长速度达到10以上，都是加工工业的迅速扩张拉动的，同时也必然带动原材料工业

21、的适应性较快增长。2007年以来，制造业的固定资产投资高速增长。在宏观调控力度不断加强的条件下，工业投资增幅较大回落，但14月份的工业投资增速仍达到57.6，制造业投资增长仍高达65.1。不少制造业部门，如纺织服装、化工、非金属矿物制品、钢铁、有色金属、交通运输设备、电气机械及器材、石油加工等，投资增长率仍高达60120。从2007年下半年开始，宏观调控将对固定资产投资和制造业的高速增长起明显遏制作用。但预计今年全年规模以上工业的增长速度仍将达到16左右，一些制造业的增长速度仍处于较高水平。估计制造业的投资增长到明年会出现大幅度回落。 制造业高速增长的势头将持续相当一段时期。预计未来5年全国规

22、模以上工业的年平均增长速度为1415。去年和今年的固定资产投资扩张，使制造业的生产能力又上了一个台阶，多数行业的产能过剩问题从明年开始将更加突出。未来几年，整个工业增长对GDP增长的贡献，将达到6570。工业在GDP中的比重将上升到接近50(目前为46左右)，制造业部门成为GDP增长的主要支撑力量。2、走新兴工业化道路、建设制造业强省、把握江西腾飞的新契机随着中国新一轮区域经济发展浪潮的到来，在中国的经济版图上，泛珠三角地区、长江三角地区和环渤海经济圈正在整合与竞争中 谋划着未来的定位布局。江西这个环渤海经济圈里总量最大的经济体也孕育着新一轮的崛起。江西要在区域经济发展大格局中实现新的崛起，不

23、但要充分利用、整合环渤海经济圈资源，发挥经济腹地广阔、基础产业坚实、人文资源丰厚的优势，还要增强制造业产业群的吸引力，优势互补、协调发展，力求开创一个更稳健、更协调和持续发展的新局面环渤海经济圈有三个特点，第一个特点表现在开放的前沿和广阔的腹地，多层次相结合；第二个特点是既有非常鲜明的高新技术产业，也有人员、原材料丰厚的基础性产业，它的产业领域非常宽；第三个特点是它的文化方式，既有现代开放的新思潮，这些地区历年来都是很多新思想的发源地，又是一个中国的传统文化的发源地，是传统文化的一个继承。以空间的广阔性，来记录产业的多样性，还有多种文化的融合性，组成了一个特有的经济圈。 江西打造制造业基地，最

24、重要的一条是江西具有良好的人文资源，江西人民不仅勤劳智慧，而且好学上进。因为制造业实际上是一种学习型经济，最终要转化成研发型经济，这与江西的深厚的文化积淀正好吻合。随着世界新一轮的制造业基地的转移，江西省委、省政府提出了打造半岛制造业基地，承接日韩制造业转移，也正是顺应这种世界经济发展潮流而提出的。江西具有这种能力来承接世界制造业的转移，这主要体现在江西的 G DP是全国三个过万亿的大省，江西的制造业基础已经形成。同时，江西的资源在全国种类最齐全。此外，有着孔孟之乡良好的文化教育积淀和科技研发基础，所以说，江西有着承接日韩包括其他国家制造业转移的能力。 做为南昌经济开发工业园区项目在这种形势下

25、，能否把握住契机是最关键的。现在全国的地产商都看好环渤海经济圈的发展，特别是一些大的地产企业，现在都把工作重点向环渤海经济圈转变。 二、以发展现代制造业为主，带动南昌经济开发区经济的发展南昌经济开发区是1992年经省政府批准设立的省级经济开发区，2002年9月被省政府批准为高新技术产业开发区，是江西省政府批准的江西加工制造业基地的主要载体。 最近，江西省政府为应对天津滨海新区开发战略，确定在江西建设黄河三角洲高效生态经济区，主阵地在南昌市。南昌市委、市政府编制了黄河三角洲高效生态经济区发展规划，把南昌经济开发区作为黄河三角洲高效生态经济区开发的三大功能片之一，重点发展现代加工制造业和高新技术产

26、业，南昌经济开发区的发展定位进一步提升。符合南昌市国民经济社会发展规划、土地利用总体规划和城市总体规划。南昌市经济开发区的发展方针是：坚持“以提高吸收外资质量为主，以发展现代制造业为主，以优化产业结构为主，致力于发展高新技术产业，致力于发展高附加值服务业”的发展方针，带动和辐射黄河三角洲高效生态经济区的深度综合开发，尽快成为南昌市新的经济隆起带，打造江西半岛城市群的亮点。 功能定位是：立足黄河三角洲，对接江西半岛城市群，面向环渤海，服务鲁北及晋冀。努力建设国家石油战略储备基地、石油化工基地、江西加工制造业基地，早日成为环渤海经济圈重要组成部分、鲁北及晋冀区域性加工制造业中心。 发展思路是：按照

27、科学发展、率先发展、和谐发展的要求，以南昌经济开发区为载体，协调发展，努力建设现代化的石化城、生态城。 产业重点是：突出发展石油化工、海洋化工、盐化工等重化工项目，同时大力发展能源、机械制造、船舶、现代物流等产业及高效生态渔业和滨海旅游业。 远景规划是：超前规划，强力投资，配套环境不断完善。高起点规划，高标准建设，高效能管理，尽快将南昌经济开发区建成以石油化工、高分子技术、电器、新型涂料、机械加工、精细化工等为主的高新技术开发区，逐步建成经济繁荣、社会和谐、环境优美、生态宜居的经济城区，成为渤海湾畔璀璨的明珠。三、南昌市经济开发区发展具备的良好优势条件 （一）环境优势。近期，省委、省政府决定加

28、快黄河三角洲高效生态经济区发展，将南昌作为主战场，南昌经济开发区被确定为突破口。同时，南昌地理位置优越，开发区位于南昌市的中心城区，两者已完全融为一体，建设目标是现代化新城区。（二）区位优势。江西省政府为应对天津滨海新区开发战略，确定在江西建设黄河三角洲高效生态经济区，主阵地在南昌市。南昌市委、市政府编制了黄河三角洲高效生态经济区发展规划，把南昌经济开发区作为黄河三角洲高效生态经济区开发的三大功能片之一，重点发展现代加工制造业和高新技术产业，南昌经济开发区的发展定位进一步提升。（三）腹地经济优势。南昌经济腹地为滨州以及淄博等鲁北部分地区，已经形成了石油化工、盐化工、纺织业、机械电子产业、轮胎产

29、业、造纸工业、食品工业等优势产业。（四）土地优势。当前，面临国家地根紧缩的形势，大多数开发区的发展都受到土地问题的困扰，有的开发区是空间不足、拓展无望，有的开发区虽然有足够的空间，但土地多属集体土地或耕地，开发成本太高或无法开发，从而严重影响项目的落地。而南昌经济开发区管辖区面积达到150平方公里，土地资源丰富，外延空间很足，且土地多为国有未利用土地或荒碱地，开发利用非常便利。近期，南昌市委、市政府为适应黄河三角洲高效生态经济区开发的需要，拟将南昌经济开发区的管辖区进一步向东延伸。（五）交通优势。开发区距北京、天津、青岛、济南分别为5个小时、3个小时、2个小时和1.5个小时的路程；距南昌港、南

30、昌飞机场分别为1个小时和15分钟的路程；正在规划建设中的黄东大铁路和环渤海高速公路均穿过开发区，位于开发区内的广利港已通过省发改委核准，即将开工建设。四、南昌经济开发工业园区项目发展的有利条件“十一五”以来，随着工业强市、招商引资和大企业带动战略的实施，南昌市经济呈现出发展速度明显加快、规模优势显著提升、集群效应初步显现、竞相发展氛围愈加浓厚的良好态势，为高科技工业园区项目发展开辟了广阔的空间。（一）是日益增强的经济实力，为高科技工业园区项目的发展提供了坚实基础。近年来，南昌市经济持续快速发展，GDP连续多年高速增长。2006年，全市生产总值再次突破千亿元大关，达到1450.3亿；规模以上工业

31、完成销售收入1585.8亿元，利税585.8亿元，利润458亿元，分别增长53.2%、66.4%和75.9%。2006年综合实力在全国百强城市中排名第12位。快速发展的工业经济成为高科技工业园区项目发展的强劲支撑。（二）是得天独厚的区域位置，为高科技工业园区项目发展提供了区位优势。南昌市可与中原经济区、东北经济区、东南沿海经济带相连，是京津唐与江西半岛两大经济区及黄河经济带与环渤海经济圈的结合部，特别是随着天津滨海新区的开发建设和半岛城市群经济的跨越发展，南昌市具有形成区域经济枢纽的优越条件。（三）是江西具有良好的人文资源、深厚的文化底蕴和良好的外部投资环境。具有高科技工业生存与发展的各种外部

32、环境，南昌有中国石油大学及多所专科院校，能为高科技工业生存与发展提供科技研发人才和解决劳动力资源的需求。（四）是南昌市政府提供了优惠的投资政策和完善的服务机构支持，制定了关于鼓励科技型中小企业创新发展的若干规定及相关法规政策，使高科技企业的落成和发展都有了保障。五、市场需求和项目优势分析对于大量试图进入中国市场的国外中小型科技企业，由于对中国的法律、政策、市场状况等信息缺乏了解，增加了他们进入中国市场的风险和难度；同时，大型咨询公司高昂的服务费用也让他们觉得成本太高。这些企业主要的咨询服务集中在相关政策法规和优惠条件的问询，企业投资环境位置的选择，国内合作伙伴的选择和联系，相关市场和竞争对手的

33、调研，外汇资金的管理，政府部门的沟通与合作，发展模式的选择，人力资源管理和推荐以及各种形式交流的组织等等，同时他们要求负担较低的服务费用以降低成本。本项目将作为国外中小企业在中国的着陆平台，在拥有大量服务信息资源以及各方面良好合作关系的基础上，一站式解决上述客户全面的投资需求。综上所述，伴随着经济的快速发展，制造业的市场均处于增长优势，应把握好时机，利用高科技工业园区项目，更好地带动南昌港经济开发区的经济增长。第四章 建设条件第一节建设地点一、地理位置南昌经济开发工业园区的新厂址拟选定在南昌市经济开发区内。中国江西南昌市经济开发区位于中国黄河三角洲中心城市南昌市东部，北邻京津塘经济区，南连胶东

34、半岛，濒临渤海西南海岸，地处黄河经济带与环渤海经济圈的交汇点。东临渤海，北靠京津塘，南连江西半岛。1992年经省政府批准设立的省级经济开发区，2002年9月被省政府批准为高新技术产业开发区，是江西省政府批准的江西加工制造业基地的主要载体。为适应发展需要，近期，南昌市委、市政府为适应黄河三角洲高效生态经济区开发的需要，拟将南昌经济开发区的管辖区进一步向东延伸。南昌经济开发区是经江西省政府批准设立的省级经济开发区，规划区域内，分为化工、加工制造、高科技、行政办公、生活商贸等功能区。 第二节建设条件一、自然条件南昌市位于江西省北部黄河三角洲地区，中华民族的母亲河-黄河，在南昌市境内流入渤海。南昌市地

35、理位置为北纬36553810，东经11807 11910。开发区所在的黄河三角洲是世界上自然资源最为丰富的大河三角洲之一。一是石油、天然气、盐卤等矿产资源富集。黄河三角洲地下是一个巨大的油气库，现已探明含油面积1600多平方公里，石油地质储量40亿吨，天然气地质储量360亿立方米。除油气资源外，南昌市地下还蕴藏着极其丰富的盐卤资源，具有形成年产600万吨原盐生产能力的资源条件，发展盐及盐化工业前景广阔。 二是土地资源丰富。南昌市拥有十分丰富的土地资源，目前尚有520万亩土地待开发，加上黄河不断填海造陆，使这里成为中国东部沿海土地资源最多、绿色产业开发潜力最大的地区。三是海洋资源得天独厚。全市海

36、岸线长350公里，浅海滩涂面积达12万公顷，滩涂养殖潜力巨大；鱼虾贝类资源十分丰富，海洋生物多达517种，潮间带生物194种，素有“百鱼之乡”和“东方对虾故乡”的美称，这里出产的中华毛蟹；渤海对虾；黄河口文蛤等享誉四方。四是农牧资源富饶。盛产小麦、玉米、水稻、大豆及温带林果。蔬菜，是江西重要的绿色产品基地。棉花种植面积达6万公顷，天然草场面积16万公顷，是江西省重要的棉花、畜牧生产基地，纺织服装业发展前景广阔。 五是淡水资源充沛。黄河流经南昌市138公里，现有100万立方米以上的平原水库95座，一次性蓄水能力超过8亿立方米，为工农业生产和生活提供了充足的水源保障。二、 社会条件南昌经济开发工业

37、园区位于南昌市经济开发区，公司的发展与其社会经济状况联系密切，它的建立和发展与南昌市的发展也是互相影响和相互促进的。南昌市是1983年10月成立的省辖地级市，也是黄河三角洲上的中心城市，中国第二大油田胜利油田和石油系统的最高学府石油大学就座落在这里。南昌市辖垦利、广饶、利津三县和南昌、河口二区，总面积8053平方公里，人口181万，市辖区人口82万。人力资源：南昌市拥有中国石油大学、江西胜利职业学院、南昌职业学院、南昌技术学院、大王职业学院等多所大中专院校，能够满足企业对人才的多样性需求。城市荣誉和排名：国家级卫生城市l 2006年南昌市东城区获得“中国人居环境范例奖”l 2005年南昌市位居

38、福布斯“中国最适宜开设工厂的20个城市”第19位经济： 2006年南昌市GDP为1450.3亿，同比增长17；2006年地方预算内财政收入为48亿元，同比增长24.8。 2006年全市销售收入过百亿的企业有二家：胜利油田有限公司销售收入为834.6亿元；华泰集团销售收入为102亿。销售收入过十亿的企业有27家。目前，南昌市有国内上市公司2家：华泰股份（600308）和科达股份（600986），国外上市公司1家：江西海科化工集团2006年在伦敦证交所上市。南昌市的支柱产业有石油化工、精细化工、机械制造、纺织、橡胶轮胎和有色金属冶炼。南昌市经济开发区的发展定位是：立足黄河三角洲，依托江西半岛城市群

39、，面向环渤海经济圈，服务鲁北及晋冀。加快建设现代化的石化城、生态城；努力建设国家石油战略储备基地、石油化工基地、江西加工制造业基地；尽快打造江西半岛城市群的亮点。产业重点是：大力发展石油化工、盐化工、能源、机械制造、现代物流等产业，同时大力发展高效生态渔业和滨海旅游业。开发区逐步建成集仓储、化工、出口加工、生活、商贸、旅游观光、石油开发于一体的经济城区，成为渤海湾畔璀璨的明珠。综上所述，南昌市经济开发区社会经济状况良好，交通便利，经济基础雄厚，人民生活水平较高，并且人口素质相对较高。城市基础设施完善，其发展水平在全国全省属中上等，发展后劲十足，潜力巨大。三、气候条件南昌市地处中纬度，背陆面海，

40、属暖温带大陆性季风气候，气候温和，雨热同季，四季分明。春季回暖快，降水少，风速大，气候干燥，春季干旱多风，早春冷暖无常，常有倒春寒出现，晚春回暖迅速，常发生春旱；夏季炎热多雨，夏季气温高，湿度大，降水集中；有时受台风侵袭；秋季气温急降，雨量骤减，秋高气爽；冬季雨雪稀少，天气干冷，寒风频吹，多刮北风、西北风。境内气候南北差异不明显。多年平均气温12.8，无霜期长达206天，10的积温约4300，可满足农作物的两年三熟。年降水量550600毫米，多集中在夏季，78月降水量约占全年降水量的一半，且多暴雨；降水量年际变化大，易形成旱、涝灾害。2001年，全市平均气温13.5，较常年偏高1.0；年极端最

41、高气温38.5,极端最低气温-17.5；全市年平均降水量为476.5毫米，较常年偏少16.5%；年平均日照时数2596.1小时，较常年略偏少。四、交通条件公路：陆路交通非常发达，与首都北京、省会济南和天津、青岛等重要港口城市都有高等级公路连接。10月底，环渤海高速将全线通车，南昌到北京和天津的路程将大大缩短，南昌逐步具备成为北京、天津后花园的条件。距北京、天津、青岛、济南分别为400公里、300公里、250公里和200公里，驱车前往分别只需要5小时、4小时、3小时和2小时。 10月份威乌高速通车后，南昌天津、南昌北京将分别只需2.5小时和3.5小时。铁路：铁路正在建设，拟建的通港铁路支线将与德

42、烟铁路同步开工。开发区铁路支线将于2010年前通车。港口：南昌港建成于1997年，现有泊位14个，是中国国务院批准的国家一类开放口岸。为适应发展需要，自2005年起，南昌市委、市政府决定扩建南昌港，当前正在实施一期工程，计划投资17亿元，建设2个3万吨级多用途码头，2007年8月建成投用。在此基础上，正在抓紧论证建设2个5万吨级油码头（兼顾10万吨级油轮）和万吨级液体化工码头。南昌港地处环渤海湾港口布局的适中位置，距天津港90海里，距大连港122海里，是东北经济区与华北、中原经济区交通通道的中心控制点。南昌港水上交通十分方便，出渤海湾与国内外各港口相通。机场：空中交通非常便利，南昌飞机场已开通

43、北京、上海航线，并将陆续开通至海口、深圳、沈阳、哈尔滨等地的航线，还将开通至仁川等地的国际航线。通过全面改造提升南昌机场，使南昌机场能够停降大型客机和货机，飞机场距开发区只有15分钟的路程。本项目所在地已形成四通八达的交通网络，交通十分便捷。五、基础设施条件在南昌市经济开发区投资的各类项目，由开发区管委负责将道路、供排水、供电、供热、供气、通信配套至项目用地红线。供水：南昌市自来水的管网已铺设到项目建设地址，所以自来水的接入方便快捷，且水量充足，足以满足项目生产生活用水。供电：配置了3台800千伏安变压器，能够满足区内企业供电需求。供热：采用市政集中供暖，供热管线通至区内主次干道，能够满足区内

44、企业供热需求。 通信：工业园内建立完备的通讯系统，能够满足区内企业通讯需求。本项目属电讯基本营业区。电讯网络可直接接入市区电讯网络。天然气：本园区以中压天然气作为燃气气源，由园区南侧市政主管道接入。民用、公共食堂、科学试验等使用低压天然气，由中压天然气经调压柜或调压箱降压后使用，考虑中压天然气作为部分建筑物的空调能源，作为发展能源。银行：该项目在南昌东城城区内，有中国各种商业银行支行，为投资者提供贷款服务，办理开设帐户和国际、国内结算业务，外汇调剂和管理。 住宅：区内已建成上足够的住宅，可供投资者购买或租用。生活设施：开发区内建有星级酒店及各种档次的宾馆、酒店、购物商场，国际学校和幼儿园、中小

45、学、职业中专。设施先进的医院、电视接收系统、高尔夫球练习场、海滨浴场、保龄球等健身旅游设施也已建成，可以提供舒适、良好的商务和生活服务。由以上可以看出，项目建设无论从建设地点的选择和社会经济发展状况及基础配套条件来看，都具有充分的建设条件。第五章 工程规划方案第一节建设原则一、 遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则。二、 采用先进、成熟、适用、可靠的配套设施，并以保证使用方便、节能为前提。三、 厂房建设具有较好通用性，满足入住公司根据市场需求适时调整产品规格的需求。四、 通用设备的选用根据入住公司实际生产情况及未来发展需要。充分考虑设备先进性、自动化程度、工效、能耗。五、 经济上

46、合理，综合考虑投资、经济效益等因素，选择最合理的方案。六、 设计上充分考虑科技的进步及新技术、新材料、新产品的应用，达到环保、节能、实用的目的。七、 根据入住公司生产需求、发展需要，合理配备公用配套设施，并留有发展余地，以节约投资。八、 项目建设贯彻“三同时”的原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等各项措施的落实。第二节 工作制度及年时基数全年工作284天，每班工作8小时。管理科室实行一班制，传达警卫、动力部门采用三班制。生产车间、辅助车间及仓库采用一班制。工人年时基数：1850小时。设备年时基数： 一班制1990小时；两班制3582小时；三班制5373小时。第三节 园区组成一、生产部

47、门标准厂房1#6#。二、公用动力部门配变电室、空压站三、全厂性服务管理部门物业办公室、传达室第四节 规划方案一、建设内容为了满足入住企业生产需求，本项目规划了1#6#标准厂房，可同时接纳20家生产企业入住。同时设有空压站、变电站等公用配套设施和办公楼、门卫等生活辅助设施。二、建设方案本项目需新建建筑面积80441平方米。建设场地位于南昌市开发区，该区毗邻大海，自然风光秀丽。建筑设计充分考虑地域位置，采用简洁明快的建筑风格，使得整个厂区的建筑既要美观大方，又能够体现高技术产业的信息化气息，同时又能够与周围的建筑物、自然环境相协调。办公楼建筑面积为22800平方米，食堂辅助建筑面积为3255平方米，职工公寓建筑