南宁商圈调查报告.doc

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1、南宁市商圈调查报告目录调查报告概述市场商圈调查由学校组织，我们做了一个为期两天的市场商圈调查，现在我们为这两天来的收获和体会以及对市场的了解做一个市场调查报告。一、 调查设计与实施1：制作一份民生路步行街的商圈图。2：调查步行街服装店主要是休闲服装店已经竞争对手的相关信息。3：查找南宁市、朝阳区和步行街的影响开店情况的相关资料。4：整理分析是否达到开店要求。调查步骤及各个组员任务：二、 目标市场的基本情况(一) 地理位置南宁，广西壮族自治区首府，位于广西西南部，地处亚热带，北回归线以南，介于东经1074510851，北纬22132332之间，地理坐标东经10822，北纬2248。处于中国华南、

2、西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾沿岸重要经济中心。面向东南亚、背靠大西南，东邻粤港澳琼、西接印度半岛，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东南亚经济圈的连接点，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。具有“两近两沿”的特点。“两近”：一是近海，市区距钦州港、防城港、北海港分别为104公里、173公里和204公里；二是近边，距中越边境的东兴市、凭祥市分别为204公里和230公里。“两沿”：一是沿线，湘桂、黔桂、黎湛和南昆铁路在南宁交汇，是西南地区重要的铁路枢纽；二是沿江，邕江是西江的支流，而西江又是珠江的干流，西江二期整治工程完工后，1000吨级内河船舶可

3、以从南宁直达港澳。南宁市对广西沿海城市发挥着中心城市的依托作用，对华南、西南经济圈发挥着枢纽城市的连接作用，对东南亚各国发挥着中国前沿城市的开放作用。毗邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，是连接东南沿海与西南内陆的重要枢纽，也是西部重要的省会城市。同时是国家级经济区北部湾经济区建设的核心城市，拥有沿海城市待遇和税收等多项优惠待遇。(二) 人口根据南宁市2010年第六次全国人口普查主要数据公报，全市2010年11月1日零时的常住人口为666.16万人。其中，全市常住人口中男性人口为345.42万人，占51.85%；女性人口为320.74万人，占48.15%。人口性别比（以女性为100，男性对女性的

4、比例）为107.69；0-14岁人口为120.82万人，占18.14%；15-59岁人口为459.66万人，占69.00%；60岁及以上人口为85.68万人，占12.86%，其中65岁及以上人口为59.30万人，占8.9%；全市常住人口中，汉族人口为312.50万人，占46.91%；各少数民族人口为353.66万人，占53.09%，其中壮族人口339.04万人，占50.9%；具有大学（指大专以上）文化程度的人口为77.87万人；具有高中（含中专）文化程度的人口为96.67万人；具有初中文化程度的人口为260.35万人；具有小学文化程度的人口为165.72万人（以上各种受教育程度的人包括各类学校

5、的毕业生、肄业生和在校生）（由hugao1999贡献）。还有瑶族、苗族、侗族等多个民族。(三) 经济发展作为广西经济中心，多年来南宁GDP、财政收入等均居于广西首位。 2009年南宁市财政收入累计231.20亿元，比上年增长20.93%，超额完成自治区下达的227.5亿元的任务。GDP 1492.38亿元，同比增长15%，城镇居民人均可支配收入16254元，比上年增长12.52%。 2010年全市地区生产总值达到（GDP）达到1800.43亿元，按可比价格计算，比上年增长14.2%。城镇居民人均可支配收入达到18032元，农民人均纯收入5005元，财政收入迈上新台阶，全市财政收入达到300.8

6、8亿元，增长30.13%。 2011年上半年，GDP达981.93，同比增长13.5%，财政收入达191.96亿元，同比增长26.9%。中国东盟博览会也称“南博会” 中国东盟博览会是由中国国务院总理温家宝倡议，由中国和东盟10国经贸主管部门及东盟秘书处共同主办，广西壮族自治区人民政府承办的国家级、国际性经贸交流盛会，每年在广西南宁举办。博览会以“促进中国东盟自由贸易区建设、共享合作与发展机遇”为宗旨，涵盖商品贸易、投资合作和服务贸易三大内容，是中国与东盟扩大商贸合作的新平台。面积 全市总面积22293平方公里，其中，市区面积6476平方公里，建成区面积152平方公里。 行政区划 南宁现辖兴宁区

7、、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区6个城区和武鸣县、横县、宾阳县、上林县、马山县、隆安县6个县。 商业区环百货大楼的商圈有裕丰百货、和平商场、新和平、永华行、金朝阳百货、百胜百货、沃尔马百货、步行街商业区等三、 南宁市商圈(四) 商圈状况1. 商圈功能“商圈”一词最早产生于上个世纪，现代都市里的商圈是城市经济生活繁荣的产物，是适应生产力进步的结果；同时也应该是一个城市现代化的象征与标志。这里聚集着规模宏大的商业建筑群落，聚集着实力雄厚的企业王国，当然还会有与之匹配的专司创造财富的消费群落。当今国际化的商圈主要由商业、商务办公和服务类三大职能构成，商圈的中心不仅仅是商业中心，也是经济运作

8、管理中心，拥有大量商务办公、酒店等配套，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动。管理、金融、服务的创新使其成为经济发展的核心和经济变革的发源地。2. 商圈划分本文中商圈具体指以一个或二、三个核心标志性大型商业项目为中心发展起来的商业密集区。同一商圈内的商业氛围应同等浓郁且同步繁荣；商业场所和业态均有大抵相同的特征；拥有基本相同的消费人群。C.D.Harris在其主张的城市核心论里强调，城市在发展过程中并非只形成一个核心商圈，而是会出现多个商圈。其中的一个为城市核心商圈，其余为次商圈。这些商圈形成和分化有以下几个原因：l 各种商家以自身的利益为目标的区位选择过程；l 产生聚集效益的过程；

9、l 各商家利益对比而发生的分离；l 地价和房租对行业区位的作用。一般而言城市规模越大，商圈也就越多，越专业化。参照上述条件，南宁目前仅能划分出两大商圈，即原有的第一商圈 朝阳商圈和第二商圈 梦之岛七星商圈虽然城市商业有东移形成商业次中心的趋势，但按目前情况来看，五象广场凤岭商圈尚在发育阶段，远未形成相应的商业号召力。(五) 现有商圈解析3. 朝阳商圈与梦之岛七星商圈分析下面我们针对两个商圈按照相同的几个商圈要素进行分解、比照：商圈名称朝阳商圈梦之岛七星商圈商圈街区范围作为南宁传统商圈的朝阳商圈就是沿朝阳路一带的商业网点区域，核心商圈呈环绕型，从火车站起向南到万达商业广场止，以朝阳路为轴心呈鱼骨

10、状向两边辐射，东到人民路、新民路、公园路，西至华强路、解放路，南沿民族大道西段，北抵中华路。距离朝阳商圈约2公里，呈圆环状分布，东起古城路，西新民路，南七星路，北民族大道主力商家以南宁百货大楼、百盛、裕丰商厦、金朝阳商业广场、步行街和大连万达购物广场、国贸中心为核心以梦之岛（民族店）、梦之岛（古城店）永嘉名店广场、七星路购物街为核心。主要经营业态IT器材、鞋、帽、内衣、箱包、家电、文体、儿童用品、床上用品、超市、影院、美食广场、知名连锁快餐店。IT器材、鞋、帽、内衣、箱包、家电、文体、儿童用品、床上用品、超市、星湖影院、知名连锁快餐店消费者特征消费群体范围：周边县、市普通消费人群，本市工薪族及

11、中小企业工薪族、小部分公务员、周边县市私营业主等。消费群体收入状况：基本月收入1500元左右；平均年薪3万元以下。消费者消费习惯及特征：平常日均消费维持较低，与周末及节假日反差较大；以节假日消费为主，季节性消费明显，淡旺季明显。消费群体范围：面向全区较富裕人群，主要代表为公务员、私营业主、各中大型企业管理、行政阶层、企业金领、白领、政府公务员、私营业主。消费群体范围：收入较高、基本月收3000元以上，平均年薪4万元以上。消费者消费习惯及特征：平常日均消费维持较相对较高水平，无反差较大之特定消费时段；节假日消费十分明显，多为吸引外地消费者进入；除中秋及春节两大节外，均维持随机性消费，淡旺季不明显

12、。商圈特点朝阳路段是南宁人流、物流、车流最为密集的区域，日人流量最高在30万人次以上，是南宁商业业态最丰富的区域，拥有非同凡响的人气、发达的交通和沉淀已久的商业文化。这个区域是以中高端的时尚商品消费为主的品牌专卖商圈。国内外各种著名品牌商品汇聚。LV、CUCCI等国际大品牌的进驻，让这个区域成为越来越多城市中高端阶层消费人群的消费首选地。商圈客流分析客流范围：周边县、市普通消费人群，本市工薪族及中小企业工薪族、小部分公务员、周边县市私营业主等。消费习惯：平常日均消费维持较低，与周末及节假日反差较大；以节假日消费为主，季节性消费明显，淡旺季明显。客流范围：全区较富裕人群，主要代表为公务员、各中大

13、型企业管理、行政阶层、企业金领、白领、政府公务员、私营业主。消费习惯：平常日均消费维持较相对较高水平，无反差较大之特定消费时段；节假日消费十分明显，多为吸引外地消费者进入；除中秋及春节两大节外，均维持随机性消费，淡旺季不明显。交通及停车位地处南宁中心地段，交通四通八达，十分便利。含万隆停车场、百货大楼停车场、新华街停车场、万达地面和地下停车场等四个中小型停车场。地处南宁市中心地段，交通便利。含民族宫地面和地下停车场、梦之岛（古城店）停车场、永嘉大厦地面和地下停车场、文化市场停车场等四个中型停车场。商圈配套饮食配套：中山路小吃街、小嘟来食街、阳光美食城、麦当劳、肯德基、必胜客、多美丽、美食广场、

14、其他零散小吃店。娱乐设施：万达影院、红星影院、中华影院、朝阳广场，KTV。娱乐设施：啊伦故事、星湖影院、民族广场、红牛保龄球馆。办公配套：钻石广场写字楼、外滩新城写字楼、金朝阳写字楼饮食配套：半闲居、湾仔味、连升酒楼、缸中缸、雨石阁、稻之源、红都坊、泰王阁紫、麦当劳、肯德基、必胜客、意大利之星、味好美、生力军、其他零散小吃店。娱乐设施：啊伦故事、星湖影院、民族广场、红牛保龄球馆。办公配套：金融大厦、外贸大厦、电子广场、电脑广场、永嘉写字楼、华星城写字楼。商圈综合评价作为南宁最传统的商业中心，朝阳商圈人流密集、各方面配套齐全，有深厚的商业文化底蕴和市场凝聚力。但因地处老城区，各方面配套设施陈旧，购物环境较差且交通拥挤、出行困难等现象成为朝阳商圈进一步扩张的桎梏。作为南宁最早开始发展的中高端消费区域，该商圈人流密集，是本土中高端时尚消费的首选地。但随着南宁城市建设规划的东迁，大批高端消费者的生活重心随之转移，且该区域消费业态较为单一，已无法满足高端消费群体一站式生活购物的需要。