前港仓储配送中心工程建设项目可行性研究报告.doc

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1、第一章 项目建设的目的和意义1.1 项目名称*县前港仓储配送中心工程建设1.2 项目承办单位概况1.2.1 承办单位：*县前港仓储服务有限公司1.2.2 法定代表人：苏化群1.2.3 项目建设单位简介建设地点：*镇八里村苏庄北部注册资金：700万元开户行：县工行融资情况：自筹资金2000万元，银行贷款1000万元。1.2.4 项目概况根据加快发展现代服务业、拓展商贸流通渠道、进一步扩大内需等有关文件精神，为了促进项目单位健康稳步发展，经项目单位考察论证，拟定仓库储运服务中心建设方案，项目单位拟选址在*镇八里管委会征地21亩，筹集资金建设仓储配送服务中心项目。1.2.5 项目构成本项目设计仓库容

2、量为3万吨，建筑面积8600平方米，配套建设道路、停车场、给排水、供配电、绿化工程、围墙、大门等。（1）日用消费品储备库4栋，建筑面积7600；（2）综合服务楼660；（3）辅助用房340；（4）围墙及其他工程。1.2.6项目目标本项目建设目标为：成为城镇及农村地区日用消费品仓库储运中心。为县城、小城镇及农村地区提供日用消费品库存储运服务，进一步加快商贸流通，扩大农村消费。1.3 主要经济技术指标（1）项目建设总投资3100万元；其中固定资产投资3000万元，铺底流动资金100万元。（2）设计仓库容量3万吨，主要储存日用消费品，作为农村地区日用消费品的储运中心。（3）年均经营收入13700万元

3、；（4）总成本费用12800万元；（5）年均利税总额900万元，其中利润额590万元，税金310万元。（6）年均投资利润率19.1% ；（7）经营利润率4.3%；（8）投资回收期6.3年（税后，含建设期）；（9）财务内部收益率15.3% 。1.4 项目提出的背景1.4.1扩大内需应首先启动农村消费市场步入新世纪，我国经济发展面临投资需求拉动作用减弱，外贸出口形势日益严峻，消费需求严重不足的巨大压力。应对国际金融危机，保持经济平稳较快增长，必须着力扩大内需。扩大内需是一项系统工程，应当在努力扩大国内投资需求的同时，积极扩大国内消费需求，特别要把扩大农村消费需求摆在更加突出的位置。我国农村有7亿多

4、人口、2.1亿多个家庭，占我国家庭总量的67.6，农村消费市场潜力巨大。7亿多农村人口消费结构的升级，对经济增长的拉动将是显著和持久的。扩大农村消费需求，无论对于克服国际金融危机带来的困难，还是对于实现我国经济持续快速发展，都具有重要意义。然而，农村消费市场却迟迟难以启动，远未发挥出拉动经济增长的应有作用。制约农村消费需求扩大的因素是多方面的，就目前来看，农村消费环境亟待改善。农村商品流通体系尚不完善，农民“买难卖难”的矛盾仍然比较突出。农村商业流通网点少，经营方式落后，影响了农村市场的拓展。大多数农村个体商业经营规模小、层次低、业态单一，不能满足广大农民多样化的消费需求。同时，由于对农村消费

5、市场缺乏有力监管，商品质量参差不齐，也影响了农民消费的积极性。1.4.2扩大农村消费需求的基本思路首先是增加农民收入，减轻农民负担。加大对农业尤其是农业基础设施、农业科技的投入，推动我国农业走高效生态农业道路。大力发展农产品加工业和农业社会化服务体系，走农业产业化经营道路。加强专业技能培训，鼓励和引导农村青年创业，为农村经济注入活力。加大对农资价格的调控力度，严厉打击串通涨价、哄抬物价等不法行为，适时增加农资补贴，防止由于农资价格过快上涨加重农民负担。其次是健全农村商品流通体系，改善农村消费环境。加强农村市场体系建设，扎实搞好“万村千乡”市场工程。在连锁商业下乡试点的基础上，进一步加大对农村商

6、业网点连锁经营、农资物流配送等项目的支持力度，鼓励引导城市大型商贸流通企业经营网络向农村延伸，利用其品牌、技术、仓储、配送体系和人才培训等优势，采取直营、加盟等灵活方式，开办村镇超市、便利店，降低农村市场流通成本和农村居民消费成本。加强农村市场的质量安全监管，提振农民消费信心。1.4.3 建设仓库储运配送中心的重要意义由于“重生产轻流通”思想观念和计划经济体制的长期影响，流通业在新农村建设中仍缺乏应有的重视，农村市场功能不完善，仓储设施简陋，农村日用消费品的配送服务不够完善，农村日用消费品在品种、数量、质量等方面，均难以适应农村居民和消费需要，农村居民消费的积极性不高。当前，扩大内需的主要政策

7、.是构筑农村消费品流通体系。仓库储运配送中心项目建设是构建农村消费品流通体系的重要内容，日用消费品仓库储运活动不是简单地把生产和消费直接联系起来，而是需要一个复杂的组织过程，在品种和数量上不断的进行调整。使配送服务的零售商店能够向消费者提供品种、规格、花色齐全的商品，以适应农村居民消费的需求，为扩大内需创造条件。1.5 编制依据（1）项目主办单位关于编制项目可研报告的委托书；（2）国务院关于进一步启动农村消费市场扩大内需的相关政策；（3）库房管理规定；（4）仓库管理原则和体制（5）商业仓库管理办法（6）淮北市十一五发展规划（7）*县委、县政府关于鼓励发展民营经济的意见（8）项目单位提供的其他材

8、料。第二章 项目建设的必要性与可行性2.1仓库储运配送的概念仓储首先是一项物流活动，或者说物流活动是仓储的本质属性。仓储不是生产、不是交易，而是为生产与交易服务的物流活动中的一项。这表明仓储只是物流活动之一，物流还有其它活动，仓储应该融于整个物流系统之中，应该与其它物流活动相联系、相配合。这一点与过去的“仓库管理”是有重大区别的。仓储从字面上可理解为用仓库来储存东西，这个概念比较简单。广义而言，商品的储存是指商品离开生产领域但在进入消费领域之前，处于流通领域时所形成的 “停滞”， 产品在生产出来的过程和它进入消费过程之间的间隔期间，产品形成商品储存。现代物流中仓储的意义表现的以下几个方面：一是

9、保持商品物质实体的有用性。在社会生产与生活中，经常会出现产品生产的节奏同产品消费的节奏不一致的情况，因此总会存在现在用不上或用不了或有必要留待以后使用的产品，那么为了在产品生产与消费的时间差距内保证产品的有用性，就必须要借助于仓储，这是仓储的最基本意义。二是调节产品流通。随着经济的进一步发展，仓储的意义也在发生变化。我们知道，市场需求逐渐个性化、多样化，生产方式也逐渐向多品种、小批量的柔性生产方式转变，因此现代物流也必须适应多品种、小批量的特征，但多品种、小批量就意味着物流费用的上升，例如对运输来说，过多的小批量，零担运输必然导致高成本，所以有必要通过仓储实现产品集散作用等来协调产品的均衡上市

10、，降低成本的。三是化解供求时间矛盾。2.2仓库的功能2.2.1储存和保管功能仓库具有一定的空间，用于储存物品，并根据储存物品的特性配备相应的设备，以保持储存物品的完好性。例如：储存挥发性溶剂的仓库，必须设有通风设备，以防止空气中挥发性物质含量过高而引起爆炸。贮存精密仪器的仓库，需防潮、防尘、恒温，因此，应设立空调、恒温等设备。在仓库作业时，还有一个基本要求，就是防止搬运和堆放时碰坏、压坏物品。从而要求搬运器具和操作方法的不断改进和完善，使仓库真正起到贮存和保管的作用。2.2.2调节供需的功能创造物质的时间效应是物流的两大基本职能之一，物流的这一职能是由物流系统的仓库来完成的。现代化大生产的形式

11、多种多样，从生产和消费的连续来看，每种产品都有不同的特点，有些产品的生产是均衡的，而消费是不均衡的，如四季时装；还有一些产品生产是不均衡的，而消费却是均衡不断地进行的，如茶叶的季节生产，而消费的周年需要。要使生产和消费协调起来，这就需要仓库来发挥“蓄水池”的调节作用。2.2.3调节货物运输能力各种运输工具的运输能力是不一样的。船舶的运输能力很大，海运船一般是万吨级，内河船舶也有几百吨至几千吨的。火车的运输能力较小，每节车皮能装运3060t，一列火车的运量最多为几千吨。汽车的运输能力很小，一般每辆车装450t。他们之间的运输衔接是很困难的，这种运输能力的差异，也需要通过仓库进行调节和衔接。2.2

12、.4流通配送加工的功能现代仓库的功能已处在由保管型向流通型转变的过程之中，即仓库由贮存、保管货物的中心向流通、销售的中心转变。仓库不仅要有贮存、保管货物的设备，而且还要增加分拣、配套、包装、捆绑、流通加工、信息处理等设备。这样，即扩大了仓库的经营范围，提高了物资的综合利用率，又方便了消费，提高了储运服务水平。2.2.5信息传递功能伴随着以上功能的改变，导致了仓库对信息传递的要求。在处理仓库活动有关的各项事务时，需要依靠计算机和互联网，通过电子数据交换（EDI）和条形码技术来提高仓储物品信息的传输速度，及时而又准确地了解仓储信息，如仓库利用水平、进出库的频率、仓库的运输情况、顾客的需求以及仓库人

13、员的配置等。2.2.6产品生命周期的支持功能根据美国物流管理协会发布的物流定义：在供应链运作中，以满足客户要求为目的，对货物、服务和相关信息在产出地和销售地之间实现高效率和低成本的正向、理想逆向的流动，储存运输的计划执行和控制。可见现代物流包括了产品从“生产”到“消费”的整个生产、流通和服务的全过程。因此，仓储系统应对产品生命周期提供支持。随着强制性质量标准的贯彻和环保法规约束力度加大，如德国的托普佛法（Topfer Law）就规定了制造商和配送商要负责进行包装材料的回收，必然导致退货逆向物流和再循环回收等逆向物流的产生。逆向物流与传统供应链方向相反，是要将最终顾客持有的不合格产品、废旧物品回

14、收到供应链上的各个节点。作为供应链中的重要一环，在逆向物流中仓库又承担了退货管理中心的职能，负责及时准确定位问题商品，通知所有相关方面和发现退回商品的潜在价值，为企业增加预算外或抢救性收入；改进退货处理过程，控制可能发生的偏差；评估并最终改善处理绩效等。2.3仓储在现代物流中发挥的作用2.3.1仓储是现代物流的不可缺少的重要环节从供应链的角度来看，物流过程可以看作是由一系列的“供给”和“需求”组成，当供给和需求节奏不一致，也就是两个过程不能够很好的衔接，出现生产的产品不能即时消费或者存在需求却没有产品满足，在这个时候，就需要建立产品的储备，将不能即时消费的产品储存起来以备满足后来的需求。供给和

15、需求之间既存在实物的“流动”，同时也存在实物的“静止”，静止状态即是将实物进行储存，实物处于静止是为了更好的衔接供给和需求这两个动态的过程。2.3.2仓储能对产品进入下一个环节前的质量起保证作用在产品仓储环节进行质量检验能够有效的防止伪劣产品流入市场，保护了消费者权益，也在一定程度上保护了生产厂家的信誉。通过仓储来保证产品质量主要要进行两个环节：一是在货物入库时进行质量检验看货物是否符合仓储要求，严禁不合格产品混入库场，二是在货物的储存期间，要尽量使产品不发生物理以及化学变化，尽量减少库存货物的损失。2.3.3仓储是保证社会再生产过程顺利进行的必要条件货物的仓储过程不仅是商品流通过程顺利进行的

16、必要保证，也是社会在生产过程得以进行的保证。2.3.4仓储是加快商品流通，节约流通费用的重要手段虽然货物在仓库中进行储存时，是处于静止的状态，会带来时间成本和财务成本的增加，但事实上从整体上而言，它不仅不会带来时间的损耗和财务成本的增加，相反它能够帮助加快流通，并且节约运营成本，从而实现总成本的降低。2.3.5仓储能够为货物进入市场作好准备仓储能够在货物进入市场前完成整理、包装、质检、分拣等程序，这样就可以缩短后续环节的工作时间，加快货物的流通速度。2.4 仓储库存的必要性商品由生产地向消费地转移，是依靠仓储活动来实现的。仓储活动的意义正是由于生产与消费在空间、时间以及品种、数量等方面存在着矛

17、盾引起的。尤其是在现代化大生产的条件下，专业化程度不断提高，社会分工越来越细，随着生产的发展，这些矛盾又势必进一步地扩大。这就不能在仓储活动中采取简单地把商品生产和消费直接联系起来的办法，而需要对复杂的仓储活动进行精心组织，通过搞活流通，搞好仓储活动，发挥仓储活动连接生产与消费的纽带和桥梁作用，借以克服众多的相互分离又相互联系的生产者之间、生产者与消费者之间在商品生产与消费地理上的分离，衔接商品生产与消费时间上的不一致，以及调节商品生产与消费在方式上的差异，使社会简单再生产和扩大再生产能在建立一定的商品资源的基础上，保证社会再生产的顺利进行。仓储库存是生产经营过程中一个不可缺少的重要环节，是企

18、业物流的基本功能。所谓仓储库存，就是社会物资在企业生产经营过程中形成的停滞。仓储库存在企业物流系统中起着缓冲、调节和平衡的作用；仓储库存通过克服产品生产与消费在时间上的差异而创造时间效应。仓储库存管理是企业物流管理的重要内容，也是提高企业经济效益的重要途径。仓储库存与保管的概念之间的差别在于，前者是从物流管理的角度出发强调合理化和经济性；后者是从物流作业的角度出发强调效率化。2.5传统仓储向现代物流发展的必要性传统仓储业，在历史上承担着“蓄水池”、“中转站”的作用。随着现代消费者需求的个性化和多样化的发展，产品的生命周期缩短，新产品投放市场的速度加快，企业从少品种、大批量的生产方式向多品种、小

19、批量的生产方式转化。这种变化，要求物流活动也随之转变。从而使传统以被动型“储藏”概念为基础，提高储藏效率为中心的储藏型库存保管，向现代以主动型“流通”概念为基础，提高顾客物流服务水平为中心的流通型库存保管模式转变。传统仓储企业所提供简单的储存、运输、包装等服务，在物流渠道的重组中逐步让集成化、系列化、增值化的现代物流、配送服务所取代。新兴的非国有、外资等物流企业逐渐出现并正在逐步占领物流市场。为此，传统仓储企业就必须随着顾客需求的变化进行调整，向现代物流成功转化。 第三章 市场预测分析3.1 农村消费市场潜力巨大当前，我国市场经济发展的主要矛盾，是市场需求不足。而需求不足的主要原因是人口众多的

20、农村消费尚未启动。我国是一个农业大国，农民约占全国总人口的70%以上，是最大的消费群体，但农村消费额仅占全国消费额的40%,启动和扩大农村市场已成为当前一大热门话题。从目前国际经济形势和我国长期发展的角度考虑，保持可持续的稳定的经济增长必须依靠国内巨大的消费市场拉动，特别是应着力扩大以消费需求为主的内需。靠投资拉动经济增长，有必要，但可持续性不足，只有更多地靠居民消费特别是农村消费，才具有持续性。农村市场广阔，潜力巨大，启动农村消费，对保持国民经济又好又快发展十分必要，同时对提高农民生活水平，建设社会主义新农村也意义重大。我们必须抓住这次经济结构调整中的机遇，力求逐步形成主要依靠内需特别是消费

21、需求拉动经济增长的格局，启动农村消费市场，转变经济发展方式，推动我国经济平稳较快发展。中国农村居民的消费潜力需要在一个很长的历史时期中不断开掘，近年振兴农村市场收效不够明显，主要是受现阶段农民收入增长方面和解除农村居民养老保障等“后顾之忧”方面的现实因素的制约，这个问题说到底，是中国解决“三农”问题、弥合“二元经济”、走向现代化的关键。只是在近两年国际金融危机冲击下，扩大内需、促进消费的客观要求更为凸显，挖掘占全国人口一多半的农村居民的消费潜力，也就更具有迫切性，从而使人们对之更为关注了。随着经济社会的发展，新农村建设的推进和政策与制度的改善，我国农村市场会越来越繁荣。3.2 当地日用消费品市

22、场分析*县现有人口107万人，2009年，城镇居民人均收入17000余元，农民人均纯收入4500元，同比分别增长6.3%、9.8%，全县社会消费品零售总额达到30亿元，同比增长19.7%。城镇和农村消费市场的好形势充分说明，只要认识到位，措施得力，就能够快速启动农村消费市场。进一步促进农村消费，就是把中央扩大农村消费的政策不折不扣地落实下去。农村市场由于平时忙于农业生产和外出打工，很多农村消费者平时只是购买日常的消费品，对于一些穿的和用的商品，特别是大件的耐用消费品的购买，主要集中在春节期间，在这段时间内，很多农民往往会将一年的大部分收入集中进行消费。对于仓储物流来说，需要针对农村市场的消费和

23、购买特征来制定营销计划，并在春节前后采取促销和营销，将能够满足农村市场的需求。 现在很多产品很难进入农村市场，原因在于物流和配送体系，以及商业零售终端较少，农村市场与城市的消费市场之间的差别很大，消费偏好也不完全一样，而在很多消费领域，都有消费的空白点，比如各个服装品牌在严重饱和的都市消费市场中竞争激烈，但是农村消费者却因为买不到中意的衣服而发愁，农村消费者受到收入的影响，比较看重价格，在很多消费领域品牌意识并不强，于是一些价格低廉的假冒伪劣食品、以次充好的农资产品就乘机进入，针对这样的市场特点，推出一些适合农村市场的品类和产品，将可以逐步的培育农村的品牌意识，同时在未来的市场中赢得商机。3.

24、3 农村消费市场难以发展的原因3.3.1 农民消费额占市场消费总额的比重偏低，城乡消费水平差距扩大。我国农村居民的消费占市场总份额的比重偏低，而且还呈下降的趋势。农村居民的消费额不及城镇居民消费额的三分之一，在没有剔除掉城乡价格因素的情况下，农村居民的消费额增长速度仍然缓慢。3.3.2 农村居民的恩格尔系数偏高。我国农村居民的恩格尔系数虽然呈逐年下降趋势。在21世纪初突破了0.5，但是与城镇居民36.7%的恩格尔系数相比，农村居民的整体消费水平仍然较低。与国外的农民恩格尔系数相比，情况更是严重。农村居民人均家庭的纯收入不及城市居民家庭人均纯收入的三分之一，在如此高的恩格尔系数下，用于非食品消费

25、的支出就更加少。因而我国农村消费市场需要得到调整，改善农村居民的消费状况，刻不容缓。3.3.3 农民消费环境不尽人意。农村商业网点少，布局分散，而且规模小，再加上通讯设施落后，农民的消费余地不大。而且农民得不到充分的信息，存在市场秩序混乱、假冒伪劣产品充斥市场的现象，坑农害农事件时有发生，严重损害了农村消费者的权益，使得农民原本十分有限的购买力还要大打折扣，影响了农村居民消费结构的优化和消费质量的提高。3.3.4 农民消费观念保守。农村居民由于受传统观念的影响以及自身缺乏相应的商品和消费知识，科学文化水平较低，在消费行为上显得比城市居民谨慎。我国传统文化崇尚节俭，提倡“量入为出”的谨慎消费，强

26、调储蓄，这在农村表现尤为突出。传统的消费观念及其对人们消费行为产生的消极作用，降低了农村居民对激活消费经济政策措施反应的灵敏度，弱化了经济政策措施的作用，使消费无法对生产产生刺激和导向作用。3.3.5 商品供给结构失衡我国生产厂商一直忽视市场细分化的特点，产品多考虑城市需求，很少专门研究农村市场，不是根据农村市场消费特点开发产品，而是在产品功能、花色、外型等方面的创新与产品档次的提高上，多以迎合城市居民的消费行为为主。3.4改善我国农村居民消费发展的对策分析3.4.1 改善农村消费环境。一是加强市场管理。对于农村消费品市场要成立专门的市场管理领导小组，对农村市场实行统一管理。二是加大执法力度。

27、制定针对农村消费品消费市场的法规与措施，拓展打击假冒伪劣的地域，杜绝假冒伪劣产品由城市向农村转移的现象。三是充分发挥新闻媒介的监督作用。对损害农民消费者的行为进行曝光。四是将维权活动延伸至农村，方便农村消费者投诉维权，进一步加强市场监管力度，规范市场秩序。最后，加快农村信息网络建设，尽快与国际市场联结，为农产品进入市场提供顺畅的渠道。3.4.2 优化农民消费结构。生产企业要转变观念，深入农村市场调查、认真研究农民的消费心理、消费特点、消费习惯、消费结构，根据农村即期需求和潜在需求调整产品的品种结构，加快适宜农村市场需求的产品开发，提高产品在农村市场的适销率。生产质量可靠、功能单一、包装简单的商

28、品。提高服务的质量，健全和完善法制，把打假力量延伸到农村，改善农民的消费结构。3.4.3 舆论宣传引导。更新农民的消费观念和习惯，要和引导农民提高生活质量结合起来。要使广大农民懂得，发展经济的目的就是要满足人民群众日益增长的物质和文化生活需要。首先要进行教育导向。加强农民的文化知识教育和思想观念的更新，坚持效用最大化的原则，恰当地安排日常消费和非常规消费，切实将农民消费引导到科学、合理、健康的轨道，从根本上提高消费质量和生活水平。其次是舆论导向。通过报刊、广播、电视等媒介，引导农民的消费。最后实施政策导向。调整消费政策，使其面向普通老百姓，通过制定新的消费政策，改变传统消费习惯，创造新的消费需

29、求。3.4.4 调整产业结构。引导企业生产适应农村居民需求的产品。企业应该针对农村市场商业网点少、产品品种少且质量差、售后服务不到位等状况，加大对农村市场体系的建设。企业可以通过在农村地区办分店、联营、开连锁店等方式，增加农村居民的消费选择余地，把售后服务、技术支持等延伸到农村。这样不但可以扩大企业自己品牌的知名度，又可以占领市场份额；不但可以开拓农村市场，提高农村居民的消费水平，而且可以消化企业的过剩生产能力。3.4.5打造农村便捷消费平台。首先要重点围绕生产资料、日用消费品，依托国家“万村千乡”工程建立全新型流通组织。农村居民的生产资料、日用消费品是农村市场的重中之重，一方面要积极发展连锁

30、经营，建立以集中采购、统一配送为核心的新型仓储配送体系，鼓励有条件的企业采取特许经营方式，吸引小型经营企业加盟，扩大经营规模。另一方面要健全农村消费服务体系，开展仓储、配送、加工、采购服务和技术服务等多样化服务。其次要建立农村农副产品批发市场，依据各地产业特色，建立各类农产品专业市场，以专业市场为主带动消费市场的发展，努力搭建农村消费平台，促进农副产品的流通，带动农村消费。第四章 产品方案及生产规模4.1 产品方案本项目产品方案：项目建成后，主要仓储配送产品为：日用消费品，包括生活消费品、儿童玩具、农资消费品、服装、家用电器等。4.2 产品生产规模本项目设计日用消费品仓储配送容量为3万吨。第五

31、章 技术规范5.1仓库管理原则5.1.1面向通道进行保管。 为使物品出人库方便，容易在仓库内移动，基本条件是将物品面向通道保管。5.1.2 根据出库频率选定位置。出货和进货频率高的物品应放在靠近出入口，易于作业的地方；流动性差的物品放在距离出入口稍远的地方；季节性物品则依其季节特性来选定放置的场所。5.1.3同一品种在同一地方保管。 为提高作业效率和保管效率同一物品或类似物品应放在同一地方保管，员工对库内物品放置位置的熟悉程度直接影响着出入库的时间，将类似的物品放在邻近的地方也是提高效率的重要方法。5.1.4依据先进先出的原则。保管的重要一条是对于易变质、易破损、易腐败的物品；对于机能易退化、

32、老化的物品，应尽可能按先入先出的原则，加快周转。5.2 商业仓库管理办法5.2.1 商业仓库是储存商品的重要场所。仓库要在保证安全的前提下，做到储存多、进出快、保管好、费用省、损耗少，努力提高服务质量，提高管理水平，提高经济效益。5.2.2仓库要按照发展社会主义有计划的商品生产和商品流通的客观要求组织经营。储运设施要面向社会，参与市场竞争，谁用谁付费，实行承包经营责任制。仓库同有关企业、单位之间的业务活动，要按照仓储保管合同实施细则的规定，签订合同，明确各自的权利与义务。5.2.3仓库要积极开展以服务思想好、保管养护好、指标完成好、安全生产好为内容的“四好仓库”竞赛活动。要开展以无火灾、无盗窃

33、、无霉变虫蛀、鼠咬、无差错事故为内容的“四无仓库”竞赛活动。5.2.4仓库要大力组织并鼓励职工开展技术革新和科学实验活动，逐步实现仓库管理企业化、商品养护科学化、仓库作业机械化、半机械化，以适应商品流通发展的需要。5.2.5仓储配送要实行经理负责制，职工民主管理，定期召开职工代表会议，总结工作，听取意见，征求有关单位和存货单位的意见，不断改进工作作风，提高仓库管理水平。5.2.6仓库要建立健全以岗位责任制为中心的各种制度。仓库主任(经理)对本库的工作和财产负全部责任;保管小组的负责人对本管区的工作和财产负责;保管员对所管区域的商品和财产负责。商品养护、装卸搬运、堆码苫垫、包装、加工管理、警卫、

34、消防等各个环节的工作人员，都要按照各自的岗位责任对本职工作负完全责任。5.2.7仓库要建立健全以岗位责任制为中心的各种制度。仓库主任(经理)对本库的工作和财产负全部责任;保管小组的负责人对本管区的工作和财产负责;保管员对所管区域的商品和财产负责。商品养护、装卸搬运、堆码苫垫、包装、加工管理、警卫、消防等各个环节的工作人员，都要按照各自的岗位责任对本职工作负完全责任。5.2.8仓库工作人员的基本条件是：有主人翁思想和工作责任感;身体健康;热爱本职工作;具有初中以上文化程度;能积极学习政治和文化科学;能基本掌握一种至数种商品养护知识或机械操作和其它业务技术。5.2.9所有进料必须有签核完整之申购单

35、仓管方可对照供应商送货单点数暂收，不准无单收料及超单收料，送货单上未注明物品单价仓管不得办理入库手续。5.2.10所有暂收物料如属常用物料仓管可自行验货，如属特殊物料仓管须及时通知工程人员及使用部门人员会同采购现场验货，特急物品通知工程人员及使用部门人员现场验货即可，未验货之物料不得办理入库手续。仓管收货入仓时必须核对清楚供应商送货单上物料品名、规格、数据等相关内容是否与申购单相符，并严格计量、全点大数、抽点小数、贵重物品全部点数，发现少数时按比例扣减。验货合格、点数确认无误之物料，仓管必须根据供应商送货单填好原材料入仓单经采购签名后一份存底、一份送财务、一份送电算，同时填写物料标示卡，贴上日

36、期、颜色、标签，并要求送货人员或搬运工将物料按储存位置条理摆放。仓管发料遵循“先进先出”原则，严格按日期颜色标签的先后发料。5.2.11储存应遵循三项基本原则，即防火、防水、防压；定点、定位、定容、定量；先进先出。5.2.12 为方便存取物料，对仓库进行分区、分类、分架、分层及定置管理。做出仓库平面示意图、物料储存分布示意图，发生调整时应及时进行相应修正，良品与不良品必须分仓或分区储存、管理，并做好相应标示。5.2.13 储存场地须适当保持通风、通气、通光，以保证物料品质不发生变异。对于有特殊保管要求的物料应考虑适当的防护措施。如危险品、贵重物品、易变质物品、有保存期限的物料，以保证物料的安全

37、性与品质不受到影响。根据物料自身特性，设置物品储存期限表，对超过期限的应提出品质判定要求，确保不合格物料不发放到生产现场使用。5.2.14对库存时间超过呆滞料期限（3个月）无动用的物料及时报备处理。仓库主管、稽核部门、财务人员应定期或不定期对仓库进行现场稽查，确认仓库物料保管、储存等情况，发现问题及时处理（包括处罚、培训、指导）并填写仓库稽查报告。5.2.15 仓库所有单据均用不易褪色之黑色或蓝色圆珠笔或签字笔按单据填写要求，遵循“完整、准确、清晰”的填写原则，对于不符要求的单据，仓库有权要求相关部门改善。当日产生的单据最迟于第二天上午9:00前传送到相关部门并分类归档、保管好。仓库设立不良品

38、区及废品区，对不良品废品进行统一隔离管理。5.2.16所有不良品退料都必须开物料退仓单，报废品必须开物品报废单，无签名完整的相关单据仓管一律不得接受退料。5.2.17仓库须按公司财务部门要求进行定期盘点配合（每年6月底及12月底），并负责填写盘点汇总表、盘点异常汇总表呈报盘点结果。仓管员在发现库存出现异常状况时，应对异常物料实施抽查、抽盘，找出异常原因并上报处理。5.2.18仓库人员在摆放物料时不得堵塞安全消防通道，不得遮挡消防器材，必须保证仓库所属的安全消防设备、设施、消防器材能够在必要时立即投入使用。5.2.19所有仓库人员调职或调岗均须与接手人员办理好货物交接手续(包括物料的整理盘点等工

39、作事项)因各种原因接手人员不能及时到位时，由仓库主管指定代理人员办理交接，若未交接清楚，调职或调岗人员须延长在岗时间直到完成交接为止。5.3 仓储管理的内容1）订货、交货。 2）进货、交货时的检验。 3）仓库内的保管、装卸作业。 4）场所管理。 5）备货作业。 5.4 工艺流程签订仓储合同存货计划与控制 验收货物 办理入库手续入库 货物保管定期结仓库盘存货物出库5.5 设备方案本项目仓储配送所需设备主要包括：人工、手动搬运设备、叉车、堆垛机、箱式配送车辆、安全监控系统、质量检测系统、信息化系统、仓库防潮干燥剂、通风系统，以及供配电、给排水、生活用品等。第六章 工程方案6.1仓储物流规划的原则仓

40、储规划方案应能做到以尽可能低的成本，实现货物在仓库内快速、准确地流动。这个目标的实现，要通过物流技术、信息技术、成本控制和仓库的组织结构的一体化策略才能达到。6.1.1有效地利用空间、设备、人员和能源；6.2.2最大限度地减少物料搬运；6.2.3 简化作业流程；6.2.4缩短生产周期；6.2.5 力求投资最低；6.2.6 为职工提供方便、舒适、安全和卫生的工作环境。6.2仓库的分类仓库按照它在商品流通过程中所起的作用可以分为以下几种：6.2.1 采购供应仓库。采购供应仓库主要用于集中储存从生产部门收购的和供国际间进出口的商品，一般这一类的仓库库场设在商品生产比较集中的大、中城市，或商品运输枢纽

41、的所在地。6.2.2 批发仓库。批发仓库主要是用于储存从采购供应库场调进或在当地收购的商品，这一类仓库一般贴近商品销售市场，规模同采购供应仓库相比一般要小一些，铊既从事批发供货，也从事拆零供货业务。6.2.3 零售仓库。零售仓库主要用于为商业零售业做短期储货，一般是提供店面销售，零售仓库的规模较小，所储存物资周转快。6.2.4 储备仓库。这类仓库一般由国家设置，以保管国家应急的储备物资和战备物资。货物在这类仓库中储存时间一般比较长，并且储存的物资会定期更新，以保证物资的质量。6.2.5 中转仓库。中转仓库处于货物运输系统的中间环节，存放那些等待转运的货物，一般货物在此仅做临时停放，这一类仓库一

42、般设置在公路、铁路的场站和水路运输的港口码头附近，以方便货物在此等待装运。6.2.6 加工仓库。一般具有产品加工能力的仓库被成为加工仓库。6.2.7保税仓库6.3 仓库的基本组成6.3.1入库子系统。货物在入库区采用的自然堆放方式，为提高仓库的入库效率，应考虑从载重汽车或列车上接运货物的装卸工艺，尽量减少货物在入库区内装卸作业次数合装卸作业时间，实现物流的机械化。在规划该子系统时，还应考虑仓库管理部门的办公场所、控制中心所需空间、空托盘的堆放空间和库内运输车辆的停车场所及必要的消防设施。6.3.2仓储子系统。该系统的任务是做好货位的管理工作及仓储物品的养护工作，如防虫、防鼠害作业、防腐作业、防

43、锈蚀作业、防老化、防变质作业合仓储中的安全工作，保证仓储物品不受环境影响，货物在仓库内的存入合堆码方式一般有自身堆码、托盘堆码合货架存放三种方式。6.3.3装卸搬运子系统。该系统包括货物的入库、出库机械系统及货架（货垛）堆取作业机械系统。可将出入库机械系统合为一体。货物的运输可以采用人力驱动，也可采用半自动或全自动的方式，借助辊道输送机、链式输送机、叉车、堆垛机，辅以行车、手推车、电瓶搬运车完成货物的出入库及上、下货架作业。6.4 现代仓库的设计6.4.1平面布局。通过考虑建筑利用率、容积率等因素，决定布置仓库面积，选择最佳的建筑方位和进出口。仓库平面布局分为：I型、L型、U型。运输线最好为双

44、向进出，进出通道分离设置，保证车辆不交叉对流行驶。6.4.2 库房形式、高度及跨距。仓库是否为多层楼库，由地价成本来决定，人力资源成本低决定了除有特殊原因时不需要考虑立体仓库。6.4.3仓库以矩形为佳，仓库宽度应包括2-4米宽主通道，加上至少在5个以上托盘的宽度，仓库的长度可以是仓库宽度的3倍以上，仓库内应无立柱和横梁，宽敞高窗。在柱子的跨距方面，跨距愈大成本愈高。应取得平衡点，根据料架的规划尺寸及恰当的通道尺寸为规划参考尺寸，大多为24-30米。在高度方面最好能够储放4层栈板的商品，计算公式：(栈板上货物的高度叉举高度20cm梁高10cm)N层实际作业高度。另外电灯、冷气风管或消防水管等空间

45、高度还要再加上去，一般为8米以上。6.4.4运搬方式及设备。在物流中心的运搬方式也有许多种类；人工、手动搬运设备、叉车、堆垛机，采用哪种设施会直接影响到地面及高度，月台的设计，所以在规划仓库前，必须决定搬运方式。6.4.5细部布置规划。卡车通道。在物流中心内部的卡车车道，单线车道宽度为3.5M，双线车道宽度为7.0M，车道的地板荷重必须是能承担10吨/每轴的地面。卡车回转区。在物流中心的卡车回转区，可以使大卡车容易地停靠月台，卡车回转区的长度是根据卡车的长度不同设置，原则上是卡车全长的两倍；例：2吨车为11M，4吨车为13M，11吨车为20M及拖车、货柜车为33M。月台高度宽度。月台是进出货必

46、经之路，高度是配合卡车货台的高度，但是卡车的种类非常多，可导入油压升降平台来辅助装卸，一般而言月台的高度2吨车约为0.7M，4吨车约为0.9M，11吨车约为1.2M，而拖车及货柜车约为1.3M左右。考虑防撞的装置，避免月台遭卡车撞坏。月台考虑到拣货和叉车回转，月台宽度一般为3米左右为宜。遮阳(雨)棚高度及长度。商品对湿度及太阳直射非常敏感，因此进出货的地方必须有足够遮阳(雨)棚的设备。遮阳(雨)棚与月台的高度至少需要3M以上，与地面的高度至少需要4.5M以上，遮阳(雨)棚的长度至少需要5M以上；斜度最好是往内部顷斜，避免雨水滴落到车厢后被风吹进月台。6.5工程方案6.5.1建设工程规模为：（1

47、）仓库，建筑面积7600；（2）综合服务楼660；（3）辅助用房340；（4）围墙及其他工程。6.5.2地板荷重和地板材质。目前仓库地面基本以普通水泥混凝土为主，一般采用C20以上强度，1520cm厚的素混凝土直接收光做面层，或在垫层上再做35cm厚，C30以上强度的水泥砂浆罩面层。使用两年以后，地面会出现不同程度的翻砂、起尘。随年限的延长，加上碳化、水侵蚀和风化作用，地坪表面会继续粉化，影响正常使用。水磨石地面和地板砖地面，根据不同材质的选择，解决了混凝土地面的翻砂起尘问题，但其面层本身与混凝土基层是剥离的，所以在重车的作用下，极容易造成水磨石或地板砖面层起壳、空鼓、碎裂、脱落现象，影响了库

48、区平整，且随着使用，破坏区域会扩大，使用寿命也很短。耐磨地坪是新建仓库地面最佳的选择，是耐用、经济的一种方案。地面不翻砂起尘，使用寿命达20年，且施工速度快、周期短，与混凝土摊铺施工同步，完工以后可承受重荷载车辆的碾压。无溶剂“自流平”环氧树脂地板，价格高，从70-100元/(3mm厚)不等。另有一种叫环氧树脂砂浆，也拥有差不多同等功能。两者的防滑、防渗水都差不多。砂浆自流平比树脂处流平更耐磨，因其在环氧树脂内加入了金刚砂。6.5.3 墙壁及门窗。仓库的墙壁种类有：彩色钢板、彩色钢板隔热层、库体板、砖墙等几种；彩色钢板的价格便宜，隔热防尘效果不佳；库体板及砖墙的价格高，隔热防尘效果好。库门有：手动卷门、电动卷门及手动快速门等，手动卷门价格便宜但费力，电动卷门较贵但省力。窗户尽量规划在较高的地方，开窗的主要目的是在于采光及紧急时逃生。库房大门