XX山庄建设项目可行性研究报告.doc

《XX山庄建设项目可行性研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XX山庄建设项目可行性研究报告.doc（62页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、目 录1.项目概况31.1项目名称31.2申报单位31.3项目产生背景31.4项目位置41.5建设规模41.6建设工期41.7主要经济技术指标41.8项目总投资及资金筹措51.9结论与建议52.可行性研究的编制依据72.1编制范围72.2编制依据73.项目现状与必要性分析93.1XX县概况93.2项目现状93.3项目必要性分析104.项目建设方案134.1建设依据134.2建设内容134.3总平面设计134.4建筑设计144.5结构设计144.6道路交通及停车场设计154.7给水工程设计164.8排水工程设计174.9电力电信设计184.10绿化工程195.投资估算与资金筹措205.1编制依据

2、205.2建设内容205.3总投资估算205.4资金筹措226.项目实施方案236.1工程特点236.2施工布置236.3施工进度计划277.项目招投标307.1招标范围307.2招标组织形式307.3招标方式307.4招标公告发布307.5投标317.6开标、评标和中标317.7合同管理327.8项目竣工交付328.劳动与卫生348.1指导思想348.2职业安全卫生健康对策与措施349.环境影响评价369.1编制依据369.2环境影响分析369.3施工期环境污染的防治449.4环境管理要求479.5环境管理措施及监理内容4810.节能影响评价5110.1编制依据5110.2能耗指标5110.

3、3主要节能措施5211.经济影响评价5411.1经济费用效益分析5411.2项目对当地宏观经济的适应性5412.社会影响评价5612.1社会影响效果分析5612.2社会适应性分析5712.3社会评价结论5813.风险分析5913.1风险识别5913.2风险控制6014.结论与建议6114.1结论6114.2建议621.项目概况1.1项目名称 项目名称：XX县XX山庄建设项目可行性研究报告1.2申报单位申报单位：XXXX置业有限公司 法人代表：XX公司住所：XX县XX镇 注册资本：壹仟万圆整实收资本：壹仟万圆整 经营范围：房地产开发与经营成立日期：2008年6月13日 经营期限：2008年6月1

4、3日至2028年6月12日公司类型：有限责任公司（私营）1.3项目产生背景我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.52个百分点。XX县房地产业起步晚，房地产占GDP的比重还将快速上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。随着城市居民的收入得到极大水平的提高，人民对居住条件也产生了不同的需求。XX山庄建设项目位于XX县XX路XX下村，环境优美，交通便利，具有很好的市场前景，是人们居住的理想选择地。原场地土地集约利用率低，影响了居住区的

5、整体观瞻和城市的形象。为更好地配合新城区的开发建设，XX县XX置业有限公司拟在该地建设XX山庄房地产建设项目，这对于XX县形成功能布局合理、设施配套齐全、交通便利、环境优美、具有现代化园林特色的新城市，具有积极而又现实的意义。1.4项目位置XX山庄建设项目位于XX县XX路XX下村，东邻山地，西邻加油站，北邻山地，南临XX路。1.5建设规模根据XX县规划局批准的XX山庄控制性详细规划，项目规划总用地面积：380.2亩，绿地面积84658.30m2，绿地率33.4%.该宗地的规划用地性质为商住用地，主要建筑为多层及高层住宅、特色生态美食街、星级酒店、小区道路、绿化和其他配套设施总户数约为2873户

6、(居住人数约10056人)，总建筑面积约为554752.0 m2。项目分两期建设。1.6建设工期根据工程实际工期需要，项目建设周期确定为5年。开工日期为2013年初季，2017底完工并投入使用。1.7主要经济技术指标XX山庄主要经济技术指标；项目设计值总用地面积380.2亩总建筑面积554752.0其中多层266800.0高层96400.0特色生态美食街48668.0星级酒店142884.0容积率2.19绿地率33.4%户数2873户其中高层2436户多层437户1.8项目总投资及资金筹措本项目工程总投资估算为11亿元，全部由XXXX置业有限公司自筹解决。1.9结论与建议1.9.1结论XX山庄

7、项目由XX县XX置业有限公司投资，XX山庄建设项目位于XX县XX路XX下村，东邻山地，西邻加油站，北邻山地，南临XX路。占地面积380.2亩，总建筑面积554752.0m2，绿地面积：84658.30 m2，工期5年，总投资11亿元，全部资金自筹，项目目前处于前期咨询阶段。本项目有着良好的经济、社会和环境效益，并能保证资金链的平衡，同时具有较强的抗风险能力。固本期项目在经济、社会、环境、技术上均是可行的。根据XX县发展规划，作为城市功能设施的一部分，本期项目的开发建设具有重要的意义，本期项目对提升居民的居住条件，改善城市形象将产生积极的影响。1.9.2建议在工程建设中应多听取有关专家的意见和建

8、议，有关论证、设计、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目的建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。因为本期项目施工质量要求较高，建设方应采用招标方式择优选取有类似工程施工经验的施工单位进行现场施工，在严把质量关、保证工程质量的前提下，合理科学的控制成本，努力降低造价，确保工程按期交付使用。2.可行性研究的编制依据2.1编制范围接到XX县XX置业有限公司的委托，我公司立即组织专业人员搜集整理信息及现场勘查；根据国家有关规定，综合本项目的特点及各方面因素，对“XX山庄建设项目”可行性进行研究论证，并最终形

9、成可行性研究报告。本报告编制范围包括以下内容：1. 项目概况2. 可行性研究的编制依据3. 项目现状与必要性分析4建设规模及建设方案5投资估算与资金筹措6项目实施方案7. 项目招投标8. 劳动与卫生9环境影响评价10节能影响评价11. 经济影响分析12社会影响评价13风险分析14结论与建议2.2编制依据1.十二五规划纲要；2.中华人民共和国水法（主席令 第74 号）；3.中华人民共和国节约能源法（主席令 第77号）；4.中华人民共和国环境影响评价法（主席令 第77号）；5.中华人民共和国环境保护法（主席令 第22号）；6.中华人民共和国招投标法（主席令 第57号）；7.中华人民共和国合同法（主

10、席令 第15号）；8.中华人民共和国土地管理法（主席令第28号）；9.节能中长期专项规划；10.中华人民共和国国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要；11.全国土地利用总体规划纲要（20062020年）;12.国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）；13.建设项目经济评价方法与参数（第三版）；14.城市房地产开发经营管理条例；15.房地产项目经济评价方法；16.湖北省城镇体系规划（2001-2020）2002年编制；17.湖北省土地利用总体规划（2006-2020年）；18.武汉城市圈总体规划（2005年-2020年）；19.XX县土地利用总体规划（2006-2020年）；2

11、0. 其他相关的国家和行业标准、规范及现场踏勘资料3.项目现状与必要性分析3.1XX县概况XX县位于湖北省东南部。地理坐标为东经11414-11458，北纬2919-2951。南邻江西省武宁、修水县毗邻，东接阳新县，北连咸宁市，西部与崇阳县接壤。总面积2680平方千米。总人口46万人。全县辖8个镇、4个乡：通羊镇、南林桥镇、厦铺镇、闯王镇、九宫山镇、洪港镇、大畈镇、黄沙铺镇、大路乡、杨芳林乡、燕夏乡、慈口乡，以及九宫山风景名胜区管理委员会和国营林、茶、农、果、渔、畜牧场21个。县政府驻通羊镇，西北距咸宁市政府所在地温泉37千米，北距武汉市124千米。县境四至：以县城通羊镇为中心，东北向径直32

12、千米至石栏桥界的阳新县，东南向径直41千米至太平山主峰界江西省武宁县，南向径直28.5千米至老崖尖界武宁县，南偏西向径直35千米至老虎头主峰界江西省修水县，西向径直21千米至冷铺界崇阳县。最大横距71千米，最大纵距60千米。 地处鄂东南低山丘陵区，地势南北高、中部低，由西向东缓降，南部太阳山主峰老鸦尖海拔1656.7米，为鄂东南第一高峰、鄂赣界山。中部多河谷盆地。山地占全县总面积的78.6%。最低点在境东富水水库库底，海拔20.13米。富水由西向东流经境内，经阳新县汇入长江。年均温16.3，年降水量1500毫米左右。矿产有煤、大理石、石灰石、白云石、石英及锑、钒等。杭瑞高速、106国道过境，富

13、水水库通航。境内有九宫山国家级风景名胜区。西麓的李自成墓为全国重点文物保护区单位。太阳山老鸦尖原始次生林已辟为省级自然保护区。杨家窝羚羊化石洞为省重点文物保护单位。3.2项目现状XX山庄建设项目位于XX县XX路XX下村，东邻山地，西邻加油站，北面邻山地，南临XX路。环境优美，交通变利。周边为建设中的文体中心、行政中心，项目用地潜力巨大。项目用地现状为空地，不存在拆迁。 3.3项目必要性分析3.3.1项目建设符合国民经济发展的需要当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计

14、局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.52个百分点。XX房地产占GDP的比重还将快速上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变。正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。3.3.2 该项目是XX城市建设的需要XX县作为咸宁的所辖县市之一，在武汉城市圈发展建设的环境下，XX县委县政府提出要突出XX城市形象建筑，提高XX城市品位，加强城市辐射功能的目标，打造新型旅游城市。XX山庄项目符合XX城市建设总体规划，贯彻了武汉

15、城市圈的发展战略，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新的城市景观，提升城市品位都具有积极意义。3.3.3该项目建设是改善XX县居住环境的需要目前，XX县的人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与湖北省住宅与房地产业发展规划相差甚远。因此，改善XX县人民的居住条件已经成为XX县政府特别关心的问题之一。同时，随着XX经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对居住环境等方面的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建设就是为了使XX城市居民的生活环境、居住环境不断得到改善。XX山庄项目的建设将改善部分市民的生活环境和居住环境，因此，该项目的建设是改善XX县居住环境的需要。3.3.4 该项目建设是

16、解决劳动就业的需要由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。据有关权威人士测算，我国GDP每增长1个百分点，全国可新提供80多万个就业岗位，而住宅投资每增加10%，大约可以拉动GDP增长0.5个百分点，则可提供40多万个就业岗位。因此，住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用，而本项目作为XX县商品住宅建设项目工程之一，将为增加XX县当地社会就业岗位作出一

17、定的贡献。4.项目建设方案4.1建设依据1.混凝土结构设计规范GB50010-20022.建筑抗震设计规范GB50010-20013.建筑结构荷载规范GB50009-20014.建筑地基基础设计规范GB50007-20025.砌体结构设计规范GB50003-20016.建筑地基基础技术规程DB42/242-2037.建筑给排水设计规范（GB50015-2003）8.室外给水设计规范（GB50013-2006）9.室外排水设计规范（GB50014-2006）10.建筑设计防火规范（GB50016-2006）11.高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95）2001年版12.自动喷水灭火系统

18、设计规范（GB 50084-2001）2005年版4.2建设内容XX山庄项目规划总用地面积：380.2亩，绿地面积84658.30m2，绿地率33.4%.该宗地的规划用地性质为商住用地，主要建筑为多层及高层住宅、特色生态美食街、星级酒店、小区道路、绿化和其他配套设施总户数约为2873户(居住人数约10056人)，总建筑面积约为554752.0 m2。项目分两期建设。4.3总平面设计4.3.1用地现状XX山庄建设项目位于XX县XX路XX下村，东邻山地，西邻加油站，北邻山地，南临XX路，交通十分便利。4.3.2平面布局（1）多层和高层住宅相结合，多层底层为商铺。楼层高度为6层，沿临街范围外侧分布。

19、（2）建筑色彩应与周边建筑环境，自然环境相协调。（3）该地块合理设置出入口，且不少于两个。4.4建筑设计本项目总体平面布局本着“以人为本、尊重环境”的设计理念，根据所在项目区的地形条件，因地制宜，将建(构)筑物、场地空间、环境绿化和道路系统四者完美结合在一起。小区内住宅布置在满足日照、通风要求的同时，尽量做到节地、节能。小区采空间层次清楚，有利于邻里交往和居民的安静与安全。同时，小区因地制宜设置中心绿化健身休闲地带，配合楼于楼之间的宅间绿化及组团绿化，让户户门前有绿化，家家窗前有景。建筑结构形式为框架结构，建筑造型以点式为主，南北朝向，以争取最佳视线和采光通风。根据无障碍设计规范的要求，在住宅

20、楼、公建建筑入口及小区入口旁，均设计了无障碍坡道供人使用。住宅为高层，每层层高为3m。公建及商业为底层，公建配套层高3.2m。商业服务设施层高4.2m。社区服务设施用房层高3.2m。尽量作到满足功能用房的需要并减少压抑感。高层住宅楼层结构基本为“一梯四户”，多层楼不配备电梯。项目可提供2873套住房，总建筑面积554752.0，其中住宅建筑面积363200。4.5结构设计1.结构体系选型采用框架结构体系。2.设计荷载（1）竖向荷载：依荷载规范取值（2）风荷载：0.35KN（3）雪荷载：0.35KN3.结构设计的基本概况（1）建筑结构安全等级：二级（2）主体结构设计使用年限：50年（3）建筑抗震

21、设防烈度：6度（4）建筑抗震设防类别：丙类（5）设计基本地震加速度：0.05g（6）设计地震分组：第一组（7）场地类别：类：（8）地基基础设计等级：丙级（9）砌体施工质量控制等级：B级（10）场地土类型：中软场地土4.基础形式（1）根据地质报告，本案建筑一般采用桩墩基础。（2）基础持力层一般为粉质粘土或强风化粉砂岩。4.6道路交通及停车场设计1.道路小区道路车行道采用水泥砼路面，人行道采用彩色混凝土连锁砖。（1）合理设置道路面宽，在满足消防要求的同时注重用地内的交通组织便捷性，适当进行人车分流；（2）车行出入口距规划路交叉口不小于70米；（3）人行道路和建筑物出入口必须设无障碍通道。2.停车场

22、及回车场停车场地面地下均有设置，回车场采用植草砖铺设。3.道路绿化沿道路按5米间距种植行道树，尽量选择适应当地自然条件的乡土树种。4.7给水工程设计1.给水水源从市政给水管网不同管段上引入一根DN300给水管，在地块内形成环网，供应小区的生活及消防用水。2.水量预测用水名称用水量标准规模需水量住宅210L/人d100562111.76立方米其他10L/d1715521715.52立方米绿化、浇洒道路用水2L/次84658.3169.32立方米未预计水量及管网渗漏按用水量15%计，约需599.49m3,则本小区需水量为4596.09m3。3.给水系统（1）小区给水干管就近从城市干管引入，管径采用

23、DN300200。小区干管与相邻城市干管连通，以保证每一组用户用水安全。入户管管径采用DN100。（2）生活给水系统按多层和高层分为二个区，地下一层至六层为低区；七层以上每五六层分一区。一六层的生活用水和冷却塔补水由市政管网供给，高层部分设变频给水泵组供水。变频给水泵组设于高层建筑旁生活水泵房内。（3）高层部分生活水池储存日用水量的50%。（4）各用水点设水表计量。4.8排水工程设计1.排水体制设计采用雨水、污水分流制。2.污水系统（1）生活污水量按生活给水量的90%计。（2）粪便污水由管道及检查并收集后经化粪池处理，重力自流排至市政污水管。（3）污水管网就近接入城市污水干管，污水管采用HDP

24、E排水管。（4）住宅阳台，必须设置独立的洗涤污水立管排至室外污水管道系统。3.雨水系统（1）设计重现期为1年。（2）屋面雨水由建筑物及露天部分的雨水天沟或雨水斗收集后，经雨水立管排至小区雨水管网，路面雨水经设于道路上的雨水口收集后，排至小区雨水管网，再经重力自流，排至市政雨水管。4.消防系统本项目消防系统包括室内消火栓系统、室外消火栓系统及自动喷水灭火系统。5.消防用水量：室外消火栓用水量：30 L/s室内消火栓用水量：40 L/s自动喷水灭火系统：30 L/s6.室外消火栓系统：室外消火栓系统由小区市政压力给水管直供。沿建筑周边均匀布置室外消火栓，间距不大于120m，保护半径为150m。7.

25、室内消火栓系统：(1) 多层建筑不超过七层故不设室内消火栓，高层建筑住宅部分、商场、办公室及车库均设置室内消火栓，消火栓的布置保证同层相邻的两支水枪充实水柱同时到达室内任何部位。（2) 室内消火栓系统，采用临时高压系统，在水泵房内设消火栓泵。消火栓栓口的出水压力大于0.5Mpa时，消火栓处应设减压装置。（3）自动喷水灭火系统：商场、地下车库等设湿式自动喷水灭火系统，湿式自动喷火系统采用临时高压系统，在水泵房内设自动喷水泵，并由屋顶消防水箱稳压。（4）气体灭火系统地下柴油发电机房设七氟丙烷气体灭火系统。（5）灭火器设置按建筑灭火器设计规范(GBJ 140-90)布置灭火器。4.9电力电信设计1、

26、电力工程（1）用电负荷根据规划区内的建筑物用电性质，预测还建点用电负荷将达到34478.2KW。用电名称用电量标准规模用电量（kw）住宅4KW/户2873户11492其他用房120（w/）19155222986.2（2）设施布点根据规划区地块分布情况，分为多个供电小区域，每个区域内设1个10/0.4KV配电所，单个配电所变压器容量均为2630KVA。使用YJV-15KV电缆将10KV电源引入各配电所，再使用VV-1KV电缆将0.4KV电源送至各建筑物内。（3）线路敷设10KV电力线路及0.4KV线路均采用穿管直埋方式埋于地下，埋深大于0.7米，并列回路大于6回时应采用电缆沟方式敷设。2、电信工

27、程（1）设施布点规划区东北侧人行道上设置一处光缆交接箱，规划区内沿人行道处设电信光缆分支器，在各建筑内部设置次级光缆分支器。（2）线路敷设主进线电缆置于电信PVC排管中，分支电缆可采用地埋电缆直埋于地下。4.10绿化工程本项目绿化沿道路、水体布置条状绿带，重点布置集中绿化，宅前布置点状绿化。绿化总面积84658.30方米。保护现状植被，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统，小区内的绿地应开阔、通透、整齐，以净化空气，美化环境为目的，配置吸尘、降噪的树种，形成规整的小区绿地，同时集中休闲绿地，以改善整个小区的居住环境。5.投资估算与资金筹措5.1编制依据 湖北省定额管理站的有关文件；

28、 咸宁市建设工程造价管理办公室编制的工程造价； 有关建筑安装指标； 现行市场有关材料调查价格；湖北省其他费用定额； 湖北省建筑工程概算定额； 参考咸宁市类似工程造价的实际情况。5.2建设内容XX县XX山庄项目规划总用地面积：380.2亩，绿地面积84658.30m2，绿地率33.4%.该宗地的规划用地性质为商住用地，主要建筑为多层及高层住宅、特色生态美食街、星级酒店、小区道路、绿化和其他配套设施总户数约为2873户(居住人数约10056人)，总建筑面积约为554752.0 m2，项目分两期建设。5.3总投资估算工程总投资额按建安费用、工程建设其它费、工程预备费三项考虑，估算值为11亿元，详见附

29、表。其中：1. 工程费用估算值为87794.77万元；2. 工程建设其它费估算值为17805.23万元；3. 预备费估算值为4400万元。序号费用名称估算投资（万元）一第一部分 工程费用87794.77 1建筑工程75961.10 1.1高层住宅建筑面积35617.80 1.2多层住宅建筑面积11895.76 1.3酒店建筑面积21960.09 1.4特色生态美食街6487.44 2设备及安装工程10953.41 2.1一般水电安装4438.02 2.2消防2773.76 2.3电梯(安装）1800.00 2.5安防监控设施1941.63 3总平面及基础设施880.27 3.1道路203.00

30、 3.2绿化677.27 二工程建设其他费用17805.23 1建设用地费9505.00 1.1土地征用费9505.00 2建设管理费3343.00 2.1建设单位管理费2683.00 2.2建设工程监理费660.00 3建设项目前期工作咨询费75.00 3.1编制项目建议书26.00 3.2编制可行性研究报告37.00 3.3评估可行性研究报告12.00 4勘察设计费3511.84 4.1工程勘察费438.98 4.2工程设计费3072.86 5施工图预算编制费 307.29 6竣工图编制费 245.83 7环境影响咨询服务费26.00 8劳动安全卫生评审费22.00 9场地准备费及临时设施

31、费438.98 10工程保险费285.29 11其它与工程建设相关费用45.00 三预备费4400.00 四合计1100005.4资金筹措本项目工程总投资估算为11亿元，全部由XXXX置业有限公司自筹解决。6.项目实施方案6.1工程特点XX山庄建设项目位于XX县XX路XX下村，东邻山地，西邻加油站，北面邻山地，南临XX路。整体工程中的诸多分项如无障碍设计、绿化带的保护工作，均由有关专业施工队伍和对口部门承担，多了一些协调、交接工作。整个施工过程中，无法避免地承受着雷雨天气变化，如何采取措施，保质保量、保工期是施工单位必须认真落实的问题。如上面的分析，该标段工程的特点为：工程施工路段注意施工排水

32、问题；工程地质属于地下水较存在地区，属于软路基，施工前地质勘察及路面压实、边坡防护问题；6.2施工布置6.2.1组织机构该指挥部的组织机构大致如下图：组织机构示意图项目经理项目技术负责人财务材料员安全员机管员质检员施工员6.2.2人力资源配置1.项目经理岗位职责（1）项目经理是全面领导本项目建设完成。（2）执行公司质量方针、质量体系文件；项目质量目标的制定与贯彻实施；（3）依据项目管理手册进行组织机构设置、人员聘任和质量职能分配及制定项目人员留置计划；（4）领导项目经理部全面管理工作；（5）领导编制项目制造成本实施计划，对项目成本支出审核签字；（6）领导与组织项目编制施工组织设计、质量计划、质

33、量阶段预控制计划、质量管理文件；（7）领导项目安全生产与质量管理工作，是质量、安全的第一责任人；（8）负责项目各类经济合同的审核签字；（9）对项目的工期、成本负责。2.项目技术负责人（1）贯彻执行质量方针、项目质量计划与科技发展规划的引进及推广应用工作，负责审核项目物资计划及工程物资需要计划，对工程质量及安全负有第一技术责任；（2）具体负责组织有关人员编制施工组织设计、质量计划、质量阶段预控计划、质量管理文件；组织编制并审核专项施工方案、技术措施，负责分包方提交的技术方案审批；（3）领导项目计量设备管理工作；（4）领导材料选型、报批与控制。负责引进有实用价值的新工艺、新技术、新材料；（5）参加

34、工程主体结构验收及竣工验收工作；参加工程质量事故的调查与处理；（6）贯彻执行技术法规、规程、规范和涉及工程质量方面的有关规定；（7）负责组织图纸绘审及各专业问题技术处理，审定设计洽商和变更工作；（8）领导作好各项施工技术总结工作；参与项目制造成本实施计划的编制和分析工作；（9）领导与组织质量体系的运行，通过加强全过程的质量管理，确保项目质量目标的实现；（10）领导做好材料试验工作及做好技术资料的管理工作。3.施工员岗位职责（1）承担施工任务，负责技术交底、技术指导和工地管理。（2）参与图纸会审，编制施工方案办理工程变更手续。（3）严守施工操作规程，严抓质量，确保安全。（4）组织班组努力完成任务

35、，对施工中的有关问题，及时解决向上报告并保证施工进度。（5）认真做好隐蔽工程、分部、分项及竣工工程的验收签证工作。（6）努力钻研技术，提高施工组织能力和管理水平。4.材料员岗位职责（1）深入现场了解情况，根据施工生产任务需要，做好料具采购，运输供应工作。（2）熟悉各种材料的规格和验收标准，进场材料除应有出厂说明书或材料合格证外，需对原材料进行检验合格方准使用，否则一律禁止使用。（3）实行定额储备，计划用料，按施工平面堆放材料，加强对现场材料的管理和使用。（4）掌握施工进度，做好材料的分批采购进场工作，每月用书面向总部汇报材料的储备情况。（5）调度材料余缺，处理积压料具，做好废旧料具的回收和修旧

36、工作。（6）及时掌握市场信息，搞好成本核算，提高经济效益。5.安全员岗位职责（1）执行安全规章制度，做好职工的安全思想、安全知识、安全标志、安全规章制度以及用电、防砸、防坠、防火的教育工作。新工人需经业务后才能上岗。（2）按照施工组织设计方案，落实安全技术措施，负责安全技术交底，组织安全竞赛活动。（3）监督职工坚持使用“三宝”。（4）经常检查施工现场用电、机械及其防护装置的安全情况，所有防护装置须经验收合格后方可使用。（5）坚持安全第一的原则，若生产和安全发生矛盾，应服从安全，不违章指挥，并监督工人按章作业。（6）发生安全事故，要立即保护现场，及时上报，并积极参加调查和处理。（7）积极组织开展

37、“安全无事故”竞赛活动，促进安全生产。6.质检员岗位职责（1）参加图纸会审、技术交底、工程验收及技术评定工作。（2）坚持“质量第一”的教育，提高工人质量至上的意识。（3）按国家现行质量标准检查工程质量，并做好检查记录。（4）参加隐蔽工程、分部、分项工程的验收并填写有关记录。（5）对原材料进行检查，对不符合质量标准的要制止使用。（6）协助施工员试制工程中的样板、标准件工作，并整理有关的技术资料。（7）执行质量经济的奖罚制度，参加质量事故处理并分析原因，写出报告、并履行上级审批手续。6.2.3总体施工顺序总的施工原则是先地下后地上，即先进行地下施工，回填后根据挖填需要进行路基整形，然后进行路面结构

38、层施工。6.3施工进度计划6.3.1项目实施计划XX山庄建设项目建设阶段将分为项目准备、项目评审、项目设计、招标采购、项目施工准备、项目施工、质量验收和交付使用等几个阶段。根据工程实际工期需要，项目建设周期确定为5年。开工日期为2013年初，2017年底完工投入使用。6.3.2工程建设各阶段的工作内容项目前期可行性研究阶段：该工程项目将确定项目执行机构、展开项目可行性研究、环境评估、地质灾害评估以及征地工作。预计在2013年1月下旬完成；项目设计与评审：在项目评估之后即展开项目的技术和详细设计，为项目的实施做好准备。本阶段含勘察、初步设计和施工图设计。组织专家对项目可行性研究的技术、组织、经济

39、和财务做出评价。预计在2013年2月完成；项目招投标：对施工单位、监理单位、大型材料提供单位实施招投标；预计在2014年6月完成；项目施工阶段：项目土建施工及配套设施的建设。预计在2013年9月开始，2017年9月完工；验收及交付使用：按国家及有关技术标准进行工程的调试和验收，并交付使用。预计2017年12月完成。 项目实施进度表序号 时 间项 目20132014201520162017一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度1可行性报告编编制及审批2勘查设计3初步设计及施工图设计4工程招投标5土建工程6装饰及安装

40、施工7人员培训8竣工验收9投入使用7.项目招投标 按照公开公平的市场竞争原则，采取招标的方式选择有资质、资信好、有实力、经验丰富的监理单位、施工单位及大宗材料设备供应商等签订工程承包合同。严格履行合同，并加强合同管理，确保工程质量，控制项目投资和工程实施进度。7.1招标范围本项目施工、监理以及大宗设备、材料的采购均在招标的范围。7.2招标组织形式对项目施工、监理以及大宗设备、材料的采购采取委托招标的组织形式，委托有资质的招投标机构进行施工、监理单位的招标以大宗材料的招标。招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。 招标代理机构应当具备下列条件： （一）有从事招标代理

41、业务的营业场所和相应资金； （二）有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量； （三）有中华人民共和国招投标法第三十七条第三款规定条件、可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。7.3招标方式根据不同的标的物，按国家有关规定要求拟采用公开招标方方式，邀请省内有资质的施工、监理单位以及建筑材料生产单位参加。7.4招标公告发布根据国家中华人民共和国招投标法，拟在省、市级媒体或其它公开刊物上公开招标信息。投标人要求：1.材料环保、节能、质量可靠，并获得权威机构认证；2.施工、监理单位有专业资质、有相关项目工作经验，业绩良好，报价合理。7.5投标本项目的投标人为省内有资质的施工、监理单位以

42、及建筑材料生产单位，应当按照招标文件的要求编制投标文件，并且在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益。投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。7.6开标、评标和中标开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。评标由招标人依法组建的评标委员会负责。依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技

43、术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或者具有同等专业水平，由招标人从XX县相关政府部门提供的专家名册或者招标代理机构的专家库内的相关专业的专家名单中确定，与投标人有利害关系的人不得进入相关项目的评标委员会；已经进入的应当更换。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较；设有标底的，应当参考标底。本项目的中标人的投标应当符合下列条件之一：（一）能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；（二）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低