XX国际商贸城可行性研究报告.doc
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1、“XX国际商贸城”可行性分析报告引 言XX历史悠久,文化灿烂, 春秋时期鲁哀公西狩获麟,故取其嘉美祥瑞之意而定名“XX”。XX是中国古代“四大圣人”之一曾子的故里。XX是国家命名的“中国石雕之乡”、 “中国唢内之乡”、 “中国鲁锦之乡”、 “中国汉画像之乡”。XX是“中国小尾寒羊保种基地”、 “中国无花果之乡”。XX的三优:优良环境、优惠政策、优质服务。大力营造亲商、安商、富商的浓厚氛围,提高服务质量,优化投资环境。XX的建设目标:工业强县、林牧大县、生态型文化旅游城市。重点项目建设:包保项目责任制,成立项目推进组,一名县级领导主抓,一套班子配合一,支队伍攻关,条龙推进,一事一议,特事特办,办
2、成为准。XX要做成经济大县:突出规模扩张,挡次提升,做强做大民营经济。XX“三进”工程:大力推进工业进区、农业进园、农民进城。打造平安XX:创建“投资有热情接待、管理有规范服务、问题有专人解决、经营有利润可赚”的良好投资环境。- - - - - -XX国际商贸城可行性报告一、 基本概况1. 行政 地域 区位XX位于济宁的西部。东经116061627,北纬35113538,北接水泊梁山、南临金乡、东靠任城、西与荷泽市毗邻。县境东西最大横距22公里,南北最大纵距47.5公里,地势自西北向东南倾斜。总面积971.6平方公里,平原95.31万亩,占总面积的65.4,山地9.91万亩,占总面积的6.8。
3、辖区18个乡镇,711个行政村,总人口达78万人,以汉族为主,回、壮等23个少数民族约2000多人。2. 自然 资源 环境XX属温带季风区大陆性气候,海拔高度一般在35米- 40米之间,春夏秋冬,四季分明,年平均气温13.9,降雨量661毫米,无霜期21.6天。XX是个自然资源丰富的地区,地下藏煤面积约200平方公里,储量25亿吨。境内有大小山头126座,石灰岩储量90亿吨,石质优良,质地细腻,成块性好,是重要的建材基地,同时也是中国石雕之乡。水资源也相当丰富,储量8.25亿立方米(其中地上6.35亿吨,地下1.9亿吨),人均占有量约1579立方米,是全省人均水资源的 3 倍。3. 农牧 渔业
4、 生产2004年全年完成农业总产值22.8亿元,比上年增长20.1。近年来XX农业开始向优质、高产、高效型转变,成为了国家商品粮、优质棉生产基地;中国小尾寒羊保种基地;中国无花果之乡。形成了10万亩无公害蔬菜(紫皮大蒜、芦笋、山药等);30万头鲁西黄牛、50万只小尾寒羊、1000万只鹌鹑、5000亩无花果、10万亩速生丰产林等一批种养殖加工产业化基地。二00四年农产量为粮食38.08万吨;棉花2.34万吨;油料0.35万吨;蔬菜57.62万吨;水果1.62万吨;肉类5.03万吨;奶类0.41万吨;猪存栏2.27万头;羊存栏50.9万头;牛存栏5万头,渔业生产也有了较大的发展,为市场提供了丰富的
5、农副、特产品资源。滔 滔 黄 河,悠 悠 历 史。2600年的苍桑孕育了XX这片肥沃土地。深厚的文化底蕴,众多的名胜古迹,境内有国家一级重点文物保护单位武氏祠汉画像石刻,是世界文化遗产中的瑰宝;省级重点文化保护单位青山寺四季常青;自古被称为山色霭霭的人间胜地和流水潺潺的世外洞天;曾子庙气势雄浑、巍峨庄严,是旅游佳境。4. 工业 交通 信息地下的水、煤炭;地上的山石、农贸、旅游;空中的航运、电力,构成了XX立体型.多元化的资源空间,为XX的工业发展奠定了良好的基础。2004年全县完成工业增加值26.37亿元,比上年增长42.5。全部国有及年销售收入500万元以上非国有工业企业由上年的52家发展到
6、81家,完成工业增加值16.93亿元,增长46。现建成供电能力 2*3 万千瓦、1*180 万千瓦的电厂各一座,年发电量达到10321万千瓦小时。327国道、连接京沪与京九的铁路、高速公路、水路横穿其境,直航北京、上海等地的济宁航班机场在XX开通。交通运输业持续发展,2004年全县公路运输完成货运量598万吨,比上年增长17,货运周转量68490万吨公里,增长6.4;客运量401万人,比上年增长4.7;客运周转量14136万人公里,增长8.6。信息网络稳步发展,2004年末交换机总容量达到14.5万门,比上年增长17. 2。电话机总数己达到106339部,比上年增长11.3,共中城市2.3万部
7、,增长17.4,农村8.3万部,增长9.4。无线移动信息覆盖整个区域。二、 市场现状分析1. 城乡市场分布与剖析(1) 农村市场分布与经营我们对马集、仲山、纸坊、卧龙山、马村、大张楼、梁宝寺等贸易市场进行了实地考察,它们都是这些地区的人口密集点,相对的集市贸易都是种自发的行为。发现大多都是以马路为集市贸易场所,市场沿路沿街而设。集市中心的店面房价大都在1000元 - 1300元/平方米之间。间二层30平方米店面,年租费在2500元左右。随着农村经济的不断发展以及农民生活水平的不断改善和提高,市场经营模式有了较大的改变,但是地摊、帐蓬的方式依然随处可见。市场效益虽然比较低,但是,与传统的农村产业
8、相比,效益依然较为突出,是农村经济的组成部分。马集镇商业街纸坊镇市场(2) 县城市场分布与经营XX城区人口约七万人,是政冶、经济、文化中心。市场布局大体可以分为四个层面:第一层面为“中心小商品市场” :主要以布匹、服装及小商品为经营项目。由于市场处于城市中心,人气指数很高,在市场中经营的店舖80户,摆摊子70户。但是,其经营环境较差,整个场地基本上用遮阳防雨布搭避。脏、乱、差现象随处可见,存在着严重的消防安全隐患。第二层面为“废旧钢铁市场”:主要以废旧钢铁、五金电器,小商品为经营项目。整个市场占地钢材部分约50多亩,注册经营62户,小商品部分占地约15亩,经营户中副食59户,小百货29户。现形
9、成了輻射半径100公里的废钢铁金属集散中心。在区域内有一定的影响。但是,市场设施简陋,没有一个良好的经营环境,是一个完完全全的露天市场。第三层面为城郊的“二手汽车交易市场” :主要经营由于煤、石产业而促发的交通运输二手汽车交易。市场占地约10亩,每逢五天一市的传统赶集,各种大小二手货运车汇集于此,进行露天交易第四层为城郊的“XX农贸批发市场” :占地约30多亩,由村级自发组织,主要批发各种瓜果蔬菜和农贸产品,整个市场的交易形式都处于比较原始的状态,没有完善的基础设施,经营规模较小、效益较差。综上所述,XX县的市场现状可以概括以下几点: 群众自发,规划无绪; 1 初具规模,管理缺乏; 档次欠高,
10、亟待整合。(3) 周边地区市场现状;济宁:地级市,有一定规模的专业市场,但与规模化、专业化、规范化的市场运作尚有较大差距。梁山:属济宁管辖县,没用形成规模的专业市场,市场的构筑形式尚处于传统的交易格局。巨野:属荷泽管辖县,没有形成规模的专业市场,主要依靠马路建市,交易方式传统。荷泽:地级市,政府重视,正在下大力度改造原有的传统市场,规范化、规模化、专业化的市场模式正在形成。2. 产业经济对市场的影响XX2004年地区生产总值61.3亿元,比上年增长20.3 。(1)区域主要产业工业:水泥2169.5万吨;白酒3535千升;食用植物油156776吨;发电103万千瓦小时;造纸22294吨;石墨及
11、炭素制品412.2吨;铜加工6196吨。农牧业:粮食380395吨;肉类5.03万吨;奶类0.41万吨;禽蛋3.66万吨;生猪存栏22.7万头;羊存栏50.9万只;水产品6952吨。农用拖拉机7298台;农用运输车20448辆;农用汽车727辆。旅游业:XX是曾子的故乡,历史文化底蕴深厚,旅游资源丰富,时待开发。第三产业:2004年增加值19.86亿元,增长10.6,三次产业结构比例为17.3:50.3:32.4。主要行业有:运输业、石工艺、商业流通、劳务服务等。(2) 城乡居民主要的经济来源;农业、工薪、经商、劳务。2004年全县民营经济发展到27203户,同比增长24.7。其中民营企业70
12、5户,个体工商户26498户,增长30.8。民营经济从业人员16.67万人,增长12.9,注册资金173450万元,增长19.1,上交税收1940万元,增长40.6。城乡居民的储蓄存款余额29.12亿元,比上年增长15.7。各项贷款余额21.63亿元,比上年下降5.5。(3) 产业与市场之间的关系;市场繁荣与否是一个地区产业经济发展的集中表现, 产业与市场是一对双胞胎,辨证的统一。她们的关系表现为:一是市场带动产业,反过来产业推动市场;二是市场本身就是一个开发劳动力资源的最好产业;三是产业 - 市场 - 城市 - 观念 - 产业,这正是一条社会经济发展链。每一个城市的发展都是从市场开始的。现代
13、市场不光是履行单一的商品交易,而是产业、信息、科技、大商业、大流通的综合。市场是社会进步的窗口。总之,从市场考查情况来看,XX的产业尚处于全新的发展阶段,对专业市场的形成与发展有定的制约。但是从XX周边地区的市场布局以及本身的市场基础;从嘉样的交通地域优势;从XX农牧渔业生产的特定条件;从XX石、煤等资源的开发优势;从XX政府对建市兴商的战略理念等一些积极的因素。建设具有一定规模、专业的市场,乃是天时、地利、人和。从市场调查来看,XX已具备一定的市场元素。例如:山石资源 - 石雕产业 - 雕刻工艺市场;煤石产业 - 汽车运输 -汽车配件市场;农牧种养殖业 农畜产品深加工 - 农贸市场;劳动力剩
14、余 - 开办商舖 - 小商品市场无花果 - 无花果的深加工 (药用、食品 ) - 市扬:鲁黄牛 - 鲁黄牛的深加工 (食品、制革 ) - 市场;小尾寒羊 - 小尾寒羊深加工 (食品、制革 ) - 市场;鹌 鹑 - 鹌鹑深加工 ( 食 品 ) - 市场;紫皮大蒜 - 紫皮大蒜深加工 ( 保健、食品、 药用 ) - 市场。市场的开发,实际上是人思想观念的更新、理念的创新。从XX的钢铁金属废旧市场的形成与发展,说明成事在人。没有资源可以变为有资源,没有市场可以创建市场。XX完全可以利用信息、交通、资源优势,做到人为我用,物为我用。与此同时,我们认为:只要注入沿海商人的理念;只要对现有市场进行整合;只
15、要提高市场的建设档次;只要有政府政策,加以引导,加以规范,科学管理, XX的市场、产业肯定会深化发展。3. 传统市场与现代市场的关系;XX的传统市场比较发育,从农村集镇到XX县城,赶集是集市贸易的种主要商品交流方式。五天一集,农民从四面八方汇聚块,成千上万人山人海,有人称之为“麻雀做市” 。市场交易物品玲瑯满目,这也呈现出XX传统市场的兴隆景象。但是这种市场的交易时间非常短,交易方式也非常简单,物品的附加值为零。由于城市建设规模的不断扩大澎涨,经济运转速率不断提高,人们生活节奏的不断加快,传统市场已远远不能适应现代经济发展的需要。因而建设相当规模的专业市场,以替代散乱的传统市场,这对人们意识观
16、念的改变、商品流通渠道的疏理、城市生活环境的静化、区域品牌经济的提升、完善产业之间发展的协和关系,都具有十分重要的意义。三、 规划目标1、规划背景:(1)、XX周边地区尚未有此类专业大市场,给项目的实施与发展留有足够的空间。(2)、XX现有市场(如废旧钢铁市场等)在周边地区有一定的影响。(3)、XX周边地区农民经商意识观念的转变,以及XX经济发展在区间作用地位的不断突出。(4)、XX交通优势的明显,铁路、高速、国道、航空、水运为市场提供信息、运输路网。(5)、XX具备较为突出的农业资源、产业资源、文化旅游资源优势,为市场注入新的活力。(6)、XX城市规划建设的快速发展,为市场创造良好的环境。艺
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