二手房贷款未清 如何交易有讲究.docx

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1、二手房贷款未清 如何交易有讲究 有时候我们看中一套二手房，但是房主的贷款还未还清，这样的未还清贷款的二手房如何交易呢?贷款没有还清的二手房进行交易，不可置疑的一点是，必须将贷款还清之后才能进行过户，而这部分贷款是由卖家提前还款还是由买方垫付，则是需要双方协商的重点，如果不能处理好的话，这一系列流程中就很容易产生纠纷。 专家建议 购买按揭二手房 合同签订是重点 结合业内人士的分析，亿房网记者查阅了相关资料，针对贷款未还清的二手房，如果是通过中介进行交易，重点就在于如何签好三方协议。所谓三方协议，就是房屋买方，卖方和中介三方在经过平等协商之后签订的就房屋交易有关事项达成的具有法律效力的约束三方行为

2、的协议。在三方协议中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。 对此，多名专家也表示了各自的观点： 百居易房屋超市资深过户专家程全安表示，购房者在购买二手房时，该房屋如果还有贷款没有还清，若通过中介进行交易，在交易时一定要谨慎签订三方协议，也就是存量房买卖合同，在合同中务必要对房屋交易的付款方式、交付期限和违约责任的条款进行明确规定。 武汉资深建筑与房地产律师罗胜表示，对于贷款未还清的二手房，若卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重决定，而还贷

3、和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。 “针对此类情况，签订三方协议的重中之重是要明确相应的违约责任，如果买方替卖方还清贷款后，房屋没有按合同约定的时间过户，此时卖方应承担怎样的违约责任，中介又该承担何种连带责任，这些条款尤其要明确。”罗律师说道。 湖北证本律师事务所律师张学峰表示，如果买方需要贷款的话，最好在贷款银行单独开设一个资金监管账号，将首付款先打到账户里，只有卖家将房产证上的贷款注销、过户到买家名下之后才能将首付款取出。至于买家替卖家还贷款的金额，可以作为房价的预付款，这就需要买卖双方具体约定了。约定的内容和相应的责任一定要明确，以免发生不必要的纠纷。 也有相关专家建议，此类房产在交易时，可以委托一些品牌口碑好的中介来办理，这样也可以避免一些黑中介利用这一状况进行不法行为。