广州房地产行业研究报告.doc

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1、2007年广州房地产行业研究报告报告编号：11A53A3报告价格：6750 元订购热线：400-612-8668、010-66181099、66182099在线咨询：kfBaogaoC中国行业报告网 编制www.BaogaoC内容介绍内容简介2007年央行上调存款储备金和基准利率，这是近10年我国首次同时宣布上调存款准备金率和存款利率。加息再次给购房者带来压力，同时也抑制部分房地产消费行为。值得关注的是，亚运村的建设给广州房地产市场深刻的影响，给予开发商开发投资的信心，为广州楼市的良性发展创造更好的条件。2007年上半年，随着中心城区土地供应的减少，开发商积极进行土地储备，土地竞投更加激烈。平

2、均房价保持高增幅，商品房销售均价为7743元/平方米，增长25.8 ，比上年同期高出1590元/平方米，15月份全市一手住宅成交均价为7462元/m2，同比上升24.9 ，其中中心城区成交均价为8654元/m2，同比上升28.1 ；全市二手住宅成交均价为3687元/m2，同比上升13.4 ，其中中心城区成交均价为4225元/m2，同比上升15.9 。上半年广州的别墅供应热点在花都和东部地区，但随着这些楼盘销情紧俏，售价在短短几个月内纷纷上调，尤其是独立别墅，有的楼盘最高售价已超过2万元/平方米。2007年上半年广州市十区一手住宅的批准预售面积约在300万平方米左右，市场消化的面积高达230万平

3、方米，市场可售的面积进一步减少；并且广州楼市供应结构一直处于失衡状态，市场充斥的都是大户型贵价楼盘，中低价楼盘几乎绝迹；广州市政府表示从2007年开始连续3年确保广州十区每年供应住宅用地5平方公里以上，但是2007年上半年出让用地面积约41.9万平方米，仅完成全年计划8.4 ，广州楼市求大于供，产品结构失衡，土地供应量未能按承诺增加而有开发商“囤地”、“囤房”，国家没有再出台震撼性调控政策，导致楼价急升。2007年广州市国土房管局公布，将推出中心城区31宗地块，用于缓解中心城区商品房的供需压力。这些地块包括15宗居住类闲置土地和通过司法途径盘活再利用的16宗居住类烂尾地，总用地面积约63.7万

4、平方米，总建筑面积约121.7万平方米。广州市政府加大土地供应量，对未来的房价走势和整个房地产市场未来发展有何直接影响？开发商和消费者能否从中获得利益，达到双赢？“2007年广州房地产行业研究报告”依据国家统计局、广州市统计局、深圳市统计局、广州房屋置换中心、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、广州房地产年鉴、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，以独特精辟的视角，集思广益的对广州房地产行业的需求状况、相关产业的发展情况、竞争格局、居民消费水平等进行了深入分析，并重点分析了广州市各片区域市场的房地产销售状况，以及广州房地产行业将面临的冲击以及企业的应对策

5、略。报告涵盖了广州房地产行业的房产开发、销售状况、行业盈利模式、房地产需求规模、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容，并对广州房地产相关产业政策进行了介绍和政策趋向研判。目 录CONTENTS第一部分 行业发展现状分析第一章 房地产行业概况第一节 房地产的基本知识一、房地产的定义二、房地产业主要涵盖的领域三、房地产行业的特点第二节 我国房地产市场与股市的相关性分析一、房地产与股市吸纳货币资金的理论分析二、房地产与股票市场关系三、房地产与股票的新特征四、房地产和股票的宏观调控措施第二章 我国房地产行业发展现状第一节 房地产发展面临挑战分析一、投资热再现反弹之势二、房价上涨出现轮动效应三、外资

6、助推楼市继续上涨四、保障性住房供应仍显不足第二节 2007年我国房地产市场变化分析一、政策不明朗二、两极分化严重三、成为奢侈消费文化的罪魁祸首四、浪费社会资源第三节 房地产消费者需求分析一、房地产需求的地域性差异二、购房者考虑因素分析三、购房者对交易市场的看法第四节 房地产上市公司综合实力前十位分析第二部分 行业市场状况分析第三章 广州房地产发展现状第一节 广州房地产发展环境分析一、2007年一季度广州市居民现金收支情况分析二、2007年上半年广州工业经济状况三、2007年二季度广州企业景气度分析四、广州新10年总体规划第二节 广州市房地产现状分析一、土地市场出现垄断二、开发商状况三、市民状况

7、四、广州楼价上升原因分析五、2007年上半年广州房价涨幅分析第三节 广州房地产消费者分析一、消费者购买力分析二、消费者需求类型分析三、消费者需求变化分析四、青年购房一族需求分析第四节 广州房地产中介的监管之路一、机构与“条例”二、完善的管理制度三、强化日常管理四、高度重视宣传工作五、不断创新管理手段和方法第五节 广州房地产政策状况一、“穗七条”已全面启动二、执行力度还需加强三、严格调控可望平抑四、“穗七条”执行情况分析五、广州完善住房保障体系分析第六节 广州市房地产经纪人分析一、年龄结构与学历二、收入状况三、持证状况四、人员流动状况第四章 广州房地产市场分析第一节 全国房地产市场运行状况第二节

8、 2007年上半年广州房地产市场运行状况一、宏观经济分析二、房地产市场状况三、土地市场状况第三节 2007年上半年房地产需求与供应分析一、写字楼市场需求与供应二、住宅市场需求与供应三、商铺市场需求与供应第四节 广州房地产开发及价格分析一、2007年一季度广州市房地产开发情况二、2007年1-6月广州各板块房价分析第五章 房地产行业细分市场分析第一节 一手房市场分析一、2007年2-7月份广州一手住宅市场状况二、广州普通住宅租赁价格指数分析三、广州高端住宅市场状况四、广州别墅市场状况五、单身公寓与酒店式公寓市场状况第二节 二手房市场分析一、2007年1-7月广州二手房市场状况二、2007年6月广

9、州二手房价格指数分析第三节 写字楼市场分析一、2007年1-7月写字楼市场状况二、竞争焦点转移三、从办公综合体形式慢慢走向专业化四、商务式写字楼成热点第三部分 行业市场竞争分析第六章 广州房地产竞争第一节 中小房地产竞争分析一、竞争形势和环境分析二、竞争方法分析第二节 广州与深圳CBD高端住宅竞争分析一、珠三角经济一体化力促深圳购买力外溢二、展现广州CBD宏图珠江新城成投资首选三、商务配套需求上升高端项目走强CBD第三节 2007年1-6月广州与全国各地中房指数比较一、2007年一月指数对比二、2007年二月指数对比三、2007年三月指数对比四、2007年四月指数对比五、2007年五月指数对比

10、六、2007年六月指数对比第七章 广州房地产优势企业分析第一节 珠江实业一、公司简介二、公司经营状况三、公司楼盘情况四、公司财务数据第二节 东华实业一、公司简介二、公司经营情况三、公司财务数据第三节 保利房地产一、公司简介二、公司战略三、公司土地储备状况四、公司财务数据第四节 广州富力地产一、公司简介二、公司策略三、公司品牌分析四、公司华东战略第五节 万科股份一、公司简介二、公司房地产业务三、2007年公司主题四、公司品牌之路五、公司财务数据第六节 广州城建集团一、公司简介二、公司发展状况三、公司项目情况第七节 碧桂园一、公司简介二、公司经营状况三、公司发展前景四、公司凤凰城运营策略第八节 金

11、融街控股公司一、公司简介二、公司动态三、公司经营状况四、公司财务数据第九节 合生创展一、公司简介二、公司创新战略三、公司经营状况四、公司发展方向第四部分 行业趋势及策略分析第八章 广州房地产发展趋势分析第一节 2007年房地产行业运行趋势来源: http:/www.BaogaoC一、调控之下继续升温二、行业运行趋势展望三、行业下半年投资策略第二节 2007中国写字楼地产发展趋势一、市场需求差异化明显二、写字楼的商品化程度提高三、高端写字楼配置升级四、小户型写字楼将成为投资新宠五、独立性企业总部写字楼模式将进一步发展六、绿色和可持续将进一步发展七、专业聚集特征愈加鲜明第三节 广州房地产发展趋势分

12、析一、居住郊区化成发展趋势二、广州楼市“酒店地产”趋势三、新房房价趋势第四节 各类型用户趋势一、中小户型时代降临广州二、小户型发展趋势三、中户型发展趋势四、大户型发展趋势五、超大户型发展趋势六、别墅发展趋势第九章 房地产投资及策略分析第一节 我国房地产金融市场分析一、我国房地产金融体系分析二、我国商业银行对公房地产金融业务的发展策略三、我国房地产投资信托产品发展路径四、房地产投资基金分析五、流动性过剩下的房地产金融形势六、银行所面对的二手房贷款风险及化解建议第二节 房地产发展策略分析一、产品策略二、价格策略三、促销策略四、渠道策略第三节 房地产品牌策略分析一、房地产营销的品牌观二、房地产发展模

13、式分析三、房地产价格非理性增长因素分析第四节 广州房地产的模式变化一、房地产开发模式“三层次”二、传统模式制约广州发展三、全新模式的兴起图表目录图表：我国商品房销售额增长与GDP增长之间的关系图表：购房者对房地产市场秩序的看法图表：购房者对房地产开发商的看法图表：购房者的利益受房地产市场秩序影响的情况图表：购房者对房地产市场秩序与高涨房价的关系图表：购房者购房意愿与购房行为的影响因素图表：购房者对房地产严打后的看法图表：2007年沪深房地产上市公司综合实力前十位图表：2007年沪深房地产上市公司综合实力前十位总资产及市值图表：2007年中国大陆在港上市房地产公司综合实力前十位图表：2007年中

14、国大陆在港上市房地产公司综合实力前十位总资产及市值图表：2007年沪深房地产上市公司EVA前十位图表：2007年沪深房地产上市公司经济增加值（EVA）前十位图表：2007年中国大陆在港上市房地产公司经济增值（EVA）前十位图表：2007年沪深地产绩优股前十位图表：2007年沪深地产绩优股前十位盈利能力图表：2007年沪深地产绩优股前十位市盈率及市净率图表：2007年1-5月广州规模以上工业与部分城市的比较图表：2007年2季度广州企业家信心指数、企业景气指数走势图表：2007年三季度广州八行业企业景气指数、企业家信心指数预测图表：2007年广州市景气特点分析图图表：不同收入国家人均住房建筑面积

15、比较图表：广州居民购房价格比例图图表：广州青年一族家庭月收入情况图表：广州青年一族可接受房价情况图表：广州青年一族置业区域比例表图表：广州青年一族房产信息来源比例图图表：广州青年一族购房关注因素图表：2006年1-12月全国各地区城镇住宅建设情况图表：2007年1-2月全国分地区住宅建设完成情况图表：2006年1-12月全国各地区房地产开发投资情况图表：2006年四季度全国35个大中城市房屋租赁价格指数图表：2006年四季度全国35个大中城市土地交易价格指数图表：2006年四季度全国35个大中城市房屋销售价格指数图表：2006年1-12月全国住宅投资完成额图表：2007年1-4月全国住宅投资完

16、成额图表：2006年1-12月全国办公楼投资完成额图表：2007年1-4月全国办公楼投资完成额图表：2006年1-12月全国商业营业用房投资完成额图表：2007年1-4月全国商业营业用房投资完成额图表：2006年1-12月全国商品房销售面积图表：2007年1-4月全国商品房销售面积图表：2006年1-12月全国商品房销售额图表：2007年1-4月全国商品房销售额图表：2007年第一季度主要经济指标图表：2007年第二季度广州市主要经济指标图表：2007年1-6月一手商品房各用途批准预售面积占比图图表：2007年1-6月一手商品房各用途交易登记面积占比图图表：2007年1-6月二手房各用途交易登

17、记面积占比图图表：2007年1-6月广州房地产相关指标图表：2007年第一季度成交地块用途占比图图表：2007年第一季度土地公开出让表图表：2007年第二季度成交地块用途占比图图表：2007年第二季度广州土地公开出让表图表：2007年第一季度广州甲级写字楼市场吸纳分布图表：2007年第一季度写字楼指数变化趋势图表：2007年第一季度广州部分租赁成交表图表：2007年第一季度广州甲级写字楼分区租金和空置率分布图表：2007年第一季度广州甲级写字楼租金和空置率走势图表：2007年第一季度广州甲级写字楼市场存量和新增供应量图表：2007年第一季度广州甲级写字楼市场分布图表：2007年广州下半年的新写

18、字楼供应图表：2007年第二季度广州市写字楼吸纳分布图表：2007年第二季度广州写字楼指数变化2007年广州房地产行业研究咨询报告图表：2007年第二季度广州市部分租赁成交情况图表：2007年第二季度广州甲级写字楼分区租金和空置率分布图表：2007年第二季度广州甲级写字楼租金和空置率走势图表：2007年第二季度甲级写字楼市场存量和新供应量图表：2007年第二季度广州甲级写字楼市场分布图表：2007年广州下半年的新写字楼供应图表：2007年第一季度广州住宅指数变化图表：2007年第一季度广州高档住宅租金及空置率图表：2007年第一季度服务式公寓租金和空置率区域分布图表：2007年第一季度广州新开

19、盘的区域分布图表：2007年第一季度广州住宅价格分布图表：2007年第一季度广州高档住宅价格分布图表：2007年第一季度广州主要新开盘高档项目图表：2007年第一季度广州二手房成交案例图表：2007年第二季度广州住宅指数变化图表：2007年第二季度广州高档住宅租金及空置率图表：2007年第二季度服务式公寓租金和空置率区域分布图表：2007年第二季度新开盘的区域分布图表：2007年第二季度住宅价格分布图表：2007年第二季度高档住宅价格分布图表：2007年第二季度主要新开盘高档项目图表：2007年第二季度二手房成交案例图表：2007年第一季度广州主要成交案例图表：2007年第一季度广州主要商业项

20、目租金图表：2007年第一季度广州新开业商业项目图表：2007年第一季度广州物流仓库租金图表：2007年第二季度主要成交案例图表：2007年第二季度主要商业项目租金图表：2007年第二季度新开业商业项目图表：2007年第二季度物流仓库租金图表：2007年1-3月广州房地产开发投资完成情况图表：2007年1-3月广州各区（县级市）房地产开发投资完成情况图表：2007年1-3月广州各区县房地产开发新开工面积完成情况图表：2007年1月广州领先指数走势图图表：2007年1月广州领先指数环比增长情况图表：2007年1月广州领先指数区域指数变化图表：2007年1月广州领先指数区域指数数据图表：2007年

21、1月白云区二手指数均价图表：2007年1月番禺区二手指数均价图表：2007年1月海珠区二手指数均价图表：2007年1月荔湾区二手指数均价图表：2007年1月天河区二手指数均价图表：2007年1月越秀区二手指数均价图表：2007年2月广州各区域指数情况图表：2007年2月广州领先指数月度走势图图表：2007年2月中原（广州）领先指数环比增长情况图表：2007年2月广州各区域二手指数环比增长情况图表：2007年2月中原（广州）领先指数区域指数数据图表：2007年2月白云区各板块均价图表：2007年2月番禺区各板块均价图表：2007年2月海珠区各板块均价图表：2007年2月荔湾区各板块均价图表：20

22、07年2月天河区各板块均价图表：2007年越秀区各板块均价2007年廣州房地產行業研究報告图表：2007年3月广州各区域指数图表：2007年3月广州领先指数月度走势图图表：2007年3月广州领先指数环比增长情况图表：2007年3月广州各区域二手指数环比增长情况图表：2007年3月广州领先指数区域指数数据图表：2007年3月白云区楼盘均价图表：2007年3月番禺区楼盘均价图表：2007年3月海珠区楼盘均价图表：2007年3月荔湾区楼盘均价图表：2007年3月天河区楼盘均价图表：2007年3月越秀区楼盘均价图表：2007年4月广州各区域指数图表：2007年4月广州领先指数月度走势图表：2007年4

23、月广州领先指数增长情况图表：2007年4月广州各区域二手指数环比增长情况图表：2007年4月广州领先指数区域指数表图表：2007年4月白云区楼盘均价图表：2007年4月番禺区楼盘均价图表：2007年4月海珠区楼盘均价图表：2007年4月荔湾区楼盘均价图表：2007年4月天河区楼盘均价图表：2007年4月越秀区楼盘均价图表：2007年5月广州指数综述图表：2007年5月广州城市综合指数图表：2007年5月广州住宅指数与Hedonic指数图表：2007年1-4月广州商品房竣工面积和销售面积图表：2007年1-4月广州商品房投资额和销售额图表：2007年1-4月商品住宅新开工面积图表：2007年1-

24、4月广州商品住宅竣工面积和销售面积图表：2007年1-4月广州商品住宅投资额和销售额图表：2007年1-4月广州写字楼新开工面积图表：2007年1-4月广州写字楼竣工面积和销售面积图表：2007年1-4月商铺新开工面积图表：2007年1-4月广州商铺竣工面积和销售面积图表：2007年6月广州城市综合指数图表：2007年6月广州住宅指数与Hedonic指数图表：2007年6月广州中房指数图表：2007年5、6月广州10区商品住宅签约面积图表：2007年5、6月广州10区商品住宅成交套数图表：2007年6月广州中心城区商品住宅成交套数走势图图表：2007年5、6月广州10区商品住宅成交均价图表：2

25、007年6月广州中心城区商品住宅成交均价走势图表：2007年5月广州新取预售证的楼盘图表：2007年5月广州楼盘开售情况图表：2007年5月广州一手房成交面积统计图表：2007年5月广州一手房成交套数统计图表：2007年5月广州一手房成交均价统计图表：2007年6月广州普通住宅租赁价格指数图表：2007年6月广州普通住宅租赁价格指数走势图图表：2007年6月份广州各城区普通住宅租赁价格指数对比图图表：2007年6月份广州挂牌样本量区域结构图图表：2007年6月份广州挂牌样本量户型构成结构图图表：2007年6月份广州各城区指数环比变化图图表：2007年6月份广州市各片区普通住宅租赁指导价格200

26、7 nin gungzhu fngdchn hngy yn ji bogo图表：2006年4月-2007年4月广州二手住宅成交均价走势图图表：2007年四月区域住宅买卖区间分类表图表：2007年4月广州部分楼盘物业在长、短租期间的租金差异表图表：2007年4月广州部分写字楼单位买卖成交表图表：2007年4月广州各区二手住宅买卖、出租毛回报率表图表：2007年4月广州花都区部分物业买卖成交情况表图表：2007年6月广州二手房价格指数图表：2007年6月广州二手房价格指数走势图图表：广州各城区二手房价格指数走势图图表：2007年6月份广州各城区二手房价格指数对比图图表：2007年6月份广州各城区指

27、数环比变化图图表：2007年4、5、6月份天河区各片区指数对比图图表：2007年4、5、6月份荔湾区各片区指数对比图图表：2007年4、5、6月份越秀区各片区指数对比图图表：2007年4、5、6月份海珠区各片区指数对比图图表：2007年4、5、6月份白云区各片区指数对比图图表：2007年4、5、6月份番禺区各片区指数对比图图表：2007年6月份广州各片区二手房价格指数变化表图表：2006-2007年广州珠江实业开发股份有限公司每股指标表图表：2006-2007年广州珠江实业开发股份有限公司获利能力表图表：2006-2007年广州珠江实业开发股份有限公司经营能力表图表：2006-2007年广州珠

28、江实业开发股份有限公司偿债能力表图表：2006-2007年广州珠江实业开发股份有限公司资本结构表图表：2006-2007年广州珠江实业开发股份有限公司发展能力表图表：2006-2007年广州珠江实业开发股份有限公司现金流量分析表图表：2006-2007年广州东华实业股份有限公司每股指标表图表：2006-2007年广州东华实业股份有限公司获利能力表图表：2006-2007年广州东华实业股份有限公司经营能力表图表：2006-2007年广州东华实业股份有限公司偿债能力表图表：2006-2007年广州东华实业股份有限公司资本结构表图表：2006-2007年广州东华实业股份有限公司发展能力表图表：200

29、6-2007年广州东华实业股份有限公司现金流量分析表图表：2006-2007年保利房地产(集团)股份有限公司每股指标表图表：2006-2007年保利房地产(集团)股份有限公司获利能力表图表：2006-2007年保利房地产(集团)股份有限公司经营能力表图表：2006-2007年保利房地产(集团)股份有限公司偿债能力表图表：2006-2007年保利房地产(集团)股份有限公司资本结构表图表：2006-2007年保利房地产(集团)股份有限公司发展能力表图表：2006-2007年保利房地产(集团)股份有限公司现金流量分析表图表：2006-2007年万科企业股份有限公司主营业务收入表图表：2006-200

30、7年万科企业股份有限公司每股指标表图表：2006-2007年万科企业股份有限公司获利能力表图表：2006-2007年万科企业股份有限公司经营能力表图表：2006-2007年万科企业股份有限公司偿债能力表图表：2006-2007年万科企业股份有限公司资本结构表图表：2006-2007年万科企业股份有限公司发展能力表图表：2006-2007年万科企业股份有限公司现金流量分析表图表：2006-2007年金融街控股股份有限公司每股指标表图表：2006-2007年金融街控股股份有限公司获利能力表图表：2006-2007年金融街控股股份有限公司经营能力表图表：2006-2007年金融街控股股份有限公司偿债

31、能力表图表：2006-2007年金融街控股股份有限公司资本结构表图表：2006-2007年金融街控股股份有限公司发展能力表图表：2006-2007年金融街控股股份有限公司现金流量分析表图表：2007年下半年广州中心城区新增货量分布趋势略报告在线阅读：http:/www.BaogaoC了解更多行业分析报告，请访问：中国行业报告网 http:/www.BaogaoC联系电话4006-128-668、010-66181099、66182099、66183099（传真）在线咨询：kfBaogaoC与2007年广州房地产行业研究报告相关的报告： 2012-2016年广州房地产市场深度评估及投资前景分析报告 中国版广州房地产行业研究分析报告（2012版） 二一二年中国版广州房地产市场研究分析报告 2007年广州房地产行业研究咨询报告 2011-2015年广州房地产市场调研分析及投资前景分析报告 2011-2015年广州房地产市场投资潜力与前景预测报告 2007年廣州房地產行業研究報告 2009-2012年中国广州房地产行业应对新经济环境变化及发展策略咨询报告 2008-2010年中国广州房地产行业应对金融危机影响及发展策略咨询报告 2009-2010年全球金融危机对中国广州房地产行业影响测评与企业应对策略及专家点评报告