中国别墅产业投资前景可行性研究报告(精编版).doc

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1、 2013-2017年中国别墅产业投资前景可行性研究报告（精编版）正文目录第一部分 市场发展分析第一章 别墅的相关概述1第一节 别墅的概念及特征1一、别墅的定义1二、别墅的特点3三、五种主流别墅的定义5四、新派别墅概述7第二节 别墅的分类10一、联排别墅10二、空中别墅12三、叠拼别墅14四、双拼别墅16五、独栋别墅18第三节 别墅的建筑风格21一、中式风格别墅21二、美式风格别墅23三、欧式风格别墅25四、法式风格别墅27第四节 影响别墅品质的因素30一、技术30二、室内空间32三、半室外空间34四、纯室外空间36第二章 中国别墅市场发展的经济及行业环境分析40第一节 中国宏观经济环境分析4

2、0一、2013年中国主要经济指标统计40二、2013年中国经济运行状况分析42第二节 中国房地产行业的整体概况45一、改革开放30年中国房地产的发展概述45二、2013年中国房地产行业发展分析47三、2013年中国房地产景气指数分析49四、2013年房地产市场运行数据解读51五、2013年中国房地产景气指数分析53六、2013年我国房地产市场运行指标分析55（一）房地产开发投资情况（二）房地产开发企业资金来源情况（三）商品房建筑与销售情况（四）全国房地产市场价格变动情况七、2013年中国房地产行业形势与展望61第三节 中国住宅市场的发展现状64一、中国住宅市场发展现状总体概述64二、2013年

3、中国住宅市场发展分析66三、2013年中国住宅市场发展分析68四、2013年中国住宅市场发展分析70五、2013年中国住宅市场发展分析及预测72六、中国城市住宅郊区化的问题及对策分析74第三章 中国别墅市场的发展78第一节 中国别墅市场的发展综述78一、中国别墅市场的发展历程78二、中国别墅市场格局更趋细分80三、中国别墅市场逐渐走向成熟与理性82四、国内别墅产品与风格的分化84五、中国别墅市场日益凸现中国元素86第二节 2011-2013年中国别墅市场的发展89一、2013年中国别墅市场回顾89二、2013年中国别墅市场分析91三、2013年中国别墅市场建设情况93四、2013年中国别墅市场

4、形势分析95第三节 中国别墅市场存在的问题及对策98一、中国别墅市场存在的主要问题98二、全球化中鱼龙混杂的中国别墅市场100三、设计无确定，中国别墅在迎合市场102四、中国别墅市场充斥大量“伪别墅”104五、文化致胜是中国别墅的发展方向106第二部分 主要城市分析第四章 北京别墅市场111第一节 北京别墅市场的发展综述111一、北京别墅市场迎来千万级别墅时代111二、北京别墅市场发展呈现新特点113三、京城别墅市场劲吹“中国风” 中式生活悄然复兴115四、投资人看好回报率 北京别墅市场进入投资时代117五、中轴别墅区领跑北京别墅市场发展119六、别墅市场首现连锁开发模式121第二节 2007

5、-2013年北京别墅市场的发展124一、2007年北京别墅市场的发展分析124二、2013年北京别墅指数分析126三、2013年北京别墅市场典型区域分析128四、2013年北京酒店式别墅市场发展分析130第三节 2013年北京别墅市场的发展133一、整体供求分析133二、别墅市场需求分析135三、别墅市场价格分析137四、别墅市场产品及区域分析139第四节 2013年北京别墅市场的发展142一、2013年北京别墅市场分析142二、2013年北京别墅市场走势预测144四、2013年北京别墅市场发展分析146第五章 上海别墅市场150第一节 上海别墅市场的发展综述150一、上海别墅市场发展历史15

6、0二、上海浦东别墅领跑别墅市场发展152三、上海别墅市场呈现小户型发展趋势154四、上海别墅市场呈现两极分化现象156第二节 2013年上海别墅市场的发展159一、2013年上海别墅市场监测数据159二、2013年上海别墅市场供不应求161三、2013年上海别墅区域市场发展分析163四、2013年上海别墅市场价格高涨逆市热销165第三节 2013年上海别墅市场的发展168一、2013年上海别墅市场发展回顾168二、2013年上海别墅市场关键区域发展分析170三、2013年上海别墅市场分化促产品创新172四、2013年度上海全市别墅销售面积30强174第四节 2013年上海别墅市场的发展177一

7、、2013年上海别墅市场分析177二、2013年上海别墅市场关键区域发展分析179第五节 上海别墅市场区域发展概况182一、闵行182二、松江184三、青浦186四、浦东188五、南汇190六、城市中心区192第六节 上海别墅市场未来趋势分析195一、2013年上海别墅市场走势预测195二、独立别墅凸现投资价值197三、“小独栋”仍将持续走俏199四、联体别墅将会较快发展201第六章 广州别墅市场205第一节 广州别墅市场的发展综述205一、别墅是广州的城市名片205二、广州别墅的供需特点分析207三、广州别墅具有产品及价格竞争优势209四、广州别墅市场与上海比较分析211第二节 2008-2

8、013年广州别墅市场的发展214一、2013年广州别墅逐渐走向城市之郊214二、2013年广州别墅市场动态216三、广州高端别墅三足鼎立 构建顶级生活空间218四、2013年广州别墅市场简要分析220五、2013年广州别墅供应将减少222第三节 广州别墅市场消费需求特点调查研究225一、实用小户型别墅具有较强市场吸引力225二、花都番禺两区别墅较受消费者追捧227三、专业知名物业管理公司更受业主青睐229四、广州别墅市场价格仍有上升空间231第四节 广州别墅市场发展的问题234一、广州别墅市场发展的瓶颈234二、广州别墅开发存在的误区236三、广州别墅市场日渐平民消费238四、广州别墅缺乏文化

9、内涵与品位240第七章 深圳别墅市场244第一节 深圳别墅市场的发展综述244一、深圳别墅市场的发展历程244二、深圳别墅市场区域发展分析246三、深圳别墅市场产品发展分析248四、深圳别墅市场客户分析250五、深圳别墅的建筑风格分析252第二节 2013-2100年深圳别墅市场的发展255一、2013年深圳别墅市场掀起持续销售热潮255二、2013年深圳别墅市场发展分析257三、2013年深圳别墅仍抢手259第三节 深圳联排别墅（Townhouse）的发展分析262一、联排别墅（Townhouse）概述262二、什么是“TOWNHOUSE”264三、深圳TOWNHOUSE典型个案266四、深

10、圳联排别墅前景分析268第四节 深圳别墅市场的未来趋势分析271一、深圳别墅市场的发展趋势271二、未来深圳别墅发展的主要区域273三、低密度综合型经济别墅将是未来主流275第八章 天津别墅市场279第一节 天津别墅市场发展综述279一、天津别墅市场的发展沿革279二、天津别墅市场的区域化发展281三、天津别墅产品重视向国际化方向靠拢283四、天津别墅市场的价位概况285五、天津别墅发展正迎接市场的全面成熟287第二节 2011-2013年天津别墅市场发展分析290一、2013年天津别墅“稀缺性”导致价格不断上涨290二、2013年天津别墅市场量价表现坚挺292三、2013年天津别墅市场运行分

11、析294四、2013年天津别墅市场分析296五、2013年天津首个中央别墅区即将崛起298第三节 天津别墅市场未来发展前景展望301一、花园洋房方兴未艾301二、天津别墅市场定位还能更细分303三、别墅市场更具升值潜力和发展空间305第九章 重庆别墅市场309第一节 重庆别墅市场的发展综述309一、重庆别墅市场发展沿革309二、重庆别墅市场的发展特点分析311三、重庆别墅市场早熟仍有有进化空间313四、2013年重庆别墅市场发展分析315五、2013年重庆拟征高端物业税 别墅稀缺成升值品317第二节 重庆别墅市场供需分析320一、重庆别墅市场现有供应320二、重庆别墅市场潜在供应322三、影响

12、别墅供应因素的分析324四、重庆别墅市场需求概况326第三节 重庆别墅市场竞争分析329一、供应量上升329二、可替代产品增多331三、市场需求量相对有限333四、区域竞争分析335第四节 重庆别墅市场的发展前景分析338一、重庆别墅的总体发展方向338二、重庆别墅的区位发展方向340三、重庆别墅的产品发展方向342四、重庆高端别墅市场潜力无限344第十章 长沙别墅市场348第一节 长沙别墅市场的发展综述348一、长沙别墅竞争市场现状348二、长沙别墅产品市场现状350三、长沙别墅客户市场现状352四、长沙别墅价格市场现状354第二节 2011-2013年长沙别墅市场的发展357一、长沙置业潮

13、回流央区大宅357二、长沙豪宅市场现热销势头359三、2013年长沙别墅类综合竞争力楼盘361四、2013年长沙别墅大战白热化363五、长沙“墅王”低调亮相，中国别墅呈现“中部力量”365六、长沙建成世界首座现代竹结构别墅 能抗8级地震367七、2013年长沙豪宅市场热售有望成常态369八、2013年长沙别墅市场迎来放量高峰371第三节 长沙别墅市场未来趋势展望374一、未来长沙别墅分布格局仍将持续现状374二、长沙别墅市场：南城别墅率先发力376三、长沙豪宅市场进入“细节 制胜时代”379四、长沙平层大宅迅速蹿红 未来要避免产品同质化379第十一章 其他城市别墅市场的发展383第一节 南京3

14、83一、南京别墅竞走高端路线383二、南京别墅风格渐趋丰富进入墅立方时代385三、2013年南京别墅市场整体运行状况387四、2013年南京别墅市场走势预测389五、2013年南京别墅市场热得特别早391第二节 武汉394一、武汉别墅市场的发展现状概述394二、武汉别墅市场价格及产品情况396三、经济型武汉别墅价格绝地反击开始走向市场398四、2013年武汉别墅市场迎来中央别墅区时代400五、2013年武汉别墅市场悄悄萌动 产品还应该有所创新402第三节 青岛405一、青岛别墅发展的历史沿革405二、青岛别墅调查海景不敌山景 养生别墅最受亲睐407三、青岛别墅步入写意境界409四、青岛老城别墅

15、成二手市场“新宠”411五、青岛老别墅发展保护及规划413六、青岛南区旧城改造与老别墅区域保护及规划分析415第四节 西安418一、西安别墅市场的多元化发展418二、限令声中成投资新宠 西安别墅市场进入黄金发展期420三、西安别墅投资正当时422四、西安别墅调查报告：市场趋理性 向往田园生活424第三部分 市场营销分析第十二章 别墅市场营销分析429第一节 中国房地产营销概况429一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代429二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途431三、中国房地产营销存在的问题433四、中国房地产营销的方向及趋势435第二节 浅谈别墅营销：关键是产品、口碑与服务438一、围

16、绕产品展示438二、注重口碑传播440三、注重服务展示442第三节 别墅的开发模式研究445一、别墅项目开发前期战略分析445二、别墅开发的核心要素447三、别墅项目致胜的五大支柱449四、别墅项目成功开发运作实例451第四节 别墅市场常用定价策略分析454一、成本定价策略454二、竞争导向定价策略456三、价值定价策略458四、细分市场定价460第五节 房地产行业的营销策略探讨463一、房地产企业的绿色营销分析463二、房地产市场营销价格策略分析465三、房地产企业网络营销的策略选择467四、新形势下房地产的服务式营销469五、房地产低成本营销策略分析471六、房地产项目的小众营销模式分析4

17、73第四部分 政策背景及趋势第十三章 中国别墅市场政策法规背景分析478第一节 中国房地产市场宏观调控分析478一、中国房地产业宏观调控的背景478二、中国房地产业宏观调控政策的特点及成效回顾480三、中国房地产宏观调控存在的问题及建议482第二节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场485一、土地政策对房地产市场发展的影响485二、土地供给政策对房地产市场影响分析487三、适度宽松货币政策下房地产市场发展489四、中国房地产税收政策的变革491第三节 2011-2013年中国房地产行业政策综述494一、2013年房地产行业宏观调控政策回顾494（一）土地政策方面（二）金融政策方面（三）税收政

18、策方面（四）保障性住房体系的建设二、2013年房地产行业主要政策分析500三、2013年房地产调控政策一览502四、2013年“新国十条”对房市的影响解析504五、2013年中国房地产信贷政策分析506六、2013年房地产市场后续政策预测508第四节 中国别墅市场发展的政策背景511一、历年国家政策对别墅的限制511二、2013年影响别墅市场发展的政策概述513三、2013年中国别墅在宏观调控中的市场走向515四、2013年政策环境对别墅市场作用利好517五、2013年国土部将出台别墅界定及监管措施519第五节 中国房地产行业相关法律法规介绍522一、中华人民共和国土地管理法522二、中华人民

19、共和国城市房地产管理法524三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定526四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法528五、中华人民共和国物权法530六、中华人民共和国建筑法532七、物业管理条例534第十四章 2013-2017年中国别墅市场发展前景及趋势538第一节 中国房地产行业的发展前景及趋势538一、未来十年中国房地产市场仍具高成长性538二、2013年房地产市场走势预测540三、2013年调控新政下房地产市场未来或经三个阶段542第二节 中国别墅市场的发展前景及趋势545一、中国别墅市场潜在需求旺盛545二、中国别墅市场的发展趋势547三、中国别墅市场格局将更趋于细分549四、别

20、墅个性化时代定制模式的发展趋势551五、2013年别墅市场涨幅难超09年553第三节 中国别墅产品的发展趋势556一、“平民别墅”前途一片大好556二、引入四合院精神的别墅558三、2013年新政下别墅市场560四、独栋国家政策下的豪宅绿洲562五、2011未来别墅设计新趋势564第五部分 市场投融资策略第十五章 2013-2017年中国别墅市场投资策略569第一节 投资现状569一、中国别墅市场迎来第三次开发浪潮569二、中国别墅市场进入交易活跃期571三、海外资金有效推动中国别墅市场良性发展573四、别墅市场初次置业者明显增加经济型别墅受追捧575五、中央别墅区项目吸引高端投资客577第二

21、节 投资机遇580一、别墅投资价值越来越大580二、别墅投资迎来市场调整的好时机582三、金融风暴下独栋别墅投资价值凸现584四、高尔夫别墅具有极高的升值空间586第三节 投资风险及建议589一、投资别墅的市场风险589二、别墅投资价值的衡量591三、投资别墅的不同策略分析593四、应投资品质优良稀缺性的别墅595五、别墅投资资源理论的原则597第十六章 2013-2017年房地产市场融资策略601第一节 中国房地产行业的融资概况601一、我国房地产融资市场发展概况601二、我国房地产融资市场的主要特点603三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道605四、我国房地产融资市场发展趋势分析607

22、第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较610一、资本市场融资方式比较610二、资本市场融资结构分析612三、比较之后得出的结论分析614第三节 中国房地产融资存在的问题及对策617一、中国房地产企业融资存在的问题617二、中国房地产信托存在的主要问题619三、中国房地产企业融资对策分析621四、发展我国房地产融资渠道的对策和建议623第四节 房地产企业提升融资能力的对策建议626一、提高房地产企业内源融资能力626二、提高房地产企业权益融资能力628三、提高房地产企业负债融资能力630-【报告价格】 纸质版:5300元 电子版:5500元 纸质+电子:5800元 （部分用户可以享受折扣）【

23、交付方式】 EMIL电子版或特快专递（付款后24小时内发报告）【企业网址】 (点击看正文)图表目录（部分）图表：2003-2013年国内生产总值季度累计同比增长率图表：2003-2013年工业增加值月度同比增长率图表：2003-2013年固定资产投资完成额月度累计同比增长率图表：2003-2013年出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率图表：2003-2013年工业品出厂价格指数（上年同月=100）图表：2003-2013年货币供应量月度同比增长率图表：2000-2013年工业增加值月度同比增长率（%）图表：2000-2013年社会消费品零售总额月度同比增长率（%）图表：2000-20

24、13年固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%）图表：2000-2013年出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%）图表：2000-2013年居民消费价格指数（上年同月=100）图表：2000-2013年工业品出厂价格指数（上年同月=100）图表：2000-2013年货币供应量月度同比增长率（%）图表：1978-2013年我国新建住宅面积图表：1997-2013年中国房企资金来源结构图表：1991-2013年中国房地产商品房销售面积图表：1994-2013年中国房企结构图表：1990-2013年房地产开发商经营收入和销售收入增长率图表：1991-2013年中国商品房销售额图表：199

25、7-2013年中国商品房价格及其上涨情况图表：1998-2013年中国房地产开建设投资总规模及完成投资情况图表：1998-2013年中国GDP、固定资产投资、房地产投资增长情况654图表：1998-2013年中国房地产开发投资对GDP的增长贡献率图表：1998年以来我国第三产业增加值占当年国内生产总值的比重图表：1998年以来我国房地产行业就业情况图表：恩格尔系数与住房支出的关系图表：2013年国房景气指数图表：2011-2013年国房景气指数及主要分类指数走势图表：2011-2013年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势图表：2011-2013年累计不同用途房地产开发投资构成情况图

26、表：2013 年-2013年累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况图表：2011-2013年累计不同地区房地产投资额完成情况图表：2011-2013年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势666图表：2011-2013年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况图表：2011-2013年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势图表：2011-2013年累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势图表：2011-2013年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势671图表：2011-2013年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势673图表：2011

27、-2013年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势675图表：2011-2013年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势677图表：2011-2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势图表：2013年份70个大中城市房屋销售价格指数图表：2013年份70个大中城市房屋销售价格指数（续表）图表：2013年全国十大城市住宅市场成交统计图表：2005-2013年全国房地产开发投资及增长率图表：2005-2013年住宅投资额占房地产开发投资额比重图表：2013年1季度全国高端物业投资额占住宅投资额比重图表：2013年全国高端物业新开工、竣工、施工面积增长率对比示

28、意图686图表：2013年全国住宅新开工、竣工、施工面积增长率对比示意图688图表：全国高端物业新开工、竣工、施工占住宅比重690图表：2013年高端物业销售面积与销售额对比图表：2013年高端物业销售面积与竣工面积对比图表：2013年北京别墅市场供销对比图表：2008-2013年北京别墅市场供销对比图表：2013年北京各区域别墅市场供销对比图表：2013年北京别墅成交单价比重图表：2013年北京别墅成交面积比重图表：2013年北京别墅成交总价比重图表：2008、2012、2013年北京别墅成交价格走势700图表：2013年北京别墅热点区域成交价格对比图表：2013年上海别墅市场供销对比图表：

29、2008-2013年上海别墅市场供销对比图表：2013年上海各区域别墅市场供销对比图表：2013年上海别墅市场供销对比图表：1999年至2013年全国高端住宅、住宅开发投资额及增长率707图表：1999年至2013年全国高端住宅占住宅开发投资额比重图表：1999年至2013年全国高端住宅新开工面积及增长率图表：2013年至今全国高端住宅施、竣工面积及增长率711图表：1999年至2013年全国高端住宅、住宅销售面积及增长率713图表：1999年至2013年全国高端住宅住宅销售面积比重图表：1999年至2013年全国高端住宅、住宅销售额及增长率716图表：2013年至今全国高端住宅新开工面积销售

30、面积图表：2013年至今全国高端住宅竣工面积销售面积图表：1997年至今全国高端住宅、住宅销售均价及增长率720图表：2003-2013年北京别墅指数分析图表：2003-2013年北京别墅指数走势图图表：2007年北京别墅分月批准销售量图表：2007年北京别墅分区县批准销售量图表：2007年北京别墅分区域批准销售量图表：2013年别墅销售区域分布图图表：2013年别墅销售区域分布比重图图表：2013年中央别墅区销售单价分布图图表：2013年中央别墅区销售客户分布比重图图表：2013年北京别墅月度新增供应变化图表：2013年北京别墅月度成交量变化图图表：2008-2013年北京别墅价格走势变化图

31、图表：中国房地产供需关系指数图表：2011-2013年北京别墅月度成交情况图表：2011-2013年北京别墅月度成交价格月度走势图表：2011-2013年北京别墅成交单价比重对比图表：2011-2013年北京别墅季度销供比情况图表：2013年北京别墅成交套均面积分布图表：2013年北京别墅成交套均面积分布图表：2011-2013年北京别墅区域成交结构对比图表：2013年北京别墅销售额十强图表：2013年北京别墅销售面积十强图表：2013年北京别墅销售套数十强图表：2011-2013年北京别墅市场月度新增供应走势图表：2011-2013年北京别墅月度成交套数及增长率图表：2011-2013年北京

32、别墅成交均价走势图表：2011-2013年北京别墅成交均价增长率图表：2003-2013年6月上海别墅指数走势图表：2013年上海别墅新增供应分析图表：5.13-6.27上海独立和双拼别墅成交图图表：5.13-6.27上海联排别墅成交图图表：5.13-6.27上海别墅成交均价图图表：青浦地区别墅市场动态信息汇总图表：2013年上海别墅销售面积130位图表：2008-2013年上海别墅月度成交走势图表：2008-2013年上海别墅月度成交均价走势图表：2013年上海别墅成交单价比重对比图表：2008-2013年上海别墅月度供销对比图表：2013年上海别墅成交套均面积图表：2011-2013年上海

33、别墅市场月度供求走势图表：2011-2013年上海别墅市场成交均价走势图表：2011-2013年上海别墅市场成交均价增长率图表：2013年广州在售特色别墅一览表图表：2013年广州别墅区域签约情况图表：2013年广州各区域别墅项目价格图表：广州消费者选择别墅类型调查图表：广州消费者选择别墅目的调查图表：广州消费者选择别墅面积调查图表：广州消费者选择别墅考虑因素调查图表：广州消费者选择别墅区域调查图表：广州消费者选择别墅接受的车程时间调查图表：广州消费者选择别墅对物业公司要求调查图表：广州消费者选择别墅对配套调查图表：广州消费者选择别墅接受总价调查图表：广州消费者对别墅市场趋势判断调查图表：20

34、11-2013年深圳别墅市场月度供求走势图表：2011-2013年深圳别墅市场成交均价走势图表：2011-2013年深圳别墅市场成交均价增长率图表：2013年甚至部分城市别墅调查图表：2013年深圳顶级别墅售价图表：2013年天津市别墅成交走势图表：2013年天津市各区域别墅成交情况图表：2007-2013年天津市别墅成交区域结构走势图表：2013年天津市别墅项目单套总额占比情况图表：团泊湖光耀城效果图图表：松江高尔夫小镇效果图图表：团泊湖庭院实景图图表：维拉villa效果图图表：2013年北区域价格走势预估图表：北区域别墅价格走势情况图表：区域别墅价格走势情况图表：2013年区域价格走势预估图表：2013年区域价格走势预估图表：2013年区域价格走势预估图表：2013年长沙别墅销售排行榜图表：2012、2013年南京别墅销量对比图797图表：2013年南京各类别墅新增供应量、销量环比示意图799图表：2013年南京各类别墅新增供应量占比图表：2012、2013年南京各版块别墅新增供应量占比802图表：2012、2013年