中国南京房地产市场调研及发展分析报告.doc

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1、一、调研说明中商情报网全新发布的2011-2015年中国南京房地产市场调研及发展分析报告主要依据国家统计局、国家发改委、商务部、中国海关、国务院发展研究中心、行业协会、工商、税务、海关、国内外相关刊物的基础信息以及行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调研资料，由中商情报网的资深专家和研究人员的分析。首先，报告对本行业的特征及国内外市场环境进行描述，其次，对本行业的上下游产业链，市场供需状况及竞争格局等进行了细致的详尽剖析，接着报告中列出数家该行业的重点企业，并分析相关经营财务数据。最后，对该行业未来的发展前景，投资风险及投资策略给出科学的建议。本报告是行业生产、贸易、经销等企业在

2、激烈的市场竞争中洞察市场先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。报告名称2011-2015年中国南京房地产市场调研及发展分析报告出版日期2011年7月报告格式PDF电子版或纸介版交付方式Email发送或EMS快递中文价格印刷版6800元 电子版6500元 中文印刷版+电子版7000 元订购热线400-666-1917 二、报告目录本研究报告主要依据国家统计局、中国指数研究院房、南京市国土资源局、南京房管局等部门以及国内外相关刊物的基础信息、房地产行业权威调查机构公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料

3、，首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、南京房地产业的发展环境以及南京房地产业的运行情况；然后分别介绍了南京土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对南京房地产市场做了重点企业经营状况分析、市场营销分析、投融资分析和政策背景分析；最后对南京市房地产市场的未来前景及发展趋势进行了科学的预测。为该行业中相关企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。第一部分市场发展

4、分析第一章房地产行业相关概述1第一节房地产概念阐释1一、房地产的定义1二、房地产的特征1三、房地产的自然形态1四、房地产的类别1第二节房地产行业概述3一、房地产行业的定义3二、房地产行业的主要领域3三、房地产行业的特点4四、房地产行业的地位4第三节房地产市场分析的内容和特点6一、房地产市场分析的层次6二、房地产市场分析的内容6三、房产地市场分析的特点7四、提高房地产市场分析有效性的途径9第二章中国房地产市场发展分析10第一节中国房地产行业发展概述10一、中国房地产行业发展的进程10二、中国房地产与经济发展的相关性11三、中国房地产行业发展特点13四、中国房地产开发模式的蜕变历程15五、2011

5、年房贷新政下的楼市变局16第二节2010-2011年中国房地产景气指数分析19一、2010年中国房地产景气指数分析19二、2011年中国房地产景气指数分析20第三节2010-2011年中国房地产行业运行综述21一、2010年房地产市场运行数据解读21二、2011年我国房地产市场运行指标分析22（一）房地产开发投资情况22（二）房地产开发企业资金来源情况26（三）商品房建筑与销售情况28（四）全国房地产市场价格变动情况31第三章南京房地产行业的发展环境分析36第一节中国房地产周期性波动的取决因素36一、中国房地产业发展存在经济周期的事实36二、影响房地产周期波动的因素分析37第二节南京市宏观环境

6、概述40一、地理环境40二、行政区划41三、交通运输41四、产业结构43第三节南京市经济社会发展47一、2009年南京经济和社会发展状况47二、2010年南京经济和社会发展状况57三、2011年南京经济发展分析69四、南京市民营经济的发展现状分析78第四节南京市城市建设及规划79一、2009年南京城市建设发展状况79二、2010年南京502亿元城建投资创历史新高80三、2011年南京城市建设投入总额创历年之最81四、南京端出未来3年城建规划1200亿旧貌换新颜84五、南京未来20年城市发展规划92第五节南京市人口结构与人口红利93一、外来人口持续增长住房需求旺盛93二、城市化水平不断提高主城区

7、密度过大94三、中产阶层庞大购买力强及住宅刚性需求旺盛94四、家庭结构小型化趋势日趋明显95五、人口红利明显及老龄化趋势不可忽视96第四章南京房地产行业的发展现状97第一节南京房地产行业发展综述97一、南京房地产行业快速发展97二、南京房地产行业静态与动态分析98三、南京市房地产各板块概况116第二节2008-2009年南京房地产市场的发展125一、2008年南京房地产行业发展概况125二、2009年南京房地产市场运行状况130三、2009年南京房地产市场运行特点132四、2009年南京房地产市场热点分析135第三节2010年南京房地产市场的发展139一、2010年南京房地产对GDP贡献率为1

8、7%140二、2010年南京房地产市场供销两旺楼市销售创历史新高140三、2010南京楼市回顾盘点本地十大标志性事件141四、2010年南京楼市八大板块总结143五、2010年南京本地房地产企业运行概况147六、2010年南京房地市场运行特点分析148第四节2011年南京房地产市场的发展150一、2011年南京房地产市场回顾分析150二、2011年南京房地产市场的主要特征155第五节南京郊区化与郊区房地产开发对城市经济的影响160一、南京郊区房地产开发获得较快发展160二、对城市经济的积极影响160三、对城市经济的负面影响161四、负面影响的解决对策163第六节南京房地产行业的问题及对策164

9、一、南京市房地产业存在的主要问题164二、南京房地产市场发展的瓶颈166三、南京开发商“走出去”才能壮大168四、南京房地产业持续健康发展的建议169第二部分细分市场分析第五章南京土地市场174第一节土地利用机制与城镇化发展分析174一、城镇化的涵义174二、约束中国城镇化进程的土地问题175三、城镇化土地问题的解决措施177第二节2009-2011年南京土地市场分析179一、2009年南京土地市场分析179二、2010年南京土地市场分析183三、2011年南京土地市场分析187四、2011年南京土地市场平静下的暗流汹涌189五、2011年南京土地市场特征193第三节南京土地供给分析193一、

10、2011年南京土地出让金首付比例由30%提高至50%193二、2011年南京市保障房供地500公顷首超商品住宅194三、2011年南京河西多幅地块将通过挂牌方式出让196四、2011年南京土地供应计划江北占大片江山197五、南京下半年猛推地3倍于上半年198第四节节约集约用地对房地产业的影响198一、2010年1月国家发布关于促进节约集约用地的通知198二、土地闲置成本加大囤地空间缩小200三、小地块的出让和开发将成为主流201四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度202第五节南京房地产开发应走土地资源节约型之路202一、南京发展节地住宅的紧迫性202二、节地型住宅的基本要求20

11、3三、加强宏观调控积极推进节地型住宅204第六章南京住宅市场207第一节住宅产业的相关概述207一、住宅产业的定义207二、住宅产业的特点207三、住宅产业的分类211第二节2009-2010年南京商品住宅市场发展分析211一、2009年南京商品住宅市场总体分析211二、2009年南京各板块商品住宅市场分析212三、2010年南京商品住宅市场总体分析218四、2011年市场形势展望224第三节2011年南京商品住宅市场发展分析225一、2011年南京商品住宅市场总体分析225二、2011年南京商品住宅市场90平米及以下住宅最好卖225三、2011年南京商品住宅市场总体分析226第四节2011年

12、南京市住宅租赁市场分析231第五节南京住宅产业化技术发展概况238一、南京住宅市场首现“定制式精装修”238二、南京住宅市场节能技术现状239三、南京建委严把居民住宅的节能关240四、南京住宅建筑外遮阳现状及发展240第七章南京别墅市场245第一节别墅的相关概述245一、别墅的定义245二、别墅的分类247三、别墅的设计要点248四、影响别墅品质的因素分析249第二节南京别墅市场的发展综述251一、南京别墅市场的整体概述251二、南京别墅风格渐趋丰富进入墅立方时代254三、南京别墅风格几多安全保障乃“头等大事”256四、南京别墅市场蕴藏巨大潜力和机遇257五、南京别墅投资增值容易转手难259第

13、三节2010年南京别墅市场调查分析261一、别墅需求达历史最高值261二、成交均价强劲反弹262三、别墅产品供不应求市场消化存量262四、联排类别墅占据别墅市场半边天262五、江北别墅新增上市量赶超江宁264第四节2011年南京别墅市场的发展265一、2011年南京别墅市场发展综述265二、2011年南京市各板块别墅销售情况265三、2011年南京独栋、联排别墅成交面积分布267四、2011年南京别墅销售套数、面积、人气排行榜268五、2011年南京别墅成交情况269第八章南京商业地产市场271第一节商业地产的相关概述271一、商业地产的定义271二、商业地产的分类271三、商业地产存在的三种

14、模式273第二节中国商业地产的发展现状274一、2010年中国商业地产市场发展总体状况274二、金融危机下中国商业地产市场呈现的特点279三、2011年开发商扎堆商业地产一线城市新增商业项目面临井喷280四、楼市火爆引外资巨头关注境外商业地产中国找钱282五、商业地产成为房企竞争新主场284第三节南京商业地产市场的发展概况288一、南京惨绿楼市商铺成为一点红288二、南京商业地产价值分析报告290三、南京商业地产市场发展期待突围291四、2011年南京商业地产发展回顾297五、七月南京商业地产小幅增长租售价格稳定301第四节南京商业地产市场的问题及对策308一、南京商业地产不缺少潜力缺少好的模

15、式308二、南京商业地产过剩309三、南京商业地产缺乏更高程度上的统筹规划310四、2011年南京成立商业地产商会310五、南京商业地产发展的思考及建议311第五节南京商业地产市场的前景趋势分析312一、南京中介瞄准商业地产二手商铺地产前景广阔313二、2011年下半年南京商业地产发展趋势预测314三、南京商业地产发展蕴藏巨大潜力314第九章南京写字楼市场316第一节中国写字楼市场的发展综述316一、2010年中国写字楼市场内外失调316二、中国写字楼市场2011年有望重拾升势322三、中国写字楼市场发展呈现不同态势322四、国家政策对中国写字楼市场影响分析324五、2011年写字楼市场趋势与

16、预测327第二节2009-2011年南京写字楼市场的发展329一、2009年南京写字楼市场三足鼎立329二、2010年南京甲级写字楼租赁市场分析329三、2011年以来南京写字楼市场持续火热330四、2011年南京写字楼市场发展动态333五、南京写字楼市场再次遭遇创意产业挑战335第三节南京写字楼市场投资分析337一、南京写字楼市场投资机遇逐渐显现337二、南京优质写字楼市场存在投资机会338三、南京写字楼市场短期面临压力未来两年新增80万339四、住宅禁商之后南京写字楼置业的三大选择340第四节投资写字楼的风险及建议342一、投资写字楼的三大风险342二、投资写字楼需注意的问题343三、个人

17、投资写字楼的八个要点344第十章南京二手房市场345第一节二手房的相关概述345一、二手房的概念及种类345二、二手房专有名词的概念345三、分析二手房升值的特点346第二节中国二手房市场的发展综述347一、中国二手房市场的发展现状分析348二、2010年中国二手房市场发展分析349三、2011年全国二手房市场总结与未来展望359四、中国二手房市场发展存在的问题366五、中国二手房市场的发展对策分析367第三节2010年南京二手房市场的发展369一、成交量分析369二、房价分析372第四节2011年南京二手房主导南京楼市格局375第五节2011年南京二手房市场分析377一、新政前：377二、新

18、政后382三、对比2010393第三部分营销及企业分析第十一章南京房地产市场营销分析400第一节中国房地产营销概况400一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代400二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途401三、中国房地产营销存在的问题403四、中国房地产营销的方向及趋势406第二节南京房地产案名的文化视角透析408一、楼盘命名的重要性408二、楼盘案名存在的问题409三、规范楼盘案名的措施411第三节房地产行业的营销策略探讨415一、房地产企业的绿色营销分析415二、房地产市场营销价格策略分析430三、房地产企业网络营销的策略选择431四、新形势下房地产的服务式营销434五、房地产低成本营

19、销策略分析435六、房地产项目的小众营销模式分析438第十二章南京房地产业重点企业440第一节苏宁环球股份有限公司440一、公司简介440二、2010-2011年公司经营状况442三、2010-2011年公司财务数据443四、公司发展展望及策略449第二节南京栖霞建设股份有限公司451一、公司简介451二、2010-2011年公司经营状况452三、2010-2011年公司财务数据455四、公司发展展望及策略461第三节南京新港高科技股份有限公司462一、公司简介462二、2010-2011年公司经营状况463三、2010-2011年公司财务数据467四、公司发展展望及策略472第四节其他房地产

20、企业介绍477一、南京银城房地产开发有限公司477二、江苏亚东建设发展集团有限公司477三、南京红太阳房地产开发有限公司479四、南京华光房地产开发有限公司480五、南京大华投资发展有限公司480六、南京世茂房地产开发有限公司481第四部分政策背景及前景预测第十三章南京房地产行业政策背景分析484第一节土地、货币、税收政策与中国房地产市场484一、土地政策对房地产市场发展的影响484二、土地供给政策对房地产市场影响分析486三、适度宽松货币政策下房地产市场发展489四、中国房地产税收政策的变革491第二节2009-2011年中国房地产行业政策综述493一、2009年中国房地产行业政策回顾493

21、二、2010年房地产行业主要调控政策综述497三、2011年1季度房地产行业主要政策分析501四、2011年2季度房地产行业主要政策分析512五、2011年3季度房地产行业主要政策分析512第三节2009-2011年南京房地产市场政策环境523一、2009年南京出台政策抑制房地产投机行为523二、2010年南京公积金政策调整高档房和二次贷款最多15万524三、2010年南京专项整顿楼市严查捂盘惜盘等违规行为526四、2011年(南京市)促进房地产市场平稳健康发展的意见528五、2011年南京购房补贴发放细则发布酒店式公寓不享受532六、2011年南京公积金可贷额度降为20万二次申贷暂停534第

22、四节中国房地产法律法规介绍536一、中华人民共和国土地管理法536二、中华人民共和国城市房地产管理法551三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定561四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法567五、中华人民共和国物权法576六、中华人民共和国建筑法608第五节南京房地产法律法规介绍620一、南京市城市规划条例620二、南京市房地产交易管理办法629三、南京市土地储备办法639四、南京市房屋安全管理办法644五、南京市集体土地登记办法648六、南京市市政建设工程项目房屋拆迁管理办法654第十四章2011-2015年南京房地产市场发展前景及趋势664第一节2011-2015年中国房地产行业的

23、发展前景及趋势664一、未来十年房地产市场需求依然旺盛664二、我国房地产业中长期发展目标664三、未来我国房地产市场格局预测669第二节2011-2015年南京房地产行业的发展前景及趋势670一、2011年南京房地产市场预测670二、2011年南京欲建千万平米保障房672三、长三角一体化南京地产潜力大677四、未来南京房地产市场的展望677五、2015年南京房地产需求预测678第五部分投融资策略第十五章2011-2015年南京房地产市场投资策略680第一节中国房地产行业投资现状680一、中国房地产开发投资占GDP近10%680二、2010年中国房地产开发投资概况681三、2010年房地产投资

24、信托发展分析681四、2011年中国房地产开发投资概况686五、中国房地产仍是国内外投资者追逐重点687第二节2010-2011年南京房地产投资现状688一、2010年南京房地产开发投资概况688二、境外资金投资南京大型地产项目689三、2011年南京房地产投资概况691四、南京房地产投资短期难降温692五、2011年南京房地产开发投资外资比重大幅增长693第三节房地产投资风险分析694一、利率风险694二、购买力风险694三、资金变现风险695四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势695第十六章2011-2015年南京房地产行业融资策略697第一节中国房地产行业的融资概况697一、我国房

25、地产融资市场发展概况697二、我国房地产融资市场的主要特点700三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道701四、我国房地产融资市场发展趋势分析702第二节房地产上市企业资本市场融资方式比较703一、资本市场融资方式比较704二、资本市场融资结构分析706三、比较之后得出的结论分析707第三节南京房地产行业融资现状分析708一、信贷紧缩南京房地产商寻找融资“新路子”708二、南京房地产开发商的融资渠道711三、南京房地产商欲以信托计划解融资困境713四、开发资金的缺乏，催热了房地产信托。714第四节南京房地产信贷融资风险的防范建议717一、房地产信贷风险的构成717二、控制房地产信贷风险的具体

26、措施718三、房地产信贷风险控制制度的建立720第五节中国房地产融资存在的问题及对策720一、我国房地产企业融资存在的主要问题720二、房地产企业的融资对策722三、房地产融资方式创新的思路分析723四、房地产融资方式的选择725第六节房地产企业提升融资能力的对策建议730一、提高房地产企业内源融资能力730二、提高房地产企业权益融资能力730三、提高房地产企业合作融资能力731四、提高房地产企业负债融资能力732附录734附录一：南京关于完善我市房地产市场调控工作的意见734附录二：南京关于保持房地产市场稳定健康发展的意见737图表目录图表：2010年国房景气指数20图表：2008年6月-2

27、011年6月国房景气指数及主要分类指数走势20图表：2009年6月-2011年6月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势22图表：2010年5月-2011年6月累计不同用途房地产开发投资构成情况23图表：2009年6月-2011年6月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况24图表：2010年5月-2011年6月累计不同地区房地产投资额完成情况25图表：2009年6月-2011年6月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势25图表：2010年5月-2011年6月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况26图表：2009年6月-2011年6月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动

28、趋势27图表：2009年6月-2011年6月累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势28图表：2009年6月-2011年6月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势29图表：2009年6月-2011年6月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势29图表：2009年6月-2011年6月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势30图表：2009年6月-2011年6月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势30图表：2009年6月-2011年6月全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势31图表：2009年6月-2011年6月全国70个大

29、中城市房屋销售价格指数环比变动趋势32图表：2011年6月份70个大中城市房屋销售价格指数33图表：2011年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（续表）34图表：南京市行政区划简表41图表：近五年来南京三次产业生产总值及其所占GDP比重43图表：近五年来南京市各产业增加值变化图44图表：2009年全市第三产业主要行业增加值比重45图表：南京市第三产业内部14大行业结构变化状况46图表：2009年主要工业产品产量48图表：各种运输方式完成货物、旅客运输量及其增长速度49图表：亿元市场商品成交情况50图表：对主要国家和地区货物出口额及其增长速度51图表：2010年居民消费和商品零售价格指数57图

30、表：2010年主要工业产品产量59图表：各种运输方式完成货物、旅客运输量情况表61图表：限额以上批发和零售业商品零售分类情况62图表：对主要地区和国家的货物出口情况63图表：2010年城镇居民家庭年人均可支配收入分组表68图表：2010年农村居民家庭年人均纯收入分组表69图表：2009年1-3季度规模以上民营及国有控股工业主要指标表78图表：2008年南京市大中型企业科技活动情况表79图表：南京市人口增长情况93图表：2010年1-12月城中板块月度指标117图表：2010年1-12月城东板块月度指标118图表：2011年1-12城南板块月月度指标119图表：2010年1-12月城北板块月度指

31、标121图表：2010年1-12月河西板块月度指标122图表：2010年1-12月仙林板块月度指标123图表：2010年1-12月江宁板块月度指标124图表：2008年全市每月商品房平均日成交量走势图125图表：2008年全市商品房价格指数走势图125图表：2008年江宁区每月商品房平均日成交量走势图126图表：2008年江宁区商品房价格指数走势图127图表：2008年浦口区每月商品房平均日成交量走势图127图表：2008年浦口区商品房价格指数走势图128图表：2008年建邺区每月商品房平均日成交量走势图129图表：2008年建邺区商品房价格指数走势图129图表：2009年南京市部分上榜企业在

32、售项目类型130图表：2009年南京市部分上榜项目总建筑量131图表：2009年6月南京市部分上榜项目销售均价131图表：南京2009年住宅销售套数排行(前10)136图表：2009年南京市各板块住宅成交套数占比136图表：2009年南京市各板块住宅房源总量占比136图表：全市、江南八区商品住宅单月供销比走势137图表：2009年1-6月南京市分板块供销对比138图表：12月分区住宅面积排名138图表：2009年12月南京市住宅成交面积分布139图表：2009年12月南京市住宅成交金额分布139图表：2010年南京企业新增土地金额排名前10企业列表147图表：2010年南京企业新增土地面积排名

33、前10企业列表148图表：2010-2011年南京市商品住宅成交量分析151图表：2011年南京市房价走势151图表：2011年南京各区域入住楼盘分析152图表：2011年南京入住楼盘分析（物业类型）153图表：南京地区住宅类型入住楼盘区域分布153图表：2011年南京入住楼盘分析（装修状况）154图表：2011年南京二手房成交分析154图表：2001-2008年南京市房地产开发投资统计166图表：2009年南京市土地出让分类180图表：2009年南京市土地出让区域分布180图表：2009年南京市分区土地容积率181图表：2009年南京市分用途土地容积率181图表：2009年南京市分区域土地成

34、交价格182图表：2009年南京市不同性质土地出让价格182图表：2010年南京总价地王TOP10185图表：2010年南京楼面单价地王TOP10186图表：2011年南京市土地市场统计表187图表：20111-5月南京市土地出让一览表190图表：2009年南京市商品住宅销售走势图212图表：2009年南京市浦口区商品住宅成交示意图213图表：2009年南京市江宁区商品住宅成交示意图214图表：2009年南京市建邺区商品住宅成交示意图215图表：2009年南京市栖霞区商品住宅成交示意图215图表：2009年南京市雨花、鼓楼、白下区商品住宅成交示意图216图表：2009年南京市玄武、秦淮、下关区

35、商品住宅成交示意图217图表：2009年南京市六合、溧水、高淳区商品住宅成交示意图217图表：2009-2010年南京商品住宅新增供应情况218图表：2003-2010年南京商品住宅成交情况219图表：2010年南京商品住宅各面积段成交占比220图表：2010年南京商品住宅各价格段成交占比221图表：2009-2010年南京商品住宅销供比221图表：2009-2010年南京商品住宅可售量及出清周期222图表：2008-2010年南京商品住宅成交价格指数走势图222图表：2010年南京成交套数TOP10项目占比情况223图表：2010年南京市商品住宅项目销售排名前十名223图表：2011年6月南

36、京市商品住宅销售环比、同比示意图226图表：2011年6月南京住宅销售走势图227图表：2011年1-6月南京市商品住宅上市量227图表：2011年6月南京各板块住宅认购成交情况228图表：2011年6月南京市各板块住宅认购占比229图表：2011年6月南京市各板块住宅成交占比229图表：2011年6月南京市各板块商品住宅存量房概况229图表：2011年6月南京商品房住宅销售排行榜230图表：2011年南京市住宅租赁市场数据231图表：2011年南京市各区租赁成交占比233图表：2010与2011年1-6月租赁市场供需对比235图表：各居室租赁比重236图表：中国高端消费群之“马洛斯”成长图2

37、51图表：别墅逐月供销对比情况252图表：2011年各区域别墅销售均价情况253图表：2009-2010年南京别墅销售对比261图表：2010年南京各类别墅新增供应量、销量环比示意图262图表：2010年南京各类别墅新增供应量占比263图表：2009-2010年南京各板块别墅新增供应量占比264图表：2009-2010年南京各板块别墅销量占比264图表：2011年1-6月南京市各板块别墅供需情况265图表：2011年1-6月南京市各板块别墅上市量占比266图表：2011年1-6月各板块别墅成交占比266图表：2011年1-6月南京独栋别墅成交面积分布267图表：2011年1-6月联排别墅成交面

38、积分布267图表：2011年1-6月南京别墅销售套数排行榜268图表：2011年1-6月南京别墅销售面积排行榜268图表：2011年1-6月南京别墅人气楼盘排行榜269图表：南京商圈分布291图表：商铺写字楼综合走势图297图表：2011年1-5月南京商铺市场成交套数298图表：2011年1-5月南京写字楼市场成交套数298图表：2011上半年商铺月度成交情况298图表：2011年1-6月商铺月度成交面积299图表：2011年上年写字楼月度成交数据299图表：2011年南京写字楼月度成交面积299图表：2011年南京商铺区域成交量300图表：2011年南京写字楼区域成交量301图表：2011年

39、5-6月南京商铺成交情况301图表：2011年6-6月南京写字楼月度成交数据302图表：2011年6月南京商品与写字楼成交对比302图表：2011年6月南京各区商铺与写字楼成交对比303图表：2011年6月南京商铺各区域成交数据303图表：2011年6月南京写字楼各区域成交数据304图表：2011年南京各区域商铺租赁情况304图表：2011年南京各区域写字楼租赁情况305图表：2011年6月南京商铺可售面积与成交面积306图表：2011年6月南京写字楼可售面积与成交面积306图表：2009年人民币存贷款基准利率调整统计表325图表：四大城市写字楼竣工面积各新开工面积柱状图328图表：2011年

40、下半年南京在售写字楼项目332图表：2008-2010年主要城市二手房成交量350图表：2010年主要城市二手房成交量同比增长率350图表：2010年主要城市二手房月度成交量走势图351图表：2010年主要城市二手房月度成交量同比增幅走势图351图表：2008-2010年各大城市二手房市场占有比重352图表：2009-2010年主要城市二手房月度均价走势图353图表：2005-2010年12月主要城市二手房均价对比353图表：主要城市2010年12月二手房均价相比07年、08年涨幅354图表：2006-2010年主要城市月度租金水平走势354图表：北上广深四城市租金、房价涨幅比较355图表：2

41、006-2010年主要城市二手房租金年回报率对比356图表：2008-2010年北京、上海二手房(存量房)周转率（估值）356图表：2009年底-2010年对房地产市场起决定性的主要政策：357图表：2009年至今各城市二手房成交量走势图359图表：2011年6月全国11个城市二手房价格指数变化表360图表：一线城市二手房价格指数走势图360图表：主要二线城市二手房价格指数走势图361图表：2011年4月、5月和6月各城市二手房价格指数环比增幅对比362图表：2011年4月、5月和6月各城市二手房价格指数同比增幅对比图362图表：2006年至今北京二手房价格指数走势图363图表：2008年新政

42、前后北京部分城区二手房价格涨跌幅度对比图364图表：2008年至今北京部分板块二手房价格涨跌幅度对比图365图表：2010年南京市各区域二手房成交情况370图表：2010年1-12月南京全市二手房成交量价走势370图表：09年1-12月南京全市（含六合）二手房挂牌均价走势373图表：09年9-6月南京全市（含六合）二手房成交量走势373图表：09年6-6月南京全市（含六合）二手房个人挂牌均量走势374图表：2010年6月中旬南京二手房成交挂牌数据374图表：2011上半年南京二手房各区域成交情况统计375图表：2011年南京全市二手房成交情况统计376图表：2011年1-3月各旬南京全市二手房

43、成交量走势378图表：2011年1-3月南京全市各区二手房成交量378图表：近半年南京全市二手房挂牌均价走势379图表：春节后南京全市二手房挂牌量一路走高380图表：2011年3月南京全市各区二手房个人网上挂牌均价381图表：1-3月南京全市各区二手房个人网上挂牌量381图表：2011年1-5月南京市全市二手房成交量走势383图表：2011年1-5月南京二手房个人挂牌均价走势384图表：2011年4-5月南京二手房各区域个人挂牌均价对比385图表：2011年5月南京二手房各区域个人挂牌均价表385图表：5月南京二手房行情数据表格386图表：3月上旬以来南京全市二手房单旬成交量走势386图表：4月中旬-5月中旬南京各区域二手房个人挂牌均价对比388图表：2011年1-5月中旬南京全市二手房个人挂牌均价走势389图表：5月中旬南京二手房行情数据表格389图表：南京全市个人二手房挂牌量一路飙升390图表：4月中旬南京全市（含六合）各板块二手房个人挂牌量391图表：南京全市二手房成交量走势392图表：南京全市二手房网上个人挂牌均价走势392图表：2010-2011年南京二手房全市成交量走势对