长城 万悦汇建设项目.doc
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1、此证仅限于长城万悦汇建设项目使用项目名称长城万悦汇建设项目建设单位湖南长城投资有限公司评价单位长沙市环境科学研究所法人代表朱 丹课题负责人姓 名注册工程师证号签 名唐 宁(注册环评工程师编号B27010011000)课题组成员唐 宁(注册环评工程师编号B27010011000)技术审查朱 丹(注册环评工程师编号B27010051000)建设项目基本情况项目名称 长城万悦汇建设单位湖南长城投资有限公司法人代表吴福求联系人何长顺通讯地址长沙市芙蓉南路友谊路口联系电话13755018336传 真邮政编码410000建设地点长沙市芙蓉区晚报大道与王家湖路交汇处东北角立项审批部门长沙市发展和改革委员会批
2、准文号长发改【2014】029号建设性质新建改扩建技改行业类别及 代 码房地产开发J7200占地面积(平方米)5024.45绿化面积(平方米)1507.33总投资(万元)6965.95其中:环保投资(万元)245.5环保投资占总投资比例3.5%评价经费(万元)预期投产日期2016 年 12月工程内容及规模:1、项目背景经长沙市发展和改革委员会备案、长沙市住房和城乡建设委员会批复,由湖南长城投资有限公司投资建设的长城 万悦汇是集商业、商务写字楼于一体的综合体,项目用地位于长沙市芙蓉区晚报大道与王家湖路交汇处东北角,根据长沙市总体规划芙蓉区远大路以北片区控制性详规,该用地已规划为金融业商业建设用地
3、,并由长沙市国土资源交易中心上网挂牌拍卖,湖南长城投资有限公司摘牌购得,取得该地块的国土使用权。项目净用地面积5024.45平方米,约7.53亩,按照长沙市住房和城乡建设委员会批复、长沙市规划管理局下达的建设用地规划定点(要点)通知书、关于长城 万悦汇规划条件通知单,项目建设内容为商业、商务写字楼,总建筑面积为39361.55,从用地的区域环境和周边的配套看,区位十分优越,交通非常便捷,是居家、置业、投资的理想位置。 根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例,湖南长城投资有限公司特委托长沙市环境科学研究所对该建设项目进行环境影响评价,编制长城万悦汇建设项目环境影响报告表,完善
4、建设项目环境保护审批。 3、项目建设地点 长沙市芙蓉区晚报大道与王家湖路交汇处东北角,南靠晚报大道,西侧为王家湖路,东侧为长沙市芙蓉区公安分局机关大院,西向隔王家湖路为长沙市环路总公司火炬宿舍区,北侧为丰园中山小区,南向隔晚报大道为长沙市公安局宿舍区。4、项目建设规模项目由商务写字楼、商业裙房及地下室组成。项目净用地面积为:5024.45平方米(约7.53亩),总建筑面积为39361.55,其中商务写字楼面积为22209.39,商业建筑面积7927.81,地下室建筑面积为7995.74。主体建筑由四层商业裙楼和一栋塔楼组成(高度为93.75米的一类高层建筑)。主楼为五二十三层的高层写字楼,一至
5、四层为商业裙房,地下室两层为地下车库及设备用房,地下二层局部布置人防。总投资估算为6965.95万元, 经济技术指标一览表: 表1 经济技术指标 名称单位数量1净用地面积5024.452总建筑面积39361.55其中计容积建筑面积30137.20其中商务写字楼建筑面积22209.39商业建筑面积7927.81不计容积总建筑面积9224.35其中地下室建筑面积7995.74设备转换层1055.62屋顶机房面积172.993建筑占地面积 1940.024建筑密度 %38.615容积率5.9986绿地率 %30.07停车数个191室外停车位个3地下停车位个188 5、项目总体设计 5.1 场地概述项
6、目基地位于晚报大道和王家湖路交汇处东北角。整个场地平整开阔。 5.2 总平面布置 本工程由1栋93.75米的一类高层建筑构成,主楼为五二十三层的高层写字楼,一至四层为商业裙房,地下室两层为地下车库及设备用房,地下二层局部布置人防。 由于项目场地的局限,通过对建筑空间的变化来构筑一个功能齐备、层次丰富的多元化综合体的形象。为了方便写字楼人流的出行和安全疏散,高层主入口分别设置在地块的南侧。 公共厕所设于一层;小区变配电间、水池及泵房设于地下室;消防控制室设于负一层。 5.3 竖向、立面设计该地块整个场地平整开阔。场地内设计最低高程31.05m,最高高程31.65m,相差0.60米。场地内最大道路
7、纵坡为0.97%,最小道路纵坡为0.20%,室内外高差为150450。场地雨水采用有组织排水,利用雨水暗沟排向市政雨水管道。建筑立面以现代风格为主,运用纯建筑及装饰语言,以纯净、简洁的建筑体形,结合玻璃、石材等基本用材,构成大气、典雅的建筑风格,设计追求一种清新、明快而又大气的感觉,与现代都市节奏互动。设计注重各部分层次的变化,在立面设计中着重比例的协调关系,尺度及外墙材料的质感及色彩的对比,在立面设计中着重对比例,尺度及外墙材料的质感的对比进行重点查找,以此加强对本工程整体的可塑性。为保持沿街立面的完整性,空调机位采用隐装形式。 5.4 交通组织 本工程的交通流线根据功能需要,设计回环道路。
8、回环是人流、车流设计基本道路遵循单向原则,同时方便到达各个空间,车辆从地块西南角和东北角直接进入地下车库,避免了对裙楼商业的干扰。 本工程分为地上停车和地下停车两种方式,地面室外停车为3辆;地下车库停车位为188辆,总停车位为191辆。 5.5 景观设计 建筑的生态、节能可以将建筑看成一个生态系统,通过设计建筑内外空间中的各种物态因素,使物质、能源在建筑、生态系统内部有秩序地循环交换,与自然生态相平衡,获得一种高效、低耗、无废、无污、生态平衡的建筑环境。绿化节能,符合生态要求的元素在建筑中给予充分的考虑。自然采光,有效组织的自然气流,以及节能设备的广泛应用,将极大提高建筑的使用品质及舒适度,节
9、约能源,体现可持续发展的思想。 设计充分考虑影响环境地不利因素:废气、废水排放,噪声及固体废弃物。室内污废水合流排放,室外雨、污水分流。生活垃圾袋装化。主要动力设备设隔震垫及弹簧减震器以及噪音处理。建筑在生态方面力图营造良好的环境质量与商业景观。 绿化主要布置在用地建筑物、道路周边的空地上,以发挥植物的防尘、防噪、遮阳、防风及调节小气候美化环境的功能,尽量选择旺生的小灌木及花卉,项目场地绿地率为30%。 6、给排水设计 (1)市政条件给水条件:本项目市政给水分别从西面王家湖路和南面晚报大道市政供水干管引入二路进水管,在小区内形成环状供水管网,水压为水压为0.35MPa。排水条件:本项目雨水及污
10、水分别排入南侧晚报大道的市政雨水、污水管道。 (2)给水及用水量本工程水源采用城市自来水,本项目用水采用城市自来水为水源,分别从西面王家湖路和南面晚报大道市政供水干管各引入一条DN150市政给水管。给水采用分区供水方式: -24层采用市政管网水压直接供水,5层及以上部分采用变频加压设备供水。地下水泵房设总容积85m3生活水箱及变频恒压供水设备2套。表2 本工程各用水项目用水量汇总表 项 目用水量标 准小时变化系数用水单位 数用水时间(h)平均小时用水量(m3/h)最大小时用水量(m3/h)最高日用水量(m3/d)商务写字楼50L/人.班1.52776人1013.920.8138.8商业5L/
11、m2.d1.57927.81m125.37.963.4停车库地面冲洗水3L/ m2.次1.07995.74m64.04.024.0绿化、道路、广场的浇洒2L/ m2.d1.01507.2m260.50.53.0不可预见10%计1.0242.33.322.9合计26.036.5252.12表3 消防用水量标准及一次灭火用水量 序号消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量备 注1室内消火栓系统40L/s3h432m3由消防水池供2自动喷水灭火系统30L/s1h108m3由消防水池供3室外消火栓系统30L/s3h324m3由室外管网供合 计100L/s864m3(2)排水项目排水采用雨、
12、污分流制。雨污水分别重力流排入西南角济龙港路的市政雨、污水管网中。项目生活污水排放量按用水量的80%(扣除绿化用水)计,则最高日排水量为199.3m/d。生活排水经化粪池消化处理后排入城市污水管网。雨水经雨水蓖子收集至雨水检查井。屋面设置雨水斗,由雨水斗收集雨水至雨水立管排向室外排水管道。根据长沙市总体规划,本工程生活污水汇集并经化粪池处理后将由南侧晚报大道,全部纳入长沙市长善垸污水处理厂集中处理,达标后再排入浏阳河。(3)节水措施1) 选用节水型卫生洁具及配水件,必须符合CJ164-2002的相关要求。卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。2) 各用水部门均采用计量收费a.所有单体均设集中水
13、表一只。水表采用IC卡水表。b.绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒,并设置单独用水计量装置。3) 给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过0.35MPa。 表3 给排水主要设备材料表序号名 称规 格 型 号单位数量备 注1消火栓泵XBD15/40-110-HYQ=40L/S H=150m P=110Kw台2一用一备2喷淋泵XBD15.5/30-75-HYQ=30L/S H=155m P=75Kw台2一用一备3喷淋稳压机组ZW(L)-I-Z-10套14高区变频恒压供水设备Q=32m3/h H=140m配泵:50AABH16-15*10N=18.5KW 2用1备控制柜 HLC-2-5
14、.5 1个稳压罐:300L 1.6MPa 1台套15中区变频恒压供水设备Q=32m3/h H=95m配泵:50AABH16-15*7N=9KW 2用1备控制柜 HLC-2-5.5 1个稳压罐:300L 1.6MPa 1台套16消防集水坑JYWQ50-40-15-120Q=40m3/h H=15mN=4Kw台2每处一用一备7湿式报警阀组ZSFZ150套128化粪池WLHFC-12座1 7、供配电设计(1)负荷等级:本工程为一类高层办公楼,因此本项目消防用电设备(消防控制室、消防水泵、排烟风机、正压送风机、事故排风机、消防电梯等)、应急照明和计算机系统、安防系统、电子信息设备、以及生活水泵、排污泵
15、、客梯等设备用电负荷为一级负荷;其它均按三级负荷供电。(2) 、本工程电源拟从现有的10KV高压城市电网的两个不同区域变电站内引入高压电源以直埋地暗敷设引入至高压配电房,符合供配电系统设计规范中关于一级负荷的供电要求,二路电源同时工作,互为备用,当一路电源发生故障,另一路电源应能满足本工程全部负荷的用电需要。(3) 、变配电所及负荷计算依据建设方的要求及长沙常用供电方式,本工程总设备安装功率为2203.8kW(不包括消防用电负荷及备用设备),计算有功功率为1828.0kW,计算无功功率为733.2kVar,视在计算负荷2026.5kVA,在地下室负一层变配电所设2*1250KVA的变压器,负荷
16、率分别为84.9%,77.2 %,负荷密度63.5VA / 。电能计量装置:采用高供高计方式,作为电力部门的取费依据。本工程在地下室负一层设变配电所。变配电所内设置高压开关柜10台,低压柜18台,变压器2台。 表4 主要电器设备材料表序号名 称型号及规格单位数量备注1变压器SCRB10-1250/10/0.4台22高压柜环网柜KYN28-12(Z)台103低压柜GCS台164电度表箱非标台275分户配电箱ZMXR-206台按实7双电源切换箱非标台按实8电缆WDZA-YJY-1-4185+195米按实9WDZA-YJY-1-4150+170米按实10WDZN-YJY-1-3185+295米按实1
17、1WDZN-YJY-1-335+216米按实12WDZN-YJY-1-350+225米按实13WDZN-YJY-1-325+216米按实14WDZN-YJY-1-516米按实15C WDZN-YJY-1-510米按实16WDZN-YJY-1-56米按实17电线WDZA-BY-450+125米按实18WDZN-BY-516、510、56米按实19WDZN-BY-36、34、22.5米按实20电涌保护器VA150/3PN米按实21电涌保护器VA60/3PN米按实22电涌保护器VA40/3PN米按实8、 通风、防排烟设计综合办公楼内的防烟楼梯间由建筑按规范要求设置外窗进行自然排烟,合用前室(或楼梯前
18、室)设置正压送风系统, 风机均设置在屋顶层。合用前室(或楼梯前室)每层设一个自垂式百页风口,火灾时远程(或就近手动)开启各正压风机,并由消防控制室集中控制。地下一层、地下二层为地下车库及辅助设备用房,均设置机械送风、排风(烟)系统。车库排风系统与排烟系统合用,排风(烟)量按6次/小时计算,送风量按排风(烟)量的60%计算,配电间单独设计排风(烟)及送风系统。水泵房按5次设计换气次数。表5 通风及消防主要设备表系统编号系统位置负担面积(m2)计算风量(m3/h)设备型号设备参数PFY-B2-1停车库80515939JFX-22-III18000 m3/h550Pa 5.5kwPFY-B2-2、3
19、停车库115022770JFX-20A-I(两台)14000 m3/h530Pa 4.0kwPFY-B2-4停车库95218850JFX-22A-II20000 m3/h650Pa 7.5kwPFY-B1-1、2停车库130037440JFX-22A-II(两台)20000 m3/h650Pa 7.5kwPFY-B1-3、4停车库165047520JFX-25A-I(两台)26000 m3/h660Pa 11kwSF-B2-1、2停车库33000JFX-20E-II(两台)17000 m3/h450Pa 4.0kwPF-B2-1水泵房1703366JFX-10A-II4300 m3/h330P
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