科技示范农场项目可行性研究报告.doc

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1、XXXX科技示范农场项目可行性研究报告一、 基本情况：“XXXX科技示范农场”是由XXXX企业有限公司和中国xx置业集团有限公司合资兴办。农场座落在XXXX州的XX，占地面积为5329公顷。项目建设宗旨：在XX建立一个具有国际先进水平的种植、养殖、加工、销售与农业观光旅游文化相融合的一体化发展的科技示范农场。其功能是：农业高科技展示，优良作物品种（主要是玉米、花生）的繁育和推广；农业新技术培训与咨询；农场产品的加工、销售；庄园式休闲度假，食宿、娱乐、采摘、湖边垂钓、野炊等。XXXX科技示范农场的主调确定为绿色生态，亮点确定为科技示范。总体布局确定为观光农业。项目区共设置7大功能区：围栏草场放牧

2、区、玉米种植区、优良品种繁育区、花生种植区、果蔬花卉种植区、产品加工区和休闲娱乐区。XXXX科技示范农场的可行性研究报告是以XXXX企业有限公司与深圳运通世纪投资有限公司等项目合作企业所拥有的土地资源、科技人才、管理人才和经济实力等条件为基础，以山东省农业自然资源区划研究所和山东省农业工程咨询与设计中心编制的XXXX科技示范农场总体规划为蓝本，依据项目实施地区的气象、土壤资料，水利，交通以及地上覆盖物等状况、实地考察的有关资料和XX的相关产业状况、市场情况以及有关的政策、法律综合分析而作。二、项目的背景条件及开发的意义XX是一个以石油工业生产为主的国家，农业生产技术相对滞后，而项目实施地又是一

3、个土地资源、水利资源、光热资源和动植物资源非常丰富的地区。充分利用丰富的农业资源，建立以培育良种，进行示范推广为主要目标的科技示范农场，而发展旅游观光农业，又是这个项目的主题，为XX开辟了先例，具有十分广阔的发展空间。项目承办企业XXXX企业有限公司与山东农业科学院在XX合资成立的“XX农业科研所”作为该项目实施的主要技术力量。XX农业科研所除了山东农科院派出的农业专家外，还将聘请XX的农业专家共同承担项目所需的农业技术任务。该项目目前已完成了项目总体规划和项目实施方案。项目投资的主要企业之一：深圳运通世纪投资有限公司，在中国深圳注册，大型股份制企业，目前已投资控股的行业企业有房地产、农业、进

4、出口贸易、国际劳务工程合作、信息网络服务等，有着丰富的企业管理经验和雄厚的人才优势。XXXX企业有限公司，在XX注册，是以从事农业、畜牧业、农畜产品加工业和农产品收购、储藏、交易等为主要业务的股份制企业。其主要股东由xxx投资有限公司等中国企业及XX皇家企业有限公司组成。公司目前投资的主要项目“XXXX科技示范农场”、“XX农业科研所”等。XXXX企业有限公司目前除拥有永久使用权的5329公顷土地外，还有相匹配的蓄水量分别为15万和28万立方米的水库，一条常年河流，一个四万吨的粮食库，一个配套完整，占地面积约5公顷的养鱼塘。这些条件和设施为项目的成功实施提供了有力的保证。XXXX科技示范农场项

5、目的投资兴办，不但可以带动CAGIGAL县及其周边地区种植业、养殖业、加工业和观光旅游业的发展，而且增加当地的就业机会，不断满足人民对农业产品及农业观光文化的需求。同时提升当地农业和农产品的国际竞争力，为XX发展农业科技产业，提供农业生产的标准，而成为XX农业综合发展的典范。三、市场供求分析和行业发展前景分析充分利用中国先进的农业科技优势和当地的农业资源优势，实现成本最低化和利润最大化，使农场的产品在当地市场和拉美市场上具有较强的竞争力。此外，还由于该项目在产品设计上，选择了以农作物良种（主要是玉米、花生良种）、高产杂交奶牛、肉牛以及牧草为主要产品。据初步的市场考察，玉米、花生良种，优质保鲜牛

6、奶、牛肉，玉米、花生、大豆等在当地和周边国家的价格都大大高于中国国内，而市场需求的前景也十分看好。另外，该农场距周边城市及首都较近，休闲，观光的功能突出，易于吸引城市居民和国外观光游客的休闲消费。据中国山东农科院以及当地有关专家的考察评估，该项目发展前景良好，增值潜力大。具体表现在：1、项目的示范作用大：项目新颖的构思和规划，水利工程、作物种植技术、优良品种推广、产品品种及加工技术等。2、项目所在地自然条件好：除了项目所在地的交通、通讯等优势外，项目区内的两个水库和一条长年河流，为项目发展提供了极为有利的条件和巨大的发展潜力。3、产品市场大：XX是个自然条件好、农业资源非常丰富的国家，农业发展

7、的潜力巨大。本世纪20年代前，农产品出口是这个国家外汇收入的主要来源。随着石油工业的发展和石油出口的增加，农业在国民经济中的地位逐渐下降。目前，委农业总产值占国内生产总值的5左右，粮食不能自给，国内消费品的70需要进口，每年需从国外进口10亿美元的粮食和其他农牧业产品。同时，丰富的农业资源和有利的自然条件为农业产品进入国际市场，提供了强有力的保证。四、项目地点选择和资源条件分析1、区域评价项目所在地距机场和港口120公里，离首都240公里，离省城(巴塞罗纳)120公里，离县城0NOT03公里，距公路1公里，交通运输条件便利，水源充沛，电力充足。园区地质条件中等偏上，无地质灾害的隐患。便于科技示

8、范、产品入市、休闲观光，是较适宜的农业企业投资区。2、资源分析生物资源: XXXX科技示范农场的生物资源属于人类干扰程度较低的一级自然资源，其生物群落具有良好互补共生特点，是从事生态农业较适宜的环境。光热资源: 该地区属热带草原性气候，年平均气温2830。全年分雨季(5月11月)和旱季(12月4月)，最热的月份为7月、8月，11月2月较为凉爽。年平均降雨量8001100mm，地下水资源十分丰富。雨热同期且正是农作物生长高峰期，有利于农作物的高产优质。水资源:与园区毗邻的河流是一条长年河流(非季节河)，在园区的两端有蓄水量分别为1500万和3800万立方米的水库，可直接利用。土壤资源:该地区属于

9、酸性红壤土，植被以狗尾草、三叶草、象鼻草为主。该地区土壤可适宜种植的作物主要有玉米、花生、高粱、水稻、大豆、可可、咖啡、甘蔗、香蕉等，更适宜种植苜蓿草等饲用作物。3、开发条件定量评价 XX农业示范园开发条件定量评价表评价项目评价指标得分区位条件 (g)距首都(加拉加斯)240公里1. 54.5距省城(巴塞罗纳)120公里1. 5 距县城3公里 1.5园区面积(y)大于200公顷1.51.5对外交通(g1)航空120公里2 6铁路0公路120公里2港口120公里2内部交通(g2)待完善0.50.5基础设施(s) 待完善0.50.5合计(N) 13综合得分:N=q+y+q2+s=4.5+1.5+6

10、+0.5+0.5=13综合评价：根据中国农业开发有关价值定量等级评的标准，XXXX科技示范农场的区位开发条件达到优级标准(10分以上为优，510分为良，5分以下为差)，其开发的利用价值较高，应当在保持其可持续性发展的前提下，加大资金、技术的投入，进行科学合理的开发利用。 五、总体布局与建设期限1.总体布局（参见附图A、B）围栏草场放牧区：牧场、牛舍、良种繁育场。高产优质玉米种植区：精饲料玉米园、饲料青秸秆种植园、青贮区。高产优质花生种植区：主产品为花生。优良品种繁育区：玉米、花生、牧草、葡萄、荔枝、花卉、绿化苗木等优良品种的繁育。特色果蔬种植区：特色果树、设施蔬菜、花卉种植园。休闲观光区：包括

11、酒店、湖泊、渔塘、特色珍禽养殖、高尔夫，棒球训练场、各种休闲凉亭及游乐设施。加工服务区：生活区、服务区、科研区和产品加工区。绿化林带：自然林（乔，灌），经济林，风景林（绿化，美化树种）。道路：分四级设计（柏油公路，沙石公路，农用路，田间路）适宜于货车，客车，农用车通行，具有生产和游览互不影响的便捷功能。水系：分三级设计，季节性河，支渠，斗渠，适于天然降水汇流，地表自流漫灌及喷灌。2、建设期限该项目的建设期限为10年，自2003年6月至2013年6月。第一期为3年，自2003年6月至2006年6月，其主要建设任务：（1） 规划区内的土地开发，路、渠、沟的建设；（2） 电力、水利设施的建设；（3）

12、 按高产奶牛食物营养的配比要求，建设混播放牧场；（4） 优良品种繁育区（主要是玉米，花生良种繁育示范）；（5） 玉米种植区建设；（6） 花生种植区建设。第二期为4年，自2006年6月至2010年6月，其主要建设任务：（1） 林地建设：自然林的修整防护设施，经济林的布局与建设，风景林的布局与建设；（2） 特色果蔬种植区建设（3） 高产奶牛、肉牛的购进及胚胎移植中心的建设（4） 牛舍及牛奶收购，储藏，加工等厂房建设；（5） 农产品初加工设施的建设；（6） 休闲、娱乐、观光区建设。第三期为3年，自2010年6月至2013年6月，其主要任务：（1）工服务区建设；生活服务设施、产品深加工设施（包括肉制品

13、加工厂、奶制品加工厂、花生加工厂、果品加工厂和夏季食用菌栽培设施）的建设与完善。（2）休闲、娱乐、观光区设施的配套建设与完善；其它设施的配套与完善。 六、项目建设方案及内容。主要包括项目建设的总体思路、项目建设目标（项目建成后要达到的生产能力目标或业务能力目标，项目建设的工程技术、工艺技术、质量水平、功能结构等目标）、项目建设规模、逐项详细建设内容（分类量化）等。该项目建设立足本地实际，围绕玉米、花生、牧草、果蔬等的种植和奶牛、肉牛等畜牧养殖主导产业，引进现代高新技术、先进设备和现代化的经营管理方法，发展设施农业、标准农业、精品农业、无公害农业、生态农业、旅游农业、可持续农业，与国际农业接轨的

14、思路构建示范场建设框架。根据XXXX科技示范农场总体规划，按照其定位分三期开发，每期为34年。初期开发以农业高新技术投入为主，重点建设优良品种作物种植区，现代化高产奶牛、肉牛养殖区以及连片成方的人工牧场，着力提高投资回报率，以较高的农业科学技术和经济效益，展示整个农场的现代化水平。中期开发以果树苗木花卉种植、旅游休闲娱乐基础设施的建设为主，基本形成生态农业旅游观光的产业雏形。后期开发的重点是完善产品的收购加工体系，形成农场的龙头带动作用；完成商贸服务区设施的建设和游览观光区设施的配套完善。同时进行农场信息化、智能化的建设，提高科技示范、农产品加工、休闲旅游的科学管理水平。整个项目的开发建设规划

15、为10年。通过开发建设，逐步形成以市场需求为导向，以高新农业科技成果为依托，以高新技术、新品种示范为核心，以综合配套技术应用为保证，突出高科技，强化现代管理，使之成为一个集农业高新技术、示范、技术推广、人才培训、良种繁育和旅游观光于一体的现代化农业展示示范基地。在工作内容上，重点抓好三方面：一是引入高科技繁育种苗。利用组培、脱毒、快繁设备与技术，重点加快转基因等苗木品种的繁育速度；二是按照无公害标准，实行标准化生产；三是开发农产品分级、包装、销售项目，实现产、包、销产业化经营。在工作方法上，重点抓好三方面：一是加大外联力度，与大专院校、科研单位建立各种联系，搞好项目引进，重点搞好合作项目；二是

16、采取各种方式，多途径吸引向示范场投资；三是建立完善的示范农场内部运行机制，制定切实有效的人才政策，为广大科技人员创造良好的生活和工作环境。 七、投资估算与效益分析（依据建设内容及有关建设标准或规范，分类详细估算项目固定资产投资与项目固定资产总投资，以及所需铺底流动资金；明确资金来源、筹措方式及贷款偿付方式等。）1.投资估算项目总投资2000万美元，其中：机械设备220万美元，开发费用110万美元，设施建设1100万美元，流动资金570万美元。2.效益分析考虑到效益分析的准确性和可行性，XXXX科技示范农场的投资效益分析，均以单项分析，同时以第一性产品为准。将以牧草、良种繁育、畜牧养殖、玉米、花

17、生、果菜花卉、休闲观光等分别进行效益分析。（1）围栏牧草与畜牧养殖 由于围栏草场主要是养殖牛，故草场的产出物为牛奶，因此效益分析与奶牛养殖结合进行分析。草场规模为1772.43公顷，奶牛规模最终达到10000头。 产出年12345678910产奶量（T)6000150002500035000450004500045000450004500045000产出(万美元）55.8139.5232.5325.5418.5418.5418.5418.5418.5418.5牛奶销售价为93美元吨，每头奶牛年产4-5吨，总产351000吨，总产值3264.3万美元。成本年12345678910人工草场基础设施

18、建设系统(万美元)1.931.931.934.850.000.000.000.000.000.00奶牛养殖设施系统(万美元)93.0093.0093.0093.0093.000.000.000.000.000.00人工草场管理与生产费用(万美元)9.649.649.6424.2544.3144.3144.3144.3144.3144.31奶牛养殖管理与生产费用(万美元)46.4046.4046.4046.4046.40232.00232.00232.00232.00232.00总计(万美元)150.97150.97150.97168.49183.71276.31276.31276.31276.

19、31276.31 主要经济指标计算总产值为3264.3万美元总成本为2186.7万美元总利润为1077.6万美元年均利润107.76万美元固定成本+变动成本原始投资金额利润总额2186.71077.6=49.28%利润率% = 原始投资金额年平均净利475.63107.767=22.66%年均投资报酬率()=平均每年的NCF原始投资金额年平均净利107.76475.63= = 4.41（年）投资回收期=（2）良种繁育1）玉米良种繁育产出年12345678910产量（kg)337500337500337500337500337500337500337500337500337500337500产出

20、(万美元）47.2547.2547.2547.2547.2547.2547.2547.2547.2547.25150has玉米良种繁育产出玉米良种销售价为1.4美元公斤，每公顷产2，25吨玉米良种的条件下，150公顷地总产3375吨，总产值472.5万美元。玉米良种生产成本150has玉米良种繁育成本表年12345678910土地开发及固定资产投入(万美元）7.8000000000管理及生产费用(万美元）7.87.87.87.87.817.827.837.847.857.8总计(万美元）15.67.87.87.87.817.827.837.847.857.8 主要经济指标计算总产值为472.5

21、万美元总成本为235.8万美元总利润为236.7万美元年均利润23.67万美元原始投资金额年平均净利7.823.67=303.46%利润率% 固定成本+变动成本原始投资金额利润总额235.8236.7=100.38%年均投资报酬率()=平均每年的NCF原始投资金额年平均净利23.67.8= =0.33（年）投资回收期=2）花生良种繁育年12345678910产量（kg)647640647640647640647640647640647640647640647640647640647640产出(万美元）45.33545.33545.33545.33545.33545.33545.33545.33

22、545.33545.335产出一个生产周期内的123.36has花生良种繁育产出花生良种销售价为0.7美元公斤，每公顷产5,25吨花生良种的条件下，123.36公顷地总产6476.4吨，总产值453.348万美元。花生良种生产成本123.36 has花生良种繁育成本表年12345678910土地开发及固定资产投入(万美元)7.8000000000管理及生产费用(万美元)3.20743.20743.20743.20743.207413.20723.20733.20743.20753.207总计(万美元)11.0073.20743.20743.20743.207413.20723.20733.20

23、743.20753.207主要经济指标计算总产值为453.35万美元总成本为189.87万美元总利润为263.48万美元原始投资金额年平均净利7.826.357=337.79%年均利润26.35万美元利润率% =固定成本+变动成本原始投资金额利润总额189.87263.48=138.76%年均投资报酬率()=平均每年的NCF原始投资金额年平均净利26.37.8= =0.3（年）投资回收期=（3）玉米种植：产出年12345678910产量 （吨)6497.636497.636497.636497.636497.636497.636497.636497.636497.636497.63产出(万美元

24、）32.4932.4932.4932.4932.4932.4932.4932.4932.4932.49866.35has玉米产出玉米销售价为0.05美元公斤(国际市场价)，每公顷产7.5吨玉米的条件下，866.35公顷地总产64976.25吨，总产值324.88万美元。玉米种植生产成本86635has玉米种植成本表年12345678910土地开发投入(万美元）42.280.000.000.000.000.000.000.000.000.00管理及生产费用(万美元）22.5322.5322.5322.5322.5323.3924.2625.1225.9926.86总计(万美元）64.8022.5

25、322.5322.5322.5323.3924.2625.1225.9926.86 玉米种植效益分析是建立在机械化生产的基础上，成本不包括机械设备的投入。土地开发投入主要指农田水利建设的投入（488美元/公顷），管理及生产费用包括良种、肥料、农药、人工等投入（260美元/公顷）。主要经济指标计算总产值为324.88万美元总成本为280.52万美元总利润为44.36万美元年均利润4.44万美元固定成本+变动成本原始投资金额利润总额280.5244.36=15.8%利润率% =原始投资金额年平均净利42.284.447=10.5%年均投资报酬率()=平均每年的NCF原始投资金额年平均净利4.444

26、2.28= =9.5（年）投资回收期=（4）花生种植：产出年12345678910产量（吨)2199.752199.752199.752199.752199.752199.752199.752199.752199.752199.75产出(万美元)76.9976.9976.9976.9976.9976.9976.9976.9976.9976.99419has花生产出花生国际市场销售价为0.35美元公斤，每公顷产5250公斤花生的条件下，419公顷地总产21997.5吨，总产值769.91万美元。花生种植生产成本 419has花生种植成本表年12345678910土地开发及固定资产投入(万美元）2

27、0.450.000.000.000.000.000.000.000.000.00管理及生产费用(万美元）23.0523.0523.0523.0523.0523.4623.8824.3024.7225.14总计(万美元）43.4923.0523.0523.0523.0523.4623.8824.3024.7225.14花生种植效益分析是建立在机械化生产的基础上，成本不包括机械设备的投入。土地开发投入主要指农田水利建设的投入（488美元/公顷），管理及生产费用包括良种、肥料、农药、地膜、人工等投入（550美元/公顷）。主要经济指标计算总产值为769.91万美元总成本为257.18万美元总利润为51

28、2.73万美元年均利润51.27万美元固定成本+变动成本原始投资金额利润总额257.18512.73=199.36%利润率% = 原始投资金额年平均净利20.4551.2757=250.75%年均投资报酬率()=（5）果蔬以葡萄为例：产出年12345678910产量（吨）0.004328651081108110811081108110811081产出(万美元)0.0086.48172.97216.21216.21216.21216.21216.21216.21216.21288.28has葡萄种植产出葡萄国际市场销售价为2000美元吨，每公顷产37500公斤葡萄（盛果期）的条件下，288.28

29、公顷地总产8864.6吨，总产值1772.92万美元。葡萄种植生产成本288.28has葡萄种植成本表年12345678910土地开发(万美元）14.070.000.000.000.000.000.000.000.000.00苗木(万美元）92.250.000.000.000.000.000.000.000.000.00管理与生产费用(万美元）40.3640.3640.3640.3640.3640.3640.3640.3640.3640.36总计(万美元）146.6840.3640.3640.3640.3640.3640.3640.3640.3640.36葡萄种植效益分析是建立在机械化生产的基

30、础上，成本不包括机械设备的投入。土地开发投入主要指农田水利建设的投入（488美元/公顷），苗木3200美元/公顷，管理及生产费用包括灌溉、肥料、农药、人工等投入（1400美元/公顷）。主要经济指标计算总产值为1772.92万美元总成本为509.91万美元总利润为1263.01万美元年均利润126.3万美元固定成本+变动成本原始投资金额利润总额509.911263.01=247.7%利润率% = 126.3106.3=原始投资金额年平均净利=118.8%年均投资报酬率()=6）牧草种植以苜蓿草种植，按2000公顷计算 产出苜蓿草是多年生牧草，其生产规律见图第一年是保苗期，第二年产量约为正常产量的

31、60，第三年开始至第六年为丰产期，第九年进入更新期。 一个生产周期内的苜蓿产出年一 二 三 四 五 六 七 八 九产量(吨)0 9000 18000 18000 18000 18000 15000 12000 9000产出(万美元）0 207 414 414 414 414 345 276 207在苜蓿出口价为230美元吨，每公顷地产9吨苜蓿干草的条件下，一个生产期内，二千公顷地总产高密度苜蓿草捆达11.7万吨，总产值2691万美元 苜蓿草种植生产成本苜蓿草种植在一个生产周期内的成本情况年一 二 三 四 五 六 七 八 九土地开发投资(万美元)181 0 0 0 0 0 0 0 0管理及生产费

32、(万美元) 87 116 162 164 166 168 170 172 174总计(万美元)268 116 162 164 166 168 170 172 174生产成本未计算机械设备的投入（约100万美元）。土地开发包括水利工程建设投入。管理及生产费用包括生产资料、人工、产品加工、运输等。主要经济指标计算总产值为2691万美元，总成本为1560万美元，一个苜蓿生产周期内苜蓿产品总利润为1131万美元，年均利润125.7万美元，固定成本+变动成本原始投资金额利润总额156015021131=72.5%利润率% = 125.7106.3=原始投资金额年平均净利=118%年均投资报酬率()=10

33、6.3=0.92（年）= 115原始投资金额年平均净利平均每年的NCF投资回收期=八、资金筹措与招商方案。该项目的资金筹措主要采取招商引资和贷款的方式。围绕项目的总体规划，根据不同要求、不同的情况、不同的客户，采取不同的形式进行招商，谈成一个，启动一个，最终完成和实现项目的总体目标。（1） 整个项目分解成若干个独立项目分别进行招商。种植：可分成玉米种植、花生种植、牧草种植、水果种植（葡萄园、荔枝园等等）及其它种植项目。养殖：可分成奶牛养殖、肉牛养殖、良种繁育、养鱼等项目。加工：可把农畜产品的加工分成一系列的独立加工项目，包括玉米加工、花生加工、饲料加工、牧草加工、牛奶加工、肉牛加工、果蔬加工等

34、项目。休闲观光可以分为观光、餐饮、采摘、健身娱乐等项目。根据不同的公司，不同的要求，可大可小，可独立，可联合。充分发挥合作者的资金优势、技术优势和管理优势，每一个项目都可以注册成为一个独立的企业。（2）根据项目的需要情况，把项目的实施部分，如土地开发、水利工程建设、休闲娱乐设施建设等工程项目，采取不同形式，以承包工程方式进行招商。（3）现汇贷款：根据项目实施的实际需要，适当分解项目，编写项目计划书，向世界银行、区域银行以及投资性银行申请项目贷款。（4）机械设备：向国际上的机械设备生产企业、销售商提出合作要求，采取补偿贸易、出口信贷等各种合作形式，解决项目所需的各种机械设备，包括开发设备、种植设

35、备、收获机械、加工设备、水利设施、机电设备等。（5）技术良种：根据项目所需的先进技术、各种优良品种（种子、种苗、种禽、种畜等）向国际上知名的技术公司、良种公司、良种繁育商、大型种植、养殖企业进行招商，采取多种形式（如4），寻求合作，以解决项目所需。措施：（1）建立招商机构，明确职责，落实责任。（2）组织实地考察，学习借鉴国内农业示范园区的发展建设经验，打开眼界，拓宽思路。如上海浦东孙桥现代农业园区等地。（3）精心策划，建好网站。聘请项目专家，编写项目招商宣传材料，并翻译成西班牙语和英语文本，制作光盘，设立项目网站。（4）委托或建立招商代理。（5）通过各种新闻媒体，搞好项目宣传，扩大项目的知名度

36、，提高招商的成功率。九、组织机构与项目定员（主要包括项目建设期组织管理机构与职能、项目建成后组织管理机构与职能、项目建成后的运行机制、运行方式、人员编制、培训计划等。 ）XXXX科技示范农场是由中国企业在XX投资的大型农业科技企业，其组织管理和经营机制，在充分考虑适应当地的企业管理和经营要求的同时，还要兼顾中国企业的管理和经营的理念。1.企业文化理念运用现化农业高新技术，创造高品质的农业精品，树立良好的中国农业科技企业形象，为XX农业科技交流、企业文化交流做出贡献，在做贡献中赢得信誉和利润，促进企业的快速健康发展。2.企业管理人员管理：以人为本，造就一支精干高效、素质过硬的员工队伍。要从国内国

37、外两个人才市场选拔科技型、生产型、管理型、营销型等不同类型的高层次人才。不断培训和发展当地员工，使其成为企业的骨干力量。资产管理：以提高资金利用率为重点，抓好资金管理.根据园区发展的实际需要不断地扩大融资渠道，由建设初期以基础建设为重点，尽快转移到以市场流通为重点，盘活资产，提高资产周转率确保经营目标的实现。技术管理：抓好技术的购买、投入与输出，及时评估新技术、新产品形成的技术资本。搞好技术资本运作，充分利用农业科技示范园的科技推广功能，搞好技术贸易。从第三年始，争取每年技术交易实现的利润占年利润的30以上。建立全新的运行机制。一是加强组织管理。建立示范农场场技术、销售、管理三支队伍，实行目标

38、量化管理，把示范场各项工作目标进行量化，具体落实到每一个人，签订责任状，实现农业项目工业化管理，保证示范场工作有序进行。二是信息管理。为了及时掌握市场动态，搜集、筛选有效、可靠的农产品生产、加工、销售信息，要充分应用现代化的微机管理设备，开发应用本农场管理系统软件，建立项目网站，与中国、XX以及其它国家的大中城市联网，收集、筛选、发布信息，指导生产、加工与销售。三是经营管理。实行效益承包制，示范农场将采取技术人员项目承包的法，将所有生产用工及生产资料开支都由承包人自己负责，示范场只负责项目规划、品种供应，技术人员包生产、包管理、包销售，承包人在完成农场规定的业务目标前提下收益全归自己，充分调动

39、技术人员工作积极性。实行独立法人制。注册企业法人单位，建立产权清晰、责权明确、管理科学的现代化管理机制，拓展农业科技示范农场的活动空间，增强企业活力。实行经济股份制，按照现代公司法要求，广泛吸收社会各界人士到示范农场入股投资，建立多层次、多渠道、多形式的示范农场建设投资机制。股份公司按公司法进行运作管理和利益分配，真正把示范农场建设变成一项社会工程，促进示范场进一步上档次、上水平、出效益、出经验。XXXX科技示范农场管理与经营简要图：十、环境保护与劳动安全。主要包括环境现状调查、环境影响评价、环境保护措施、安全生产（运行）与劳动保护措施等。 十一、结论与建议。（对建设方案进行综合分析评价和方案比较，选择最佳建设方案，提出存在的问题、改进建议及结论性意见。）