电子商务物流园区建设项目可行性报告.doc
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1、*县*电子商务有限公司*县电子商务物流园建设项目可行性研究报告二一四年十二月目 录第一章 总 论71.1项目概要71.2可行性研究报告的编写依据和原则81.3研究范围101.4重点研究的问题101.5项目推荐方案101.6研究结论15第二章 项目背景与发展概况172.1项目建设背景172.2项目建设的必要性20第三章 市场分析253.1我国互联网发展概况253.2我国电子商务发展现状283.3*省电子商务发展现状313.4项目发展前景32第四章 项目建设条件评价374.1选址及项目区概况374.2自然地理394.3交通条件404.4经济发展404.5合作优势条件41第五章 项目功能规划方案44
2、5.1 项目规划设计445.2主体功能规划方案455.3招商方案57第六章 项目工程建设方案596.1 总体建设方案596.2总图布置的依据、指导思想626.3 总平面布置636.4 给排水工程636.5 供电及通讯工程66第七章 劳动安全、卫生防护687.1 劳动安全687.2 卫生防护措施69第八章 消 防708.1 编制依据及标准708.2 设计范围708.3 建筑火灾危险性类别718.4 消防设施规划71第九章 环境保护739.1 环保方针739.2 环保法规和标准739.3 建设地点环境状况739.4 环保措施749.5 环境影响评价78第十章 节约能源7910.1 能耗指标及分析7
3、910.2 设计中采取的节能措施80第十一章 组织机构与劳动定员8411.1实施组织架构8411.2人员计划8511.3人员招聘8511.4人员培训8511.5激励措施86第十二章 项目建设进度计划8712.1 项目的前期准备工作8712.2 项目建设进度计划87第十三章 招投标8813.1招标原则8813.2招标组织形式8813.3招标方式比选8813.4本项目拟采用的招标方式说明90第十四章 社会稳定风险分析9114.1 风险调查9114.2 拟建项目的合法性、合理性9214.3 利益相关方的诉求9214.4 风险识别9314.5 风险估计及初始等判断9514.6 防范和化解措施96第十五
4、章 投资估算与资金筹措9715.1 投资估算依据9715.2 投资估算说明9715.3 项目总投资估算9715.4 资金筹措99第十六章 项目财务评价10016.1 运营成本和销售收入估算10016.2 财务评价101第十七章 可行性研究结论10417.1研究结论10417.2建议105附表107第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目名称*县电子商务物流园建设项目1.1.2项目建设单位项目建设单位:*县*电子商务有限公司公司成立于2013年,是*县规模最大的电子商务企业,公司是从事网店培训孵化、产品研发代理、到局域物流配送综合性多元化电子商务企业。从事电子商务平台工作人员80多人,建设网上
5、运营平台4个,其中依托中国网库建成了全国第一家*,依托淘宝网建成了“*,另外建成了适合*县工业品销售的局域网交易平台-*县*网上商城。1.1.3项目建设性质新 建1.1.4项目建设地点*省*市*县*镇1.2可行性研究报告的编写依据和原则1.2.1编制依据1、建设项目经济评价方法与参数(第三版);2、投资项目可行性研究指南;3、电子信息产业调整和振兴规划;4、“十二五”战略新兴产业规划;5、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要;6、产业结构调整指导目录(2011年本)(2013修正);7、国家十二五规划全面促进现代物流发展和产业升级;8、物流业调整和振兴规划的通知;9、物流业发展
6、中长期规划(2014-2020年);10、2006-2020年国家信息化发展战略;11、国务院办公厅关于加快电子商务发展的若干意见;12、电子商务“十二五”发展规划;13、*省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要;14、*县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要;15、*省人民政府关于加快电子商务产业发展的意见甘政发201478号;16、*省“十二五”物流业发展规划;17、*市城市总体规划(2008-2020);18、*市土地利用总体规划(2006-2020年);19、建设单位提供的有关资料;20、编制单位搜集掌握的资料。1.2.2编制原则1、本项目建设按照*省人民政府关于加快电子商务产业发
7、展的意见、*市城市总体规划(2008-2020)等规划要求,从提升陇东南地区整体电子商务产业、物流业及农产品加工流通业发展水平的角度考虑,扩大一定的规模效应和辐射范围,形成在全省范围内具有代表性的电子商务物流园。2、本项目按照“规划高标准、建设高起点、高度环境保护和因地制宜”的原则进行建设,充分利用资源优势、区位优势、交通优势、开发优势、政策优势,实现社会效益和生态效益的统一。3、本项目设计原则采用近期、远期相结合,着眼于今后发展。使本项目既有一定的弹性,又具有较强的可操作性和可达性,体现长期性和超前性的特点。4、本项目的建设方案要适合当地自然条件和社会经济条件,合理使用资金,提高投资效益。设
8、计上尽量选用新技术、新工艺、新材料,并且经济适用。1.3研究范围本可行性研究报告对“*县电子商务物流园建设项目”的建设规模、建设内容、设计规划、环境保护、消防、投资估算和综合效益等方面进行全面的分析和论证,从而提出符合低碳、环保、技术先进、经济合理、切实可行的设计方案以满足评估、论证、审批的要求,为建设项目的投资决策及开展初步设计提供依据。1.4重点研究的问题本项目可行性研究工作,重点研究以下几个问题:1、与本项目有关的政策背景,本项目建设的必要性和发展概况;2、重点分析我国及陇东南地区电子商务产业、物流业市场现状与前景,项目建设规模论证;3、技术方案分析:通过建设工艺方案及建设材料选型分析,
9、确定工程建设方案;4、技术经济分析:通过投资估算、销售收益估算、财务效益分析,对本项目经济效益进行预测。1.5项目推荐方案1.5.1项目规划功能*县电子商务物流园是陇东南地区专业的电子商务及商贸物流企业孵化器,通过整合知名电子商务平台企业、商贸物流企业、农产品加工企业及金融服务企业,构建专业孵化场地,融合社会服务资源,为陇东南地区电子商务及物流企业提供总部办公、生产研发、人才孵化、仓储物流、金融创新、电子商务等综合服务。打造陇东南地区最具竞争力的电子商务物流园区和陇南网上货物交易的集散地,构筑*县经济发展新增长点,促进产业升级。1.5.2项目建设内容本项目拟投资1.8亿元,倾力打造陇东南地区首
10、个规模化电子商务物流园。基地拟打造一个“中心”,搭建三大“平台”,形成六大“产业服务区”。1、一个“中心”:打造一个能够满足陇东南地区电子商务及物流企业总部办公、生产研发、人才孵化、金融创新、信息交流、商贸物流、电子商务等多种高端经营形式融为一体的陇南网上货物交易的集散中心。2、三大“平台”:搭建完善的电子商务物流服务平台,搭建互动的企业合作、信息交流、资源共享平台,搭建完整的以农产品加工业为根基的电子商务服务平台。3、六大功能区:项目建成后将形成六大功能区,即企业总部办公区、网商科技孵化区、电子商务物流区、网商总部交易区、农产品加工园区、园区综合服务区。农产品加工园区电子商务物流区企业总部办
11、公区网商科技孵化区礼县电子商务物流园网商总部交易区园区综合服务区1.5.3建设方案及规模本项目总体规划用地面积200亩,旨在建设陇东南地区最具竞争力的电子商务物流园和陇南网上货物交易的集散地,计划招商引进各类电子商务平台企业、物流企业与服务机构进驻产业园区,为至少68家优质电商平台企业提供仓库、办公、金融、培训等服务,推动*县乃至陇东南地区电子商务产业发展,促进传统农业生产加工企业运用电子商务升级转型,打造陇东南地区电子商务企业孵化基地。表1-1 综合经济技术指标表序号指 标数 值单 位1规划用地面积200亩2总建筑面积(计容面积)100000平方米3建筑基底面积65692平方米4容积率0.7
12、5 5建筑密度49.2%6绿化率25%1.5.4项目经营模式本项目的经营模式主要有两种方式:对外招商和自用。其中56%物业用于对外招商,物业对外租赁单价为100元/m月,计划招商入驻68家企业,预计年交易额11200.0万元。44%用于自用,预计自营年交易额8900.0万元。对于招商企业,公司将收取一定的租赁费,预计此块收入每年可达6720.0万元。良好的经济效益,将给当地带来巨大的财政税收。1.5.5环境保护项目建设全过程中将实现严格的环保控制,基本没有废料、噪音、废气及废水产生。项目属于高新科技产业,运营过程中污染很小,严格进行废弃物处理且基本没有噪音。项目的实施不会对当地的环境带来污染。
13、1.5.6企业组织及劳动定员本项目建设运营阶段,公司劳动定员200人,其中包括:公司自营平台工作人员80人,生产加工人员100人,管理、营销及其它服务人员20人。此外,招商入驻企业可带动上千人就业。公司员工大部分拟从社会上择优招聘,其中特别应注意配备一定的专业技术人才。1.5.7项目建设进度安排本项目建设周期为2年,具体时间为2015年1月2016年12月。主要建设内容:项目调查与立项准备工作、建筑规划设计及基础设施建设、主体工程建设及辅助工程设施安装。1.5.8投资估算和资金筹措项目总投资18000.0万元,其中建设投资16994.0万元,建设期利息655.0万元,30%铺底流动资金351.
14、0万元。项目目资金主要为企业自筹和银行贷款,其中企业自筹11000.0万元,银行贷款5000.0万元,申请国家资金2000.0万元。1.5.9主要经济技术指标表1-2 经济技术指标表序号指标名称单位数量备 注1总用地亩2002项目建筑面积m21000003项目总投资万元18000.03.1固定资产投资万元16994.03.2铺底流动资金万元351.03.2建设期利息万元655.0财务计算期年124建设期年25运营期年108年营业收入万元15620.0 运营饱和年9年增值税万元241.2 运营饱和年营业税336.0 运营饱和年10城建及教育附加万元57.7 运营饱和年年总成本费用10970.8
15、运营饱和年11年利润总额万元4014.3 运营饱和年12年所得税万元1003.6 运营饱和年13年税后利润万元3010.7 运营饱和年14总投资利润率%19.7运营饱和年15投资回收期(含建设期)年6.48 所得税前16财务内部收益率%19.2所得税前17财务净现值万元6479.9 所得税前18投资回收期(含建设期)年7.34 所得税后19财务内部收益率%15.2所得税后20财务净现值万元2747.0 所得税后1.6研究结论电子商务是战略性新兴产业与现代流通方式的重要组成部分。加快发展电子商务,对*县转方式、调结构、扩消费、促就业、惠民生,提高经济发展质量和效益具有重要意义。电子商务产业具有无
16、污染、低能耗,高成长性、高附加值等特性,立项建设*县电子商务物流园符合*省产业布局规划,符合两型社会建设要求。项目园区的建设将培养一批本地优秀电商平台企业,吸引一批外地优秀企业,贡献GDP,提供就业岗位;带动传统农产品/食品加工业、流通产业升级转型,带动现代物流、电子支付、教育培训等产业快速发展。本项目从国家政策支持和方向上以及市场需求方面来看具有投资建设的必要性;从建设方案和产品方案方面来看,方案合理,思路清晰,具备建设的可行性;从项目实施进度以及人员配置计划方面来看,该项目准备充分,可以直接提供200个就业岗位,起到了良好的社会效益;从环境保护和节约能源来看,本项目在环保和节能方面做了大量
17、的工作,有利于企业的健康快速发展和园区的经济发展;从投资估算、资金筹措以及财务分析来看,项目运营饱和年年运营收入15620.0万元,年净利润3010.7万元,年缴税金1638.5万元,税后财务内部收益率15.2%,静态投资回收期7.34年(含建设期2年)。该项目能够起到良好的经济效益,对我国电子商务可持续发展,有着重要意义。此外,本项目建设业主单位完全具备承担本项目建设的能力和基础,而且项目承办方具有本项目建设与市场开发的相关经验及人才基础,为本项目发展奠定了良好的基础。总之,该项目的符合国家的政策方向,能够带来经济、社会、生态三赢的良好效益。第二章 项目背景与发展概况2.1项目建设背景随着人
18、们生活水平的提高、全球经济复苏以及我国经济的持续快速发展,我国的互联网规模也在逐步扩大,2014年7月21日,中国互联网络信息中心(CNNIC)在京发布第34次中国互联网络发展状况统计报告。报告显示:2014年6月,我国网民规模达6.32亿,较2013年底增加1442万人。互联网普及率为46.9%,较2013年底提升了1.1个百分点。我国手机网民规模达5.27亿,较2013年底增加2699万人。我国网民中农村人口占比为28.2%,规模达1.78亿。互联网规模的扩大带动了我国网络购物的超高速增长,2014年Q3中国网络购物市场交易规模为6914.1亿元,较去年同期增长49.8%;从网络购物市场结
19、构来看,B2C交易占比达到44.2%,与去年同期相比提高5.4个百分点。2013年我国网络零售交易额达到1.85万亿元,五年来平均增速达80%,我国已经成为全球最大的网络零售市场。网络购物市场的发展,促使网商规模进一步扩大,近年来网商规模继续保持持续、稳步增长。中国电子商务研究中心的最新数据显示,截至2014年5月,我国网购人数已达3亿人,网商数量超过8300万家。电子商务受投资者热捧的同时,也引起了各地政府的重视。继工业和信息化部2012年3月发布的电子商务发展十二五规划后,商务部于2013年11月21日发布了促进电子商务应用的实施意见,推出十大措施促进电商发展。电子商务“十二五”规划明确要
20、求,积极发展电子商务,完善面向中小企业的电子商务服务,推动面向全社会的信用服务、网上支付、物流配送等支撑体系建设。“十二五”期间,电子商务将被列入战略性新兴产业的重要组成部分,作为新一代信息技术的分支,将是下一阶段信息化建设的重心。此外,电子商务的应用领域也将进一步拓宽。*省人民政府关于加快电子商务产业发展的意见指出要“引进培育一批知名电子商务企业,形成若干电子商务平台和产业集聚区,逐步建成满足电子商务发展需求的物流配送体系,电子商务应用领域进一步拓展,服务产业链日益完善,交易规模持续扩大,竞争力不断增强,对全省经济社会发展的贡献率显著提高。到2015年底,全省电子商务交易额年均增长30%,网
21、络零售额年均增长35%,占全省社会消费品零售总额的比重达到9%以上。规模以上企业应用电子商务比率达80%以上。到2017年底,全省电子商务交易额和网络零售额年均增长35%,网络零售额占全省社会消费品零售总额的比重达到11%以上。规模以上企业应用电子商务比率达90%以上。”同时加快物流配送体系建设。建立跨区域分拨中心、公共配送中心和末端配送三级网络体系,推动解决物流配送“最后一公里”问题。支持重点企业建设物流配送系统,支持社区开设网络购物投递场所,引进品牌快递物流企业,在*省设立西北仓储配送中心。优化物流配送布局,整合物流资源,大力发展第三方物流。通过电子商务高效集约的流程再造,实现信息流、物流
22、、商流、资金流“四流合一”。推动农村流通设施和农产品批发市场信息化提升工程,鼓励和支持电商企业参与农产品流通和农村物流体系建设。作为西部大开发战略省份*省,截至2014年9月底,全省在线注册的个人网店达24100多家,企业网店达3500多家,利用电子商务开展团购促销的企业达2800多家。电商产业发展迅速,然而与其他省市电子商务发展差距已经十分明显了。随着淘宝网“特色中国甘肃馆”正式上线运营,阿里巴巴淘宝大学落户兰州,成立了淘宝大学甘肃培训机构,淘宝大学走进西北民族大学、兰州商学院、兰州理工大学,对在校大学生开展电子商务培训。大力发展电子商务产业已是大势所趋。*县是秦族、秦文化的真正发祥地,属于
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