现代农业科技中试孵化基地建设项目可行性研究报告可研报告（可编辑） .doc

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1、现代农业科技中试孵化基地建设项目可行性研究报告可研报告 现代农业科技中试孵化基地建设项目目 录 总论71.1 项目建设基础71.2 项目基本情况21.2.1 项目名称、建设性质及建设地点21.2.2 产品方案及规模21.2.3建设目标31.2.4项目组织与管理41.2.5 建设期限41.2.6 投资结构及资金来源41.2.7 项目效益51.3 可行性研究报告编制依据51.4 综合评价61.4.1项目建设的必要性和可行性61.4.2风险评估71.4.3制约因素及解决方案81.4.4结论与建议8第二章 背景及必要性102.1项目区社会经济状况102.1.1人口状况102.1.2经济实力102.1.

2、3产业发展102.2本行业及关联产业发展现状112.2.1 蔬菜良种产业优势112.2.2 农产品保鲜技术产业优势122.2.3 农业生物技术开发应用优势122.2.4一批新技术新成果成为转化开发新亮点132.3 项目建设的必要性142.3.1落实国民经济和社会发展“十二五”计划的重要体现142.3.2实现天津市沿海都市型农业发展的必然要求152.3.3促进武清区“三区”统筹联动发展的需要15第三章 建设条件173.1地理位置及区域范围173.2自然资源状况183.2.1气候条件183.2.2土壤资源183.2.3水资源183.3政策环境条件193.4建设主体条件194.1 市场分析214.1

3、.1项目市场供求现状与前景分析214.1.2项目市场竞争优势分析234.2 销售方案和服务模式234.2.2销售方案234.2.3服务模式244.3 市场风险分析244.3.1 项目产品市场风险因素分析244.3.2 防范和降低风险对策24第五章 建设方案265.1 建设思路265.1.1指导思想265.1.2建设目标265.2 产品方案275.3 建设标准275.4功能区布局与建设内容285.4.1总体布局与土地利用结构285.4.2建设规模285.4.3建设内容305.5 技术方案365.5.1优质特色作物良种繁育与加工技术365.5.2非常规饲料的加工生产技术365.5.3特色果酒加工生

4、产375.5.4农产品冰温保鲜装备创新及产业化375.6.2设备清单375.7 实施进度安排405.7.1建设期限405.7.2项目建设进度安排40第六章 环境影响评价426.1 环境影响426.1.1场址环境现状426.1.2主要污染源及污染物426.2 环境保护与治理措施436.2.1废气治理方案436.2.2废水治理方案436.2.3固体废物治理方案436.3 评价43第七章 项目组织与管理457.1中试基地组织机构设置457.2 中试基地组织机构职责457.2.1中试基地理事会457.2.2中试基地管委会457.2.3专家咨询委员会457.2.4 依托单位45第八章 投资估算与资金来源

5、478.1 投资估算依据478.2 投资估算478.2.1总投资478.2.2建设投资478.2.3建设期利息478.2.4流动资金488.3 资金来源528.3.1自筹资金528.3.2银行贷款528.4资金管理和使用计划528.4.1资金管理528.4.2资金使用计划52第九章 财务评价549.1 财务评价依据549.1.1价格测算549.1.2效益测算549.1.3成本549.1.4税金549.1.5银行贷款利率549.1.6贴现率559.1.7项目计算期559.2 营业收入、营业税金及附加估算559.2.1营业收入559.2.2营业税金及附加569.3 总成本及经营成本估算569.3.

6、1单位产品生产成本估算569.3.2项目总成本估算569.3.3经营成本估算589.4 财务效益分析589.4.1盈利能力分析589.4.2清偿能力分析599.5 不确定性分析599.6 财务评价结论59第十章 社会效益分析6110.1社会评价基本结论6110.2社会效益分析61附图 附图1：天津市现代农业科技中试孵化基地地理位置附表附表1：建设投资估算表附表1-1：土建工程投资明细表附表1-2：设备投资明细表附表2：流动资金估算表附表3：资金筹措与使用计划表附表4：总成本费用估算表附表5：固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表附表6：利润及利润分配表附表6-1：营业收入、营业税金及附加和

7、增值税估算表附表7：项目投资现金流量表附表7-1：项目资本金现金流量表附表8：长期贷款还本付息计算表附表9：财务计划现金流量表附表10：资产负债表第一章 总论1.1 项目建设基础在市农委、市科委、市财政等部门支持下，天津市农科院围绕沿海都市型农业发展需求，农业科技创新的但问题尚未得到根本解决，制约着天津市农科院能力提升和科技产业化的发展。在市委、市政府的关怀和有关部门的大力支持下，天津市农科院拟在武清区建设天津市现代农业科技基地，从改善农业的入手，高端人才，针对我市农业科技创新成果的供给不能很好地现代农业发展的需要，难以转化为生产力等问题，中共天津市委、天津市人民政府关于推进城乡一体化发展战略

8、加快社会主义新农村建设的实施意见提出2011年强化农业科技成果转化与推广项目引导机制，农业科技进步贡献率提高到60%市科委市教委拟定的天津市科教兴市行动计划（20082010）的通知中共天津市委、天津市人民政府责成天津市农业科学院集成我市的科技资源组织建设，按照天津市现代农业科技创新基地规划方案，在该基地内建设天津市现代农业科技中试孵化基地，。1.2 项目基本情况1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点（1）项目名称：天津市现代农业科技中试孵化基地建设项目（2）建设性质：新建项目（3）建设地点：武清区东蒲洼街（4）建设单位：天津市农业科学院1.2.2 产品方案及规模产品方案预计年产（2）建设规

9、模项目占地300亩，建筑面积80090平方米，其中：管理培训区10000平方米，中试孵化区建筑面积40000平方米，中试辅助设施区30090平方米，建设干道21944平方米，给排水管道53435延米。1.2.3建设目标（）目标坚持统一规划、分步实施、长期建设、市场化运做、机制创新的总体建设思路，围绕农业产业技术创新领域，依托天津市农科院的技术创新优势，整合创新资源，聚集创新项目，完善，健全体制机制，强化功能建设。经过5年左右的努力，力求将现代农业基地建设成为规模较大、研发领域广、服务功能齐全的农业科技创新的平台成为现代农业生产要素引进消化的基地和农业科技人员、农业科教信息交流的重要窗口成为青少

10、年科技教育和科技活动的中心。（2）近期目标2012-72013年，60%以上，孵化科技型企业810家，培育科技小巨人12家，每年实现销售收入23亿元。通过增加就业和产业化经营方式，带动武清区农户1000户，户均增收5000元。1.2.4项目组织与管理天津市现代农业科技中试孵化基地是天津现代农业科技创新基地的重要组成部分基地建设由市农委、市发改委、武清区政府和市农科院等单位领导，1.2.5 建设期限项目建成期2年，即2010年11月2012年10月。1.2.6 投资结构及资金来源（1）投资结构总投资为37001.78万元。其中建设投资万元，建设期利息120万元，流动资金4177.98万元。项目建

11、设投资万元，其中土建工程投资万元，设备购置及安装投资万元，工程建设其他费用11898.06万元（前期工作费万元、土地征用费万元、土地变性费万元），基本预备费万元。（2）资金来源项目建设单位自筹资金万元，其中：用于建设投资万元，用于流动资金万元（铺底流动资金），用于建设期利息120万元。项目建设拟申请银行贷款万元，其中用于建设投资2000万元，用于流动资金万元。1.2.7 项目效益1.2.7.1经济效益（1）正常年利润总额：13791.32万元。（2）平均投资利润率：% 。（3）静态投资回收期：7.1年。（4）财务内部收益率FIRR：58.88%（5）财务净现值（贴现系数8%）：万元。1.2.7

12、.2社会效益（1）促进全市农业产业技术水平全面提高（2）促进全市设施农业增效和农民增收（）促进武清区现代农业发展1.3 可行性研究报告编制依据中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议（）中共天津市委、市政府关于推进城乡一体化发展战略加快社会主义新农村建设的实施意见（）中共天津市委2010年工作意见（）天津市人民政府天津市科技小巨人成长计划（）中共武清区委2010年工作要点（）武清区2010年政府工作报告（）武清区土地利用总体规划（20062020年）（）武清区城乡总体规划（20082020年）（）天津市农业科学院“十二五”发展规划（）武清区统计年鉴2009年（1）政府关于加快科

13、技型中小企业发展的扶持办法国家发展改革委、建设部：建设项目经济评价方法与参数（第三版）1.4 综合评价1.4.1项目建设的必要性和可行性（1）项目建设的必要性本项目建设符合中央关于加强农业科技创新，发展现代农业，转变发展方式的精神；符合天津市逐步提高农业的综合生产能力和经济效益继续调整农业结构，重点发展符合生态要求、技术含量高、水资源消耗低的设施农业、精品农业、加工农业等现代都市型农业的决策部署；符合武清区委、区政府提出实施“一区、两片、三园、四带”的现代农业发展格局；符合天津市农科院提出的建成全国一流农科院的要求的安排，是武清区实施“三区”统筹联动发展的具体体现，将对推动天津农业持续健康发展

14、有重要意义。（2）项目建设的可行性项目充分天津市农科院的优势、人才聚集优势和产业发展基础，瞄准市场需求，建成布局合理、技术先进、功能多样、生态良好、竞争力强的现代农业科技中试孵化基地，构建“科技创新集成示范转化推广技术服务产业带动”的科技产业发展模式，延伸农业产业链条，提升农业产业层次和水平，预期经济、技术可行，效益显著。1.4.2风险评估（1）风险因素分析是风险（2）防范和降低风险对策一是。二是加项目技术投入人员培训力度。1.4.3制约因素及解决方案（1）主要制约因素一是资金来源。配合建设，天津市农科院已着手进行招商引资工作，但由于建设资金较大，完全依靠自身力量建设还远远不够。二是组织管理。

15、主要发挥作用， （2）解决方案一是通过多渠道筹集建设资金。积极争取金融部门的信贷支持，同时探索社会多元化的资金投入机制，争取其他有实力企业的资金投入。二是中试基地的建设按照企业运行方式进行现代化管理，实行动态化、系统化、有效性的规范化管理，把中试基地办成高科技企业。1.4.4结论与建议充分发挥天津市农科院科技创新主体的作用，建设天津市现代农业科技中试孵化基地，重点发展产业、总之，本项目建设内容选项准确，技术先进、投资合理、社会经济效益较好、环境良好、组织高效，技术经济可行，无不良环境影响，具有较高的可行性，建议批准立项。第二章 背景及必要性2.1项目区社会经济状况2.1.1人口状况2009年末

16、，武清区常住人口91.41万人，户籍人口84.42万人，农业人口69.19万人，占全区户籍人口的82%，农村劳动力38.25万人。东蒲洼街现有16个村委会，8936户，农村人口26141人，农村劳动力9612人，占全区农村劳动力的2.5%。2.1.2经济实力 2009年，武清区实现地区生产总值252亿元，比上年增长26%；三级财政收入71亿元，增长26.7%；全社会固定资产投资215亿元，增长43%；农民人均纯收入10600元，增长10.4%。全区综合实力继续保持天津市第一集团军位置。2.1.3产业发展近年来，武清始终坚持把农业产业化经营作为推进农业增效、农民增收的重要途径，大力扶持农业龙头企

17、业健康快速发展形成了东渔、西林、南果、北菜、中间粮的种养新格局。拥有黑马蔬菜、绿春源等生产规模大、示范带动作用强的蔬菜龙头企业20余家，有规模、有特色、有影响的一村一品专业村24个，产加销、贸工农一体化的现代蔬菜产业体系初步形成，全区产业化水平显著提升。为推动全区农业又好又快发展，武清坚持科学规划，确定了“一区、两片、三园、四带”的发展格局，打造以设施农业生产聚集区、特色产业带动片、高标准设施农业示范园、高效设施农业景观带为重心的设施农业发展布局体系。近年来，引进优质瓜果菜等新品种达200余个，品种更新率达到80%；嫁接育苗、设施微滴灌、营养培肥等新技术广泛应用，极大地提高了生产效益；推广标准

18、化生产，建立蔬菜产地准出制度和质量可追溯体系，全区设施蔬菜依标生产率达100%。自然灾害预警体系健全，各项应急预案完备，灾后技术服务及时，有效降低了自然灾害造成的损失，为全区农业发展奠定了坚实的基础。2.2本行业及关联产业发展现状天津市现代农业科技中试孵化基地，为企业规模生产提供成熟、适用、成套技术而开展中间试验的一种新型的科研开发80%，占保护地栽培面积40%以上。菜花、大白菜辐射全国20多个省、市、区，推广面积均超过30余万亩，同类品种全国第一；在天津市，黄瓜、甜瓜品种占有率均超过90%以上，大白菜80%以上，芹菜40%以上，菜花30%。2.2.2 农产品保鲜技术产业优势国家农产品保鲜技术

19、工程中心实施“稳北、入西、拓南”战略，拓展西部和南方市场。实现产业化生产技术产品达到四大类、近20个产品，推广到18个省市自治区、近100个市县；科技示范基地达到27个，科技服务站点达到56个；年实现贮藏保鲜果蔬78万多吨，流通保鲜果蔬100万吨以上；产品和技术示范户达到7500家，辐射带动农户超过6万户、企业260余家。2.2.3 农业生物技术开发应用优势黄瓜抗病分子标记、单倍体育种与应用进一步深化，育成温室黄瓜新品种津优39号和水果型黄瓜新品种津美4号；菜花、大白菜游离小孢子培养，芹菜分子标记技术育种提高良种研发效率；动物胚胎移植和克隆技术实现重大突破，为开展优质种产业化畜繁殖奠定坚实基础

20、；畜禽粪污、农村生活污水等农业废弃物生物处理技术日渐成熟，推广应用规模逐步扩大；水体微生物修复技术进入中试阶段，高细胞浓度光合细菌在西青、北辰、津南等水产养殖区示范应用450余亩；生物肥料、生物农药、生物天敌研发取得进展；生物保鲜技术不断熟化，部分产品投入使用，有望开创生物物理保鲜产业新局面。2.2.4一批新技术新成果成为转化开发新亮点-葡萄研发进入国家队伍，展现发展潜力。随着葡萄学科进入国家现代农业技术产业体系，促进了葡萄优质种苗等产业的快速发展，有望成为我院新兴产业。在汉沽、蓟县引进推广优良葡萄新品种58个，建立示范基地3个，开展玫瑰香葡萄栽培技术转化，繁育推广“优1号”、“优3号”玫瑰香

21、葡萄优系种苗15万株，新建葡萄优系园2780亩。-杂交粳稻等大田作物良种开发初具规模。培育多个杂交粳稻新品种，推广到华东、华北、华中等多个省市，推广面积超过150万亩，占全国播种面积的25%，增产稻谷1亿公斤，新增社会经济效益1.6亿元；强筋小麦在天津武清、宝坻、蓟县示范种植约45万亩，占天津市总播种面积的28%左右。-饲料研发能力不断加强。随着饲料中心配备先进的实验室投入使用，及占地10000平方米、建筑面积2400平方米的科研成果转化中试基地建成，为特种饲料加工技术研究与开发提供了先进的支撑条件。在中药渣、醋糟、酱油渣等非常规饲料研发方面取得成功，自主研发品种不断增加，推广应用范围不断扩大

22、，现与我市8个饲料企业签订了长期的饲料质量委托检测协议、与6个饲料企业签订了技术服务协议，为规模化转化开发打下了坚实的基础。-农产品加工取得新进展。国家果蔬加工技术研发分中心在我院正式挂牌，“灵芝多糖深加工技术”、桑黄液体培养及提取技术、海藻糖活性菌株的筛选应用等研究达到国内领先水平；“树莓果汁及其加工方法”等获得专利授权；已实现果酒系列产品的研制与开发，干白雪梨酒填补了国内果酒的空白并实现成果转化，苹果、桃、李、杏、草莓、酸枣等系列果酒已实现产业化生产。2.3 项目建设的必要性2.3.1中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是十

23、二五时期的一项重大任务推进农业科技创新，健全公益性农业技术推广体系，发展现代种业，完善现代农业产业体系，发展高产、优质、高效、生态、安全农业，加快发展设施农业和农产品加工业、流通业，促进农业生产经营专业化、标准化、规模化、集约化推进现代农业示范区建设。中共天津市委、天津市人民政府责成天津市农业科学院2008年关于推进城乡一体化发展战略加快社会主义新农村建设的实施意见明确指出，强化科技支撑充分发挥高等院校和农业科研院所的作用，依靠现代科学技术改造提升农业推进产业化经营以产业化提升农业，扶持加工型龙头企业和各类农民专业服务组织加快发展，把发展农产品加工、现代流通与推动农业产业化经营结合起来，延长产

24、业链条到2011年，农产品加工转化率达到85%，进入农业产业化体系的农户占全市总农户的90%以上。农业科技创新成果的供给不能很好地现代农业发展的需要，解决实际问题能力不强，难以转化为生产力。天津市农科院是全市农业科技创新体系中的核心队伍，是我市农业科研成果的主要来源，也是农业科技的重要力量，天津市农科院“十二五”提出了2015年的发展目标，即为此，在天津市委、市政府及有关方面的支持下，天津市农科院拟在武清区建设天津市现代农业科技基地，基地将瞄准都市型现代农业关键技术领域，促进自主创新与引进高精尖技术相结合，技术产品创新与示范推广相结合，科研展示与成果转化相结合，科技开发与特色农业展示相结合，形

25、成我市现代农业科技高地2.3.3促进武清区“三区”统筹联动发展的需要武清区全面落实市委、市政府农村“三区”统筹联动发展战略，农村居住社区、示范工业园区、农业产业园区三区统筹发展，加快实施设施农业“一区、两片、三园、四带”发展规划，建设一批现代农业示范园，农业产业园区打造成沿海都市型现代农业高地，着力扩大总体规模，提高发展档次，提升产品品质，促进农业增效和农民增收。目前君利现代农业示范园已经建成，高村、梅厂现代农业示范园已投入建设。天津现代农业科技基地拟选址在武清开发区高王路以西、福源道延长线以北的亩地块，根据天津市农科院与武清区政府达成的合作协议，将武清区现代农业产业园区的重要组成部分，充分发

26、挥天津市农科院科技带动作用，通过、成果展示、技术示范和产业化经营，增强对武清区现代农业发展的产业拉动力，支撑引领武清区现代农业，符合天津市委、市政府的战略部署，对推进武清区农村居住社区、示范工业园区和农业产业园区的“三区”统筹联动发展有重要的现实意义。第三章 建设条件3.1地理位置及区域范围天津现代农业科技中试孵化基地位于天津武清开发区远期规划区内，武清开发区三期，地理坐标为北纬392549.23至北纬392604.06，东经1165731.78至东经1165619.93西南福源道。地块地处京津之间，对外交通发达，距天津市农科院院部约30分钟车程。武清开发区地理位置优越，交通优势明显，处于京津

27、两城的重要枢纽位置，距北京市区71公里、天津市区25公里，离首都国际机场90公里、规划中的首都第二机场50公里，距天津滨海国际机场35公里，天津港71公里。周边10分钟车程范围内，有京津塘、京津、京沪等高速公路出入口4个；有京津城际铁路客运站1处，至天津市区仅需10分钟车程，至北京市区19分钟车程；有京山铁路客、货运站各1处；103、104等2条国道在开发区内通过。在配合国家级干线建设的同时，武清区内建成“九横九纵”路网和纵横交错的现代化的立体交通网络，每100平方公里公路密度达到148.7公里。从区内任意一点出发均可在15分钟车程内驶入高速公路，半小时到达京津两市。3.2自然资源状况3.2.

28、1气候条件武清区气候属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充足，水热同季、热量资源较好，日较差大。年平均气温12.2度，5厘米深度年平均地面温度13.7度，0有效积温为4187.6，全年日照2646.2小时，无霜期206天，年平均降水量489.9 mm，主要集中在7、8月份，全年平均风速2.6 m/s。本区气候对于农作物的生长发育及物质的合成积累极为有益，而春旱夏涝的气候特点是农业生产的制约因素。总之，本区热量资源较多，降水集中，适宜发展多种农作物种植。3.2.2土壤资源基地所选地块地势平坦，土壤类型为通粘质普通潮土，全盐0.05%0.07 %之间，PH值为8.25，偏碱性。0-20公分

29、耕层有机质2.57%，全氮0.156g/kg，全磷1.308g/kg ，全钾17.74 g/kg；2040公分耕层有机质2.11%，全氮0.128g/kg，全磷0.884g/kg，全钾17.43g/kg，地力较好，用地现状为旱田，种植小麦、玉米和棉花等作物。3.2.3水资源武清区境内有永定河、北运河、青龙湾河、排污河条一级河道和龙河、龙凤河故道、北新河等条二级河道、纵横区境269.7公里，年径流量4.2亿立方米。拟建基地北部紧邻龙凤新河以及泗村店水库，基地内沟渠纵横，水系发达，并有干渠与外部水系连通，灌排便利；按照武清农业资源区划资料，该区域地下水开采条件为成井条件较差区，适宜打井深度2503

30、00米。3.3政策环境条件2007年以来，天津市委、市政府及有关部门先后出台关于推进城乡一体化发展战略加快社会主义新农村建设的实施意见、天津市种植业设施建设管理办法和天津市现代农业示范园建设管理办法等多项政策措施，天津市农业科技成果转化与推广项目专项资金连续多年加大对现代农业科技中试、技术集成、转化推广的支持力度为天津市现代农业科技中试孵化基地建设提供了良好的政策环境条件同时，天津市人民政府天津市科技小巨人成长计划制定的关于加快科技型中小企业发展的扶持办法、武清区科技型中小企业发展专项资金管理办法、工商武清分局关于支持科技型中小企业发展的若干意见等措施现代农业科技中试孵化基地有力的政策支持。3

31、.4建设主体条件天津市农科院下设蔬菜、黄瓜、农作物、林业果树、畜牧兽医、资源环境、植物保护、园艺工程、农经区划、农业信息等十个研究所以及农业生物中心、中心实验室、保鲜中心、示范园区共14个研究单位，已初步建成集高新技术研究、应用开发研究和软科学研究等多学科的农业科技创新体系，探索出以研究所（中心）为主体的科技创新、成果转化、示范服务一体化的发展模式，形成了蔬菜、黄瓜、杂交粳稻、农产品保鲜、动物克隆等一批在全国具有优势的学科领域；自主研发成果应用推广率达90%以上，成为全市农业科技创新的主力军，科技创新能力与科技服务水平不断提升，为天津乃至全国农业发展做出了重要贡献。近年来，天津市农科院根据学科

32、发展方向，制定和实施人才培养和人才引进计划，把人才优化配置、合理使用作为调整人才结构的重要措施。到2009年底，全院已拥有以中国工程院院士侯锋为首的在职专业技术500多人，其中具有副高级以上职称230人，引进和培养了一批拔尖人才和学科带头人，全院已有博士、硕士学位的研究人员178人，占专业技术人员总数的32.7%；国家级有突出贡献的中青年专家8人，享受国务院政府特殊津贴的专家48人，天津市授衔专家15人；列入天津市“131”人才工程的培养对象47人，其中第一层次2人。农业科研队伍的结构得到进一步优化，素质得到进一步提高，为天津市现代农业科技中试孵化基地提供了人才保障。20多个省、市、区，同类品

33、种全国第一；拓展领域，提升农产品保鲜技术产业行业地位，实现产业化生产技术产品达到四大类、近20个产品，推广到18个省市自治区、近100个市县；农业生物技术开发应用日趋成熟，黄瓜抗病分子标记、单倍体育种，菜花、大白菜游离小孢子培养，芹菜分子标记技术育种，动物胚胎移植和克隆技术实现重大突破，畜禽粪污、农村生活污水等农业废弃物生物处理技术日渐成熟，水体微生物修复技术进入中试阶段，生物肥料、生物农药、生物天敌研发取得进展，生物保鲜技术不断熟化；一批新技术新成果成为转化开发新亮点，葡萄研发进入国家队伍，杂交粳稻等大田作物良种开发初具规模，饲料研发能力不断加强，农产品加工取得新进展，盐碱地绿化技术研发成功

34、起步；多项产业化相关项目顺利实施，“十一五”以来，全院共完成各类与农业产业化相关的项目63项，其中国家级项目共计19项；科技企业优势突出，蔬菜良种、保鲜材料和保鲜设施2大科技产业优势得到巩固和提升，以科润公司、绿达公司等为代表的科技企业逐步成为行业领头羊。天津市农科院良好的科技开发基础为建设天津市现代农业科技中试孵化基地奠定了扎实的基础。4.1 市场分析中试试验是研究所科技成果走向产业化的重要环节，中试基地的建设不仅对的发展至关重要，也能为市经济社会的发展做出较大的贡献。通过中试基地的建设，能够把乃至的科技优势、技术优势、人才优势等与市产业很好地结合，不仅能够推动新技术在市的推广与应用，而且能

35、够促进和影响市现有产业的发展与进步。4.1.1项目市场供求现状与前景分析（1）市场前景分析科技成果转化是一个复杂的社会系统工程，从研究开发、技术选择、市场分析、中间试验（中试）、工业性试验到生产应用和大范围推广，如同前后“工序”的连续过程，如果一个环节受阻，科技成果转化为生产力就只能是纸上谈兵。目前，我国50以上的科研院所和高校缺乏中试设备和中试资金，不具备中试的条件。有中试设备的多数也因缺乏资金，中试设备陈旧，得不到更新而不能进行现代科技成果的试验，所以，大面积大范围推广的成果不可能很多。转化为生产力的多为“短平快”的项目。一些可以产生巨大经济效益的重大科技成果，都因转化工作复杂尤其是中试无

36、法保障而“束之高阁”。中试环节薄弱，造成许多应用的技术难以进入生产环节。大部分的科研成果没有进入中试便进入技术市场，转让投产，其结果往往是不能形成生产能力或带病生产。这无形中增加了科技成果产业化的危险性。?中试在目前看来已经成为制约科技成果转化的一个瓶颈。如果中试这一环节取得突破，整个科技成果转化的前景将一片光明。（2）技术需求前景分析中试基地的主要任务是面向社会主义市场经济发展的需要，针对行业、企业发展的关键性、基础性和共性技术问题，持续不断的将科技成果进行系统化、配套化和工程化研究开发，为适应企业规模生产，提供成熟的工艺和技术，并不断推出具有高增值效益的新产品。基地的建立有利于新产品、新技

37、术、新工艺的工业化，有利于产品结构调整和优化升级，更是企业可持续发展的需要，对提升企业自主创新能力，推动技术进步，提高业整体竞争力具有重要意义。4.1.2项目市场竞争优势分析（1）科研成果优势突出按照“高产、优质、高效、生态、安全”的现代农业发展方向，围绕天津沿海都市型现代农业发展需求和农业现代化发展趋势，天津市农科院已取得了各级各类科研成果700多项，获得市级及以上科技奖励300多项，其中国家和部级奖励41项，市科技进步一等奖29项，市重大科技成就奖1项，科技兴市突出贡献奖3项，整体科研实力进入全国省级农科院的先进行列。（）现代农业科技中试有基础推行现代企业制度，构建科技产业体系，搭建科技产

38、业发展平台科技4.2 销售方案和服务模式4.2.2销售方案4.2.3服务模式中试基地通过面向全相关行业、企业承担中试研究与开发任务，实行有偿服务，逐步建立科研-开发-产品-市场的良性循环。4.3 市场风险分析4.3.1 项目产品市场风险因素分析?在科技成果向现实生产力转化中，有一个必不可少的过程，那就是必须通过与其他相关技术组合进行“中间试验”，验证核实现在技术上的可行性。而对国民经济有重大意义的项目，还要放大到一定规模进行“工业性试验”。发达国家的实践证明，一项成熟的或成功的新技术成果应用于社会生产生活，其三个基本阶段即实验室成果、中间应用放大试验（中试），工业化或产业化的资金投入比例大致为

39、1：10：100，而我国仅为1：07：100。相对于其它环节，这个过程的技术难度大，投资风险也大，但投入产出也很高，对经济的推动作用也是不言而喻。高附加值使使用者愿意去冒险，但高风险又使其望而却步。这一矛盾无形中增加了科技成果向商品转化的难度。4.3.2 防范和降低风险对策一是。二是加项目技术投入人员培训力度。第五章 建设方案5.1 建设思路5.1.1指导思想贯彻落实中央和市委关于部署以为动力，理念创新、组织制度创新、体制机制创新、政策环境创新5.1.2建设目标总体目标坚持统一规划、分步实施、长期建设、市场化运做、机制创新的总体建设思路，围绕农业产业技术创新领域，依托天津市农科院的技术创新优势

40、，整合创新资源，聚集创新项目，完善，健全体制机制，强化功能建设。经过5年左右的努力，力求将现代农业基地建设成为规模较大、研发领域广、服务功能齐全的农业科技创新的平台成为现代农业生产要素引进消化的基地和农业科技人员、农业科教信息交流的重要窗口成为青少年科技教育和科技活动的中心。（2）近期目标2012-2013年，60%以上，孵化科技型企业810家，培育科技小巨人12家，每年实现销售收入23亿元。通过增加就业和产业化经营方式，带动武清区农户1000户，户均增收5000元。5.2 产品方案预计年产5.3 建设标准建筑设施标准防火等级为2级，供电负荷为3级，抗震按8度设防。具体依据：混凝土结构设计规范

41、（GB50010-2002）、钢结构设计规范（GB50017-2003）、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）、建筑抗震设计规范（GB50011-2001）、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。5.4功能区布局与建设内容5.4.1总体布局与土地利用结构项目占地亩，共划分功能区亩，占%；项目公共道路绿化亩，占%。详见表5-1。表5-1 基地土地利用平衡表序号功能分区面积（亩）比例（%）1管理培训区2中试孵化区3中试辅助区合计1005公共道路及绿化5.4.2建设规模平方米10000平方米建筑面积4000平方米辅助设施区090平方米

42、建设干道平方米给排水管道延米项目主要建筑设施见表5-2。表5-2 项目主要建筑设施一览表 单位：平方米序号名称面积备注1管理培训区1.1科技展示及培训楼2层（局部3层）框架结构1.2科技研发楼3层（局部4层）框架结构接待中心2层（局部3层）框架结构生活服务中心2层框架结构2中试孵化区400002.1蔬菜良种加工产业园2.1.1中试车间560高度10米2.1.2常温散籽库1200高度6米2.1.3成品库700高度6米2.1.4包装库950高度6米，局部4米2.1.5原种库150高度4米2.1.6低温库150高度4米2.1.7种子检验室465高度4米2.1.8综合楼5252层框架结构果酒加工产业园

43、55002400高度8米，局部二层（800平方米）2.2.2小酒堡800地上高度4米，地下3米2.2.3仓库1000高度6米2.2.4综合楼6002层框架结构2.2.5原料储存简易棚500高度5米2.2.6锅炉房2002.3保鲜技术产业园2.3.1保鲜剂中试车间1500跨度15m，高度8 m2.3.2保鲜膜、保鲜设备、果实袋中试车间2700跨度15m，高度8 m2.3.3仓库900跨度15m，高度8 m2.3.4制冷设备示范冷库300高度5.5 m2.3.5综合楼4002层，框架结构2.4农作物良种加工产业园12000中试车间2.4.2常温种子库3400高度6米2.4.3低温种子库1000高度

44、4米2.4.4综合楼20002层，框架结构2.4.52.4.6罩棚20002.5非常规饲料产业园10000连体式饲料加工中试车间钢架结构2.5.3成品仓库1000高度6米2.5.4简易库房5000高度4米2.5.5综合楼10002层，框架结构2.6.1中试车间900高度10米2.6.2原料库550高度6米2.6.3成品库350高度6米2.6.4综合楼2002层，框架结构3.1晒场3.2种质资源库3.3原料库3500高度6米3.4设备仓库7500高度6米3.5综合楼10902层，框架结构合计5.4.3建设内容5.4.3.1管理培训区该区占地面积亩，总建筑面积平方米建设基地综合管理中心，为基地科研

45、、中试提供管理服务，同时具备科技成果展示、教育培训、会展论坛、信息咨询和休闲观光等服务功能。主要建筑设施如下：（1）科技展示及培训楼建设科技展示及培训楼1栋，2层（局部3层），建筑面积2000平方米。通过实物与模型、图片、标本、多媒体、文字介绍等途径，开展国内外名优园艺品种和农业高新技术成果的展示，面向基层农业科技人员提供现代农业技术培训和技术咨询服务，面向青少年提供学农实践教学和科普教育服务。（2）科技研发楼建设科技研发楼1栋，3层（局部4层），总建筑面积5000平方米。为基地科技和管理人员提供办公科研场所，包括基地管理中心、研发实验室、农产品质检中心、信息中心等。（3）接待中心建设接待综合

46、楼1栋，2层（局部3层），庭院式建筑格局，总建筑面积2000平方米。主要为科技人员、对外交流专家以及其他专家学者提供住宿及餐饮服务，同时负责接待前来参观、学习的人员。（4）生活服务中心建设生活服务综合楼1栋，2层，总建筑面积1000平方米，主要为基地工作人员提供住宿、餐饮等服务。5.4.3.2该区邻近高王路和福源道，与管理培训区相连，占地面积亩，总建筑面积平方米（建筑密度0.3）规划建设高标准的中试车间，对天津市农科院优势物化技术成果进行中试及产业化开发，重点建设通过打造农业科技成果转化平台，做大做强科技产业。主要建筑设施如下：建筑总面积依托天津科润蔬菜研究所天津科润农业科技股份有限公司的科技成果，进行种子，年。建筑总面积5500平方米，其中：建设果酒加工标准化厂房1600平方米自酿酒车间800平方米小酒堡800平方米库房1000平方米以及其他设施1300平方米。依托天津市农科院林果所的科技成果，进行果酒酿造加工，设计年产量1000吨。建筑总面