清鑫家园建设项目可研报告.doc
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1、第一章总论第一节、项目单位概况一、项目单位基本情况1、项目申报单位:赤峰鑫源房地产开发有限责任公司2、公司住所:松山区国税局家属楼10号厅3、公司成立时间: 2005年12月4、公司注册资本:200 万元5、公司性质:有限责任公司。6、组织管理模式:公司成立董事会,董事会是公司最高权力机构,董事会负责制订公司章程,聘任公司总经理,实行董事会领导下的总经理负责制,总经理负责公司的日常经营管理。7、资质等级:肆级开发资质8、公司法人代表:谭明坤9、项目负责人:谭明坤二、项目单位主营业务概况 赤峰鑫源房地产开发有限责任公司(以下简称“鑫源公司”)成立于2005年12月,现有管理人员、各类专业技术人员
2、35人,大专以上学历人员达到100%。鑫源公司由办公室、项目部、销售部、财务部和工程部组成,管理体制完善。自成立以来,一直把“以人为本”作为企业管理的灵魂与指导思想,以其特有的企业文化,培养员工共同的价值观念,强化企业的凝聚力,追求人文与建筑和谐统一,以超前的设计、优质的管理、扎实的工作为业主创造了高质量的生活条件。多年来,鑫源公司得到社会各界和广大客户的认可和好评。鑫源公司本着“团结、创新、高效”的企业精神,制订了一系列的激励约束机制,同心协力,开拓进取,取得了令人瞩目的业绩。公司的管理人员来自房地产开发、施工、监理单位,具有丰富的工程建设管理经验。认真贯彻执行国家的法律、法规,按建筑法、建
3、设工程质量管理条例及房地产开发项目手册管理建设项目,按照建设部规定的程序和招投标办法确定施工单位,认真贯彻和执行国家颁发的工程质量验收标准和有关方针政策,实施全方位的质量控制,保证工程质量。鑫源公司开发建筑的房屋合理适用,美观新颖,突出“阳光、绿色、健康”的设计理念,实现所建花园化、智能化、人文化,充分体现现代人与自然的和谐统一。公司所建筑项目集开发、销售、售后一条龙服务,有效地保证了各项目的高质量管理。所建房屋热购旺销,受到业界内外的高度评价,为赤峰市房地产开发业做出应有的贡献。2008年,鑫源公司建设的“鑫源房产木兰小区”1-6#楼,总计2.4万平方米商住楼项目,在2009年12月竣工验收
4、。该项目建设立足于高质量、高品质,赢得了社会好评。2010年,鑫源公司投资开发锡盟东乌旗“云城鑫区商业住宅楼”项目,总建筑面积2.1万平方米。2010年鑫源公司投资开发巴林右旗“达尔罕三期住宅楼”项目,总建筑面积1.8万平方米,该项目将于2011年6月竣工投入使用。第二节、项目概况一、项目名称清鑫家园小区二、项目建设地点项目建设地点位于巴林右旗大板镇,益和诺尔街东段,大板第五中学东侧。三、项目单位赤峰鑫源房地产开发有限责任公司四、项目建设时间项目建设期24个月,2011 年5月一2013 年5月。五、项目申请报告编制单位六、主要建设内容、规模及指标项目规划总用地面积14596平方米,总建筑面积
5、:44300 平方米。七、项目总投资及资金筹措本项目总投资4738.82万元,其中:工程费用4520万元,其他费用28.68 万元,基本预备费190.14 万元。资金来源全部由赤峰鑫源房地产开发有限责任公司自筹。第三节、项目实施条件一、 区位优势巴林右旗位于内蒙古赤峰市北部,地处西拉沐沦河北岸,大兴安岭南段山地,东经11815-12005,北纬4312-4427。全旗总面积10256平方公里,旗境东西长154公里,南北宽139公里。地势西北高,东南低,海拔由西北700米向东南400米逐渐倾斜,北部为山地,中部为丘陵,南部为平原区。旗北界与锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗接壤,南以西拉沐沦河为界与翁牛特旗
6、相望,东与巴林左旗、阿鲁科尔沁毗邻,西与林西县相连。全旗辖个苏木、5个镇、162个嘎查村、583个独贵龙(组),1个街道办事处、10个社区,总人口181万人,居住着回、满、达斡尔、朝鲜、土家、苗、壮、鄂温克等民族,其中蒙古族人口8.6万人,占人口总数的48,是一个多民族和睦共处的民族聚居地区。大板镇是巴林右旗人民政府所在地,是全旗政府、经济、文化的中心,交通、邮电和供电的枢纽,集通铁路横贯全镇,公路四通八达,广西北海至呼盟阿荣旗一级公路经过这里,查干沐沦河和古力古台河穿过该区,地上水、地下水资源丰富,境内有麻黄、山杏等特产,具有得天独厚的地理优势。大板镇是锡盟白音华煤田外运的重要通道,巴林右旗
7、建设用地充足、水资源丰富,立足于区位、资源、交通等优势,巴林右旗正在全力打造能源、煤化工基地。二、交通、通讯便利巴林右旗区位交通优势明显。巴林右旗距赤峰市180公里,距北京650公里,距沈阳670公里,距承德400公里。现已形成了集宁-通辽、赤峰-大板-白音华、巴彦-新丘三条铁路交汇的区位优势,大板区域性铁路枢纽站已经进入建设阶段。省际大通道、赤大高速公路,国道303线、305线,省道205线在境内纵横交错,县级以上公路好路率达85以上,实现了乡乡通油路,村村通公路的目标,形成了四通八达的公路网。已初步构建了连接东北、华北、内蒙古北部和环渤海海发达地区的交通枢纽。随着赤大高速公路,赤大白铁路、
8、巴新铁路的建成,全旗将形成三条铁路、五条国省干线公路纵横交错的交通网络格局,交通枢纽作用将充分显现。特别是三条铁路的中间区段站都位于旗政府所在地,这在全国旗县区尚属少见。该项目区域通讯条件优越,与中国移动、中国网通、中国电信、中国联通等主要通信运营商协作,固话、移动、互联网络及邮电、快递服务已经建设覆盖项目区。三、水、电、热等公共事业配套条件该项目使用城区统一供水,废水排入城市排水管;冬季取暖采用城区集中供热。四、施工条件 项目建设地位于巴林右旗大板中心城区内,具有丰富、充足的建筑材料。拥有各种建筑资质的建筑公司几十家,可以承担项目的施工。项目施工期间行的水、电及其他条件均能满足需求。第四节、
9、建筑工程技术方案清鑫家园小区建设项目,总用地面积14596平方米,总建筑面积44300平方米。本项目工程多层住宅采用现浇钢筋混凝土框架结构,高层住宅采用现浇钢筋混凝土框剪结构。楼盖采用现浇钢筋混凝土,工程基础采用现浇钢筋混凝土筏板基础。结构安全等级为二级,基础设计等级为乙级,地下室防水等级为二级。 项目区平均海拔在615.8 一616.8 米之间,地形以平原为主。选址地形比较平坦、开阔,没有大的起伏和复杂的地表障碍物。项目区土地地质以低液限粘土(黄粘土)和沙性土为主,完全符合建筑项目需要。主要技术经济指标表项目单位数量规划总用地面积m214596道路用地面积m22600居住户(套)数套586居
10、住人数人1875户均人数人3.2总建筑面积m244300 住宅建筑面积m240700 商业建筑面积m24000平均层数层10.7容积率3.03 停车率%18地面停车位辆30建筑密度%28绿地率%21第五节、项目进度安排一、项目组织情况本项目已取得巴林右旗住建局规划股 建设项目选址意见书 和巴林右旗国土资源局 国有土地使用证 。依据 中华人民共和国招标投标法 和国家发展和改革委员会(2001 年第9 号令) 建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定有关精神,建设项目的施工、监理以及重要设备、材料等采购均需招标,在招标方式上,可根据具体情况采用公开招标和邀请招标。本项目有关招标范
11、围、招标组织形式、招标方式等详见下表。招标基本情况表二、项目进度安排项目建设周期为24个月,2011 年5 月至2013年5月。2010 年4 一5月,完成工程的前期准备工作。包括项目申请的编制及审批工作,完成工程施工图设计和工程招标。2011 年6月,开工。2011 年6月一2012 年10月,主体结构施工。2012年11月一2013年5月,完成内部装修及配套设施建设,投入使用。第二章发展规划、产业政策和行业准入分析第一节、发展规划分析一、项目所在区域简介巴林右旗历史文化悠久。远在七八千年以前就有人类繁衍生息,这里是辽代的故土,契丹族的发祥地,是红山文化和辽文化的重要发源地。巴林右旗先后被国
12、家文化部评为“中国民间艺术之乡”、“中国格斯尔文化之乡”和“中国好来宝之乡”。巴林右旗自然条件优越。地处中温带型大陆性气候区,四季变化明显,雨热同季。根据多年来的气象资料计算,年平均气温4.9,日照30003200小时,10有效积温为2400,无霜期为125天,年降雨量为350毫米左右,年大风日数63天,最高达103天。巴林右旗资源丰富。现已发现有色金属和非金属矿藏27种,矿点、矿化床106处。全旗有色金属矿石日采选能力达到5550吨。巴林石已经成为巴林右旗名牌,有“物华天宝”之称。巴林石中以鸡血石最为名贵,有“世界鸡血石在中国,中国鸡血石在巴林”的美誉。巴林右旗旅游资源独特。旅游资源集自然生
13、态、民族风情、历史文化于一体,主要景点有巴彦塔拉草原、麻斯塔拉草原旅游景区、海日其格沟(荣生)十八景旅游景区,以辽代庆陵、庆州白塔为中心的人文旅游景区。现已被联合国教科文组织列入世界生物圈保护的赛罕罕乌拉为中心的辽代黑山、黑河(今查干沐沦河)自然旅游景区,以荟福寺、康熙行宫和巴林郡王府为代表的清代古建筑景区。以巴林石矿山公园、巴林石文化创意产业园区为主的巴林石文化旅游景区。规划了德日苏宝冷水库旅游度假区。现有国家2A级旅游景点3处。巴林右旗经济发展潜力巨大。多年来,巴林右旗深入实施“生态立旗、工业强旗、开放兴旗”发展战略,2010年,全旗地区生产总值实现34.8亿元,按可比价格计算,增长19%
14、。其中第一产业增加值6.09亿元,增长4.6;第二产业增加值17.2亿元,增长33.4;第三产业增加值11.6亿元,增长11.3;财政收入实现3.01亿元,增长16%。全部工业增加值实现12.7亿元,增长32.3%;其中规模以上工业实现增加值10.6亿元,增长40.8%。全社会固定资产投资完成50.7亿元,增长27.4%。二、巴林右旗城镇化现状“十一五”期间,巴林右旗在加快推进城镇化进程中,始终把加强城镇基础设施建设,解决群众住房难、出行难作为重中之重,千方百计筹措资金,科学规划,使城镇化进程实现了健康稳步发展。全旗用于城镇基础设施建设的投入达9668.5万元,期间改造和新建城镇道路12条(段
15、),铺装道路总长度达33.84公里,改造棚户区10.94万平方米。建设商品房205万平方米、廉租房4945平方米、经济适用房7.12万平方米。旗财政仅为廉租房和经济适用房项目减免、补贴资金就达8400余万元,帮上千家城镇无房户圆了住房梦。“十一五”初期,巴林右旗的城镇化率仅为36%。当时的大板城区,人均公共绿地只有5.5平方米,污水处理率50%,垃圾处理率72%,自来水普及率88%,供热普及率只有32%,城市人均道路长度0.42米。而到2010年末,全旗城镇化率将达到45.71%。目前大板城区人均公共绿地已达8.2平方米,污水处理率92%,垃圾处理率85%,自来水普及率98.35%,供热普及率
16、达到58%,城市人均道路长度0.92米。经过5年时间的持续重点建设,巴林右旗的城镇人居环境已切实得到改善。第二节、产业政策分析十二五期间,巴林右旗将深入实施“生态立旗、工业强旗、开放兴旗”的发展战略,加快推进工业化、农牧业产业化、城镇化进程,提高综合经济势力和三个收入水平,着力保障和改善民生,促进经济平稳较快发展。全旗预计到2015年,地区生产总值超过162亿元,年均增长31%以上,财政收入达到13亿元,全社会固定资产投资五年完成500亿元。到“十二五”期末,三次产业比重调整为9:64:27,工业增加值突破93亿元。 根据该旗住建局编制的城市建设、市政、园林“十二五”发展规划,未来5年,全旗将
17、新增城镇建设面积300万平方米,总投资达45亿元,全旗城镇化率达到53%。大板镇区将投资6242万元新建城镇道路15.581公里,同时大板城区建成区绿地率将达到35%以上,人居环境更加优越。一、从巴林右旗的基础条件和各种要素对比进行分析,加速推进城镇化具备一定的优势条件。1、经过多年的培育,巴林右旗具有了一定的知名度。这里是“中国巴林石之都”、“中国珠宝玉石首饰特色产业基地”、“全国绿化模范旗”、“全国民族团结进步先进集体”、“全国科技进步旗”、“中国民间艺术之乡”、“中国格斯尔文化之乡”、“中国好来宝之乡”,这里有赛罕乌拉世界生物圈保护区,巴林石国家矿山公园,大板镇是内蒙古自治区七星级文明城
18、关镇。2、枢纽地位不断巩固。公路方面,全旗现已形成了省际大通道、赤大高速公路,国道303线、305线,省道205线纵横交错的公路网络格局。铁路方面,利用赤大白、巴新、集通铁路交汇的区位优势,规划了大板区域性铁路枢纽站,项目建成后,全旗的交通枢纽地位将更加明显。电力方面,随着华峰宁500千伏输变电工程的竣工,巴林500千伏变电站至大板、林东、经林西至热水、经双胜至天山等4条220千伏输电线路的建成,将实现电力的直接落地和赤北地区双电源供电,特别是随着巴林500KV变电站至辽宁阜新500千伏四回输变电工程的实施,将实现由输送一次能源向二次能源的转变,形成通畅的电力枢纽通道。3、幅射功能不断增强。大
19、板物流园区项目规划综合物流量3000万吨,一期工程计划于2011年建成,二期工程计划于2015年建成,项目建成后将成为蒙东地区物流集散中心。投资总额2.05亿元的中石油13万立方米成品油储备库项目前期工作正在加快推进,2011年6月份开工建设,计划2012年建成,服务范围将辐射赤峰北部、锡盟和通辽等地区。赤峰北部金融发行中心将于年内建成,为赤峰北部地区提供金融发行服务。总投资2.5亿元的巴林石文化创意产业园项目年内完成一、二期工程,项目建成后,将成为全旗乃至全市重要的文化载体和平台。4、巴林右旗内资源相对富集。全旗现已发现有色金属和非金属矿藏27种,矿点、矿化床106处。全旗共有大小河流26条
20、,大小灌区35处,水资源总量13.9亿立方米,可开发利用总量13.3亿立方米,建成和已经完成除险加固水库13座,库容总量达到2亿立方米。尤其是总库容9882万立方米的德日苏宝冷水库,可以为工业经济发展提供充足的水资源保障条件。旅游资源集自然生态、民族风情、历史文化于一体,现有国家2A级旅游景点3处。规划的德日苏宝冷水库旅游度假区和辽文化遗址保护区将于年内进行实质性建设。5、具备了一定的产业基础。规划总面积56平方公里一期10平方公里工业集中区已经累计完成基础设施建设投资1.5亿元,具备了企业入驻条件,被列为全市煤电化基地。大板电厂一期260万千瓦机组将于年内竣工投产。年产220万吨一期120万
21、吨煤基甲醇项目已经开工建设。作为国家有色金属战略接替基地的重要组成部分,目前全旗有色金属矿石日采选能力达到6050吨,计划年底达到1万吨以上。6、城镇公共服务能力不断增强。近年来,先后建成和实施了大板蒙授初中、大板汉授初中,旗妇幼保健院、蒙医院整体搬迁和旗医院病房楼、医技综合楼等工程,目前大板镇区可容纳14660名学生就读(其中住宿生6192名)和500名患者就医。从总体上看,全旗城镇化水平仍然较低,与全旗经济社会发展的现实需要和长远目标相比,仍有较大差距,主要表现在:一是城镇化率低。全旗的城镇化率虽然高于全市平均水平2.7个百分点,但低于全国2.8个百分点,低于自治区8.8个百分点。二是产业
22、基础薄弱。全旗在建的大项目还没有投产达效,产业集中度低,劳动密集型产业少,新型产业还没有形成,产业支撑相对薄弱,集聚辐射能力不强。三是城镇规划工作相对滞后。大板镇现行规划为2003年编制完成,已经不能满足经济社会发展的需要,不能有效发挥指导作用,其余7个苏木镇仅有1个苏木完成了城镇发展规划。四是基础设施建设滞后。城市供排水、道路、电力、通讯、燃气、供热等公共设施建设需要加强,供水普及率、污水处理率、垃圾无害化处理率等需要进一步提高。五是城镇品位和形象需要提升。城镇建设缺乏特色和精品,缺少高档次、标志性的建筑和集中连片的开发建设,厚重的文化底蕴和民族特色没有得到充分挖掘和体现,城镇建设质量不够高
23、;六是城镇管理工作需要加强。存在着市容市貌、交通秩序、市场经营管理、广告牌匾不规范等问题,公民的思想道德素质和文明程度有待进一步提高。七是在推进城镇化过程中还存在一些焦点和难点问题。主要是全旗的人口基数小,未来人口集聚的制约因素多,需要在吸纳周边和外籍人口方面做文章;城市建设融资渠道单一,土地储备不足;城镇房屋拆迁工作难度大,“城中村”改造缓慢,制约了城市发展。二、巴林右旗城镇化发展定位及目标充分发挥资源、交通、区位等综合优势,将大板镇打造成为赤峰市次中心城市之一、赤北交通枢纽;集通铁路沿线区域性中心枢纽城市;集能源化工,有色金属、农畜产品加工,旅游和商贸于一体,体现草原民族文化的生态型城市。
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