樟树市房地产市场调查报告.doc

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1、樟树市房地产市场调查报告第一部分 城市映像一、城市简介樟树市位于江西省中部，全市总面积1291平方公里，人口60万，管辖5个街道办事处、10个镇、4个乡。樟树因树而得名、因酒而立市、因药而扬名、因盐而闻世，具有悠久的历史文明、厚重的文化底蕴，历史上是江西四大名镇之一，市域东邻丰城市，南接新干县，西连新余市渝水区，北靠高安市，距省会南昌89公里，距宜春市会袁州区135千米。市境东西长约58千米，南北宽约31千米，赣江将市境分为河东、河西两部分，面积1290.99平方千米（城市面积32平方千米，建成区面积18平方千米），耕地62.7万亩(其中水田51.5万亩,旱地11.2万亩)，可养水面6.6万亩

2、，林地34万亩。赣江、袁水汇流于此，樟树港为赣江上第二大港。浙赣铁路、京九铁路和昌樟高速、赣粤高速、105国道及在建的上海至昆明高速都通过该市，水陆交通便捷。二、社会经济发展经济特色明显。樟树区域经济特色非常明显，全市已形成了“药、酒、盐、五金机械制造”四大产业集群发展的良好工业体系。2010年四大产业实现工业增加值34.25亿元，上缴税收7.77亿元；2010年4月，樟树市入选“中国产业发展能力百强县”，成为江西省唯一获此殊荣的县（市、区)。药业。为全国中药材种植基地，全市中药材种植面积达18万亩。樟树中药材专业市场是全国十七家中药材专业市场之一，也是江西唯一的中药材市场，占地233亩，药材

3、交易辐射全国20多个省市、港澳台及东南亚地区。每年10月份举办的全国药材药品交易会，已成功举办41届，会议的规模、层次和品位逐年提升，成为国内重要的会展品牌之一。2008年，樟树医药产业集群获“中国县域产业集群竞争力百强”殊荣，成为江西唯一入选的县域产业集群；2010年，医药工业实现销售收入51.42亿元，实现利税5.96亿元。酒业。一期投资15亿元的“四特酒科技工业城”建设已启动。目前，全市共有酿酒企业13家，其中规模以上企业4家，有中国弛名商标1个，江西省名牌产品2个，江西著名商标2件，已形成了白酒、黄酒、啤酒、保健酒四轮驱动的产业发展格局。2010年，以酒为代表的食品工业实现销售收入40

4、亿元，实现利税10亿元。盐化产业 ：该产业以丰富的岩盐资源为依托，规划了占地15平方公里的省级盐化工产业基地，分为精细化工、氯碱化工、无机化工、有机化工、商业服务、居住、热电厂、铁路货场等8个功能分区。全市拥有化工企业27家，其中核心企业18家、配套企业9家， 2009年12月，樟树盐化工基地作为“十大新型工业产业基地”之一，列入了鄱阳湖生态经济区规划。2010年，该产业实现销售收入25.91亿元，实现利税3.4亿元。机械五金制造业，目前有14家企业通过了ISO9000质量体系认证，其中保险柜产品涉及10大系列200多个品种规格，销售覆盖全国31个省、市、自治区，部分产品还销往越南及港、澳地区

5、，行业产品销售收入约占全国市场份额的15%，其中主打产品密集架、书架占全国市场份额的三分之一。在中国家具协会金属专业委员会2008年年会上，樟树市有6家企业被评为优秀企业。2011年5月，金虎商标荣获中国驰名商标。2010年，该产业实现销售收入28.03亿元，实现利税2.5亿元。2012年4月14日由中国家具协会和江西省樟树市政府共同主办的中国金属家具产业基地新闻发布会暨颁牌仪式在人民大会堂举行。发布会上，中国轻工业联合会向樟树市颁发“中国金属家具产业基地”牌，樟树市由此成为全国第一个中国金属家具产业基地。三、社会收入及消费支出社会收入：2010年，全市生产总值达152.06亿元，增长17.3

6、%；完成财政收入17.09亿元，增长33.2%，超年初目标任务13.2个百分点，其中地方财政收入9.02亿元，增长49.1%；规模以上工业增加值达50.02亿元，增长26.51%；50万元以上固定资产投资达102.29亿元，增长29.6%；引进国内市外资金达24.9亿元，增长16.02%；实际利用外资达5096万美元，增长9.23%；外贸出口总额达6295万美元，增长278.1%；农民人均纯收入达6609.53元，增长14.73%。2011年，樟树财政总收入跨越20亿元大关，继续跻身江西省十强。全年完成生产总值188.6亿元，增长14.6%；完成财政收入23.2亿元，增长35.7%；500万元

7、以上固定资产投资128.2亿元，增长32%；规模以上工业增加值65.3亿元，增长23.8%；工业园区主营业务收入达180.3亿元，同比增长58.9%；农民人均纯收入达7842元，增长18.7%。2012年全市财政总收入目标突破30亿元。社会支出：2010年实际支出数为167026万元，同口径比上年实际支出数142500万元增加24526万元，增长17.2%。总支出为193291万元，其中：本年财政支出183026万元，上解上级支出10265万元。收支两抵滚存结余599万元社会消费品零售总额达32.01亿元，增长19.12%，2011年全市地方财政一般预算支出19.7亿元，比上年初预算数17亿元

8、增加2.7亿元，增长15.9%；比上年实际决算数16.7亿元，增加3亿元，增长18%。另参照省预算安排做法，预留不可预见支出5500万元，确保预算收支平衡。.55亿元，加上预计中央税收返还等补助、省和宜春市等各项补助10亿元，减去上解省、宜春市支出1.3亿元，预算财力为20.25亿元,其中本级财力10.25亿元，上级补助财力10亿元。根据财政收入预算和财政支出政策，结合我市2011年经济工作要点和社会事业发展要求，第二部分 樟树房地产概况一、樟树房地产市场现状分析，（一）房地产价格趋势1.住宅：樟树住宅价格区间为2500-5800元/，其中沿江楼盘属于高端楼盘，如滨江一号。住宅底商价格区间为1

9、0000元/平米18000元/平米。现阶段城镇中、高收入家庭近年来随着年收入的不断提高，越来越多的家庭选择搬出房改房、集资房，购买新建商品住宅来改善住房条件，提高生活品质。国家新政调控对国内房地产市场影响较大，但对樟树的市场价格波动较小，目前房地产市场均价正处于上升与平衡状态，新政调控主要对樟树房地产产生的影响在：1、限购令限制了二套房的重复性购买，一定程度上限制了改善、投资及投机性购房。2、市民的购房信心受到一定程度的影响，持续观望等待情绪会促使资金链出现问题的开发商推出较大的优惠政策进行促销，但定价不会下降。（二）房地产市场整体特征和销售状况分析樟树的房地产发展处于快速发展期，政府将进一步

10、加强城市规划体制，重点打造赣江两岸的城区部分，目前暂无大型商业项目及纯商业项目，为房地产开发提供了较好的环境，樟树整体住宅市场以改善性需求为主，中端市场具有较强购买力。从房地产市场供求关系上看，近期供大于求的局面将难以打破，因此开发企业以新理念、高品质、优质服务来赢得购房者。据调查，目前市场樟树主要购房客户人群以本地人及周边县镇自主性等为主，本地人到外地投资的意向不是很强烈，从市调中得知有5.7%的人们愿意来投资。（三）樟树当前房地产市场状况1.目前，樟树没有正在销售的纯商业项目，经过近几年的发展，基本形成共和路、药都路、府桥路三条主要城市商业街，以及小香港、共和锦绣、京九商贸城、中药城、江南

11、华府和香格里拉等6处代表性的重要商业。其中共和锦绣项目有沃尔玛和品牌服饰进驻，包租三年，据本地人反应因为樟树目前消费力达不到，致使市场惨淡。目前已有80%铺位空置。此项目在樟树属于失败典范。2.商业，近年来，随着樟树城市化率进程较快，商业地产随之开发迅猛，以下是樟树主要商圈案例分析。樟树市场调查表一、基本资料项目名称中国医药保健交易中心产权性质商住一体地理位置药都南大道166号所属商圈中药城开发商江苏无锡瑞年集团电话07957833666占地面积/建筑面积32447容积率3.8绿化率20%总栋数层数总商铺数/主力商铺面积/进深15开间30层高6米总体规划一期主要商铺和写字楼二期为20%住宅与商

12、业配套销售政策自营开盘时间销售价格商业：1楼2楼1482028200元/3楼13332元/4楼7470元/5楼7332元/6楼7692元/住宅均价;4280元/销售率综述优势在中药材市场旁边，形成了药材市场圈下面资料为赠送的地产广告语不需要的下载后可以编辑删除就可以，谢谢选择，祝您工作顺利，生活愉快！地产广告语1、让世界向往的故乡2、某沿河楼盘：生活，在水岸停泊3、一江春水一种人生4、某钱塘江边楼盘：面对潮流 经典依旧5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景6、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产7、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵 俯瞰繁华8、某地势较高的楼盘：高人，只住有高度的房

13、子9、某学区房：不要让孩子输在起跑线上10、尾盘：最后，最珍贵11、回家就是度假的生活12、生命就该浪费在美好的事情上我们造城2、我的工作就是享受生活3、 我家的客厅，就是我的生活名片4、在自己的阳台 看上海的未来5、公园不在我家里 我家住在公园里6、这里的花园没有四季7、*，装饰城市的风景8、*，我把天空搬回家9、房在林中，人在树下10、生活，就是居住在别人的爱慕里11、到星河湾看看好房子的标准12、好生活在珠江13、爱家的男人住百合城市岸泊： 城市的岸泊，生活的小镇生活之美不缺少，在于发现情趣不在于奢华，在于精彩生活有了美感才值得思考玫瑰庄园： 山地生态，健康人生卓越地段，超大社区一种完整

14、且完善的环境，像原生一样和谐原生景象 自然天成人本理念 精品建筑知名物业 智能安防诚信为本 实力铸造比华利山庄：海岸生活引领世界的生活方式海岸生活22公里的奢华海岸生活高尚人生的序曲海岸生活人与自然的融合苹果二十二院街：人文 自然 现代铺的蔓伸荣和山水美地：让世界向往的故乡香港时代： 时代精英 开拓未来领衔建筑，彰显尊贵绿地崴廉公寓：金桥 40万平方米德国音乐艺术生活汇都国际： 昆明都心，城市引擎财富之都 风情之都 梦幻之都 文化之都 商贸之都西部首座巨型商业之城颠峰商圈的原动力，缔造西部财富新领地新江湾城： 绿色生态港 国际智慧城新江湾城，一座承载上海新梦想的城区上海城投，全心以赴建设知识型

15、，生态型花园城区风和日丽： 入住准现楼，升值在望湾区大户，空中花园大格局下的西海岸市中心： 市中心 少数人的专属颠峰珍贵市中心的稀世名宅正中心 城市颠峰领地颠峰 勾勒稀世名宅繁华 不落幕的居家风景地利 皇者尽得先机稀世经典180席阳光国际公寓：阳光金桥来自纽约的生活蓝本钟宅湾： 海峡西岸生态人居 休闲商务区汇聚国际财富与人居梦想的绝版宝地二十一世纪是城市的世纪，二十一世纪也是海洋的世纪谁控制了海洋，谁就控制了一切站在蓝色海岸的前沿，开启一个新的地产时代东南门户 海湾之心海峡西岸生态人居 休闲商务区让所有财富的目光聚集钟宅湾，这里每一天都在创造历史上海A座（科维大厦）：创富人生的黄金眼掘金上海！

16、创富人生！远东大厦： 花小公司的钱，做大公司的事未来城： 无可挑战的优势 无可限量的空间绿地集团： 居住问题的答疑者，舒适生活的提案人茶马驿栈： 精明置业时机 享受附加值 财富最大化雪山下的世外桃源 茶马古道上千年清泉之乡金地格林春岸：城市精英的梦想家园繁华与宁静共存，阔绰身份不显自露建筑覆盖率仅20%，令视野更为广阔占据最佳景观位置，用高度提炼生活完美演绎自然精髓，谱写古城新篇章创新房型推陈出新，阔气空间彰显不凡365天的贴身护卫，阔度管理以您为尊金地格林小城：心没有界限，身没有界限春光永驻童话之城我的家，我的天下东渡国际： 梦想建筑，建筑梦想齐鲁置业： 传承经典，创新生活比天空更宽广的是人

17、的思想创新 远见 生活嘉德 中央公园：一群绝不妥协的居住理想家 完成一座改变你对住宅想象的超越作品极至的资源整合 丰富住家的生活内涵苛求的建造细节 提升住家的生活品质地段优势，就是永恒价值优势设计优势，就是生活质量优势景观优势，就是生命健康优势管理优势，就是生活品味优势空中华尔兹： 自然而来的气质，华尔兹的生活等级享受，没有不可逾越的极限所谓完美的习惯，是舒适空间的心情定格！临江花园： 经典生活品质风景中的舞台美林别墅： 源欧美经典 纯自然空间住原味别墅 赏园林艺术淡雅 怡景 温馨 自然钱江时代： 核心时代，核心生活核心位置 创意空间 优雅规划 人文景观 财富未来城市精神，自然风景，渗透私人空

18、间泰达时尚广场： 是球场更是剧场城市经济活力源时尚天津 水舞中国未来都会休闲之居创意时尚 天天嘉年华健康快乐新境界商旅新天地 缔造好生意城市运营战略联盟，参与协作，多方共赢华龙碧水豪园： 浪漫一次，相守一生东方莱茵： 品鉴品位 宜家宜人建筑一道贵族色彩品鉴一方美学空间品位一份怡然自得荡漾一股生命活力坐拥一处旺地静宅体会一种尊崇感受常青花园（新康苑）：新康苑 生活感受凌驾常规大非凡生活领域 成功人士的生活礼遇拥有与自己身份地位相等的花园社区在属于自己的宴会餐厅里会宾邀朋只与自己品味爱好相同的成功人士为邻孩子的起步就与优越同步酒店式物管礼遇拥有一屋两公园 前后是氧吧的美极环境水木清华： 住在你心里

19、福星惠誉（金色华府）：金色华府，市府街 才智名门释放生命的金色魅力真正了解一个人，要看他的朋友，看他的对手。真正了解一种生活，也当如此。核心地段（区位是一面镜子，照见家的质素）隐逸空间（环境是一面镜子，照见家的质素）超大规模（点亮与过往不同的“大”生活）成熟配套（周边一切是镜子，照见家的质素）精品建筑（外揽天下，内宜室家）均好户型（每天每秒都被释放到四壁之外）大唐新都： 原创生活，非常空间住宅不是炫耀的标签，生活是用来享受的。人信.千年美丽： 森庭画意.千年美丽宁静是一种内在的力量生活是与自然的恋爱在自然中体验自由的生存建筑让人迷恋的核心是思想华智.翡翠星空： 创意生活由此进时代美博城： 繁华

20、领地 时尚生活浪漫无极限阳光海岸： 美景与生活的邂逅带着些许闲散情绪，安享私藏一片湖的幸福梦幻湖畔 温柔横亘在回归前方 这是你的见.心的家景江华庭： 静享都市繁华 新锐生活核心海虹.景： 城市在变 世界观也要变海虹.景 国际社区一个改变你世界观的城市文化住宅海虹.景 区位世界观一块好地 不仅要放到空间中 更要放到时间中去评价海虹.景 美景世界观先成为园林鉴赏家才能鉴赏城市海虹.景 享受世界观放手生活是享受的开始海虹.景 生活世界观洞悉时尚潮流才能洞悉生活的变化海虹.景 空间世界观空间随意识而变 空间是流动变化的碧水晴天： 生活就是寻开心驾奴.桥的前途 路的前程 城市的前景守望.江的神奇 滩的神

21、话 岸边的神韵品尝.园的风景 家的风采 眼前的风情沐浴.屋的明亮 窗的明净 心底的明朗闽东电力集团.楚都地产：璀璨，用诚信打造辉煌，用实力说话领跑，用行动证明昆明走廊： 昆明走廊，一场与众不同的城市诡计游戏，全情体验行走的变幻情趣.2004.场景.商业地产西南商圈.重获新生，王者复活2004.剧情.昆明走廊昆明走廊的实体不是一个建筑，而是一个场所。2004.主角.城市FI客概念商街，体验生活进行中2004.精彩.正式开始乐得家.金瀚家园： 水边的香格里拉生活的真谛源于自然，自然的奥意在于和谐，和谐的精髓表达完美。江畔语林： 距璀璨不远，离自然更近在这里，学习过悠然人生非凡礼遇，成就居者高人一等

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25、： 男出生日期： 1989年2月年 龄： 37岁户口所在地：上海政治面貌： 党员毕业生院校：专 业：地 址：电 话：E-mail：_教育背景_1983/08-1988/06 华东理工大学 生产过程自动化 学士 _个人能力_这里展示自己有什么的特长及能力_专业课程_课程名称(只写一些核心的)：简短介绍课程名称：简短介绍 _培训经历_2002/06-2002/10 某培训机构 计算机系统和维护 上海市劳动局颁发的初级证书 1998/06-1998/08 某建筑工程学校 建筑电气及定额预算 上海建筑工程学校颁发 _实习经历_2011年5月 现在 某（上海）有限公司 XX职位【公司简单描述】属外资制造

26、加工企业,职工1000人，年产值6000万美金以上。主要产品有：五金制品、设备制造、零部件加工、绕管器【工作职责】 【工作业绩】_语言能力_英 语：熟练 英语等级：大学英语考试四级_IT技能_Windows NT/2000/XP36个月经验水平：精通 LAN36个月经验水平：熟练 Office84个月经验水平：精通 _自我评价_这里写自我评价的内容 可以访问 http:/_获得的证书与奖项_系里的一等奖学金 获得时间： 年 全系XXX人只有XX人取得。内部讲师培训班培训方案为落实 “用教练式企管模式打造学习型组织”的企业指导思想，提升企业内学习型员工演讲能力，传播培训、主持理念和技巧，培养储备

27、公司内部主持人、讲师人才，培训部特开办“双虎内部讲师培训班”（第一期）。本期培训班选用30天精英演讲速成作为自学教材，共计划十次面授课程，利用每周四晚间19:0020：00开展，每课九十分钟。 每次课程的主要流程包括以下环节：1. 主持人开场互动练习2. 学员根据规定主题展示口才（60分钟）3. 每位5分钟综合展示时间，主题为上节课介绍内容。（包括：自我介绍，PPT宣讲，互动等。）4. 每位学员展示完后，进行学员互评。学员互评制：每位学员发一张评分表，按照评分表根据不同项目进行打分，单项满分为10分，不足之处可用文字在空格内表示。单项项目取平均分后进行项目汇总得出综合测评分，并邀请单项评分打分

28、最高和最低的学员进行点评。5. 主持人介绍下节课学习内容（20分钟）6. 提问时间（5分钟）7. 根据学员得分排名情况进行下节课出场次序安排并宣布。8. 结束。备注： 项目课时学员展示主题安排课程内容安排1. 9月15日5分钟自选口才展示演讲基础训练、演讲5项基本功训练、演讲必备互动训练2. 9月22日5分钟自我介绍（参照黄一鸣自我介绍）演说家台风训练、讲师必备互动3. 9月29日30分钟情景路演专业讲师素质、4. 10月6日暖场游戏演讲稿设计5. 10月13日励志演讲待定6. 10月20日导游待定7. 10月27日会议主持待定8. 11月3日主题培训待定9. 11月10日待定待定10. 11月17日待定待定学员互评表评分者签名： （单项满分为10分，不足之处可用文字在空格内表示。） 项目学员编号形象气质礼仪姿态普通话控场能力互动交流时间控制演讲内容得分汇总1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.评分汇总表评分时间： 项目学员编号形象气质礼仪姿态普通话控场能力互动交流时间控制演讲内容平均得分1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.