工厂化育苗中心及蔬菜批发市场可行性研究报告.doc

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1、第一章 项目摘要1.1 项目提要项目名称：xxx项目建设性质：新建（共两期工程）项目建设地点：xx项目建设单位：xxx项目负责人：xxx1.2 项目建设规模与内容建设规模：项目工程分两期进行建设。第一期工程：新建现代工厂化育苗温室3栋，采用钢骨架玻璃幕材质，每栋温室长80米，宽13米，三栋温室面积共3120平方米；新建蔬菜批发市场1000平方米，在蔬菜批发市场地下新建用于蔬菜冬储的贮菜窖1000平方米。第二期工程：新建面积3120平方米的现代工厂化育苗温室。两期工程建设温室总面积6240平方米，蔬菜批发市场1000平方米，地下贮菜窖1000平方米。 6240平方米温室建设完成后，年育苗量可达到

2、1200万1500万株。新打水井1眼。水塔一座50吨；安装变压器80KV一台及配电系统一套；锅炉房及锅炉供暖系统一套。水泥路面3400平方米。绿化工程600平方米。第二章项目建设的必要性和可行性2.1项目建设的必要性工厂化育苗是随着现代农业的快速发展，农业规模化经营、专业化生产、机械化和自动化程度不断提高而出现的一项成熟的农业先进技术，是工厂化农业的重要组成部分。工厂化育苗技术与传统的育苗方式相比具有用种量少，占地面积小；能够缩短苗龄，节省育苗时间；能够尽可能减少病虫害发生；提高育苗生产效率，降低成本；有利于统一管理，推广新技术等优点，可以做到周年连续生产。工厂化育苗技术的迅速发展，不仅推动了

3、农业生产方式的变革，而且加速了农业产业结构的调整和升级促进了农业现代化的进程。蔬菜种植正逐步成为农民收入的重要来源。但由于种植区域分散，种植品种混杂，标准化栽培程度低，规模化经营效益差，营销组织不健全，导致蔬菜产业发展缓慢。因此，建立标准的工厂化育苗中心，运用先进的育苗、良种及生物、生态工程等技术手段进行生产势在必行。除为大棚供应三季种苗外，还可在冬季生产叶菜和果菜，供应xxx市市民餐桌，让市民在冬季吃上当地蔬菜。工厂化育苗中心的建设是反季节蔬菜生产的必要工程。蔬菜批发市场的建设是建立现代化蔬菜交易平台、提高当地农民收入和保障蔬菜质量安全的需要。建设蔬菜交易市场为当地蔬菜产销提供现代化交易平台

4、，随着蔬菜产业规模化的发展，蔬菜销售规模的扩大、交易方式的快捷便利、流通信息的增强，必然对xxx地区的蔬菜产业化发展产生积极的促进作用。近几年，治理餐桌污染，保障百姓消费，食品安全是国家整顿治理市场经济秩序中的一个重中之重的任务。项目中贮菜窖建设为xxx市冬季储存蔬菜和蔬菜的新鲜程度提供必要的保障。蔬菜批发市场建成后，将通过严格控制蔬菜的市场进入标准，科学的农药残留检测，确保蔬菜质量安全与新鲜，让xxx市市民吃得健康、放心。建设蔬菜批发市场，发挥企业在资金、资源方面的优势。建设现代化生产，将带动更多的农民种菜致富，还可以带动xxx交通运输业、服务业等多种相关产业的发展，为当地农民提供更多的就业

5、机会。建设一个与当今社会需求相适应的功能完备、安全卫生、机制健全、信息灵敏、交易方式先进、运行规范、竞争有序、现代化的蔬菜批发市场已成为我市农业发展的重要需要。2.2 项目建设的可行性 （1）项目建设符合国家农业产业发展规划。 本项目符合国家农业产业发展规划，符合国务院关于促进蔬菜生产发展稳定市场供应的意见的精神要求。（2）具有得天独厚的资源。xxx是xxx市主要的棚室蔬菜供应基地，共有2000栋大棚和26000平方米温室。现况是各家各户自主供暖，不仅育苗成本过高，且浪费能源。项目建成后供苗可降低农民育苗成本，增加收入，降低能源消耗，并解决重茬问题。 （3）项目建设是促进农民增收，发展农村经济

6、的重要途径。 该项目通过建立工厂化育苗中心，可大幅度提高当地商品蔬菜良种普及率；通过推广绿色和有机农产品生产技术，可进一步提升商品蔬菜的品质及市场竞争力，从而大幅度提高蔬菜种植农户、流通大户、经营业主的经济效益。有效促进农业增效，农民增收。 （4）项目建设是提高科学种菜水平和增加科技含量的需要。 随着种菜科技的发展，人们对蔬菜食品消费观念的变化，大面积种菜正向优质转变。本项目开展嫁接栽培、大棚立体栽培、甜瓜吊蔓栽培、有机基质栽培等新技术生产示范，解决连作障碍等制约西甜瓜高产稳产的瓶颈问题。通过推广优良品种，采用电热增温育苗等高产配套技术，解决蔬菜因品种陈旧、技术落后造成的效益下降问题。严格实行

7、绿色和有机农产品标准化生产，可大幅度提高当地蔬菜生产水平，提升商品蔬菜品质，加快有机农业发展进程。 （5）建设蔬菜批发市场，形成蔬菜产、供、销的完整产业链，方便市民购菜需要。设置贮菜窖，冬季可以为蔬菜保鲜，让市民在冬天也可以吃到新鲜蔬菜。随着城市建设现代化程度不断提高，设在靠近城市中心区域的蔬菜批发市场已经与此不相适宜，因市场交通拥挤，引发市场周边的交通堵塞，许多外地蔬菜运输车辆因交通限制进出不便，这些因素很大程度上制约了蔬菜市场的发展。本项目将蔬菜批发市场的建设地点选在xxxxxxxxx，xxx周边农业发展程度较大、地理位置佳、资源丰富、网络覆盖全面、且交通发达，易于发挥其在蔬菜集散交易、价

8、格调节、仓储运输、信息传播、蔬菜标准与质量检测、市场配套服务等方面的功能。并能引导带动当地和周边农业和农村经济的发展。第三章 市场分析3.1市场需求xxxxxx地处xxx市东南部，是xxx市主要的棚室蔬菜供应基地，共有2000栋大棚和26000平方米温室。以xxx为中心，东为红旗村，南为太阳升村，北为振兴村，大棚拥有量分别为500、100和108栋，香坊地区棚室主要集中在xxx的周边，且xxx在大棚拥有量上最多，随着政府对农业扶持的力度加大，新建的棚室越来越多，种苗市场需求量大，有广阔的市场空间。在xxx建设工厂化育苗中心，不仅能解决当地的种苗供应难题，还可辐射周边村落及xxx各大蔬菜大棚区。

9、企业收益的同时，完善xxx地区种苗繁育体系，从而拉动xxx地区的蔬菜发展。随着市场经济的发展，蔬菜批发市场已经成为农产品流通的主渠道，结合当地实际情况，迫切需要建立可以发挥其在蔬菜集散交易、价格调节、仓储运输、信息传播、蔬菜标准与质量检测、市场配套服务等方面的功能的蔬菜批发市场，为活跃农产品流通，增加农民收入，丰富城镇居民“菜篮子”发挥重要作用。3. 2 产品优势工厂化育苗较传统育苗质量高，幼苗抗逆性强，定植时不伤根，并且可以远距离运输和机械化移栽，具有较好的市场前景。现阶段地域情况是农民各家各户自行育苗，育苗质量低，种苗长势参差不齐，育苗风险大，且育苗过程中农民自主供暖，育苗成本过高，浪费能

10、源。以xxx为中心，建设现代化工厂化育苗中心，将育苗规模化，基地化，平稳化。xxx市冬季，棚室蔬菜已不能继续生产，本项目的建成除为大棚供应三季种苗外，还可在冬季生产叶菜和果菜，供应xxx市市民餐桌，让市民在冬季吃上当地蔬菜。 建设蔬菜批发市场，凭借项目承建单位多年蔬菜产销经验，吸收国内各专业市场在市场营运中先进、科学、规范的管理技术。在批发市场建成投入使用后，将从商品质量安全检验检测、计量标准管理、信息管理等方面开展规范的管理，打造产品优质、管理规范、服务一流的蔬菜批发市场。是其在行业竞争中占据优势。第四章 项目建设背景4.1 项目建设背景随着现代农业的快速发展，农业规模化经营、专业化生产、机

11、械化和自动化程度不断提高，工厂化育苗这项成熟的农业先进技术也应运而生。并逐渐成为工厂化农业的重要组成部分。为解决现有育苗成本过高、瓜菜品种老化、单位面积产值不高、种植户经济效益不显著等制约农业发展的瓶颈问题，现结合本地实际情况，建设现代化育苗中心。工厂化育苗技术与传统的育苗方式相比具有用种量少，占地面积小；能够缩短苗龄，节省育苗时间；能够尽可能减少病虫害发生；提高育苗生产效率，降低成本。建设现代化育苗中心将资源优势、生产优势和产品优势转化为质量优势、品牌优势和效益优势，增强果菜产业综合竞争力的发展需要。是增加农民收入的重要举措，更是推动农业生产方式转变、促进农业综合生产能力提高和推进农业增效方

12、式转变的战略选择。将资源优势、生产优势和产品优势转化为质量优势、品牌优势和效益优势，增强果菜产业综合竞争力的发展需要。蔬菜产业是我国仅次于粮食业的大产业，肩负着保障城镇蔬菜供应和促进农民增产的双重任务，直接关系到社会稳定和经济发展的大局，作为蔬菜流通的重要环节，蔬菜批发市场是蔬菜分销和沟通城乡社会经济的主要桥梁。4.2 xxx市社会经济状况xxx市是xxx省会，是全省政治、经济、文化和交通中心，也是东北地区重要的中心城市。 xxx土地面积广阔，土质肥沃、工业污染轻。 xxx有5条铁路在此汇合。公路呈辐射状通往全国各地。水路港口是我国八大内陆港之一。xxx太平机场是我国东北的大型国际机场。 产业

13、化发展所需要原材料和设备供应的充足。周边闲置劳动力较多。 政府积极引导和扶持农业产业资源有效整合生产链接。4.3 项目实施的有利条件4.3.1政府环境 国家农业政策支持，符合新农村建设的产业化发展规划。4.3.2 资源优势 光、温、水同步，气温的日夜温差较大，为提高蔬菜品质提供了良好的气候条件，广阔、富含有机质的黑土地，清新的空气和水资源为形成寒地黑土地地域性品牌蔬菜提供基础。4.3.3 市场优势 xxx市区450万人口就是一个蔬菜消费的巨大市场。南方高温多雨季节不能进行果菜生产，为蔬菜向南方销售提供持续稳定的市场。俄罗斯蔬菜生产水平低又为我们提供了很大的外销市场。4.3.4 基础设施条件 项

14、目区位于xxx市xxxxxxxxx，交通四通八达。通讯网络覆盖率100%。市场体系健全。地下水充足，水质好。空气清新。养殖业发达，有机肥来源充足。4.3.5 技术依托单位xxx农业科学院园艺分院，开展了以抗寒、抗病、高产、质优为重点的具有寒地特色的园艺作物研究工作和设施农业研究，取得了150余项科技成果，获国家及省部级二等以上奖励80多项，培育出了一大批“龙园”系列的蔬菜、果树、花卉品种，被农业部确定为“xxx国家蔬菜改良分中心”，被省政府确定为“xxx国家级农业科技园区”，被评为国家AAA级旅游景区。 第五章 项目承担单位基本情况5.1 项目承担单位情况xxx，位于xxx市xxxxxxxxx

15、。是以组织采购、供应成员所需的特色农产品，种植生产资料，组织种植、收购、销售成员生产的产品；开展成员所需的贮藏、加工、包装等服务，引进新技术、新品种；开展技术培训、技术交流和咨询服务的农民合作组织。5.2 人员及技术力量xxx成立于2009年4月，由xxx五位村民组织发起，入社社员已达107户。其中管理人员3名，农艺师2名，技术员2名。5.3 单位基础条件xxx现拥有蔬菜种植示范基地一个，温室13个，蔬菜大棚250栋，土地覆盖面积420亩。拥有固定资产和流动资金260万元。第六章 项目地点选择分析6.1 地点选择现代化工厂育苗中心，建设在xxx市xxxxxxxxx内。xxx是xxx农牧业和农牧

16、加工重点开发区，又是xxx市人民政府“菜篮子”建设工程和供应重要基地。6.2 气候条件本区属寒温带大陆性季风气候，四季分明，春季干燥多风，夏季酷热多雨，秋季晴朗短暂，冬季寒冷漫长，气温夜昼差较大。6.3 土壤条件土壤主要是黑粘土。保水保肥性能好，有机质含量高。6.4 交通条件xxxxxx地处xxx市东南部，这里四通八达，通讯网络覆盖率100%，市场体系健全。位于松花江南岸，东与阿城区相邻，北与道外区接壤，西与南岗区毗邻，南临平房区。交通有哈阿、哈同等高等级公路、铁路从境内穿过。交通便利。第七章 项目建设目标7.1 项目建设目标7.1.1生产能力目标 新型日光温室使蔬菜全年不间断生产，市场上连续

17、供应即产即卖的新鲜地产蔬菜。大大减少因淡季时间长而大量外购蔬菜，减少xxx市货币外流量。7.1.2功能结构目标生态农业生产系统可达到经济效益，社会效益和生态效益兼顾的目标。7.2 项目建设任务建设符合现代化有机，绿色标准化育苗中心，标准化生产技术要求的基础设施和配套设施；建设供水、供电、供气和办公等公用设施；配备必要的空调，遮阴、喷灌、滴灌等设施。建设蔬菜批发市场，并设有用于蔬菜冬储的贮菜窖。7.3 项目建设总体布局及总体规模 项目占地13925平方米。（详见附件1：工厂化育苗中心布局平面图和附件2.蔬菜批发市场及贮菜窖布局平面图）第八章 项目建设内容8.1现代工厂化育苗温室建设规模：项目工程

18、分两期进行建设。第一期工程：新建现代工厂化育苗温室3栋，采用钢骨架玻璃幕材质，每栋温室长80米，宽13米，三栋温室面积共3120平方米。第二期工程：新建面积3120平方米的现代工厂化育苗温室。8.2蔬菜批发市场和贮菜窖新建蔬菜批发市场1000平方米，在蔬菜批发市场地下新建用于蔬菜冬储的贮菜窖1000平方米。8.3供电设备80KW变压器1台，配电设备1套8.4 供水设备电机井1眼，地埋输水管，向各功能区供水，并向滴灌设备供水。8.5供暖设备供暖设备1套8.6水塔及办公室水塔50吨及一楼150平方米办公室8.7道路水泥面道路3400平方米。8.8绿化绿化建设600平方米第九章 投资估算与资金筹措9

19、.1 投资估算 项目总投资1055.2万元(详见附件3：工程投资估算表。) 9.2 资金筹措 申请国家投资350万元,占总投资33.2%；自筹资金705.2万元，占总投资66.8%。第十章 建设期限和实施的进度安排10.1 项目建设期限项目工程分两期进行建设。第一期工程：新建现代工厂化育苗温室3栋，采用钢骨架玻璃幕材质，每栋温室长80米，宽13米，三栋温室面积共3120平方米；新建蔬菜批发市场1000平方米，在蔬菜批发市场地下新建用于蔬菜冬储的贮菜窖1000平方米。第二期工程：新建面积3120平方米的现代工厂化育苗温室。两期工程建设温室总面积6240平方米，蔬菜批发市场1000平方米，地下贮菜

20、窖1000平方米。 建设期限：2年 一期工程建设时间：2011年6月2011年10月竣工投入生产 二期工程建设时间：2012年3月2012年10月竣工投入生产第十一章 规划和环境11.1 项目规划布局根据生产分类，物流方向等布置各建筑物，满足运输、生产等需要。11.2 环境现状项目区位于城乡结合部，四周是道路、学校和农田，环境质量较好。第十二章 项目组织管理与运行12.1 项目建设期组织管理机构与职能 由xxx市xxx农林水务畜牧兽医局负责管理。管理方法是主管单位、项目承担单位、项目技术依托单位、项目协作单位通力合作，分工明确，各负其责。 实行专款专用，根据工程实施进度分期付款，防止资金流失与

21、挪用。12.1.1项目领导小组 组长：xxx政府区长 吴永久 成员：农林水务畜牧兽医局局长 史文勇 农林水务畜牧兽医局农委 常连武xxxxxx镇长 王洪杰12.1.2 技术指导小组 成员：农林水务畜牧兽医局农委 白路平 张育松 xxxxxx农业中心 郑武春xxx农科院园艺分院 王喜庆xxx xxx 12.2 项目建成后的组织管理机构与职能 1.由xxx农科院园艺分院负责技术指导和技术培训。 2.由xxx农林水务畜牧兽医局宏观管理。 3.由xxx负责业务体系工作，建立健全技术物资供应和市场服务体系，组织管理工厂化育苗中心。12.3项目建设后的运行管理模式合作社把政府、科教、市场和农业生产紧密地联

22、系在一起。通过技术、物资服务体系提供技术指导和技术培训，供应棚室所需的种苗。第十三章 财务分析13.1 种苗效益此项目建设完成后，年育苗量可达到12001500万株。一期工程年育苗可达600750万株。供应范围：xxx主要的蔬菜大棚区，解决了xxx棚室种植种苗的供应问题。其中xxx是哈市主要的棚室蔬菜供应基地，共有2000栋大棚和26000平方米温室。现况是各家各户自主供暖，育苗成本过高。浪费能源。现每株苗市场售价为0.4元，项目建成后供苗，每株苗售价为0.35元，每株苗为农民节省0.05元成本，即每年为农民减少育苗成本30万元。在降低农民育苗成本，增加收入的同时，又可降低能源消耗。一期工程年

23、育苗量可达600750万株，每株苗售价0.35元，育苗成本为0.22元，净利润为0.13元，按年育苗600万株计算。可获：全年总收入210万元。全年运行成本132万元。全年净利润78万元。两期工程建设完成后，年供苗量可达1200万1500万株，按年育苗1200万株计算，即每年为农民节省育苗成本60万元。全年总收入420万元，全年运行成本264万元，全年净利润156万元。13.2温室反季节蔬菜效益建成后，冬季可生产蔬菜10万公斤。每公斤按8元计算，可收入80万元。取暖及生产成本50万元，可获利30万元。13.3蔬菜批发市场效益蔬菜批发市场建成后，每年基准营业时间为6个月，即180天，每日可售出1

24、0万斤蔬菜，以每斤蔬菜平均利润为0.05元计算，每年可获利90万元。年总收入276万元。第十四章 可行性研究的结论和建议14.1 结论 （1）项目目标明确，符合国家产业政策。是国家农业可持续发展战略的重要内容，是丰富人民菜篮子，加快农村致富步伐，促进社会经济发展的重要工作。（2）投资规模适宜，结构合理。（3）可操作性强。14.2 建议项目规模化示范推广，首先需要进一步完善蔬菜的种苗培育体系，其次是完善蔬菜生产体系，第三是完善蔬菜销售体系。 附件3：工程总投资估算表工程名称数 量单 位单 价（元）金 额（万元）工厂化育苗温室6240m1200748.8种子处理室及设施20.6催芽室及内设施27蔬菜批发市场1000m75075贮菜窖1000m80080供电系统180KV15水井1眼5水塔及办公室150吨25供暖系统115水泥路面3400m12040.8绿化工程600 m503总投资金额1055.2