工业园区建设项目可行性研究报告.doc
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1、目录- 1 -第一章 总论- 1 -第一节 项目概况- 1 -第二节 投资开发方简介- 3 -第三节 项目建设的背景- 3 -第四节 可行性研究报告编制的依据- 5 -第五节 可行性研究报告的范围与内容- 5 -第六节 问题与建议- 6 -第二章 市场预测- 6 -第一节 发展前景分析- 6 -第三章 项目建设的意义和必要性- 10 -第一节 对中国经济南向发展具有重大的战略意义错误!未定义书签。第二节 对XX全面建设小康社会具有深远的战略意义- 10 -第三节 对推动XX县发展生物医药产业具有重要意义- 11 -第四章 项目选址及建设条件- 14 -第一节 选址方案比较- 14 -第二节 建
2、设条件- 16 -第三节 经济社会发展现状- 18 -第五章 规划方案- 19 -第一节 总体目标- 19 -第二节 经济目标- 20 -第三节 规划结构- 20 -第一节 工业、物流仓储用地规划错误!未定义书签。第二节 居住用地规划错误!未定义书签。第三节 公共设施用地规划错误!未定义书签。第四节 道路交通规划- 25 -第五节 市政公用设施规划- 26 -第六章 基础设施建设的内容- 40 -第一节 征用土地及土地平整- 40 -第二节 工业集中区主要道路- 41 -第七章 环境影响评价- 48 -第一节 项目建设过程中对环境的影响及保护措施- 48 -第二节 项目使用阶段的环保管理- 4
3、9 -第三节 环境影响评价- 51 -第八章 节能设计- 51 -第一节 节能设计- 51 -第九章 劳动安全卫生与消防- 52 -第三节 劳动安全- 52 -第二节 消防设计- 53 -第十章 组织机构与人力资源配置错误!未定义书签。第十一章 项目实施进度- 54 -第一节 建设方式- 54 -第二节 实施进度- 55 -第十二章 投资估算与资金筹措- 57 -第一节 编制范围- 57 -第二节 编制依据- 57 -第三节 单价- 58 -第四节 其它- 58 -第五节 投资估算总额- 59 -第六节 资金筹措- 60 -第十三章 经济效益分析- 60 -第一节 概述- 60 -第二节 国民
4、经济评价- 60 -第三节 敏感性分析- 64 -第四节 国民经济评价结论- 65 -第十四章 社会影响评价- 66 -第一节 社会影响分析- 66 -第二节 互适性分析- 67 -第十五章 风险分析与对策- 68 -第一节 主要风险因素识别- 68 -第二节 自然风险- 68 -第三节 经济风险- 68 -第四节 人为风险- 70 -第五节 市场风险- 71 -第六节 风险综合评估- 72 -第十六章 研究结论与建议- 72 -第一节 研究结论- 72 -第二节 问题与建议- 73 -第一章 总论第一节 项目概况一、项目名称、投资方项目名称:XX县汇宏工贸有限责任公司农副产品加工厂 建设地址
5、: XXXX县 投 资 方: XX宝塔工业园区开发投资有限公司二、项目概况XX宝塔工业集中区位于XX县县城,整体规划面积9.33平方千米,包括宝塔医药产业园和南圩农产品加工产业园两大部分。主导产业选择以生物制药、现代中药以及农副产品加工为主,以生物制造、生物食品、生物质能源为辅助产业的高新技术产业。园区坚持“整体规划、高新起步、政策引导、滚动发展”和“高起点规划、高标准建设、高效能管理”的原则,致力构筑一个集科工贸于一体的生态型、发展型的工业集中区。三、项目主要技术经济指标(1)各项基础工程费用表1-1序号工程和费用名称工程投资(万元)所占比例第一部分工程费用38019.441001土方工程1
6、4355.2137.762道路工程11833.5031.123给水工程803.362.14排水工程2527.376.655污水处理厂8500.0022.37(2)工程费用、工程建设其他费用、预备费用 表1-2序号工程和费用名称工程投资(万元)所占比例固定资产静态投资67177.521001第一部分工程费用38019.4356.602第二部分其他费用24181.9736.003预备费4976.117.40(3)建筑工程费用、安装工程费用、设备购置费、其他费用表1-3序号工程和费用名称工程投资(万元)所占比例建设项目总投资67257.521001建筑工程费用30063.6644.702安装工程费用
7、5405.778.043设备购置费2550.003.794其他费用29238.0843.47第二节 投资开发方简介一、投资方 企业名称:XX宝塔工业园区开发投资有限公司 注册地址:中国XXXX县 法人代表:陈祖毅二、企业简介: XX宝塔工业园区开发投资有限公司成立于2008年10月28日,注册资金1000万元人民币。主要经营范围为:对成片土地、工业园区、商贸物流园区、交通、能源、仓储、运输业、矿业、旅游业的投资;房地产开发经营。三、本项目投资开发周期:总体规划:2009年至2025年,十五年。近期规划:2009至2015年。五年。四、本项目投资额: 近期规划2009-2015年,5年投资5亿元
8、人民币。第三节 项目建设的背景随着方兴未艾的信息革命浪潮和生物技术及生命科学领域一系列重大突破,生物产业展示出不可估量的发展前景,逐渐成为继信息产业之后世界经济中又一个新兴主导产业,现已成为一些发达国家(地区)新的经济增长点。XX地处低纬度亚热带区域,位于华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部,具有南亚热带的特色生物资源优势和作为连接西南、华南、中南与东盟大市场枢纽的区位优势。XX同时拥有发展生物制药、现代中药、农副产品加工产业等的基础条件:一、资源条件。 XX县具有丰富的生物物质资源,同时农产品的种植面积广,历史悠久。金银花、金钱草、木薯、甘蔗、板栗等都为发展生物医药和农产品加工产业提供
9、了原料保障。二、基础条件。 XX县交通发达,铁路、水路、高速公路,横贯县区,水电通畅,工业集中区内,环境优美,非常适合建设大中型的现代化生物医药工业基地,特别适合无污染、高科技密集的生物医药产业。符合在中心城市的远郊设立高科技生物医药工业基地的一般规律。三、科技条件。 XX县距XX的科技中心XX市仅80余公里,很容易及时获得XX甚至外地的科技动态,发挥XX的人才聚集优势,留住科研人才,同时把产品推向市场,实现科、工、贸的有机结合。四、经济条件。 宝塔工业集中区由XX宝塔工业园区开发投资有限公司运营,有较为雄厚的财力基础。规划建设“宝塔工业集中区”、壮大发展以生物制药为重点,以现代中药、医疗器械
10、等共同协调发展的生物医药产业,对于把资源优势和区位优势转化为经济优势,增强、提高XX生物医药产业的竞争力和XX经济实力,具有非常重大的现实与战略意义。第四节 可行性研究报告编制的依据1、生物产业发展“十一五”规划(2007)。2、农业生物质能产业发展规划(2007-2015)。3、可再生能源发展“十一五”规划(2006),4、高技术产业发展“十一五”规划(2008)。5、XX生物质产业发展“十一五”规划(2007)。6、XX“十一五”高技术产业发展专项规划(2008)。7、XX城市总体规划(2004-2020年)纲要。8、XX市工业发展布局规划。 9、XX县城总体规划(2004-2020)。1
11、0、XX县工业发展规划(2008-2015)。11、XX县土地利用总体规划(1997-2010)。12、XX县国民经济和社会发展“十五”计划和2010年远景规划。13、现行国家规范、规定,主要包括中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国土地管理法、城市规划编制办法实施细则、中华人民共和国环境保护法、城市用地分类与规划建设用地标准。14、投资项目可行性研究指南。第五节 可行性研究报告的范围与内容一、可行性研究报告的范围项目建设的必要性、项目建设的基础与优势、园区的产业选择、功能定位、园区的布局、建设条件及建设规模、规划方案、基础设施、环境保护、投资估算及资金筹措,经济效益、社会效益及可行性评价。
12、二、可行性研究报告的内容本项目近期规划的建设内容,包括道路、供水、供电、排水、场地平整等基础设施;标准厂房、配套公建等建筑单体。第六节 问题与建议一、可行性研究的问题1、本项目建设亟待解决前期立项及审批工作;2、拟选址周边基础设施有待完善,建设条件和建设资金亟待落实;二、可行性研究的建议1、建议政府及相关部门加快前期工作,落实建设条件;2、建议政府及相关部门为园区基础建设和企业入园提供优惠政策,使园区能尽快形成规范尽早发挥效益。第二章 市场预测第一节 发展前景分析随着科学的发展,生物科技革命将为人类社会发展提供新资源、新手段、新途径,生物产业具有广阔的发展空间。预计到2020年,生物质能源占世
13、界能源消费的比重将达到15 %左右,生物医药品的比重将超过1/3,生物基材料将占到化学材料的10%-20%,生物产业将成为继信息产业之后全球经济的又一重要产业。就XX区域市场来说,建设“XX生物国家产业基地”具有巨大的市场合优势和潜力:一是发展以生物能源为重点的生物产业能有效缓解我国尤其是西南地区及XX能源紧缺的矛盾;二是国内市场,目前国内乙醇产量仅为102万吨,而中国每年消耗汽油6000万吨左右,如按照10%燃料乙醇添加比全部换成乙醇汽油,至少需要600吨燃料乙醇,可见XX发展非粮型燃料乙醇为重点的生物能源产业具有非常巨大的市场空间。三是东盟市场,XX作为中国走向东盟的前沿,是中国与东盟间唯
14、一拥有陆海通道的省区,加之中国东盟博览会定期在XX举办,拥有便捷进入东盟市场的不可代替的有利条件与平台,东盟市场为XX及XX发展以非粮型生物能源为重点的生物产业提供了广阔空间。另外,随着国家对三农问题的重视,农业的发展也迎来了新的机遇。我国作为农业生产大国,XX亦是农业生产为主的省份。在面向东盟这一广阔市场的背景下,XX面临着新的发展机遇,而XX县的农产品种植方面有悠久的历史。甘蔗、木薯、板栗等都是主要的农产品,发展农副产品加工,市场前景广阔。一、发展动力(1)产业政策调整在经济全球化的浪潮中,一个全球统一的大市场正在形成。然而,世界各国对于能源和原材料的争夺也在加剧。为应对新一轮的能源危机,
15、国家将生物质产业提到重点发展的议事日程上来,同时制定了相关的法律法规重点扶持。中国东盟自由贸易区、泛北部湾经济区、泛珠三角经济区的建立和发展给XX经济发展提供了千载难逢的历史机遇。根据XX市工业布局发展规划,在未来30年内,XX市将改变工业布局过于偏重市区的不合理局面,进而转为以城市中心商贸区为核心,以周边工业园区为主导的新型工业布局。而XX作为“首府卫星城”又有着“得天独厚”的生物质资源优势,将是未来XX工业外迁的最佳选择,也是建设XX生物国家产业基地的有力补充。在国家产业政策调整的大背景之下,XX也结合自身实际,提出了新的产业发展思路。根据XX科技发展“十一五”规划,XX将在“十一五”期间
16、重点发展生物质产业,力争在“十一五”期间把生物质产业建设成为XX的支柱产业。2008年9月1日,XX生物国家高技术产业基地和国家加工贸易梯度转移重点承接地举行揭牌仪式,有关方面计划用10年左右的时间,将基地建设成为中国最重要的非粮生物质能源生产基地和生物制造、生物农业等主要生物产业协调发展的综合性生物质产业基地。(2)XX县“工业强县”发展思路的确立城市发展的历史证明,工业兴则经济兴,工业活则百业活。近几年来XX县与区内外发达地区经济上存在差距,居民收入增长缓慢,主要原因就是工业规模小,发展水平低,导致了经济增长乏力。振兴经济、加快发展,必须确立并坚持“工业强县”的发展思路,实施工业主导型发展
17、战略,形成以工业为重点,三大产业协调发展的经济增长格局。而工业集中区作为改革开放的“试验区”和“排头兵”,必须担负XX县产业经济发展的重任。因此,“工业强县”思路的确立,客观上成为宝塔工业集中区开发建设的发展动力。2009年1月9日,在县政府及XX宝塔工业园区开发投资有限公司的共同努力下,宝塔工业集中区的宝塔医药产业园被批准进入XX生物国家高技术产业基地,这为本工业集中区以生物制药、现代中药为主导产业的开发与建设打下了坚实的基础。二、产业发展策略 1、打造专业特色,建设高科技园区,带动县域经济向高水平发展XX县过去是一个经济相对较为落后的县,近年来,XX县委、县政府大胆决策,决定在宝塔工业集中
18、区这片闲置用地上快速建设一个新型的生物医药产业园区,实现以工业发展带动、促进城乡经济发展的目标。生物技术产业是我国与先进国家差距较小的高科技领域之一,特别是中药领域还是我国自有知识产权最为集中的产业。XX的生物资源、中药材资源丰富,之所以在医药工业方面存在差距,关键在于缺乏投入和对科研成果产业化缺乏持久的系统支持。 宝塔医药产业园作为宝塔工业集中区的组成部分之一,如果建设一个综合性的开发区,没有竞争优势,未来也难以打造成在全区有竞争力的新工业园区。所以应该有所为,有所不为。虽然XX没有现代医药工业基础,但可以把XX的产业分工抢先占位,而形成产业集群。 2、引进高新技术,创造核心竞争力,以项目和
19、环境引进战略投资者(1)、建立高效的管理机制,按市场化的方式滚动发展,园区设施逐步完善,实现水、电、路、宽带网、供气、排污等全面畅通。(2)、孵化项目招商,引进生物医药高科技项目,陆续建设生物制药厂。与此同时,引进一些异地改造搬迁制药企业。成为生物制药企业密集、上下游配套完善、科技创新与资本市场结合非常活跃的园区。(3)、创建公共平台,提升竞争力。为了更快地发展生物医药产业,探索建立以开发投资公司为主体的管理体制,创建以服务园区内医药生产、科研企业为目的的系列共享平台。如:新药报批、转让、OEM等服务的医药产业化服务中心、科技创业中心,以及建立为医药生产、科研企业配套的医药物流中心、辐照技术中
20、心、装备维护中心等。 第三章 项目建设的意义和必要性第一节 项目建设的意义(一)、对XX全面建设小康社会具有深远的战略意义生物医药产业具备“领航产业”的条件,是关系国计民生的战略性新兴产业,其一是产业链条长,具有很强的渗透性和带动性;其二是具有高成长性,市场需求规模巨大;其三是创造绿色GDP的产业,以再生性生物资源为原料,能源需求少,污染低,兼具知识经济和循环经济的双重特征。与信息产业比较,生物医药产业具有源头资源依赖性强、技术依赖性强、市场垄断性差等特点,这为资源丰富,产业基础相对较弱的XX带来了难得的发展机遇。21世纪生物医药产业革命有可能从根本上解决人类社会发展面临的环境和健康等重大课题
21、。目前生物生物医药产业技术已取得重大进展,全球生物医药技术产业销售额大约一般每5年翻一番,年增长率高达25%30%,西方国家生物医药技术产业一般占GDP的10%15%,发达国家和地区已将发展生物医药经济提到国家战略的高度,将生物医药产业作为国家经济发展新增长点进行规划并予政策支持。XX壮族自治区“十一五”发展规划已将生物医药产业列为战略重点予以大力发展。建设宝塔工业集中区,充分发挥XX的优势,大力发展生物医药产业,对于XX走新型工业化道路,实现生产力的跨越式发展,全面建设小康社会具有十分重大而深远的意义。(二)、对XX县发展生物医药产业带动工业发展具有重要意义 XX在经济上是欠发达地区,是西部
22、地区,是少数民族地区。建设宝塔工业集中区,不仅能够促进XX产业经济发展,同时通过园区建设,形成以特色资源为依托、以生物制药为重点及现代中药、生物制造共同协调发展的生物产业基地园区,可为XX这个中国西部地区和少数民族地区开发特色生物医药资源,发展生物医药产业,促进XX高新技术产业的发展,加快地区经济发展,缩小同发达地区间的发展差距具有重大深远的意义。 建立“宝塔工业集中区”,大力发展生物制药为重点的生物产业,不仅可充分发挥XX特色生物资源优势和区位优势,形成和强化XX生物医药产业优势,同时,对XX全面建设小康社会具有深远和对推动西部及少数民族地区发展生物产业具有重要的战略意义。第二节 项目建设的
23、必要性(一)、本项目建设是XX县国民经济和社会发展战略目标的要求根据XX县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要,XX县“十一五” 国民经济和社会发展的发展目标:抓好经济结构的战略性调整,保持经济持续健康发展;利用国家扩大内需和西部大开发的大好机遇多方筹措资金,加强基础设施建设,扩大对外开放和科技创新,促进生态环境建设,改善人类与自然生态环境的和谐;加快农副产品加工、旅游和矿产资源的开发,努力培育新的经济增长点;在努力提高经济增长质量、实现速度与效益和经济效益、财政收入和人民生活、精神文明和人口素质、民主法制与社会治安综合治理程度的提高,促进经济、社会与资源、环境、人口相协调的可持续发展,创建
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