山水田园生态旅游产业园建设项目申请报告.doc

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1、第一章项目及申报单位概况1第二章发展规划、产业政策和行业准入分析9第三章资源开发及综合利用分析16第四章节能方案分析26第五章用地、征地拆迁及移民安置分析分析27第六章环境和生态影响分析31第七章经济影响分析34第八章社会影响分析37第九章项目招投标44第十章结论和总结45第一章 项目及申报单位概况一、项目概况 （一）项目名称：梵净山山水田园生态旅游产业园建设项目（二）项目建设地点：贵州省铜仁地区江口县太平乡梵净山村凯马片区（三）项目实施单位：深圳市劲嘉房地产开发有限公司（四）规划范围：9000亩，总建筑面积 。（五）项目总投资：9000万人民币（总投资按每亩1万元不合实际,建议按建设标准进行

2、修改）。二、项目申请报告编制依据和内容（一）编制依据1、武陵山区域经济发展规划（20102020年）；2、铜仁地区两带两圈经济发展规划（20102020年）；3、江口县城市发展规划（20102020年）；4、贵州省铜仁地区旅游发展总体规划（修编）（20052020年）；5、铜仁地区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；6、铜仁地区以梵净山为龙头的旅游业发展规划（20072020）；7、环梵净山旅游功能布局规划（20112020）；8、贵州省文化旅游经济圈战略规划（20102020）；9、环梵净山旅游功能布局规划（20112020）；增加投资估算分析7、太平河景区总体规划（2002年）；8、国

3、家及省关于工程项目建设的相关法律法规、条例和有关技术规范、标准等文件；9、项目法人提供的相关资料； （二）本报告内容本申请报告以深圳劲嘉彩印集团股份有限公司组织实施梵净山山水田园生态旅游产业园建设项目为基本研究对象，主要内容包括：（1）项目申报单位及概况（2）战略规划、产业政策及行业准入（3）项目选址及土地利用（4）资源开发及综合利用（5）征地拆迁及移民安置（6）环境和生态影响分析（7）经济影响分析（8）社会影响分析三、项目申报单位概况（一）单位名称：深圳市劲嘉房地产开发有限公司（二）单位概况：劲嘉创始人乔鲁豫董事长，从创办一家草根型印刷厂开始，经过十年苦斗，草根变巨龙，目前劲嘉集在全国团拥多

4、家分公司，2007年成功上市。2004年，深圳劲嘉房地产开发有限公司成立，先后在深圳、佛山、贵州启动了15个项目，250多万平米的占地，总建筑面积500多万平方；其中与万科联袂的“金域华府”大型项目，于2010年初春破土动工于贵阳。发展目标：以“构筑优质楼盘、打造宜居环境”为己任，五年成为国内地产知名企业，十年成为国内地产一流企业，实现企业和员工共同成长的宏大愿景。发展理念 ：明理念，促发展。劲嘉地产，务求以顺应政策为根据，以适应市场需求为导向，以夯实发展内涵为基础，以赶超先进企业为标杆，以构建企业文化为依托，以“管控好质量、进度、成本”为关键，以“实现人才、资金、项目三到位”为突破，以把控投

5、资方向及节奏为重点，以实现企业做大及员工快乐成长的愿景为动力。发展内涵：为实现劲嘉地产的梦想，创意实施“5+5管理工程”：打造好“理顺体制、完善机制、统筹资源、强化基础、提升专业”五大管理根基，修炼好“智、信、仁、勇、严”五大气质法宝，构建好“靠知性树人、靠事业育人、靠业绩敬人、靠氛围迷人、靠待遇留人”五大人文环境，培育好“大气豪迈、专业超强、果敢善战、同心协力、强力之行”五大团队优势，把握好“土地为前提、资金为后盾、策划为关键、建筑为基础、营销为潜力”五大运营关键。 近年来，公司立足地产主业，在实现稳健经营、快速增长的同时，围绕主业通过外延式扩张以及募集项目的成功实施，逐步实现主业做大做强愿

6、望。四、项目建设内容及规模（一）项目建设内容本项目规划建设一个综合性生态旅游区，主要建设“一心、一带、四区”，分别为田园之心、环心碧带、休闲度假区、山野运动区、山林养殖区、生态农业区。其中：“田园之心”主要包括精品酒店区、特色农业观光区、体育休闲会所、山泉疗养区、生物圈博物馆和心灵旅舍区。“环心碧带”主要是山体运动场所，其将“田园之心”环绕。“四区”指的是休闲度假区、山野运动区、山林养殖区和生态农业区这四个区。休闲度假区包括企业会馆区和山居度假区；山野运动区包括户外拓展营地、马术俱乐部、山溪垂钓区、和狩猎区；生态农业区包括生态茶田区、生态农庄区、新农村建设示范区。（二）主要技术经济指标本项目主

7、要技术经济指标如下表所示。主要技术经济指标表序号名 称单位技术指标备 注一主要建设内容1田园之心精品酒店亩42建筑面积8667体育休闲会所亩140建筑面积山泉疗养区亩10建筑面积人与生物圈博物馆亩50建筑面积心灵旅舍亩30建筑面积特色农业观光区亩940小计亩12122环心碧带山体体育运动场亩1280小计亩12803休闲度假区企业会馆区亩150建筑面积山居度假区亩350建筑面积小计亩5004山野运动区户外拓展营地亩200山溪垂钓区亩200马术俱乐部亩320建筑面积狩猎区亩280小计亩10005山林养殖区亩27656生态农业区生态茶田区亩1900生态农庄区亩223新农村建设示范区亩200小计亩23

8、23总计亩9000二项目总投资万元9000三项目建设周期年6分三期完成（三）实施进度项目建设按三个周期实施，总建设周期为6年；2011-2013年为项目第一个建设周期；2013-2015年为项目第二个建设周期，2015-2017年为项目第三个建设周期，力争在2017年底完成全部建设工作。五、项目投资估算及资金筹措（一）投资估算（建议按建设规模标准重新核算）本建设项目建设拟定总投资9000万元，其中：精品酒店建设费用3000万元，体育休闲会所和山泉疗养区建设费用1500万元，山体体育运动区建设费用300万元，休闲度假区建设费用2100万元，山野运动区建设费用200万元，山林养殖区建设费用500万

9、元，生态农业区建设费用300万，征地和土地租赁费用600万元。（二）资金筹措项目投资及资金来源：全部投资由深圳劲嘉地产集团自行筹措。六、项目建设的理由及必要性近年来，随着梵净山的旅游开发力度不断地加大，知名度不断地提高，梵净山已逐步成为贵州旅游业的龙头和国内旅游热点。本项目力争打造一个集精品酒店、生态农业观光与休闲体育运动等为一体的高端生态旅游区。本项目建设定位独具一格，填补了贵州省旅游业在这一领域的空白。 本生态旅游产业园的建设配合梵净山和太平河的自然与人文风光，使得本项目成为梵净山下极具特色和品位的休闲娱乐场所，同时也是人与自然、社会协调共存发展的具有示范作用的生态产业园区。（一）是实施旅

10、游精品战略，全面提梵净山景区质量等级的需要旅游生产力要素主要包括行、游、住、吃、购、娱六个方面，发展旅游业须对旅游基础设施及服务设施建设进行必要的投入。本项目的建设，使铜仁地区旅游基础设施和服务设施进一步完善，满足实施旅游精品战略的要求。梵净山区位优势明显，旅游资源质量好。景区以生态景观和宗教文化为特色，兼有民族风情和历史文化，是开展观光游览和科教文化活动的重点风景区。梵净山作为国内知名的旅游胜地，目前还没有一个较高水准的集旅游观光、休闲度假、健身娱乐、会议政务于一体的场所，在一定程度上制约了整个铜仁地区旅游档次的提升和旅游业的持续稳定发展。梵净山地区现有接待设施以农家乐为主，仍处于客房设施配

11、套不全和管理服务不规范的酒店业发展初期阶段，与本项目不属于同一竞争市场，尤其是本项目定位高端，建成后将推动梵净山接待水平进入一个超前的、难以被超越的新高度，并代表着贵州省的最高接待水平。项目的实施有利于进一步提升梵净山旅游质量等级，树立“梵净山”旅游品牌，增强对旅游客源吸引力，推动铜仁地区旅游事业的飞跃发展。（二）改善人文环境是加速铜仁地区旅游业及区域经济发展，进一步吸引外资的需要 我国沿海地区的率先发展很重要的因素就是得益于改革开放，大量招商引资。现在中央把开发大西部和促进中部地区崛起列为重大战略决策，其中一条重要战略举措就是进一步扩大中西部地区的对外开放，加大对外招商引资力度，其中包括对东

12、部沿海地区的招商引资。 2010年全铜仁地区区实现生产总值296.9亿元，增长14%，是“十一五”以来增速最快的一年；实现财政总收入35亿元，其中，一般预算收入17.5亿元，完成全社会固定资产投资224亿元，实现社会消费品零售总额77.4亿元，城镇居民人均可支配收入达到11000元，农民人均纯收入达到3182元。三大产业结构为 35.0：29.4：35.6。第一产业比重过大，工业比重偏小，第三产业发展滞后。人均生产总值为7367元，约合1080美元，与全国平均水平相距甚远。可见落后的宏观经济现状以及较低的人均GDP水平直接导致铜仁高端消费群体较少、本地高端消费不足等现象。要加快铜仁的经济发展，

13、需凭借中央西部大开发和新一轮扶贫开发的重大战略决策，其中重要举措之一就是加快对外开放步伐，加大招商引资力度，进一步创造和改善好的投资环境，除了包括良好的生产经营市场环境外，还包括良好的人文环境。优越的人文环境能够适应和满足外商的文化生活需要，使其感到宾至如归。所以，加快人文环境建设是提高铜仁地区旅游品位的重要举措，是区域经济进一步扩大开放的迫切要求。（三）进一步提高梵净山旅游竞争优势，利于招商引资随着铜仁各项基础设施的日臻完善，游客出行将更加方便。近几年来到铜仁旅游的客人呈现出不断增长的态势。目前，铜仁已初步形成了汽车、火车、飞机的立体高速交通网络，能快速到达全国包括北京、上海、广州、深圳、重

14、庆、武汉、厦门等在内的部分大中城市，且铜仁凤凰机场已开通或即将开通北京、广州、深圳、贵阳、重庆、桂林等航线，机场扩建正在立项之中，这些都构成了铜仁作为旅游城市的基本竞争优势。但不管是国内还是国外，旅游目的地对游客的争夺异常激烈，铜仁地区必须凭借其独一无二的丰富的自然旅游资源，在保持基本竞争优势的同时，紧跟世界旅游业发展的潮流，与时俱进，既要为游客的游览观光提供便利，更要为游客的休闲、娱乐、健身提供好配套服务。本项目建设一个设施先进、服务周全，集生态观光、舒适健身、农村体验、休闲度假、公务社交于一体，具有较高水准的生态旅游区，是提升铜仁地区作为旅游城市竞争优势的重要途径，对铜仁旅游事业的持续发展

15、起到积极的促进作用，是铜仁地区招商引资工作的“引爆剂”。（四）是加强旅游景区生态建设和环境保护，促进人与自然和谐发展的需要梵净山景区自然环境原始，自然风景资源种类齐全，品位高，它们是人类共同的财富，是人与自然和谐持久相处不可或缺的自然环境资源，是自然界不可再生的自然而宝贵的遗产，需要人类去加倍地爱护和保护它。这不仅是为当今的人们，而且也是为后人，永续保留自然界赋予给人类不可再生而美妙、珍奇的自然遗产的需要。梵净山景区旅游接待设施和基础设施建设，要按照自然保护区和风景名胜区自然资源保护规划及相关法律、法规要求，保护其独特的自然生态环境，在不影响生态和环境的情况下，合理开发利用其特有的资源，发挥资

16、源的旅游经济价值作用，同时也可通过本项目建设进一步加强旅游硬件建设的集中化、规模化，从而有效避免过去小而散的旅游发展模式，实现自然景观资源实施有效的保护，防止乱建、强建、滥建等破坏景观和生态环境的行为发生。自然景观的原生性和自然生态性，是发展自然风光旅游最基本的前提和核心内容，如果其原有形态及风格及其自然生态环境遭到了破坏或人为改变，也就失去了旅游最基本的前提条件，丧失了最能吸引游客的核心内容。因此，只有在有效保护好旅游资源，保持各种自然景观原有自然独特的风貌和环境，才可吸引大批游客前来观光旅游，推进旅游业的发展，促进人与自然的和谐相处，才可实现梵净山地区旅游业健康、稳定和可持续发展。第二章

17、发展规划、产业政策和行业准入分析一、铜仁地区旅游发展现状铜仁地区位于贵州省东北部，东邻湘楚，北接重庆，是连接中原地区与西南边陲的中枢和纽带，地处东径1074510931，北纬277295，国土总面积18023平方公里。铜仁地区行政公署驻铜仁市内，下辖铜仁市、万山特区、德江县、思南县、江口县、石阡县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县和玉屏侗族自治县。全区总人口403.56余万人，有土家、苗、侗、仡佬、回、布依等29个民族，少数民族人口占总人口的63.4%。铜仁地区旅游业起步于80年代中后期。近年来，铜仁地区依托优势旅游资源开发，不断加大旅游业发展力度，实现了旅游业的较快发展

18、。总体上看，铜仁地区旅游资源丰富，特色鲜明，开发步伐加快，旅游发展大格局初步形成。“十一五”期间，铜仁地委行署紧紧抓住省委、省政府要把贵州建成旅游大省的战略机遇，积极实施“旅游活区”和“两带两圈”战略，把旅游业确定为重点发展的后续支柱产业，进一步加大对旅游发展的政策支持和建设投入，加强以交通为重点的旅游基础设施建设，形成了发展旅游的良好社会氛围，推动了全区旅游业的快速发展。铜仁大兴机场通航，渝怀铁路开通，乌江航道实现沿河直航重庆，全区实现无线通信覆盖，新建成或改造了一批旅游公路，提高了旅游的可进入性。重点建设或改造了印江棉絮岭、江口县城黑湾河、太平河寨英古镇、印江木黄松桃等一批公路，开工建设石

19、阡江口二级公路。梵净山、十里锦江九龙洞、夜郎谷、石阡温泉等景区基础设施不断改善。梵净山旅游区已基本实现通路、通电、通讯、通水的“四通”，建成了太平河景区旅游步道和改造棉絮岭登山步道、以及一批停车场、旅游厕所、人行便桥、游客休息亭等设施。乌江特色旅游区结合移民搬迁，加强道路等旅游基础设施建设，为发展旅游业奠定基础条件。旅游接待服务设施显著增加。2010年8月，铜仁地区凭借丰富的旅游和生态资源，被国家发改委公众营养与发展中心授予全国首个“中国营养健康产业示范区”，在进一步得到各界肯定和努力树立旅游品牌、美誉度的同时，也为铜仁地区旅游业的纵深发展明确了方向。二、梵净山旅游发展前景（一）梵净山简介梵净

20、山位于贵州东北部与湖南、重庆三省市交界处的印江、江口、松桃县三县境内，周边有江口、印江、松桃县城和铜仁市及湖南凤凰古城；地理坐标为北纬2749281，东经1084510848；东西宽21公里，南北长27公里，边界线长200多公里，总面积567平方公里。梵净山1986年被国务院批准为首批国家级森林和野生动物类型保护区，1987年被批准为国际“人与生物圈”保护区网络成员。梵净山风景内的生物资源十分丰富，生物系统完整，珍稀动植物繁多，是地球上同一纬度保存较为完整的自然原始综合体。森林覆盖率达90以上，林木蓄积量351万立方米，具有较明显的植被垂直带谱。同时，梵净山是历史名山和佛教圣地，其地质文化可追

21、述到10到14亿年前，佛教文化为梵净山增添了神奇的宗教色彩。历史上梵净山曾有六大皇寺及近百座寺庙，是远近朝山拜佛之地。作为全国著名的弥勒菩萨道场，是与山西五台山、四川峨眉山、安徽九华山、浙江普陀山齐名的中国第五大佛教名山，在佛教史上具有重要的地位。梵净山曾先后荣膺2008年度和2009年度的“中国十大避暑名山”， 2010年被评为首批“中国低碳旅游示范区”，“中国西部最受公众喜爱的旅游景区”。（二）梵净山旅游发展规划1、贵州省旅游发展总体规划明确提出：梵净山特色旅游区（位于贵州东北部，包括铜仁市和松桃、江口、印江、石阡等县）是贵州省六个特色旅游区之一，并在基础设施建设、交通道路设置、旅游产品规

22、划以及梵净山申报遗产等方面提出了发展建议和发展战略。2、贵州省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出：“要加快建设旅游大省，着力开发特色旅游资源，转变旅游发展方式，深入实施旅游精品战略，丰富旅游文化内涵，加快提升旅游产品档次，推动旅游产品供给从单一化向多元化转变，旅游资源开发从低水平向高水平转变，游客在黔旅游从过路游向深度游转变，旅游产业发展从单要素向多要素转变，将贵州打造成为全国最佳避暑度假基地、新型国民休闲基地、特色乡村旅游基地、养生与老龄度假基地、原生态民族文化体验基地、山地户外活动基地、自驾车与自行车自助旅游基地。力争通过三到五年的努力，把我省建设成为旅游经济大省，把旅游业培育成

23、为战略性支柱产业，到2015年，接待旅游总人数达到2.2亿人次左右，旅游总收入达到2200亿元以上。3、中共铜仁地委铜仁地区行署关于加快旅游业发展的决定中提出“将铜仁地区旅游业发展定位为：建设贵州省神奇原始生态和神秘文化旅游东部旅游中心区以梵净山旅游为龙头，以一山二江三文化旅游资源为框架”的发展思路。4、同时，铜仁地区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要则提出：“把旅游业作为服务业发展的龙头来抓。围绕把梵净山打造成集生态文化、佛教文化、民族文化、红色文化、养生文化为一体的国际知名国内著名的旅游区（目的地），以延长游客停留时间为目的，以打造精品旅游线路为核心，着力夯实旅游基础设施、优化旅游发展

24、环境、创新旅游产业发展机制、培育旅游商品市场，构建特色旅游产品体系，提升“梵天净土桃源铜仁”对外旅游形象，全力推进旅游产业率先突破，到2015年，旅游人数力争突破3000万人次，旅游总收入达到180亿元以上。要加快建设梵净山文化旅游经济圈，适时启动梵净山申报世界自然遗产、世界地质公园和编制实施梵净山顶景区拓展规划的相关工作；通过一系列超常规的宣传运作，不断扩大梵净山在国际上的知名度和影响力，把梵净山打造成世界旅游目的地。把铜仁、江口、松桃、印江、石阡打造成中国优秀旅游目的地城市。加快提升旅游景区建设水平和服务水平，把梵净山景区、九龙洞景区、大明边城景区等打造成国家5A级景区，把沿河乌江山峡景区

25、、石阡温泉群景区、思南石林景区、太平河景区、万山矿山公园等打造成国家4A级景区，把天生桥景区、苗王城景区、佛顶山景区、思南白鹭洲景区等打造成国家3A级景区，把寨英景区、木黄景区、乌江傩文化景区打造成省级风景名胜区。着力打造融合休闲度假、生态观光、宗教文化、娱乐康体等于一体的精品旅游线路及大型节庆活动。加快建设一批以乡村民俗、田园风光为特色的乡村旅游产品，加快发展特色乡村旅游。积极挖掘旅游产品的文化内涵，促进文化与旅游产品的融合，提升历史文化名城名镇、古镇古街区、历史文物古迹、庙宇文化古迹景区景点品位。注重旅游产品创新，提高游客参与度，努力实现旅游类型从观光为主，向观光、休闲度假和营养养生多举的

26、转变。 5、江口县旅游发展总体规划确定了江口县旅游业的总体定位为：“以国家级自然保护区梵净山为核心吸引物把江口县开发建设成为集游览观光、休闲度假和专项旅游于一体，以原生态为基调的生态旅游目的地。”6、此外，江口县旅游发展总体规划还提出将梵净山与其他资源整合开发的两大建议：一是整体推出武陵山民族地区精品旅游圈，形成涵盖和包括三省一市的一条环状中国内陆最美的旅游精品线路。二是利用梵净山与湖南凤凰、德夯苗寨毗邻的优势，推出“神秘湘西，黔东佛国”的旅游主题，借助凤凰古城的名气带动贵州梵净山的旅游。增加：与江口县城市规划的衔接；与太平河旅游发展规划的衔接。三、项目发展规划（一）发展定位依托梵净山地区得天

27、独厚的生态优势，整合项目基地周边优势资源，打造人与自然和谐共处的生态示范区，项目将建设成为一个集生态农业、山野运动、山林养殖，休闲度假四位一体的综合性“高端休闲度假平台”，全方位展现出一幅绝美的东方田园牧歌图景。它将吸引众多企事业单位和游客前来，本项目将被开发成为梵净山地区乃至贵州省甚至全国具有顶级档次的、新颖特别的生态旅游区，项目将会引领梵净山区域休闲产业发展、并弥补地区高端休闲项目空白，并通过项目的成功打造，提升梵净山品牌。（二）发展目标1、项目以创新的生态旅游发展理念，统领项目内的山水田园资源，构建生态及休闲产业循环体系。2、以高端休闲运动和精品度假酒店为启动核心，打造以山水田园为主题的

28、大旅游产业园，成为梵净山地区休闲旅游的核心引擎项目，成为铜仁地区最高端的政商交际平台，成为能够代表中国的“人与生物圈”和谐发展典范。3、充分利用梵净山的自然人文资源优势，打造省内一流的体育休闲接待区。4、重视梵净山的自然人文资源，将本项目建设成为梵净山区域内最有影响力的旅游接待龙头。5、以市场为导向，抓住机遇，开拓创新，把本项目区发展成为中国旅游接待的第一品牌。增加章节：行业准入分析。该项目是否符合国家产业政策，符合国家发改委制定的2010年版核准目录。四、市场营销概念（一）营销概念（1）基本营销概念以市场为先导，以高质量产品促进高效益；营造市场，引导消费理念以消费者为中心，围绕消费者得利益，

29、倾心服务；高：服务质量达到国内一流高标准；新：服务内容不断创新，以适应旅游业飞速发展的需要；快：服务产品迅速切入市场，使每一项新产品能尽快与游客见面（2）顾客满意营销理念顾客满意营销战略是现代营销的新概念、新手段，它是顾客接受产品后感到需求得以满足的状态。本项目将从顾客满意的两个个层次进行营销策划，从而提高本项目区的美誉度、知名度和品牌效应。1、 物质满意全力做到客户对本项目区及梵净山自然风光兴趣盎然，对本项目区的服务交口称赞，来时高兴，去时满意。2、 精神满意全力做到客户在本项目区感受到梵净山的独特人文文化熏陶，感受到前所未有的体验，一次观后意犹未尽，还想再来。（二）营销战略1、特色品牌产品

30、与特定客源市场的有机结合，认真进行项目市场的需求调研，针对客源市场需求状况，有的放矢的进行品牌型项目规划设置，树立鲜明的高端品牌战略形象，提高知名度，并大力宣传。2、与周边其它旅游休闲产品互补，客源互流，如张家界、凤凰及省内其它旅游地区，可利用互补资源开展合作营销。3、在抓紧打造自身特色时，与其它城市地区城市相结合，如重庆、湖南、珠三角地区城市，对特定的客源市场持续性的推出既相互联系又相互独立的旅游产品，形成持续性与跳跃性相结合的连续效应；注重对重点客源输出城市进行连续、不间断的形象促销活动，由此逐步树立自身主题品牌形象。 第三章 资源开发及综合利用分析一、建筑设计指导思想与原则（一）以山水田

31、园诗人的诗境和中国山水画的意境作为总体规划和环境设计主题，在保护自然生态的基础上进行合理开发建设，强调自然山水与建筑的自由结合和有机渗透，将建筑融于自然山水之中，维护风景区景观的整体性、统一性。（二）以发展综合性生态旅游的总体思路进行规划设计，贯彻“以人为本”的思想，体察“人的场所”之多元性要求，追求“布局合理、用地经济、设施完备、生活方便、便于管理、环境优美”的设计效果，通过多样化的场景、绿化、满足游客健身、交往、娱乐等不同的日常生活的要求，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便、具有丰富人文内涵底蕴生态旅游产业园。（三）注重住宿地的生态环境和住宿的生活质量，合理分配和使用

32、各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高环境质量、生活品质作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。（四）尊重自然、保护环境、尽可能动态整合所有要素，结合土地状况，依据自然因素及人为因素进行合理调整，尽可能避免不良因素，强化最佳特点。（五）与自然结缘，师法自然，融入自然，规划布局追求自然生长；以原生态的理念，创造东方禅意建筑群落。兼顾闲适的生活情趣和丰富的生命体验，以达到诗意的栖居。（六）尊重世界的本源性，充分研究和理解休闲文化，并结合地域文化元素，沿袭地方文化，体现现代文明，创造内涵丰富的民族文化环境。获得的灵感，以梵净山大环境为背景，用建筑语汇和环境艺术创造多重休闲体验。（七）房屋利用

33、山体天然坡度，分层平整台面。建筑向空中伸展，形成开敞的半围合式院落空间；天然坡度又使每层台面的房屋均朝向大自然。 整体远眺，房屋鳞次栉比， 高低错落，自由活泼。采用大坡屋顶，出檐深远，用以形成具有大面积阴影的“灰空间”，满足遮阳、遮雨的要求；底层架空有利于在住宅之问形成穿越式通风，除了防潮外，还有效降低了室外温度和室内温度； 建筑内外部浑然一体，形成一个人 工生态循环系统。（八）以人的休闲、体育、度假行为作为中心事件，试图通过对空间组织，周围环境的塑造，来探讨适合容纳各种不同人群的各种休闲度假娱乐事件的综合空间，营造既温馨、浪漫又优雅迷人的度假氛围。（九）保护环境，作好绿化、生态，做到“三同时

34、”。（十）立面的选材运用有着天然的质感和来源于自然的颜色，充分运用原木、竹、毛石、片石、鹅卵石、夯土墙等自然材料，体现出来源于自然、还原于自然的建筑思想。并要根据需要和可能，合理采用新技术和新材料。二、总平面布置方案（一）精品酒店 1、范围位于主入口东北面，占地面积42亩。2、功能和设计提供高档次餐饮、住宿、会议、娱乐等服务。主题式高端精品度假酒店，命名为梵净山居酒店，以原生态理念打造，三面环水，依山就势而建，质朴的夯土墙、原生的植被、凭水临风的别墅客房、充满禅意的酒店内景等，质朴简洁，融入自然。（二）体育休闲会所区 1、范围位于酒店区东侧，占地面积为140亩。2、功能和设计休闲体育运动的出发

35、点和回归点，集接待、 休闲、娱乐、餐饮、商务、办公等功能于一 体，以东方禅意建筑作为主要创意构思，建筑风格与一水相隔的酒店相协调，并共同构成田园之心的核心建筑景观。人字型的坡屋顶，或木瓦结构，或竹瓦结构，出檐深远，形成大面积灰空间，以各种自然材料体现低调的奢华。体育休闲会所拥青山绿水、田园风光、成片的绿茵草场等构成的良好的景观面。（三）山泉疗养区 1、范围位于体育休闲会所区南侧，面积为10亩。2、功能和设计利用梵净山区域的天然山泉水，为游客提供原生态的水疗和美容服务。体现私密性和高端品质，与酒店融为一体，是水文化的主要体现。（四）特色农业观光区 1、范围位于项目区中心，面积为940亩。其中农田

36、保留地640亩，村庄300亩。2、功能和设计以自然生态环境、农业资源、果树资源、田园景观、民居旅店、特色农产品、乡土文化等为基础，为都市人提供生态观光，增长农业知识，了解体验乡村民居生活场所。民居酒店的所有酒店客房都是院落客舍，由于每栋建筑结构独一 无二，每个房间都各不相同。长榻、竹椅、沙发、木质家具、墙上悬挂着精致的书法艺术作品等等，都彰显着所特有的质感。建筑设计在保留原生态村寨的格局和形态基础上修缮改造，充分体现自然环境和地方传统文化元素。提供私密的、无拘无束的生活方式体验，满足对放松身心的渴望、和对创造力的极度欣赏。（五）人与生态圈博物馆1、范围位精品酒店北面，占地面积50亩。2、功能和

37、设计建在山中的博物馆。以世界五大洲丰富影像、标本、模型资料为素材，打造一个自然、人文科普教育基地，并以此为基点，整合具有全球战略高度的资源。（六）心灵旅舍。1、范围位精品酒店东北面，占地面积30亩。2、功能和设计在山林中打造的修心之所，全木质结构建筑，与自然充分融合，适合精修养心。（七）山体体育运动场区 1、范围位于农业观光区东侧，面积为1280亩。2、功能和设计设计突出体育特色，将运动休闲融于独特的环境景观之中。设有室外运动场地、水上休闲运动设施，并设有滑草、山地自行车等项目设施。是自然休闲、体育活动和生态健身的综合性场所。依照项目原始的地形、地貌，结合中国山水田园诗画意境，以“挑战性、观赏

38、性、愉悦性、趣味性、神秘性”为主要设计原则，将项目资源与设计师的灵感发挥到极致。充分运用农耕场景和生态山地，使之完美的结合，打造中国乃至世界“独一无二”的休闲度假运动场。（八）休闲度假区 1、范围位于特色农业观光区东侧，占地面积500亩。分为企业会馆区和山居度假区，企业会馆区占地150亩，山居度假区占地350亩。 2、功能和设计企业会馆区专门接待企业客户，为其提供接待、娱乐、培训、会议、休闲服务。山居度假区向提供高品质的休闲度假场所，建筑与山体、自然景观密切相结合、达到人与自然的和谐统一。建筑居山巅幽处，层峦叠翠、绿茵球场，静卧眼底，掩映在起伏的山峦之中，体验宁静致远的感动。建设既具有东方神韵

39、又不乏现代感，独栋别墅配合周围优美自然、田园风光，给来此地度假的顾客以高品质的享受。（九）山野运动区区 1、范围位于项目区的东面，占地面积为1000亩。包括户外拓展营地、山溪垂钓区、马术俱乐部和狩猎区。户外拓展营地占地200亩，山溪垂钓区占地200亩、马术俱乐部占地320亩，狩猎区占地280亩。2、功能和设计为顾客提供户外运动的场所，可以进行露营、攀岩、登山、垂钓、骑马、观看马术表演、狩猎和烧烤等户外活动。（十）山林养殖区 1、范围位于项目区的北面，占地面积为2765亩。2、功能和设计养殖区以原生态的形式放养山猪、野兔、山羊、山鸡等非珍惜动物，可提供狩猎场狩猎用也可以直接出售。（十一）生态农业

40、区 1、范围位于项目区的南面，占地面积为2323亩。包括生态茶田区、生态农庄区和新农村建设示范区。生态茶田区占地1900亩，生态农庄区占地223亩，新农村建设示范区占地2685亩。2、功能和设计生态茶田区种植绿色有机茶，在获得高品质茶叶时也给人带来景观享受。生态农庄以庄园形态，将居住建筑和田园融为一体，可以作为物业销售，是项目中重要的居住体验地之一。此区域还有特色的山泉加工，可开发矿泉水或进行山泉养殖。新农村建设示范区按照具有民族特色的新农村建设的模式，统筹规划，统一建设，合理布局，以齐全的配套设施，及解决了拆迁安置问题，也切实改善农户人居环境，本身也因其浓郁的生活气息和优美的建筑形态而成为景

41、观。（十二）道路、绿化主要道路宽度6m，次要道路宽4m。绿化采用中国古典园林自然式；巧妙的利用地形地貌，结合乡土花卉和乡土树种，突出人的审美趣味和人的活动内容，强调人的生活习惯和参与性（憩坐和五官的体味）。充分体现“香”（植物的芳香）“艳”（大自然的季色）内涵，辅以四季观花、观形、芳香的园林花卉植物,结合亚热带气候特点，建筑间以连廊相连，与水景绿化融合成为园林景观的重要组成部分，对片区内提供了避雨遮荫的人行路线。基地内的自行车道，可供区内便捷交通及运动所需。（十三）出入口本项目设有两个出入口，主出入口面临梵净山环线公路布置在东南侧，作为游客及车辆大门。次出入口布置场区南侧。三、配套设施（一）供

42、电系统本项目供配电依据景区旅游发展的实际情况，由现有的景区电网供电，项目周边有变电站，可由变电站架设专线供电。（二）通讯系统项目所在区域已被移动通讯网络所覆盖，可进行移动通讯。有线通讯拟敷设一条专用光缆项目的管理用房内，并在通讯室内分别设一200门的程控交换机，使各部门间以及对外通讯能与外部有线通讯网络联网，并在管理部门内设置相应的因特网接口，以便及时了解和收集国内外旅游市场的相关信息。1、通讯设施包括电话通讯，有线电视（CATV），数据网络和消防监控。2、在场区内装设光缆通讯设施和宽带传输设施。3、有线电视（CATV）系统尽量利用地方电视讯号，同时建立卫星电视接收系统以丰富游客文化生活。4、

43、场区内设置消防灭火设施和消防监控中心。所有客房和娱乐活动场所都装设感烟、感温等火情探测装置和消防设施，设置完善的声光报警讯号和通风排烟，喷淋等自动控制设施。5、场区内设置有线电视监视系统。在各个建筑的门口、走廊过道等重要地点均装设电视摄像头，并配备录像等监控设备。（三）给排水系统1、给水水源项目区给水水源由景区供水管网供给，考虑以自然水源为补充。2、排水方案根据环保的有关规定及对风景区管理的有关法规要求，该项目区排水拟采取雨污分流的排水方式。屋面和地面广场、停车场及道路上的雨水，应通过雨水汇集设施，排入雨水管沟内，并统一排入附近水体中。生活污水则不能排入雨水排放系统中，需经化粪池或沉砂池等设施

44、进行初步处理，再经污水处理装置进行二级生物接触氧化法工艺处理后，达到国家污水综合排放标准规定的相应水质标准后排放。（四）防洪项目建设点在安全水位以上，不需考虑防洪设。在靠近山体一侧，需设拦洪沟，以保护综合服务区域内各设施不受洪水侵害。对各类设施和步道，也拟根据山水情况，在其边缘处设排洪沟或拦洪沟，以免山洪毁损已建设施。（五）采暖通风及空调系统方案1、主要技术依据采暖通风与空气调节设计规范2、采暖空调方案为了避免给景区生态环境带来新的污染，为广大游客到景区旅游提供一个更为优美的自然环境，同时也为适应国家环保法规及景区管理有关规定的要求。景区内各种服务及管理设施所需热源，不应以燃煤为原料，以避免给

45、景区空气环境和地面及水体环境造成新的污染；为防止火灾给景区造成无法弥补的损失，也不宜采用有明火出现的燃气和燃油为加热原料。根据铜仁地区能源结构状况和本项目外部所具备的条件与可能，景区所有设施将以电能作为热能来源。（六）无障碍设计1、主要设计依据（1）民用建筑设计通则（GB50352-2005）（2）城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）2、无障碍设计为了满足残疾病人使用要求，设计过程中均按城市道路和建筑物无障碍设计规范进行设计。各功能建筑的出入口处都设无障碍坡道。各建筑内部公共空间的交通设计均按照无障碍设计规范的要求予以考虑，建筑内主楼梯为无障碍楼梯。住宿区内按比例设置无障碍住

46、宅。四、建设工期和进度（一）建设工期根据本项目建设内容和项目业主对各项目区旅游基础设施建设、自然生态环境保护及旅游开发进度要求以及资金筹措能力和资金到位的可能，项目建设周期暂定为6年，分三个建设周期完成（二）实施进度安排根据本项目特点初步拟定的项目实施进度安排如下：1、第一个周期：2011年2013年，建设内容为：精品酒店建设及运营、山地体育运动场建设及运营、企业会所和部分山居度假建设完成并实现运营。2、第二个周期：2013年2015年，建设内容为：企业会馆区建设及运营、山居度假区剩余区建设和特色农业观光区内居民酒店建设及运营，实现农村功能转换，人与生态圈博物馆、心灵旅舍的建设完成，生态茶田及山泉养殖等生态产业初具规模。3.第三个周期：2015年2017年，建设内容为：马术俱乐部、狩猎俱乐部、山溪垂钓中心、户外运动训练营的建设及实现运营，山林养殖区和生态农庄建设。第四章 节能方案分析一、节能节水原则1、认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。2、积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术。严禁采用国家或行