君子文化产业园项目可行性研究报告.doc

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1、君子文化产业园项目可行性研究报告2013-5目 录第一章 总论一、项目概况（一）、项目名称（二）、项目地址（三）、项目主体单位（四）、建设内容与规模 （五）、开发建设模式和进度 （六）、项目主要技术经济指标二、可行性报告编制依据与原则（一）、编制依据（二）、编制原则第二章 项目建设背景及必要性一、项目建设背景二、项目建设的必要性的三、项目进展项目第三章 项目市场分析一、XX市国民经济与社会发展情况二、XX市文化产业发展现状（一）文化设施简陋（二）文化产业资源利用率极低（三）文化产业人才缺乏三、XX市文化产业园发展条件（一）、XX在XX君子文化发展中具有重要的历史地位。（二）、XX建设君子文化园

2、的现实条件四、XX市文化产业“十二五”发展目标第四章 场址选择一、选址原则二、项目园区选址构想第五章 项目规划方案一、总体构想二、项目规模三、核心项目设计第六章 项目建设进度、管理模式及项目组织一、项目进度安排（一）、XX君子文化产业园开发的控制策略（二）XX君子文化产业园开发“三步走”策略（三）、XX君子文化产业园土地开发的“三步走”二、项目运营规划第七章 核心启动区投资估算与资金筹措一、投资估算（一）投资估算编制依据（二）投资估算编制范围二、投资计划三、资金筹措第八章 社会文化效益一、城市发展的影响二、社会效益影响第九章 项目风险预测与防范一、资金风险及防范二、工期风险及防范三、工程质量风

3、险及防范四、经营风经险及防范第十章 结论与建议一、结论二、建议 第一章 总论一、项目概况（一）、项目名称XX君子文化产业园（二）、项目地址XX市北塔区（临资江，推介地）（三）、项目主体单位XX市广播电视局（四）、建设内容与规模 拟建的XX君子文化产业园一期工程将征地1500亩，前期进行核心启动区450亩的建设。本项目是以XX君子文化为核心品牌，以XX市广播电视局为项目主体，通过市场运作，在市区择地建园，打造和发展以广电影视、传播为龙头、集君子文化研发、影视产业、旅游、商贸、创意、教育、艺术为一体的文化产业集群。（五）、开发建设模式和进度 由由XX广播电视局成立开发经营公司，在XX君子文化产业园

4、区建成后由开发经营公司对XX君子文化产业园的物业进行出租、出售、营运管理及相关配套服务。 根据文化产业园区的规模和项目建设的可行性分析，确定本项目采用分期开发建设的方式。项目拟于 2012 年 1月2018 年 12 月完成对工业园区一期工程的建设并完全投入使用。（六）、项目核心启动区主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号项目整个项目1规划用地面积450亩2规划建筑面积17万平方米3项目总投资424952040元其中：土地费用18000000元工程建设投入272000000元工程建设基础投入69420300元工程建设其他费用22192319元预备费17071015元建设期利息1944000

5、0元前期运营推广费用6828406元4建设期3年5资金筹措（万元）第一年度总投资160450636元自筹资金60450636元银行贷款100000000元二、可行性报告编制依据与原则（一）、编制依据1、国家“十二五”时期文化发展规划纲要（20112015年）2、国务院文化产业振兴规划3、湖南省文化强省战略实施纲要（20092015年）4、湖南文化产业振兴规划5、国家有关政策法规；6、XX市广播电视局提供的相关资料。（二）、编制原则在编制本项目可行性分析报告时，主要遵循以下编制原则：1、坚持实事求是，客观公正，严谨务实的原则，注重环境建设项目及建设方案的可靠性与经济合理性；2、把握合法、合规性原

6、则，确保编报项目及建设内容符合国家法规、规章和政府专门文件的要求，建设结果能够满足XX市未来城市发展规划的要求；3、兼顾必要、效益和平衡原则，达到建设方案和申报项目的资金投入与经济、社会、政治、环境等综合效益的平衡；4、注重近期效益和远期目标相结合的原则，使项目适应XX的城市发展、经济建设和人民生活水平的发展。第二章 项目建设背景及必要性一、项目建设背景在当今时代，知识经济成为主导经济，文化成为经济发展的重要资源，而文化产业则成为重要的支柱产业，许多国家都把发展文化产业作为寻找新的经济增长点的有效途径。党的十七大报告明确指出：要“推进文化创新，增强文化发展活力。在时代的高起点上推动文化内容形式

7、、体制机制、传播手段创新，解放和发展文化生产力，是繁荣文化的必由之路。运用高新技术创新文化生产方式，培育新的文化业态。”文化产业被称为无烟产业，是以文化内容、创意成果为核心价值，以知识产权实现或消费为交易特征，为社会创造财富、提供就业并促进城市文化底蕴和居民综合素质提升的产业。在当今世界，文化产业已不再仅仅是一个理念，而是有着巨大经济效益的直接现实。近年来，随着高新技术向文化产业领域的广泛渗透，传统文化产业发生了重大转变，文化产业越来越成为三次产业中最富有现代意义、与高科技尤其是数码技术发展最紧密结合的巨大“产业群”。基于XX产业结构现状，客观上要求加快产业转型，提升产业发展水平和档次。文化产

8、业以知识、智慧、创造力为主要生产要素，集技术密集、产品附加值高、环境污染少、资源能源消耗低等内涵型发展优势于一体，可以成倍地提升产品附加值。把文化产业作为新的经济增长点，发挥文化产业在优化产业结构中的巨大催化作用，将促使传统产业迅速裂变出新兴产业群，推动经济增长由投资拉动型向创新驱动型转变，由粗放外延型向集约内涵型转变。为促进文化产业的发展，国家制定了国家十二五时期文化发展规划纲要，湖南省制定了湖南省文化强省战略实施纲要（20092015年），根据要求，湖南已经确定将大力发展文化产业，实行文化强省，将重点打造娱乐、影视、出版、动漫等大文化产业项目。 XX市广播电视局为适应促进文化产业发展的需要

9、，站在XX城市发展的角度，规划打造XX君子文化产业园项目，同时利用XX广播电视局在文化界、媒体界、企业管理界及企业家群体中具有的高知名度及文化产业项目营运的丰富经验，经XX市广播电视局中高层领导决定，决定在XX投资建设XX君子文化产业园。 二、项目建设的必要性的XX君子文化产业园是我国目前唯一的一个以君子文化为主题的结合公益事业的文化产业园区，上能得到国家的支持，下能得到民众的认同，小能发展一个城市，大能影响整个世界。一）、XX君子文化是XX传统文化中最为理想的核心，君子是XX传统文化的“传承者”，是XX传统文化的“捍卫者”，是我们心目中的榜样，也是我们在文化思想上的导师与知己，在XX几千年的

10、历史中可以说是深入人心。 君子一词最早出现在易经，自孔子开始，用以特指才学出众、有学问有修养的人，是XX传统的道德典范。一部两万多字的论语中，“君子”这个词就出现了105次。现在，君子成为一种道德标尺，是每一个人都可追求的完美理想。在几千年中华文明的历史中，君子文化成为中华民族的精神之魂，以其化育之功而化入中华民族的骨髓与血液里，影响着中华民族一代又一代的子孙，激励着中华民族的优秀子孙不畏艰难困苦，发奋图强，创造出光辉灿烂的文化与文明。二）、弘扬君子文化，对于构建和谐社会具有重大的现实意义。30多年的改革开放使XX人们的信仰、道德与价值观念也发生了巨大的变化与分化。在新世纪新的社会背景下，如何

11、重构国民的道德与价值观念，增强中华民族的凝聚力和创造力，这对于我们国家与每一个国民都是一个的现实的课题。建设和谐社会，要靠经济的发展，要靠政治的进步，要靠制度保障，但也要靠每一个社会公民的道德素养的提高。君子人格中自强不息的乐观进取精神，有利于我们抓住机遇，加快发展，实现中华民族的伟大振兴。君子反对消极无为，提倡自强不息、刚健有为。“知其不可为而为之” 的奋斗精神，“天行健，君子以自强不息”的进取意识，都是强调奋发向上勇于开拓的大无畏胸怀和对社会、对民族、对真理的奉献精神。这种自强不息的进取精神与市场经济主体所需要的精神品质也是相通的。可以提高人们生活的信心，增强人们战胜困难的勇气。它表现出一

12、种奋斗拼搏的精神，乐观豁达的气度和生命力。有这种精神，社会和个人才能得到健康和全面的发展。君子人格中的“仁”“爱”思想，有助于加强当代不同阶层、群体的合作关系，有利于和谐社会的建设。我国现阶段生产力还不发达，城乡之间、地区之间发展不平衡，贫富悬殊，这就需要在全社会提倡和鼓励社会成员向需要帮助的人们奉献一片爱心，热心公益，扶危济困。更为重要的是，社会体制的转型，在很多方面会引发新的利益、观念、心理等冲突，再加上市场经济带来的消极作用，人际关系中的不和谐因素日渐增多，见死不救、见利忘义的现象比比皆是。因此，应该在全社会大力倡导仁爱思想，并将此作为人之为人的最起码的处世道德原则，促进和谐社会的建设。

13、三）、君子作为一种道德形象，也是世界华人共同的道德理想。在西方的文化思想发展史上，有著名的“乌托邦”理想；而XX乃至整个亚洲均受到XX传统文化的影响，君子文化可以说是整个亚洲文化思想的理想。建设XX君子文化产业园，就是建筑文化思想上的圣地；整合君子文化，就是整合文化产业链条。XX君子文化产业园再次明晰我们的理想与方向。三、项目进展 2010 年 12 月底开始，根据XX市广播电视局领导会议的决定，就组建核心团队并聘请专业顾问公司进行XX君子文化产业园区的思路探讨并向市政府及国家广播电视总局进行及时汇报，截止 2011 年 5 月底XX君子文化产业园项目的前期思路方案准备工作完成，为本项目的顺利

14、建设创造了良好的条件。第三章 项目市场分析一、XX市国民经济与社会发展情况湖南省XX市位于湖南省西南部，东南临永州市、衡阳市，南抵广西自治区桂林市，西接怀化市，北达娄底市。陆域位置是北纬27.14 ，东经111.28。 现辖全市现辖8县1市3区，即XX市区（大祥区、双清区、北塔区）和邵东县、新邵县、XX县、隆回县、洞口县、新宁县、绥宁县、城步苗族自治县及代管一县级市-武冈市，人口面积：人口 760 万，为湖南之最；面积 2.1 万平方公里，居全省第三，其中XX市区面积为 411 平方公里。2010 年，在党中央、国务院和省委省政府的正确领导下，XX市坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，认真贯

15、彻落实国家各项宏观调控政策措施，积极应对国际国内经济环境变化的冲击和挑战，加大对各类企业扶持力度，有力促进了经济平稳发展，较好实现了年初确定的经济增长预期目标。2010年完成地区生产总值728亿元(预计数 ，下同)，同比增长15% ，超过年初计划目标4个百分点。其中第一 、二 、三产业分别为177亿元、279亿元、272亿元 ，分别增长6%、21.9%、13.4%。三次产业结构调整为24.238.237.6。全市完成财政总收入51.9亿元 ，增长25.59%，超过年初计划目标13.59个百分点。（一）、工业经济较快增长，总量效益同步上升。全市规模以上企业872户，实现增加值205亿元 、增长2

16、4.5%。优势产业拉动作用明显加快，机械、食品、造纸、建材、有色、电子、医化和能源等优势产业快速成长，产值占到全市规模工业总产值的70%。新增规模工业企业93家，规模工业实现利润20.06亿元，增长58.83% ，实现主营业务收入570.15亿元，增长37.98%。53家湘西开发产业项目实现销售收入96.5亿元，利润7.87亿元，税收3.68亿元，新增就业人数4991人。园区发展加快，全市12家重点工业园区实现企工贸收入252.6亿元，同比增长38%，完成固定资产投资74.8亿元，同比增长36.8%。新增入园企业67家，园区累计建成投产规模工业企业达到249家。完成规模工业增加值、新增就业人员

17、、出口创汇和实缴税金达74.8亿元、6.5万人、2.7亿美元和6.33亿元，分别增长28.9%、41.5%、38%和36.6%，节能减排顺利完成省政府下达的节能减排任务。 （二）、农业生产平稳发展 ，新农村建设步伐加快。全市农林牧副渔总产值完成247.6亿元，增长6.5%。各项惠农强农政策落实到位，发放良种补贴、粮食直补、农资综合直补等各类惠农补贴6.46亿元。全年总播种面积870.67万亩，产量335万吨。全市出栏生猪938万头、肉牛29万头、肉羊40万头、家禽4360万羽。全年水利设施投入11亿元，新建和维修各类水利工程660多处。修建重点饮水工程170处，解决了32.14万人的饮水安全问

18、题。全市共完成各类造林22.54万亩，为计划任务的112%。新建户用沼气池1.4万口，完成大型沼气工程7处，推广太阳能热水器1000台，推广节煤省柴灶10万户，建立沼气服务网点123个。推进建设新农村示范片32个 、示范村209个；新修村组公路150条，维修400条，解决了40多万群众行路难问题。农产品加工规模企业发展到277家，省级农业产业化龙头企业20家 ，国家级农业产业化龙头企业1家。 （三）、项目建设快速推进 ，投资保持较快增长。全市实施100个重大项目前期工作计划，其中有90个重大项目完成年度前期工作计划目标，50个重大项目开工建设。全年共组织实施重点工程108个，完成年度建设投资1

19、39.2亿元，同比增长56% ，为年度计划投资133.7亿元的104.1%。邵衡高速建成通车，邵坪高速开工建设，娄新，安邵，洞新，包茂等4条高速公路建设加快。永乐、武龙，安铁，邵金，新宁至白仓，洞口至溆浦等高速公路初步列入湖南省高速公路路网建设规划。娄邵铁路扩改和沪昆高速铁路开工建设，怀邵衡铁路可研得到批复，即将开工建设，邵永铁路扩改挤进“十二五”规划，常桂、靖永郴和邵冷铁路列 为“十二五”规划研究项目。武冈、邵东机场正在抓紧项目申报。宝庆科技工业园、火车站前区、佘湖新城和江北开发区等四大片区建设有序推进，沪昆高速XX南连接线(西湖南路)、建设南路延伸段已开工建设 ，三一大道、学院路、雪峰桥

20、、桂花桥等一批城市道路、桥梁相继规划建设，科文路竣工通车，西苑公园等一批城市休闲场所改造步伐加快。洞口、新宁、隆回、武冈、邵东、绥宁、城步、新邵、XX县污水处理厂正式投运，红旗渠污水处理厂已竣工。宝庆电厂获得国家核准，完成投资15.2亿元；南山风电开工建设，正在安装设备；隆回白马山风电与华能集团签约，新宁寨子背、风雨殿风电与国电签约，邵东大云山、莲荷山风电与湘电集团签约。教育、卫生、文化基础设施等一批社会事业项目加快建设。预计全年完成全社会固定资产投资610亿元 ，同比增长32%。 （四）、消费需求日趋旺盛 ，对外贸易蓬勃发展。深入推进万村千乡市场工程和家电汽车摩托车下乡工程 ，销售家电下乡产

21、品41.7万台、汽车摩托车7.89万辆 ，实现销售总额15.92亿元，发放补贴1.77亿元。崀山成功申遗，旅游产业不断壮大，实现旅游收入54.8亿元，增长47%。外贸较快发展，完成进出口总额2.79亿美元，增长25%。招商引资成效明显，实际利用内资361亿元，增长16.2%；利用外资10677万美元，增长18%。全年新批境外投资企业38家，完成境外投资额6359万美元，增幅和绝对值分别居全省第二位和第三位。 （五）、社会事业协调发展 ，人民生活继续改善。23项省市为民办实事工程全面完成。城镇居民人均可支配收入11686元 ，农民人均纯收入3906元，分别增长9%、10%。全市城镇新增就业4.6

22、3万人，企业职工基本养老、基本医疗、失业、工伤、生育保险新增参保人数预计达12万人，新农合参保率94%，城市低保和农村低保对象分别为13.2万人和36.8万人；改造敬老院13所、救助城乡贫困患者38.8万人 ，集中供养五保老人7295人。建成经济适用房9.79万平方米、廉租住房45.69万平方米。扶贫开发整村推进工程进展顺利。教育事业稳步推进 ，职业技术和素质教育取得新进展。卫生防疫、疾病防治工作得到加强，医疗条件继续改善。十二五”规划编制工作稳步推进，全市总体规划纲要和41个专项规划及12个县市区规划相继完成，建立“十二五”规划项目库，策划、包装项目562个，总投资5170亿元。计划生育、环

23、境保护和国土资源管理工作进一步加强，科技科普、广播电视、文化体育等都保持了良好的发展势头。二、XX市文化产业发展现状（一）文化设施简陋我市现有群众艺术馆1个，中等艺术专业学校1所，市县电影公司10家，文化馆13个，公共图书馆11个，文物管理局（所）12个，纪念馆（所）3个，专业剧团2个，市、县影剧院15个，乡镇文化站197个，影剧院100余个。这些文化单位的办公、活动与演艺场所，大多数是二十世纪六十年代至八十年代所建，现已破烂不堪，且场地面积狭小，已不适应现代文化活动的需要。（二）文化产业资源利用率极低由于市、县财政都比较困难，对文化的投入偏少，因此，文化产业资源的利用率极低，如各影剧院设施陈

24、旧简陋，无法放映现代技术影片及接待高水平演出，无法吸引观众，多数影剧院都被闲置，资源被浪费；又如我市的大批文物古迹都位于峎山、南山、云山、黄桑、白水洞、魏源故里等风景名胜区和自然保护区旅游线内，但由于未能进行有效保护与合理利用，其资源亦白白浪费；还有我市独具特色的梅山文化、巫傩文化、民间工艺美术、民族风情等资源亦未得到科学的发掘整理和合理利用。（三）文化产业人才缺乏文化部门从前都是铁饭碗，在人才培养方面，主要注重专业艺术人才的培养和造就，而缺乏对文化产业人才的培养，在市场经济条件下，经不起冲击，致使许多经营性单位逐步处于倒闭状态。三、XX市文化产业园发展条件在XX建设XX君子文化园，有历史渊源

25、，也有现实条件。（一）、XX在XX君子文化发展中具有重要的历史地位。1、周敦颐在XX修爱莲池，著爱莲说，这是XX的一个十分珍贵的文化财富，也是在XX建设君子文化园的一个重要由头。周敦颐是我国历史上的著名理学家。一生酷爱莲花，其散文爱莲说可说是XX散文化史上的不朽之作，也在很大程度上作为一种社会精神影响着世世代代。改革开放以来，为了打造名人品牌，追求名人效应，很多城市都在争做爱莲池的品牌。从有关资料上看，周敦颐的爱莲说和第一个爱莲池就在XX。值得我们于此大做文章。湖南乡土地理志记载：“周敦颐以永州淬摄邵州事辟池种莲”，清雍正时期编辑的古今图书集成之方舆汇编、职方典、宝庆府古迹考一记载：“爱莲池，

26、周敦颐先生观莲处，在邵著爱莲说”。所以，尽管周敦颐不是XX人，但爱莲说作为一种文化现象， 我们完全可以说，XX是它的诞生地。当然，周敦颐理学思想体系有他很大的历史局限性，但我们在这里宣扬的只是他“爱莲”的一种道德修为境界。2、XX有敢为人先的人文精神。XX历史上人才辈出，第一个睁眼看世界的著名思想家魏源、“护国讨袁再造共和”的民国开国元勋蔡锷、人民音乐家贺绿汀等一批在XX历史上产生过重大影响的仁人志士诞生在这里。启蒙思想家魏源，于混沌之世振臂高呼，提出“师夷长技以制夷”的救国主张，成为启迪人们解放思想、睁眼看世界的进步先驱。民国初年，民主革命先驱蔡锷，更是敢为天下之先，为反对帝制、创建共和立下

27、了卓越功勋。这些人都是在XX历史上有重大影响的君子典范。3、XX有源远流长的民俗文化XX又是一个少数民族人口较多的地区，除汉族外，这里繁衍生息着苗、瑶、回、侗、土家、壮、满、布依、黎、彝、白等39个少数民族。各民族的人民用自己的勤劳和智慧，创造了丰富多彩的非物质文化遗产。如XX市区的宝庆竹刻、XX县的布袋戏、隆回县的滩头木版年画和花瑶挑花等均已被列入首批国家级非物质文化遗产名录。XX民俗文化渊远流传、底蕴深厚，民俗、民族、民间和各民族间交融的东西非常多。这些都是XX本源文化的活化石，传递着我们这一块地域上民族文化的根脉。（二）、XX建设君子文化园的现实条件1、XX是整个XX地区的政治、经济、文

28、化中心，大湘西开发区的核心城市之一。这种区位特点决定了XX以现代服务业为主导，是XX产业发展的必然选择。2、XX位于湘西南，是全湖南教育文化生源最集中的区域，具备发展文化产业的基础条件。3、随着XX城市规划完善，城市配套的建设以及河道改造工程的实施，XX的环境将极大改变。以生态、休闲、娱乐为主要功能的西苑公园等休闲设施建设成功后，将对XX的产业布局和产业发展发生重要影响。文化产业则非常契合XX的产业发展。4、XX城市经过几十年的发展，现在的区域已经基本开发完毕。XX城市区域将形成三个功能区：即核心服务区、产业辐射区和外围工业区。外围工业区的规划区域，未来将逐渐以产业服务功能替代产业发展功能，继

29、续发展制造业不仅受到土地、环保等诸多因素制约，现有的企业也将面临向外围发展的可能性，发展文化产业和现代服务业成为必然的而且是必须的选择。5、XX具备发展文化产业的基础。城市区位优势、悠久的历史文化、多民族的民俗文化、大专院校的人才基础，具有发展文化产业的综合优势。随着大湘西的开放开发，XX正处于经济腾飞的黄金时期，区域内其他产业的发展，势必带动对文化产业的需求。6、崀山申遗成功后，我市旅游将面临着的新的发展机遇。国家西部开发政策性范围的进一步明确，我市作为“中部枢纽、西部门户”的区域定位已基本形成。良山进入世界自然遗产名录后，有可能成为我省第三大旅游热点景区。其它旅游文化项目就有可能顺势跟进。

30、7、湖南已经确定将大力发展文化产业，实行文化强省，将重点打造娱乐、影视、出版、动漫等大文化产业项目，而这些产业项目都要利用文化产业园区、聚集区和产业群作为主要载体。这对XX发展文化产业是个极为有利的契机。四、XX市文化产业“十二五”发展目标（一）规范文化产品和文化服务内容标准，坚持社会效益与经济效益相统一。在市场经济条件下，任何商品进入流通和消费领域都存在两个效益问题。文化产品和文化服务既具有商品和经济的属性，又具有精神和意识形态的属性，满足的是人们文化、精神及心理上的需要，不可避免地对人们的思想、意识、观念、心理、行为带来影响。今后总的发展趋势是逐步淡化行政管理的色彩，把社会效益管理纳入依法

31、管理的轨道。不仅要坚持先进文化前进方向，通过法律法规规范文化产品和文化服务内容的标准，加大法律监督和舆论监督的力度，始终把社会效益放在首位，而且要遵循市场经济规律，将社会效益和经济效益的统一实现在市场经营中。（二）打造文化旅游品牌项目，助推重点新型文化产业发展。在XX，现有国家重点文物保护单位四个，即隆回的魏源故居、市区的北塔与蔡锷故居、XX县的塘田战时讲学院等被国务院批准为国家级重点文物保护单位。 此外，XX又是一个少数民族人口较多的地区，创造了丰富多彩的非物质文化遗产，XX市区的宝庆竹刻、XX县的布袋戏、隆回县的滩头木版年画和花瑶挑花等均已被列入首批国家级非物质文化遗产名录。 在打造文化旅

32、游等新兴文化产业的品牌项目上，XX市重点加强了对重要文化遗迹、重点文物进行考古发掘和专题研究，同时深入开展了非物质文化遗产的普查和保护，制定科学的开发和保护发展规划，逐步开展实施旅游推介、进入旅游文化市场的前期准备。未来几年，将继续立足于继承弘扬优秀文化传统，坚持地域特色与开放创新相衔，努力将XX地域文化优势转化为产业品牌优势。（三）引导民营资本加大投资，为文化工作者呈现更多的就业潜力。现阶段XX市的文化市场主体多是以规模小且分散无序，门类发展不健全，效益低且抗风险能力差的民间小额投资为主。为了转变这一现状，XX市在鼓励支持引导社会资本以股份制、民营等形式投资兴办影视制作、动漫、放映、演艺、娱

33、乐、印刷、发行、会展、中介服务等文化企业方面，出台了包括在投资核准、土地使用、财税政策、融资服务、对外贸易等方面的优惠政策，推动了非公有制文化企业的发展，进而开辟了新的就业空间，在一定程度上缓解了经济结构调整的压力。就目前而言，开放市场、鼓励非公经济发展已经成为在文化领域建立“公有制为主体，多种经济成分共同发展”的产业格局的重点，具有明显的促进改革的积极作用。活跃民间投资将提高体制内闲置资源要素的价值，亦可为文化工作者呈现更多的就业潜力。（四）加大文化科技创新投入力度，鼓励文化创造。近年来，XX市高度重视自主创新能力的提高，确立了科教兴市、建设创新型XX的发展战略。引导全社会多渠道、多层次增加

34、对文化产业企业的科技投入，提高企业应用高新技术武装、改造、提升文化产品和文化服务的能力，同时在整个文化产业领域采取更加有力的措施，鼓励文化创造，鼓励拥有知识产权的原创作品。应通过设立创新基金，为作家、艺术家等提供生活环境和创作环境，加大奖励原创性作品的力度，采取政府购买、政府或委托社会组织推介具有创造性的作品的方式，鼓励创造性活动，在全社会形成崇尚创新的风气和氛围。（五）加快城镇化建设进程，拉动文化消费需求。研究结果表明，城乡居民文化消费需求取决于城乡居民的收入和生活水平。只有城乡居民家庭收入增长了，才能为文化产业发展提供越来越大的市场空间。随着文化产业的发展，文化消费将成为拉动消费结构升级的

35、主力军。这两年来已经出现了以住房和汽车消费为代表的消费升级，下一轮消费升级的带动性项目将是教育、医疗、旅游、电信、信息和家庭娱乐商品等等。（六）坚持走人才支撑产业发展之路，打造高素质文化产业人才队伍。文化产业所固有的文化属性决定了其对人才文化素质能力的高要求。要做大做强文化产业，就必须重视人才培养，打造一支素质高、能力强的人才队伍，才能在激烈竞争的文化市场上纵横驰骋。根据文化产业发展的要求，科学制定文化产业各类人才的培养计划；完善人才激励机制，拓宽人才选拔途径，创造人才脱颖而出的环境，有效促进文化产业领域人才的自我成长；充分利用高校培养高素质人才的教育优势，有计划地培养文化产业领域所需要的高素

36、质人才；根据市场需要，有针对性地开展多渠道、多层次的人才培训，加大文化产业人才培训的广度和力度。 第四章 场址选择一、选址原则区域用地面积的充足性交通组织的便利性环境资源的协调性二、项目园区选址构想在城市可持续发展的战略思想上，XX君子文化产业园应该是XX城市重要的组成部分，也是建设大XX（涵括“五城同创”）的主力部分。一）、XX大道以南，接壤邵东方向 XX大道的发展成为XX城市扩展的重要部分，工业园区的发展与未来XX高档住宅区的建设势必使XX在XX君子文化产业园的结合上实行跨越式发展。二）、江北，接壤新邵县城 选址江北，犹如北京之通州，长沙之星沙。XX君子文化产业园像卫星城镇样使大XX增辉。

37、（我们主力推荐）北塔区新邵坪上镇为邵坪经济文化走廊区域。邵坪经济文化走廊位于XX市北部，属亚热带季风湿润气候，四季分明，气候温和，热量丰富，光照充足，雨量充沛，无霜期长，年平均气温17.2，无霜期276天，年降雨量1115.5毫米，年日照1688.3小时。适宜水稻、油菜、烟叶等多种农作物和竹木生长。地质状况良好，地势属于典型的江南丘陵山区，地貌类型多样，平、岗、丘、山兼具。走廊北端的坪上镇与多个城镇相连，构成湘中独特的城市群，区位优势独特，资源优势明显。走廊内水资源丰富，境内大小河流69条，分属资水与湘江两大水系，资江自南向北纵贯全境有资江流泾全境，有全市规模较大的晒谷滩电站和筱溪电站。邵坪经

38、济文化走廊建设主要沿即将开建的邵坪高速公路和二广高速公路两侧以及衡邵高速公路XX起点地严塘镇展开布局。走廊南起XX市西湖大桥北桥头，自南向北经新邵县城、严塘镇，北抵坪上镇的沪昆高铁XX北站，贯通XX市北塔区和新邵县的多个乡镇，直线里程计算全长为42公里。走廊内旅游资源得天独厚，有龙山、白云岩、白水洞等多个景区，自然景观与人文景观交相辉映，岩溶岩洞景观琳琅满目。 第五章 项目规划方案一、总体构想二、项目规模按照文化产业园的初步规划，XX君子文化产业园占地面积为1500亩，按容积率0.6计算，总建筑面积为 600000平方米。核心项目规划设计主体总汇序号项目建筑规模1君子楼10000平方米2君子广

39、场50000平方米3爱莲书院10000平方米4君子传媒中心 100000平方米5君子街100000平方米6爱莲大酒店50000平方米三、核心项目设计一）、君子楼 1、基本定位：XX君子文化产业园的标志性建筑，是XX君子文化产业园的精神象征，该建筑面向华人通过全球招标征集设计方案，力求建设成为像世博园XX馆那样既能代表XX传统文化精髓，又具时代感的经典建筑，成为XX乃至世界君子文化的崇拜圣地。通过梳理XX5千年来的XX传统历史文化代表人物、当今社会的优秀典型及XX优秀人物代表，用雕像、文化作品、图片、物品的展现及声、光、电的应用，对XX君子人物进行宣传、展示，为世人提供一个受教育、学习、感受的平

40、台。2、特别策划：1）、设XX十大君子人物象。2）、XX道德人物评选活动，第一名在此立金像进入XX君子人物馆。二）爱莲广场 1、基本定位；本项目的区域中心，XX市形象广场。是XX君子文化产业园的文化展示、大型活动、市民休闲的场所。2、基本结构：前临街面，左为君子街，右为君子传媒大厦、爱莲池大酒店。后为爱莲池、爱莲书院、XX君子人物馆。3、特别策划（1）广场配备升降舞台以举办大型活动。（2）广场负一楼为XX地方特色产品交易中心与信息中心。（3）大型生活超市（广场负一楼）。三）爱莲书院 1、基本定位：XX传统文化教育、道德教育、廉政教育的载体，也是XX君子文化产业园区的核心品牌，君子文化论坛场馆，

41、XX宣传、教育、研究、体验君子文化的思想平台。2、特别策划：1）按相关记载重修、移建爱莲书院。2）书院内修爱莲池。3）打造国学教育基地，成为传统文化教育样板。4）XX民间艺术品展示/交易/信息平台。四）、君子传媒中心 1、基本定位：文化产业园的主体项目，本市的最高建筑和形象建筑。它是XX广电腾飞的基础，也将是园区的地标性建筑，是集采、编、播多种功能为一体的广播电视传媒中心和创意工业商务综合区。2、特别策划：1）打造XX文化商务金融中心，成为XX的“麦迪逊大道”。2）广电系统的培训中心，广电文化交流中心。五）、君子街 1、基本定位：XX南方最大的影视产品博览和物流中心、XX历史、地方文化的演示平

42、台、商业步行街、地方特色小吃。君子街是一个以宝庆历史文化为底蕴、以民俗文化为特色的，集休闲、体验、展示、旅游、购物、美食等功能于一体的文化主题商业街区，是构建大湘西南新中心和娱乐中心的重要引擎，整个街区商业质量监控将由XX市政府相关部门直接管理，杜绝假冒伪劣产品，把君子街打造为XX商业对外形象的展示窗口，也是君子文化产业园的核心功能组成部分和重要引擎之一，它将成为XX的旅游商业中心、娱乐休闲中心、美食和文化体验中心。 君子街三大功能区来构建：酒吧美食区、特色旅游艺术品区和综合服务区。君子美食区以XX风味及大湘西南美食为主，结合部分的特色西餐，强化具有XX当地特色的小吃，如XX米粉、宝庆“猪血丸

43、子”、隆回“三辣”、武冈的“铜鹅”、卤菜等等。特色旅游艺术品区以XX及大湘西南特色旅游文化、艺术品的销售展示为主，结合部分国内流行旅游工艺品，强化XX当地的旅游工艺品、艺术品。综合服务区以酒吧美食区、特色旅游艺术品区的功能配套服务为主，同时完善部分街区的社会功能2、特别策划：1）此街为宝庆古城2500年历史的的一个宿影，以明、清建筑风格为主。2）“诚信经营”示范街。3）由市政府协调管理，工商监督运营，此街无假货。4）临界广场一面，主要经营影视产品、影视器材。5）临小区一面主要经营、书刊、书画古玩。6）中间的主要街道用于演示非物质文化遗产和销售旅游纪念品。以茶楼酒肆、戏曲曲艺表演、洗浴按摩、文化

44、娱乐、旅游商品等为主要经营项目。把我市各种能进行表演和观赏性强的非物质文化遗产集中进行演示，如打铁、做锁、银品、棕油等，让旅游者适当参与。六）、爱莲大酒店1、基本定位：五星级酒店。2、特别策划：1）园林式生态酒店设计，力造“XX城市客厅”。2）酒店装饰以“君子文化”为核心，民族特色为展示。第六章 项目建设进度、管理模式及项目组织一、项目进度安排本项目建设遵循“适时投入，快速产出”的原则，合理安排项目的建设周期，统一运筹，交叉作业，严格按计划实施，尽早发挥项目的经济效益与社会效益， （一）、XX君子文化产业园开发的控制策略土地开发的总体控制：为了充分挖掘XX君子文化产业园的土地价值，需对园区的可

45、开发土地进行总体控制，实施有计划批量开发，避免土地无序的集中开发。产业导入的总体控制：XX君子文化产业园的产业以文化传媒业为主导，在产业导入上对非相关产业进行严格控制。环境建设的总体控制：XX君子文化产业园风格的统一主要体现在环境建设上，因此为了XX君子文化产业园建设风格与形象的统一，对重要板块必须提出环境设计的总体要求，尤其是对核心层和紧密层区域。（二）XX君子文化产业园开发“三步走”策略第一步，2011年2012年： 完成区内土地整理与储备、拆迁统计，完成XX君子文化产业园项目的总体策划、规划、立项等前期筹备工作。 第二步，2012年2016年： 完成文化园核心区、紧密区的引擎项目建设，文化园区基本形象打造成型，“ 君子” 总体之势形成。 第三步，2016年2018年：重点完成XX君子文化产业园泛化区开发建设工作，基本成功实现XX君子文化产业园的开发建设。 （三）、XX君子文化产业园土地开发的“三步走”整体园区一期总控规划建议征地1500亩，根据整个XX君子文化产业园区“三步走”开发策略，建议园区内的可开发土地量也实行“三步走”。第一步，2012年2014年：实现XX君子文化产业园区可开发土地量的30。（450亩、核心启动区）第二步，2014年2016年：实现XX君子文化产业园区可开发土地量的40。（600亩） 第三步，2016年2018年