南川房地产市场调查报告140318.doc

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1、南川房地产市场调查简报（投资发展中心）目录一、区域简介二、地理位置三、地块规划四、地块数据五、地块周边情况六、地块交通情况七、地块内情况八、 地块周边项目九、地块调查总结1. 区域简介 中文名称南川区下辖地区辖3个街道、31个乡镇面积2602平方公里政府驻地新华路5号人口68万人口(含乡镇)电话区号023别名无邮政区码408400方言西南官话-重庆话车牌代码渝G行政区类别区级所属地区中国重庆气候条件亚热带湿润季风气候二、 地理位置从卫星地图上看整个南川格局呈品字型排列，上面是规划的工业生活综合区，左边就是南川的新老城区商圈金融的聚集地，右边是东胜工业生活综合区。地块位置恰好处在新老城区和东胜工

2、业生活区的必经之路上面。固片区为二、三类工业（轻化工、机械等）及生活综合区2.城市业态规划隆化片区(新,老城CBD)东胜片区为工业及生活综合区地块位置三、地块规划四块地分别为R2住宅用地。四、 地块数据出让面积490亩(326668.3)容积率该土地为585亩，其中净出让面积490亩，配套道路面积85亩， 涉及扯迁面积约7.5万方。2.5%总建筑面积81万方出让底价160万/亩楼面单价948元绿地率30%五、 地块周边情况南川老城区本地块农产品批发市场家居建材市场本地块右边附近有农产品市场，家居建材市场，有火车货运站，及南川客运公交枢纽。左边链接南川老城区商圈，居住人气较为密集。六、地块交通情

3、况规划道路至金佛山北坡至南川老城区金佛大道至武隆县至巴南区包茂高速地块内有黄色金佛大道与浅蓝包茂高速两套主干道穿过。其它深蓝线路都是规划支路。七、地块内情况视野范围内建筑南川老城区的房子。山坡顶上有几家农户居住，地块内没有高压电线和山崖。视野较为平整。建筑视野内有一部分是拆迁范围内居民住宅，沿街有一部分门面。八、 地块周边项目郊区别墅：1. 永隆山新城2. 中海黎香湖新城片区：1. 德凯中央花园2. 香格里拉西苑本案老城片区：1.同邦国际城东胜片区：1. 农产品批发物流市场2. 浙商国际商贸博览城3. 南川建材家居五金城均价（元）户型面积（）房屋类型装修情况1.农产品批发物流市场不详不详批发市

4、场2.浙商国际商贸博览城7000商铺70-200批发市场清水3.南川建材家居五金城7200商铺40-100批发市场清水4.同邦国际城4800住宅38-112住宅清水5.德凯中央花园4500住宅62-190住宅清水6.香格里拉西苑5200住宅76-99住宅清水7.永隆山新城5100住宅78-450洋房别墅清水8.中海黎香湖7000住宅60-900洋房别墅精装1.农产品批发物流市场 建筑类型多层产权年限50年物业类别批发市场容积率不详建筑面积7.3万绿化率不详占地面积261亩户型面积不详开发商不详装修情况清水价格详情不详2. 浙商国际商贸博览城建筑类型低层、高层产权年限50年物业类别市场、写字楼、

5、住宅容积率不详建筑面积100万绿化率不详占地面积不详户型面积70-200开发商重庆新申佳实业装修情况清水价格详情商铺7000元3.南川建材家居五金城建筑类型低层、高层产权年限50年物业类别市场、住宅容积率不详建筑面积40万绿化率不详占地面积350亩户型面积40-100开发商亿联控股集团装修情况清水价格详情商铺7200元4. 同邦国际城建筑类型高层产权年限50年物业类别住宅容积率4.9建筑面积16万绿化率30.55%占地面积不详户型面积38-112开发商重庆同邦房地产装修情况清水价格详情均价4800元5. 德凯中央花园建筑类型高层产权年限50年物业类别住宅容积率3.0建筑面积22万绿化率不详占地

6、面积不详户型面积62-190开发商重庆德凯置业装修情况清水价格详情均价4500元6. 香格里拉西苑建筑类型高层产权年限50年物业类别住宅容积率4.0建筑面积34万绿化率35%占地面积110亩户型面积76-99开发商重庆泽京集团装修情况清水价格详情均价5200元7. 永隆山新城建筑类型高层、低层、多层产权年限50年物业类别别墅、洋房、酒店、商业容积率2建筑面积50万绿化率48%占地面积800亩户型面积78-450开发商重庆新红阳装修情况清水价格详情均价5100元8. 中海黎香湖建筑类型低层、多层、高层产权年限50年物业类别别墅、洋房、容积率0.35建筑面积200万绿化率64%占地面积1万亩户型面积35-900开发商中国海外集团装修情况精装价格详情均价7000元九、 地块调查总结本地块正好在隆化片区和东胜片区之间的必经之路上面,交通枢纽和生活商业价值是显而易见的.距离左边的隆化商圈直径大概在2-3公里.那里是南川CBD中心。