房产抵押贷款优秀文档课件.ppt
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1、房产抵押贷款,优选房产抵押贷款,目录,房产抵押贷款,房产抵押贷款:是以房屋(商品房、商铺、别墅)作为抵押物,抵押给担保公司或个人而获得短期贷款。专门针对一到六个月短期资金周转需求的贷款产品。常规的贷款方式处理时间长,再加上目前银行放款的额度紧缩,贷款条件苛刻,很多有本地房产的客户也常常难于获得融资,解决资金周转问题。在这样的背景下,红本抵押贷款诞生了。它的出现解决了很多客户的融资难题,在融资市场得以爆炸式的发展。比起其他贷款,红本抵押贷款更加安全、灵活。无需当地户口,只要房产是本人的就可以抵押贷款。无需长时间审核,只要有正规合法房产,正当资金需求就可以贷款。,40%,60%,商品房、商住两用房
2、,贷款的金额是市场评估价的6成;,别墅、商铺、写字楼贷款金额是市场评估价的4成;,闲钱宝房产抵押产品,1.贷款额度:20-800万,2.月费用(先息后本):1.6%,,3.期限:2-6期(一个月为一期),可展期(需结清续贷);,4.逾期罚息:逾期金额的0.3%/天;,5.提前还款:没有违约金利息息,但借款须3个月后才可提前还款,并必须提前一个月向闲钱宝提出申请,征得我司同意可以提前还款,若在每月还款日之后提前还款,必须多付一个月的利息。,基本申请要求国籍:中华人民共和国国籍(不包括港澳台);年龄:18-65周岁;1.现工作时间:工薪人士现职单位工作时间不少于6个月;2.私营业主现经营单位注册且
3、开业时间不少于12个月;3.抵押房产:1)抵押房产建筑面积必须大于20平方米;2)抵押房产房龄不超过20年;3)抵押房产购买时间不低于3个月;4)抵押房产当前状态不能为抵押给非银行机构或个人;4.信用良好【注】:不良征信标准(贷记卡):1)一年内出现1个“3”及以上且逾期金额高于500元;2)一年内出现连续六次逾期及以上;3)当前出现“1”且逾期金额高于500元,需补充还款凭证;【注】:贷款:1)贷款或担保五级分类显示为“关注”及以上级别;2)一年内出现1个“3”及以上;3)一年内出现连续六次逾期以上;4)一年内出现2个“2”;5)当前出现“1”,需补充还款凭证;,贷款申请条件,起,2,3,4
4、,5,6,市场部门收集客户基本资料,确认客户贷款意愿,决定是否受理业务,风控总监审贷会确定贷款金额,期限和具体的操作方案,风控-评估 预算评估,现场评估,风控-主管风控主管复核,风控-权证 办理抵押手续办理,办理公证,签约,房产抵押贷款流程(简),7,风控-专员资料审核,实地考察,填写风控考察审核表,运营部-发标 发布投资项目,8,财务部门核算各类费用、放款,9,行政部将凭借入账凭证由风控内勤报成交录入电脑,建立档案,终,贷后管理根据贷款合同和期限定期跟踪还款进度,防止逾期贷款的出现,严格依照风险控制程序对项目进行预审、初审、复审,实地考察,充分挖掘项目风险点,出具项目风险评估报告。复审未通过
5、则将项目资料和审批意见退档市场部。通过资料或者面谈了解借款人的借款用途,还款来源及个人资产等相关信息,4)一年内出现2个“2”;到2021年P2P成交额甚至可能将达到4200亿元。3)抵押房产购买时间不低于3个月;通过实地调查进一步了解借款人的抵押物状况、个人资质及企业经营情况,别墅、商铺、写字楼贷款金额是市场评估价的4成;总经理签字确认的发标申请表报根据贷款合同和期限定期跟踪还款进度,防止逾期贷款的出现提前还款:没有违约金利息息,但借款须3个月后才可提前还款,并必须提前一个月向闲钱宝提出申请,征得我司同意可以提前还款,若在每月还款日之后提前还款,必须多付一个月的利息。与传统贷款方式相比,P2
6、P网贷完全是无抵押贷款,因此P2P网贷存在着高风险性。总经理签字确认的发标申请表报,市场部,确认客户贷款意愿,收集客户基本资料;决定是否受理业务;有足额抵押物的客户提出借款需求申请,向客户经理提供抵押物、借款期限、借款金额等信息,客户经理及时将信息反馈给风控部门。,对项目进行初步评估;,03,决定是否受理业务,04,市场部流程,1.融资人自助申请;2.项目经理报单,1.借款人征信良好;2.还款来源有保障;3.抵押物足值,1.填写项目预报表;2.市场总监审查以及签字确认,1.按照借款项目资料清单要求收集资料;2.撰写尽调报告,将项目资料和尽调报告(电子版和纸质版)交风控部正式申报项目。,客户申请
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