广宁某观旅游总体规划 09 26教学提纲课件.ppt

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1、肇庆市广宁竹海大观景区总体规划（初步方案）,Shenzhen Luntak Tourism Planning&Consultant Co.Ltd,深圳市麟德旅游规划顾问有限公司,序言：文化的形成和发展离不开特定的自然生态环境，不可避免地要受到地理气候、动植物资源等诸多因素的影响，其中对中国文化影响最深的植物资源中，非竹莫属。英国学者李约瑟说得好，东亚文明乃是“竹子文明”。广宁作为中国首批“十大竹乡之一”，有着得天独厚的竹子资源和竹文化内涵。,浙江安吉，104万亩青皮竹，全中国最大的竹海。,蜀南竹海，中国最大的竹林氧吧,广宁竹海，中国首批“十大竹乡”之一,如何将资源优势 转化成产业优势？,一、项

2、目背景二、基地概况三、市场分析四、总体构思五、项目策划六、专项规划,CONTENT,目录,1、案例分析2、区域背景3、上层规划,一、项目背景,案例一：安吉竹博园 位于浙江安吉，国内三大AAAA竹主题景区之一。融科研、生产、生态、旅游等诸多功能于一体。拥有集竹文化、竹工艺于一体的中国竹子博物馆、亚洲规模最大的竹种园。观光类产品占主导，度假产品缺乏，效益不突出。,一、项目背景,1、案例分析,1、案例分析,一、项目背景,案例二：蜀南竹海 位于四川宜宾，国家首批AAAA旅游区。国内第一家竹类博物馆-蜀南竹海博物馆。国内唯一集山水、溶洞、湖泊、瀑布于一体竹海景区。生态、规模优势突出，资源组合优异，品牌知

3、名度高。,1、案例分析,一、项目背景,案例三：长鹿农庄 位于广东顺德，全国农业旅游示范点，国家AAAA级旅游景区。集休闲娱乐、旅游度假、商务会议于一体的综合性景区。毗邻珠三角地区，客源规模大，产品市场针对性强。,经验借鉴：文化主题突出：竹文化主题产品设计，市场针对性强，目标客源集中；自然生态优异：充分满足现代游客追求返璞归真、回归自然的旅游需求；资源组合多样：突破单一开发主体的发展制约，实现多种资源的组合开发；多元产品设计：融文化、游乐、观光、度假、商务、会议于一体多元产品体系，旅游吸引力强。,一、项目背景,（1）区位分析 项目地位于广东肇庆市广宁县南街镇平头沙村。肇庆地处广东省，属珠三角，西

4、靠桂东南，西江穿境而过，北回归线横贯其中。背枕北岭，面临西江，上控苍梧，下制南海，为粤西咽喉之地。县属山区。,2、区域背景,一、项目背景,肇庆,（1）区位分析,地处粤西经济圈，为珠三角和大桂林旅游圈的双重辐射区域。,2、区域背景,一、项目背景,（2）交通分析 S350、S263十字贯穿广宁全境，连接清连、广肇高速，实现与广州、佛山等珠三角城市的交通联系。建设中的广（州）贺（州）高速将在景区南部设出入口，大大提升了景区的交通可进入性。,2、区域背景,竹之缘,一、项目背景,（2）交通分析 广贺高速通车（2010年11月）后，广宁与珠三角及桂林地区的通达性将得到飞跃性提升，如广宁到广州就将由2.5小

5、时缩至1.5小时。,与珠三角其它主要城市距离,2、区域背景,一、项目背景,3、上层规划,（1）肇庆市旅游发展总体规划 规划指出，肇庆将重点打造千里旅游走廊，将竹海大观纳入千里旅游走廊的核心景区。（2）广宁县城市总体规划 规划中将景区纳入绥江竹海景观主轴，广宁核心旅游区：绥江竹海生态休闲旅游区打造。,一、项目背景,小结：,一、项目背景,优势：品牌：竹海大观在地区范围内的品牌知名度已经形成；区位：珠三角与大桂林旅游圈的双重辐射地带，区位环境好；交通：广贺高速的开通将极大地改善项目地与腹地珠三角地区的交通可达性；制约：用地：绥江流域的防洪、沿岸水体环境的保护性开发带来的用地制约；环境：规划区内分布的

6、数个规模不小的村庄带来景区未来管理上的制约；,1、基地分析2、文化内涵3、竞合分析,二、基地概况,1、基地分析,（1）规划范围 北邻都崀头、西至东木公路（县道）外围，东至规划省道外围，南临罗帏口至罗锅古渡口一线，总占地面积约9.33平方公里。,二、基地概况,东木公路,罗帏口,都崀头,规划省道,东木公路,罗帏口,1、基地分析,（2）基地现状核心资源竹 林：中国首批“十大竹乡”，占景区总面积的80%以上，以青皮竹为主。不足之处在于竹林景观相对单一，旅游开发应突出与周边水岸、沙滩、湿地资源的组合；,二、基地概况,1、基地分析,（2）基地现状 核心资源绥 江：自西向东贯穿景区，二类水质，汛期落差大。沙

7、滩、湿地、岛屿资源组合特色突出，可结合竹林进行组合开发；,二、基地概况,1、基地分析,（2）基地现状核心资源罗锅老街：绥江边和广宁境内很有名气的圩市，先老街上的商铺和房屋仍保留有清末民初的格局，古风犹存，味道十足。,二、基地概况,罗锅老街,1、基地分析,（2）基地现状核心资源指 挥 庙：忠义文化，供奉元朝将领程国，祈求家宅平安。,二、基地概况,指 挥 庙,1、基地分析,（2）基地现状设施产品童趣乐园：设施粗糙，需提升；,二、基地概况,童趣乐园,1、基地分析,（2）基地现状设施产品凌波栈道：景观佳、缺乏文化概念；,二、基地概况,凌波栈道,凌波栈道,1、基地分析,（2）基地现状设施产品沙 滩 区：

8、接待能力不足，旅游产品缺乏；,二、基地概况,1、基地分析,（2）基地现状设施产品忘 忧 岛：滨湖木栈道、大佛、表演舞台等项目，开发层次低，定位不明；,二、基地概况,忘 忧岛,1、基地分析,（2）基地现状设施产品观 竹 亭：景观单一，文化不突出。,二、基地概况,观 竹 亭,1、基地分析,（3）存在问题景观需要梳理：基地总体生态环境较好，但竹海尚需进行景观梳理和一定的林相改造，规划范围内村庄一定程度上影响了景区视线环境；接待能力不足：已进行一定的旅游开发，接待设施在景观和文化特色上不突出，与景区环境不甚符合，设施接待能力有限；旅游产品贫乏：尚处于观光旅游开发阶段，自然与文化资源利用不充分，缺乏旅游

9、项目，游客需求不能得到满足；旅游商品欠缺：旅游商品类型较少、缺乏新意，且未形成统一的宣传营销品牌。,二、基地概况,二、基地概况,2、文化内涵,二、基地概况,2、文化内涵,（1）竹的精神文化竹深留人，三教共赏“宁可食无肉，不可居无竹”，竹为儒佛道三教共赏之物，积淀着深厚文化意韵。自古被誉为“岁寒三友”、”四君子”之一，“竹之七德”更是为世人称誉，成为中华民族的精神象征之一。,二、基地概况,2、文化内涵,（1）竹的精神文化,岁寒三友：松、竹、梅松坚毅不拨；竹挺拨多姿；梅傲雪报春；四君子：梅、兰、竹、菊梅傲雪清高；兰孤芳幽沁；竹操节高洁；菊隐逸傲霜；,竹之七德正直：身形挺直，宁折不弯；奋进：节节升高

10、，永不止步；虚怀：外直中空，襟怀若谷；质朴：有花不开，素面朝天；卓尔：超然独立，顶天立地；善群：竹虽卓尔，却不似松；担当：载文传世，任劳任怨。,二、基地概况,2、文化内涵,（1）竹的精神文化,岁寒三友：松、竹、梅松坚毅不拨；竹挺拨多姿；梅傲雪报春；四君子：梅、兰、竹、菊梅傲雪清高；兰孤芳幽沁；竹操节高洁；菊隐逸傲霜；,竹之七德正直：身形挺直，宁折不弯；奋进：节节升高，永不止步；虚怀：外直中空，襟怀若谷；质朴：有花不开，素面朝天；卓尔：超然独立，顶天立地；善群：竹虽卓尔，却不似松；担当：载文传世，任劳任怨。,二、基地概况,2、文化内涵,（2）竹的应用文化,食者竹笋，居者竹瓦，载者竹筏，炊者竹薪，

11、衣者竹皮，书者竹纸，履者竹鞋，真可谓不可一日无此君也。苏东坡,二、基地概况,2、文化内涵,（2）竹的应用文化,竹 的 应 用 文 化,二、基地概况,3、竞合分析,广宁县交通及旅游资源分布图,二、基地概况,3、竞合分析,表1：广宁县旅游资源开发一览表,二、基地概况,3、竞合分析,强强联合，势如破竹 依托广宁最大的国内竹海资源，整合竹海大观、万竹风情园、宝锭山竹博园等，重点开发主题休闲度假、养生保健类旅游产品，汇聚品牌竞争力，最终形成以珠三角度假客源为主体的，竹主题特色休闲旅游度假目的地。,1、市场分析2、市场定位,三、市场分析,1、市场分析,1）广宁旅游分析肇庆千里旅游走廊的一个组成部分，但是目

12、前对外影响不大；地处珠三角及粤西旅游区域交界处，生态旅游基础优越，市场前景大；近年来，广宁县积极打造竹乡资源旅游产品，以山水原生态风光为载体，努力打造“一湖（花山水库三十里长湖）、两河（绥江、古水河）、三山（螺壳山、石马山、三宿山）”的旅游格局。广宁接待游客有90%以上来自珠三角，消费能力高的中青年游客占80%以上，休闲度假旅游所占份额近半。,三、市场分析,1、市场分析,2）珠三角市场概况 据国际旅游发展经验，当地区人均GDP超过5000美元，该地区就进入了体验度假旅游的发展期。珠三角地区人均GDP已近万美元，体验度假旅游市场需求庞大。,三、市场分析,珠三角主要经济指标 珠三角包括广州、深圳、

13、东莞等9市，南接港澳。08年统计9市总人口达4230万；09年人均GDP 67321元，逼近1万美元。,规划近期以广宁本地及周边珠三角城市圈休闲度市场为主体；中远期随着产品知名度的不断提升，逐步开拓周边大珠三角、泛珠三角区域内客源市场。,2、市场定位,三、市场分析,1、主题形象2、规划定位3、发展目标4、规划构思,四、总体构思,1、主题形象,水岸竹乡，度假天堂,阐释：水岸竹乡突出资源组合特色，将竹的高贵气质融入绥江水岸风光之中；度假天堂突出产品针对特质，塑造拥有独特自然和文化魅力的核心品牌。,四、总体构思,2、规划定位,南中国最大的竹文化主题养生度假区,依托广宁竹海生态与产业资源优势，深入挖掘

14、竹文化内涵，扩展竹文化产业链，打造集主题度假、休闲观光、文化体验、产业展销于一体的，南中国最大、最美的竹文化主题养生度假区。,四、总体构思,3、发展目标,四、总体构思,依托项目地良好的区位优势，以旅游为切入，将养生度假品牌延伸，实现旅游与地产的高效结合，开发珠三角生态宜居旅游胜地。,以竹文化为主题，将生态竹林与山水风光完美融合，实现集文化、生态、养生于一体的竹乡主题旅游度假胜地，形成广东知名的竹文化度假品牌；,依托大面积滨水竹林景观资源优势，开发集主题游乐、水上休闲、文化体验、养生度假、文化产业于一体的国家AAAA级主题旅游区。,竹子制氧量是常绿阔叶林的1.5倍,一带贯穿，两轮驱动，五大分区,

15、一带贯穿：绥江沿岸滨水休闲带两轮驱动：旅游、地产双轮驱动五大分区：竹之秀文化产业区竹之趣娱乐休闲区竹之韵养生度假区竹之情主题酒店区竹之缘旅游地产区,4、规划构思,四、总体构思,1、竹博园2、万竹会馆3、御竹商业街4、管理中心5、欢乐竹海6、竹馨酒店7、竹烟波月（滨水景观走廊）8、笼烟山庄9、翠竹养生谷10、青竹丹枫主题酒店11、罗锅古街12、游客中心13、竹韵大观14、户外拓展基地15、指挥庙16、旅游社区,四、总体构思,规划总平面图,四、总体构思,土地分析图,五、项目策划,一带贯穿：绥江沿岸滨水休闲带，规划依托绥江两岸优异的竹林、水岸、沙滩、海心岛的资源组合优势，通过景观梳理、环境营造、项目

16、设计等手法，营造主题突出、生态和谐、个性多样的，集亲水、休闲、观光、度假产品于一体的滨水休闲旅游带。,4、规划构思,四、总体构思,两轮驱动：旅游、地产 双轮驱动，依托竹海优越的生态环境，融入丰富的竹文化内涵，近期以资源涵养、主题旅游、休闲度假开发为主，地产开发为辅，中远期随着景区旅游知名度和品牌形象的不断提升，景区产品开发逐步向旅游和房产并重过渡，以旅游名气带动地产氛围，形成竹林休闲度假、宜居胜地。,4、规划构思,四、总体构思,宁可食无肉，不可居无竹。无肉令人瘦，无竹令人俗 苏东坡,五大分区：竹之秀文化产业区：融生产、加工、展销、物流的竹文化产业园区；竹之趣娱乐休闲区：融文化、游乐、购物、酒店

17、的主题型娱乐休闲区；竹之韵养生度假区：融美食、度假、体验、休闲的中高端竹主题度假区；竹之情主题酒店区：融生态、隐奢、商务、会议的高端养生度假区；竹之缘旅游地产区：融现代、野战、拓展、地产的旅游地产区；,4、规划构思,四、总体构思,1、竹之秀文化产业区2、竹之趣娱乐休闲区3、竹之韵养生度假区4、竹之情主题酒店区5、竹之缘旅游地产区,五、项目策划,规划构思：充分依托广宁全国“十大竹乡”的资源优势，深度挖掘竹文化内涵，做大、做强竹文化产业链，打造集文化展示，竹产品生产、加工、展销、物流于一体的产业链条，配套县城服务、接待、美食、购物、商业功能，打造华南地区规模最大、设施最先进、配套最完善的竹文化产业

18、园区。主要项目：竹博园、万竹会馆、御竹商业街。,五、项目策划,1、竹之秀文化产业区,竹之秀文化产业区,备用地（山林）,五、项目策划,竹博园：景区东北部，绥江之北，以竹产品主题、精细、深加工为主的专业特色园，实现市场化方式运营，统一规划、统一配套、统一管理，充分拉长和延伸产业链条，形成整体品牌优势。,1、竹之秀文化产业区,1,1,竹博园,万竹会馆：商务主题酒店，四星品级，充分满足产业园商务客源需求。酒店风格、内部装修及室内场景充分展示产业园竹制品、竹文化特色，使酒店成为园区产品展示的一个窗口。,五、项目策划,1、竹之秀文化产业区,万竹会馆,五、项目策划,1、竹之秀文化产业区,御竹商业街：竹博园产

19、品展销中心，配套广宁地方特色美食为主的商业街，一层为灵细精巧的商铺，上层可开发商业住宅。,1、竹之秀文化产业区,五、项目策划,御竹商业街,2、竹之趣娱乐休闲区,规划构思：景区东部主入口区，重点针对广宁本地、肇庆等周边地区及产业园客源为主，开发融景区接待管理、文化展示、主题游乐、亲水休闲为主体的体验式旅游休闲空间。主要项目：管理中心、欢乐竹海、竹馨酒店、竹烟波月。,五、项目策划,竹之趣娱乐休闲区,备用地（山林）,管理中心：东部主入口，满足售票、停车、接待服务，设电瓶车停靠站、自行车租赁中心。规划对现有景区大门进行改造提升，营造清幽、雅致的水岸竹乡主题。,2、竹之趣娱乐休闲区,五、项目策划,管理中

20、心,欢乐竹海:针对大众游客，以参与性、娱乐性游客项目为主，突出竹海主题。设竹游乐园、创意工坊、茂林品竹等项目。,2、竹之趣娱乐休闲区,五、项目策划,欢乐竹海,竹馨酒店：四星标准，突出简洁、朴素的风格定位，作为景区大众游客住宿和餐饮、休闲场所。重点挖掘与竹有关的特色餐饮文化，以主题多样、内涵丰富的全竹宴为品牌吸引本地周边客源关注。,2、竹之趣娱乐休闲区,五、项目策划,竹烟波月：绥江沿岸滨水景观走廊，通过竹林景观再造，营造充满水岸竹乡文化气息的亲水休闲空间。沿江点缀竹文化景观小品、茶社、咖啡厅等，设水上餐厅，开展沙滩排球、蹴鞠、沙滩派对、露营等活动，形成品竹揽胜滨水景观走廊。,2、竹之趣娱乐休闲区

21、,五、项目策划,2、竹之趣娱乐休闲区,五、项目策划,2、竹之趣娱乐休闲区,五、项目策划,3、竹之韵养生度假区,规划构思：规划以该区大面积竹林为背景，以水岸、沙滩、滨水走廊、小型湿地环境为依托，开发景区主题突出、特色鲜明的中高端主题养生度假空间。主要项目：笼烟山庄、翠竹养生谷。,五、项目策划,竹之韵养生度假区,备用地（山林）,笼烟山庄:位于景区中部滨水区域，以闲趣雅居的概念打造竹海草舍、水榭雅居、七贤居等度假产品。为突出景区竹乡主题，开发特色竹林养生、竹主题SPA、康体疗养类项目，并通过沿岸滨水湿地景观营造提升整体度假环境。,3、竹之韵养生度假区,五、项目策划,七贤居,五、项目策划,养生竹龙,五

22、、项目策划,养生食宴,翠竹养生谷：重点针对女性市场的主题养生度假产品，于密竹丛中设冥想舍、瑜伽台、太极亭、竹艺养心中心，配以丝竹管弦（音乐茶舍），使游客在幽悠竹乐中真正放松身心，聆听自然之声。,3、竹之韵养生度假区,五、项目策划,4、竹之情主题酒店区,规划构思：依托湖心岛相对私隐的野奢竹林环境，以得天独厚的岛屿竹林、千顷茂竹资源为基础，以隐的概念打造精、静、秀、奢的高端度假环境，重点针对珠三角地区高端商务、会议客源群体。主要项目：青竹丹枫主题酒店、罗锅古街、游客中心、竹韵大观。,五、项目策划,竹之情主题酒店区,备用地（山林）,青竹丹枫主题酒店：五星主题度假酒店，以竹为设计元素，采用现代建筑设计

23、手法，营造简洁、超然、卓尔不群的度假空间。重点开发高尚水疗、商务会议、主题餐饮类休闲度假产品，形成景区高端私隐度假空间。,4、竹之情主题酒店区,五、项目策划,4、竹之情主题酒店区,五、项目策划,罗锅古街：位于南入口罗锅村，针对现有民居进行部分拆迁规划，梳理原古舍、古街、古巷风貌，形成集餐饮、购物、茶社于一体的古街新景，营造南部入口竹乡古镇 韵味。,4、竹之情主题酒店区,五、项目策划,五、项目策划,游客中心：景区南部主入口，以竹海大观的第一道竹韵风景打造，兼购票、接待、停车、咨询功能；,4、竹之情主题酒店区,五、项目策划,竹韵大观：对观竹亭进行提升改造，营造竹韵风味，以岁寒三友、四君子、竹林七贤

24、、竹的诗词歌赋等景观小品、浮雕墙展示竹的精神文化内涵，形成景区文化体验旅游品牌。,4、竹之情主题酒店区,五、项目策划,规划构思：近期依托天然竹海，注重竹林生态涵养、竹相布局，打造现代竹林野战基地。中远期依托景区知名度的改善打造景观地产区，满足当地居民和度假游客日益旺盛的生态宜居旅游地产需求。主要项目：户外基地、指挥庙、旅游社区。,5、竹之缘旅游地产区,五、项目策划,备用地（山林）,竹之缘旅游地产区,旅游社区：重点针对广宁本地及周边高端度假客源，以生态闲居的理念开发旅游地产，打造生态宜居的旅游社区。,五、项目策划,5、竹之缘旅游地产区,五、项目策划,5、竹之缘旅游地产区,户外基地：景区北部、绥江

25、之南，突出竹林生态涵养，开展竹海露营、野战、拓展等项目，设竹韵码头与游乐区链接。,五、项目策划,5、竹之缘旅游地产区,五、项目策划,1、道路交通2、旅游商品3、游览线路4、分期开发,六、专项规划,六、专项规划,1、道路交通,外部交通（1）标识系统明晰化，重要节点设标志物；（2）开辟南入口，完善从广贺高速出口到南部入口的县道；内部交通（1）梳理娱乐休闲区的游步道，区分游步道和机动车道；（2）完善旅游地产区的道路系统，满足竹林野战需要；（3）完善水上交通系统，设针对大众游客和主题度假客源的专门码头，营造和谐、有序的水上游客空间。,六、专项规划,1、道路交通,六、专项规划,1、道路交通,六、专项规划

26、,1、道路交通,六、专项规划,1、道路交通,六、专项规划,2、旅游商品,（1）突出竹文化主题，设计个性、精美的产品外观包装；（2）以便携、精致、简洁、小巧为特点，实现专业化、规模化经营；（3）所有商品运用统一的LOGO，统一宣传、促销。,六、专项规划,1、道路交通,六、专项规划,3、旅游线路,规划在景区设置三条主题游线：A、观光体验游管理中心竹烟波月欢乐竹海竹韵大观管理中心；B、主题度假游养生度假游：游客中心笼烟山庄翠竹养生谷竹烟波月御竹商业街 笼烟山庄罗锅古街；高端商务游：游客中心青竹丹凤主题酒店；C、户外拓展游：管理中心竹馨酒店拓展基地竹馨酒店,六、专项规划,1、道路交通,六、专项规划,3

27、、旅游线路,（1）竹文化观光体验游（一日游）管理中心竹烟波月欢乐竹海竹韵大观管理中心以广宁本地游客为主的客源从管理中心进入，在滨水走廊（竹烟波月）徜徉于竹文化的应用展示中，在欢乐竹海体验各种竹娱乐设施，竹韵大观外围竹的精神文化展示可让游客饱享竹丰富精神文化，又可让游客体验万顷竹海、碧波荡漾的视觉盛宴。,六、专项规划,1、道路交通,六、专项规划,3、旅游线路,（2）竹文化主题度假游（两日游）高端商务度假游：游客中心笼烟山庄翠竹养生谷竹烟波月御竹商业街笼烟山庄罗锅古街主要针对珠三角地区游客周末自驾游，笼山山庄的王牌全竹宴带游客开启竹文化度假之旅，翠竹养生谷以冥想舍、瑜伽台、太极亭、竹艺养心中心等使

28、游客在幽悠竹乐的氛围中体验竹的文化和意境，在竹烟波月中体验竹古今应用文化，御竹商业街物美价廉的精美竹器使游客流连往返，最后在罗锅古街的古镇、竹文化 韵味中结束旅程。,六、专项规划,1、道路交通,六、专项规划,3、旅游线路,竹海养生 度假游：游客中心青竹丹枫主题酒店主要针对珠三角地区的高端度假游客，游客可根据需要自主选择以上适合游线；（3）户外拓展（12日）管理中心竹馨酒店竹林野战基地竹馨酒店主要针对广宁及广宁周边的县市 公司及学校团体组织，在竹馨酒店的养生竹宴中开启竹海拓展之旅，游客在竹海野战、拓展项目中体验竹林的独特韵味，在过程中体验团队合作的乐趣，野战的刺激。注：选择多日游游客可根据个人喜好进行游线的组合。,五、项目策划,4、分期开发,五、项目策划,4、分期开发,近期开发项目,罗锅古街,指挥庙,旅游社区,青竹丹枫主题酒店,竹博园,笼烟山庄,御竹商业街,翠竹养生谷,罗锅古街,中远期开发项目,汇报完毕，谢谢！,