环境影响评价报告公示:遂宁市物流港福光庙棚户区改造环评报告.doc
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1、建设项目环境影响报告表 项目名称:遂宁市物流港福光庙棚户区改造项目 建设单位:四川天盈实业有限责任公司 编制日期:二一五年十一月国家环境保护部制四川省环境保护厅印建设项目基本情况项 目 名 称遂宁市物流港福光庙棚户区改造项目建 设 单 位四川天盈实业有限责任公司法 人 代 表胡铭超联系人刘璨荣通 讯 地 址遂宁市中国西部现代物流港联 系 电 话18382547882传 真邮编629000建 设 地 点遂宁市中国西部现代物流港立项备案部门/审批号/建 设 性 质新建改扩建技改行业类别及代码 房地产业K70占地面积(m2)29005.58绿化面积 (m2)10180总 投 资(万元)32161其中
2、环保投资(万元)380环保投资占总投资比例1.18%评 价 经 费(万元)预期投产日期工程内容及规模一、项目由来棚户区改造是重大的民生工程,加大棚户区改造力度,能够有效地拉动投资、消费需求,带动相关产业发展,推进以人为核心的新型城镇化建设,发挥助推经济持续健康发展和民生改善的积极效应。遂宁市自正式开展住房保障工作以来,紧紧围绕“住有所居”目标,认真贯彻落实中、省、市统一部署和要求,抢抓政策机遇,加强组织领导,加大资金投入,强力推进建设。由四川天盈实业有限责任公司负责实施的遂宁市物流港福光庙棚户区改造项目,位于物流港福光庙片区,物流港JJ-C-02地块,总用地面积约29005.58平方米,总建筑
3、面积约116697平方米,主要包括住宅、商业及社区配套设施建设,以及地下车库建设。为了预测评估该项目对环境质量带来的变化和可能产生的不利影响,为环保部门提供决策依据,按照中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法以及环境保护部令第33号建设项目环境影响评价分类管理名录中相关规定,应对该建设项目进行环境影响评价,评价类别为编制环境影响报告表。受本项目业主方四川天盈实业有限责任公司的委托,四川浩瀚环保科技有限公司接受了该项目环境影响报告表编制工作,并开展了现场踏勘、资料收集、整理工作。评价单位在掌握了充分的资料数据基础上,完成了本项目报告表的编制工作,现呈报遂宁市船山区环境保护局,待审
4、批后,作为项目环境保护管理的依据。二、项目概况1、项目建设规模及内容项目建设内容主要为:居民安置房建设及其它配套用房建设。居民安置房以高层住宅为主,配以沿街商业,幼儿园、物管用房等配套设施,以及地下车库等。总占地面积约29005.58m2,总建筑面积约116697m2(其中住宅建筑面积83320m2、商业建筑面积1167 m2、配套设施建筑面积共计2443m2、地下车库建筑面积29767m2)。设计机动车停车位888个,其中地下停车位730个、地上停车位158个;地下非机动停车位1870个。项目建成后入住居民876户,居住人口约2800人;配套幼儿园人数约100人。1.1、主要的经济技术指标项
5、目主要的经济技术指标见表1-1。表1-1 项目主要技术经济指标项 目单位数 量用地面积m229005.58总建筑面积m2116697(一)地上计容建筑面积m2869301、住宅建筑面积m2833202、非住宅建筑面积m23610(1)商业用房建筑面积m21167(2)配套设施建筑面积m22443A、物管用房m2476B、社区养老中心m2332C、公厕m2102D、其它配套用房(幼儿园、门房、通讯设备用房、室内老年儿童活动场地、消防控制室)m21533(二)地下车库建筑面积297671、地下机动车库建筑面积246802、地下非机动车库建筑面积28373、地下设备用房建筑面积2250(三)绿化面积
6、m210180(四)绿化率%35.1(五)容积率3.00(六)建筑密度%18.54(七)居住户数户876(八)居住人数人2800(九)机动车总停车位个8881、地上停车位个1582、地下停车位个7301.2、项目组成及存在的主要环境问题表1-2 项目组成表序号项目名称使用功能可能存在的环境问题施工期营运期主体工程商业区商业楼建设:1#商住楼(12F)总建筑面积:1167m2施工废水、扬尘、噪声、渣土、生活垃圾、生活污水、生态环境短期破坏、少量装饰废气生活污水、生活垃圾、 商业噪声、油烟住宅区住宅楼建设:1#商住楼(两单元,322F);2#住宅楼20F;3#住宅楼18F(两单元);4#住宅楼18
7、F;5#住宅楼22F(两单元);总建筑面积为83320m2,总户数876户,可提供2800人居住地下车库总建筑面积29767m2,地下机动车位总共730个。汽车尾气辅助工程道路、路灯、景观、广场小区道路采用4m宽车行路;宅前道路,路面宽度为2.5m;/配套用房配套辅助用房,总建筑面积2443m2,其中幼儿园1092m2,约100人。生活污水、生活垃圾公用工程供水市政道路上的自来水干管各引一根DN200的水管至小区/供气城市天然气管道供应/其它设施供电、消防、电视、宽带网络设施等。环保设施化粪池1座,容积400m3。污泥,臭气垃圾收集点垃圾集中收集点1处,建筑面积10m2。恶臭通风排烟系统/噪声
8、绿化小区绿化面积10180m2/2、项目原辅材料及动力消耗项目所用原辅材料主要为:钢材、商品砼、机砖等。具体原辅材料用量及动力消耗情况见下表1-3。表1-3 项目原辅材料及能耗情况表名称消耗量来源主要化学成分主辅料钢筋5650t购买商品砼3.9万m3购买标砖1043万块购买能源电(KW/a)150万城市供电网天然气(m3/a)30万城市供气网水量地表水(m3/a)15万城市供水管网H2O3、项目生产及配套设备表1-4名称序号规格及型号数量来源水准仪1DH-244台购买平板振动夯2HZD2504台购买挖土机3柳州50型2台购买电焊机4B6-2008台购买自升式塔式起重机5QTZ40-258台购买
9、振动棒6重庆9810台购买双锥反转搅拌机7JZ3501台购买角向磨光机8SmTm-100A6台购买切割机9995台购买刨锯机103004台购买塔机11QTZ40-315,2502台购买4、投资预算及资金筹措经初步预算,该项目总投资为32161万元。资金筹措来源:自筹资金32161万元。5、商业布置及功能定位本项目适宜引入的商业项目包括小超市、银行、储蓄所、网吧、书吧及社区服务等小型商铺。根据本项目的设计方案,商业用房预留有烟道,可能引入餐饮业。高油烟及高噪声行业不得引入。功能定位:根据国务院第458号令娱乐场所管理条例第七条第二款的规定“娱乐场所不得设在居民住宅区和学校、医院、机关周围”,因此
10、环评要求项目内不得引入娱乐项目。项目在引入餐饮等有严重扰民倾向的项目时,须向有关部门申报,在取得一切相应手续,另做环评对其选址合理性、污染物排放可行性及可能造成的影响进行分析说明,并得到有关部门批准后,方能修建营运。项目引入的餐饮单位不得使用燃煤和重油作燃料,应使用天然气为能源,并安装油烟净化设施(油烟净化器应安装在厨房内)和隔油池,油烟经净化达标后通过预留烟道排放,排风口的位置朝向背对住宅和商业楼,不得向下水道排放烟尘、废气。项目在引入医疗服务点时,须向有关部门申报,在取得一切相应手续需另作环评对其污染物排放可行性及可能造成的影响进行分析说明,并得到有关部门批准后,方能修建营运。6、项目辅助
11、建筑及设施6.1给水项目给排水设计按建筑给水排水设计规范(GBJ15-88)进行设计制定各项用水定额。本工程以城市自来水为水源,采用消防、生活合用低压给水系统,从市政给水管引入,在室外形成环状供水管网。工程采用分区供水的系统,住宅按竖向分为高区,中区, 中区,低区共四个区。14F(低区,由市政直供);512F(中I区,由变频泵供给);1319F(中II区,由变频泵供给);2022F(高I区,由变频泵供给);中、高区各由生活变频供水设备从生活转输水箱吸水加压供水。加压设备与水箱间分开设置,生活转输水箱采用不锈钢板水箱,并在系统中设置紫外线消毒装置,以确保二次供水的水质卫生。项目投入运行后,其用水
12、主体为住户、商业、幼儿园、绿化用水等。按照建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)及四川省用水定额(修订稿)中所制定的各项用水定额并经类比分析,预计本项目工程用水情况见表1-5。表1-5 项目日用水情况估算一览表序号项 目单位数量用水定额最大日用水量(m3/d)1住户生活用水人2800140L/人.天3922商业用水m2116710L/m2.d11.673幼儿园人10080L/人.天8.04绿化m2101802.5L/m2.d25.455消防补水及未预见水量按以上14用水总量的10%计算43.886总用水量481m3/d注:根据四川省用水定额(修订稿)中表4及表5,项目幼儿园无住宿,故
13、用水定额按幼儿园80L/人.天计算;遂宁市属大城市,居民生活用水定额按照140L/人.天计算;绿化用水按2.5L/m2.d;商业用水一般按照8 L/m2.d计算,但考虑到本项目可能引入餐饮业,故取10L/m2.d。由表1-5可知,项目最大总用水量预计约为481m3/d。6.2排水(1)生活污水排水系统项目生活污水量除绿化用水、消防用水及未预见用水外,按照其余用水总量的80%计算,日均排放污水量约为330m3。生活污水经化粪池(1座,400m3)预处理后,通过市政污水管网进入中国西部现代物流港污水处理厂,达城镇污水处理厂污染物排放标准(GB 18918-2002)中一级A标准后排入米家河,最终汇
14、入涪江。(2)雨水、地下室排水系统住户空调室外机留有固定位置并采用屏蔽措施,以保证建筑外立面美观整洁。统一敷设冷凝水排放管,流入雨水管网。屋面雨水采用内排水方式进行排除,屋面设置雨水斗收集雨水,用管道将其排至室外,再由室外雨水管排入城市雨水系统。地下室设备机房、车库、消防电梯均由潜水泵提升至室外雨水斗,用管道将其排至室外,再由室外雨水管排入城市雨水系统。6.3电气设置项目用电由市政电网系统引来10KV电源,采用环网供电,经高压环网开关柜配电。高层建筑电力与照明采用树干式及放射式配电,消防用电设备均采用二路电源末端自动切换的供电方式。6.4燃气项目生活和商业均采用天然气为燃料,燃气由市政中压燃气
15、管提供。6.5消防本项目的消防给水一般与生活给水管合并,采用合流给水系统。依据有关规范及现场条件,本设计采用临时高压消防系统。当采用高压给水系统消防时,管道的压力应保证用水总量达到最大且水枪在任何建筑的最高处时,水枪的充实水柱仍不小于10m;室内两股水柱水量保证同时达到室内任何部位,管道内压力保证水枪出口充实水柱不小于10m。6.6环卫小区内各栋住宅楼下及幼儿园内均设分类垃圾箱,并在居住区西南侧修建1座垃圾房(垃圾收集点),物业环卫工人将住宅区内的生活垃圾分类收集至住宅区的垃圾收集点,环卫部门定期将垃圾分类收集运至垃圾处理场进行处理。三、产业政策符合性分析根据国家发展和改革委员会令第21号产业
16、结构调整指导目录(2011年本)(2013年修正)中相关内容,本项目不属于其中的鼓励类,限制类、淘汰类,为允许类项目。符合国家产业政策。四、项目规划选址合理性分析1、规划符合性分析1.1中国西部现代物流港简介2008年,为推动和加快遂宁市经济发展,充分发挥遂宁市区位优势和交通便利的条件,遂宁市决定成立“遂宁市中国西部工业物流港金家物流园”。物流园位于遂宁市船山区金家沟片区,规划面积18.66km2,东至渠河,南至干田坝村,西至保升村,北至遂安路,以物流加工为主导产业。后在园区建设过程中,对园区规划范围进行了微调,规划面积从18.66km2微调至19.30 km2。随着遂宁市中国西部工业物流港金
17、家物流园的不断滚动式发展,现有园区规划在用地布局上,对大项目引驻应对不足;部分建设用地选择、规划道路选线未能充分结合建设实际与地形地貌;配套设施安排不能很好满足规划需求;建设强度控制不能满足现实需求,限制了园区发展,因此,现有规划已不能满足园区的发展需要,需进行相应调整。遂宁市政府决定在对遂宁市中国西部工业物流港金家物流园进行规划调整的同时,对其进行扩区,并将调整、扩区后的遂宁市中国西部工业物流港金家物流园更名为中国西部现代物流港。2015年4月,由信息产业电子第十一设计研究院科技工程股份有限公司编制的中国西部现代物流港规划环境影响报告书,经遂宁市环境保护局出具了审查意见。根据审查意见中及规划
18、报告书中相关内容:规划范围:中国西部现代物流港,规划面积60.17 km2,东至渠河,南至复桥镇,西至安居区玉丰镇,北临遂资眉高速,以商贸物流、电子信息、食品加工制造、新材料为主要产业方向。分别由遂宁市中国西部工业物流港金家物流园调整区与拓展区两部分组成,以下简称“调整区”及“拓展区”。“调整区”及“拓展区”规划情况如下表1-6所示:表1-6 中国西部现代物流港“调整区”及“拓展区”规划情况一览表“调整区”“拓展区”用地规模及规划范围规划面积18.52km2,四至范围为北至遂安路,南至干田坝村,东至渠河,西至遂渝高速。规划区人口规模约为8.5万人。规划面积约1.65km2,四至范围为东抵遂(宁
19、)渝(重庆)高速公路,北至遂(宁)资(阳)眉(山)高速公路,西、南以船山区与安居区行政区划线为界。规划区人口规模约为6.5万人。功能布局功能布局分为“三轴、四区”,即“三轴”分别指沿玫瑰大道(318国道)和遂安路的横向发展轴;沿主干道B的纵向发展轴。“四区”指物流中央商务区、物流核心区、生活配套区和临港产业与居住混合区,其中:(1)物流中央商务区:范围:遂安路以南,318国道以北,遂渝高速铁路以东,205省道及延长线以西的区域;(2)物流核心区范围:遂安路以南,318国道以北,遂渝高速铁路以西,主干道A以东的区域及主干道B与遂渝高速之间的部分区域;(3)生活配套区范围:遂安路以南,主干道A以西
20、,陶家湾水库周边的区域;(4)临港产业与居住混合区范围:318国道以南,遂渝高速以东,遂渝高速铁路以西的区域。“拓展区”划分为5个产业功能区和5个生活服务区。其中,产业功能区包括北部产业区、东盟产业园、南部产业区、远成物流区和物流拓展区;生活服务区包括机场路生活区、刘家湾生活区、宋家沟生活区、遂安路生活区和保升乡生活区。1.2 项目规划符合性分析本项目位于物流港JJ-C-02地块,机场路南侧(即遂安路以南 ),处于“调整区”中生活配套区。同时,根据遂宁市城市总体规划(2013-2030)中心城区用地规划图(见附图2)以及遂宁市中国西部现代物流港控制性详细规划图(见附图3),项目所在地块用地性质
21、为居住用地。此外,项目用地经遂宁市国土资源局船山分局以“遂国土资预20153号”文件出具了用地预审意见(见附件),意见中明确项目用地符合遂宁市船山区土地利用总体规划(2006-2020),不占用基本农田;项目选址经遂宁市城乡规划管理局予以了同意,并出具了“建设项目选址意见书(选字第2015007号)”(见附件)。因此,综上分析认为,本项目建设选址符合遂宁市中国西部现代物流港控制性详细规划,符合遂宁市城市总体规划。2、项目选址合理性分析经现场踏勘,项目外环境关系如下:北面,相邻机场路;南面,为山坡(后期规划为商住用地);西面,西面为待征空地;东面,相邻遂宁市南山国际学校,该校师生人数共计约300
22、0人。具体见附图6项目外环境关系图。由项目外环境关系分析,项目周围道路交通系统完善,对外交通便利,区内供水、供电、供气等基础设施正在日趋完善中,周围无对本项目有环境影响的工业企业,四周多为规划的商住用地及已建的教育用地,外环境相容性良好。同时项目所处地块地势平坦,无影响地质的大断裂和不良地质现象,适宜建筑,无茂盛植被和无需要特殊保护的文物。综上,评价认为项目选址从环保角度看是合理可行的。 2、平面布置合理性分析总平面布置图见附图5。(1)空间形态总图布局中住宅采取点式加单元式结合的半围合式空间布局方式,保证所有住户充分享用景观资源。通过建筑自由式布局的围合,在基地内形成大中庭景观,保证了景观的
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