深圳健康产业园建议报告.doc

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1、目录一、当前健康产业发展状况31.健康产业的界定32.健康产业的发展前景33.抗衰老是健康产业最佳抓手54.静港在中国健康产业的优势及贡献7二、建设深圳健康产业园的意义81.集中健康服务管理专业资源82. 集成健康关联企业产业资源93. 集聚健康文化教育品牌资源9三、深圳健康产业园规划目标101.打造最具专业价值的健康产业机构102.创造最具赢利能力的健康产业环境103.塑造最具社会影响的健康产业品牌10四、深圳健康产业园指导思路111.遵守抗衰老管理主轴进行分区112.遵照健康服务坐标设计动线113.遵循健康体验触点布置空间11五、健康产业园建设主体内容121.国家一级抗衰老实验室122.抗

2、衰老研究中心123.国际抗衰老学术交流中心124.抗衰老教育培训中心125.抗衰老医疗设备用品检测中心136.抗衰老医学检测中心137.抗衰老食品检测中心138.抗衰老治疗中心149.健康疗养中心1410.健康生态园1411.健康体验风情街区1512.健康消费广场15六、健康产业园投资收益151.投入152.收益16七、健康产业园风险预防161.政策风险162.招商风险17一、当前健康产业发展状况1.健康产业的界定按照深圳市人民政府最新发布的深圳市生命健康产业发展规划（20132020年）（以下简称规划）定义：健康产业包括生命信息、高端医疗、健康管理、照护康复、养生保健、健身休闲等领域的生命健

3、康服务业以及为其提供支撑的生命信息设备、数字化健康设备和产品、养老康复设备、新型保健品、健身休闲用品等生命健康制造业。遵循上述大健康理念，健康产业可以分为医疗性健康服务和非医疗性健康服务两大部分，并分成四大基本产业群:一是以医疗服务机构为主体的医疗产业;二是以药品、医疗器械以及其他医疗耗材产销为主体的医药产业;三是以保健食品、健康产品产销为主体的传统保健品产业;四是以个性化健康检测评估、咨询服务、调理康复、保障促进等为主体的健康管理服务产业。2.健康产业的发展前景随着社会发展和人们生活水平的普遍提高，以及人类生活方式的改变，健康产品的总需求急剧增加。以生物技术和生命科学为先导，涵盖医疗卫生、营

4、养保健、健身休闲等健康服务功能的健康产业成为21世纪引导全球经济发展和社会进步的重要产业。美国著名经济学家保罗皮尔泽在财富第五波中将健康产业称为继IT产业之后的全球“财富第五波”。我国目前正在掀起新一轮的健康养生热潮，从专业的医药产品到传统滋补保健品、营养食品，从医疗器械、休闲养生，到健康管理、健康咨询，正在不断丰富着这个市场。2013年中国卫生总费用约为2.9万亿元，增幅达到18.8%。根据权威估计，中国健康产业在未来的30年内，将会维持11.8%以上的增速。2013年10月14日国务院印发关于促进健康服务业发展的若干意见中提出，到2020年，基本建立覆盖全生命周期、内涵丰富、结构合理的健康

5、服务业体系，健康服务业总规模达到8万亿元以上。国家美国加拿大日本南非巴西俄罗斯中国印度健康产业占比15%10%10%9%8%5.60%5.15%4.20%在发达国家，健康产业已经成为带动整个国民经济增长的强大动力，健康行业增加值占GDP比重超过15%，中国健康产业规模仅相当于美国的5%，如果达到美国目前的规模，存在着100倍的发展空间。健康产业是一个可持续发展的优势产业、黄金产业、朝阳产业、希望产业。3.抗衰老是健康产业最佳抓手健康产业是我国国民经济的一个重要支柱型主导永续增长产业。医疗、健康咨询行业将成为未来医疗卫生领域发展最快的产业。健康产业的非政策自然驱动力为三种：老龄化、城镇化和全民健

6、康意识觉醒。中国人口老龄化程度快速提高，卫生总费用和人均总费用已进入快速增长的通道。（1）当前我国人口结构老龄化程度日愈加剧。根据权威数据显示，中国老年人口占总人口的10%以上，60岁以上的老人超过1.3亿，是全世界老年人口最多的国家，占全世界老年人口的1/5和亚洲老年人口的1/2。专家预测，在未来的几十年中，中国社会老龄化的速度不断加快，到2015年，60岁以上的老人将超过2亿，到2050年，老年人口将上升到4.1亿，占总人口比例的25.8%，达到社会人口老龄化的高峰期。 （2）国民体质处于亚健康状态让人担忧。权威专家列举大量数据，详细分析了我国公民处于亚健康状态，并指出全民身体健康状况不容

7、乐观：一是老年人群虽长寿但并不健康。调查表明，我国60岁以上老年人有60%的人均患有2-3种疾病，特别是肿瘤、心脑血管疾病、呼吸道、肠道疾病、糖尿病、神经衰弱等多种疾病缠扰着老年人。二是六成中年人普遍存在健康问题。由于当今社会竞争激烈、工作负荷重、社交活动多、生活压力大，体质逐渐下降，主要表现在慢性疾病及肿瘤年轻化、失眠，性能力下降、不孕不育率大幅增高、心理障碍等。特别是心脏病在我国至少“年轻了”15岁，目前心血管疾病是全国死亡人数中最主要死因，约占死亡人数的34%-40%，其中全国中、老年人因冠心病死亡达110万，中风死亡达150万人。据上海市社会科学院最新公布的“知识分子健康问题调查”显示

8、，科技人员平均死亡年龄为67岁，比城市中的职业人群早逝3.26岁，其中15.6%的科技人员逝于35-54岁之间。（3）大力普及和推广“抗衰老”的保健及治疗工作，是健康产业发展立足根本。健康产业的发展涉及到方方面面，抗衰老是健康产业中尤为重要的部分。从医学专业角度出发，抗衰老产业可以通过两方面促进健康产业发展：一方面，通过适龄人群身体疾病风险预警预防，带动健康咨询、检测、诊断、保健和治疗等系列产业；另一方面，通过延缓衰老的疾病预防、保养、治疗，带动健康服务、投资、消费、休闲等产业。推广普及抗衰老产业，不但能够带动健康产业链上多种资源的开发，而且能够实现国民素质提升、人民生活幸福等社会效益。健康产

9、业建设，抗衰老居功至伟！4.静港在中国健康产业的优势及贡献静港中国国际抗衰老中心是是由中国医师协会抗衰老专业委员会发起并确立的国内第一个抗衰老产业园，是抗衰老专业委员的常务执行机构，也是目前中国唯一一家专业医学抗衰老研究和执行机构，与中国人民解放军总医院（301医院）、北京协和医院等著名医疗机构同为中国医师协会单位会员。公司集合了全球最顶尖的抗衰老专业技术和设备，汇集了全球最权威的抗衰老科学家和专家，将传统中医、现代医学和中西结合科学地融合成“三位一体”,形成具有中国特色的、独有的医学综合抗衰老体系；作为一个面向高端人群的国际抗衰老定制中心，已经能够为追求卓越生活品质的高端群体提供科学、专业、

10、安全、有效地干预衰老的方法，让更多人渴望重拾青春和健康的梦想变为了现实，现已成为国内外著名的抗衰老研究和执行机构，是具有独立法人资格的企业。静港“三位一体”的抗衰老体系中，最重要的部分即现代生物医学，而生物医学中最为关键的技术就是干细胞、免疫细胞、细胞因子及基因等技术的研究和开发。单就干细胞一项技术而言，专家预计2020年前后干细胞技术的全球产业化市场规模可达4000亿美元。正因为如此，各国政府、科学界、企业界以及广大公众给予了极大的关注，已形成了国际性的科技竞争和产业化竞争的热潮，干细胞与组织工程正逐步成为衡量一个国家或地区科技发展水平与健康水平的重要标志之一。科学家预言，20世纪是药物治疗

11、的时代，21世纪将是细胞治疗的时代。以干细胞治疗为主导的再生医学已经为传统临床医疗模式带来了具有革命性意义的变化。为抢占这一世界前沿高新技术的制高点，国内外大量的企业、研发机构及医疗单位已涉足该领域，竞争十分激烈。中国在此领域内与国外差距较小，是最有可能把握世界发展先机的领域之一。静港的临床应用优势突出。静港作为国内首家，也是唯一一家医学抗衰老专业中心，生物医学抗衰老方面的研发及临床安全应用取得了令业界瞩目的成果。二、建设深圳健康产业园的意义1.集中健康服务管理专业资源深圳市健康科研机构专业能力突出，在生命健康相关领域拥有国家、省、市级重点实验室118家，工程实验室57家，工程（技术）研究中心

12、33家，孵化器20家。知名高等院校和科研机构为主体的生命科学研究与技术研发支撑体系初步建立。（见规划）深圳市健康产业园的建设，可以集中健康企业与研究机构的专家、实验室等专业资源，极大提升深圳健康产业研发水准。2. 集成健康关联企业产业资源当前，深圳市健康产业领域中生命信息、高端医疗、生物科技、保健养生、健身休闲等著名企业不断涌现，如华大基因、北科生物、赛白诺、博泰生物、静港抗衰老、健康元、第一健康等著名企业。此外，深圳市咨询服务、美容保健等产业中，拥有一大批实力雄厚的健康及抗衰老关联企业。通过深圳市健康产业园的集成作用，可以建立健康产业上下游供应链一条龙服务管理，实现产业资源的优势互补和强强联

13、合。3. 集聚健康文化教育品牌资源健康产业园的建设，不仅仅在于科研与经济效益的提升，更是为深圳市打造了一张“城市名片”。今后的深圳标签，不仅仅是创业的热土，更可能是“年轻之城”或者“抗衰老之城”。围绕着这样的城市定位，健康产业园在文化、教育、培训和广告宣传等方面，聚集优势资源，形成品牌效应。三、深圳健康产业园规划目标1.打造最具专业价值的健康产业机构健康产业园与其他园区最大的区别，在于承载的主体都与健康医药生产销售、健康医疗诊断实施、健康休闲保健、健康管理服务等专业内容相关。支撑健康产业园的基石砥柱是健康抗衰老的专业价值。深圳健康产业园将致力于发掘健康科研信息，开发健康医药，突破抗衰老治疗方法

14、，创新健康休闲保健模式，从而成为最具专业价值的健康产业园区。2.创造最具赢利能力的健康产业环境深圳拥有中国最具消费能力的客户群。健康产业也是最具利润空间的产业。随着人们生活水平的提高，高品质生活和生命意识的觉醒，健康消费深入人心。健康产业园将致力于提供最新IT系统支持，营造最优的营销氛围，布局具有吸引力的环境，从而促进顾客资源开发及消费。3.塑造最具社会影响的健康产业品牌深圳市健康产业园的建设围绕健康品牌创建和维系进行。品牌作用在全民健康和生命品质方面，形成持续影响。深圳市健康产业园将致力于提升健康产业品牌，在产业园母品牌下发展多家具有社会知名度、美誉度的子品牌。四、深圳健康产业园指导思路1.

15、遵守抗衰老管理主轴进行分区根据抗衰老健康管理的核心理念，将抗衰老科研、技术、方案和保健四个主要功能分区，按照横向从预防到治疗、纵向从延缓衰老到年轻化的十字中轴划分。以专业抗衰老系列产业中的信息、药品、设备、仪器、手段、技术和方案实施等载体，布局健康产业园的主体格局。2.遵照健康服务坐标设计动线通过制定顾客健康服务中的体验流程，按照顾客接受抗衰老健康服务的咨询、诊断、治疗、康复过程，设计路径并进行人群分流，并将多条路径连结成为合理的服务动线。3.遵循健康体验触点布置空间深圳健康产业园建设应以人为本，注重客户感知，结合互联时代客户消费与需求，抓住抗衰老这个健康产业的痛点。围绕抗衰老客户峰终体验触点

16、，布置相关建筑、场馆、服务空间和公共地带。五、健康产业园建设主体内容深圳健康产业园可以分为十二项主体建设内容。1.国家一级抗衰老实验室 请静港专业人士填写。 2.抗衰老研究中心紧密跟踪国际抗衰老前沿动态，积极收集全球抗衰老信息，不断创新抗衰老理论研究，大力引进技术成果，认真做好课题试验、全力服务抗衰老产业园。3.国际抗衰老学术交流中心请静港专业人士填写。4.抗衰老教育培训中心首先引进有医学基础的专业人员，进行国内外尖端抗衰老技术的培训和学习，为产业园和公司下属国内外各中心和产业园培养后备力量；其次，随着广大群众对抗衰老、养生知识的渴望需求，产业园将举办各种类型的培训班，广泛普及抗衰老、养生健康

17、科学知识，以增强民众健康保健意识，学习和掌握预防抗衰老的基本知识及技能，真正做到“治未病”。开展健康保健、抗衰老知识、养生知识等公开课程，推广抗衰老理念、知识、技能和商业模式。5.抗衰老医疗设备用品检测中心请静港专业人士填写。6.抗衰老医学检测中心配备当今医院一流的高、精、尖检查、测试仪器及设备。如亚健康方面的系统检查设备及第三类医学检测设施辅以、全自动生化仪、骨密度检测仪、红外热像检测仪、动脉硬化检测仪等临床医学检查设备等，并不断引进国际上最先进的亚健康和抗衰老检查技术及设备，为衰老诊断及治疗和打下坚实的基础。7.抗衰老食品检测中心拟建立抗衰老食品检测中心，通过专业的设备和专家，制定抗衰老食

18、品标准，建立抗衰老食品生产、销售、管理和服务准入机制。对抗衰老及健康食品的功能与功效予以检测，准确评估健康食品中添加剂的种类和影响，形成对抗衰老食品滋补、保健、养生等功效的认证。树立权威的抗衰老食品专业检测机构形象。8.抗衰老治疗中心拟在产业园开设1200张床位（含600张高端疗养床位），配备一支约800人（中、高级职称占五分之三）的技术过硬、医德优良的抗衰老专业队伍，为每位顾客提供专属的“三位一体”的医学综合抗衰老治疗并辅以心理疗愈、营养指导、科学运动等生活方式抗衰老指导和跟踪，着力将抗衰老产业园打造成为国际一流的医学抗衰老中心。9.健康疗养中心充分利用和建设优美自然环境，按照中医养生理论科

19、学规划好产业园的山水、园林、道路设计；从饮食、起居、文化、娱乐健身、游览等系列服务项目着手，要为前来顾客做到从喝的水、吃的菜、肉、水果均在产业园出产，做到根据客人的身体状况和抗衰老方案以及时令季节精心设计、科学搭配，建成国内超五星级的疗养胜地。10.健康生态园在健康产业园区建立绿色生态农业系统。开展抗衰老蔬菜、水果、药用植物和动物养殖；开展生态观光旅游体验项目；开展生态抗衰老度假活动。同时申请政府农业政策支持，获得更多的资金资源和政策资源。11.健康体验风情街区健康产业园中设立鱼塘、老年社区和健康主题公园。并围绕该社区形成18洞环形高尔夫球场，或建设健康高尔夫练习场。邀请候鸟式度假村投资项目加

20、盟，形成横贯全国，辐射世界的健康体验风情街区。12.健康消费广场拟在健康产业园内集中建立健康超市、商业广场及多种健康消费饭店、酒店、健身会所。以生命抗衰老，生活健康为主基调，招商引资。将健康消费广场建设成为全国健康食品、药品、用品、设备和健身活动的集散地。六、健康产业园投资收益1.投入预计该项目总投资人民币 亿：（1）土地按公益事业有偿转让 万元/亩，计 万元；（2）土石方工程，预计 万元；（3）基础设施及园林建设工程，预计 万元；（4）房屋建筑 15万平方米，计 万元；（5）室内外装饰装修工程，预计 万元；（6）医疗设备、器材等，计5500万元。2.收益健康产业园整体收益可以根据建设模式进行

21、预估，如BTBOTBOOBOOT等不同模式。抗衰老产业收益包括药品销售、咨询费用、治疗费用、服务费用、教育培训费用和认证费用等。此外，产业园内商家准入费用、挂牌费用及外地加盟费用已将成为产业园主要收益来源。深圳健康产业园建设具有整体投资呈“三高两长”，即，高科技含量、高品质、高投入和投资期长、回报期长的特点。同时注重社会效益性和经营的长期性。产业园公益性非常高，不仅是一项“功在千秋、利在当代”的光彩事业，而且在静港抗衰老专业团队运作下，可以成为高额利税回报的朝阳产业。七、健康产业园风险预防1.政策风险今后乃至相当长的一段时间内，国家对健康产业都会在政策方面予以扶持、鼓励。但这种支持是在宏观和整

22、体层面上进行的。具体到微观层面，因为一些生物技术的医学伦理层面仍存在争议，无论是健康药品引进还是抗衰老治疗手段的法律界定，都会受到现有政策的监督和限制，有可能对未来健康产业技术应用带来负面影响。深圳市健康产业园在建设中，应充分调动所有政策资源，整合公益、养老、社保、基金、大学生创业等政策优惠，强化健康政策的合法性和实用性。2.招商风险深圳市健康产业园建设中，可能遇到两种招商风险：一是企业入驻率低，造成园区空置率高，无法实现土地资源最优效率；二是招商对象过于宽泛，出现滥竽充数现象，导致园区专业性和匹配性不强，影响到顾客感知。为预防招商风险的发生，园区招商应按照统筹招商规划，集中优势资源进行宣传，形成吸引力效应，严格招商标准流程，做好招商后续工作安排。