XX铁路局咸宁市城市棚户区改造项目可行性研究报告.doc

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1、目 录1.项目概况31.1项目名称31.2申报单位31.3项目产生背景31.4项目概况31.5建设工期41.6主要经济技术指标41.7项目总投资及资金筹措41.8项目结论42.可行性研究报告的编制依据62.1编制范围62.2编制依据63.项目建设的必要性83.1项目所在地社会经济发展概况83.2项目现状93.3项目必要性分析104.项目建设方案124.1建设依据124.2建设内容124.3总平面设计124.4建筑设计134.5结构设计134.6道路交通及停车场设计144.7给水工程设计154.8排水工程设计164.9电力电信设计174.10燃气工程设计184.11绿化工程185.项目管理与实施

2、方案205.1实施原则及步骤205.2项目管理机构205.3项目实施计划215.4项目总体进度计划表216.环境影响评价226.1编制依据226.2咸宁市环境现状分析226.3项目主要污染分析256.4营运期工程分析256.5环保措施（包括建设期、营运期）267.节能影响评价287.1编制依据287.2能耗指标287.3主要节能措施298.劳动安全卫生消防328.1编制依据328.2现场安全保卫职责328.3安全施工检查338.4安全保卫措施348.5职业卫生368.6消防措施389.招投标409.1招标依据409.2招标范围409.3招标方式419.4招标组织形式419.5招标基本情况表42

3、10.投资估算与资金筹措4310.1编制范围及依据4310.2建设内容及规模4410.3总投资估算4410.4资金筹措4611.社会评价4711.1项目社会影响分析4711.2社会评价结论4712.风险分析4912.1风险识别与估计4912.2降低和防范风险的对策5313.结论与建议5513.1结论5513.2建议551.项目概况1.1项目名称项目名称：武汉铁路局咸宁市城市棚户区改造项目1.2申报单位名 称：武汉铁路局职工住宅建设指挥部企业法人：张李华机构类型：其他机构地 址：湖北省武汉市武昌区八一路2号1.3项目产生背景2007年8月，国务院出台关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见，强调

4、把解决城市低收入家庭住房困难作为政府公共服务的一项重要职责，同时，进一步明确住房保障范围、保障标准。2011年初，“十二五”规划纲要出台，把保障和改善民生作为出发点和落脚点，纲要指出，各级政府要加大政策支持力度，加快发展公共租赁住房，解决城市中等偏下收入包括符合条件的新就业职工、进城务工人员的住房问题。2011年，“咸宁市保障性住房开工率100%，竣工率达52.16%，其中廉租房竣工1102套，公共租赁住房竣工2378套，并发放廉租住房补贴4848户。为贯彻落实党中央、国务院关于加快保障性安居工程工作的决策部署，全面完成保障性安居工程工作任务，2012年，咸宁市人民政府与武汉铁路局签订住房保障

5、工作责任书，要求完成城市棚户区改造700套、安置住房竣工420套（户）。1.4项目概况武汉铁路局咸宁市城市棚户区改造项目位于咸宁市咸安区京广铁路西北侧，东临北京南一路，南临东门砖厂，西临兴隆西路，北临官埠桥镇湖场村、渡船村，项目规划占地面积：34907，总建筑面积66240（含公共建筑）。1.5建设工期根据工程实际工期需要，项目建设周期确定为24个月。开工日期为2013年1月，2015年1月完工投入使用。1.6主要经济技术指标项目名称设计值总用地面积34907建筑占地面积7704总建筑面积66240其中住宅建筑面积53165 商业用房建筑面积5855社区服务房建筑面积200配电房建筑面积120

6、地下室建筑面积6900建筑密度22.1%容积率1.7绿地率35.1%总户数554户停车位246个其中地面停车位119个地下停车位127个1.7项目总投资及资金筹措武汉铁路局咸宁市城市棚户区改造项目规划总投资1亿元，全部资金自筹。1.8项目结论武汉铁路局咸宁市城市棚户区改造项目位于咸宁市咸安区京广铁路西北侧，东临北京南一路，南临东门砖厂，西临兴隆西路，北临官埠桥镇湖场村、渡船村，项目规划占地面积：34907，总建筑面积66240（含公共建筑），项目总投资1亿元，项目建设周期24个月，属于保本微利的保障性住房建设项目。 本项目是咸宁市2012年度城市保障性住房工程，已取得用地手续及规划批准手续，目

7、前正进入招标施工阶段，项目已进行环保、节能评估及可行性论证，具有良好的环境、社会与经济效益，改善了咸宁市区的城市面貌，完善了咸宁地区的住房供应结构，是咸宁市住房保障规划的具体实施，具有可行性。项目的实施需获得当地政府全面支持，规划审批的优先安排、各项税收优惠政策和棚户区改造建设资金的优先安排，同时，项目的实施要加强费用、进度与质量管理，以保障项目的顺利进行。2.可行性研究报告的编制依据2.1编制范围接到武汉铁路局职工住宅建设指挥部的委托，我公司立即组织专业人员，依据国家和地方有关廉租房项目建设的法规和政策，对项目单位实际情况进行了查证，并组织现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规

8、范要求，对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证，对“武汉铁路局咸宁市城市棚户区改造项目”的可行性进行研究论证，并最终形成可行性研究报告。本报告编制范围包括以下内容：1. 项目概况2. 可行性研究报告的编制依据3. 项目建设的必要性4项目建设方案5项目管理与实施方案6环境影响评价7节能影响评价8. 劳动安全卫生消防9招投标 10投资估算与资金筹措11社会评价12. 风险分析13. 结论与建议2.2编制依据十二五规划纲要；2.节能中长期专项规划；3.湖北省城镇体系规划（2001-2020）；4.咸宁市城市总体规划（2010-2030）；5.中华人民共和国土

9、地管理法（主席令第28号）；6.中华人民共和国规划法（主席令第74号）；7.中华人民共和国招投标法（主席令第57号）；8.中华人民共和国节约能源法（主席令第77号）；9.中华人民共和国环境保护法（主席令第22号）；11.民用建筑设计通则（GB50352-2005）；12.国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国办发200637号；13.国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发200724号；14.国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地的通知国土资发200958号；15.湖北省人民政府关于进一步加强住房保障工作的意见鄂政发（2010）30号；16.国务

10、院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见国办 201145号；17.咸宁市保障性住房建设专项资金管理暂行办法；18.市人民政府办公室关于印发咸宁市保障性住房建设项目融资建设及资金偿还实施方案的通知；19.市直单位对县市区保障性安居工程包保督办办法；20.咸宁市城市规划管理技术规定；21.咸宁市2012年住房保障工作目标责任书；22.项目控制性规划；23.项目总平面布局图。3.项目建设的必要性3.1项目所在地社会经济发展概况1、地理位置与历史文化状况咸安区位于湖北省东南部。东临阳新，南极崇阳，西界赤壁，北交江夏，东南与通山接壤，西北与嘉鱼毗邻。地理坐标为东经11406-11443，北293

11、9-3002。东西宽58千米，南北长41千米。面积1502平方千米。本项目咸宁是一座历史悠久的文化城市。春秋战国时期，楚国问鼎中原，咸宁居楚；秦代，咸宁治于南郡；东汉末年，群雄争霸，咸宁是奠定三国鼎立之战地；新民主主义革命时期，又是湘、鄂、赣革命根据地的重要组成部分。咸宁市从西汉开始设县建制，距今有2200多年的历史。1998年12月，咸宁撤地建市，现辖一区四县一市和一个省级开发区，即咸安区、嘉鱼县、通城县、崇阳县、通山县、赤壁市和咸宁经济开发区，国土面积9861平方公里，人口286万。2、咸宁社会经济状况2011年， 咸宁市地区生产总值（GDP）652.10亿元，比上年增长15.8%。其中，

12、第一产业118.80亿元，增长4.0%；第二产业309.25亿元，增长22.7%；第三产业224.05亿元，增长13.4%。三次产业结构由2010年的19.4:45.7:34.9发展到18.2：47.4：34.4，工业化进程进一步加快。咸宁市人均国民生产总值26452元，比上年增加5323元，增长25.2%。全年居民消费价格总指数（CPI）上涨5.7%。总体趋势前高后低，物价水平得到有效调控。2011年，咸宁市地方财政总收入完成51.51亿元，增长30.5%。地方一般预算收入完成35.56亿元，增长32.5%。其中，税收收入24.26亿元，增长38.2%。2011年，咸宁市一般预算支出122.

13、86亿元，增长29.5%。其中，一般公共服务支出增长28.7%，科学技术支出增长39.3%，医疗卫生支出增长22.8%，城乡社区事务支出增长169.2%，农林水事务支出增长38.7%，社会保障和就业支出增长24.5%，住房保障支出增长149.5%。税收收入占地方一般预算的68.2%。地方一般预算收入达到5.5%。3.2项目现状武汉铁路局咸宁市城市棚户区改造项目位于咸宁市咸安区京广铁路西北侧，东临北京南一路，南临东门砖厂，西临兴隆西路，北临官埠桥镇湖场村、渡船村。项目地块为武汉铁路局所有，不存在拆迁安置。项目区供电、供水、排水、通讯等基础设施到位，交通便利。3.3项目必要性分析3.1.1 项目建

14、设是贯彻落实“十二五”规划纲要关于完善住房保障体系建设的要求，建立健全了咸宁市住房保障体系。十二五规划要求，加快住房信息系统建设，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。加强各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。近几年来，咸宁市的房地产开发以老城改造、新城建设以及中心城镇建设为重点，建立以普通商品房为主体，拆迁安置房为补充，经济适用房、廉租房和公租房为保障的住房供应体系，铁路系统职工保障房的建设，是咸宁市完善健全住房保障体系的重点项目。3.3.2项目建设是解决铁路系统职工住房问题，为铁路系统稳定队伍提

15、供福利保障；目前咸宁铁路系统的职工住房仅有一栋老式五层共三单元的多层住宅。部分职工、特别是一些外地单身职工长期在外租房居住。由于历史原因，目前铁路职工特别是一线职工在物质文化生活方面还存在一些实际困难和问题，如职工对增加工资收入有新期盼，部分沿线职工(负责铁路沿线轨道日常养护等工作的工作人员)生产生活条件比较艰苦，异地工作职工生活困难较多，职工住房条件亟待改善等。受改造资金等条件限制,铁路职工居住环境和居住条件尚未得到根本改善。解决这些问题，真正把维护职工群众利益落到实处，对于进一步稳定职工队伍、充分调动广大职工投身安全生产的积极性，具有十分重要的意义。本项目是咸宁市2012年保障性住房建设项

16、目，是贯彻落实科学发展观，解决好广大职工最关心、最直接、最现实的利益问题的实际行动；本项目的建设，使得铁路系统职工的居住问题得到了一定的改善，增加了系统职工的安定性，促进了建设者与城市和谐发展。铁路系统职工保障房是铁路的改革发展的成果惠及广大职工、增强企业凝聚力和向心力、推进和谐铁路建设的重要内容。3.3.3项目建设是和谐铁路系统与地方关系,完善地区与行业保障房建设的必要铁路系统搞好保障性住房建设，是落实党中央、国务院重大决策部署，保增长、扩内需、惠民生的重要举措。当前中央对保障性住房建设高度重视，地方政府对铁路职工住房建设大力支持。铁路系统职工现有的居住区多数已经成为驻地城市的棚户区或危旧房

17、片区。铁路系统职工的住房问题也属于咸宁市的民生问题之一。本项目的建设属于棚户区改造项目，加快了咸宁市的旧城改造进度，和咸宁的城市发展。同时也解决了咸宁市的部分民生问题。增加了地方政府与铁路系统的沟通和联系。因此本项目的建设是和谐铁路系统与地方关系,完善地区与行业保障房建设的必要。3.3.4项目建设是咸宁市国民经济可持续发展的需要在“十二五”计划中，国家特别强调：促进国民经济当前发展的同时，还要保持国民经济的可持续发展。因此，必须把经济发展的可持续性当成一个区域经济发展的重要目标。通过本项目的建设，可以有效地刺激当地建筑行业的发展，为社会创造大量的就业机会。另一解决了铁路系统职工的住房问题，保持

18、了住房供求总量的基本平衡、结构的基本合理、价格的基本稳定，促进了住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，可充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用，实现经济的可持续发展，项目建设实现了当地经济可持续发展的需要。4.项目建设方案4.1建设依据1.混凝土结构设计规范GB50010-20022.建筑抗震设计规范GB50010-20013.建筑结构荷载规范GB50009-20014.建筑地基基础设计规范GB50007-20025.砌体结构设计规范GB50003-20016.建筑地基基础技术规程DB42/242-2037.建筑给排水设计规范（GB50015-2003）8.室外给水设计规范（G

19、B50013-2006）9.室外排水设计规范（GB50014-2006）10.建筑设计防火规范（GB50016-2006）11.高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95）2001年版12.自动喷水灭火系统设计规范（GB 50084-2001）2005年版4.2建设内容武汉铁路局咸宁市城市棚户区改造项目位于咸宁市咸安区京广铁路西北侧，东临北京南一路，南临东门砖厂，西临兴隆西路，北临官埠桥镇湖场村、渡船村。规划占地面积：34907，建筑占地面积7704，总建筑面积66240，其中住宅建筑面积53165，商业用房建筑面积5855，社区服务房面积200，配电房建筑面积120，地下建筑面积690

20、0，包括10栋6层的多层，5栋18层的高层，涉及户数554户,容积率：1.7；建筑密度22.1%；绿化率：35.1%。4.3总平面设计4.3.1用地现状武汉铁路局咸宁市城市棚户区改造项目位于咸宁市咸安区京广铁路西北侧，东临北京南一路，南临东门砖厂，西临兴隆西路，北临官埠桥镇湖场村、渡船村，交通十分便利。4.3.2平面布局（1）多层和高层住宅相结合，多层底层为商铺。楼层高度为6层，沿临街范围外侧分布。高层楼层高度为18层。（2）建筑色彩应与周边建筑环境，自然环境相协调，主色调为桂花黄。（3）该地块合理设置出入口，且不少于两个。4.4建筑设计本项目总体平面布局本着“以人为本、尊重环境”的设计理念，

21、根据所在项目区的地形条件，因地制宜，将建(构)筑物、场地空间、环境绿化和道路系统四者完美结合在一起。小区内住宅布置在满足日照、通风要求的同时，尽量做到节地、节能。小区采空间层次清楚，有利于邻里交往和居民的安静与安全。同时，小区因地制宜设置中心绿化健身休闲地带，配合楼于楼之间的宅间绿化及组团绿化，让户户门前有绿化，家家窗前有景。建筑结构形式为框架结构，建筑造型以点式为主，南北朝向，以争取最佳视线和采光通风。根据无障碍设计规范的要求，在住宅楼、公建建筑入口及小区入口旁，均设计了无障碍坡道供人使用。住宅为高层，每层层高为3m。公建及商业为底层，公建配套层高3.2m。商业服务设施层高4.2m。社区服务

22、设施用房层高3.2m。尽量作到满足功能用房的需要并减少压抑感。高层住宅楼层结构基本为“一梯四户”，低层楼不配备电梯。项目可提供554套住房，总建筑面积66240，其中住宅建筑面积53165。4.5结构设计1.结构体系选型采用框架结构体系。2.设计荷载（1）竖向荷载：依荷载规范取值（2）风荷载：0.35KN（3）雪荷载：0.35KN3.结构设计的基本概况（1）建筑结构安全等级：二级（2）主体结构设计使用年限：50年（3）建筑抗震设防烈度：6度（4）建筑抗震设防类别：丙类（5）设计基本地震加速度：0.05g（6）设计地震分组：第一组（7）场地类别：类：（8）地基基础设计等级：丙级（9）砌体施工质量

23、控制等级：B级（10）场地土类型：中软场地土4.基础形式（1）根据地质报告，本案建筑一般采用桩墩基础。（2）基础持力层一般为粉质粘土或强风化粉砂岩。4.6道路交通及停车场设计1.道路小区道路车行道采用水泥砼路面，人行道采用彩色混凝土连锁砖。道路总面积8600平方米。（1）合理设置道路面宽，在满足消防要求的同时注重用地内的交通组织便捷性，适当进行人车分流；（2）车行出入口距规划路交叉口不小于70米；（3）人行道路和建筑物出入口必须设无障碍通道。2.停车场及回车场停车场地面地下均有设置，其中地面停车位119个，地下停车位127个，回车场采用植草砖铺设，3.道路绿化沿道路按5米间距种植行道树，尽量选

24、择适应当地自然条件的乡土树种。4.住宅按以下要求配停车位：建筑面积150平方米时，按1.0个车位/户；建筑面积90-150平方米时，按0.8个车位/户布置；建筑面积90平方米时，按0.5个车位/户布置。4.7给水工程设计1.给水水源从市政给水管网不同管段上引入一根DN300给水管，在地块内形成环网，供应小区的生活及消防用水。2.水量预测用水名称用水量标准规模需水量住宅210L/人d1773372.33立方米公建10L/d3203.20立方米绿化、浇洒道路用水2L/次2720354.41立方米未预计水量及管网渗漏按用水量15%计，约需64.49m3,则本小区需水量为494.43m3。3.给水系统

25、（1）小区给水干管就近从城市干管引入，管径采用DN300200。小区干管与相邻城市干管连通，以保证每一组用户用水安全。入户管管径采用DN100。（2）生活给水系统按多层和高层分为二个区，地下一层至六层为低区；七层以上每五六层分一区。一六层的生活用水和冷却塔补水由市政管网供给，高层部分设变频给水泵组供水。变频给水泵组设于高层建筑旁生活水泵房内。（3）高层部分生活水池储存日用水量的50%。（4）各用水点设水表计量。4.8排水工程设计1.排水体制设计采用雨水、污水分流制。2.污水系统（1）生活污水量按生活给水量的90%计。（2）粪便污水由管道及检查并收集后经化粪池处理，重力自流排至市政污水管。（3）

26、污水管网就近接入城市污水干管，污水管采用HDPE排水管。（4）住宅阳台，必须设置独立的洗涤污水立管排至室外污水管道系统。3.雨水系统（1）设计重现期为1年。（2）屋面雨水由建筑物及露天部分的雨水天沟或雨水斗收集后，经雨水立管排至小区雨水管网，路面雨水经设于道路上的雨水口收集后，排至小区雨水管网，再经重力自流，排至市政雨水管。4.消防系统本项目消防系统包括室内消火栓系统、室外消火栓系统及自动喷水灭火系统。5.消防用水量：室外消火栓用水量：30 L/s室内消火栓用水量：40 L/s自动喷水灭火系统：30 L/s6.室外消火栓系统：室外消火栓系统由小区市政压力给水管直供。沿建筑周边均匀布置室外消火栓

27、，间距不大于120m，保护半径为150m。7.室内消火栓系统：(1) 多层建筑不超过七层故不设室内消火栓，高层建筑住宅部分、商场、办公室及车库均设置室内消火栓，消火栓的布置保证同层相邻的两支水枪充实水柱同时到达室内任何部位。（2) 室内消火栓系统，采用临时高压系统，在水泵房内设消火栓泵。消火栓栓口的出水压力大于0.5Mpa时，消火栓处应设减压装置。（3）自动喷水灭火系统：商场、地下车库等设湿式自动喷水灭火系统，湿式自动喷火系统采用临时高压系统，在水泵房内设自动喷水泵，并由屋顶消防水箱稳压。（4）气体灭火系统地下柴油发电机房设七氟丙烷气体灭火系统。（5）灭火器设置按建筑灭火器设计规范(GBJ 1

28、40-90)布置灭火器。4.9电力电信设计1、电力工程（1）用电负荷根据规划区内的建筑物用电性质，预测还建点用电负荷将达到2254.4KW。用电名称用电量标准规模用电量（kw）住宅4KW/户554户2216公建120（w/）32038.4（2）设施布点根据规划区地块分布情况，分为4个供电小区域，每个区域内设1个10/0.4KV配电所，单个配电所变压器容量均为2630KVA。使用YJV-15KV电缆将10KV电源引入各配电所，再使用VV-1KV电缆将0.4KV电源送至各建筑物内。（3）线路敷设10KV电力线路及0.4KV线路均采用穿管直埋方式埋于地下，埋深大于0.7米，并列回路大于6回时应采用电

29、缆沟方式敷设。2、电信工程（1）设施布点规划区东北侧人行道上设置一处光缆交接箱，规划区内沿人行道处设4处电信光缆分支器，在各建筑内部设置次级光缆分支器。（2）线路敷设主进线电缆置于电信PVC排管中，分支电缆可采用地埋电缆直埋于地下。4.10燃气工程设计1.燃气用量预测用气名称用气量标准规模用气量（m）住宅0.16m/人.d1773283.68 2.管线敷设燃气采用中压A一级管网系统，区内用气直接由城市干管供给。区内燃气支管采用燃气专用PE管，管径de63mm,由调压设施调节后向用户供气。4.11绿化工程本项目绿化沿道路、水体布置条状绿带，重点布置集中绿化，宅前布置点状绿化。绿化总面积12252

30、方米。保护现状植被，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统，小区内的绿地应开阔、通透、整齐，以净化空气，美化环境为目的，配置吸尘、降噪的树种，形成规整的小区绿地，同时集中休闲绿地，以改善整个小区的居住环境。5.项目管理与实施方案5.1实施原则及步骤 1项目的实施应符合国内基本建设项目的建设和审批程序。2建立专门的机构作为项目的执行单位，负责项目实施的组织、协调和管理工作。3项目的设计、供货、施工、安装等履行单位与项目执行单位履行必要的法律手续，违约责任应按照国家的有关法律执行。4项目执行单位应为项目履行单位开展工作积极创造有利条件，项目履行单位也应服从项目执行单位的指挥和调度。5项目

31、执行单位应与项目履行单位协商制定项目实施计划表。5.2项目管理机构 本项目为咸宁市的重点建设项目，该项目的建设管理和运行管理的好坏将直接影响城市经济建设的发展和人民生活水平的提高，影响咸宁市城市总体规划，故需组织强有力的班子对本项目的建设和运行进行管理，建议项目工程建设管理机构如下：项目经理技术负责人施工计划负责人 财务负责人质量安全组机械材料组工程技术组试验组计划合同组财务组文明施工后勤组5.3项目实施计划1.完成可行性研究报告，组织专家评审，为初步设计做好准备。2.以可行性研究报告为依据，编制初步设计。3.在批复的初步设计的基础上，进行施工图设计，同时进行现场拆迁工作。4.在施工图设计的基

32、础上，完成施工招投标工作。5.进行本项目各项工程的同步建设，同时由业主对相关项目的建设进行协调。基于上述工作顺序，初步拟定以下时间表，供建设单位参考。项目具体实施计划，由建设单位根据实际情况制定。5.4项目总体进度计划表项目实施进度表序号 时 间项 目2013年2014年一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度1可行性报告编编制及审批2勘查设计3初步设计及施工图设计4工程招投标5土建工程6装饰及安装施工7竣工验收8投入使用6.环境影响评价为了保护人类赖以生存的环境，保护自然资源，维护生态平衡，实施可持续发展战略，历年来我国相继制定了一系列法律法规，不仅为进行环境影响评价，也为环境保护方

33、案设计提供了政策依据。本工程根据国家颁布的有关环保法规及湖北省、咸宁市环保部门发布的环境保护管理暂行条例等文件精神，在建设和营运过程中必须对“三废”进行治理，使各项指标均达到国家环保法规要求。6.1编制依据1.中华人民共和国环境保护法；2.中华人民共和国循环经济促进法；3.中华人民共和国固体废物污染环境防治法；4.中华人民共和国水污染防治法；5.中华人民共和国环境噪声污染防治法；6.中华人民共和国大气污染防治法；7.环境空气质量标准（GB3095-2012）；8.地表水环境质量标准（GB3838-2002）；9.城市区域环境噪声标准（GB3096-93）；10.污水综合排放标准（GB8978-

34、96）；11.建筑施工场地场界噪声限值（GB12523-2011）6.2咸宁市环境现状分析咸宁市位于武汉南部80公里处，东邻赣北，南接潇湘，西望荆楚，北靠武汉。区位适中，交通便捷。138公里长江黄金水道依境东流，京广铁路、武广高速铁路、武咸城际铁路、106、107、京港澳高速公路贯通南北。土地面积9861平方公里。咸宁市现辖咸安区、嘉鱼县、赤壁市、通山县、通城县以及崇阳县。咸宁市属亚热带季风湿润区，光能充足，热量丰富，雨量充沛，水热同季，四季分明，无霜期长，适宜蔬菜等农作物的生长和渔牧业的养殖。全年平均日照时数这1950-2050小时，太阳辐射总量为106-110卡/平方厘米，无霜期平均为24

35、0-205天，年平均降水量为1200-1400毫米，并与光热同季，主要集中在农作物需水的5-8月，4月份为水旱交替月，9，10月较干旱，光、热、水资源丰富，并且具有组合优势，为农业、渔业和畜牧业的发展提供了优越的气候条件。 咸宁市城市集中式饮用水源地水质总达标率为100%。按重点城市日空气污染指数评价：全市城区空气日污染指数达到优良天数的平均百分率为93.1%。按二氧化硫、二氧化氮、可吸入颗粒物年均浓度综合评价：温泉城区及六个县、市、区空气质量均符合国家二级标准，其中二氧化硫达标率为100%，比2010年（85.7%）相比上升了14.3%；二氧化氮达标率为100%，与2010年（100%）相比

36、持平；可吸入颗粒物达标率为100%，比2010年（71.4%）相比上升了28.6%。2011年咸宁市降尘年月均值为5.5吨/（平方公里月），与2010年相比升高了1.0吨/（平方公里月）。降水监测点共收集降水样本374个（其中酸雨样品67个），采水量7954.4毫米，其中酸雨量945.8毫米，酸雨频率为17.9%，酸雨占总降水量11.9%。咸宁市降水pH年均值为6.28，pH值范围在3.698.03之间。项目位于京广铁路西北侧，东临北京南一路，南临东门砖厂，西临兴隆西路，北临官埠桥镇湖场村、渡船村。该区域环境条件现状良好，根据2011年湖北省环境质量状况中环境质量现状记载如下：1.空气环境20

37、11年咸宁市环境空气质量监测系统共设有7个监测点位开展空气质量监测。按二氧化硫、二氧化氮、可吸入颗粒物年均浓度综合评价：温泉城区及六个县、市、区中，空气质量均符合国家二级标准，达标率为100%。按重点城市日空气污染指数评价：咸宁市城区空气日污染指数达到优良天数的平均百分率为93.1%。各县、市、区城市空气指数达优良的天数在300天（咸安区）365天（崇阳县、通城县）范围。2.城市声环境2011年咸宁市区域环境噪声昼间等效声级平均值为53.0分贝，参照城市区域环境噪声质量等级划分方法，质量等级为较好。行政区网格总数（个）网格覆盖人口总数（万人）统计结果Leq dB(A)质量评价温泉5112.18

38、51.0较好咸安5111.8652.5较好2011年咸宁市道路交通噪声昼间等效声级加权平均值为66.7分贝，依据道路交通噪声质量等级划分方法，质量等级为好。温泉和咸安城市道路交通声环境为较好。行政区路段长（m）监测点位数平均等效声级dB(A)平均车流量（辆/小时）质量等级温泉195001368.31906较好咸安3800768.31878较好3.城市水环境区域内地表水监测网7个监测站对市内2条长江支流（淦水、陆水）、6个湖泊、9座水库进行了监测，咸宁市共设置河流断面17个（省控及武汉“1+8”城市圈断面4个，市控断面13个）、湖库点位15个（省控及武汉“1+8”城市圈点位8个、市控点位7个）。

39、在所监测的32个断面（点位）中：类水质8个，类水质24个。32个监测断面（点位）中水质符合类的断面数为32个，所占比例为100%，劣类水质断面数为0个，所占比例为0%。按照断面水质类别比例法评价：咸宁市区域水环境总体水质状况为优。在所监测的32个断面（点位）中，所有断面（点位）能够达到相应功能区划要求，断面（点位）功能类别水质达标率为100%。2011年咸安区、崇阳县、通城县、通山县城市集中式饮用水源地水质达标率与2010年相比无变化，都为100%；2011年嘉鱼县和赤壁市水质达标率与2010年相比好转，达标率从75%和50%都上升为100%。6.3项目主要污染分析本项目在建设阶段由于建设施工

40、，不可避免地将对周围环境产生影响。建设期主要污染因子有：噪音、扬尘、固体废弃物、废气等。施工期环境影响见表6-1 施工环境影响特征分析一览表 表6-1序号类型工程施工期废气：施工机械排放废气，主要含HC、NO2、CO、Pb等；汽车尾气、土方工程扬尘、电弧焊烟气，主要污染物有粉尘、HC、NO2、CO等。根据类比调查资料可知，施工作业场地粉尘浓度可达1.530mg/m。废水：雨水冲刷开挖土石方、砂石加工冲洗、养护排水及施工生活废水，废水中主要污染物为悬浮物和有机物。噪声：施工机械的运转噪声；基建施工噪声；交通运输噪声。这些噪声源主要为各类高噪声施工机械，单体声级一般均在80dB(A)以上。固体废物

41、：施工人员的生活垃圾、施工渣土、弃土及损毁或废弃的建筑装修材料，如土、渣土、废钢筋、废铁丝、废钢配件、废金属管线、废竹木、木屑、刨花、各种装饰材料的包装箱、包装袋，散落的砂浆、混凝土、碎砖、碎混凝土块，搬运过程中散落的黄砂、石子、石块等。生态：水土流失。6.4营运期工程分析项目投入使用后，排放到环境的主要污染有生活污水和生活垃圾，通过微动力污水处理设施处理后排入市政管网，然后由污水处理厂进一步处理，对地表水环境影响不大；生活垃圾由环卫部门收集送往垃圾填埋场处置，对环境影响不大。6.5环保措施（包括建设期、营运期）6.5.1施工期污染防治措施1.污水防治：施工机械及汽车维修和保养部分利用区内的现

42、有维修和设备保养厂，部分施工营地布设机械停放和保养场。工程高峰期需劳动力较多时，为了防治生活污水对附近水域水质产生污染，就近租用房屋作为施工生活区。建设雨、污分流排水系统，生活污水采用生活污水生化处理装置处理达标方可外排。2.扬尘防治：对作业面、临时土堆和施工经过的交通每天应洒水，以减少扬尘量。严禁材料装载过满，同时应对地面加湿或用帆布覆盖。对不慎洒落的沙土和建筑材料，应对地面进行清理。在施工现场行驶的车辆，车速不得超过15km/h。 3.噪声防治：本工程机械化施工比例较高，应选用低噪音设施和工艺。加强对施工机械与运输车辆的维护和保养，运行时可减少噪声。施工时严格执行施工场界噪声限制控制标准，

43、运输车辆行经办公区、居民区时应适当减速，并禁止使用高音喇叭。在居民点和商业区附近进行工程施工时，如经过监测，敏感点噪声超过标准时，要设置GSP系列隔声屏障。未经批准禁止在午休时间及晚间22：00至次日的6：00之间从事有噪声的施工作业。4.固体废物污染防治：建筑垃圾必须按照建筑垃圾管理部门批准的处理方案进行处理，不准随意扔弃；生活垃圾必须由环卫部门统一清运至垃圾处理场进行集中处理。5.生态防治：施工完成后，应进行大面积的绿化美化，并且以稳定的乔木，灌木和花草取代植被稀少的现状。施工中采取适当措施降低施工期对城市景观的影响。施工期应加强施工管理，合理安排施工进度，合理存放土石方，避免发生水土流失

44、。随着施工期结束，建设场地被水泥、建筑及植被覆盖，有利于消除水土流失的不利影响。6.5.2营运期污染防治措施1、 污水防治：生活污水经化粪池预处理后，由市政管网汇集后最终排入城市污水处理厂。2、 废气防治：停车场周围应建绿化带，通过植物对因停车而排放的尾气进行吸收，减少对周围大气环境的影响。3、 噪声防治：所有噪声设备设置室内，经屏蔽、距离衰减和绿化作用，厂界噪声可以达到GB12348-90工业企业厂界噪声标准类区昼间60dB(A)和夜间50dB(A)标准要求。4、 固废防治：生活垃圾分类收集，分类处理，可回收送物资回收部门再生利用，不可回收物资送市政垃圾处理站处置。7.节能影响评价7.1编制依据 （1）节能中长期规划； （2）中华人民共和国节约能源法； （3）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）； （4）国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知