国际汽车城投资计划书.doc
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1、郑州xx国际汽车城投资计划书2013年6月14日上海xx投资有限公司目录第一章 总论 1.1 项目名称 1.2 项目业主 1.3 项目投资地点及面积 1.4 投资规模及实施计划 1.5 项目内容与规模 1.6 项目性质 1.7 项目经营范围 1.8 项目建设周期 1.9 项目效益 1.9.1 经济效益 1.9.2 社会影响 1.10 本计划书编制依据 第二章 项目建设的前景 2.1 项目建设背景 2.1.1 汽车产业市场规模 2.1.2 汽车需求预测 2.1.3 国内汽车产业前景 2.2 郑州市汽车产业市场状况和前景 2.2.1 郑州市汽车产业市场状况 2.2.2 郑州市汽车产业市场前景 2.
2、2.3主要汽车零部件生产企业情况2.2.4郑州市汽车产业市场前景2.3 郑州市汽车产业发展规划 第三章 项目建设的必要性 3.1 项目有鲜明的特色,适应了市场的需要,弥补了市场的空缺,具有强大的竞争力 3.2 项目的建设对推动郑州市发展现代商贸流通业、现代物流业,建设现代化中心城市有着重要的作用 3.3 项目的建设将有利于郑州市及周边地区国民经济和社会的发展 3.4 项目的建设将进一步扩大郑州汽车市场的辐射范围 第四章 项目投资方介绍 第五章 结论 前 言我国汽车产业将保持相当长时间的高速发展,因为相对与居民收入与宏观经济的增长,我国目前较低的人均汽车拥有量有很大的提升空间。而随着汽车行业保持
3、高速发展,汽车服务行业(汽车后市场)也必将迎来历史性的发展机遇,这其中蕴藏的巨大商业机会正等待被发掘。根据中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议的规定,从2009年开始启动的全国车企大规模扩产以来,在2012年全国的车企扩张陆续进入投产期,汽车产业的发展开始步入高速增长时期。汽车销售、汽车售后服务、汽车物流、汽车零配件及汽车周边相关产业等相关行业,由此被带动起来。业界专家认为,汽车产业十二五规划启动后,未来十年将是中国汽车产业高速发展的关键十年,也是中国汽车产业发展的黄金期。“郑州xx国际汽车城”项目的启动,正是符合中国国民经济和社会发展规划的要求,符合中国汽车产业发展的趋势
4、。 第一章 总论1.1 项目名称郑州xx国际汽车城(暂定)1.2 项目业主由上海xx投资有限公司投资、郑州xx国际汽车城管理有限公司(筹)运营。1.3 项目投资地点及面积拟在郑州新乡平原工业园区范围内寻找合适地点。总占地面积约500-800亩,所占用土地采取出让的形式取得使用权。1.4 投资规模及实施计划总投资额:人民币25亿元(含土地价款、基础设施建设、店面、酒店、住宅、仓库、流动资金等)。项目计划采取整体规划,分阶段投资成型的形式实施建设、经营。1.5 项目内容与规模汽车城项目以打造新城为理念,计划总占地面积600亩,其中一座汽车展览馆占地面积30亩、一座汽车行业电子商务中心大楼20亩、一
5、座星级酒店20亩、世界名车馆20亩、二手车市场70亩 、十个轿车4S销售店占地面积100亩,货车、工程车销售展场占地面积40亩,汽车美容装潢区、售后维修130亩、汽车检测站20亩、汽车文化广场50亩,配套金融商业仓库100亩。 项目重点打造模块:4S店区、二手车交易市场、汽车文化广场、汽车后市场、我司为世界顶级豪车劳斯莱斯中国代理商之一,同时也涉及到法拉利、保时捷、奔驰、宝马、奥迪等其他知名品牌的销售与服务,对于本项目我司计划重点打造的模块之一即为4S店区,我们有资源也有能力,引进众多高端品牌的4S店,在提高项目档次、服务水平的同时,还能聚拢其他品牌的商户,解决郑州4S店分散的现状。(图为郑州
6、目前部分4S店的分布图)、商务部发布的商务部关于促进汽车流通业“十二五”发展的指导意见提出,“十二五”期间汽车销量持续增长,2015年二手车交易量超过1000万辆,比“十一五”末翻一番,年均增长15左右。由此可以看出,二手车交易的重大经济效益。本司在上海拥有多年的汽车市场的运营经验,致力于在本项目打造标准化、规范化的二手车交易市场,加大社会剩余资源的再利用与再创值。、随着人们对精神文明的追求,以及消费理念再提升,体验式消费与互动式消费逐渐被人们追捧。汽车行业与其他行业有所不同,很多产品与服务无法通过电话、网络等消费模式来体现,例如:试乘试驾、美容装潢、改装、部件维修等等,必须到拥有专业技能的商
7、户才能完成。因此,本项目把汽车文化广场作为重点打造的模块之一,首先结合郑州发达的汽车产业基础,对汽车文化、发展、前景有针对性的展示,同时打造具有一定规模的试车场地,卡丁车游乐场,人车互动。、汽车后市场是一个消费力巨大的市场,据网络统计,目前郑州拥有210万辆车,有车的人都知道,一辆普通小轿车年消费大约在20000元左右,包含保养、维修、用油等等。我们就按20000元计算,那么郑州每年的汽车后市车拥有420亿的消费力。但是,汽车后市场也是最难管理的,无证无照经营、行业标准不规范、乱收费、技术不过关、区域分散等现象到处都是。这么大的一个消费市场需要一个成熟的、专业的的企业来打造一个科学的、规范的专
8、业市场来把这个产业的价值发挥到最大。因此,在本项目中汽车后市场区域(配件、美容装饰、维修、保养、检测站)是重中之重。1.6 项目性质在郑州市与新乡市衔接区域,以新城为概念,以汽车产业为基础,打造城市副中心。在合适区域内采取新建基础设施、展示中心、4S店集群、商铺、酒店、汽车文化广场、汽车检测中心、物流中心、仓库等形式,形成新的产业园区规模。项目采取钢结构和混凝土结构相结合的形式建设,全部建筑设施达到节能环保的建筑标准。1.7 项目经营范围项目规划设立汽车博览会展区、电子商务中心大楼、汽车文化区、世界顶级汽车品牌馆、轿车4S专卖区、货车展场销售区、工程车辆展场销售区、行政综合服务区、车辆售后维修
9、服务区、市场综合区、物流区、仓储区、配套星级酒店、配套商业及金融等多个区域。1.8 项目建设周期项目建设期周期预计为3年,在项目建设启动后,争取在最短时间内建设完毕并投入运营。1.9 项目效益1.9.1 经济效益项目正式投入运营后,三年内预计年实现营业收入约200亿元,为地方年实现缴税约2亿元。1.9.2 社会影响项目正式投入运营后,能够为当地劳动力提供8000个就业岗位,提供工资收入年约3亿元(人均月工资3000元),带动周围房地产、物流、饮食等产业的发展,从而提高周围居民的收入和生活环境、促进当地经济的快速发展。1.10 本计划书编制依据中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的
10、建议中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议汽车产业调整和振兴规划促进中部地区崛起规划郑州市人民政府关于印发郑州市汽车产业发展专项规划的通知郑政20104号 二一年一月十七日及其它资料。第二章 项目建设的前景2.1 项目建设背景一、河南汽车市场的现状及特点1、增长步入“快车道”,发展势头良好。和全国其它汽车市场相比,我省汽车销量“突飞猛进”。有数据显示,我省2002年汽车销售量为12.1万辆,其中乘用车销售5.3万辆;2003年汽车销售量为15.3万辆,其中乘用车销售6.8万辆;2004年汽车销售量为20.6万辆,其中乘用车销售8.2万辆;2005年汽车销售量则突破了25万辆,
11、其中乘用车销售达12万辆以上;我省汽车年销量在以平均每年30%的速度递增,其中乘用车作为车市销售的主力车型,最高增幅近50%。目前,河南汽车保有量位居全国第7位,私车保有量位居全国第8位。尤其是近两年,我省汽车销量增长速度高于全国平均水平,这种增长势头在以前是不可想象的。以郑州为例,1978年郑州市机动车保有量仅有约2万辆,但是,从2000年的40万辆升至目前的210万辆仅仅用了13年时间。今年前2个季度数据显示,目前河南汽车市场稳定增长,发展势头良好,预期发展前景广阔。2、私车消费成主流,中低端车主导。目前道路上的私家车不断增多。人们生活水平普遍提高,对“行”越来越重视,汽车大量进入家庭,家
12、庭购买车的比例将越来越高,河南私车消费已经成为主流。譬如郑州,郑州市机动车保有量已超过100万辆,其中私家车所占比例超过70%。河南经济总量大,但人均收入比起沿海发达地区仍有一定差距,大部分是家庭第一次购车,刚刚迈入有车生活,河南汽车消费仍是中级车及小排量车占据较大比例。更为独特的是中级车更受河南消费者欢迎,占据主流市场。3、中心市场更巩固,二级市场发力。郑州地处中原,区位优势显著、市场辐射强劲,是中西部经济发展活跃、市场潜力巨大的现代化省会城市。由于河南城市经济的差异和汽车厂家销售网络的局限,郑州的汽车交易量曾经占据全省销量60%以上,并一度影响到山西、安徽、河北等地,其影响力不言而喻。目前
13、,郑州汽车市场仍是各大品牌竞争的战略要地,并进一步细分为几大汽车商圈和交易市场。同时,商家对郑州以外的城市重视程度迅速高涨,战火正在向二级市场蔓延,一些具有远见的汽车厂商和经销商已经提前完成布局,有的厂家直接授权建立专卖店,有的经销商设立展厅,有的经销商建店,二级网点对他们市场份额扩大起到了明显的推动作用,商家加紧了对二级市场的争夺,以期在二级市场站稳脚跟。上海通用别克授权经销商河南新纪元汽车在各地市建立了各地市建立了七、八个销售点,对其年六千辆的销量起到了有力的支撑。4、二手车市场活跃,品牌服务欠缺。据统计,去年全省二手车全年交易量实现了50%以上的增幅,远远超过全国二手车交易量的平均增幅。
14、而今年,我省二手车交易呈现出爆发式增长势头,15月份销量与去年同期相比增幅高达96.7%。今年我省二手车的交易增长率在全国列前三位。二手车市场的活跃,直接吸引了众多投资者参与其中,我省去年新增二手车企业40余家,以交易市场、经销公司为主,加上原有二手车企业,目前全省经过备案的二手车流通企业近百家。但从总体来看,我省二手车流通的主流企业仍然是以原有市场为主,新进企业参照经营模式开展业务。在我省二手车流通行业中,多种经营主体互补、多种模式共存的多元化的二手车流通体系正在逐步形成,这种变化是符合并适应整个外部环境变化和行业发展趋势的。尤其是众多汽车4S店开始主动参与二手车市场,并作了不少有益探索和尝
15、试,河南新纪元汽车和河南新希望汽车联合举办了大型“二手车拍卖”活动,给业界带来了巨大影响,但整体二手车市场的服务品牌仍欠缺。5、河南市场环境好,发展空间巨大。本周有一个新闻振奋人心,就是河南高速公路总里程突破4000公里,跃居全国第一位。河南作为农业大省和人口大省,在人们普遍印象中经济不发达,其实如今的河南经济会让人刮目相看。近年来,全省国内生产总值连续快速增长,经济总量连续5年居全国第5位。河南经济总量大,如2005年河南全省生产总值达10535亿元,成为继广东、山东、河南、浙江之后全国第五个经济总量超万亿的省,除沿海四个省外,位居中西部各省区第一;河南经济发展速度快,6年前全省经济总量每年
16、增加200亿元左右,2002年增加500亿元,2003年增加800亿元,2004年增加1400亿元,2005年增加1800亿元,一年一个大台阶。河南汽车市场潜在空间很大,公路通车里程、汽车销售量、汽车保有量都位于全国前列,汽车业已成为推动区域经济发展的热点。全省经济的稳固快速增长和流通领域的繁荣为河南汽车市场带来了难得的复兴和发展机遇。一方面河南汽车消费潜力大,市场需求旺盛;另一方面河南汽车消费限制少、鼓励多。上海等地通过牌照限制汽车消费,北京等地通过对路段使用限制汽车使用,但是河南限制少,几年前郑州市政府就明确表示,15年内不会限制汽车消费。此外,政府还大力发展汽车经济,中国郑州现代物流中心
17、发展规划纲要明确指出,汽车物流成为“十一五”期间重点发展的八大行业物流之一:“发挥我省已经形成的汽车市场优势,引导具有一定规模的汽车营销企业向综合型汽车物流企业转型,逐步形成集整车展销、配件交易、售后服务于一体的汽车销售物流体系。”形成了良好的汽车市场环境。二、河南汽车市场经营主体的特点对于中国汽车市场中长期发展趋势,在未来10多年内乘用车会处于比较快速发展增长率,权威研究机构和专家学者都有比较一致的看法,但是,汽车市场竞争加剧也是不争的事实,市场经营主体生存发展压力在加大。河南汽车经过多年发展,尤其是最近5年来的成长,经销商队伍也迅速扩大,河南汽车市场格局发生了根本变化,形成河南特色:一是汽
18、车市场格局趋于稳定,全省网络形成。说到河南汽车市场首先是郑州汽车的市场形成,1992年随着“郑州汽车城”的开业,郑州汽车市场开始了破冰之旅。15年过去了,郑州汽车市场走过了一个由小到大,由弱到强,由经营单一品牌到品牌多样化,由政府办市场到企业、个人办市场不断发展的艰难历程。伴随着消费群体的增加,市场规模也不断壮大并一步步规范,目前郑州汽车交易市场形成了北区汽车商圈、东区汽车商圈、西区汽车商圈等相互并存,相互竞争的局面。在郑州汽车市场格局变化同时,全省各地市汽车销售服务网络也快速建立和完善,先是洛阳、南阳、安阳等厂家授权专卖店越来越多,后扩展各地市,各大汽车品牌销售和服务网络目前仍在加紧布局,覆
19、盖每一个地市甚至经济发达的县市,这样的网络与郑州汽车市场既相互竞争又相互补充。二是河南车商具有理想和抱负,影响波及全国。虽然河南被许多汽车厂家仅列为二级市场,地位不如沿海省市重要,但是河南汽车经销商却做得很出色,涌现出了一批全国冠军,在中国汽车市场上傲视群雄。他们所取得的成就完全可以载入中原车市历史:河南新希望汽车、河南新纪元汽车始终稳居上海通用前几名甚至全国第一名,裕华金阳多次获北京现代全国第一和全国销售冠军,河南新裕隆获东风悦达起亚全国销售冠军,富达丰田曾获一汽丰田全国销售客户满意度第一,红旗轿车裕华星光则更是令人惊讶的连续多年荣登一汽轿车全国冠军宝座。此外,还涌现出一批新冠军:河南威佳、
20、裕华江南等。在目前国内最畅销的上海通用、北京现代、东风悦达起亚、东风日产等品牌中,河南经销商占据了越来越重要的地位。由此可见,河南汽车经销商具有远大的理想抱负和较高的经营水平,也取得了令人瞩目的成就,他们的崛起不仅树立起河南车市的品牌典范,也极大地提升了河南车市整体水平。目前,河南市场汽车品牌集团化发展趋势明显,从一个品牌店到多个品牌店,从郑州市场扩展到河南各地市场,规模化和集中化正成为一个市场发展方向。三是市场竞争更加激烈,但仍不够充分。河南汽车市场经过前几年新品牌入驻和新店加盟以及市场进一步细分,市场竞争明显加剧,不仅同品牌不同店之间存在竞争,而且不同品牌竞争日渐突出,以前拿一个好汽车品牌
21、就能安稳赚钱的好时代过去了,现在各商家的营销方式不断变化,服务水平逐步提升。表面看,河南汽车市场竞争已经很激烈,由于经销商水平之间的差异和整体市场规模的原因,比起发达城市而言竞争仍显不够充分,甚至一些品牌竞争还没有真正展开,如豪华车每个品牌河南只有一个专卖店。还有的汽车品牌形成了区域市场一枝独大局面。由此可见,河南汽车市场仍有很大上升空间和潜力。四是整体发势头良好,管理水平待提升。河南汽车市场快速发展,经销商队伍迅速扩大,目前仅仅郑州市场4S店就有100多家,前期进入汽车流通领域门槛并不高,难免泥沙俱下,良莠不齐,当前各经销商的管理水平和经营理念差别很大,有的按照现代企业管理模式运作,适应汽车
22、市场发展潮流,有的则仍旧停留在传统粗放式管理状态,进步缓慢,在经营理念和管理上与汽车行业发展速度不对称,显得保守落后。整体上,河南汽车市场经营主体态势很好,但在经营理念、观念改变、人才引进、现代企业制度建设等方面还明显欠缺。2.1.3 国内汽车产业前景随着国内经济持续、快速、稳定的增长,城乡群众的生活水平提高很快,对轿车的需求量,成为推动中国汽车发展的一股重要力量。2009年以来,中国已经取代美国成为世界上最大的汽车销售市场,中国的汽车产量也超过了日本汽车工业,达到了世界第一的位置,中国在全球汽车产业中的地位也逐渐上升,这种势头势必影响着经济的快速发展,同时也将带旺其它消费市场。汽车消费的兴起
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