环境影响评价报告公示:蓬溪县赤城新座商住楼建设蓬溪县西湖路与蜀北中路交汇环评报告.doc
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1、建设项目基本情况 (表一)项目名称蓬溪县赤城新座商住楼建设项目建设单位四川俊燃房地产有限公司法人代表陈待全联系人向银贤通讯地址四川遂宁船山遂州中路290号联系电话13980180013邮政编码629099建设地点蓬溪县西湖路与蜀北中路交汇口立项审批部门蓬溪县发展和改革局批准文号川投资备510921150429010032-1号建设性质新建 扩建 技改行业类别及代码房地产开发与经营业(K7010)用地面积4349.93m2(约6.53亩)绿化面积(m2)868.00总投资(万元)12000.00环保投资(万元)219.50环保投资占总投资比例1.85%评价阶段正常办理预期投产日期2018年10月
2、工程内容及规模:一、项目由来蓬溪县人民政府驻地赤城镇是全县政治、经济、文化、教育、卫生中心所在,镇内有风景秀丽的“川中明珠”赤城湖,与宝梵仙画、高峰山迷宫遥相呼应,成为历史悠久的旅游胜地。为改善城镇面貌,提升赤城镇形象,推动经济发展,提高居民居住水平,四川俊燃房地产有限公司拟在蓬溪县西湖路与蜀北中路交叉口进行“蓬溪县赤城新座商住楼建设项目”的建设。项目投资12000.00万元,总建筑面积50140.12m2。按照中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法以及国务院第253号令建设项目环境保护管理条例的相关规定,为了预测评估该项目对环境质量带来的变化和可能产生的不利影响,加强建设项目
3、的环境保护管理,严格控制新的污染,把好环境保护的第一道关口,保护和改善环境,一切新建、改建和扩建工程都必须防止其对环境的污染和破坏,凡对环境有影响的项目(项目、活动及政策)都必须编制环境影响评价报告书(表),为环保部门提供决策依据。根据建设项目环境影响评价分类管理名录,该项目须编制环境影响报告表。受该项目业主委托,四川华睿川协管理咨询有限责任公司承担该项目的环境影响评价工作。接受委托后,我方派专业技术人员对现场进行勘查,按照环评导则技术要求,编制该项目的环境影响报告表。根据在项目拟建地的实际调查,本项目还未动工,属正常办理环评手续。二、项目组成及建设内容1、建设地点:蓬溪县西湖路与蜀北中路交汇
4、口,详见附图1。2、建设工期:项目计划工期为2016年6月2018年10月。3、建设内容及规模项目规划建设用地面积4349.93m2,规划总建筑面积50140.12m2,包括:地上建筑面积43399.63m2,地下建筑面积6940.49m2;地上28层(其中商业5层、住宅23层),地下2层,地下机动车停车位187个,配套建设道路、水、电、气及通讯等设施。地下设备用房建筑面积411.91m2;绿地率19.95%,机动车位187个。项目设置322户,预计居住人数约1035人。项目综合技术经济指标见下表:表1-1 项目综合技术经济指标表 项目计量单位数值备注一、规划建设用地面积4349.93二、规划
5、总建筑面积50140.12 1、住宅建筑面积31247.31 2、非住宅建筑面积18892.61 (1)商业建筑面积11438.94 (2)公厕335 (3)停车场建筑面积6528.58 (4)设备用房411.91 (5)门卫用房178.38五、总绿地面积868六、绿地率19.95%七、居住户数户322入住1035人4、 建设项目组成和可能产生的主要环境问题见表1-2。表1-2 建设项目组成和可能产生的环境问题名称建设内容及规模可能产生的环境问题施工期营运期主体工程地上部分地上建筑面积43399.63m2,28F结构,其中1-5F为商业层,6-23F为住宅层。建筑垃圾的清运施工废水施工扬尘施工
6、噪声施工弃渣水土流失生活废水生活垃圾油烟废气商业废水商业垃圾地下部分地下设备用房建筑面积411.91m2设备噪声187个机动车位,面积6528.58 m2辅助工程辅助用房公厕335 m2,门卫用房178.38 m2汽车尾气和噪声、扬尘柴油发电机房设置一个发电机房,位于地下1层设备用房内,机房内设1台630kw备用发电机,为小区提供备用电源;废气、噪声住宅楼烟井按各单元分别设置,内设烟道,引至楼顶;烟气公用工程供水系统从市政给水管网接入两根DN150的给水管,经总水表计量后在场地内形成环状管网,供本工程的生活及室外消防用水。商业用水从引入管道上接一根DN100的管道单独计量后供给。加压供水系统集
7、中设置于一层架空层的水箱间及水泵房,供至中、高区各用水点。设备噪声供配电系统由市电网引入一路10KV电源供电,采用电缆埋地引入。设置一座配电室。设备噪声供气系统天然气由城市天然气管网接入,沿道路埋设,在用气点附近设置调压箱(柜)分别调至所需压力后供给,分别设置计量装置。/消防水池地下室1层设备用房设置消防水池,总容积约为702m3,钢筋混凝土水池;消火栓加压泵与消防水池一起设在设备房内,共设2台消火栓泵,一用一备。设备噪声环保工程污水处理池污水预处理池6座,总容积约280m3,均位于小区绿化空地下。恶臭、废水、污泥雨污分流管网雨水管网若干、污水管网若干/固废暂存点各楼层底单元出入口设置垃圾收集
8、箱,对袋装垃圾集中收集。共设置2个。废水、生活垃圾、恶臭小区绿化绿化面积868m2,绿化率为19.95/三、项目产业政策的符合性拟建项目属于房地产开发经营类【K7010】项目,根据国家发展和改革委员会21号令产业结构调整指导目录(2011年本)(修正),本项目建设不属于其中的鼓励类、限制类及淘汰类规定的范围,属于国家允许类建设的项目。同时,蓬溪县发展和改革局针对本项目出具了企业投资项目备案通知书(川投资备510921150429010032-1号),予以备案。因此,本项目建设符合国家产业政策。四、规划选址符合性及外环境关系合理性分析1、规划选址符合性项目位于蓬溪县赤城镇西湖路与蜀北中路交叉口。
9、 项目用地具备蓬溪县国土资源局出具的关于赤城名都规划区就成改造项目国有土地使用面积确认的函,明确地类用途为“商业、居住”,并以赤城新座用地范围图明确了用地范围;确认该项目国有土地建设用地面积4349.93m2(6.53亩),其中公司自有土地1416.60m2(蓬国用20113927号),空地面积1233.10 m2(蓬国用201543号),征收房屋占地面积1699.93 m2(各户土地证);蓬溪县城乡规划管理局西湖路口赤城名都旧城改造项目地块红线图(2012-2#)给出了本项目的用地红线。同时,蓬溪县城乡规划管理局出具的建设项目施工图规划条件核查意见表(蓬施审(2015)15)对本项目的施工规
10、划条件等进行了核查和肯定;此外,取得蓬溪县城乡规划委员会建设项目方案审批表(蓬规委审(2015)28号)对本项目予以规划设计方案的优化。因此,本项目的建设符合蓬溪县的城市总体规划要求,也符合国家土地使用政策要求,详见附图2。2、外环境关系合理性项目位于蓬溪县赤城镇蜀北中路与西湖路交叉口,根据现场调查,项目外环境关系如下:东侧相邻蜀北中路道路,隔道路为中国人民银行大楼(距离44m),县商务局大楼(距离38m),;南侧相邻赤城名都小区;西侧相邻小区道路,隔道路为赤城名都小区(距离9m);北侧相邻西湖路,隔道路为蓬溪县交通运输局(距离33m),环卫所宿舍、自建住宅以及还房小区(已建、距离14m)。项
11、目外环境关系详见附图3。项目所在地交通方便,建设地为规划的居住、商业用地,通过上述总体规划布置方案实施后,项目周围无其他重大的环境制约因素,与外环境相容。五、项目平面布置合理性分析本项目用地位于蓬溪县西湖路与蜀北中路交汇口。1.总体布局项目总共设置1幢建筑,建筑沿地块布置,临街设置商业裙房。建筑控制线与用地红线之间设置了车行环路,形成空间格局上的内外有别,减少了外部不良因素的影响。商业位于小区外围临路一侧,便于商业活动的进行,对小区内住户产生的影响小。此外,小区内设置了大面积的绿化景观,在临道路侧均设置大量绿化,最大限度地降低了绿化与建筑的隔离,从而为住宅提供了舒适的生态环境。项目建设有专用的
12、空调水收集管道,各住房、各商铺的空调均统一安装在一条线上,即美观,又避免了空调水对楼下住房等的影响。项目总体布局合理可行。项目总平面布局见附图4。2.交通组织场地主出入口设置在东、西、北市政道路适中位置,主出入口设置在场地内道路适中位置,并在高层住宅周边设置了消防车道。3.景观布局由于建筑布局充分利用了土地,在楼和楼之间形成较大的集中绿化,并在小区内道路两侧分布有绿化带,在一定程度上可以美化小区环境,减轻交通噪声、扬尘对本项目入住居民的影响。总体平面设计流畅活泼,空间形态优美自然,为小区住户提供了生态、健康的休闲场所和丰富的景观体验。小区中庭设计以绿色植物为主,布置采取点、线面相结合的完整绿化
13、系统。植物配置适应气候特点和居住环境要求,形成良好的植物群落。行道树选用冠大、浓荫、常绿、防尘、生长快的乔木。面的绿化为建筑物之间的集中绿地区,以草坪和灌木为主。4.配套公建布局污水处理池:项目设置,6个集中污水预处理设施,总处理规模约为280m3/d。评价认为将污水预处理池设于上述位置,不仅可以充分满足对小区污水的收集和排放,增大与居民住宅之间的距离,而且还充分利用了地块的空间,避免对地块内的景观产生不利影响。因此,其布局合理。垃圾暂存点:根据项目设计,小区垃圾暂存点2个。评价认为,由于上述垃圾暂存点距离小区出入口较近,将其设置于此不仅有利于居民对每天产生的生活垃圾的及时投递,而且有利于环卫
14、部门对垃圾的及时清运,垃圾暂存点距离最近建筑的距离大于10m,只要在投入使用后及时清运,则不会对小区内的居民和项目四周其他小区居民的日常生活产生明显影响。柴油发电机废气排放口a、本项目停车楼排风口与最近住宅楼距离大于10m,并且排风口不朝向邻近居民住宅楼,排风口背对住宅一侧。废气经扩散和植物吸附后,对区域环境产生污染影响小。b、柴油发电机加装烟气净化系统,废气经净化处理后,通过备用发电机房的排烟井引至楼顶高空排放。机房和柴油机排烟独立设置排风和排烟系统,并合用一个排风、排烟竖井,采取可靠的防倒灌措施。综上所述,本环境评价认为该项目的总平面布局合理。六、商业用房从业条件限制1.商业用房简介根据本
15、项目实际设计情况调查:本项目设置的商业均为商业裙房。2.商业用房功能定位根据项目设计,本项目商业用房的定位为:商业裙房拟引入一些便民服务的商业:如,零售超市、日杂超市、茶楼、冷热饮店、干洗店、咖啡厅、糕点店等污染小的商业。裙房底商不引入餐饮项目。3.商业用房管理要求商业用房在招商时,应告知入驻者商业用房的业态定位以及预留了何种环保设施。本项目应积极听取项目内外居民的意见,及时与他们进行沟通。加强管理,制订相关制度,严格控制商家噪声排放。限制营业时间,商铺早上不宜开业过早,商铺晚上10点后停止营业。严格控制商家促销活动,禁止使用高噪声设备(如音响等),避免噪声等扰民。定期检查商家的环保治理设施(
16、如油烟净化器、隔声降噪措施等)情况,确保污染物达标排放。七、辅助建筑及设施1.给水:给排水设计按建筑给水排水设计规范(GB50015-2009)进行,用水来自城市自来水管网,由城市自来水管网直接供水,水质符合生活饮用水卫生标准及城市居民生活用水量标准(GB/T 503312002)。项目用水按四川省用水定额、并根据同类型小区类比分析得出。用水情况具体见下表。表1-3 项目用水情况一览表序号项目单位数量用水定额日用水量年用水量1生活用水人10350.12m3/人d124.20m3/d45333.00m3/a2商业用水m211438.948L/m2d91.51m3/d33401.70m3/a3停车
17、楼拖地清洗废水m26428.581.5L/m2次(7d/次)1.38m3/d502.81m3/a4物管人2040L/人d0.8 m3/d292 m3/a5消防用水次2500 m3/次2.74 m3/d1000 m3/a6绿化用水m28681L/m2d0.87m3/d317.55m3/a7未预见用水量按以上用水量的10%计22.15 m3/d8084.75 m3/a8总计243.65m3/d88932.25m3/a由上表可知,本项目最高日供水量约为243.65m3/d、88932.25m3/a。2.排水:项目采用雨污分流制。雨水及空调下水经雨水管网收集,再接城市雨水管网中;绿化用水渗入地下或蒸发
18、进入大气中,不产生废水。项目所在地园区污水管网已完善,污水经预处理达到污水综合排放标准(GB8978-1996)中的三级标准和污水排入城镇下水道水质标准(CJ343-2010)要求后,排入东侧道路截污管网,进入蓬溪县城市污水处理厂处理达标后排放。损耗0.28t/d停车楼拖地清洗废水1.1t/d1.38t/d损耗24.84t/d99.36t/d住宅居民生活用水124.20t/d243.65t/d新鲜水损耗18.46t/d73.85t/d92.31t/d非住宅用水损耗3.61t/d174.31t/d3.61t/d绿化用水、消防用水污水处理设施损耗22.15t/d未预见用水174.31t/d22.1
19、5t/d蓬溪县城市污水处理厂市政污水管总排口图1-1 项目水平衡图3.燃气项目居民生活采用天燃气作为燃料,由城市天然气管网供给,经调压箱调压后接至用户。天然气用量按人均用气量0.5m3/人d计,用气人口按居住人数1035人计,气量约为18.89万Nm3/a。4.电力项目由市电网引入一路10KV电源供电,电源采用电缆埋地引入本小区。设置一座高压配电室,四座变配电所。设置一个发电机房,位于楼地下设备用房,为住宅提供备用电源,在停电时确保重要负荷用电。5.消防住宅耐火等级为二级,本工程的消防系统设有:室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、手提式灭火器等。小区室外消防系统为低压制,由建筑周围的室外给水管
20、网上的室外消火栓解决。室内消防系统为临时高压制,自动喷洒系统按各部分危险等级的最大值。6.暖通系统本项目不设置中央空调系统,均使用分体式空调。7.土石方环评分析土石方开挖量约0.3万m3,其中回填洼地和道路、绿化带填筑约为0.3万m3,达到土石方平衡,无弃方产生。八、主要原辅材料消耗情况主要原辅材料消耗情况见下表1-4。表1-4 主要原辅材料及能耗情况表名称年耗量来源主要化学成分能源煤(T)/电约49.9万kwh/a城市变电站/气18.89万m3/a城市天然气公司/水量地表水88932.25m3/a城市自来水管网H2O地下水/九、项目总投资及资金来源本项目工程总投资12000.00万元,全部为
21、自筹资金。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:本项目为新建项目,拟建地为规划的商业、居住用地,目前该地块已经平整,没有明显的污染情况及环境问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况 (表二)自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等):一、地理位置蓬溪县地处四川盆地中部偏东,芝溪河中游,位于东经1050310559和北纬30223056之间。东邻南充、武胜、合川,西连大英,南接遂宁、潼南,北靠射洪、西充。蓬溪县人民政府驻地赤城镇是全县政治、经济、文化、教育、卫生中心所在。项目位于遂宁蓬溪县赤城镇。二、地质与地形地貌蓬溪境内丘陵面积占52.9%,平地狭小、沟谷河流纵
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