环境影响评价报告公示:泰发房地开发鑫泰佳苑建设建设单位泰发房地开发建设环评报告.doc
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1、建设项目环境影响报告表项 目 名 称:鑫泰佳苑建设项目 建设单位(盖章):河北泰发房地产开发有限公司编制日期: 2016 年 4月国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2、建设地点指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结
2、论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复建设项目基本情况项目名称鑫泰佳苑建设项目 建设单位河北泰发房地产开发有限公司法人代表王军会联系人李炳六通讯地址石家庄市藁城区南孟镇西只甲村联系电话13323211005传真邮政编码052161建设地点石家庄市藁城区南孟镇西只甲村立项审批部门批准文号建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面
3、积(平方米)22149绿化面积(平方米)7440总投资(万元)10000其中环保投资(万元)62环保投资占总投资比例0.62评价经费(万元)预期投产日期2019年7月1. 工程内容及规模:为加快藁城区建设步伐,改善居住环境,提高居民生活水平,河北泰发房地产开发有限公司根据藁城区总体规划的要求,在石家庄市藁城区南孟镇西只甲村建设鑫泰佳苑项目。河北泰发房地产开发有限公司鑫泰佳苑建设项目属于住宅类项目,经查阅产业结构调整指导目录(2011年本)(2013年修正),该项目不属于鼓励类,也不属于限制类与淘汰类,属于允许类,符合国家产业政策。根据建设项目环境影响评价分类管理名录,该项目应编制环境影响评价报
4、告表。受河北泰发房地产开发有限公司的委托,安徽省四维环境工程有限公司承担该项目的环境影响评价工作,接受委托后,我公司组织有关技术人员,在现场调查和收集有关资料的基础上,按照“达标排放、清洁生产”的原则,本着“科学、公正、客观、严谨”的态度,编制了本项目的环境影响报告表。(1)项目名称:鑫泰佳苑建设项目(2)建设性质:新建(3)建设单位:河北泰发房地产开发有限公司(4)建设地点:项目位于石家庄市藁城区南孟镇西只甲村,项目厂址地理坐标为3896.67N,1144412.60E。项目东侧为藁城巡警只甲中队,南侧为西只甲村,西侧为机场路,北侧为正无路。项目位于西只甲村东北角,东北侧315m为南龙宫村,
5、东北侧627m为北龙宫村,东南483m为东只甲村,西北734m为鲍家庄村。距项目最近的敏感点为西只甲村。项目地理位置见附图1,周边关系见附图2。(5)占地面积:项目总占地面积为22149m2 (国有建设用地使用权出让合同编号:藁国土出2015023号,见附件),绿化面积为7440 m2,占总面积的33.59%。(6)项目投资:项目总投资10000万元,其中环保投资62万元,占总投资的0.62。(7)建设内容:本项目已取得石家庄市城乡规划局藁城分局建设项目规划条件表,项目编号:GCZT2015074001(见附件)。本项目共建设2栋16F/-2F住宅楼、1栋11F/-2F住宅楼、1栋6/-1F住
6、宅楼、2栋7F/-1F住宅楼以及3个2层沿街商业建筑。本项目商业楼所经营商业类型为物业用房等一般社区的服务设施,商业楼主要经销日常生活用品。严格把关控制商业经营性质,建议商业楼底商不建设食品加工、饭店、娱乐等高噪声、多油烟等扰民设施,如有建设项目,按照国家规定另作环评,需限制营业时间,并按环保要求对其产生的废气、噪声进行治理,以减轻对小区内居民的影响,避免扰民。项目主要建设内容见表1。表1 工程建设内容一览表项目组成工程内容建设内容主体工程住宅楼建筑面积36936.88m2 1#-3#为高层住宅楼,1#、2#为16F/-2F,3#为11F/-2F,框架结构4#6#为多层住宅楼,其中4#西侧两个
7、单元及6#为7F/-1F;5#为6F/-1F,4#东侧单元为6F/-1F,砌体结构辅助工程商业楼建筑面积6103.7m2,包括西侧沿街以及北侧沿街共3段,均为2层建筑,框架结构社区卫生服务站建筑面积150 m2,设诊室、治疗室、观察室,位于4#东侧托老所建筑面积150 m2,位于2#沿街商业污水外排管道沿着机场路向南530m、向东200m的修建污水外排防渗管道,直通储水池地下储藏间建筑面积4550.71m2 地下车库建筑面积6830m2车位共310个,其中地上停车位31个,地下停车位261个,保障房配建停车位18个公用工程供水由西只甲村自来水供应,位于4#、6#栋之间东侧供电由藁城区南孟镇变电
8、站供供热各户使用燃气壁挂式采暖炉,燃料为天然气供气由藁城中燃翔科燃气有限公司提供环保工程废气治理生活垃圾分类收集并置于密闭垃圾箱;汽车尾气、冬季壁挂炉燃烧天然气废气无组织排放废水治理医疗废水经消毒池处理后,同生活污水、冲厕废水一并排入化粪池,经化粪池处理后排入小区内地下式污水处理站(含中水处理),达标后回用于冲厕、小区绿化,其余部分外排农田灌溉,设防渗储水池用于储存冬季4个月外排水,水池周围绿化,设围栏噪声治理选用低噪声设备、安置消声器、设隔声门;车辆进小区减速、加强绿化固废治理医疗垃圾密封保存,定时由卫生部门统一收集处理;生活垃圾由环卫部门统一清运;污水处理站(含中水处理)污泥经板框压滤机脱
9、水后(含水率小于60%)送生活垃圾无害化填埋场填埋处理(8)项目实施进度:本项目建设期为36个月,预计2019年7月竣工。(9)平面布置:本项目自北向南为1#6#住宅楼,西侧临街为1个沿街商业楼,北侧临街为2个沿街商业楼。项目北侧为正无路,设置主出入口;西侧为机场路,设置次出入口,地下式污水处理站位于4#北侧地下,水泵房位于4#、6#楼之间东侧地下。在楼宇间、道路旁、空闲地建设绿地。项目平面布置图见附图3。(10)物业管理:小区建设完成后,物业交由物业公司管理,劳动定员为20人。2. 规划方案(1)空间组合:为创造小区舒适、优美、安全、文明的居住生活环境,总体空间布局构思着重在小区总体环境、小
10、区功能,建筑群体风格以及综合效益等方面作了有益的探索,小区内集中设置公共场所、广场、绿地等。建筑物之间的正向间距均为大于20米,满足各建筑的日照间距要求;建筑退地界间距均大于3米,满足退地界要求。高层建筑建设在小区中间,建筑与绿化景观有机地连成一体,高低错落的体块、平曲结合的线形及精心处理的外立面,形成充满文化品位,环境宜人的建筑精品。(2)景观系统:小区内部所布置的自由绿化空间,形式活泼,种类较多,设置有主题雕塑、喷泉、小品、游园广场、花架等。在整体上,小区布置疏密有致,空间丰富而不杂乱,统一而不呆板,功能分区明确,配套服务设施合理,功能齐全。结合高层次的空间结构合理安排,创造多元化、高层次
11、的居住空间,这将有助于公共空间的形成,促进人们在半公共空间的活动和交往,这样更容易让人们在工作之余,释放压力,更好的在优美的小区环境中得到放松。小区内各种管线整体考虑,采用地下敷设的方式,使小区环境更加纯净、优美。3、技术指标该项目是住宅楼的建设,按照项目的整体规划要求,总建筑面积为55523.25m2,其中高层住宅地上建筑面积23177.37m2,多层住宅地上建筑面积13759.51m2,保障房建筑面积4415.6m2,沿街商业建筑面积6103.70m2,地下储藏间面积4550.71m2。项目建成后住宅居住人口约1100人,加上商业和物业管理人员,实际人数估计为1200人。住宅容积率1.99
12、2,建筑密度33.54%,绿地率33.59%。项目技术经济指标见表2。表2 技术经济指标项目指标用地面积22149m2总建筑面积55523.25m2其中高层住宅地上建筑面积23177.37m2多层住宅地上建筑面积13759.51m2保障房建筑面积4415.6m2沿街商业6103.70m2配套公建1101.96 m2地下储藏间4550.71 m2地下车库6830m2建筑基底面积7429.83m2建筑密度33.54%容积率1.992住宅总户数367户均人数3人/户总居住人数1100人机动车停车位总数地上停车位31地下停车位261保障房配建停车位18非机动车车位总数721辆绿地率33.59%4、公用
13、工程 (1)给排水给水:拟建项目给水由西只甲村自来水提供,水质、水量可以满足项目所需。小区用水主要为居民生活用水、物业管理用水、沿街商业用水、卫生服务站用水、托老所人员用水及绿化用水。根据河北省用水定额(DB13/T1161.3-2016)城镇生活用水的标准测算,用水定额为:住宅居民生活用水110L/人d,沿街商业、物业管理及卫生服务站用水50 L/人d,绿化浇灌用水0.6m3/m2a,其中,冲厕用水、绿化用水为处理后的中水,不计入新鲜用水量。拟建项目用水量见表3。表3 拟建项目用水量一览表项 目用水标准数量用水量(m3/d)备注居民生活用水110L/人d洗浴、盥洗:90 L/人d1100人9
14、9m3/d新鲜水冲厕:20 L/人d22 m3/d中水回用沿街商业50 L/人d30人1.5 m3/d新鲜水物业管理50 L/人d20人1.0 m3/d新鲜水卫生服务站用水50 L/人d5人0.25 m3/d新鲜水托老所50 L/人d5人0.25 m3/d新鲜水绿化浇灌用水0.6m3/m2a7440 m222.32 m3/d中水回用合计新鲜用水量102 m3/d排水:项目废水主要为生活污水、沿街商业废水、物业废水、医疗废水、托老所废水及冲厕废水,废水产生量按用量的80%计算,则居民生活污水79.2 m3/d,沿街商业废水1.2 m3/d,物业管理废水0.8 m3/d,医疗废水0.2 m3/d,
15、托老所废水0.2 m3/d,冲厕废水17.6 m3/d,共计99.2 m3/d。医疗废水经0.3m3消毒池处理后,与其他废水一并排入化粪池处理,处理达标后排入项目小区内一体化污水处理站(含中水处理),污水站规模为150m3/d,处理后水质满足城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)表1一级A标准、城市污水再生利用 城市杂用水水质(GB/T 18920-2002)、农田灌溉水质标准(GB5084-2005)后,一部分回用于冲厕及小区绿化,其余部分外排农田灌溉。其中,本项目中水回用水量为44.32m3/d,则外排水量为54.88m3/d。项目在南侧530m处租地2670m2,(租地
16、合同、土地意见、规划意见见附件),建防渗储水池,用于储存冬季120天项目外排水。该储水池池顶为40m60m矩形,池底为36m56m矩形,池深4.5m,可储水9936m3。本项目沿着机场路向南530m,再向东200m修建污水外排防渗管道,直接通往储水池。租地部分设置围栏,留一条通往水池的道路,其余部分均做绿化,种植花草、树木等植被。以上外排废水路径是临时性的,待项目周围铺设市政污水管网后,项目外排废水直接进入污水管网,不再农田灌溉及储水池储存。新鲜水10279.299居民生活用水(-19.8)1.21.5沿街商业(-0.3)99.20.2化粪池0.2599.2外排农田灌溉,冬季4个月外排水排入储
17、水池暂存消毒池卫生服务站用水(-0.05)0.81.054.88污水处理站44.32物业管理(-0.2)0.20.25托老所(-0.05)17.6中水处理站22冲厕(-4.4)22.32绿化浇灌(-22.32)图1 项目给排水平衡图(单位:m3/d)注:项目建9936m3防渗储水池,用于储存冬季4个月项目外排水(2)供电项目用电由藁城区南孟镇变电站提供,小区内配备800kVA变压器2台,可满足项目需要。(3)供气本项目建成后使用燃气为天然气,为清洁能源,由藁城中燃翔科燃气有限公司提供。(4)供暖本项目冬季供暖由各户的燃气壁挂式采暖炉提供,燃料为天然气,属于清洁能源。(5)制冷小区居民夏季制冷采
18、用一家一户的单体空调。(6)垃圾收集点生活垃圾集中堆放在设置的垃圾箱及定点堆放处,由专人收集运至指定的垃圾站。节能措施(1)建筑节能设计为了节约能源,降低能耗,小区在规划、设计中采用了以下节能措施:设计方面在严格遵守国家建筑业相关规范规定的同时,注重引进和消化国内外先进的建筑理念和技术,使用建筑保温、节能门窗、高效节能设备、节水器具。墙体建筑材料严格执行现行规定:不使用粘土砖,而使用新型环保材料,如粉煤灰、空心页岩节能砖等;采用太阳能一体化设计,并符合相应的规范要求。卫生洁具选用节水型冲洗配件。供热对于建筑室内采用系统制式,为实现室温调节和控制,采用双管系统。(2)节水措施供水管道采用国家推广
19、的聚丙烯尼龙管件和管材,提高防腐和节水效果;采用节水型生活用水器具,如给水水嘴采用陶瓷芯片密封式水嘴,该水嘴密封性能好,且能限值流率,水嘴开关采用压式开关等。加强管理,将管网漏失率降至最低;加强节水宣传、培养入住人员节水意识。(3)节电措施节约用电对发展国民经济有重要意义。节约用电的措施包括采用有效的节电技术和加强节电管理两方面。本项目节电措施为:根据各种电设备的性质,正确进行负荷计算,合理选择变压器容量、台数、接线形式及运行方式;楼内居民用电计量到户,按“一户一表”计量方式设计;小区内路灯采用节能灯照明集中控制,照明电缆均埋地敷设,建筑物内楼梯间、卫生间采用节能灯、声控开关,住宅内照明光源选
20、择节能灯具;充分利用天然光;选用节能型风机和泵类设备;采用节能灯具。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:无。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等):1、地理位置藁城区地处河北省中南部太行山东麓平原,西侧与省会石家庄相邻,东北距首都北京264公里,距天津港口270公里,石家庄民航机场位于市区北部。藁城地处河北省西南部省会石家庄市东部。地理坐标为北纬3751381844,东经11438451145847。北邻新乐市,南接赵县境,东与晋州市、无极县接壤,西长安区、裕华区及正定新区搭界,西南与栾城区毗邻。西距石家庄市31km,东北
21、距首都北京264km。项目位于石家庄市藁城区南孟镇西只甲村,项目厂址地理坐标为3896.67N,1144412.60E。项目东侧为藁城巡警只甲中队,南侧为西只甲村,西侧为机场路,北侧为正无路。项目位于西只甲村东北角,东北侧315m为南龙宫村,东北侧627m为北龙宫村,东南483m为东只甲村,西北734m为鲍家庄村。距项目最近的敏感点为西只甲村。项目地理位置见附图1,周边关系见附图2。2、地形地貌藁城区位于滹沱河南岸,属太行山东麓的洪积冲积平原,地势开阔平坦,该区域总的地势自西北向东南倾斜,平均坡降0.5%,,海拔高程51.3-51.9m。藁城区内地质构造属冀中凹陷,先后经历古河槽回返隆起,结晶
22、基底形成;地台稳定升降;断陷盆地发育;先构造运输发展4个阶段。地层分布由上及下可分为第四系、第三系、奥陶系、寒武系及震旦系等,露出地层以新生界第四系为主。第三系至太古界地层被广泛分布的第四系所埋藏,在境内没有表露。第四纪为冲洪积层,在境内广泛分布,以灰黄色、棕黄色粉砂质粘土、亚粘土、砂砾层组成。3、水文地质本区域地下水共有4个含水组。第一含水组底板埋深2080m,第二含水组底板埋深100160m,一、二两个含水组总厚度3070m,岩性以含砾中砂为主,两组含水层水力特征相同,为潜水-承压水,单位涌水量2030m3/hm,水质全淡,是现阶段主要开采利用的含水组。第三含水组底板埋深250400m,含
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