环境影响评价全本公示甘州区滨湖南苑A区棚户区改造建设项目张掖市滨河新区高台路与昭武路交叉口西北角张掖市甘州区新墩镇南华村民委员会北京中咨华宇环保技术有限公司2.doc
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1、建设项目环境影响报告表(报批稿) 项 目 名 称:滨湖南苑A区棚户区改造建设项目一期工程 建设单位(盖章):甘州区新墩镇南华村民委员会 编制日期:2014年12月 国家环境保护总局制1建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2、建设地址指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标
2、、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况 项目名称滨湖南苑A区棚户区改造建设项目一期工程 建设单位 甘州区新墩镇南华村民委员会 法人代表陈兴红联系人陈兴红 通讯地址张掖市甘州区新墩镇南华村民委员会 联系电话13830624386邮政编码734000 建设地点张掖市甘州区滨河新区高台路与昭武路
3、相交的西北角 立项 审批部门甘州区发展和改革委员会批准文号区发改字(备)201393、94、95、96、97、103号201457号 建设性质新建行业类别及代码房地产开发与经营K7010占地面积(m2)30000绿化面积(m2)10650 总投资 (万元)10981其中:环保投资(万元)166.9环保投资占总投资比例1.52% 评价经费 (万元)预期投产日期2016.1工程内容及规模:一、项目背景为切实解决甘州区新墩镇南华村被征地2社、6社、9社、11社共四个社居民生产生活问题,加快南华村棚户区改造速度,结合张掖市人民政府办公会议和张掖市滨河新区建设总体布局,甘州区新墩镇南华村民委员会利用预留
4、土地,建设滨湖南苑A区棚户区改造建设项目。2社现有棚户区72户,6社现有棚户区68户,9社现有棚户区77户,11社现有棚户区68户,共285户,目前2社、6社、9社、11社地均已征完。平均每户拆迁面积为300m2,拆迁面积约85500m2,待滨湖南苑A区棚户区改造建设项目一期工程建成后,2社、6社、9社、11居民搬至滨湖南苑A区后,政府负责棚户区的拆迁。滨湖南苑A区规划共建设26#楼,甘州区新墩镇南华村计划分二期建设滨湖南苑A区,一期建设1#-13#楼,二期建设14#-26#楼,本环评仅针对一期工程,一期工程总投资10981万元,建设13栋棚户区安置住宅楼(1#-13#楼,共408套)、AB段
5、2层商业综合楼及配套设施。 根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例的有关规定,张掖市甘州区新墩镇南华村民委员会委托北京中咨华宇环保技术有限公司对“滨湖南苑A区棚户区改造建设项目一期工程”进行环境影响评价工作。我公司接受委托后,认真研究了本项目的有关材料,并进行实地踏勘和现场调研,收集和核实了有关材料,根据相关技术规定,开展了建设项目的环境影响评价工作,编制完成了滨湖南苑A区棚户区改造建设项目一期工程环境影响报告表。二、产业政策及规划符合性分析根据国家发展和改革委制定的限制用地项目目录(2012年本)第四类住宅项目要求,建设容积率不得低于1.0的要求
6、,本商住小区建设容积率1.78,满足用地项目目录要求。根据产业结构调整指导目录(2011年本)(2013修正),本项目不属于限制类和淘汰类,符合国家产业政策。本项目地块的具体位置在张掖市滨河新区高台路与昭武路交叉口西北角。项目具体地理位置见附图1。项目地块性质为居住用地,符合张掖市滨河新区总体规划的要求,张掖市滨河新区总体规划图见附图2。 三、选址合理性分析滨湖南苑A区地块位于张掖市滨河新区,滨河新区是以滨水空间开发建设为特色,形成集行政办公、休闲居住、生态旅游、科研教育、客运商贸为一体的综合性现代化生态宜居新区,是张掖市未来发展的主要区域。项目东侧为高台路,西侧为在建的肃南路,南侧为昭武路,
7、北侧为滨湖南苑A区二期工程建设用地。项目周边配套设施还未成熟,但发展前景及自然环境良好,适宜住宅类房地产项目的建设。建设单位已取得张掖市规划管理局颁发的规划条件通知书(详见附件5)。综上所述,本项目选址合理。四、项目概况1、项目所在地现状本项目占地面积为30000m2,用地地块为东西向长、南北向窄的长方形用地。使用性质为居住用地,原为空地,目前1#楼和8#楼主体框架基本建成。2、工程建设规模及内容本项目总投资10981万元,总建筑面积61001.66m2,地上建筑面积为54302.6m2,其中住宅建筑面积42512.26m2,商业建筑面积11790.34m2;地下建筑面积为6699.06m2。
8、项目住宅部分总居住户数408户,居住人数约1428人(户均3.5人)。 工程主要建设内容包括1#13#楼、AB段商业综合楼及配套地下室。1#-7#楼为商住楼,除1-2层(裙楼)为商铺用房外,其余均为住宅。沿昭武路设置的商业用房及AB段商业综合楼中布置有:百货、超市、金融网点等商业活动。8#-13#均为住宅楼。地下室为地下2层,水泵房、变配电室、换热站、消防控制等配套附属设施及居民储物间设于地下室内。项目组成见表1。 表1 项目组成一览表项目名称主要内容备注主体工程商住楼(1#-7#)1#建筑面积:2944.32m2地上建筑面积8426.56m2地下建筑面积2134.4m2总建筑面积:61001
9、.66m2,其中地上建筑面积54302.6m2,地下建筑面积6699.06m2(加压泵房,换热泵房、消防水池及居民储物间等)均为6层,1-2层为商铺,3-6层为住宅,住宅建筑面积9460.66m2,商业建筑面积6790.34m2;地下室均为两层2#建筑面积:1920m23#建筑面积:2944.32m24#建筑面积:2752.32m25#建筑面积:2944.32m2地上建筑面积7824.44m2,地下建筑面积1985.6m26#建筑面积:2752.32m27#建筑面积:4113.4m2住宅楼(8#-13#)8#建筑面积:5094.6m2地上建筑面积9451.2m2,地下建筑面积738m2均为12
10、层,都为住宅楼,住宅建筑面积33051.6m2;地下室均为两层9#建筑面积:5094.6m210#建筑面积:7636.63m2地上建筑面积7085.1m2,地下建筑面积551.53m211#建筑面积:7615.63m2地上建筑面积7064.1m2,地下建筑面积551.53m212#建筑面积:5094.6m2地上建筑面积9451.2m2,地下建筑面积738m213#建筑面积:5094.6m2AB段商业综合楼商业建筑面积:5000m2地上两层,无地下室公用工程供水由市政供水管网供给/供电由市政电网供给/供热接张掖市城区热电联产集中供热工程供暖证明见附件8供气市政供气管网/环保工程化粪池化粪池4座:
11、2座75m3,2座40m3钢筋混凝土结构环评要求建设绿化绿化面积:10650m2环评要求建设3、总平面布置小区在建筑布局上,结合基地本身特质,在满足日照等规范要求的前提下,充分利用地形,合理的组织好建筑与周边环境的关系。在平面布置上,沿昭武路自西向东布置1#7#楼;在小区北侧自东向西布置8#13#楼;商业场所主要分布在沿昭武路住宅楼一二层(裙楼)中及AB段商业综合楼中,服务范围含盖食品、百货、储蓄等;在东、西侧各设一个小区车行出入口,小区南侧设一主出入口。项目总平面布置见图1。4、项目建设位置及周边环境项目位于张掖滨河新区高台路与昭武路交叉的西北角。东侧为宽35m的高台路;北侧为滨湖南苑A区二
12、期工程建设用地;南侧为宽45m的昭武路,项目地边界距道路中心线34.5m;西侧为在建的肃南路。建设项目周边关系如图2所示。5、主要经济技术指标本项目总投资为10981万元,主要经济技术指标见表2。表2 项目主要经济技术指标一览表项 目单 位数 值用地面积m230000居住户数户408居住人数(户均3.5人)人1428总建筑面积m261001.66其中地上住宅建筑面积m242512.26商业建筑面积m211790.34地下 地下室建筑面积m26699.06容 积 率-1.78建筑密度%22.1绿 地 率%35.50绿化面积m2106506、公用工程6.1 给、排水工程小区用水引自小区南侧昭武路市
13、政给水管网,在本工程周围形成DN150连通的环状管网。水质满足生活饮用水水质标准,水量、水压满足该小区的用水要求。项目内所有六层及六层以下的楼,由市政供水管网直接供给,下行上给式;组团内所有七层及七层以上的住宅楼用水均二次加压后供水。 二次供水的水质应当符合国家规定的水质标准。供水设施管理单位应当建立水质管理制度,配备专(兼)职人员负责水质管理,定期进行水质检测。供水设施管理单位应当每半年对储水设施进行一次清洗消毒;水质异常时,应当随时清洗消毒;清洗消毒后,经有资质的单位对水质检验合格后,方可继续使用。本小区排水采用雨污分流制。污水经化粪池处理后进入市政污水管网。雨水经雨水管网收集,用于项目地
14、绿化。项目用水量及排水量见表3。生活用水:共408户,每户按3.5人计,共1428人,每人用水定额100L/人d,则日用水量为142.8 m3/d(52122m3/a)。污水排放系数以0.8计,则日排水量为114.24m3/d(41697.6m3/a)。商业用水:按照普通商业用房考虑,商业用房面积11790.34m2,用水定额按5L/m2d计算,则日用水量为58.95m3/d(21516.75m3/a)。污水排放系数以0.8计,则日排水量为47.16m3/d(17213.4m3/a)。绿化用水:项目绿化面积10650m2,用水标准以2L/m2次,每年绿化50次计,则绿化用水量为1065m3/a
15、。换热站补水:换热站补水量按1m3/供暖期10m2计算,项目供暖面积约为54302.6m2,则用水量为5430.26m3/a。排水量按用水量的5%计,换热站排水为271.5m3/a。 则整个项目用水量约为83134.01m3/a,排水量约为59182.5m3/a。表3 项目用水量及排水量估算一览表用地性质数量用水量标准用水量(m3/a)排水量(m3/a) 备注居民住宅1428人100L/人d5212241697.6排放系数0.80商铺11790.34m25L/m2d 21516.7517213.4排放系数0.80绿地10650m22L/m2次1065-年绿化50次换热站供暖面积54302.6m
16、21m3/供暖期10m25430.26271.5按用水量的5%计合 计83134.0159182.5- 图3 水平衡图 单位:m3/a6.2 排水依托性分析该拟建项目生活污水依托滨河新区昭武路污水管网排放,最终由张掖市污水处理厂处理,项目所在地属于张掖市污水处理厂纳污范围。张掖市污水处理厂一期工程处理量为4万m/d,目前已无容量;二期工程拟处理量为4万m/d,计划于2015年6月投入运营。项目计划于2016年1月投入运营,届时污水处理厂二期已投入运营。本项目污水水质全部为居民日常生活污水,经化粪池预处理达到污水排入城镇下水道水质标准(CJ3432010)中B级标准后,可满足污水处理厂接管水质要
17、求,且项目已取得张掖滨河新区市政管理有限公司出具的排水依托性证明(见附件7)。因此从水量、水质及污水管网建设进度上分析,项目废水接入张掖市污水处理厂处理可行。 6.3 消防设计本小区按同时一次火灾考虑,故按小区内建筑类别最高的建筑消防,设防等级为一类多层商住楼。消防系统设有室内消火栓系统,室外消火栓系统,自动喷水灭火系统,气体灭火系统,手提灭火器。规划以市政消防栓为主,间隔严格按照小于或等于120m一个的消防栓的标准要求设置。 室内外消防水量、自喷水量均由消防水池提供,消防用水由市政管网供给。消防水池设在地下设备用房内。6.4 供电规划小区用电由昭武路市政电网提供,至小区变配电室,小区内设10
18、kV室外箱式变配电站3座,配电总容量2649kVA,能满足本小区用电需求。变配电室设置在地下室设备用房内。6.5 供暖本工程冬季取暖由张掖市城区热电联产集中供热工程提供,根据张掖市城市总体规划,小区供热介质为高温热水,规划供热管网采用二级热水系统,一次热网供回水参数为130/80,二次网的设计参数为100/70。高温热水通过一次热水管网送至小区换热站,再经二次热水管网对小区内热用户实施集中供热。6.6 供暖依托型分析 项目所在地在张掖市城市总体规划范围内,属于张掖市滨河新区,项目供暖计划由张掖市城区热电联产集中供热工程供给。根据张掖市城区热电联产2014年调整后的集中供热管网图(见附图4),项
19、目所在地属于集中供热范围内。张掖市城区热电联产集中供热工程进展顺利,2014年已实现主干管线与老城区热力管网联通,预计2015年供暖期即可为滨河新区供暖。前期供热面积达到500万m2,本项目总供暖面积54302.6m2,张掖市城区热电联产集中供热工程完全可满足本项目供暖需求。鉴于本项目于2016年1月投入营运,届时,张掖市城区热电联产集中供热工程能够为项目供暖,且张掖市城区热电联产集中供热管网工程项目部已出具本小区供暖证明(见附件8)。因此,本项目建成后,供暖由张掖市城区热电联产集中供热工程供给,项目供暖依托可行。6.7供气居民生活用气以天然气为燃料,规划小区天然气接自天然气市政管网。居民炊事
20、天然气使用量按20m3/月户计,则408户居民每月总用气量为8160m3,每年共用气97920m3。6.8通风设计根据楼梯间及前室的设置情况,对没有外门窗的楼梯间,前室及合用前室均设机械加压送风系统。有外门窗的采用自然排风。设备用房设排风系统。6.9绿化景观小区总体环境以中心景观带为核心,通过种植、造景与内部精致小品建筑相结合的方式,营造步移景异的环境。同时利用院落空间,营造出幽静深远的居住氛围。通过浅水池,枯山水等元素营造安逸、舒适、静谧的优雅环境。通过动静两种环境的对比营造,创造出多元的景观形态和各异的生活感受,切实提升小区居住环境的质量。通过绿化硬化措施,全面覆盖裸地,减少小区扬尘,在小
21、区公共用地建设各种形式的游憩小品、标志等艺术形式,美化小区生态环境。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:本项目为新建项目,拟建地为城市规划用地,不存在原有污染。建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等): 1、地理位置甘州区位于东经1000610054,北纬38323924之间,东邻山丹县,西接临泽县,南与民乐县、肃南县比邻,北接壤内蒙古自治区阿拉善右旗。东西长65km,南北宽98km,总面积3660.98km2。 本项目位于张掖滨河新区高台路与昭武路交叉的西北角,项目地理位置为东经1002433.1,北纬385621.1。
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