大连东港区D0301地块项目（新星东港中心）环境影响评价报告书.doc

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1、目 录1 总则41.1 项目背景41.2 评价原则及目的41.3 评价依据41.4 环境影响因子识别和评价因子确定41.5 评价标准51.6 评价工作等级71.7 评价范围91.8 评价工作内容及重点91.9 建设项目周围环境概况101.10 环境保护目标及影响源112 建设项目概况132.1 项目名称132.2 项目性质132.3 建设位置132.4 建设单位132.5 项目投资132.6 项目建设前用地情况132.7 规划建设内容132.8 基础设施规划152.9 能源消耗及用水量情况172.10 项目建设周期及施工人员183 区域环境概况193.1 自然环境概况193.2 社会环境概况1

2、94 工程分析204.1 施工期污染源分析204.2 营运期污染源分析205 区域环境质量现状调查265.1 大气环境质量现状调查265.2 噪声环境质量现状调查与评价265.3 土壤环境质量现状调查与评价266 环境影响分析276.1 施工期环境影响分析276.2 营运期环境影响分析276.3周围环境对建设项目的环境影响分析347 项目选址与规划布局合理性分析377.1 项目选址与规划符合性分析377.2 项目布局合理性分析378 污染防治措施388.1 施工期污染防治措施388.2 营运期污染防治措施388.3 绿化措施及建议448.4 环境管理448.5 “三同时”验收448.6 环保投

3、资估算459 公众参与4610 评价结论4710.1 环境质量现状评价结论4710.2 建设项目主要环境影响源及污染物排放总量4710.3 项目污染防治措施及环境影响分析结论4710.4 周围环境对建设项目的影响分析结论5210.5 项目选址及规划布局合理性分析结论5310.6 公众参与调查结论5310.7 项目可行性评价结论531 总则1.1 项目背景东港区D03-01地块项目（新星东港中心）位于大连市中山区东港区D03-01地块，建设内容为公建（商业、办公），规划总用地面积为25,000m2，总建筑面积为236,047m2，其中，地上总建筑面积185,020m2，地下总建筑面积51,027

4、m2。规划建设公建3栋，-3层地下车库1个，其中1#公建52层，规划为酒店及公建式公寓；2#公建38层，规划为办公写字间；3#公建4层，为连接1、2#公建的裙楼，规划为酒店大堂、餐厅、写字间大堂及少量商业公建等。本项目由大连新星亿坤房地产开发有限公司投资20亿开发建设。项目用地原为东港填海区，已净地出让给大连新星亿坤房地产开发有限公司。目前，建设单位已取得该地块的国有建设用地使用权证（大国用2012第01060号），且项目详规（修详字2013-40）已经通过了大连市规划局的审批。根据中华人民共和国建设项目环境保护管理条例（国务院第253号令）及中华人民共和国环境影响评价法中的有关规定，受大连新

5、星亿坤房地产开发有限公司的委托，由大连市环境保护有限公司承担该项目的环境影响评价工作。1.2 评价原则及目的略1.3 评价依据略1.4 环境影响因子识别和评价因子确定为确定并突出评价重点，根据项目开发的性质、内容及规模对工程实施过程中及实施后对区域环境产生的影响进行识别。识别结果见表1.1。表1.1 主要污染源及污染因子统计项目污染源影响因子大气环境施工作业扬尘公建厨房SO2、NO2、烟尘、油烟地下车库进出车辆NO2、CnHm、CO锅炉燃气废气SO2、NO2、烟尘柴油发电机燃油废气SO2、NO2、烟尘声环境施工作业施工机械噪声交通运输交通噪声变电所、换热机房、自来水二次加压泵房、地下车库风机、

6、电梯等设备设备运行噪声水环境施工期废水COD、SS、动植物油、氨氮等生活污水固体废弃物施工期固废建筑垃圾、生活垃圾公建生活垃圾生活垃圾餐厨垃圾厨余垃圾、废油脂危废装修危废废油漆桶1.5 评价标准1.5.1 环境质量标准（1）环境空气根据大政办发200542号大连市人民政府办公厅关于调整大连市环境空气质量功能区区划的通知，本项目建设所在地为二类环境功能区，PM10、SO2和NO2常规污染因子执行中华人民共和国环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准。（2）环境噪声根据大连市人民政府办公厅关于印发大连市中心城区环境噪声标准适用区划的通知（大政办发2006190号）规定，项目所在区域为1

7、类标准适用区。噪声执行中华人民共和国声环境质量标准(GB3096-2008)中1类功能区标准，即昼间55dB（A），夜间45dB（A）。本项目南侧现状道路属于交通干线。根据大连市人民政府办公厅关于印发大连市中心城区环境噪声标准适用区划的通知规定，交通干线两侧建筑若以高于3层楼以上（含3层）的建筑为主，则将第一排建筑物面向道路一侧的区域划为4类标准适用区域，余下路段（含开阔地），将道路红线外45m内的区域划为4类标准区域（相邻区域为1类标准适用区）。结合项目规划，本项目面向南侧道路一侧建筑（2#）噪声执行中华人民共和国声环境质量标准（GB3096-2008）中4a类标准，即昼间70dB(A)、夜

8、间55dB(A)；其余区域噪声执行1类区标准。（3）土壤项目用地处，土壤环境质量标准执行中华人民共和国土壤环境质量标准（GB15618-1995）及展览会用地土壤环境质量评价标准（暂行）（HJ350-2007）。（4）振动振动执行城市区域环境振动标准（GB10070-88）中相应类别限值。1.5.2 污染物排放标准（1）废气排放标准餐饮废气本项目酒店厨房油烟废气执行中华人民共和国饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）。燃气锅炉废气执行中华人民共和国锅炉大气污染物排放标准（GB13271-2001）中二类区时段标准。应急柴油发电机燃油废气根据国家环境保护总局关于柴油发电机排气执行标准的复

9、函（环函2005350号）：柴油发电机污染物排放标准参照大气污染物综合排放标准（GB 16297-1996）进行控制。（2）废水排放标准项目建成后污水主要为公建式公寓、酒店及写字间的生活污水。根据大连城市中心区排水规划，本项目所处位置属于寺儿沟排水区。项目生活污水经管网排入寺儿沟污水处理厂进行集中处理。排入污水处理厂的污水执行辽宁省地方标准污水综合排放标准（DB21/1627-2008）中“排入城镇污水处理厂的水污染物最高允许排放浓度”，该标准中未列项目（如植物油）执行污水综合排放标准（GB8978-1996）中三级标准限值。（3）噪声控制标准施工期：执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12

10、523-2011），具体见表1.2表1.2 建筑施工厂界环境噪声排放标准（GB12523-2011） 单位：dB(A)昼间夜间7055营运期：项目配套设备均位于地下设备间内，地上为公建（酒店、公建式公寓、写字间等）。项目建成投入使用后，公建营业噪声执行中华人民共和国社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中1类区标准。1.6 评价工作等级按照国家环境保护行业标准环境影响评价技术导则中的有关规定，对该项目进行环境影响评价等级划分。1.6.1 大气评价等级按照环境影响评价技术导则-大气环境（HJ 2.2-2008）中关于大气污染物评价等级采取最大地面浓度占标率Pi及其对应的D10%来定

11、量划分，Pi定义为：Pi= 式中：Pi第i个污染物的最大地面浓度占标率，%；Ci采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面浓度，mg/m3；C0i第i个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。本项目建成营运后对大气环境的影响因素主要是地下停车场汽车尾气。采用环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008）推荐模式中的估算模式计算出地下停车场汽车尾气中二氧化氮的最大地面浓度占标率，具体见表1.3。表1.3 各污染物的最大地面浓度占标率统计结果污染因子污染源评价参数厨房燃料燃烧废气地下车库汽车尾气SO2NO2烟尘NO2Ci（mg/m3）1.0810-42.9310-43.3610-51.2610

12、-2C0i（mg/m3）0.50.200.90.20Pi（%）0.020.150.0046.30D10%（m）-经初步估算，地下停车场汽车尾气中排放的NO2的最大地面浓度占标率为6.3%。根据导则规定Pmax10%，评价等级为三级。因此本项目大气环境影响评价等级定为三级。1.6.2 水环境评价等级建设项目营运后产生的污水主要为酒店、公建式公寓及写字间的生活污水，据估算项目排水总量约为802m3/d，废水中主要含COD、SS、动植物油等污染因子，不含其它特殊毒性因子，此部分废水处理后经市政管网排入寺儿沟污水处理厂，根据项目废水产生及处理情况，按照环境影响评价技术导则-地面水环境（HJ/T2.3-

13、93）中的相关规定，确定地面水环境评价等级为三级，水环境只作影响分析，即简要说明所排放的污染物类型和数量、给排水状况、排水去向等。本项目不取用地下水，项目供水均采用市政自来水。同时，项目排放污水主要为生活污水、水质简单，不会影响地下水环境，本次评价重点为提出地下水防治措施。1.6.3 噪声评价等级该项目建设过程中噪声主要为施工噪声，建成后主要为配套设施的设备运行噪声，具体为供排水系统各类泵、供变电系统变电亭、换热机房及地下停车场风机等设备噪声。本项目所在区域为1类标准适用区，噪声执行中华人民共和国声环境质量标准(GB3096-2008)中1类功能区标准，根据环境影响评价技术导则-声环境（HJ2

14、.4-2009）中的相关规定，本次噪声环境影响评价等级为二级。1.6.4 风险环境评价等级划分本项目涉及到的危险物质主要为轻柴油。根据建设项目环境风险评价技术导则的有关规定，并对照危险化学品重大危险源辨识可知，本项目涉及的危险物质不属于重大危险源。因此，确定本项目的环境风险评价工作等级为二级，选择风险识别、风险管理及减缓风险措施等项进行评价。1.7 评价范围1.7.1 大气环境评价范围大气环境影响评价范围为以建设项目为中心，边长5km，总面积25km2的矩形范围内。1.7.2 声环境评价范围根据大连市人民政府办公厅关于印发大连市中心城区环境噪声标准适用区划的通知（大政办发2006190），本项

15、目所处位置为1类区，评价等级为二级。同时，项目建设过程中噪声源主要为施工噪声，建成后主要为基础及配套设施的设备运行噪声，具体为水泵、风机、变压器等设备噪声。故将噪声环境影响评价范围定为项目边界外100m。1.7.3 环境风险评价范围评价范围选择以柴油储罐为中心，半径3km的圆形范围内。1.8 评价工作内容及重点根据本项目的建设性质、排污特征及区域环境概况确定本次评价的主要内容为：（1）通过项目所在区域大气、声环境质量调查，了解项目所在区域大气、声环境现状；（2）项目建设过程中及投入使用后各类污染物排放情况调查，统计项目建设后污染物总量；（3）项目施工过程中及投入使用后排放的各类污染物对周围环境

16、的影响范围及程度；（4）根据建设项目的性质，提出切实可行的环境保护治理方案，具体包括公建厨房产生的含油烟废气、地下停车场汽车尾气、生活污水、生活垃圾、噪声源治理等方面；（5）根据周围环境现状，分析项目周围道路、地铁及西南侧东海热电厂等对本项目的影响；（6）根据项目规划及周围环境概况，分析建设项目选址及平面布局的合理性，从环保角度做出可行性结论。1.9 建设项目周围环境概况本项目选址于大连市中山区东港区D03-01地块，项目周围环境具体情况如下：东侧：隔14m宽（车行道）的现状道路为东港区D05地块，由大连港龙地产有限公司开发建设公建写字间。本项目规划建筑与东侧现状路车行道最近距离为20m。东南

17、侧：隔空地为东港第小区及在建住宅小区，与本项目用地红线的距离分别约为550m，500m。另外，本项目距东南侧寺儿沟污水处理厂一期约1.5km，距其规划的二期用地约为1.3 km。南侧：隔51m宽（车行道）的现状道路为东港区E01地块，该地块规划为居住用地，目前为空地。本项目规划建筑与现状路车行道最近距离为40m。南侧隔空地为环海花园小区，与本项目用地红线的最近距离约为400m。另外，本项目南侧地下为地铁线路，其控制线宽为73m，本项目规划建筑与地铁控制线的最近距离约为28m。西南侧：隔空地为凯丹广场项目，与本项目用地红线的最近距离约为400m。另外，项目西南侧约400m处为东海热电厂，其烟囱与

18、本项目规划建筑最近距离约为700m。西侧：邻东港区D03-02地块，目前正在建设中，由一方集团开发建设2栋33层的公建写字间，其规划建筑与本项目规划建筑的最近距离约为38m，与本项目用地红线的最近距离约为11m。北侧：隔15m宽（车行道）的现状道路为东港区D02地块，其中D02-01地块规划为商业金融业用地，目前为空地； D02-02地块现为在建工地，由日本欧力士集团开发为公建项目，与本项目用地红线的最近距离约为44m；本项目规划建筑与规划路车行道最近距离为20m。1.10 环境保护目标及影响源采用切实有效的环境保护方案，确保建设项目区域环境质量符合各项环保标准、法规及要求。（1）环境保护目标

19、项目建设期保护目标为区域大气、声环境，以及项目周围的各敏感点。项目营运期的保护目标为项目周围的各敏感点及本项目公建式公寓、酒店以及办公写字间，具体见表1.4。表1.4 本项目周围环境敏感目标序号环境敏感点方位与本项目红线的最近距离（m）1在建D05地块公建写字间东侧342东港第小区东南侧5503在建住宅小区东南侧5004环海花园小区南侧4005凯丹广场西南侧4006在建D03-02地块公建写字间西侧117在建东港区D02地块公建北侧448本项目公建式公寓、酒店及写字间-注：阴影部分为在建建筑，若本项目施工期内在建建筑已建成并入驻情况下，则应作为本项目环境保护目标。（2）环境影响源通过对项目周围

20、环境的调查，确定项目所在区域主要环境影响源见表1.5。表1.5 环境影响源序号影响源方位与本项目规划建筑的最近距离影响因素1周边道路东侧道路项目东侧车行道距2#楼20m声环境2南侧道路项目南侧车行道距2#楼40m3北侧道路项目北侧车行道距1#楼20m42号地铁线路项目南侧地下控制线距2#楼28m噪声、振动5东海热电厂项目西南侧厂界距2#楼400 m烟囱距2#楼700 m大气环境2 建设项目概况2.1 项目名称东港区D03-01地块项目（新星东港中心）。2.2 项目性质新建项目。2.3 建设位置本项目位于大连市中山区东港区D03-01地块。2.4 建设单位大连新星亿坤房地产开发有限公司。2.5

21、项目投资本项目总投资20亿元人民币。2.6 项目建设前用地情况项目建设前该用地为填海区，项目用地已净地出让给大连新星亿坤房地产开发有限公司。2.7 规划建设内容（1）项目规划本项目规划总用地面积为25,000m2，总建筑面积为236,047m2，其中，地上总建筑面积185,020m2，地下总建筑面积51,027m2。项目规划建设地上公建3栋，-3层地下车库1个。其中1#公建52层；2#公建38层；3#公建4层，为连接1、2#公建的裙楼，其东侧部分底一、二层设计为架空。项目综合经济技术指标见表2.1，建筑明细见表2.2。表2.1 本项目综合经济技术指标一览表项目数量单位备注规划总用地25,000

22、m2总建筑面积236,047m2其中地上公建建筑面积185,020m2全部计入容积率地下设备用房2,480m2地下车库48,547m2不计入容积率容积率7.50/计入容积率建筑面积188000 m2建筑密度32.6%绿地率38.2%总停车位1,516个其中地上停车位90个地下停车位1,426个38m2/个，局部复式停车表2.2 建筑明细一览表楼号建筑类别层数建筑面积（m2）总建筑面积地下设备用房地下车库总建筑面积1公建5299,74999,7492公建3873,04073,0403公建412,23112,2314地下设备用房/地下车库-32,48048,54751,027合 计185,0202

23、,48048,547236,047（2）公建规划本项目规划建设内容为公建（商业、办公）及地下车库，详细规划情况如下：1#公建519层规划为酒店，建筑面积40489m2，拟由专业酒店管理公司运营管理；2052层规划为公建式公寓，建筑面积59260m2；2#公建规划为办公写字间；3#裙楼规划为酒店大堂、餐厅、办公大堂及少量商业公建。（3）停车位规划本项目规划地面停车位90个，地下车库设计停车位1,426个。（4）绿化面积本项目规划绿地面积为9,550m2。2.8 基础设施规划项目供水、电力和燃气均由市政统一供给，供热拟由东海热电厂提供集中供热。项目内将建设换热机房、二次加压泵房、变电所及燃气调压站

24、。2.8.1 供电本项目的用电负荷主体为照明、办公电器等，由市政电力网统一供电。项目共规划4个地下变电所，2个变电亭，总容量为26000kVA，所选变压器均为干式。其中，1#变电所内设4台1250kVA变压器、1台800kVA变压器；2#变电所内设2台1250kVA变压器；3#变电所内设4台1600kVA变压器、2台1250kVA变压器；4#变电所内设2台2000kVA变压器；2个变电亭内各分别设置3台800 kVA变压器，总装机容量26000kVA。上述各变电所及变电亭均位于地下一、二层独立设备间。其中1个变电所位于地下二层，正上方为地下车库一层；1个变电所位于地下一层，正上方为空地；另外2

25、个变电所位于2#楼地下一层，正上方为办公大堂及银行一层；2个变电亭位于1#楼底下一层，正上方为公建式公寓大堂及商业公建。项目规划2处柴油发电机房，为停电时应急用，内部分别设置1台备用柴油发电机，并且各设一个1m3的室内日用油箱于专用油箱间内。其中，公建式公寓与酒店合同一台容量2000kVA柴油机，办公部分设置一台1600 kVA柴油机。2处柴油发电机房均位于地下一层，正上方为项目用地内道路及空地。另外建设单位拟在项目用地西北角地下设15m3储油罐，与周围建筑物的最近距离约为9m。2.8.2 供气本项目塔楼酒店、公寓及办公均不设燃气，仅裙楼公建及地下锅炉房设置煤气燃气。项目规划设一处燃气调压箱，

26、拟设在项目用地东北侧室外地下，与周围建筑的最近水平距离约为25m，最终以市政配套部门批复为准。煤气调压装置设计应严格遵守城镇燃气设计规范（GB50028-2006）的相关要求，与周围建筑物、构筑物保持一定的安全距离。2.8.3 供、排水（1）供水本项目用水由市政供水管网直接供给。项目规划设置3个生活水泵房，均位于地下独立设备间，其中地下二层2个、地下三层1个，正上方为均为地下设备间。（2）排水本项目排水采用雨污分流，雨水进入市政雨水管网。本项目所在区域属于寺儿沟排水区。项目营运后产生的污水主要为公建日常生活污水，此部分污水经化粪池处理后排入市政下水管网，最终进入寺儿沟污水处理厂进行处理。寺儿沟

27、污水处理厂一期已建成并试运行。寺儿沟污水处理厂设计处理能力10万m3/d，远期规模为日处理20万m3/d，服务面积覆盖11.14平方公里。本项目预计于2017年3月竣工，排水量约为m3/d，寺儿沟污水处理厂有能力接纳本项目的污水。2.8.4 采暖与制冷项目建成后采暖季供暖采用集中供热，拟由大连东海热电厂提供，具体由东港指挥部统一布置（供暖协议正在办理中）。东海热电厂现有6台燃煤蒸汽锅炉，总吨位560t/h，取暖期全部运行。夏季制冷采用中央空调，制冷机组均位于地下独立设备间，其中酒店制冷机房位于地下三层，办公制冷机房位于地下二层，正上方为地下设备间及员工厨房；冷却塔均位于裙楼屋面。本项目针对酒店

28、规划设置1个锅炉房，位于地下一层设备间内，正上方为项目用地内道路及空地。该锅炉房内设2台1.0t/h的燃气蒸汽锅炉及2台1.7MW的燃气真空热水锅炉，燃料采用管道煤气。蒸汽锅炉用于满足洗衣房蒸汽用量及冬季新风加湿量；真空热水锅炉用于非采暖季生活热水及过渡季空调热水换热需求。锅炉燃气废气初步设计从裙房屋面排放，距离地面约22m。项目内设置4个换热机房，均位于地下独立设备间，其中地下三层2个，地下一层2个，正上方分别为项目用地内花园、办公大堂及地下车库设备间。2.8.5 通风系统本项目设有地下车库，地下车库采取机械通风。规划设置风机房35个，其中6个风机房的正上方为公建一层或大堂，其余均为地下车库

29、及空地。项目排风口拟设在公建外墙高于室外地坪2.5m以上处或地面绿化带处。2.8.6 垃圾收集间本项目规划设一处垃圾收集间，位于项目地下车库一层，正上方为空地及办公楼一层楼梯间。2.8.7 酒店营业时间及职工人数本项目采用三班制，每班8h，年工作日365天。项目营运后拟招收员工115人。2.8.8 游泳池本项目酒店规划一处游泳池，位于裙楼4层，容积约为350m3。泳池依靠市政自来水直接补水，补水量约为34m3/d。泳池设备采用先进循环过滤系统，泳池反冲洗废水排至污水管网，经化粪池后排至市政下水管网。2.9 能源消耗及用水量情况2.9.1 用气量统计本项目高层塔楼不设燃气，仅裙楼酒店厨房及员工厨

30、房设置管道煤气。另外，酒店锅炉房内设燃气锅炉燃料采用管道煤气。经估算项目整体燃气用量约为15,087,853m3/a。2.9.2 用水量统计本项目建成后用水主要为公建式公寓、酒店、写字间用水以及绿化用水，经估算项目生活用水量为323,623 m3/a；锅炉补水量为730 m3/a；绿化用水量为2,865 m3/a，拟采用污水处理厂的中水，以节约水资源。2.10 项目建设周期及施工人员本项目施工期预计于2014年3月开始，至2017年3月结束，建设周期为3年。施工人员约1200人。3 区域环境概况3.1 自然环境概况略。3.2 社会环境概况略。4 工程分析4.1 施工期污染源分析略4.2 营运期

31、污染源分析项目建成营运后主要环境影响因素为地下停车场汽车尾气、厨房含油烟废气、锅炉房燃气锅炉废气、应急柴油发电机燃油废气、生活污水及生活垃圾，此外还有换热机房及二次加压泵房水泵、变电亭变压器、通风系统风机等配套设备运行的噪声。4.2.1 废气（1）地下车库汽车尾气地上停车位由于外排量较少，扩散条件好，故只对停车量较多的地下车库汽车废气作定量分析计算。本项目规划地下停车位为1,426个。根据调查，这种写字间、公建混合型大厦的停车场车辆周转次数约为3-4次/日，由此估算本项目地下停车场每日汽车最大周转的情况为5,704辆次。车型按汽油车100%考虑，汽车在地下停车场内的行进速度按10km/h计，平

32、均每台车在地下停车场内的运行时间以3分钟计，则项目停车场汽车总行驶距离为2,852km/d。根据轻型汽车污染物排放限值及测量方法（中国、阶段）（GB 18352.3-2005），以汽油为燃料的机动车辆的污染物排放情况如下：一氧化碳(CO)： 2.3g/km氮氧化物(以NO2计)： 0.15g/km碳氢化合物(CnHm)： 0.2g/km由上述污染物排放系数，结合停车场的汽车周转情况，计算出停车场内汽车尾气的排放量，见表4.1。表4.1 地下停车场汽车尾气排放量计算结果 污染物排放量CONO2CnHm日排放量（kg）6.560 0.428 0.570 年排放量（t）2.394 0.156 0.2

33、08 （2）厨房烹饪产生的含油烟废气项目运营后，餐饮厨房采用煤气，据初步估算，煤气耗量约为5,167,853m3/a。依据环境统计手册中提供的污染物排放系数，统计出项目餐饮厨房煤气燃烧废气中各污染物的排放情况见表4.2。表4.2 燃气燃烧污染物排放量污染物燃烧每百万立方米燃料气排放的各污染物量(kg/106m3)排放量(t/a)氮氧化物(以NO2计)1843.249.53 二氧化硫(SO2)6303.26 烟尘3021.56 （3）锅炉燃气废气本项目酒店规划设置1个锅炉房，内设2台1.0t/h的燃气蒸汽锅炉及2台1.7MW的燃气真空热水锅炉，燃料采用管道煤气。经估算，4台燃气锅炉燃气量为9,9

34、20,000 m3/a，依据环境统计手册中提供的污染物排放系数，统计出项目锅炉煤气燃烧废气中各污染物的排放情况见表4.3。表4.3 燃气燃烧污染物排放量污染物燃烧每百万立方米燃料气排放的各污染物量(kg/106m3)排放量(t/a)氮氧化物(以NO2计)1843.2418.28二氧化硫(SO2)6306.25烟尘3023（4）应急发电机燃油废气本项目规划在地下设置2个应急柴油发电机房，内部分别设置1台备用柴油发电机，容量分别为2000 kVA和1600 kVA，每台发电机组将设置一只不大于1m3的室内日用油箱于专用油箱间内，以提供市政供电系统出现故障或消防事故时使用。为满足消防要求，柴油发电机

35、一个月左右做一次开机试验，每次运行约20min，以保持机组运行的稳定性。类比一般柴油发电机其耗油量约为190220g/千瓦/时（取200g/千瓦/时进行计算），则本项目发电机（2000KVA柴油发电机功率为1600KW，1600KVA柴油发电机功率为1280KW）每小时耗油量为：16000.2=320kg/h =0.32t/h。12800.2=256kg/h =0.256t/h。项目柴油发电机开机试验每月运行20min，则耗油量为0.192t/月、2.3t/a。发电机污染物产生量统计结果见表4.4。表4.4 油发电机运行污染物排放量污染物燃烧1t柴油污染物排放量（kg）产生速率(kg/h)产生

36、量（kg/a）合计（kg/a）1#2#1#2#二氧化硫(SO2)4.571.461.175.854.6810.53氮氧化物(以NO2计)2.940.940.753.763.016.77颗粒物0.810.260.211.040.831.874.2.2 噪声项目建成投入使用后，主要噪声源为换热机房水泵、二次加压泵房水泵、变压器、地下停车场风机、柴油发电机、电梯等设备，及小区内进出车辆产生的噪声。主要噪声源源强列于表4.5中。表4.5 项目建成后区域主要噪声源源强 单位：dB（A）序号设备噪声源噪声源位置设备噪声源强dB(A)备注1柴油发电机组地下一层发电机80-105备用2风机房地下一、二、三层风

37、机75-85包括新风机房与排烟机房3中央空调系统地下二层地下三层制冷机80-90-裙房屋顶冷却塔60-70-4电梯系统规划建筑内系统设备65-70包括电梯竖井5换热机房地下一层地下三层换热器循环水泵80-85-6变电所地下一层地下二层变压器65-70-7供水泵房地下二层地下三层水泵80-85-8车流车辆7580-4.2.3 废水本项目营运后产生的废水主要为公建的日常生活污水，用水量约为1,002m3/d、323,623m3/a，参照环保统计手册中生活污水产生量约为使用量的80%，则项目污水产生量约为802m3/d、258,898m3/a。项目所在区域有污水排放管网，故本项目生活污水经化粪池发酵

38、处理后排入市政管网，经此排入寺儿沟污水处理厂进行处理。生活污水中杂质很多，总量约占0.1%1%。杂质的浓度与用水量多少有关。悬浮杂质有泥沙、矿物肥料和各种有机物（包括有人的排泄物、食物和蔬菜残渣等），胶体和高分子物质（包括有淀粉、糖类、纤维素、脂肪、蛋白质、油类、肥皂及洗涤剂等）；溶解物质则有各种含氮化合物、磷酸盐、硫酸盐、氯化物、尿素和其他有机物分解产物；产生臭味的有硫化物、硫化氢以及特殊的粪臭素。生活污水一般呈弱碱性，PH约为7.27.8。由此构成的生活污水外观就是一种混浊、黄绿以至黑色、带有腐臭气味的废水。生活污水中多属天然有机物，不含特殊毒害物质，容易被生物化学氧化而降解。类比调查一般

39、混合生活污水的水质情况统计项目生活污水中主要污染物质的产生量见表4.6。表4.6 项目生活污水及主要污染物质产生量废水产生量（m3/a）主要污染物质污染物浓度（mg/L）污染物产生量（t/a）258,898CODcr30077.67 BOD525064.72 SS20051.78 动植物油4010.36 氨氮256.47 4.2.4 固体废弃物本项目营运后产生的固体废弃物主要为公建式公寓、酒店、公建的生活垃圾及餐厅的餐厨垃圾。4.2.4.1生活垃圾本项目营运后产生的生活垃圾主要包括公建式公寓及酒店生活垃圾、员工日常办公生活垃圾。项目建成投入使用后，日常生活垃圾产生情况统计结果见表4.7。表4.

40、7 项目生活垃圾产生量项 目规模垃圾排放标准垃圾排放量kg/d（t/a）公建写字间73,040m20.5kg/50m2d730183公建式公寓920人0.8kg/人d736269酒店客房440人0.8kg/人d352128酒店员工115人次0.4kg/人次d4617合计1,8645974.2.4.2餐厨垃圾厨余垃圾厨余垃圾为湿式垃圾，产生于厨房、餐厅，主要成分是蔬菜、水果、肉类等，含水分较多。本项目厨余垃圾产生情况统计结果见表4.8。表4.8 项目厨余垃圾产生量项 目规模垃圾排放标准垃圾排放量kg/d（t/a）酒店餐厅6660人次0.4kg/人次d2,664972员工餐厅115人次0.2kg/

41、人次d238合计6675人次2,687980废油脂项目厨房废水经隔油池处理后，再排入市政排水管网。类比同等规模餐饮项目废油脂产生量，项目隔油池分离出的废油脂产生量约为10kg/d，3.7t/a。4.2.5 污染物排放总量项目建设后区域主要污染物排放量统计情况见表4.9。表4.9 项目建设后污染物排放总量表 单位：t/a统计项目地下停车场汽车尾气厨房含油烟废气应急柴油发电机燃油废气燃气锅炉废气总计废气SO23.2610.536.2520.04CO2.3942.39NO20.1569.536.7718.2834.74CnHm0.2080.21烟尘1.561.8736.43废水废水量258,898C

42、ODcr77.67 BOD564.72 SS51.78 动植物油10.36 氨氮6.47 固体废弃物生活垃圾597厨余垃圾980废油脂3.75 区域环境质量现状调查5.1 大气环境质量现状调查略。5.2 噪声环境质量现状调查与评价略。5.3 土壤环境质量现状调查与评价略。6 环境影响分析6.1 施工期环境影响分析略。6.2 营运期环境影响分析6.2.1 废气影响分析营运期本项目排放的大气污染物主要有：地下车库通风换气排放的汽车尾气、厨房含油烟废气、锅炉燃煤气废气、应急柴油发电机燃油废气。（1）汽车尾气汽车在地下停车场内的行驶、起动和制动过程排放的尾气中含有NO2、CO、烃类、黑烟等有害物质，如

43、不及时排放，在地下通风不畅的情况下尾气将会累积起来，造成停车场内的空气环境质量恶劣，直接危害人体健康。因此，建设单位应对地下车库采取通风措施，及时通风换气，促使空气流通。排风口拟设在公建一、二层外墙高于室外地坪2.5m以上处，朝向避开易受影响的人群，避免对周围环境造成影响。（2）厨房含油烟废气本项目裙楼的酒店厨房设置燃气，建设单位已为酒店厨房设计统一的内壁式防潮厨房排气烟道，厨房烟气通过吸油烟机过滤处理，经排气烟道由裙楼顶部集中有组织排放，不会对周围环境及酒店客房、办公写字间造成影响。（3）锅炉燃气废气酒店锅炉房位于地下设备间，内设2台1.0t/h的燃气蒸汽锅炉及2台1.7MW的燃气真空热水锅炉，燃料采用管道煤气。蒸汽锅炉用于满足洗衣房蒸汽用量及冬季新风加湿量；真空热水锅炉用于非采暖季生活热水及过渡季空调热水换热需求。建设单位拟为锅炉房设置内壁式排气烟道，管道出口置于裙房屋面，距地面约22m，经排气烟道由裙楼顶部集中有组织排放，不会对周围环境及酒店客房、办公写字间造成影响。（4）应急发电机燃油废气建设单位拟为柴油发电机房设置内壁式排烟管道，管道