家居饰品营销策划书.doc
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1、上海家居饰品批发市场营销策划书Cai_8174 from TaskcnQQ:45461823Tel:13842848543目录1.项目简介及整体定位21.1市场概况21.2市场地理位置21.3市场目标定位32.项目优势及发展招商策略32.1项目优势32.2 项目周边同类市场现状32.3项目发展战略42.4项目营销整体战略42.4.1核心宣传语42.4.2项目营销主题43.项目宣传策略73.1宣传的创意与诉求73.1.1招商宣传口号73.1.2广告宣传推广策略73.2宣传系列活动93.3开业庆典宣传策划111.项目简介及整体定位1.1市场概况目前,随着人们生活水平和审美的日益提高,家居家饰逐渐发
2、展成为了一门生活艺术。上海家居饰品批发市场面积1.8万平方米,项目定位是“高档、精品、个性、时尚”的大型家居饰品批发市场,市场内集科普、销售和展示为一体,本项目充分展示了多种家居家饰的最高水准以及风格魅力,导入一种更加人性化、更加超前的生活理念,倡导新时代家居文化,让你的产品成为现代生活的样板。项目依照居住者的审美情趣,以人为本,充分展示个性化生理、心理需求,不断满足人对居住环境的审美追求。本项目主要批发并零售经营以下几种高档、精品家居饰品:经典家饰:十字绣、装饰画、精品刺绣、水晶家饰、玉器摆件、玻璃家饰、陶瓷家饰、仿古家具、玻璃摆件、仿真花、相框相架、精品铁艺。工艺家饰:仿古青铜器、木雕、根
3、雕、竹雕、石雕、水晶礼品、奖件、仿古家饰。招财镇宅风水家饰:佛像、玉观音、鼎、香炉、招财猫、招财树、招财挂件、流水喷泉、风水球。1.2市场地理位置该项目位于上海市江桥镇附近曹安公路上,驾车距离上海市虹桥交通枢纽约15分钟,距离外环(A20)约1.5公里,距离沪宁高速1公里,地理位置优越。预计项目建成后可吸引大量的周边客流,满足周边居民对于个性家居饰品的消费需求。项目区域图1 项目地理位置图1.3市场目标定位目前项目所处区域商业气氛浓郁,配套设施完善,环境宜居宜商。华联超市、沃尔玛购物广场、联华恒嘉等大型超市客流旺盛,周边雯婕商务写字楼、江桥中学、上海市行政管理学校、海鹤医院等文教区域较为完善,
4、周边楼盘入住率较高,家居家饰需求旺盛。总结项目规模、档次、业态及功能定位等特点,我们建议将项目定位为“一站式个性家居家饰购物中心”,在宣传推广中重点强调“超大规模”、“一站式购物”、“个性家饰”等优势宣传点,从而树立市场的品牌形象。2.项目优势及发展招商策略2.1项目优势曹安路东起上海普陀区真北路,西至嘉定区安亭镇与江苏省交界处。沿途依次经过江桥镇、黄渡镇、安亭镇。是上海西大门的重要通道。经过十几年的发展,以轻纺市场为基础的曹安商圈已经成了华东地区的批发重镇。本项目位于曹安路商圈内部,地理位置优越,交通枢纽四通八达,驾车距离上海市虹桥交通枢纽约15分钟,距离外环(A20)约1.5公里,距离沪宁
5、高速1公里,人气畅旺蕴含巨大商机。 从中环线向外环线,沿着曹安路两边分布有上海轻纺市场、礼品国际采购中心、上海曹安国际礼品城、曹安国际鞋城、曹安国际商城等多个大型商业中心;好美家、永乐电器、国美电器等多家建材电器卖场;另外还有东方汽配城等多个汽配项目。目前,项目所在区域建材、电器等相关家居产品的整体商业气氛已经慢慢成熟。市场投入使用之后,如辅以强势宣传,必定能带动本地区及周边相关区域的家居家饰消费。图2 项目周边商业及文教、医疗设施分布2.2 项目周边同类市场现状目前,项目所在区域建材、电器等相关家居产品商场已经完善,现状仍然缺乏规模较大的家居家饰市场。一方面,现有的家居家饰专卖店面积太小,不
6、能满足消费需求;另一方面,缺乏有影响力和代表性的强势品牌带动,品质不高。由此引发来自经销商和消费者的双重尴尬。因此,在本地区构建品牌强势、品质卓越、服务完善的家居家饰市场,可进一步完善相关家居商圈的配套发展,商业发展潜力巨大,前景十分广阔。2.3项目发展战略本项目的建设填补了相关区域的家居家饰市场空白,项目发展整体战略为:通过开业期间以及后续经营期间的系列活动,将产品、价格、促销、渠道有效串联起来,让人们对上海家居饰品批发市场经历“陌生 了解 认识 认知 喜好 固定消费”的发展模式,从而与现有的好美家、永乐电器、国美电器等多家建材电器卖场共同打造上海市的家居家饰消费航母。2.4项目营销整体战略
7、2.4.1核心宣传语根据项目最终确定的名称,选择相关的广告宣传语。1、世嘉家饰:世嘉家饰,用艺术装扮生活!2、明坊家饰:明坊家饰,读懂您对家的要求! 明轩家饰:让明轩带给你更美好的生活!3、名贾家饰:名贾家饰,百姓身边的艺术殿堂!4、中爱家饰:中爱一家,钟爱一生5、鑫荣家饰:生活需要欣欣向荣!6、名典家饰:让您的家居更典雅一点!7、一鸣家饰:一鸣家饰,带给您成功的感觉!8、友临家饰:友朋自远方临,不亦乐乎!9、绿色装饰,家饰航母,纯金乐土,创富基地!10、曹安黄金干道,财富第一高地!(此处参见50792家居饰品市场宣传广告语 149号cai_8174作品)2.4.2项目营销主题1、家居家饰成为
8、朝阳产业!目前,上海房地产开发热潮如日中天,建材、家电等消费群体已经固定,相关消费市场发展旺盛,这一切都与尚处小商业经营状态的家居家饰市场存在强烈的断层反差;种类不全、档次较低、缺乏品牌、服务不周的现状普遍充斥家居市场。项目所在区域房地产和配套超市、写字间、学校、医院等设施已经发展完善,迫切需要一个规模较大、品种超全、功能完善的“一站式”航母级家居家饰装饰城,引领消费者的家居家饰消费,构建现代家居新潮流!目前,大规模的住宅建设引发了家居家饰行业的蓬勃发展。人们已将改善居住条件列为人生的头等大事,家居家饰行业成为消费潜力巨大的“朝阳产业”,人们的家居家饰消费热情与日俱增,家居家饰消费火爆。综上所
9、述,本计划书将营销主题定为:“家居新时代,呼唤新家饰”2、所在地区家饰消费现状停滞落后曹安路东起上海普陀区真北路,西至嘉定区安亭镇与江苏省交界处。沿途依次经过江桥镇、黄渡镇、安亭镇。是上海西大门的重要通道。经过十几年的发展,曹安商圈已经成了华东地区的批发重镇,经营业态覆盖皮具、电子、小商品、服饰纺织品等,整体商业气氛已经成熟。但令人遗憾的是,家居家饰的发展却明显滞后。目前,曹安商圈现有家居市场分布过于零散,缺乏家居家饰专业市场。现有家居市场小商业经营不规范,缺乏售后服务保障,使得个性、时尚的高档优质产品望而却步,不能适应区域中高档住宅的品位,难以满足消费者追求时尚家居家饰的要求,这种典型的小商
10、业经营现状亟需升级。 随着现代人对居住质量要求的提高,人们对家居市场消费环境的要求越来越高,同时,由于多数家庭对装饰不甚了解,迫切需要规模大、品种全、配套服务周到、融家居设计、饰材供给、保养维修“一条龙”的现代大型装饰城。图3 家居家饰图片(古典家具、十字绣等)目前,个性化的家居家饰产品需求十分旺盛。“风水水晶球”、 “发财树”等摆件在公司办公室、住宅中都很受欢迎。可见,构建“规模大、种类多、产品优、服务好、个性强”的家居家饰市场,发展前景是十分巨大的。3、各阶段招商目标目前,上海家居家饰市场主体工程已经建成,进入前期招商阶段。本市场面积1.8万平方米,主要经营经典家饰类、工艺家饰类、风水家饰
11、类等精品家居饰品。市场共可入住商家200个左右。针对本市场的特点,可将招商期的时间整体定为5个月左右,具体还可细分为以下三个阶段:表1 市场招商阶段及其目标阶段及其时间周期主要目标引导招商期,内部登记招租阶段(预计1个月)锁定主力商家、目标消费群。争取达到招商率25%-30%。公开招商期,正式招租阶段(预计2-3个月)推进锁定目标商家及租户。争取达到招租率40%-70%。持续招商期,保持招商热度(预计5个月)举办商业活动,进一步扩大影响力,争取达到招商率85%。在市场招商阶段,要加强广告宣传,具体可通过商业演出、公交广告、短信群发等方法增强关注度,此部分内容详见后文叙述。4、商家资源的整合 整
12、合目前曹安商圈及其周边各区域、市场各个装饰材料城目标消费群资源; 整合中心城区域的商务资源和地标资源; 项目自身客户的深度挖掘的整合。 整合资源时, 应围绕项目市场推广的主题来进行,形成有序、规范、品牌、各异的商业规模,而不能杂乱无章地拼凑。5、招商策略模式招商阶段,在选择入驻商家时,前期可对有意向入驻的商家进行优选,以更好地促进市场品牌的整合度和资源化,针对“优质商家”采用优先招商、优惠招商的招商策略。详细见表2所示:表2 市场招商策略及其目标面向商家招商策略及目标1、已经形成固定消费群体的品牌商家招商策略:可采用:“前期经营免租优惠”,与商家签订租赁合同时,可免去开业前的装修期租金(免租期
13、视商铺面积而定);商场开业后再免租30天等方法。目标定位:吸引其入驻,以带来更多的人气2、具有独特风格的商家3、消费受众广泛的商家4、售后服务完善、好评度较高的商家5、规模较大、产品丰富的商家招商合同补充说明:A. 商家必须在商场开业前签定租赁合同,才能享受此种租赁优惠政策;B. 租赁期必需在一年(含一年)以上,才能享受此种租赁优惠政策;C. 主力商家享受装修期免租,免租期视商家要求和面积具体而定;D. 非主力商家的装修免租期视商铺面积而定,一般为1-2个月,如在装修期内未完成装修的,不再享有此优惠;E. 商场开业后的经营期内,非主力商家仍可享受从开业之日起二个月的经营免租期,从第三个月开始需
14、向经营管理公司缴纳租金;F.商家需凭相关证件(身份证、营业执照、品牌代理授权书/加盟许可的原件及复印件)前来营销中心,交由我方审核合格后方予以认租;G.商家需保证意向商铺的经营范围符合统一商业规划,不得任意转租或改变经营范围;H.认租意向书仅表示商家有意向租赁该商铺,并在同等条件下有优先租赁权;I.以缴纳诚意金的先后顺序确定商家的认租优先权;J.凡已收取诚意金的商铺,原则上不再向其他商家推介;K.该诚意金作为商家的诚意表现,签定正式租赁合同后可自动转为押金;L.商家签定认租意向书后,在接到甲方签租赁合同通知的三天之内,没有前来签租赁合同的,甲方视为商家放弃该商铺的认租优先权,将诚意金全额无息退
15、还,并有权将该意向商铺另行出租;3.项目宣传策略3.1宣传的创意与诉求3.1.1招商宣传口号 在市场招商期间,可通过各类媒体进行集中宣传,广告语主要有以下几种:1、免租2-4个月,抢先进驻,早到多得!2、稳健经营,终生受益!3、租金低,批零兼营皆宜,升值潜力无限!4、区域发展前景好,投资、租赁皆相宜!5、交通便利、客流充足,黄金地标带来黄金受益!6、市场开发实力雄厚,物业管理成熟,经营环境良好,赚赚赚!7、永续经营管理,旺场经营有保障!8、当下做老板,人生大跳板!9、成立资金互助会,为您提供更广阔的融资渠道!项目的招商周期定为5个月,为保持招商工作的持续平稳进行,项目卖点可根据需要进行有节奏、
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