环境影响评价报告全本公示受理海口市灵山片区旧改C01地块项目环境影响报告表的公示环评公示1937.doc
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1、 海口市灵山片区旧改C-01地块环境影响报告表(报审稿)建设单位:海口绿地鸿翔置业有限公司评价单位:海南省环境科学研究院二一五年六月建设项目环境影响报告表 项目名称:海口市灵山片区旧改C-01地块项目 建设单位: 海口绿地鸿翔置业有限公司(盖章)编制日期:2015年6月国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2、建设地点指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目区
2、周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。文件类型:环境影响报告表项目名称:海口市灵山片区旧改C-01地块项目 评价单位:海南省环境科学研究院法定代表人:项目负责人: 盛广能(环评工程师登记证号A3001
3、0061000) 评价人员情况姓 名从事专业职 称岗位证书号/登记证号职责签名盛广能环境评价工程师A30010061000编写任小玉环境评价高 工A30010032编写李小俊环境评价高 工A30010100600审核林积泉环境评价高 工A30010040400审 定2建设项目基本情况项目名称海口市灵山片区旧改C-01地块建设单位海口绿地鸿翔置业有限公司法人代表陈军联 系 人王艺瑾通讯地址联系电话18976068799传 真邮政编码建设地点海口市美兰区灵山镇海榆大道东侧立项审批部门海口市美兰区发展和改革委员会批准文号海美发审批备201481号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码K7210房地
4、产开发经营占地面积(平方米)47323绿化面积(平方米)9464.6总投资(万元)102879.97其中:环保投资(万元)1259.5环保投资占总投资比例1.22%评价经费(万元)预期投产日期2017年工程内容及规模:一、项目由来2013年6月,上海绿地集团与海口市政府签订合作协议,绿地集团将分四期投资开发海口灵山镇片区旧城改造项目。海口灵山镇片区旧城改造项目位于海口市美兰区,北至新大洲大道北侧规划路、东接海文高速公路、南临美兰机场二期规划用地、西至南渡江合围区域,项目总规划用地约14454亩。本项目用地为灵山镇旧城改造东片区C-01地块。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评
5、价法、建设项目环境保护管理条例等有关法律法规的规定,建设单位委托我单位承担了海口灵山片区C-01地块项目环境影响报告表的编制工作。在接受委托后,我单位立即组织了评价人员,对该项目建设区域及周边环境现状进行了实地调查。按照相关法律法规及评价技术导则,对本项目建设可能造成的环境影响进行了分析、预测和评价,在此基础上编制完成了本项目的环境影响报告表(报审稿)。二、项目概况项目名称:海口市灵山片区旧改C-01地块项目。建设单位:海口绿地鸿翔置业有限公司项目性质:新建建设地点:位于海口市美兰区灵山镇,为海口市灵山片区C-01地块,地块西侧贴临海榆大道,东面为片区控规零售商业用地,目前现状为绿地公司施工团
6、队办公地点,北面现状为一通往灵山镇区的老路仙云路。南面为片区规划的C-06地块。项目地理位置示意图见附图1。占地面积:47323 m2项目总投资:102879.97万元,资金来源均为企业自筹。建设周期: 2015年-2017年三、建设内容与规模(1)建设内容C-01地块项目建设内容由商业内街、大型集中商业、高尚居住组团和四星商务酒店四部分组成。地块规划了6栋二至三层的商业楼,4栋高层住宅、1栋四层大型集中商业建筑和一幢12层四星商务酒店楼。此外还包括区内道路工程、绿化工程、给排水工程、电力电信工程等。项目总平面布置图见附图2。(2)建设规模C01地块的总规划用地面积47323m2,总建筑面积为
7、158363.64m2,其中地上总建筑面积125863.04m2(住宅建筑面积30094.40m2,商业建筑面积12251.50m2,集中商业地面层车库6674.70 m2,公共服务配套总面积517.13 m2,架空层面积625.30m2,屋顶楼梯间255.54 m2,集中商业建筑面积43607.00m2,酒店建筑面积31837.47 m2),地下总建筑面积32500.6m2。容积率2.50,总户数568户,机动车停车位822辆。项目地块主要经济技术指标见表1。(3)项目规划布局1、项目总体规划布局C-01地块项目用地规划以三条城市道路和南侧规划城市市民广场边界围合而成。规划拟将本区域打造成集
8、商务旅游、居住、购物、休闲于一体的城市复合空间。高尚居住组团由规划区中部的4栋居住建筑和北侧1栋四星商务酒店建筑组成,沿海榆大道设置的6栋特色商业建筑和4层大型集中商业建筑错落有致在西部和南部布置形成“社区特色商业街”,提供休闲购物服务可与开敞空间结合形成公共休闲商业绿化空间,提供餐饮娱乐服务,满足周边居民及游客的娱乐、游憩、餐饮等需求。除消防车、住户及其他服务车辆通行外,其余社会车辆一律进入地下停车库,减少商业与住区干扰。配套完善社区公共服务,社区卫生服务站、居委会、物业管理中心等,为居民日常生活提供便利。2、建筑单体设计建筑布局高尚居住组团部分为4栋14层板式住宅和1栋10层四星级商务酒店
9、,由用地中部带底商裙房的居住建筑(编号由分别为7#楼、8#楼的商住楼,编号为9#楼、10#楼的带商业网点的住宅楼)和北侧的商务酒店(编号为12#楼)组成,尽可能使小区内部与周边之间形成开敞空间,减少对周边地块建筑的观景视线影响。在住宅组团围合的中心营造园林景观,最大化利用景观资源。表1 C-01地块技术经济指标序号项目单位数值备注1总规划用地面积m247323其中可建设用地面积m246180公共绿化带面积m211432总建筑面积m2158363.64其中地上总建筑面积m2125863.04其中住宅建筑面积m230094.40西侧第一排商业建筑面积m212251.50架空层面积m2625.30集
10、中商业地面层车库m26674.70屋顶楼梯间m2255.54公共服务配套总面积m2517.13其中便民店m249.00物业管理m2316.73总建筑面积的2消控室m237.80治安联防站m20和居委会合并居委会m2113.600.2每户集中商业建筑面积m243607.00酒店建筑面积m231837.47酒店客房250间地下总建筑面积m232500.63计容面积m2118307.504不计容面积m240056.14其中屋顶楼梯间m2255.54架空层m2625.30地下室m232500.605建筑占地面积m2212956建筑密度45.0%7容积率2.508绿地率20.0%9总户数户56810机动
11、车停车位辆822其中地上停车位数辆64地下停车位数辆758机动车停车位:住宅:1辆/120商业:小于等于2000部分取2.0辆/100;超过2000的取0.8辆/100;商业部分由商业步行内街和东南侧的四层集中商业组成。西侧共6栋低层的商业小楼沿海榆大道一线布置,编号由南向北分别为1#楼6#楼,它们与中部2栋商住楼(编号为7#、8#楼)以及位于用地东南部4层高层集中商业楼(编号为11#楼),共同组成了商业内街。在各楼之间设置天桥联系,形成商业二楼的步行系统,以期达到商业空间连续性设计,及满足热带商业购物环境要求。建筑四周均采用海口建筑特色的骑楼柱廊设计,避免无遮挡区域长时间步行,又预留足够室外
12、活动与展览空间。满足周边居民及游客的娱乐、游憩、餐饮等需求,提供休闲购物服务。3、公用工程给水设计1)水源规划片区近期、远期主要由儒俊水厂供水,儒俊水厂现状供水规模为20万t/d。本工程水源取自市政给水管,本小区水源由市政管网供给,设两条DNl50给水管从小区的两侧引入,并与区内环状管网连接,由环状管网直接供整个小区室外消防用,提供绿化用水、生活、消防贮水池进水等。再从环状管网引一条DN100管道进入地下储水池。给排水综合管线图见附图3。由于市政水难以直接满足室内生活消防用水的水压,本小区的室内生活用水拟采用市政水源贮水表量,入户管上设分户水表计量。2)热水给水设计I、根据海南省太阳能热水系统
13、建筑应用管理办法,拟在屋顶层设置太阳能热水系统,范围按照在屋顶最大化放置集热器,布满为止。II、地区水平面年平均太阳辐射量:13018kjm2d,太阳能保证率为40%。III、太阳能热水提供水温为60,冷水计算温度20。IV、其余采用燃气热水器。 3)节水设计I、生活给水管材采用优质管材,如PPR给水管,减少管道渗漏。 II、采用节水型卫生器具,如陶瓷芯等节水型水龙头、节水型(3升或6升)大便器、延时自闭冲洗阀等。III、二级供水采用变频供水系统,减少水质二次污染。IV、一、二、三层利用市政供水压力直接供水,节能环保。排水设计本项目采取雨污分流。1)污水工程排水体制采用分流制,建设污水管网专门
14、收集生活污水,收集后的生活污水经化粪池处理后与洗涤废水一道经项目区污水管沿途收集,集中排入市政污水管网。2)雨水工程雨水采用有组织排水,根据项目区地势划分排流域,雨水经雨水管网收集,就近排入市政雨水管网。给排水综合管线图见附图3。3)管材室内冷水给水管采用PP-R冷水型给水管,室内热水管采用PP-R热水型给水管,室内排水管采用UPVC排水管。室外给水管采用钢丝网骨架塑料复合管,室外排水管采用HDPE缠绕增强结构壁管。电力规划1)供电电源本项目用电来自市政的一路10KV电源供电,作为正常工作电。2)变配电所小区设一个变配电室,设7台1250KVA变压器,供小区内所有负荷用电。3)供配电系统10K
15、V高压系统:10KV供电系统为单母线制。电缆采用直接埋地方式引入变配室。 10/0.4KV低压系统:低压侧为单母分段制,设置母联开关,应急母线通过联络开关与主母线联络,当两段母线失电后,操作应急联络开关,启动柴油发电机负担重要用电负荷。4)备用电源为了保证消防设备及其他重要负荷可靠供电,另设两台500kw风冷式柴油机作为备用电源。对消防负荷的供电源末端自动切换。整个机组在市电停电时能自启动或人工启动。储油箱的储油量或可保证8小时停电时的用量。5)弱电系统、数字有线电话系统有线电视从市政电视网引入,在弱电机房设总前端箱。电视信号分配网络采用分配一分配形式。小区内建筑物之间传输干线采用SYKV-7
16、512视频电缆。每栋楼分配器设计在一层楼梯间。每户住宅设计一根有线电视进户线,进户线引至产内的家庭接线盒。室外部分管线采用电信排管直接埋地敷设方式。、光纤系统系统主要采用多模光纤为主要传输线路,以适应不同信号传输的要求。服务器及配线架设在1号楼弱电机房。每套住宅设计一根超五类双绞线作为数据进户线,进户线引至户内的家庭接线盒。住宅内每户设计一家庭信息接入箱,将数据、语音、视频等电信号线集中管理,同时具有良好的扩展性和可升级性,可满足不同用户现在的要求和未来的需求。6)线路敷设室外部分10KV电缆采用直接埋地敷设方式,0.4KV电缆采用电缆沟及直接埋地相结合方式。 变配电室引出的配电线路敷设按用电
17、设备性质及敷设环境具体情况确定。由变配电室引至消防用电设备的线路采用燃耐火型电缆、.电线;引至其他各用电设备的线路均采用普通电线电缆。以上线路均在电缆沟内或穿管敷设。室内竖向线路在电气坚井内沿电缆桥架明或墙内暗敷。由各层配电箱引出的配电线路穿管在楼板、墙壁内暗敷或明敷。但引至消防用电设备在明敷时,其保证的金属或金属线槽应涂上防火涂料(电缆竖井内除外),并与一般的配电线路严格分开。 由建筑物引到室外去的电缆,通过墙上预埋的钢管引出;并做好防水处理。7)防雷接地本工程按二类防雷要求考虑防雷保护措施。按规范的要求在屋顶设避雷带,网格小于1010或128米,利用立柱钢筋做引下线,间距小于18米,利用基
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