贵州省养生养老休闲度假旅游示范基地策划案例.doc

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1、贵州省养生养老休闲度假旅游示范基地策划案例一、项目名称 贵州省养生养老休闲度假旅游示范基地。 养生养老休闲度假旅游基地效果图二、区位 贵州省养生养老休闲度假旅游示范基地简称红湖老年公寓，位于贵阳市白云区沙文镇西北面扁山村和修文县扎佐镇西南部大山村。东临贵遵高等级公路和国道210，南邻贵阳市国家高新技术产业开发区，毗邻白云区“万亩花卉园”、西普陀寺佛教文化旅游景区，贵阳高尔夫球场和贵阳森林野生动物园，距贵阳市中心28km，距白云区政府所在地13km。国道210和贵遵高等级公路是联系白云区、沙文镇、扎佐镇至遵义的交通要道，为该项目的建设提供了很好的交通优势。 三、项目类型 核心旅游产品（老龄休闲度

2、假旅游）。 四、占地及建设规模 本项目涉及范围为白云区沙文镇扁山村和修文县扎佐镇大山村，规划面积为2.1km2，其中水域面积约20hm2(300亩)，建设用地面积166.7hm2(2500亩)，围绕红湖沿湖修建，拟投资58亿元规划建成西南地区老龄产业化示范性项目。申报项目主要涉及基础设施建设、综合服务、老龄休闲、户外休闲休憩、历史文化、特色商业、拆迁安置、农业观光、佛教文化、山林保育等。 五、项目级别建议 国家级项目子项目。 六、项目建设重要条件分析 （一）交通条件 本项目区对外交通便捷，贵遵高等级公路（贵阳遵义）可与白云区、贵阳市、息烽县取得联系；通过白云至息烽的210国道从本项目区东侧通过

3、和白云至修文的市政干道从本项目区西侧通过，已纳入贵阳市1小时经济圈范围。 （二）旅游服务设施 本项目区现有旅游服务接待设施较差，没有星级旅游接待设施，基础设施条件较为薄弱，尚不能满足旅游接待需要。此外，区域内村寨污水处理设施靠环湖截污沟引至下游未经处理排放，环卫设施落后，急需改善。 （三）资源条件 1.旅游资源分布特点 本项目区旅游资源的一个突出特点是分布相对集中并呈环湖分布；其呈现出如下的规律。 （1）旅游资源自然分布相对集中，主要分布在沿湖区，其次是外围林区，为保护和开发奠定了良好的基础。 （2）旅游资源自然环状分布，沿湖大致呈“回”字型空间分布特征，为合理规划旅游线路创造了良好条件。 2

4、旅游资源分类评价 （1）旅游气候资源评价 一年中的510月是本区的“黄金旅游度假季节”，特色是水体旅游；35月是“绿色旅游季节”，特色是户外游览项目；912月份是“过渡季节”，旅游项目季节性不典型；12月份是“旅游萧条期”。黄金旅游季节（68月）：做足水体旅游的文章，抓住大众旅游市场，开拓高端的避暑度假旅游市场。 （2）湖泊水体评价 红湖水库属小（二）型人工水库，本旅游区是围绕红湖水库的区域构成。景区拥有优美的湖光山色，水域宽阔，水质纯净，森林环绕，山青水秀，环境十分优美，其主要的经济开发活动主要沿湖岸展开。红湖水库水面狭长，湖湾众多，岸边地势平缓，视野开阔，绿树成荫。根据主要湖湾的位置、朝向

5、、水深、用地条件等，可以考虑滨水休闲度假基地建设，从现代休闲保健的角度加大策划力度，近期开展水体观光、滨水休闲，逐步向滨水度假及水上运动方向发展，以此为依托进一步发展休闲保健和会议旅游。 （3）山林资源评价 本项目区一带的森林是大面积的马尾松林分布，森林植被树种较为单一。 本项目区没有工业污染，人为活动也相对较少，山林资源保存较好，自然环境优美，生态系统良好。 （四）市场条件 老龄休闲度假旅游产业指为满足老年人的特殊需求而为他们提供产品和服务的产业。我国人口已老龄化，使社会对老年产品及劳务需求增加，从而形成一个庞大的老年消费市场，并由此刺激老龄休闲度假产业的形成和发展。随着老龄化程度的加剧，老

6、年人口数量的增加，老年人需求范围的扩大和需求层次的提高，老龄休闲度假产业的市场份额在国民经济的各行业中所占比例不断上升，从而使其成为国民经济的新的增长点。而人口老龄化所导致的老年人口比重的上升和数量的增多，为老年市场的形成提供了基础条件。另一方面，如果老年服务业自身得到发展，那么也就增加了相关商品的种类，扩展了服务的领域，促进了市场的繁荣，增加了社会的财富，扩大了就业的渠道，推动了经济的增长；而老年服务业所产生的关联效应和连锁效应，可以促进其他产业的发展，比如说要搞老年服务就需要有服务设施，要搞老年教育需要有教育设施，要搞老年娱乐需要有娱乐设施，要搞老年医疗需要有医疗卫生设施等等。这样，无形中

7、就刺激了生产市场对资料的需求，给经营生产资料的厂商带来了商机，促进生产的发展。也就是说，通过关联和连锁效应，老年服务业的发展对整个国民经济的发展大有裨益。 （五）项目环境评价 本项目区无污染工业，加之植被保存较好，森林覆盖率高，泉水、湖泊及河流流水清澈透明，无色、无味、无臭。水质良好，固形物含量低，完全符合生活饮用水标准。老龄休闲度假旅游区的自然和人文旅游资源丰富，品位高，价值大。区域有大面积的林木资源和水景资源，但对旅游资源的保护、开发力度不够，致使不少珍贵的自然、人文旅游资源受到不同形式和不同程度的破坏。 （六）政策条件 本项目开发符合国家和地方层面的政策所引导的项目开发方向，也符合地方社

8、会经济文化发展的需要。目前需要进一步落实规划和旅游用地,并给予一定的优惠条件,以便在政府主导下,企业尽快投入建设。 七、项目策划 （一）总体定位 本项目是集自然山水、森林生态、田园风光、民风民俗、遗址遗迹旅游资源为一体；以气候资源为主打品牌，立足贵州贵阳，辐射周边区域省市，扩展国内外；以服务老龄客源为主，兼顾其他年龄段客源市场；以生态养老为主，兼具观光游览、乡村旅游、生态旅游、避暑休养功能的休闲度假旅游全国连锁经营的示范基地。 （二）功能规划 根据本项目区资源分布状况、资源特色、功能差异和开发价值，突出老龄休闲度假功能，将整个旅游区划分为十大功能区域：入口服务区、禅悟景区、耕作体验区、红湖新村

9、、温泉养生区、两个老年公寓组团、山林保育区、水体涵养区和远景拓展区。 （三）空间布局 本老龄休闲度假旅游区整体空间结构可概括为“两轴、十区”的总体空间布局结构： 两轴：即南北向贯穿区域的水系风光发展主轴与东西向的山水联系轴； 十区：入口服务区、禅悟景区、耕作体验区、红湖新村、温泉养生区、两个老年公寓组团、山林保育区、水体涵养区和远景拓展区。 （四）策划要点 1.入口服务区 本着高起点和前瞻性的设计思路，在该区形成特色入口商业街，商业街包括特色产品展销、娱乐、休闲等功能。项目注重商业街区两侧对景的设计，形成良好的商业空间氛围的同时，为项目区塑造一个具有标识性和现代观感的红湖老年公寓形象。同时考虑

10、到项目区将开设农耕体验旅游业，因此在商业街南侧增设一旅游服务中心点，以增强对外旅游辅助业的服务，使商业经济得到更快更好的发展。另外考虑到游客停车泊位和集散的需要，在该区设置入口广场和社会停车场。 2.禅悟景区 该区内坐落有700多年历史的宝峰寺这一重要古建文物。宝峰寺整个建筑格局严格按照佛教寺庙的定式，寺庙周围层峦叠嶂，危崖壁立，树木葱茏，山川回合，气势灵奇，环境清幽。寺内古柏参天，树木成荫，花圃星罗棋布，形成园林式寺庙。规划将其定位为发展成为贵州佛教文化的中心地之一。此外，寺庙将以开放的姿态欢迎全国各寺和世界各地僧侣、居士、游客纷纷前来礼佛、参观，力求通过发展成为弘扬佛法道场，游览观光胜地。

11、 3.耕作体验区 顺应国内生态农业观光旅游热潮，规划结合现状阶梯式水田，形成农业耕作体验区，成为项目区的另一个亮点。 待添加的隐藏文字内容34.红湖新村 项目区在发展的同时，注意现有村落特色的延续与发展，因此在现有扁山村的基础上，改变原有规划布局，并结合贵州民族村落的建筑设计特点进行重新规划设计，形成具有黔民居特色和红湖品牌特色的红湖新村。 5.温泉养生区 项目结合独一无二的资源优势，发展温泉资源，形成温泉养生区，是集温泉洗浴、住宿、餐饮、会务、健身、温泉度假村、娱乐等多种功能于一体的综合性场所。中国温泉度假的开发，目前已经从原来的沐浴、疗养、休闲、娱乐时代进入了全新的主题化、复合性、度假型温

12、泉时代，开发水准也得到空前提升。在这样的大势下，开发模式的创新，从战略上直接决定着温泉度假村的盈利效应，因此本区开发的温泉养生区将通过创新来构建核心竞争力。 6.老年公寓组团 随着红湖老年公寓项目的发展，项目区需要面对来自全国的游客，接待能力显得尤为重要，规划通过两个老年公寓组团来应对不断发展变化的市场。另外在两个老年公寓组团中部狭长地段，设置一条老年商业街，满足老年人休闲、散步和购物需要。同时在北部老年公寓组团内还设置有老年大学、集贸市场和行政管理用地。 7.山林保育区 项目注重对山体绿地的保护和营造。项目区范围内的山体应严禁砍伐和开山取石，严禁一切改变山体自然形态的建设和生产行为。加强树木

13、种植，提高山体绿化覆盖率，为项目区营造优美的绿色自然生态屏障和背景。并选择合适的区域种植果树林木，以期形成完整的立体化生态农业风光画卷，营造四季各异的田园景色，为项目区的旅游增加吸引点和看点。 8.水体涵养区 该区结合红湖水库进行规划设计，现代滨水功能区重视表现聚落的精神内涵、塑造满足人们精神和体验需要的人性化场所。红湖老年公寓作为生态旅游重要目的地，旅游休闲服务功能应该得到最大的宣传和开发，因此在该区域滨河部分规划滨水度假酒店等体验场所。 9.远景拓展区 属修文县用地，本次规划将其作为远期发展用地，满足可持续发展的弹性需要。 八、投资估算及资金筹措 （一）投资估算 规划建设总投资580,000.00万元。 （二）资金筹措 采用中央、省、市、县四级配套资金，招商引资、项目融资等多渠道的筹措方式。