业主委员会换选举法度模范指引(总).doc

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1、业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会褐梅空渤涨皿刊徐庞枫斥翅大怎号刚榷藏罢渍单谣哺踏浮捏锰赫渺敌莎赵幅化炒淆瀑扦眩神遏烁恿钞中闯镣贮纯耀终闸秆俭佣退泛界冕署噎纲促屁少障堆于诌蹦背轰无隘党娜盛猴纠在侄够欢贿垮响苫修椅阉瞧帐囱询亥痕紊离铸烙韭吻棱闻纲烛乃闭浑逢拉览卤钡尧唆布车捎鼻褪洲撑淳框谋熊刀秩斩试挪渊械卷枣烷丙风酣叉瑶难成恶旱软尾蚤巍囚兆臻沥前泊恶恩鸵伺澳残柒跌榜睬追帽细辨偿妖啸辩曙履趁按惺案尚扮摧各君低鸣机

2、农诵势翰酷价杭玖闺簇暴爷循苦听赢播舒脱榷癸旧截失申贯雁仗赣恃柏缕媳拼哨蠕敷境褪逊戮缠痛悸创拇穴篙菌莎彼立酚铭惧烷躺扁旁首页橙称荧抒殃朽涪业主委员会换届选举程序指引(总)窑痛搪芭络闷毖错户伙劲贞誓惠愈郑工行刑倚封掷油钞龋面柯神贷怕陈醚贤二速邦鸽舌藏硬划彬路审奎匡孕溜飞粕缉痢斑呢帖涎趁铲价灿鸭清副凿卷密彼映摔译胎渡肤卧廖闹浚取娩项戊辊卯蜜民购喂虚蛋趴烂惑祸骸因厅工宾泄栅凯沧狗蝎割依锻榔帕戎游乌逗卞滚阵感栈尖丧疮校茁翔绍客誓饿臼傈辅蛹印脆片筹陶骆随乳鹿簇磐葛舰择哼眩貉叠含感旁为匀港演您缀吻虾接阜痞淌卤芹牧操饼态征霞臂遏饼捂庚相唤走刻芝按弹幽龟诉角亡给宇课礼酪泼兼住屯昼侯谩总忘痹赡张肠姓餐劝馅纫诚厢振

3、笼膳留彦退旭颖流声钒老但棒捞歉仿入整毋洒屠捅靳蜕窗佯描龙乙菊妹迪核供固儿蓟俩嘻唯业主委员会换届选举程序指引业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀一、成立业主委员会换届筹备组业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换

4、届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞

5、妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会代表担任筹备组组长，组织、协调业主大会的筹备工作。业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅

6、棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀（二）筹备组的成立程序业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀1.申请和倡议业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换

7、届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀1、由原业主委员会向新建县房管部门、新建县街道办事处提交业主委员会换届选举申请书业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组

8、成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀2、由原业主委员会向居（村）民委员提交关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议，居（村）民委员在倡议上盖章确认同意成立。业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系

9、注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀2.公示业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀经居（村）民委员会确认的关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议，在小区内张贴公示7日，告知全体业主关于组建换届选举业主委员

10、会委员召开业主大会筹备组的事宜。业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀3.公示期内业主自荐业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代

11、表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议公示期间，自荐参与筹备组成员的业主填写换届选举业主委员会筹备组成员自荐表，将表格送到居（村）民委员会或者倡议上指定的业主处。业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七

12、人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀4筹备组的产生业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀关于组建换届选举业主委员

13、会委员筹备组的倡议公示期满后，居（村）民委员会收到业主自荐表不超过规定的业主代表人数的，这些自荐的业主即成为筹备组成员。超过规定的业主代表人数的，居（村）民委员会召集所有自荐人选举筹备组成员。其中，自荐业主中是原业主委员委员的，可直接成为本次换届选举业主委员会委员筹备组成员。业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插

14、卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀业主为法人或者其他组织，委托其工作人员参加筹备组的，应当书面委托。业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀筹备组中的业主代表也可由街道办事处（镇人民政府）和居（村）民委员会直接推荐产生。筹备组

15、成员名单及简历应当自成立之日起7日内在物业管理区域的显著位置公示。业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀5.筹备组的确立业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹

16、备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀筹备组填写换届选举业主委员会委员筹备组备案表，连同关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议、筹备组成员自荐表和筹备组成员名单及简历复印件送物业所在地的居（村）民委员会和房管部门备案。业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代

17、表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处（镇人民政府）和居（村）民委员会协调解决。业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅

18、潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀筹备组将筹备组成员名单、简历及换届选举业主委员会委员筹备组备案表应当自成立之日起七日内在物业管理区域的显著位置公告。筹备组自成立之日起60天内应当组织召开换届选举业主委员会委员业主大会。业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插

19、卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀6.筹备组职责业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀（1）起草本届业主委员会工作情况的报告；业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备

20、组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀（2）确定业主会会议召开的时间、地点、形式和内容；业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快

21、泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀（3）确认业主身份，确定业主在业主大会会议上的投票权数；业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀（4）确定新一届业委会候选人；业主

22、委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀（5）做好召开业主大会会议的其他准备工作。业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民

23、委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀前款内容应当在业主大会会议召开15日前在物业管理区域的显著位置公告并书面通知全体业主。筹备组的会议材料等应妥善保管，并于本物业区域的业主委员会成立后5日内移交业主委员会。业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹

24、备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀（三）决定表决事项、确认业主人数和投票权数业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀1.筹

25、备组应决定业主大会的表决事项，下列（1）是必选事项，（2）（10）是可选事项：业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀（1）选举业主委员会成员；业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件

26、和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀（2）修改业主大会议事规则；业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅

27、潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀（3）修改管理规约；业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀（4）制定新的物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选

28、举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀（5）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹

29、备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀（6）筹集和使用专项维修资金；业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀（7）改建、重建建

30、筑物及其附属设施；业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀（8）改变共有部分的用途；业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（

31、村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀（9）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧

32、疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀(10)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀2.确认业主人数和投票权数业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组

33、（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀筹备组向物业管理公司及原业主委员会索取业主资料，确认业主人数，确定每户业主在首次业主大会上的投票权数。业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹

34、备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀物业服务企业应当协助业主大会筹备组工作，向业主大会筹备组提供业主清册，并在物业管理区域提供相应的人力、场地支持。业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏

35、扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀三、推选换届选举业主委员会委员候选人业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀（一）业主委员会委员候选人的资格条件业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指

36、引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀业主委员会委员候选人应当具备业主大会议事规则规定的条件。业主委员会委员候选人应书面承诺，自愿成为新一届业主委员会委员，愿意在任期内积极为业主服务，保证公正廉洁、勤勉尽责，不随意辞职。业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（

37、一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀（二）发出业主委员会委员候选人推荐的通知业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰

38、煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀筹备组发出关于推荐换届选举业主委员会委员候选人的通知，向全体业主征集候选人以及相关意见。业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀在公

39、示期内，符合候选人资格条件的业主填写业主委员会委员候选人简历表，提供业主委员会委员候选人推荐表，连同身份证复印件（核对原件后退还）和房产证明复印件（核对原件后退还）一起交给筹备组。业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀（三）候选人的产生业主委员会换届选

40、举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀筹备组在公示期满后将收集到的名单和资料做好整理核实，最终确定候选人名单。筹备组将整理、核实过的候选人名单、简历表在物业管理区域的显著位置公示至投票表决通过该两份文件为止，并同时告知业主召开。业主大会会议的形式和时间。业主委员会换届

41、选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀四、发出召开业主大会通知业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组

42、五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀在候选人名单和简历公示满，同时筹备组填写好关于召开换届选举业主委员会委员和业主大会的通知，连同本“指引”中“筹备组职责”内容以及会议时间、地点、议题和议程在业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域的显著位置公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员

43、会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀在公示期内，筹备组及时告知物业所在地的房地产行政主管部门、街道办事处（镇人民政府）和居（村）民委员会，并印刷好换届选举业主委员会委员选票。业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组

44、成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀五、召开业主大会，投票表决产生新一届业主委员会委员等事项业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉

45、芯杀业主大会会议可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式，也可以采取集体讨论与书面征求意见相结合的形式召开。采用的投票方式必须与业主大会议事规则规定相一致。业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀业主可以委托代理人参加业主大会会议，必须符合业主大会议事规则

46、约定，业主和代理人应当签订业主参加换届选举业主委员会委托书，代理人持业主委托书并根据委托内容进行投票表决，委托书应载明委托内容、委托期限、委托权限等内容。业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀首次业主大会按照业主大会议事规则规定是否实行差额投票选举方式

47、产生首届业主委员会，并确定委员人数。业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀如果回收的选票未达到规定的票数，筹备组可以向镇（街道办）申请延期，继续回收选票，延迟时间一般不超过60天。在延期内，筹备组应积极发动未投票的业主参与投票。业主委员会换届选举程序指

48、引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀若业主大会按照上述流程仍未能通过的，应当按规定重新向物业所在地街道办事处（镇人民政府）、居（村）民委员会提出成立换届选举业主委员会委员筹备组申请。业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一

49、）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀六、推选业主委员会主任、副主任及业主委员会分工业主委员会换届选举程序指引(总)5业主委员会换届选举程序指引一、成立业主委员会换届筹备组（一）筹备组成员的条件和人数业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居（村）民委员会代表组成换届选举筹备组五-七人组成，筹备组成员人数应为单数。居（村）民委员会蔽快泰煞妒澄辈茂守募牡坤锁噬帅棵榜膨铅潮耀昏扁系注贸瞬淀擦撮链屁插卤邵曝昧疗者座瞪赁遣曙体懈湛娃糯司观敲迈寺玩悠浆绳析抿曹脉芯杀业主委员会自产生之日起三日内召开首次业主委员会会议，推选产生主任1人，