北京市各区集体土地房屋拆迁政策汇总(可编辑).doc

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1、北京市各区集体土地房屋拆迁政策汇总 北京市通州区人民政府通政发200421号关于确定通州区集体土地房屋拆迁宅基地面积控制标准区位补偿价标准及有关补助费的通知各乡镇人民政府区政府各委办局各街道办事处各区属机构为贯彻落实北京市集体土地房屋拆迁管理办法尽快完善我区集体土地房屋拆迁补偿体系经区政府研究结合我区实际情况就宅基地面积控制标准宅基地区位补偿价房屋重置成新均价户均安置面积普通住宅指导价停产停业损失补助费搬迁补助费困难户补助费等具体标准确定如下一宅基地面积控制标准的确定一经乡镇政府以上有关部门依法批准的宅基地其实际使用面积不超过批准的部分为合法宅基地面积超过批准的部分为违法占用面积通县土地管理局

2、1993年核发的集体土地建设用地使用证却没有建房用地批准书但属于原集体经济组织成员在1982年以前经合法划定使用至今的宅基地为老宅基地不符合上述三种条件的宅基地为违法占地二每宗宅基地面积控制标准为03亩折合200平方米每宗老宅基地面积控制标准为04亩折合267平方米低于控制标准的宅基地面积按合法批准的面积计算三经过合法批准的宅基地未超出面积控制标准的部分按宅基地区位补偿价计算超出面积控制标准的部分不予补偿老宅基地未超出面积控制标准的部分按宅基地区位补偿价计算超出面积控制标准的部分最高按宅基地区位补偿价的30补偿四违法占地形成的各类用地不予补偿二宅基地区位补偿价标准一永顺镇梨园镇潞城镇公路六环以

3、西区域宅基地区位补偿价的基准价格为700-1600元平方米普通住宅指导价1700-3220元平方米房屋重置成新均价550元平方米户均安置面积120平方米二北京经济技术开发区规划范围内的通州行政辖区部分北京光机电一体化产业基地北京通州工业开发区马驹桥漷县宋庄试点小城镇规划范围内潞城镇原胡各庄除公路六环以西区域的宅基地区位补偿价的基准价格为600-1250元平方米当地普通住宅指导价控制幅度1550-2630元平方米房屋重置成新均价按550元平方米户均安置面积按120平方米三台湖镇张家湾镇的镇政府所在地中心区的宅基地区位补偿价的基准价格为400-1000元平方米当地普通住宅指导价控制幅度1220-2

4、220元平方米房屋重置成新均价按550元平方米户均安置面积按120平方米四通州行政辖区内除上述地区以外的地区宅基地区位补偿价的基准价格为210-630元平方米当地普通住宅指导价控制幅度900-1600元平方米房屋重置成新均价按550元平方米户均安置面积按120平方米五以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的当地普通住宅指导价按安置房屋均价确定其它价格参照上述标准执行六拆迁人应按照区政府拆迁办公室批准的宅基地区位补偿价执行三经营性用房的停产停业综合补助费标准一经营面积的确定对利用宅基地内自有正式房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的营业执照上标明的经营场所与被拆迁的房屋一致营业执照在有效期内

5、可给与一次性停产停业综合补助费经营面积按实测的正式房屋经营面积确定二停产停业综合补助费发放标准对于经营行为符合下列条件1连续生产经营两年以上生产经营活动的起始时间自取得工商执照日期计算截止日期到拆迁公告公布时间为准2年纳税额在1800元以上由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方米700至800元一次性停产停业综合补助费年纳税额在1800元以下1000元以上由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方米500至600元一次性停产停业综合补助费年纳税额在1000元以下600元以上由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方米300至400元一次性停产停业综合补助

6、费3不符合上述条件的经营行为由拆迁人对被拆迁人按被拆除房屋确定的经营面积给予每平方100至300元一次性停产停业综合补助费4在暂停期限内取得工商营业执照的不予补偿四搬迁补助费和提前搬家奖励费一住宅房屋的搬迁补助费以北房一所建筑面积15倍按每平方15元的标准给予补助二经营性用房的搬迁补助费以实际经营面积按每平方米25元的标准给予补助三由拆迁人负责搬迁的不给予搬迁补助四被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的提前搬家奖励费按照提前的日期计算但每宗宅基地最高奖励不超过5000元五住房困难户的认定及补助标准一住房困难户的认定应同时符合以下条件1在拆迁范围内有常住户口同一宅基地院内已经有3个已婚家庭长期居住

7、一年以上2本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房3符合宅基地审批条件但未实际取得宅基地按照拆迁实施方案安置确有困难的二住房困难户的补助标准符合上述条件的其中一个家庭可申请住房困难安置补助困难安置补助标准按届时一套两居室安置楼房总价的50计算拆迁人无法提供安置用房的困难安置补助标准参照关于通州区拆迁安置补助标准的批复通政文200258号中自建房补助标准执行三该项补助款应当用于购买或者承租住房六新批宅基地补偿标准对于有新批宅基地条件的地区拆迁人除对被拆迁人的被拆除房屋给予重置成新价补偿以外还应当对新批宅基地面积少于原合法使用部分按届时宅基地区位补偿价的30给予补偿本标准执行中的具体问题由区政府拆迁办公

8、室负责解释二00四年四月五日北京市朝阳区国土资源和房屋管理局朝国土房管拆200353号 关于确定朝阳区集体土地房屋拆迁宅基地区位补偿价的请示签发人杨津华区政府根据北京市集体土地房屋拆迁管理办法市政府令124号第十四条及北京市国土资源和房屋管理局制定的北京市宅基地房屋拆迁补偿规则京国土房管征2003606号以下简称规则第三条的要求宅基地区位补偿价由区县人民政府确定并公布宅基地区位补偿价 当地普通住宅指导价房屋重置成新均价户均安置面积户均宅基地面积按照规则第四条的规定公式中当地普通住宅指导价房屋重置成新均价户均安置面积由区县人民政府确定参照我区普通住宅商品房屋价格的分布情况结合我区执行北京市城市房

9、屋拆迁管理办法货币补偿政策的实际情况经与有关专家认真研究反复测算我们拟定了朝阳区集体土地宅基地房屋补偿价的初步意见具体标准如下一关于确定当地普通住宅指导价的意见区位位置详见附图普通住宅指导价元m2一号区域通惠河以北三环路至四环路52007000二号区域通惠河以南三环路至四环路47006600三号区域通惠河以北四环路至五环路39005400四号区域通惠河以南四环路至五环路34004900五号区域五环路以外25004000计算宅基地区位补偿价时有拆迁人委托有资质的评估机构在上述幅度内根据被拆迁房屋宅基地的实际情况确地具体的补偿单价二关于房屋重置成新均价及户均安置面积的意见根据北京市宅基地房屋拆迁补

10、偿规则第四条规定的要求房屋重置成新均价的具体标准由区县人民政府在400700元平方米幅度内确定户均安置面积的具体标准由区县人民政府按照100150平方米确定为提高工作效率搞好城市房屋拆迁管理办法和集体土地房屋拆迁管理办法两个政策的衔接以及价格的平衡我们建议在计算宅基地区位补偿时房屋重置成新均价原则上按400元平方米掌握户均安置面积原则上按150平方米掌握在工作中遇有特殊情况由我局根据实际情况作适当调整以上意见如无不妥请予批复二00三年八月十二日附朝阳区三环以外地区普通住宅指导价示意图朝阳区住房指导价区域划分文字说明一号区域京昌高速公路北三环路东三环路通惠河东四环路北四环路京昌高速公路二号区域通

11、惠河东三环路朝阳南部区界南四环路东四环路通惠河三号区域京昌高速公路北四环路东四环路通惠河东五环路北五环路京昌高速公路四号区域通惠河东四环路朝阳南部区界南五环路东五环路通惠河五号区域朝阳区行政区域内五环路以外地区 北京市房山区人民政府文件关于印发房山区集体土地房屋拆迁补偿办法的通知房政发200511号各乡镇人民政府区政府各委办局区直属各公司房山区集体土地房屋拆迁补偿办法已经本届区政府第30次区长办公会议讨论通过现印发给你们请认真贯彻执行北京市房山区人民政府二00五年三月九日房山区集体土地房屋拆迁补偿办法为加强我区集体土地房屋拆迁管理维护拆迁当事人合法权益保障我区城乡建设顺利进行根据北京市集体土地

12、房屋拆迁管理办法2003年市政府令第124号以下简称拆迁管理办法北京市宅基地房屋拆迁补偿规则京国土房管征2003606号以下简称补偿规则 实施意见京国土房管拆2003666号结合本区实际制定本办法一宅基地面积的认定1拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准且不超过控制标准未经合法批准的宅基地不予认定21982年以后划定的宅基地按03亩折合200平方米 计算山区人多地少的乡com折合167平方米计算1982年以前划定的宅基地由乡镇政府认定并出具证明可按每户最高不超过04亩折合267平方米的标准认定超出04亩的部分可以按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5予以补偿不足04亩的按实际面积补偿3宅基地上的

13、房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置对于因拆迁需要另行审批宅基地的由新批宅基地条件的乡镇新批宅基地少于控制标准部分可按届时宅基地区位补偿价给予补偿二宅基地区位补偿价的确定1按照补偿规则第四条规定的计算公式宅基地区位补偿价以乡镇为单位确定幅度由拆迁人委托有资质的评估机构在区政府规定的幅度内根据被拆迁房屋宅基地实际情况评估确定结合我区情况房屋重置成新均价确定为米平方米500元户均安置面积确定为120平方米户均宅基地面积确定为03亩宅基地区位补偿价 当地普通住宅指导价房屋重置成新均价户均安置面积户均宅基地面积以房屋定向安置被拆迁人的计算拆迁补偿时当地普通住宅指导价位定向安置房屋价三合法房屋的认定1拆

14、迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积以房屋所有权证标明的面积为准未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的按照批准的建筑面积认定2本办法施行前宅基地上已建成的房屋未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件但确由被拆迁人长期自住的应当给予适当补偿属于征地拆迁房屋的补偿标准由乡镇政府根据当地实际情况确定报区政府批准后执行属于占地拆迁房屋的补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定报乡镇政府批准后执行四困难补助农村村民符合审批宅基地条件但实际未取得的如果以楼房安置的可增加安置面积40平方米如果以货币形式补偿的用40平方米乘以项目执行的普通住宅指导价拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方

15、式予以补偿安置的除外五生产经营用房的停产停业综合补助标准1征地拆迁中对利用宅基地上的自有房屋自己从事生产经营因拆迁造成停产停业损失的凡符合以下条件的经营者给予一次性停产停业综合补助费com部门核发的有效的工商营业执照且营业执照上标明的经营场所与被拆迁房屋一致com的近半年完税证明原件和复印件2营业面积的确认21以工商营业执照标明的面积为准22工商部门注册没用标明面积的以直接用于经营的门面店的面积为准3补助标准根据确认的建筑面积每平方米50500元的标准予以补助4利用出租房屋进行生产经营符合本条第一款规定的对承租人的停产停业损失由被拆迁人按双方租赁协议的约定给予补偿双方给与协议的由被拆迁人参照前

16、款规定标准对生产经营者给予适当补偿六搬迁补助费1拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费征地拆迁的搬迁补助费按照合法房屋的建筑面积计算每平方米补助15元由拆迁人出车搬迁的不予补助拆迁有经营资质企业的厂房设备其设备搬迁和安装费用按照拆迁正是房屋面积每平方米补助25元2被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的给予提前搬迁奖励费提前搬迁奖励费按照提前的时间计算由拆迁人支付每一宅院2002000元提前搬迁奖励费3电视电话空调等移机费按有关部门标准给予补助七其他1占地拆迁的补偿标准按照拆迁管理办法执行2本办法未尽事宜按拆迁管理办法和补偿规则的规定执行3本办法自2005年4月1日起施行北京市房山区人民政府2003年

17、11月3日印发的房山区集体土地房屋拆迁补偿办法房政发200358号同时废止本办法实施前已发布拆迁公告的项目不适用本办法附件各乡镇普通住宅指导价宅基地区位补偿价格表主题词集体土地 房屋拆迁 补偿办法 通知抄送区委办区人大办区政协办区法院区检察院北京市房山区人民政府办公室 2005年3月14日印发共印220份房政发2005年11号附件各乡镇普通住宅指导价宅基地区位补偿价格表乡镇当地普通住宅指导价元平方米房屋重置成新均价元平方米户均安置面积平方米户均宅基地面积平方米宅基地区位补偿价元平方米良乡210030005001202009601500长阳210030005001202009601500阎村18

18、0028005001202007801380琉璃河14002000500120200540900窦店15002100500120200600960韩村河12001800500120200420780长沟10001600500120200300660青龙湖14002000500120200540900石楼10001600500120200300660大石窝10001600500120200300660城关14002100500120200540960周口店12001800500120200420780张坊9001500500120200240600河北佛子庄霞云岭史家营南窑大安山十渡蒲洼备注当地

19、普通住宅指导价由各乡镇政府所提供应参照普通商品住宅均价城市规划等情况适时调整区政府平衡全区情况后确定其他暂时无法确定普通住宅指导价的乡镇可参照相关乡镇的价格怀柔区国土房管局关于怀柔区集体土地房屋拆迁补偿补助的意见为进一步规范我区集体土地房屋拆迁活动妥善处理集体土地房屋拆迁中存在的问题根据北京市集体土地房屋拆迁管理办法市政府令第124号发布 实施意见京国土房管拆2003666号和北京市宅基地房屋拆迁补偿规则京国土房管征2003606号印发结合我区实际制定本意见宅基地区位补偿价按照市国土资源和房屋管局制定的北京市宅基地房屋拆迁补偿规则第四条规定的计算公式以真想为单位确定区位补偿价格幅度具体补偿价格

20、由拆迁委托有资质的评估机构在区政府规定的幅度内根据被拆迁房屋宅基地实际情况评估确定宅基地区位补偿计算公式宅基地区位补偿价 当地普通住宅指导价房屋重置成新均价户均安置面积户均宅基地面积各镇乡宅基地区位补偿价格计算要素幅度表乡镇名称区位补偿价基准价元平方米普通住宅指导价元平方米房屋重置成新均价元平方米户均安置面积平方米户均宅基地面积平方米怀柔镇480138015003000700120200杨宋镇48084015002100700120200北房镇48084015002100700120200庙城镇48090015002200700120200桥梓镇30078012002000700120200雁

21、栖镇30090012002200700120200怀北镇27078010002000550700120200汤河口镇27075010001800550120200九渡河镇27057010001500550120200渤海镇27057010001500550120200宝山镇27057010001500550120200琉璃庙镇27057010001500550120200喇叭沟门乡27057010001500550120200长哨营乡27057010001500550120200城区及各镇乡详细标准如下怀柔城区及怀柔镇怀柔城区东至京承铁路北至富乐大街西至水库路南至怀河的宅基地区位补偿价的基准价

22、格为1080元-1380元平方米普通住宅指导价为2500-3000元平方米怀柔城区规划区域内大中富乐村大屯村石厂村 及卢庄红螺镇的宅基地区位补偿价的基准价格为780元-1080元平方米普通住宅指导价2000元-2500元平方米怀柔镇上述范围以外的其他地区的宅基地区位补偿价的基准价格为480元-780元平方米普通住宅指导价1500元-2000元平方米杨宋镇北房镇镇政府所在地的宅基地区位补偿价的基准价格为600元-840元平方米普通住宅指导价为1700元-2100元平方米上述地区以外的其他地区宅基地区位补偿价的基准价格为480元-600元平方米普通住宅指导价1500元-1700元平方米庙城镇镇政府

23、所在地及大秦铁路以北怀河以南地区的宅基地区位补偿价的基准价格为600元-900元平方米普通住宅指导价为1700元-2200元平方米上述地区以外的其他地区宅基地区位补偿价的基准价格为480元-600元平方米普通住宅指导价1500元-1700元平方米雁栖镇镇政府所在地雁栖工业开发区及红螺山旅游度假区的宅基地区位补偿价的基准价格为600元-900元平方米普通住宅指导价为1700元-2200元平方米上述地区以外的其他地区宅基地区位补偿价的基准价格为300元480元平方米普通住宅指导价1200元-1500元平方米怀北镇镇政府所在地的宅基地区位补偿价的基准价格为480元-780元平方米普通住宅指导价为15

24、00元-2000元平方米房屋重置成新均价700元平方米上述地区以外的其他地区宅基地区位补偿价的基准价格为270元-450元平方米普通住宅指导价1000元-1300元平方米房屋重置成新均价550元平方米桥梓镇镇政府所在地的宅基地区位补偿价的基准价格为480元-780元平方米普通住宅指导价为1500元-2000元平方米上述地区以外的其他地区宅基地区位补偿价的基准价格为300元-480元平方米普通住宅指导价1200元-1500元平方米汤河口镇镇政府所在地的宅基地区位补偿价的基准价格为570元750元平方米普通住宅指导价为1500元-1800元平方米上述地区以外的其他地区宅基地区位补偿价的基准价格为2

25、70元-570元平方米普通住宅指导价1000元-1500元平方米九渡河镇渤海镇宝山镇琉璃庙镇喇叭沟门乡长哨营乡镇 乡 政府所在地的宅基地区位补偿价的基准价格为390元-570元平方米普通住宅指导价为1200元-1500元平方米上述地区以外的其他地区宅基地区位补偿价的基准价格为270元-390元平方米普通住宅指导价1000元-1200元平方米宅基地面积的认定拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准且不超过控制标准未经合法批准的宅基地不予认定 二 宅基地的面积控制标准1982年含以前最高不超过04亩267平方米1982年以后人多地少地区最高不超过025亩167平方米其他地区最高不超过03亩200

26、平方米三低于控制标准的宅基地面积按合法批准的面积认定四无法确定宅基地面积的与实际测量面积结合控制标准认定三宅基地补偿补助标准经合法批准且不超过控制标准的宅基地补偿为 本拆迁范围宅基地区位补偿单价宅基地面积经合法批准的宅基地超过控制标准的部分不予补偿但1982年含以前经合法批准的宅基地超过控制标准部分一般按本拆迁范围内宅基地区位补偿价格的20以予补偿最高补偿标准不得超过40具体标准由评估机构结合本拆迁范围的实际情况综合平衡确定另行审批宅基地安置被拆迁人的新批宅基地面积少于原按照北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定合法使用的宅基地面积对不足部分的补偿为本拆迁范围宅基地区位补偿单价不足

27、部分的宅基地面积农村符合审批宅基地条件单位实际取得宅基地且按照拆迁实施方案安置确有困难的符合以下条件按照本拆迁范围内宅基地区位补偿价格的20予以补助其补助面积标准为025亩户合167平方米农村符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地的被拆迁人必须同时具备下列条件拆迁期间属于本村集体成员在被拆迁房屋长期居住本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房拆迁公示前析产分户并取得相关法律手续在拆迁范围内有本市常住户口并且独立分户独立户籍符合宅基地审批条件但未实际取得宅基地且按拆迁实施方案安置确有困难的具备以上条件必须经公示确认公示一般为七天公示有异议的由拆迁人核实经公示或核查符合条件的方可予以补助本意见所称的户按照

28、拆迁公示前公安机关发放的户口簿认定但是夫妻双方未婚子女在拆迁范围内分别立户的按照一户认定拆迁公示后通过办理房屋交易赠与析产等手续新增的户以及通过办理户籍分户新增的户不予认定无法确定宅基地面积的以实际测量面积结合控制标准按本条第一二三款执行补偿房屋面积的确定及补偿拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积以房屋所有权证标明的面积为准未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的按照批准的建筑面积认定其补偿由房地产价格评估机构按被拆迁房屋的重置成新家评估确定本意见施行前宅基地上已建成的房屋未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件但确由被拆迁人长期自住的按其房屋重置成新价的5070给予补偿属

29、于出租或闲置的按其房屋重置成新价的3050给予补偿具体补偿幅度按上述规定根据当地实际情况确定属征地拆迁的由镇乡政府确定并报区政府批准后执行属占地拆迁的由农村集体经济组织或村民委员会确定报镇乡政府批准后执行本意见实施后宅基地上新建改建扩建的房屋未取得房屋所有权证或规划行政主管部门批准建房文件的拆迁房屋是不予认定和补偿宅基地外建房一律按违章建筑无偿拆除经营性用房的停产停业综合补助费标准对利用宅基地上房屋从事生产经营因拆迁造成停产停业损失的凡符合以下条件的对经营者执照标明的法人或经营者给与一次性停产停业综合补助费具备工商部门核发的有效的工商营业执照且营业执照上标明的经营场所与被拆迁房屋一致拆迁公告发

30、布之日正在经营的税务部门的近半年完税证明原件工商部门近半年的管理费发票原件个体经营户经营时间不足半年的按实际经营时间提供34所述原件营业面积的确认按照租赁协议标明的营业面积为准协议未标明的按工商局注册的面积为准以上两项均无法提供或所提供的面积与实际不符的以实际营业面积为准实际营业面积指直接用于生产经营的房屋建筑面积停产停业综合补助费的发放标准停产停业综合补助按经营时间确定基础标准再结合地理区位和经营性质确定具体补助标准经营时间连续六个月以上的含六个月基础标准为700元平方米经营时间在六个月以内的基础标准为100元平方米经营时间以取得工商执照日期起计算截止到暂停公示止地理区位及房屋使用性质调节系

31、数见表一表二按地理区位分 表一地理区位系数怀柔区建成区10各镇乡政府所在地07其他地区05按照经营性质分 表二房屋使用性质调整系数商业金融业保险业10娱乐业餐饮业095办公09服务业085工业仓储业及其他08占地拆迁房屋的经营损失补偿标准由镇乡政府参照上述标准确定后报区政府备案利用出租房屋进行经营的对承租人的停产停业损失由拆迁人按租赁双方协议的约定给予补偿双方没有约定的由拆迁人按上述规定标准对经营者给予补偿六搬迁补助费和提前搬迁奖励费一搬迁补助费住宅房屋按照正式房屋建筑面积15元平方米非住宅房屋按照正式房屋建筑面积25元平方米宅基地上的房屋一律按照住宅房屋认定占地拆迁的搬家补助费标准由镇乡 政

32、府按上述标准确定并报区政府备案由拆迁人出车搬家的不予补助二提前搬迁奖被拆迁人在规定的搬迁期限届满前办理原有住房的按照每户2000元标准给与提前搬家奖励同时按正式房屋建筑面积每天每平方米3元奖励最多奖励10天具体奖励方法和标准由拆迁人在拆迁实施方案中拟订三另批宅基地安置的按原正式房屋每月每间100元给与租房补助补助时间按拆迁双方当事人的约定确定七本意见自2003年9月1日起实行原怀柔县人民政府2001年11月5日发布的怀柔县人民政府批转县建委关于推进县城旧城改造工作意见的通知怀政发200133号第二条第六项停止执行八本意见由区国土房管局负责解释二00三年九月一日北京市顺义区人民政府文件顺政发20

33、0612号顺义区人民政府关于印发集体土地房屋拆迁补偿补助 安置规定的通知各镇人民政府地区和街道办事处区政府各委办局各区属机构区建委研究制定的顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定已经2006年第一次政府常务会议审议通过现印发给你们请认真依照执行顺义区人民政府 二00六年二月十三日顺义区集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定第一条根据北京市集体土地房屋拆迁管理办法北京市人民政府令第124号北京市宅基地房屋拆迁补偿规则京国土房管征2003606号以及 实施意见京国土房管拆2003666号的有关规定制定本规定第二条本规定适用于集体土地宅基地上的房屋拆迁第三条房屋拆迁补偿价有宅基地区位补偿价被拆迁房屋重置成

34、新价构成计算公式为房屋拆迁补偿价 宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价第四条宅基地区位补偿价按照下列公式计算宅基地区位补偿价 当地普通住宅指导价房屋重置成新均价户均安置面积户均宅基地面积一当地普通住宅指导价标准根据北京市房屋拆迁评估规则暂行京国土房管拆字20011234号基准地价的划分并结合我区各地区商品房价格的实际情况制定以下普通住宅指导价标准一类地区包括顺义城区减河以南京承铁路以东顺平路以北潮白河以西后沙峪镇城镇规划区天竺镇天竺村薛大人庄村普通住宅指导价标准为2300-3000元m2二类地区包括任何镇天竺镇后沙峪镇除一类地区外的其他地区南法信镇镇域范围内顺平路以南部分及城镇规划区

35、马坡镇李桥镇的城镇规划区普通住宅指导价标准微1900-2600元m2三类地区包括我区除一二类地区以外的其他地区普通住宅指导价标准为1500-2000元m2我区的普通住宅指导价标准根据实际情况由区政府适时调整公布二户均安置面积标准135m2户三房屋重置成新均价400元m2四户均宅基地面积原则上暂统一按照03亩计算第五条宅基地面积补偿标准按照北京市集体土地房屋拆迁管理办法北京市人民政府令第124号第十八条认定拆迁补偿认定的宅基地面积应当经过合法批准且不超过控制标准未经合法批准的宅基地不予认定经合法批准的宅基地超出控制标准的部分不予补偿但1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分原则上按照宅

36、基地区位补偿价格的30给予补偿该宗宅基地内符合审批宅基地条件且户籍户口单独立户的共居人可以按分户处理根据北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定北京市政府令1989年第39号本村村民每户建房用地标准最高不得超过03亩1982年以前划定的宅基地多于前款规定的标准每户最高不得超过04亩第六条对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动的被拆迁人除按照北京市集体土地房屋拆迁管理办法北京市人民政府令第124号的规定予以补偿安置外对因征地拆迁房屋造成停产停业损失的可按照近3年内纳税总额6倍的标准进行补偿但最高不得超过宅基地范围内合法经营面积每平方米500元的补偿数额各镇村进行占地拆迁房屋的其停产停业

37、损失补偿标准由镇人民政府确定但原则上不得超过上述标准被拆迁人必须提供以下材料税务部门近3年内的完税证明文件原件工商部门的营业执照原件第七条拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的拆迁人对被拆迁人应当按照货币补偿的规定确定被拆迁房屋的补偿款并与安置房屋的市场评估价款结算差价即拆迁人对被拆迁人依法给予货币补偿后被拆迁人再以其所得货币补偿款购买拆迁人提供的国有土地上的安置房屋拆迁人与被拆迁人可以先按照货币补偿相关规定签订拆迁货币补偿协议再另行签订安置房屋买卖协议农村集体经济组织或村民委员会作为拆迁人实施拆迁一本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的具体拆迁安置方案由农村集体经济组织或村民委员会根据本地

38、区实际情况制定经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报镇政府批准其他拆迁人委托农村集体经济组织或村民委员会安置被拆迁人的可以参照前款规定执行第八条农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋有条件的镇可以按照土地管理法律法规和规章的规定另行审批宅基地由被拆迁人自行建设住房被拆迁房屋按照重置成新价给予补偿第九条农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地且按照拆迁实施方案确有困难的被拆迁人购买楼房时拆迁人可以按照当地楼房商品价的10-15给予优惠其优惠购房面积热均不得超过30平方米但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地方式予以补偿安置的除外第十条搬家补助费标注为每个宅基地使用证3000元第

39、十一条提前搬家奖励费标准为每个宅基地使用证2000元第十二条拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿拆除未超过批准期限的临时建筑按照其重置成新价结合剩余期限给予适当补偿第十三条本规定2006年3月15日起施行顺义区人民政府批转区国土房管局关于集体土地房屋拆迁补偿补助安置规定的通知顺政发200334号同时废止主题词城乡建设 土地 房屋 拆迁 通知抄送区委各部委办区人大常委会办公室区政协办公室区法院区检察院顺义区人民政府办公室 2006年2月13日印发北京市丰台区人民政府丰政函200493号丰台区人民政府关于北京市集体土地房屋拆迁管理办法实施意见的批复区国土资源和房屋管理局你局关于确定 的实施

40、意见及配套文件的请示收悉经2004年8月23日第32次区长办公会讨论同意实行此复二00四年八月三十日主题词房屋土地管理 实施办法 批复丰台区人民政府办公室 2004年8月30日印发共印9份北京市丰台区国土资源和房屋管理局丰国土房管政字2004176号 签发人郝得贵关于实施丰台区关于 的实施意见请示区政府北京市集体土地房屋拆迁管理办法第124号令已由市政府公布实施已近一年我区的集体土地房屋拆迁办法已经四次讨论均未定稿成文为规范我区范围内的集体土地房屋拆迁管理工作我局重新拟定了丰台区关于 的实施意见再次将讨论稿报区政府讨论审批后下发执行妥否请批复二00四年六月二日附丰台区关于 的实施意见丰台区城市

41、房屋与集体土地房屋拆迁区位补偿价的比主题词集体土地 拆迁 实施意见 请示丰台区国土资源和房屋管理局办公室 2004年6月2日63814378 共印5份丰台区关于北京市集体土地房屋拆迁管理办法的实施意见试行根据北京市集体土地房屋拆迁管理办法北京市人民政府令第124号及 的实施意见的规定就由区县人民政府的有关政策做如下规定一集体土地住宅房屋拆迁区类划分区类划分原则以乡镇为单位以环路为界线进行划分一类地区三环路以内地区二类地区三环路至四环路之间地区三类地区四环路至五环路之间地区四类地区五环路以外地区二宅基地区位补偿价1房屋重置成新均价的确定按照北京市宅基地房屋拆迁补偿规则的规定房屋重置成新均价的幅度

42、范围在400700元平方米结合我区房屋拆迁评估的实际情况确定我区房屋重置成新均价为400元平方米户均安置面积的确定按照北京市宅基地房屋拆迁补偿规则的规定户均安置面积控制在100平方米范围内结合我区的实际情况确定集体土地拆迁区位补偿中户均安置面积标准为150平方米户均宅基地面积按照北京市宅基地房屋拆迁补偿规则的规定户均宅基地面积安03亩200平方米计宅基地区位补偿价依照北京市集体土地房屋拆迁管理办法的实施意见第六项第25条的规定及北京市宅基地房屋拆迁补偿规则规定的宅基地区位补偿计算公式宅基地区位补偿价 当地普通住宅指导价房屋重置成新均价户均安置面积户均宅基地面积确定丰台区宅基地区位补偿价幅度范围

43、单位元平方米一类地区 二类地区 三类地区 四类地区卢沟桥乡 38004800 32004100 24003700 15002600花乡 38004800 32004100 24003700 15002600南苑乡 38004800 32004100 24003700 15002600长辛店镇 15002600王佐乡 15002600三根据北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定北京市人民政府令1989年第39号第六条规定的村民建房用地标准1982年以前经合法批准但超标的宅基地超出控制标准部分区位补偿价按50予以补偿的超出部分的房屋给予房屋重置成新价补偿1982年以厚经合法批准但超标的

44、宅基地超出控制标准部分区位补偿价不予补偿超出部分的房屋给予房屋重置成新价补偿四北京市集体土地房屋拆迁管理办法施行前宅基地上已建成的房屋未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件但确由被拆迁人长期自住的属于征地拆迁房屋的补偿标准由乡镇人民政府根据当地实际情况确定报区人民政府批准后执行五对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的被拆迁人停产停业经济损失补偿标准北京市丰台区集体土地非住宅房屋拆迁停产停业综合补助费补助标准执行停产停业综合补助费的补助范围以实际经营占用的面积为准对被拆迁人给予停产停业综合补助费应符合以下条件具有合法有效的营业执照并正常经营已办理税务登记并出具依法纳

45、税凭证六搬迁补助费标准按20元平方米执行七被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的每户给予5000元的提前搬家奖励费二00四年八月二十三日丰台区集体土地征地拆迁房屋停产停业经济损失补助标准根据北京市人民政府北京市集体土地房屋拆迁管理办法北京市人民政府令第124号第二十二条的规定对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的拆迁人除按照本办法的规定予以补偿安置外还应当适当补偿停产停业的经济损失其中征地拆迁房屋的经济损失补偿标准由区县人民政府规定丰台区结合本区实际情况制定了对被拆迁人利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动持有工商营业执照的停产停业经济损失补助标准具体标准如下区 位补助费元平方米三环路以