住房公积金知识手册.doc

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1、1我每月应该缴存多少住房公积金？是怎么计算的？答：每月住房公积金缴存额=缴存基数（单位缴存比例+职工个人缴存比例）2我缴存的住房公积金什么时候能提取出来？答：具有下列情形之一的，即可将账户的住房公积金提取出来：（1） 购买、建造、翻建、大修自住住房的；（2） 离休、退休的；（3） 完全丧失劳动能力的，并与单位终止劳动关系的；（4） 出境定居的；（5） 偿还自住住房贷款本息的（6） 房租支出超过家庭工资收入5%的；（7） 生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；（8） 遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；（9） 进城务工人员，与单位解除劳动关系的；（10） 在职期间判处死刑、无期徒刑或有期徒刑

2、刑期期满时达到国家法定退休年龄的；（11） 死亡或者被宣告死亡的；（12） 管委会规定的其他情形。3如果我的父母或子女贷款买房了，我能把住房公积金提取出来帮助他们还款吗？答：住房公积金的提取仅限于本人及配偶在住房方面的消费支出，而不包括其他人，如父母或子女等。因此，这种情况下不能提取住房公积金。4我打算把自住的房子装修（中修或小修）一下，能把住房公积金提取出来吗？答：目前住房公积金仅限于购、建住房等住房基本消费方面的支出，而装修作为享受性支出暂时不予提取。5我打算贷款买房，能把住房公积金提取出来交首付吗？答：住房公积金要先消费，后提取。对于以贷款方式购房来说，要先交纳购房首付款，并按规定签订购

3、房合同、办理相应的贷款手续、拿到借款合同之后，才能凭有关证明材料办理住房公积金的提取。6我想知道提取住房公积金对提取金额有什么要求？答：区分不同情况提取有所不同，具体如下表所示：提取情况提取限额职工购买、建造、翻建、大修自住住房且未使用住房贷款的职工及其配偶累计提取住房公积金总额不超过实际发生的住房支出职工购买、建造、翻建、大修自住住房且使用住房贷款的职工及其配偶累计提取住房公积金总额不超过实际发生的住房支出（包括贷款本息及首付款）职工房租支出超过家庭工资收入5%的职工及其配偶年提取总额不应高于年房租总额超过家庭年工资收入规定比例的部分1） 职工生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；2） 遇

4、到突发事件，造成家庭生活严重困难的不受额度限制1） 职工离休、退休的；2） 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；3） 出境定居的；进城务工人员，与单位解除劳动关系的；4） 在职期间判处死刑、无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；5） 死亡或者被宣告死亡的提取本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户提示：除上述最后一栏所列情况住房公积金账户提取外，职工住房公积金账户内最低应保留人民币10元。7我以前购买公房时提取住房公积金，但是因为房款比较少，已经达到提取限额了，我现在想改善居住条件买一套大点的住房，住房公积金账户里也还有不少钱，我可以再提取吗？答：

5、对于符合提取条件的住房消费行为，只要本人住房公积金账户内有余额，那么每发生一次（种）住房消费，都可以以此为条件重新获得提取限额并办理住房公积金的提取。8我提取住房公积金需要什么材料？答：区别不同情况提取住房公积金，所要求的相关证明材料也有所不同，具体如下表：提取情况提供材料购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住建房购房合同或购房协议、购房发票购买危改回迁房拆迁协议、购房发票购买二手房房产证、契税完税凭证购买公有住宅楼房单位房管部门出具的购房协议或者购房证明、购房收据大修、翻建自住房屋所属房管或物业部门的大修证明和产权证明、购买材料的明细发票或分摊个人的费用发票自建自住住房规划、房管部

6、门宅基地批复或建房批准证明文件、购买材料及其他施工费用的费用发票偿还住房贷款本息首次提取提供借款合同、首付款发票支付房租提取房屋租赁合同、房租发票、承租人夫妻双方的收入证明离休、退休离退休证或劳动部门相关证明完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系劳动部门出具的职工丧失劳动能力鉴定、单位解除劳动关系证明出境定居户口注销证明生活困难，正在领取城镇最低生活保障金北京市城市居民最低生活保障金领取证死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人提取的职工死亡证明、公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院做出的判决书、裁定书或调解书进城务工人员与单位解除劳动关系户口证明和接触劳动关系的证明在职期间判处死

7、刑、无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄人民法院做出的判决书遇到突发事件、造成家庭生活严重困难单位或所在街道办事处出具的证明材料9单位一直为我缴存住房公积金，我现在想买房能否申请住房公积金贷款？答：只要您的住房公积金缴存符合以下条件之一，即具有申请住房公积金贷款的资格：（1） 建立住房公积金账户12个月以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月以上，且申请贷款时处于缴费状态；（2） 本人所在单位经管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户12 个月以上，且足额正常缴存住房公积金12个月以上；（3） 在职期间缴存住房公积金的离退休职工。10住房公积金贷款对我所购买的房

8、屋性质有什么要求？答：目前，北京住房公积金贷款支持的住房包括主体结构已封顶的商品房期房、商品房现房、经济适用房、房改房、集资房、二手房等。11申请住房公积金贷款时，我至少应付多少首付款？答：对于购买套型建筑面积在90平方米（含）以下住房，房屋性质为经济适用房等政策性住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低额为准）的90%；购买其他住房申请住房公积金贷款，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。首付款=总购房款贷款金额。12我在办理住房公积金贷款时，是否有最高额度的限制？答：目前，住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。提示：对于个人信用评估报告评

9、定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可以在原来可贷款额度基础上上浮30%；AA级的借款申请人，贷款额度可以在原来可贷款额度基础上上浮15%。13我可以申请多少年的贷款？答：目前，住房公积金贷款的期限为1-30年，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年，北京住房公积金贷款单笔最高限额为80万元。提示：对于夫妻双方申请住房公积金贷款的，计算贷款期限时应同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。14我结婚了，但是购房合同上只有我爱人的名字，申请住房公积金贷款时，还用提供我的资料吗？答：需要，虽然购房人只有一人，但是住房公积金贷款是需要双方共同申请的，所以虽然您不

10、是购房人，但是作为借款人仍需提供相关资料。15我没有住房公积金，但是我爱人有，我买房子能申请住房公积金贷款吗？答：在您爱人住房公积金的缴存情况满足住房公积金贷款相关政策要求的前提下，您作为买房人是可以申请住房公积金贷款的。16我和我女朋友一起买的房子，合同上是我们两的名字，我们能一起申请住房公积金贷款吗？答：因为您和您女朋友没有结婚，所以只能以您（或您女朋友）个人的名义申请住房公积金贷款，但是您女朋友（或您）将作为共同购房人参与到贷款事项中。17我在申请住房公积金贷款时一般需要那几个步骤？答：目前申请住房公积金贷款，需要借款申请人本人参与的环节是咨询、初审、面签三个步骤。借款申请人只需要到柜台

11、两次。在贷款中心及各管理部申请住房公积金贷款流程图：符合条件的借款申请人提出借款申请贷款受理机构按有关要求进行审核借款申请人签订借款相关合同贷款经办银行发放贷款18住房公积金贷款有几种还款方式？答：自2005年1月1日以后，住房公积金贷款采用自由还款方式。自由还款方式是指在借款人申请住房公积金贷款时，管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款的金额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身经济状况，自由安排每月还款的一种还款方式。自由还款方式的特点：（1） 只要不低于最低还款额，每月的还款金额可以自由设定；（2） 可以按自由还款操作手册中的说明通过电话委托的方式调整

12、每月的还款额，操作省时省力；（3） 除最后一期外，每月先按照您通知的金额扣款，如果还款账户余额不足以扣划通知额，还要按照最低还款额进行二次扣划，可以减少贷款逾期的可能性。19在自由还款方式下，是如何计算我的还款利息的？答：自由还款方式下是按照先偿还利息后偿还本金的原则还款的，利息是按照您实际占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数，用这个基数乘以月利率，得出来的数额就是您当期应当偿还的利息数，您偿还的金额数中余下的部分就是您偿还的本金数。20管理中心客户服务热线“96155”的服务内容？答：（1）提供24小时自动声讯服务，主要包括查询自由还款方式下的个人贷款信息、预约月还款额、查询住房公积金账户信息以及修改密码等功能。 （2）提供住房公积金政策业务的个人咨询服务。职工关于住房公积金或个人住房贷款有任何疑问，都可以拨打96155转0进入人工服务咨询；不能拨打9字头电话的职工，可以拨打67275553转0进入人工咨询。提示：人工咨询服务的工作时间为：每个工作日早8:00-22:00。21住房公积金贷款额度不能满足我的贷款需求怎么办？答：对于购买商品房或经济适用房的购房人，当其可申请的住房公积金贷款额度无法满足实际购房需要时，可以办理组合贷款，使用住房公积金贷款和商业贷款的组合满足购房贷款需求。