地铁上盖住宅项目课件.ppt

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1、地铁5号线塘朗车辆段上盖物业规划设计2009.04,项目概况 方案介绍 主要经济技术指标 方案比较,规划设计-基地概况,规划设计-基地条件分析,根据基地特点和结构条件，最终确定住宅区规划采用围合式布局,住宅建筑方案评审会确定户型面积比例,2008年6月20日，由深圳市国防局主办、深圳市地铁有限公司承办，召开深圳市地铁5号线塘朗山车辆段上盖物业政策性住房建筑设计评审会。确定户型面积比例如下：,小三房，90，占25%小两房，50，占50%一房一厅，40，占15%单身公寓，30，占10%,2008年7月29日，将再次调整后的住宅方案上报国土房产局，户型面积比例延续6月方案评审的指标，如下：,小三房，

2、90，占25%小两房，50，占50%一房一厅，40，占15%单身公寓，30，占10%,保障性住房指标调整（国房局）,国房局意见：,适当降低单房及一房户型面积比例；希望增加主力户型比例；具体调整指标有待确定。,方案经调整，形成现阶段户型面积比例如下：,小三房，90，占25%（0）小两房，50，占55%（5%）一房一厅，40，占15%（0）单身公寓，30，占 5%（5%）,现阶段方案户型面积指标,与2008年7月方案相比较,住宅以13层为主，局部8层建筑单体采用内廊式平面形态住宅全部13层建筑单体采用单廊式平面形态,两套方案主要特征,方案一方案二,方案一,8层-13层、内廊式,住宅规划设计（方案一

3、）总平简图,住宅规划设计过程方案,住宅规划设计（方案一）,建筑体量高低错落，沿街视线效果好；庭院内部营造个性化空间形态；利于引入东南风向。,住宅规划设计（方案一）,建筑体量高低错落，沿街视线效果好；庭院内部营造个性化空间形态；利于引入东南风向。,住宅规划设计（方案一）,建筑体量高低错落，沿街视线效果好；庭院内部营造个性化空间形态；利于引入东南风向。,住宅规划设计（方案一）总平面图,住宅规划设计（方案一）交通分析,住宅规划设计（方案一）盖板范围,住宅规划设计（方案一）消防示意,主要经济技术指标（方案一）,住宅规划设计（方案一）户型分布,住宅规划设计（方案一）U形住宅奇数层,走廊采光通风条件及视线

4、环境较好，南北向均有开敞部位住宅使用率相对较高,住宅规划设计（方案一）U形住宅偶数层,走廊采光通风条件及视线环境较好，南北向均有开敞部位住宅使用率相对较高,盖上住宅规划设计方案日照分析,住宅规划设计（方案一）日照分析,住宅规划设计方案横向剖面示意,住宅规划设计方案纵向剖面示意,盖上住宅规划设计方案架空层（停车位布置）,方案二,13层、单廊式,住宅规划设计（方案二）,建筑体量关系整齐，天际线平直，空间呆板；沿街视线效果较差；庭院内部空间相对封闭，较为压抑。,住宅规划设计（方案二）,建筑体量关系整齐，天际线平直，空间呆板；沿街视线效果较差；庭院内部空间相对封闭，较为压抑。,住宅规划设计（方案二）,

5、建筑体量关系整齐，天际线平直，空间呆板；沿街视线效果较差；庭院内部空间相对封闭，较为压抑。,主要经济技术指标（方案二）,住宅规划设计（方案二）户型分布,住宅规划设计（方案二）L形住宅奇数层,住宅走廊采光通风条件好单廊式住宅使用率偏低,住宅规划设计（方案二）L形住宅偶数层,住宅走廊采光通风条件好单廊式住宅使用率偏低,住宅规划设计（方案二）外廊局部透视,住宅规划设计（方案二）外廊局部透视,住宅规划设计（方案二）日照分析,住宅规划设计方案比较,庭院内部营造个性化空间形态；建筑体量高低错落，沿街视线效果好；利于引入东南风向；走廊采光通风条件及视线环境较好，南北向均有开敞部位；住宅使用率相对较高。,满足

6、3小时日照户数比相对高6.3%；住宅走廊采光通风条件好。,建筑体量整齐，天际线平直，空间呆板；沿街视线效果差；庭院内部空间相对封闭，较为压抑；单廊式住宅使用率偏低。,满足3小时日照户数比相对低6.3%。,方案一,方案二,汇报完毕！,5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母仍然健康。6、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。8、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。9、别再去抱怨

7、身边人善变，多懂一些道理，明白一些事理，毕竟每个人都是越活越现实。10、山有封顶，还有彼岸，慢慢长途，终有回转，余味苦涩，终有回甘。11、人生就像是一个马尔可夫链，你的未来取决于你当下正在做的事，而无关于过去做完的事。12、女人，要么有美貌，要么有智慧，如果两者你都不占绝对优势，那你就选择善良。13、时间，抓住了就是黄金，虚度了就是流水。理想，努力了才叫梦想，放弃了那只是妄想。努力，虽然未必会收获，但放弃，就一定一无所获。14、一个人的知识，通过学习可以得到;一个人的成长，就必须通过磨练。若是自己没有尽力，就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易，但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。15、如果没有人

8、为你遮风挡雨，那就学会自己披荆斩棘，面对一切，用倔强的骄傲，活出无人能及的精彩。5、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。6、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。7、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着

9、乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！8、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。11、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就必须去承受更多的困难，承受

10、别人不能承受的压力。12、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。13、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历幸福的人生。14、给自己一份坚强，擦干眼泪；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。15、总不能流血就喊痛，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆黑的那段路终要自己走完。5、从来

11、不跌倒不算光彩，每次跌倒后能再站起来，才是最大的荣耀。6、这个世界到处充满着不公平，我们能做的不仅仅是接受，还要试着做一些反抗。7、一个最困苦、最卑贱、最为命运所屈辱的人，只要还抱有希望，便无所怨惧。8、有些人，因为陪你走的时间长了，你便淡然了，其实是他们给你撑起了生命的天空；有些人，分开了，就忘了吧，残缺是一种大美。9、照自己的意思去理解自己，不要小看自己，被别人的意见引入歧途。10、没人能让我输，除非我不想赢！11、花开不是为了花落，而是为了开的更加灿烂。12、随随便便浪费的时间，再也不能赢回来。13、不管从什么时候开始，重要的是开始以后不要停止；不管在什么时候结束，重要的是结束以后不要后悔。14、当你决定坚持一件事情，全世界都会为你让路。15、只有在开水里，茶叶才能展开生命浓郁的香气。,