地籍测绘培训课件.ppt

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1、地籍测绘,武汉大学资源与环境科学学院詹长根,1,地籍测量学，2001年第一版，2005年第二版，2010年第三版，武汉大学出版社 浙江省数字地籍调查技术规程 广东省城镇地籍调查实施细则 江苏省土地利用调查实施细则 地籍测绘规范 城镇地籍调查规程 房产测量规范 第二次全国土地调查规程,2,复习的最好方法：以案例为基础，结合综合能力和地籍测量学，重点关注以下内容：1.地籍、地籍测绘、地块、界址等概念2.界址调查与指界3.土地利用调查的程序和方法4.房产调查的内容，房产面积分摊计算5.地籍控制测量的基本精度，地籍图根控制的技术方法和精度要求6.界址测量的技术方法和精度7.地籍图测绘的比例尺、精度、内

2、容和技术方法8.土地面积测算的技术方法，面积平差的方法。,3,关键词：地块、宗地、图斑、房屋 界址点、界址线 权属、位置、面积、质量、用途（利用）地籍图、房产图、宗地图 地籍、地籍测绘、房产测绘 共有（共用）面积分摊 行政性技术行为、法定测量,4,第一章 地籍测绘概述,1.1 地籍的概念1.1.1 地籍地籍最古老的含义是征收土地税的薄册。税收地籍，产权地籍多用途地籍（多目的地籍）,5,地籍是指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的 土地及其附着物的 权属、位置、数量、质量、用途 用文件、数据、图件、表册表示。,6,1.1.2 地籍调查 地籍调查是政府为了取得土地权属、土地利用现状等基本

3、地籍资料而组织的一项系统性的社会调查工作。任务或内容：查清每一宗地的权属、位置、数量、质量、用途（利用）等。,7,初始地籍调查是指对调查区范围内全部土地在初始土地登记之前进行的地籍调查。但它未必是第一次地籍调查；（陈旧、散乱、重大制度变更等，不是指历史上的第一次调查。）变更地籍调查是指在完成初始地籍调查后的经常性地籍调查。主要是为了及时掌握地籍信息的动态变化，保持地籍的现势性。,8,地籍调查的原则：一是依法的原则；二是实事求是原则；三是符合地籍管理的原则。现势性与系统性、可靠性与精确性、完整性与概括性。四是多用途原则 政府行为，有调查和测绘资质。,9,地籍调查的基本要求：按照城镇地籍调查规程、

4、地籍测绘规范规定的程序、技术指标、技术参数进行。地方补充规定，应报上级主管部门备案。权属清晰，界址清楚，面积准确，资料规范,10,1.1.3 地籍测绘 地籍测绘是为获取、表达地籍信息所进行的测绘工作。它是以现代测绘科学技术为基础，以土地管理、经济、法律为支撑来研究土地信息的采集、处理、表达的工程技术学科；是测绘科学与土地科学结合的产物，也是社会发展所需要的科学技术。,11,地籍测绘与基础测绘、其它专业测绘有着明显不同，其本质不同表现在凡涉及土地及其附着物的权利和利用的测绘都可视为地籍测绘。,12,1.2 地籍测绘地籍测绘的对象：地块（宗地、图斑界址、地类界、面积等）地籍测绘目的：为产权管理、土

5、地登记、征收土地税费、土地利用规划、城镇建设等提供数据资料。,13,地籍测绘的主要内容：（1）地籍控制测量：首级控制网的布设、加密控制网、图根控制；（2）界址测量：界址点（线）测量；（3）地籍图测绘：测绘地籍要素和必要地形要素（4）面积测算：测算宗地面积、测算地块面积、面积分摊计算、面积平差计算、面积统计；（5）土地利用动态监测；（6）与土地管理有关的测量。,14,地籍测绘方法：从测绘角度来讲，地籍测绘的方法与常规的地形测量方法基本一致。地籍测绘方法：野外数字地籍测绘 数字摄影地籍测绘 内业扫描数字化地籍测绘。,15,与其它测绘所不同的是：（1）核心要素：地块的边界和面积。（2）地籍测绘成果与

6、土地权属调查成果要进行有效检核；（3）界址点坐标的精度与地籍图无关。（4）从理论上讲，不允许有粗差。,16,第二章 地籍控制测量,地籍控制测量是根据界址点、地籍图的精度要求，视测区的界址点疏密、范围大小、地形状况、已知控制点情况，按控制网布设原则，进行设计、选点、埋石、野外观测、数据处理等测量工作。地籍控制测量：平面控制为主，高程控制为辅。地籍平面控制网：首级平面控制、地籍加密控制、地籍图根控制三部分组成。,17,2.1 首级控制网 首级控制网是指在已知的控制点的基础上布设的测区第一级的控制网。对于地籍测绘来说，首级控制网要进行整体布设、整体平差计算，使控制点之间的相关性强，满足地籍测绘的精度

7、要求。起算点：国家一、二、三等点 国家A、B、C级GPS点施 测：四等，或D、E、F级。,18,2.1.1 首级控制网的作用首级控制网为地籍测绘提供一个准确的地理空间控制框架，并控制误差的累积。为控制加密提供起算数据为界址点测量提供起算数据为地籍图测绘提供其算数据为变更地籍测绘提供起算数据,19,2.1.2 地籍平面控制网的布设1、布设原则 整体到局部、由高级到低级、分级控制（或越级布网）。与国家控制网进行连接，可以成为国家控制网的一部分。,20,2、平面控制网的布设要求（1）密度要求：建筑物密集区控制点平均间距在100m左右，建筑物稀少区的控制点平均间距在200m左右。（对所有控制点而言）（

8、2）精度要求：a、四等网中最弱相邻的相对点位中误差不超过2.5cm；b、四等网以下最弱点（相对起算点）的点位中误差不得超过5cm。,21,3、地籍平面控制网的布设形式和等级 地籍平面控制网布设形式可采用三角网（锁）、测边网、导线网、GPS相对定位测量网；施测的等级可以是二、三、四等和一、二级，高精度网可作精度低的控制网起算点。,22,2.1.3 地籍控制网的施测与平差计算 地籍平面控制网测量目前常用GPS定位技术、导线测量技术。各等级的测量主要技术指标、技术要求详见相应的规程、规范。对于地籍平面控制网的平差计算应采用严密平差计算；加密控制点可采用近似平差计算。,23,2.2 地籍控制网加密 相

9、对首级控制网来说加密控制网与首级控制网最大的不同在于加密控制网是附属于首级控制网的局部控制网。加密控制网可根据工作需要分批、分期的局部布设，满足区域要求。加密控制网一般是一、二级导线网，一、二级小三角网、GPS的E、F（一、二）级网等。施测方法与首级平面控制网本质是一样的。,24,2.3 地籍图根控制2.3.1地籍图根控制的布设地籍图根控制网可采用附合导线、结点导线网、GPS测量（RTK）。不宜采用支导线。地形条件限制地区，可布设不多于一条边的支导线。2.3.2地籍图根点的要求a、以一级图根点为主，困难区域布设二级图根点，最好是节点导线网。b、精度保证界址点测量精度要求；c、密度保证界址点测绘

10、要求。100m，200m。,25,2.3.3 GPS图根控制测量1、GPS图根控制测量基本要求 图根控制可采用GPS快速静态测量模式施测。其精度等级可参照GPS二级控制测量。异步环（或附合路线）的边数不超过10条。少数困难地区可采用散点法测定GPS图根点。GPS图根点测量的观测时间：双频接收机不少于5分钟；单频接收机不少于10分钟。,26,2、GPS RTK图根控制测量基本要求 GPS RTK基准站至少应连测3个高级控制点。高级点所组成的平面图形应对相应的RTK流动站点有足够控制面积，并对GPS基准站坐标系统进行有效检核。进行GPS RTK测量时，对每个图根控制点均应2次独立测定；2次测定图根

11、点坐标互差不应大于5cm，符合限差要求后取中数作为图根点坐标测量成果。,27,第三章 地籍图测绘,3.1 地籍图及其作用3.1.1 地籍图的内容、比例尺和种类1、地籍图及其内容（1）地籍图：地籍图是按照特定的投影方法、比例关系和专用符号来反映地籍要素及其有关的地形要素的平面图，是地籍的基础资料之一。,28,地籍图应做到位置准确、主次分明、要素齐全、清晰易懂。(1)以地籍要素为基本内容，突出表示界址点、线；(2)有必需的数学要素；(3)必须表示基本的地理要素，特别是与地籍有关的地物要素应予表示；(4)地籍图图面必须主次分明、清晰易读，并便于根据多用户需要加绘专用图要素。,29,地籍要素：行政境界

12、、地籍区和地籍子区界线、界址点与界址线、地籍号的注记；其他要素（门牌号、土地利用代码等）；地形要素：道路、房屋、水系、地理名称、管线、等高线等；数学要素：测量控制点名称、坐标格网等。其他要素。,30,2、地籍图比例尺城镇地区：1:5001:1000；郊区：1:2000；城市繁华地区：1:500；农村地区：1:50001:1万农村居民点：1:10001:2000。,31,3、地籍图种类按表示的内容可分为基本地籍图和专题地籍图，按城乡地域的差别可分为农村地籍图和城镇地籍图按图的表达方式可分为模拟地籍图和数字地籍图按用途可分为税收地籍图、产权地籍图和多用途地籍图按图幅的形式可分为分幅地籍图和地籍岛图

13、。在地籍图集中，我国现在主要测绘制作的有：城镇分幅地籍图、宗地图、农村居民地籍图土地利用现状图、土地权属界线图等。,32,3.1.2地籍图的作用地籍图的作用是应能与地籍册、地籍数据集一起，为不动产产权管理、税收、规划等提供基础资料。具体作用如下：1、地理性功能；2、法律性功能3、经济性功能；4、社会性功能【地籍的功能、地籍的作用地籍测绘成果的作用、房产测量的作用房产测绘成果的作用。】,33,3.2 地籍图成图方法3.2.1 概述(分幅地籍图或基本地籍图)地籍图测绘方法与地形图测绘方法基本上一致。目前测制地籍图多采用数字测量方法，包括内外业一体化成图、数字摄影测量成图。此外，还有野外平板仪测图、

14、编绘法成图等。,34,3.2.2内外业一体化成图 内外业一体化图也称全野外数字成图。它是利用全站仪或GPS野外实地采集数据，经计算机的分析处理后运用自动绘图系统绘制地籍图。其特点是：可更好地描述、显示地籍图中各要素的联系；储存更多的数据信息；可根据需求输出更多的要素、任意比例尺的图件；方便检索与更新；有利于地籍数据库、地籍信息系统的建立。具体成图流程见教材测绘综合能力P232，图6-3-1。,35,3.2.3 数字摄影测量成图 大面积范围的地籍图测绘可采用数字摄影测量成图方法。利用这种方法不仅要满足大比例尺地形图测量要求，同时还应满足地籍测量的有关要求。主要用于土地利用现状图或农村地籍图的测绘

15、。具体成图流程等可见第三篇内容。,36,3.2.4其他成图方法1、平板仪测量成图2、编绘法成图3、装绘法成图,37,3.3 宗地图及其施测3.3.1 宗地图 宗地图描述宗地位置、界址点线和相邻宗地宗地关系的实地记录。宗地图是以宗地为单位编绘的地籍图。宗地图与地籍图上的内容必须一致。地籍图上有的内容，在宗地图上一定要有。,38,宗地图的基本内容有：a、本宗地所在的图幅号、地籍区（街道）号、地籍分区（街坊）号、宗地号、地类编号、土地等级、房屋幢号；B、界址点号、界址边边长、宗地面积、权利人名称；c、邻宗地的宗地号、相邻宗地间的界址分隔示意线；d、宗地内的建筑物、构筑物；e、指北方向、比例尺、图饰等

16、。,39,3.3.2 宗地图的特性作用1、宗地图的特性一是地籍图的附图，是地籍资料的一部分；二是图中的数据都是实测，精度可靠；三是图形与实地有严密的数学相似关系；四是相邻宗地可以拼接；五是标识符齐全，人工、计算机都可方便地其管理。,40,2、宗地图作用一是土地证书的附图，是宗地的法律凭证之一；二是宗地图一定是经过有校检核确认无误的，是处理土地权属纠纷的具有法律效力的图件；三是变更地籍测绘时，直接反映了宗地的相互关系。,41,3.3.3宗地图的施测宗地图是在分幅地籍图的基础上编制而成。如果没有地籍图资料，可单独实测宗地图。编绘宗地图时界址线走向清楚，界址点位置正确无误，面积准确，四至关系清晰，各

17、项注记齐全，比例尺适当。宗地图图幅规格：32开、16开、8开等。界址点用1mm直径的圆圈表示，界址线用0.3mm红色或黑色表示。,42,第四章 界址测量,4.1 界址点界址点是土地权属界线的拐点。（界址点是指土地权属界线的转折点）界址点的坐标是在某一特定的坐标系统中界址点地理位置的数学表达。一宗地的界址点确定后，该宗地的空间位置、形状、面积、权属界限也将随着确定下来。界址、界址点的确定，可称界址测量，是地籍测量的核心。,43,实地的每个界址点都要有明确的统一标志，埋设永久性标志。土地权属界址：（地籍调查表）由界址点、界址线、界标组成,44,4.2 界址线界址点的连线即是界址线。界址线是相邻宗地

18、的分界线，表现形式是界址点间的连线。4.3 界址精度一级界址点及其边长的精度：5cm（允许误差10cm）二级界址点及其边长的精度：7.5cm（允许误差15cm）,45,界址点对邻近控制点的点位误差是指用解析法测量的界址点应满足的精度要求；界址间距允许误差及界址点与邻近地物点关系距离允许误差是指采用各种方法测量的界址点应满足的精度要求。界址点的精度等级规定：一级适用范围城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点；二级适用范围城镇街坊内部隐蔽的界址点及村庄内部界址点。,46,4.4 界址测量方法界址点的测量方法一般情况下有解析法、图解法、测算法、其他方法。1、解析法根据角度和距离测量结果按公式解算出界

19、址点坐标的方法叫解析法。地籍图根控制点及以上等级的控制点均可作为界址点坐标的起算点。具体方法有：全野外数字测量：极坐标法、正交法、截距法、交会法等。高精度数字摄影测量方法,47,2、图解法 图解法是在图件（有一定精度要求）上量取界址点坐标的方法。在作业时要独立两次进行，两次两取坐标的点位较差不得大于图上0.2mm，取中数作为界址点最后结果。这种方法精度较低。,48,3、测算法 测算法也称部分解析法。就是用解析法测定了街坊外围界址点的坐标和街坊内明显界址点坐标的基础上，再用图解法测定该街坊内部隐蔽的其他界址点平面位置。解算界址点坐标时，是以街坊外围和内部已求解的界址点为基础的。,49,4、其他方

20、法 其他方法是指教材中的方法，有全站仪或GPS测量法、数字摄影测量法。（1）全站仪或GPS测量法：是利用全站仪、GPS接收机，实地采集界址点坐标。（2）数字摄影测量法：采用数字摄影测量技术测制大比例尺地籍图的同时采集界址点的坐标。高精度摄影测量加密。,50,第五章 面积量算,一、地籍面积（一）地籍面积属性地籍测量中的面积量算主要是指一种多层次的水平面积测算。（椭球面积）面积量算的内容分为行政区域面积、宗地面积、图斑面积，房屋面积、房屋用地面积等。,51,（二）地籍面积的量算与平差原则量算与平差原则为“从整体到局部，层层控制，分级量算，块块检核，逐级按面积成比例平差”。一般采用两级控制的方法。第

21、一级以图幅理论面积为首级控制，量算区块（街坊）面积 第二级是以平差后的区块为控制，量算宗地和图斑的面积。注意：采用了解析法测算的面积，只参加闭合差的计算，不参加闭合差的配赋。面积测算计量单位是平方米，取小数点后一位。,52,（三）面积平差一定要掌握平差计算的过程。,53,二、测算方法与实施面积测算方法：解析法、图解法。（一）解析法 根据实地观测的数据计算面积的方法称为解析法，它包括几何图形法和坐标法。几何图形法是观测有关的边长、角度进行面积计算的方法；坐标法通常是对一个不规则的地块，测出该地块边界转折点的坐标值，用坐标计算公式计算出该地块的面积。实地观测的数据的精度决定了面积的精度。,54,（

22、二）图解法常用的图解法主要是几何要素法、坐标法、膜片法、沙维奇法、求积仪法等。图解法的特点：一是计算面积的元素是从图纸上量算获取的。二是直接在图上量取面积。三是图纸的精度就决定了面积的精度。（三）面积精度,55,第六章 地籍测绘成果管理,一、地籍测绘成果内容 地籍测绘中使用过的地形图、控制点成果以及测量完成的控制点、界址点、面积、地籍图等和相应的技术设计、技术总结、验收书等都应归入地籍测绘成果。包括纸质资料和电子文档。,56,（一）控制点及界址点 首级控制点、加密控制点、图根点、各类界址点，相应点的点之记。（二）地籍图和宗地图 基本（分幅）地籍图、宗地图、农村居民点地籍图、土地利用现状图、土地

23、权属界线图 测绘过程中使用和形成的中间成果（如地形图、宗地草图、地籍草图、界址点分布图、控制网布设图等）。（三）地籍簿册（四）地籍数据库的建立,57,房产测绘,58,第一章 概述,1.1 房产测绘的概念1.1.1房产测绘 房产测绘是指测量与调查房屋的权属、位置、界线、质量、数量和用途等要素，并以文字、数据及其图件表示的工作。房产测绘是一种法定测绘 房产测绘的目的：为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、城镇规划建设等提供数据资料。,59,（二）房产测绘的作用1、法律方面2、财政方面3、社会服务方面4、测绘服务方面,60,三、房产测绘内容与方法 按现行的房产测量规范，房产测绘的基本

24、内容主要包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产变更测绘、成果资料的检查与验收。房产测绘成果包括：房产薄册、房产数据、房产图集。房产测绘的方法与地籍测绘相同。具体见培训教材和地籍测量学,61,房产测绘测精度要求,一、控制点精度：与地籍控制测量一样。二、房产要素精度：一是界址点精度与界址点间距精度要求；二是房角点的精度要求；三是房产面积精度要求。,62,1.房产界址点的精度：（间距大于50米）一级界址点：2cm、限差4cm；二级界址点：5cm、限差10cm；三级界址点：10cm、限差20cm；当间距小于50米时：界址点间距限差：D=（mj+0.02 mj*D

25、）mj界址点的点位中误差，以米为单位；D相邻界址点间的距离，以米为单位；D界址点坐标计算的边长与实测边长较差的限差，以米为单位）。,63,2.房角点的精度：需要测量房角点坐标时，其精度等级和限差执行与界址点相同的标准；不需要测量房角点坐标时，按房产分幅图的精度要求表示在房产图上。,64,3.房产面积精度：一级房屋面积精度 中误差0.01S+0.0003S 限差为0.02S+0.0006S；二级房屋面积精度 中误差0.02S+0.001S 限差为0.04S+0.002S；三级房屋面积精度 中误差0.04S+0.003S 限差为0.08S+0.006S（S为房产面积，以平方米为单位）。,65,4.

26、房产图的精度：a、模拟法测绘的房产图0.5mm；b、利用地籍图、地形图编绘房产图0.6mm；C、全野外解析测量测绘的房产图0.5mm；d、采用已有坐标或已有图件展绘房产图0.1mm；e、房产图的绘制精度要求见表84：（地物点相对邻近的控制点的点位中误差 不超过图上）,66,房产面积测算,房屋面积测算均指水平投影面积的测算，分房屋面积测算和房屋用地面积测算两大部分。房屋面积测算包括房屋建筑面积测算、使用面积测算、产权面积测算、共有建筑面积的测算与分摊；房屋用地面积测算包括房屋占地面积的测算与用地面积的测算。面积测算的具体方法见培训教材和地籍测量学的相关内容。,67,共有（共用）面积分摊与计算,一、共有（共用）面积 全幢共有（共用）面积 功能区共有（共用）面积 层共有（共用）面积,68,二、共有（共用）面积分摊原则1.按文件或协议书分摊2.按比例分摊(全幢、功能区、层)3.参加分摊后的产权建筑面积之和应等于相应的幢、功能区、层的建筑面积。,69,三、共有（共用）建筑面积的分摊计算按相关规定计算,70,案例的说明,地籍测绘案例的内容与综合测试的内容不一样。土地利用现状调查与土地权属调查是平行的，不存在相互包含的关系。先进行界址调查，后进行界址测量。要完全学懂案例的内容，必需参考地籍测量学及其相关规程和书籍。,71,祝各位考试成功！,72,