深圳海雅缤纷城购物中心调研报告(下) .ppt
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1、策划管理部2013年2月,海雅缤纷城调研报告,(下),2,铺位划分套内面积区间统计,Ralph Lauren:套内面积503ANNA SUI:套内面积61Marc Jacobs:套内面积205Y-3:套内面积160 Chioe:套内面积162国际名品区规划套内面积以120-250为主黄金珠宝品牌:套内面积100左右海雅百货:以化妆品、钟表专柜为主,套内面积20-30为主,本层服饰/类租金(按建筑面积计)600-800元/月。本层原规划引进一众奢侈品,但实际招商成果与原品牌落位有较大出入,目前奢侈品区域大多未进行品牌围挡,据其招商人员称已与彩虹、俊思等奢侈品代理集团达成招商意向。,3,平面业态布
2、局2F,雅莹,歌力思,玛丝菲尔,卡尔丹顿,LOYOU,TOMMY,海雅百货,规划i.t.围挡未见品牌,规划MUJI围挡未见品牌,米兰登,阿玛施,FINITY,IVY/KKI,Versino,VERSINO,娜尔思,D&S,CK jeans,CKunderwear,4,铺位划分套内面积区间统计,雅莹:套内面积330歌力思:套内面积300玛丝菲尔/苏:套内面积350卡尔丹顿:套内面积193LOYOU:套内面积155服饰类单铺套内面积以80-200为主海雅百货:以皮鞋皮具为主,单个柜台套内面积30-60为主,本层服饰/类租金(按建筑面积计)400-500元/月。雅莹:380元/月。,5,平面业态布局
3、3F,春曦,歌莉娅,ONLY,JACK JONES,on&on,欧时力,ESPRIT,kingberry,honeys,5+,VEROMODA,Selected,ZUBEN,JNBY,卡宾,Mo&co,纳帕佳,内衣区,海雅百货,歌莉娅,爱慕,安莉芳,芬迪诗,立美丽,6,铺位划分套内面积区间统计,海雅大剧院:单层套内面积约4500,共1层半座位,共903座春曦(餐厅):套内面积356JNBY:套内面积180凌志集团4个品牌:单铺套内面积196-200服装品牌:套内面积约70-150内衣品牌:套内面积约50-80海雅百货:以休闲、运动服饰为主,单个铺位套内面积40-60为主,本层服饰/类租金(按建
4、筑面积计)400-500元/月。Lapargay:400元/月。,7,平面业态布局4F,反斗乐园,汉堡王,面点王,仙踪林,DQ,家居床品区,儿童区,蓝玛赫,Kidsland,许留山,玩具反斗城,瑞德启蒙教育,好孩子,Elandkids,8,铺位划分套内面积区间统计,万达影城:套内面积6000欧悦溜冰场:套内面积1980仙踪林:套内面积288;蓝玛赫:套内面积889面点王:套内面积260;汉堡王:套内面积228星际传奇:套内面积571;反斗乐园:套内面积300家居床品类:套内面积以100-200为主,本层服饰类租金(按建筑面积计)300-400元/月。万达影城:保底+扣点,保底租金200元/月。
5、,9,平面业态布局5F,顺电/生活本色,新罗宝韩国料理,TONI&GUY,三星,洋风堂,黄记煌,德庄青一色,味时尚,易天,懿品火锅干锅,鼎悦坊精致小火锅,美乐汇美食广场,1392音乐牛扒,王品,花隐怀石料理,皇室米兰,海茱雅健康管理,天长地久,10,铺位划分套内面积区间统计,顺电/生活本色:套内面积2830绿茶餐厅:套内面积808新罗宝:套内面积821青一色:套内面积300;黄记煌:套内面积320懿品:套内面积410味时尚:套内面积258;洋风堂:套内面积210TONI&GUY:套内面积413;三星:套内面积359,本层配套类租金(按建筑面积计)300-400元/月。顺电/生活本色:180元/
6、月。,11,12,商户数量,各类面积占比,将海雅百货面积纳入主力店,将海雅百货面积纳入零售,Buy It 超市,Buy-it百易特为海雅集团打造的超市品牌,套内面积3500,由台湾零售团队管理,定位高端人群。百易特超市以健康、品味、流行为超市的核心理念,打造最具创新的精品超市。超市陈列近2万种商品,约70%为进口,分别来自台湾、欧美、日韩以及东南亚等地区。,13,海雅集团与华润集团合作破裂,自行打造超市,引入台湾管理团队;据现场调研,仅30%的国产商品占据超市内全部POP位置。,生鲜区吊顶,家品区立柱包装,宽阔空荡的内部动线,海雅百货,海雅百货位于海雅缤纷城北入口侧1-3层,总建筑面积约100
7、00。是海雅集团首个打破传统百货模式全新升级版概念百货,不同楼层呈现不同的设计风格。,14,1F中庭入口,北侧入口,1F化妆品区,2F皮鞋皮具区,3F运动休闲区,3F入口设计,海雅大剧院,海雅大剧院是海雅缤纷城主力店之一,位于地块西南角(红色玻璃幕墙部分),分布于缤纷城3-5层,是海雅缤纷城“商业+文化”运营模式的标志之一。剧院与湖南田汉大剧院合作,面积约5000平米,总投资约4.8亿元,共有903个座位,其中一层坐席704个,VIP坐席22个,约4500,二层坐席161个,8个包厢提供16个贵宾坐席,约500。剧院采用国内领先水平的设备,器材包括伸缩抬、威压、水幕、电动升降杆、T台灯;现代化
8、LED大屏幕、电脑灯、染色灯、追光灯等,来自德国、西班牙等国际品牌的高音质音响器材。,15,外立面,内部效果图,正在施工的休息区,海雅宴会厅,海雅宴会厅位于海雅缤纷城6-7楼,面积8000。宴会厅分上下两层,大厅挑高12米,可设宴150席,号称深圳最大的顶级宴会厅,二层全部为包房。一层入口位于地块南侧地下停车场出入口附近,有独立出入口及4部电梯直达,在五层设指示牌通过消防楼梯到达。宴会厅为商业体上凸出部分建筑,与住宅空中花园相连。,16,消防通道,宴会厅外立面,大厅装修,一层独立入口,万达IMAX影城,万达IMAX影城位于海雅缤纷城4-5楼,为万达影城进入深圳市场的第一家电影院,面积6000。
9、共有6个厅,一个IMAX影厅(350座)、一个大厅(207座)、四个中厅(101座),共提供961个座位。1-4号厅层高6米,占用项目四层部分,五层的对应区域做了一家美容院;5号厅高12米,占用项目四至五层;6号厅IMAX影厅,层高18米,占用四至五层,屋顶外凸一部分。万达影城延续一贯作风,加入“万人迷”会可享受会员折扣,其余购票均需全价。,17,影院外凸部分,IMAX厅顶部,营销活动,欧悦真冰滑冰场,欧悦真冰滑冰场位于项目4层,面积1980,其中冰面1200。欧悦是深圳首次引入冰壶运动的真冰场,冰面与四周商业连接,形成完全敞开的观赏区域。配套区提供冰鞋、护具、冰上企鹅等个性化服务。目前缤纷城
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