规划设计条件研究提纲.ppt

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1、,规划设计条件研究提纲一用地性质,住宅,允许建设,低层独栋式低层联排、双拼多层中高层高层超高层宿舍,一类（R1）二类（R2）三类（R3）,不限比例不限比例不限比例,比例_比例_比例_,是否兼容商业:套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重,不限比例,比例,商业,占总用地（或总建筑面积）,不限比例位置选点要求_不限,比例,酒店,五星级标准建设四星级标准建设1,规模_规模_,三星级标准建设,规模_,允许建设产权式酒店公寓其他用地：明确各类用地用途性质、用地面积、选点要求、允许建设项目类型（或限制建设项目类型）二用地范围（详见用地四至红线图）,用地四至,东至_,南至_西至_北至_用地面积_（合

2、_亩）,是否净用地,是,否,可不划入房地产开发红线的保留山林地水域、水面、沟渠及保护范围市政道路小区干道各类专业管线的控宽范围（如高压线走廊等）公共绿地广场中学2,小学文化娱乐设施体育设施医疗卫生设施市政公用设施行政管理设施社会公共停车场、库其他对建设有限制的设施及其保护范围（如气象站、电台、文物保护区、军事、国家安全、测量标志等）三土地开发利用强度建设控制指标在整体项目总量平衡的原则下，可按实际开发需要分期、分组团自行调节。容积率_（按用地面积_计）或允许建筑总量_建筑密度_（按用地面积_计）绿地率_（按用地面积_计）人均公共绿地_/人,建筑限高,不限高限高因素,航空,3,限高_m，保护范围

3、_,国,省,电台雷达,限高_m，保护范围_限高_m，保护范围_,通讯（含微波）限高_m，保护范围_,气象军事,限高_m，保护范围_限高_m，保护范围_,电视差转（塔）限高_m，保护范围_,文物古迹风景名胜区历史文化风貌城市景观测量标志其它,限高_m，保护范围_限高_m，保护范围_限高_m，保护范围_限高_m，保护范围_限高_m，保护范围_限高_m，保护范围_,四建筑退让道路交通高速公路_ 规划红线_m建筑红线总控宽_m 限高_m道_ 规划红线_m,建筑红线总控宽_m,限高_m,道_ 规划红线_m,建筑红线总控宽_m,4,限高_m,县,铁,轻,道_ 规划红线_m,建筑红线总控宽_m,限高_m,乡

4、 村 道_ 规划红线_m,建筑红线总控宽_m,限高_m,城市道路_ 规划红线_m,建筑红线总控宽_m,限高_m,居住区干道_,规划红线_m,建筑红线总控宽_m,限高_m,路_ 规划红线_m,建筑红线总控宽_m,限高_m,轨_ 规划红线_m,建筑红线总控宽_m,限高_m,专用轨道_ 规划红线_m,建筑红线总控宽_m,限高_m,立交桥及周边退让_m（或见退让红线附图）轨道交通出入口周边退让_m（或见退让红线附图）港口及周边退让_m（或见退让红线附图）海洋、湖泊、水库、河道、沟渠海洋海域线_（或见附图）沙滩保护线_（或见附图）海堤设施总控宽_m建筑红线退让海域线总控宽_m5,防浪高程_ 标准_湖泊湖

5、域线_（或见附图）沙滩保护线_（或见附图）湖堤设施总控宽_m建筑红线退让湖域线总控宽_m防洪高程_ 标准_水库水域线_（或见附图）大坝设施总控宽_m建筑红线退让水域线总控宽_m防洪高程_ 标准_河道控制线_（或见附图）河道总宽(上口)_m防洪堤设施总宽_m建筑红线退让防洪堤设施_m防洪高程_ 标准_沟渠宽度(上口)_m含防洪堤总宽_m建筑红线退让防洪堤设施_ m防洪高程_ 标准_,饮用水源保护区一级保护,无二级保护,饮用水源保护区周边退_m6,水文水利,常年水位溢洪道口高程_库容（流量）_,最高水位坝顶高程_集雨面积_,河道通航要求对桥梁建设的净高_m要求项目地块的防洪标准_管线管道,高压线,

6、500kv 建筑红线总控宽(架空_m220kv 建筑红线总控宽(架空)_m110kv 建筑红线总控宽(架空)_m(地下)_m66kv 建筑红线总控宽(架空)_m(地下)_m35kv 建筑红线总控宽(架空)_m(地下)_m10kv 建筑红线总控宽(架空)_m(地下)_m,变电站_万,周边退让_m,通讯(光缆)建筑红线总控宽(地上)_m(地下)_m通讯站(塔)周边退让_m国防通讯(光缆)建筑红线总控宽(地上)_m7,m,m,m,(地下)_m国防通讯站(台)周边退让_m输油管道建筑红线总控宽(地上)_m(地下)_m专用输送廊带建筑红线总控宽_m城市给水管建筑红线总控宽_m城市雨水管建筑红线总控宽_m

7、城市污水管建筑红线总控宽_m城市供热管建筑红线总控宽(地上)_m(地下)_m城市燃气管建筑红线总控宽_m住宅建筑日照间距,建筑高度(H)30 米的建筑高度(H)30 米的,当主朝向为南北向时_H当主朝向为东西向时_H超出 30 米部分按(H-30)_计算,按日照分析（国家规范或地方技术规定？）侧向间距满足相关住宅设计要求,应符合消防规范要求住宅建筑日照间距是否连续日照要求其它文物古迹周边退让_风景名胜区周边退让_电台周边退让_8,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,m,电视差转塔周边退让_气象台周边退让_军事国防设施周边退让_人防防空设施周边退让_油库、贮油罐站周边退让_ m贮气罐站周

8、边退让_弹药库周边退让_危险品仓库、工厂周边退让_m矿区开采保护范围周边退让_m温泉源（井）周边退让_暗渠、暗河周边退让_放射性源（站）周边退让_其它周边退让_允许围墙沿用地红线建设,并可进行封闭管理临城市道路时,围墙退让红线_五.道路交通,道路名称_等级_,规划红线_建成时间_,小区出入口方位,主出入口,9,不限设置于_,路,%,所,次出入口,不限,设置于_,路,停车泊位,低层、多层建筑中高层、高层住宅,小汽车_摩托车_自行车_小汽车_摩托车_自行车_,车位/户车位/户车位/户车位/户车位/户车位/户,商业、公建车位按城市居住区规划设计规范访客公共车位按住宅总车位数的_,地面停车位率,不限比

9、例,比例_,交通中心或交通广场不小于_,不限比例,允许组织小区交通的道路跨河涌、沟渠、管线和设置跨路立交六.公共设施配置,教育,幼托小学中学,不设设置_位置选点要求_不设设置规模_不设10,规模_位置选点要求_,设置规模_,位置选点要求_,小区综合楼(会所),可合并设置,可分开设置,超市(综合市场)规模_图书报刊（文化）室规模_,康体设施室内_,室外_,社区管理用房规模_社区警务室规模_生活服务设施规模_,卫生,卫生室门诊室,不设设置规模_不设设置规模_,位置选点要求_位置选点要求_,市政公用设施其他公共设施,公厕垃圾收集站配电房开关站水泵房邮政所无要求,规模_规模_规模_规模_规模_规模_,

10、设置要求_七.市政设施配置11,给水排水,城市供水自行配建雨水,外管管径_规模_外管管径_,引入位置_引入位置_,城市污水处理 外管管径_,引入位置_,自行配建,规模_,燃气热力,城市燃气城市供热,引入位置_引入位置_,电力弱电,城市供电电讯电视网线,变电站(一)位置_变电站(二)位置_引入位置_引入位置_引入位置_,规模_规模_,施工临时用水用电,外管管径_引入位置_,引入位置_规模_,八.消防要求人防要求：防火要求：防爆要求：防洪要求：防空要求：防震要求：12,防治地质灾害要求：环保要求：九.其他要求,临街商铺层高,不限,一层,m 二层,m,建筑形式、体量、风格、色彩等地坪标高（竖向设计要求）,按规划设计按规划设计,有无名木古树保护,无,有_,棵（地形图标出位置）,地下空间开发利用技术要求:_未明处请参照当地城市规划管理技术规定和国家相关规范；,规划方案报批为,控制性详细规划修建性详细规划方案13,