杭州市豪宅调研专题.ppt

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1、杭州市豪宅调研专题,1.西溪诚园2.新绿园3.蓝色钱江4.东方润园5.金色海岸6.东方郡7.明月江南8.东方一品,杭州市豪宅调研专题1.西溪诚园,项目名称：西溪诚园所在区域：西湖区项目地址：西湖文一西路（浙大紫金港校区以南，绿城育华学校西侧）建筑面积：650000平方米总户数：2300户容积率：2.1绿化率：40%物业类型：小高层开发商：杭州华鸿怡美房地产开发有限公司景观设计：美国Lifescapes International.Inc整合推广：华坤道威项目简介：西溪诚园是绿城房产回归城西的经典之作，亦是绿 城第二代高层公寓的典范作品。,西溪诚园,规划绿城第二代高层公寓,绿化用地,西溪实验学校

2、,中心景观,中心景观,中心景观,西溪诚园规划为9-13层的小高层，通过规划，使楼房错落有序，间距分明，人车分流，并且规划四大区块，以十字形区间道路分割，既有相对独立的组团邻里中心，又是一个有机互动与联系的整体。大规模绿化投入，使植被绿化率达85%以上，有着完整的8平方公里河网地带，强调生态环境。西南面西溪实验学校，使园区享受学区配套，提升附加值。,中心景观,西溪诚园,规划景观,绿城西溪诚园总共规划四个组团，做到每个组团拥有独立的中心景观，林荫大道，设置景观节点，围合中心景观排布建筑，基本做到户户有景。绿城西溪诚园将景观的参与性融入设计理念中，针对儿童活动的特性，在园区中引入儿童景观游乐场、儿童

3、绿篱迷宫、儿童泳池等多样性的景观空间，为业主子女提供与自然沟通的良好界面。,西溪诚园,规划绿化,绿城拥有多年的绿化园林经验，在诚园加大投入，增加地下室荷载，把园区覆土由普通的1m增加到1.8m左右，保证了大型乔木的旺盛生长。园区大部分楼幢底层边套都采用局部架空层处理，保持园区内部整体的采光和通风，并使园区景观空间互为融合，园区氛围更为通透明朗。,在地下车库的设计上，西溪诚园也充分考虑到生态的因素。园区东西边缘的地下车库两端设置下沉式庭院，引入自然通风与采光，种植乔木与花草，营造出整洁氛围。同时在园区中心庭院两侧架空层处也设置了可人行上下的采光口，使地下车库与中心园区紧密联系，形成更丰富的互动关

4、系。,西溪诚园,规划水景,中央泳池：设置中央泳池和园区会所，不但能供业主休闲娱乐使用，而且与中心园林景观完美结合，形成可赏可用的景观元素。同时设置其他水景元素，造型与整体建筑风格特相近，完美的融入园区。,西溪诚园,配套,区位：项目位于西溪板块，具体位于蒋村新区文一西路北侧，南临西溪湿地，北依浙大紫金港校区，东面与蒋村商住区无缝对接。配套：基本生活配套较为完善商业：西城广场、沃尔玛购物广场（建设中）、蒋村商务中心（规划中）教育：浙江大学紫金港校区、杭州绿城育华学校，周边还分布有育人学校、西溪实验学校、市府幼儿园、杭十五中西溪校区、西湖小学府苑校区等众多学校，形成涵盖大学、中学、小学、幼儿园等全程

5、完备教育配套体系。医院：绿城医院、正大医院、浙大国际医疗中心(在建)、浙江第十人民医院(在建)、浙江省立同德医院等,西溪诚园,户型,206，四室二厅三卫户型卖点：4.7米大开间客厅，与阳台相连，扩充景观视野次卧套房设计，带独立卫生间，匹配尊贵生活储藏室设计，增大空间功能性厨房、餐厅、及北向阳台一体化设计，增添生活情趣,西溪诚园,户型,164，三室二厅二卫户型卖点：4.65米大开间客厅，待客同时，彰显阔绰气派户型方正，布局动静分区，人性化设计储藏室设计，增大空间功能性,西溪诚园,新技术,绿城西溪诚园在其精装修房源中，主要运用的新技术主要有：户式全热交换新风系统，提升室内空气品质，提供源源不断的、

6、舒适的新鲜空气户式全屋净水系统,全面保证水质健康户式地板采暖系统,由水地暖和电地暖共同组成户式中央空调系统安全防范系统，主要由周界报警、电视监控、电子巡更、可视对讲、门禁控制、电梯控制、入户电子门锁、户内安防报警等8个子系统组成,西溪诚园,立面,整体建筑大气、规整、严谨，采用典雅、大方、稳重的三段式处理，经典的新古典主义，建筑外立面采用暖色系干挂石材，并在石材立面上注重细节，充分体现建筑的价值感。,新古典主义,西溪诚园,人性化设计,1.退让建筑形成的周界城市绿带公园、抬高园区内地坪高度的仪式感、7.5米宽道路设挑高雨篷、星级酒店式园区入口及挑高入口大堂、周全的无障碍园区设计，彰显回家的独特尊崇

7、；2.4.1米地下车库层高、高度宽度升级的电梯轿厢、单元门厅、电梯厅、地下室门厅以及大堂全面精装设计，尊崇礼遇，尽显生活品位；3.户均设置地下储藏室、户内各个细节尺度的舒适性设计、增加的室内储藏空间、灯光一键总关、卫生间夜间微光指引等人性化细节提升，都隐含着高品质的生活关怀。,西溪诚园,西溪诚园价值点提炼,西溪诚园,杭州市豪宅调研专题2.新绿园,新绿园,项目概况,开 发 商:杭州绿城房地产开发有限公司 占地面积:27666平方米 建筑面积:118000平方米物业类型：小高层、高层物业地址：钱江新城，北靠新塘河及富春江路，西至甬江路开盘时间:2007年10月 2008年8月入住时间：2010年6

8、月总 户 数:618 容积率：3绿化率：30%物业公司:绿城物业建筑设计:浙江绿城东方建筑设计有限公司景观设计:澳大利亚PLACE景观设计咨询有限公司精装修设计：香港陈文栋、梁志天设计咨询有限公司,新绿园-规划,1）总建筑面积约118000平方米，4栋19-26层高层、2栋12层小高层；2）规划布局采用围合建筑形式。不但保证建筑之间的有效楼间距，而且阻隔外界干扰，形成安定、和谐、完整的内院式住宅组群，赋予业主更多的领域感和归属感。3）三重庭院设计：入口庭院，侧面小庭院，中心大庭院的三重庭院设计，丰富了庭院的空间关系、挖掘了内向的景观资源。4）人车分流,新绿园,新绿园-景观,景观设计:澳大利亚P

9、LACE景观设计咨询有限公司园林风格:欧洲古典园林讲究装饰性和仪式感，严谨对称、轴线鲜明有序、精雕细琢，强烈的平面几何构图；景观层次丰富多彩，与新古典主义建筑相得益彰。,新绿园,新绿园-景观-绿化,对称，修剪齐整，仪式感强；各种乔木、灌木、地被、攀援类植物和时令草花搭配，景观具层次感，富于变化。,新绿园,新绿园-景观-水景,1）景观泳池位于南北轴线的终点；为解决高差，游泳池被整体抬升，其四周葫芦栏杆和乔灌木界定，对称设计、弧线形连接边界转角，以及多次收边的铺装效果，古典韵味更浓；喷泉、跌水和SPA等细节做法，增加了游泳时的情趣。2）其它水景数量不多，在视觉焦点或视觉空间转换处；尺度与周围空间相

10、适宜；造型与建筑整体风格相适宜。,新绿园,新绿园-景观-景观小品,类似于法国古典园林中的刺绣花坛、雕塑水景、景观树阵、修剪整齐的绿篱、花钵等；与整体环境协调。,新绿园,新绿园-公共部位,底层单元入口门厅,底层单元入口门厅门厅设计恢弘，有尊贵感。,铺装精致高贵公共部分地面采用大理石无缝拼接技术，铺出地毯花纹，远看没有拼接痕迹。,新绿园,新绿园-公共部位,风雨连廊通过风雨连廊来连接相近的两个单元，气质高贵。,新绿园,新绿园-公共部位,电梯入户及信报箱,单独电梯入户,单独电梯入户的方式，电梯到达所在楼层后，业主通过独立电梯厅入户,信报箱外置,信报箱位于电梯厅外，外投内收。,新绿园,新绿园-公共部位,

11、电梯厅,单独电梯入户的方式，电梯到达所在楼层后，业主通过独立电梯厅入户,新绿园,新绿园-公共部位,地下单元入口门厅,地下单元入口门厅考虑到采光设计；通过地下门厅与地库界面处理、吊顶与地面处理、通道边贯穿上下的景观设置等，使地下门厅引导性、标示性明显。,新绿园,新绿园-会所,内部的装修风格经典黑，视觉感官更加的明显，形象更加鲜明；会所内部除了服务功能外，还增加健康保健功能。,新绿园,新绿园-立面,1）立面风格新古典主义2）立面材料全部采用干挂花岗岩石材铺砌，历久弥新。,新绿园,新绿园户型,A1户型 约150平米 三室二厅二卫,优点：1.户型方正，全明设计2.两个卧室与客厅朝南，较舒适3.客厅面宽

12、大，主卧带独立卫生间，豪华舒适4.阳台功能区分明确缺点：主卧与卧室门对开,E2户型 约145平米 三室二厅二卫,新绿园,新绿园户型,D1户型 约195平米 四室二厅二卫,优点：1.全明设计2.客厅面宽大，主卧带独立卫生间，豪华舒适3.阳台功能区分明确，有设备阳台缺点：户型有棱角，不方正,新绿园,新绿园-精装修,总设计师：陈文栋装修标准：6000元/平米,新绿园,新绿园-精装修,1.日本进口QS循环棒热水系统，打开水龙头直接出热水并保持恒温。2.多米诺灶具组合，可自由组合。煤气灶能效提升到5.0。3.空调“突出”的设计，有利于出风，方便业主调节室内温度。4.浴室莲蓬头，可自由调整高度和方向，老人

13、与小孩都能轻易使用。5.浴室内的台盆尺寸较大，深度较深，水不易溅出，便于清理。水龙头偏高，避免洗头、洗脸时碰到龙头。台下盆设计，便于拆卸、安装。7.浴室门槛设计，防水溢出。浴室门框特别设计，门可以朝里或朝外开。8.衣柜智能感应自动开关，轻推衣柜门，柜里灯亮。,人性化细节,新绿园,材料、人性化设计,大量石材的运用，包括地面、踢脚线、墙面石材等,新绿园,专门设立儿童洗手间，体现出细致入微的关怀。,杭州市豪宅调研专题3.蓝色钱江,蓝色钱江,项目规划,绿城蓝色钱江在沿江260余米的水岸线上，规划豪华住宅、白金五星级酒店及精致商业街（名品街），组成高端复合型国际化街区的都市综合体。整体规划以鲲鹏路为轴线

14、的南北两大区块，各区块围绕中央景观带形成合围，在鲲鹏路两边设置主入口，小区内部实现人车分流。为了保证园区视线的畅通无阻，以及园林景观的连贯性，底层采用8.5米的架空层设计。规划经济技术指标：占地面积：84255平方米总 建 面：30万方容 积 率：3.52 内 层 高：3.1-3.3米 均价：60000元/户型范围：160180舒适系列；200-270尊贵系列；300-500奢华系列,蓝色钱江,城市规划规划钱江新城，未来城市中心,绿城蓝色钱江地处未来杭州市中心钱江新城CBD核心区域，位于之江路与望江东路交叉口，项目地理位置优越，紧邻望江公园、城市绿地、上城区公共中心等市政成熟配套；同时，其周边

15、道路交通网四通八达，距在建中的地铁一号线富春江路站600余米，与西兴大桥、复兴大桥距离也只在1.5至2.2公里之间。所处的钱江新城望江区块，背靠着老城区的繁华，面对着新城市的未来；新绿园、春江花月等众多高端项目在此连接成片，形成“杭城第一高端住宅区”。,蓝色钱江,景观强调与钱江江景和建筑风格的协调,景观规划：汲取美国Lifescapes公司的景观营造理念，延承建筑布局和建筑风格的特质，以现代、简约、大气的手法，通过开敞的视野、整齐的树阵营造出适合现代居住的优雅空间；以钱江江景为核心，规划中央水景公园景观轴，强调与钱江江景的协调与融合。,蓝色钱江,景观,景观组合：结合地块特征和项目高端定位，形成

16、矩阵倒影水院、景观连廊、特色单元入户庭院、人车分流景观隔离等多个设计亮点，体现可识别性、归属感、可参与性、均好性及人性化尺度，给人以温暖、纯净的美学体验；同时，底层高达8米的架空层设计，保证了园林景观的连续性，亦给人以大气、庄重、豪华的感受。,外部景观：以钱江江景和望江公园为主，景观资源丰富，景观品质高。,蓝色钱江,会所双核会所，呈现丰富多元的生活现场,南北两大区块构建了多个以室外泳池为核心的两大社区活动中心，游泳、健身、乒乓球、棋牌、喝茶、健康服务、儿童活动等多重功能被细分组合在数个部分，为业主构建愉悦的社区生活享受，从而提高产品的附加值。,蓝色钱江,配套及商业以内部配套为主，凸显项目高端品

17、质,五星级酒店：国际化高端配套，钱江新城核心地标性社交场所；精致商业街：以鲲鹏路两边为主体打造精品商业街区，凝聚生活品味；户外游泳池：景观园林中穿插多个不同功能的泳池，儿童戏水池、成人回游泳道、户外按摩泳池等，通过景观植物和小品进行区隔。,外部配套齐全：地处钱江新城核心区域，公建、医疗、生活服务等配套设施成熟完善。,蓝色钱江,定制式管家服务,在绿城园区生活服务体系的经验上升级优化，为业主提供更为高端的专属私家服务定制式管家服务，更凸显楼盘的高端价值，也更显人性化。同时提供专业健康管理服务悉心关爱业主的健康；专业酒店式服务，精心照料业主的各种需求。,蓝色钱江,户 型,作为绿城集团第二代高层住宅产

18、品，绿城蓝色钱江在传承经典的基础上进行了很多创新。采用受欢迎的十字户型。户型面积160-500平方米，室内层高达到3.15-3.5米，,180平米,165平米,230平米,价值点一：短进深、大开间设置，更多房间朝南；价值点二：单独电梯入户；价值点三：十字户型、长通道设置；价值点四：豪华精装修户型，智能化居住配套；价值点五：中心合璧大厨房设置。,蓝色钱江户型范围：160180舒适系列；200-270尊贵系列；300-500奢华系列,蓝色钱江,建筑立面灰蓝色玻璃幕墙的现代主义风格,绿城蓝色钱江的整个建筑立面将围绕尊贵的蓝色意象渐次铺陈开来。纯净的现代主义风格、精巧的结构设计，立面材料以钢化LOW-

19、E玻璃为主，构成灰蓝色玻璃幕墙，体现现代建筑明亮、大气、精致的美学理念。,蓝色钱江,精装修 精装标准：7000元/平米，汇集国际高端奢侈品牌,新古典主义风格：蓝色钱江的精装修同样以新古典主义风格为主，努力打造适合业主身份地位象征的居住空间，端庄、豪华、典雅、精致而不失温馨的装修，深受业主欢迎；为了与现代主义的建筑外立面协调、融合，蓝色钱江的精装修大量采用了国际高端智能化家居配套，方便业主使用，同时在装修色彩上大量采用浅色调。,餐厅：,客厅：,蓝色钱江,卧室：,卫生间：,精装修,蓝色钱江,结构：钢筋混凝土电梯：品牌电梯外墙：玻璃幕墙结合石材、铝板、及铝合金百叶采暖：地板采暖内墙：加气砌块门窗：双

20、层中空玻璃铝合金窗,建筑材料,杭州市豪宅调研专题4.东方润园,东方润园,规划充分把握建筑与自然的关系。运用一枚树叶和一朵莲花的设计美学，将规划、建筑与景观有效融为一体。,整体规划：七幢2441层高层、超高层建筑，错落分布于大型中央花园外围位置，为更多住宅单位提供远看江景近看园景的优美景观；树叶形景观带、莲花形会掩映其中，规划、建筑与景观有效融为一体，组成独具特色的整体景观效果。经济技术指标：占地面积：81008平方米 建筑面积:226000平方米 容 积 率：2.8总 户 数:730户销售价格：37000元/,东方润园,景观钱江江景、建筑景观和园林景观相辅相成,钱江江景：钱江北岸，临一线江景；

21、园林景观：依树叶形状展开的中央公园，草地、灌木、乔木、水景等景观小品镶嵌其中，与莲花状会所交相辉映；建筑景观：7幢高层、超高层现代主义风格建筑屹立钱江北岸，形成一道独特的人文风景；莲花状会所静立钱塘江畔，恰似一朵水中莲花。,东方润园,景观,绿化：小区四周分布三条市政绿化带和小区内园林景观植被，整个小区掩映其中，名副其实的绿色氧吧。水景：南临钱江一线江景，小区内部水景景观必不可少，以坡地溪流、喷泉小品和景观水池为代表的水晶景观分散在园林各处。,东方润园,景观,景观小品：喷泉水池、指示牌、遮雨棚、积水潭等，突出观赏性与功能性结合。设置上与园林景观、建筑景观相结合，融入园林、衬托建筑、突出风格；用材

22、上以地砖、石材、玻璃钢构、陶罐等，突出质感，达到传统与现代的融合。,东方润园,景观,楼栋内景观：为了最大可能将绿色植物引入生活空间，在底层架空层、单元入口、顶层平台等各处设置了水景小品、入户花园、空中花园等景观组合，突出休闲、情趣和功能性，层次分明、搭配得当。,东方润园,公共部位,高标准的入户大堂，与楼宇前的组团景观浑然一体，彰显豪华、尊贵。华丽的电梯厅，全都采用超豪华的装修标准，细节之处凸显高雅之美。水景和绿化引入底层架空层，并设置了休憩设施，观赏性与功能性并重。,东方润园,会所莲花外形会所+英式管家物业，打造专属上流圈层的奢华空间,由中国九大富豪俱乐部之一的上海鸿艺会全力打造的东方润园会所

23、，努力为杭州的顶级富豪们打造一个专属的圈层乐园。1.唯美的建筑外形更添项目建筑的灵动、唯美；2.奢华的会所大厅奢侈华贵，彰显业主身份；3.豪华的室内泳池,东方润园,配套及商业地处钱江新城核心区域，周边配套纯熟完善,中小学：杭州求是高级中学内部配套设施：高级会所生活配套：华润购物中心（规划）、乐购，邵逸夫医院小区其他配套：杭州大剧院、杭州棋院、江干区体育馆运动场、森林公园、国际会展中心、市民中心综合商场,东方润园,立面现代主义风格,东方润园的整个建筑立面围绕项目规划、建筑风格以及钱江江景依次展开，全方位融入周边环境。简洁、流畅的现代主义风格；纯净的蓝色意象；精巧的结构搭配；钢化玻璃幕墙与铝板的立

24、面材料，构成东方润园现代主义的明亮、大气、精致的美学理念，成就钱江边一道靓丽的人文景观。,东方润园,户型,1.全部为面积200平方米以上的大户型，三梯两户、超大客厅、主佣分区、多套房配置，切实匹配住户的尊崇身份；2.户型面宽最宽达21米，主卧开间最宽近7.2米，大开间、短进深，更多朝南户型，缔造非凡灵动空间；3.中西双厨房革新传统灶间，最大限度地满足住户的饮食需求；4.将别墅的设计理念融进高层公寓，独创温情洋溢的家庭厅，给家人聚会、亲情交流又增添了一个新的空间；5.同时，整个户型空间功能区块分明，客厅、餐厅、家庭功能厅为公共区块，各个卧室为私属区块，各区块互相独立，互不干扰；6.为照顾居住成员

25、的生活私享性，户型内三个以上的卧室设有独立卫生间，形成功能完备的独立套房。,东方润园,建材及新科技,装修情况:毛坯;安保系统:电子监控智能化设施:宽带入户、数字化家居智能系统电梯品牌:品牌电梯空调新风系统:新风系统外墙:铝板、涂料进户门:高级防盗门备注:管家式物业管理,空调新风系统,智能家居系统,东方润园,为了达到国际化数字智能社区标准，东方润园项目引入先进的智能科技，全力建造杭州首个数字化家居智能高档社区。基于中央控制平台上的数字化智能系统可以实现远程家居控制功能、电梯身份认证、数字门锁控制等特色功能。,为了给每一位业主提供最舒适的家居生活，东方润园还投入巨额成本为业主配置四大中央系统：1.

26、户式中央新风系统2.单元式中央吸尘系统3.户式中央空调系统4.户式中央燃气热水系统四大系统一步到位，确保生活的高品质。,高科技数字化、智能化家居系统和四大中央处理系统,杭州市豪宅调研专题5.金色海岸,规划,楼盘名称：滨江金色海岸物业类型：高层公寓(精装修)楼盘均价：2000万/套以上 楼盘地址：杭州市之江中路 区域：上城区 售楼位置：杭州市之江中路 开盘时间：2007年6月4日 开 发 商：杭州滨江房产集团有限公司容积率：2.45总建筑面积：22万方绿化率：35%,金色海岸,景观,金色海岸坐落于钱塘江北岸，拥有1000多米江景。极限享用江景于是就成了贯穿金色海岸建筑始终的主题。,金色海岸小区内

27、景观主要以棕榈树加上水景组成加州风格的海滩风情景观。,金色海岸,绿化,园林景观层次感丰富，乔木、灌木、地被植物与景观小品精巧搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合。,金色海岸,水景,中央景观加州风格海滩水景，蔚蓝的水池点缀棕榈树营造出浓浓的海滩风情。功能与尺度能满足居民使用，能兼顾使用时管理与平时开放的可能；并能成为可赏可用的主体景观元素。其他水景设置数量并不多，主要与小景观带和小道转角处，大小尺度与周围空间相适宜，造型也与建筑风格相近。,金色海岸,景观小品,室外家具与室内装修家具相呼应，材质大多为木质。景观小品的材质以石材为主，配以造型别致的石头和天鹅造型的雕塑。造型美观大方。,金色海岸,

28、公共部位,入户门厅，气势恢宏，庄重气派，有尊严感。地面铺装地砖美观大方，与室内装修同为一体。,金色海岸,公共部位,信报箱设置在电梯厅外，外投内收，增加小区安全感。电梯厅内，有别具匠心的小品装饰，尊贵之余增加了活泼感，有了家的感觉。,金色海岸,会所,会所装修也是与住宅的装修类似，色调以金色为主。华丽的大型吊灯配上暗金色大理石地面，视觉感官更加的明显，形象更加鲜明，给人尊贵的气质。会所楼梯也是有一些精致的小品，大多是塑料水晶，华丽又不庸俗。,金色海岸,会所,会所内部出了服务功能之外，还有健身房等运动娱乐设施。,金色海岸,立面,立面风格新古典主义建筑风格立面造型建筑造型充分体现尊贵感，经典大气；立面

29、比例尺度适宜，统一中有一定变化；注重细部设计，建筑立面装饰运用适当。立面造型充分考虑户型平面布局；合理考虑室外空调机位的设计，与立面整体造型有机结合；立面设计中充分考虑北立面设计、设备阳台的立面整体设计及单元入口强化设计。立面色彩色彩和谐，与整体环境协调。立面材料注重材料肌理与质感表现，材质选择有利于提升产品品质，体现产品的价值感。,金色海岸,户型,南北通透的全明复式公寓。大面积景观挑空阳台，可以观看江景。卧室开间大，居住舒适。旋转楼梯设置在客厅，空间利用率高。入户门与卧室门对冲。公摊面积大。,金色海岸,精装修,卧室墙面以壁纸和涂料为主，地面为实木地板。橱柜和梳妆桌与室内风格统一。,金色海岸,

30、精装修,客厅采用大理石地面与面砖结合，色调以冷色为主，给人一种安静平和的心情。,金色海岸,精装修,浴室采用全明设计，从窗口可以看到江景。,金色海岸,材料,建筑外立面采用石材干挂的形式加上一些涂料和玻璃幕墙。,金色海岸,材料,石材也在景观小品中运用很多。,金色海岸,杭州市豪宅调研专题6.欣盛东方郡（滨江区）,欣盛东方郡,项目名称：东方郡所在区域：滨江区项目地址：滨江新城中心区域，东至江陵路，南至江汉路，西至江晖路，北至滨和路占地面积：146864平方米建筑面积：400000平方米总户数：3200户容积率：2.3绿化率：37%物业类型：多层，小高层，高层开发商：杭州欣盛宏业房地产开发有限公司景观设

31、计：加拿大奥雅景观规划设计事务所整合推广：华坤道威项目简介：欣盛东方郡是欣盛房产应用差异化的前瞻性思 路所开发的极具创新意义的稀缺性产品，也是 继东方润园之后又一扛鼎力作。,规划动、静分明，双主体生活区,欣盛东方郡整个园区被春晓路隔位东、西两块独立的区域，规划思想体现人性化设计，根据人的生活习惯，将两个区域打造成VLAND和iHome两个主题园区：东区：iHome，自由、动感天地，接近地铁1号线，专为年轻人精心打造，纯高层，创意60方、90方户型，营造开阔、大气、自由的社区气氛。西区：VLAND，优雅，精英静界，专为社会精英人士打造优雅住地，稀缺的小高层住宅，绝版的多层住宅，从低到高，层层递进

32、，90-140方舒适大户型，营造优雅高贵的社区气氛。,VLAND,iHome,地铁1号线滨河路站,欣盛东方郡,规划景观,iHome：活泼动感现代园林充分考虑青年群体生活节奏，专业规划生活动线，精心布置景观空间，10000方中央花园，2000方阳光草原。特色下沉式空间下沉式篮球场、下沉式网球场、下沉式庭院独特下沉设计，再由绿化遮挡，形成隐蔽的下沉空间。沙滩泳池休闲时光跃入式清凉泳池，激情阳光沙滩，都是青年群体休闲娱乐的好去处。景观艺术几何形状景观坡地、灌木花园，还原大地艺术，几何式或波浪式设计，带来跳跃动感的视觉享受。,欣盛东方郡,规划景观,VLAND：中央广场中央水景花园、绿环岛、景观长廊等景

33、观组成下沉式中央广场时东方郡VLAND园区的精髓所在，气势宏伟高贵，却不做矜持，长而舒缓的入口坡道使进入下沉式广场过程有一种仪式感。休闲景观充分考虑家庭成员要求，设置特色独具的功能景观空间，使孩童、老人拥有属于自己的活动空间。饮茶棋牌散座区、内部庭院等高压设施的架空层等丰富的景观空间，尽显优雅高贵生活。,欣盛东方郡,规划水景,特色游泳池，风格和整体园区完美融合，即满足使用功能，又是园区的水景,欣盛东方郡,配套,东方郡位于杭州滨江区位核心区，与钱江新城隔江相望，是杭州实现钱塘江两岸共同繁荣的战略要地，在此背景下，交通和各种配套发展一日千里。配套：生活配套全面繁华学校配套：江南实验学校、浙江神学院

34、、滨江区社区学院医疗配套：武警医院经济配套：工行、建行、农行 商业配套：市民广场、星光大道、宜家大型家居商场行政配套：滨江区政府、滨江体育中心内部配套：幼儿园、小型足球场、多功能球场、篮球场、游泳池等,欣盛东方郡,户型,87，二室二厅一卫户型卖点：户型方正紧凑，功能分布合理大开间，短进深，空间使用率高双卧与客厅朝南，采光充足赠送露台，私享缤纷景观,欣盛东方郡,户型,135，三室二厅二卫户型卖点：户型方正紧凑，功能分布合理大开间，短进深，空间使用率高南北通透，全明户型，采光充足,欣盛东方郡,立面,经典大气的新古典风格，外墙面砖处理，中空玻璃，处处体现出建筑的价值。,欣盛东方郡,安保系统:小区闭路

35、电视监控、周边防越报警系统、可视化对讲系统、车辆出入一卡通管理体系智能化设施:可视化对讲系统、密码及IC卡双重功能电梯品牌:西子奥的斯进户门:高级防盗门,新科技,欣盛东方郡交付的是毛坯房，虽然没有精装修，但是在智能化系统和电梯、防盗门等设施上也不落后于其他项目：,欣盛东方郡,杭州市豪宅调研专题7.明月江南（滨江区）,明月江南,项目概况区位：杭州滨江区政府核心居住区内，西兴路与月明路交叉口西北侧，毗邻奥体中心，距地铁1号线江陵路站800米，距西兴大桥1.5公里。开 发 商:杭州绿城中胜置业有限公司占地面积:102005平方米 建筑面积:240000平方米物业类型：高层容积率：2.5绿化率：30%

36、建筑设计:浙江绿城东方建筑设计有限公司景观设计:美国Lifescapes International,Inc.整合推广：华坤道威,江南大道,地铁1号线,西兴路,1号线江陵路站,1号线滨和路站,本案,滨江区政府,西兴大桥,风情大道,开盘情况及价格：预计今年11月开盘；均价预计：2900030000元/平米,800米,1500米,奥体中心,规划,1)总建筑面积约24万平方米，共14幢高层公寓，分东西两个组团2)中轴对称，围合布局两个组团各自围绕中心庭院呈中轴对称；通过低层群房、连廊及景观的设置，形成院落套院落的围合感。,规划平面分布,商业街,东,西,内部配套及商业,1）以商业街为配套主轴，沿街两侧

37、布置餐饮、健身运动场所等业态；2）两个组团均结合中心花园配置室外游泳池；3）楼盘内有幼儿园。,室外游泳池,室外游泳池,幼儿园,明月江南,明月江南,1）园林风格:欧洲古典园林严谨对称的构图，视线开阔、大气典雅；2）景观小品：自然的坡地起伏，花坛、雕像、喷泉等，在丰富的立体景观中展现精致之美。,景观欧洲古典园林,明月江南,1）立面风格：新古典主义2）立面材料：石材配以柱式和线脚的点缀，质感精细。,立面新古典主义，石材,明月江南,户型分析,89方两室两厅一卫优点：主卧、客厅朝南，且较宽敞，增加舒适度；缺点：暗卫不通风。,户型配比：,明月江南,户型分析,160方三室两厅两卫优点：1.户型较方正；2.客

38、厅开间较大，连接南阳台，很大气。缺点：主卧卫生间不通风。,明月江南,户型分析,137方三室两厅两卫优点：1.大面宽客厅，连接南阳台，很大气；2.主卧面积大，配独立卫生间，方便舒适。缺点：户型较长，南北不够通风。,个案分析,户型分析,179方四室两厅三卫优点：1.客厅、餐厅外有大阳台，开阔大气；2.主卧面宽较大，配卫生间，比较舒适。,个案分析,户型分析,197方四室两厅三卫优点：1.户型方正；2.主卧配豪华卫浴，走入式衣帽间，居住舒适；3.大开间客厅，连接景观阳台，豪华大气。缺点：主卧与北面次卧门对开。,个案分析,标准：项目将于11月开始销售，目前装修标准对外报35004000元/平米,精装修,

39、杭州市豪宅调研专题8.东方一品（萧山区）,规划,楼盘名称：东方一品物业类型：多层、高层公寓楼盘均价：24500楼盘地址：紧邻萧山主干道市心北路东侧南段，北靠建设一路，南面是北塘路、北塘路和本项目之间是大面积城市公共绿化带区域：萧山区开盘时间：2009年05月23日开 发 商：浙江锦润房地产开发有限公司容积率：2.75总建筑面积：110000绿化率：35%,景观,除中央大花园之外，每栋高层建筑之间均设置各不相同的景观庭院，并通过小天地大空间的景观营造手法，联系了建筑与人，景观与人之间的默契。,绿化,园林景观层次感丰富，乔木、灌木、地被植物与景观小品精巧搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合。,

40、公共部位,入户门厅，气势恢宏，庄重气派，有尊严感。地面铺装地砖美观大方，与室内装修同为一体。,立面,立面风格新古典主义建筑风格立面造型二梯二户为主的点式建筑，高耸挺拔的建筑群立面色彩色彩视觉冲击强，体现一定的科技感立面材料注重材料肌理与质感表现，材料以铝板干挂和玻璃幕墙，基座采用高档石材,户型,大开间南向阳台，连接宽开间客厅，阳光充沛。卧室朝南，带270弧形景观窗。全明餐厅设计，带景观阳台。180淋浴房，卫生间功能合理分区设计。户型方正，3房朝南，主卧带大面积卫生间。,精装修,欧式新古典装修风格，软家装与地面墙壁结合给人尊贵的感觉。,目前杭州市场上豪宅的建筑要素分析,石材干挂似乎成为豪宅的标志

41、，立面、公共部位等大量采用干挂石材；高档星级会所、游泳池是豪宅必备的两个重要配套；注重排场的宫廷园林景观在豪宅中的充分应用，景观的主体化演绎成为豪宅发展的一个趋势和标志，注重景观的层次性；,加强小区整体社区生活的打造、户型创新空间设计是目前市场豪宅缺乏的一些要素,总结分析,规划,景观,公共部位,会所,配套及商业,材料设备,立面,户型,精装修,新技术,社区生活营造,工程质量,及格线,标准线,标杆线,非常重视，一般突出水系的打造,非常重视，投入较大,不太注重对商业配套的打造,注重高档次：石材运用、干挂铝板、全玻璃幕墙,非常注重，很多方面都采用世界顶级品牌,非常注重,非常注重,豪宅综合要素分析,总结

42、分析,豪宅普遍注重对排场、仪式感的打造，以及对建筑可看到部位的打造。比如在外立面、建筑的公共部位、景观、精装修等处理上都采用高标准，高成本；目前市场上豪宅对于社区内部生活配套不太重视，强调仪式感的同时忽略了对社区生活的关注；在户型空间的处理上，户型的功能安排合理性并不突出；,作为豪宅，加强社区生活的营造以及户型空间方面的创新是我们重要的突破点,不太注重户型上的研究和突破,缺乏社区生活方面的营造,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMz

43、zvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVR

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