筑外墙清洗维护技术规程征求意见稿070727.doc

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1、JGJUDC中华人民共和国行业标准P JGJ 200 外墙清洗维护技术规程Technical specification for cleaning maintenance of buildings external wall（征求意见稿）200 发布 200 实施中华人民共和国建设部 发布中华人民共和国行业标准外墙清洗维护技术规程Technical specification for cleaning maintenance of building external JGJ -200 J -200 批准部门：中华人民共和国建设部施行日期：200 年 月 日中国建筑工业出版社200 北京 目次总

2、则术语建筑外饰面要求与处理3.1 基本要求3.2 饰面处理外墙清洗维护材料的质量要求4.1 一般要求4.2 清洗维护材料的种类与适用性4.3 清洗维护材料的理化指标外墙清洗维护施工5.1 一般要求5.2 施工准备5.3 安全规定5.4 注意事项5.5 清洗维护设备与设施5.6 清洗维护工序外墙清洗维护过程中的环境污染控制验收附录A清洗保养工程技术流程图本规程用词说明总则1.0.1为保证建筑物外墙的清洗维护所使用材料的合理选用，保证清洗施工的工程质量，避免施工作业过程中产生的环境污染，特此制订本规程。1.0.2 本规程适用于石材、烧结材料、玻璃与金属幕墙、涂料等饰面的外墙清洗维护的施工及验收。1

3、.0.3列入文物保护及优秀历史建筑名录的建筑物外墙的清洗维护，其施工技术方案须报有关部门批准后方可实施。1.0.4外墙清洗维护的施工和验收，除应符合本规程外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 2术语2.0.1饰面decoration veneer 建筑物外表的装饰面。2.0.2幕墙curtain wall由金属构架与板材（玻璃、铝合金、不锈钢）组成，不承担主体结构荷载作用的建筑外 围保护物，可以作为饰面。2.0.3清洗维护cleaning maintenance清除饰面表面沾污，恢复建筑物原貌，保持建筑物外墙整洁与功能的施工操作。2.0.4清洗维护材料cleaning maintenance

4、material用于清除饰面表面沾污，从而达到建筑外墙整洁、恢复其装饰、美观等功能的材料。2.0.5烧结材料agglomerative material经高温煅烧而成的装饰材料。2.0.6敷剂deposited agent 一种固-液混合胶状物，可涂抹在饰面沾污处,将污垢充分润湿、溶化，易于清除。3建筑外饰面要求与处理3.1基本要求3.1.1 外饰面基层应无风化、酥松、开裂或空鼓现象。3.1.2混凝土结构应密实，金属结构应无锈蚀和脱焊。3.1.3饰面应无风化、空鼓和裂缝，不缺棱掉角。嵌缝应密实、连续、粘结牢固，无开裂脱落。3.1.4 幕墙密封胶应无脱胶、开裂、起泡，密封胶条应无脱落、老化等损坏

5、现象。五金件应无损坏及功能障碍，螺栓不应锈蚀且应无松动和失效。3.2饰面处理3. 2.1清洗维护施工前应对饰面基层进行检查，当有缺陷时，应修补或加固，并作记录，经验收符合本规程3.1条的要求后，方可进行清洗维护施工。3.2.2当饰面基层有渗水现象时，应预先进行防水防渗处理，并确定已修复。3.2.3当饰面有风化、空鼓、开裂等情况时，应进行修补、加固或更换，且使用材料的性质应与原饰面材料一致或相近，并应符合饰面对该材料的技术要求。 4外墙清洗维护材料的质量要求4.1一般要求4.1.1外墙清洗维护材料应能清除饰面上的污垢，使饰面恢复原有的材质表观。 4.1.2 选定的外墙清洗维护材料应是具有法定质检

6、机构的有效质检报告的合格产品，或市售有生产许可证的合格产品。4.1.3 用于外墙清洗的清洗维护材料，应有产品名称、种类、执行标准、生产日期、使用说明、保质期和产品合格证。4.1.4 清洗维护材料的使用不得损伤被清洗物表面，不得损伤密封材料和嵌缝材料。 4.2外墙清洗维护材料的种类与适用性4.2.1 清水可适用于轻度污染，材料较坚硬的饰面。4.2.2 中性清洗维护材料可适用于污染程度不大、表面较光滑的饰面。4.2.3 碱性清洗维护材料可适用于较耐碱性而又粘有油污或有机粘结材料的饰面。4.2.4 酸性清洗维护材料可适用于表面粗糙及硬度较高的天然石材和烧结材料饰面。4.2.5 敷剂可适用于污垢程度严

7、重且不适合冲洗的饰面。4.2.6 石英砂和金刚砂可适用于污染严重而表面粗糙及硬度较高的天然石材饰面。4.3外墙清洗维护材料的理化指标4.3.1 中性清洗材料的主要理化指标应符合表4.3.1的规定。 表4.3.1中性清洗材料的主要理化指标项 目指 标外 观澄清液体比重(g/cm3)1.001.02pH6.08.04.3.2 碱性清洗材料的主要理化指标应符合表4.3.2的规定。表4. 3. 2 碱性清洗材料的主要理化指标项 目指 标外 观澄清液体比重(g/cm3)1.251.40pH9.012.04.3.3 酸性清洗材料的主要理化指标应符合表4.3.3的规定。表4. 3. 3 酸性清洗材料的主要理

8、化指标项 目指 标外 观澄清液体比重(g/cm3)1.021.10pH4.06.04.3.4 用于外墙砂洗的石英砂和金刚砂宜选用中砂，且应符合现行行业标准普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准（JGJ52）中的有关规定。用于同一建筑外墙饰面砂洗的石英砂和金刚砂的粒径应一致。外墙清洗维护施工5.1一般要求5.1.1外墙清洗维护施工不应损伤被清洗饰面，经过清洗的饰面应清洁、无污垢，色泽一致。5.1.2清洗后的外墙饰面，不应存有酸、碱、砂等残留物质。5.1.3外墙清洗过程中，不应对环境造成二次污染。喷砂作业应采用湿喷，落砂应回收再用。5.1.4建筑物外墙为玻璃、金属幕墙的，宜每年清洗一次；建筑外墙为天

9、然石材及烧结材料饰面应定期清洗维护。5.2施工准备5.2.1施工单位应根据清洗维护作业的要求、基层条件、施工平台及清洗维护机械等编制清洗维护工程的施工组织设计，施工组织设计应包括； 1 工程概况；2 基层处理；3 拟选用的清洗维护材料、施工设备及施工方法；4 劳动力配备及工期计划；5 施工平面布置图（包括临时用水、用电、消防设施等）；6 施工方案（施工工艺、施工程序等）；7 质量保证措施；8 安全技术措施；9 预防环境污染的措施。5.2.2施工前，应由施工单位按施工工序做好达到工程质量要求的施工样板，并得到业主、监理的签字认可。样板应保留到竣工。5.2.3施工材料应存放于专用库房内，储存温度宜

10、保持在540。5.2.4施工过程中应采取废水、粉尘、噪声处理措施。 5.3 安全规定531 清洗维护的施工平台应符合国家现行标准涂装作业安全规程 劳动卫生和劳动卫生管理（GB7691）和建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80） 的规定。5.3.2 施工面下有出入口通道或人员活动场地的，应在该场地上空设置遮挡设施，遮挡设施应具有抵挡下坠物体撞击的足够强度。5.3.3 现场应有消防设备、安全警示灯、急救药品。应保持道路畅通，并设置安全警示牌。5.3.4 登高机具或设施安装完毕后，必须按相关规定进行验收，验收通过方能使用。5.3.5 不得在同一垂直方向上下同时作业，在距高压线10m区域内无专业安全

11、防护措施时严禁作业。5.3.6 清洗维护施工人员应通过技术和安全教育培训，熟悉清洗操作规程，并掌握安全操作程序。登高作业人员必须有高空作业操作证书，处于健康状态的身体条件及心理素质。 5.4注意事项（建议将这一节纳入5.1节中）5.4.1清洗维护作业应从建筑物顶部自上而下进行。5.4.2清洗维护作业冲洗用水的贮水罐宜设置在建筑物顶部。5.4.3风力超过5级、雨天、雾天和气温超过35或低于5时，不应进行施工操作。5.4.4作业工人应穿防滑胶鞋及雨衣，并戴防护眼镜，冲洗时应保持与冲洗面约60斜角，用水枪冲洗。5.4.5清洗维护作业不得撞击和损伤外墙饰面。 5.4.6外墙清洗材料存放宜采用塑料容器，

12、酸性和碱性清洗材料不得采用金属容器存放。5.4.7 幕墙和涂料饰面应使用中性清洗剂，不得采用酸、碱和喷砂施工。 5.5清洗维护设备与设施5.5.1建筑物有固定的外墙清洗维护设施时，应在安全的条件下优先选用该设施。5.5.2建筑物没有固定的外墙清洗维护设施时，应按建筑物外形、工期、效果、安全等因素来选择施工设备。5.6清洗维护工序5.6.1清水清洗维护应按下列工序进行：1安装登高作业设备；2调节高压清洗机压力；3清水高压清洗。5.6.2清洗剂清洗维护应按下列工序进行：1清洗作业前应在外墙底部选择污染严重处进行小面积试验，确定清洗剂的种类及稀释比例；2安装登高作业设备；3采取措施对非清洗部位及树木

13、绿化等进行遮盖保护；4设置废水收集设施； 5用压力水枪将需清洗的墙面先用清水冲洗一遍，除去浮灰。稍干后涂刷清洗剂；6涂刷清洗剂后，按材料使用说明书要求，停留一定时间之后再刷洗；7用压力水枪反复彻底冲洗；8检查并处理特殊污垢，或重复操作；9用广范pH试纸测墙面酸碱性；10移位继续作业。5.6.3敷剂清洗维护应按下列工序进行：1安装登高作业设备； 2设置废水收集设施； 3拌和敷料，并将敷料批刮在墙面污垢处并压实； 4用胶带将塑料薄膜覆盖在敷贴处； 5停留2436小时后揭去薄膜、除去敷料及污垢； 6高压水冲洗。5.6.4砂洗清洗维护应按下列工序进行：1 安装登高作业设备；2 施工前应对门窗、装饰件、

14、玻璃等非砂洗部位进行遮盖保护；3 施工面设置冲洗砂的回收装置、废水收集设施及降低噪声装置；4 根据外墙饰面特点选择不同类型及粒径的砂；5 选择合适的空压机，安装高压水管，同时进行喷砂和喷水（或喷射水砂悬浮物）；6 高压水冲洗。5.6.5 玻璃与金属幕墙的清洗维护应按下列工序进行：1 安装登高作业设备；2 设置废水收集设施；3 将清洗的幕墙用清水冲洗一遍；4 涂刷中性或碱性清洗剂；5 擦拭幕墙，用清水冲洗；6 用橡皮刮刀刮拭幕墙；7 移位，继续作业。6外墙清洗维护过程中的环境污染控制6.0.1 应优先采用环保型清洗维护材料，不得使用强酸、强碱性清洗剂。6.0.2 清洗维护过程中应规范施工操作，避

15、免废水四溅。冲洗的废水应排入就近的污水管道，或按现行国家标准污水综合排放标准（GB 8978）中的第二类污染物最高允许排放浓度(三级标准)满足废水排入城市下水管道的要求。并应符合表6.0.2规定。表6.0.2最高允许排放浓度(mg/l)污染物规 定pH6-9氟化物(按F计)20阴离子表面活性剂(LAS)15悬浮物(SS)3506.0.3喷砂施工应采用湿喷，收集落砂，避免砂尘飞扬，按照中华人民共和国大气污染物综合排放标准（GB16297）的要求落实污染预防措施。现场空气粉尘应达到该标准中的现有污染源大气污染物排放限值，符合表6.0.3规定。表6.0.3新污染源大气污染物排放限量污染物空气粉尘最高

16、允许排放浓度 (mg/m3)无组织排放监控浓度限量监控点浓度 (mg/m3)石英粉尘60周界外浓度最高点1.0其它颗粒物120周界外浓度最高点1.06.0.4施工时应采用低噪声设备，并采取降噪措施，达到国标城市区域环境噪声标准 (GB3096)的要求。符合表6.0.4规定。表6.0.4城市区域环境噪声标准适用区域噪 声（dB）昼 间夜 间0疗养区、高级别墅、宾馆区50401居住、文教、机关为主的区域55452居住、商业、工业混杂区60503工业区65554交通干线二側区70557验收7.0.1外墙清洗维护工程的验收应在工程竣工后一周内进行。7.0.2外墙清洗维护工程验收应由业主、施工单位、监理

17、单位共同进行。7.0.3工程验收时应检查下列资料：1清洗维护工程的施工组织设计文件；2基层和饰面的检查、修补验收报告；3清洗维护材料的出厂产品合格证、质量保证书、性能检测报告及进场验收记录；4施工人员的上岗资质证书；5施工自检记录及施工过程记录；6施工设备、设施安全检查、验收记录。7.0.4施工工程应符合下列质量要求：1基层牢固，无空鼓；饰面材料修补、调换应选用与饰面色泽相同或相似的同质材料，拼接无明显痕迹；接缝处填嵌密实、平直、宽窄一致；2 花岗岩、大理石等天然石材饰面洁净、图案清晰、色泽和顺，不得有黄、灰斑迹；3 面砖、马赛克等烧结材料饰面清洁、色泽和顺，不得有黄、灰斑迹；4 玻璃幕墙清洁

18、明亮，无污垢印痕。金属幕墙无污垢和施工划痕，有金属质感；5 涂料饰面应洁净、色泽均匀，无起皮、剥落、开裂。7.0.5工程质量验收意见不一致时，应委托有资质的法定检测单位或各方认可的权威单位裁定。7.0.6当工程质量不符合要求时，应按要求整改或调整施工方案返工。经整改或返工后仍不能满足安全使用要求的工程，不应验收。确因特殊情况，无法达到验收要求的，可由三方协商，另行制订处理方案。协商无法一致的由权威单位裁定。附录A清洗维护工程技术流程图 业 主施工单位查 勘施工方案基层处理清洗维护材料选用施工准备安全措施质保措施等有关部门审批施工样板施工准备施 工验 收保留到验收环境污染预防整 改本规程用词说明

19、1为便于在执行本规程条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1） 表示很严格，非做不可：正面词为“必须”，反面词为“严禁”。2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。2 规程中指定按其他有关标准的规定执行时，写法为“应符合的规定”或“应按执行”。中华人民共和国行业标准外墙清洗维护技术规程JGJ 200条文说明200 北京目次总则术语饰面3.1 基本要求3.2 饰面处理外墙清洗维护材料的质量要求4

20、.1 一般要求4.2 清洗维护材料的种类与适用性4.3 清洗维护材料的理化指标外墙清洗维护施工5.1 一般要求5.2 施工准备5.3 安全规定5.4 注意事项5.5 清洗维护设备与设施5.6 清洗维护工序外墙清洗维护过程中的环境污染控制验收附录A清洗保养工程技术流程图附录B本规程用词说明1总则1.0.1国民经济的迅速发展和社会进步的需求，对城市建设提出了更高的要求。建筑物外墙的清洗维护作为恢复和保持建筑物外观整洁的基本施工方法，对保持市容美观有着重要的促进效果，正日益得到重视和推广应用。为避免建筑外墙清洗维护施工不当造成对建筑物的损害和施工过程中造成的二次环境污染，进一步提高工程质量，使施工、

21、验收有据可依，特编制本技术规程。1.0.2建筑物外墙的饰面材料虽然品种很多，但基本上还是以外墙涂料、花岗石、大理石、面砖、马赛克、幕墙等为主。花岗石、大理石、幕墙等天然石材、面砖、马赛克等烧结材料及幕墙等金属材料饰面是能够通过清洗维护手段去除其污垢，保持清洁的。外墙涂料饰面的翻新一般不采用清洗方法，其施工另有中华人民共和国行业标准建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29）进行规范，但外墙涂料饰面完好，污染不很严重，无风化、开裂、脱落等现象的，还是可以进行清洗来达到清洁目的。本规程主要适用于目前在国内较常见的外墙饰面，其它材料的外墙饰面的清洗维护施工及验收程序、对环境污染预防应该是相同或相似的

22、，仅施工材料、施工方法、验收标准有所区别，所以可参照本规程执行。1.0.3根据中华人民共和国文物保护工程管理办法的规定，列入文物保护建筑的修缮必须报有关部门批准后方可进行。建筑外墙的清洗维护是建筑修缮的一项内容，文物建筑的外墙清洗维护必须执行该项规定，并应在清洗维护施工过程中根据文物保护的要求，贯彻保持原状、修旧如故、技术合理、安全可靠、确保质量的原则。其施工的所有原始资料在竣工后应送主管部门备案。1.0.4由于建筑物外墙清洗维护施工涉及到材料、施工、工艺、安全技术、劳动保护、环境污染等，因此在执行本规程时，如果本规程有明确规定的按本规程执行；本规程无明确规定或规定不具体的，应按国家、行业有关

23、标准执行；当本规程条文中明确规定应符合国家或行业某项标准的规定时，则应按该标准执行。 术语本章中给出的6个术语，是本规程有关章节中所引用的，本规程使用的其他术语，各相关的建筑施工规范中已有说明，本规程不再引用。本规程的术语是从本规程角度赋予其涵义的，但不是术语的定义，推荐的英语术语也仅供参考，不一定是国际上的标准术语。饰面3.1基本要求3.1.13.1.4建筑外墙的清洗维护实际上是对外墙面的一次维护过程，籍此对墙面从结构层到饰面层进行一次大检查，对破损之处进行修理，消除隐患。其修补的材料和施工质量应符合相关的技术要求。幕墙密封胶的损坏会导致雨水渗漏，严重时甚至影响结构安全，进行玻璃幕墙和金属幕

24、墙清洗维护，应仔细检查密封胶是否损坏，必要时重新进行密封处理。3.2饰面处理3.2.1建筑物外墙基层必须牢固，否则饰面层不可能结实，基层如有缺陷必须进行修补加固，修补材料应尽可能使用与原来相同或外观相近的材料，其质量应符合相关的技术要求，并按相应的施工规范进行操作。3.2.2外墙渗水的因素多种多样，应在清洗保养前，找到渗漏原因，按照防水施工规范进行防水处理，使其修复。3.2.3 外墙饰面如有规程叙述的缺陷必须进行修补，并确定已修复，方可进行清洗维护施工。在进行饰面的修补、加固或更换时嵌缝与修补材料应尽可能使用与原来相同或外观相近的材料，其质量标准应符合相关的技术要求，并按相应得施工规范进行操作

25、。清洗维护单位如无饰面处理施工资质，应由业主单位选定有资质的单位进行施工。4外墙清洗维护材料4.1一般要求4.1.1外墙清洗维护材料的作用是除去建筑表面附着的污垢，使其恢复到原有的本色，呈现干净、美观的外表，这是外墙清洗维护的主要目的。4.1.2外墙清洗维护材料的选用要求：为了控制材料的质量，对进入现场的材料应提供产品的生产许可证，如没有生产许可证，则应提供按本规程的材料性能指标，或材料产品说明书所规定的性能指标测试的合格产品。4.1.3外墙清洗维护材料的包装要求：一种正规的合格产品，应当符合产品标识标注（国家质量技术监督局监发1997172号文）的有关规定，应标明产品名称、种类、执行标准、生

26、产日期、使用说明、保质期、产品合格证和储运注意事项等。4.1.4外墙清洗维护材料的使用要求：清洗维护过程本身就是对饰面一次维护过程，如果清洗保养材料的使用对被清洗表面造成损伤，其结果适得其反。4.2外墙清洗维护材料的种类与适应性4.2.1清水作为清洗维护材料：采用压力清洗机，利用高压水流的喷射力量进行清洗维护。压力水流清洗有清洗效率高、成本低、对周围环境无污染、不损伤建筑物等特点，是应当首先考虑选用的清洗维护材料。4.2.2中性清洗维护材料：pH值68，能与污垢产生湿润、乳化、溶胀等作用，经水流冲洗后将饰面清洗干净。不仅适合饰面不耐酸碱的玻璃、铝、不锈钢，也适用于瓷砖和光面石材上的污垢。4.2

27、.3碱性清洗保养材料：pH值810，能与污垢起皂化和乳化反应，但如碱性太强可能对建筑表面造成损伤。适用于清洗石灰岩、大理石的污垢。4.2.4酸性清洗保养材料：pH值35，能与饰面材料发生化学反应，生成可溶性物质，污垢失去了附着的基础，经水流冲洗后可以将饰面清洗干净。酸洗有良好的除污效果，如酸洗不当，可能造成墙面失光、毛糙、泛黄等弊病。冲洗水可能污染水质。适用于清洗花岗岩、无光、亚光面砖、锦砖上的污垢。4.2.5敷剂：是一种液固相混合的化学粉剂，将它加水调成糊状涂在清洗的墙面上，经过一段时间后用干布、刷子或高压水将它清除，污垢即可随之清除，它适应于凹凸不平墙面的清洗。4.2.6石英砂和金刚砂：通

28、过机械设备将石英砂和金刚砂喷射到饰面上。利用研磨料的表面研磨作用，在对石材进行研磨的同时，靠机械力将积存于饰面的污垢去除。它又分为干式喷砂和湿式喷砂，干式喷砂利用空气压力将研磨料对石材喷射达到除垢目的，它研磨力强，而且不需水，适合缺水地区采用，但噪音大，施工时易造成粉尘的污染。湿式喷砂可以避免由于粉尘造成的健康和环境污染问题。4.3外墙清洗维护材料的技术指标4.3.14.3.4外墙清洗维护材料品种多种多样，适用性各不相同，但这些材料基本上区分为中性、碱性和酸性，为避免腐蚀饰面，应该强调对酸碱性的要求。清洗保养材料的酸碱度可用pH试纸或pH试笔通过湿棉测定。用于同一建筑外墙砂洗的石英砂和金刚砂的

29、粒径应一致。5外墙清洗维护施工5.1一般要求5.1.1外墙清洗维护的目的是恢复或保持饰面的原来面貌，因此要确保清洗维护不对建筑物饰面的材质和表观造成伤害。5.1.25.1.3中性、酸性、碱性、敷剂均属化学清洗维护材料，化学清洗见效快、成本低、操作简便，但是，易造成二次污染，产生污水量大，且污染物难降解。应当落实措施，尽量避免清洗维护对自然环境造成污染。5.1.4为保证市容整洁，这一条很有必要。幕墙表面比较光滑，污染后很明显，所以清洗维护周期不能太长。5.2施工准备5.2.1建筑物没有统一的格式，清洗维护的情况也各不相同，它涉及到材料、基层处理、设备、安全、环保等环节，为保证施工有序进行，必须制

30、订好施工组织方案，便于施工管理，材料管理，保证施工安全和工程质量。5.2.2墙面材料各种各样，清洗维护要求也不相同，清洗效果一般是通过目测评定，应此一定要做好“样板”，并得到业主及监理签字认可，作为施工时的参照标准，避免以后验收时扯皮。同时，也可使操作人员预先掌握所用材料的特性、配制比例、操作关键、使用效果等。5.2.3施工场地整洁，材料存放整齐，是施工管理的一部分。清洗维护材料一般均有化学活性，应独立存放于专用库房内，并有专人保管。为避免混淆，不同品种、不同批号的清洗维护材料应分别堆放。5.2.4施工过程中产生的污染，应在施工各阶段做好相应措施：设置废水处理设施；收集落砂；避免砂尘飞扬；采用

31、低噪音设备，设置噪声屏蔽装置，降低噪音。 5.3 安全规定5.3.1高层作业安全第一，必须做到万无一失。施工现场要设置安全员，落实安全措施和安全责任，严格按涂装作业安全规程劳动卫生和劳动卫生管理（GB7691）、建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80）的规定执行。5.3.25.3.3进行清洗维护的建筑物基本上都是旧建筑，在施工时不能影响单位居民的正常生活起居，安全措施要落实，施工的外饰面下面有出入口通道或人员活动场地的应设置遮挡设施和围护措施，配置消防设备、安全警示装置、急救药品，保持道路畅通。5.3.4清洗维护施工，一般都是登高作业。为确保施工的安全性，登高机具或设施的安装，必须严格按照建

32、筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80）的规定进行操作和验收。5.3.5 为确保施工生产人员生命安全及高压线路的输电安全，尤其是清洗时有大量水更要注意安全距离。5.3.6 施工人员必须通过技术和安全教育培训，拥有高空作业操作证书。登高作业人员的身体状况要良好；血压正常，无严重近视，无恐高症，严禁酒后作业。为防止冲洗废水和清洗药剂溅到身上和眼睛里，作业人员应穿防护服、戴防护眼镜。 5.4 注意事项5.4.1清洗施工由上而下，可避免可能发生的清洗剂液滴和冲洗的污水玷污已被清洗完毕的墙面上，产生重复污染5.4.2贮水罐设置在建筑物顶部可使清洗施工时水有充足的压力，保证清洗质量。也便于施工操作。5.4

33、.3外墙施工气候条件对其影响很大，气候条件差，大风、雨雪天、低温等影响施工人身安全、施工质量和操作安全。5.4.4 高层外墙施工安全特别重要，应穿防滑鞋。而且冲洗时有大量水溅出，必须穿胶鞋、雨衣及戴防护眼镜。倾斜冲洗可避免大量水冲到施工人员身上而对冲洗效果无大影响。5.4.5施工过程中避免损伤饰面，尤其在金属饰面和玻璃幕墙饰面清洗保养中， 不得使用金属利器刮铲表面，以免破坏外观、镀膜与密封材料。5.4.6金属容器具有化学活性，易于酸碱等化学物质起化学反应，降低药效，腐蚀容器。5.4.7酸碱性清洗剂易与密封、粘结材料起反应，降低幕墙强度，或造成渗漏。酸碱性清洗剂也易与外墙涂料中的成份起化学反应，

34、使涂料粉化、变色、脱落等。 5.5清洗维护设备与设施5.5.1有固定清洗维护设备的建筑物一般都是高楼大厦，设备也比较正规，这些设备安装的目的就是为了清洗维护使用，选用后不但节约施工费用，也保证施工安全。5.5.2建造物如果没有固定设施，客户或业主提出选用的设备，一般都是自有的或能自借的，在条件许可的情况下应尽量满足客户的合理要求。如条件不许可，要向客户说明情况，并按施工要求介绍选用。5.6清洗维护工序5.6.1不加清洗剂的清水清洗维护工序，是无环境污染的清洗保养工序，在可能的情况下，要尽量采用。5.6.2加清洗剂的清洗维护工序及施工注意事项。如果使用化学清洗剂，为使起化学反应，需停留一定时间后

35、再冲洗，而且冲洗水要有一定的压力，清洗效果好，残液易清除，冲洗的废水会污染环境，一定要经过处理才能排入污水道。5.6.3敷剂清洗维护工序。覆盖塑料薄膜为防止敷料的液体挥发，停留时间长，使污垢充分润湿、溶化，易于冲洗脱落。5.6.4砂洗法工序及施工注意事项：喷砂空压机规格按饰面情况选用。施工时喷砂枪嘴距墙面保持在700mm左右，自上而下平稳移动枪头，避免漏喷。应控制喷砂对石材外墙的磨削程度，洗净即可。此法会产生噪音、废水和落砂，要采取相应的环保措施。5.6.5玻璃和金属幕墙的清洗保养工序。6外墙清洗维护过程中的环境污染预防6.0.1施工过程中符合相关的环保法规要求，是控制环境污染的必要手段。6.

36、0.2外墙清洗维护，带有临时性和偶然性，不是持续、长期性的工作，每天产生大量的污水，使人们没认识它形成二次污染的严重性，在达到清洗维护要求的情况下，尽量采取环保型清洗剂，可以从源头上减少二次污染。排放水污染控制要求：冲洗下来的废水应采取废水收集措施，定向排入就近的污水管道，而非雨水管道，做到有序排放。6.0.3喷砂施工对扬尘污染的要求：为避免砂尘飞扬应采用湿喷，并设置冲洗砂和废水的处理装置。6.0.4施工现场不可避免要产生噪音，也是一种环境污染，应当采取措施尽量减少，并按相关的规定执行。7验收7.0.1规定了验收期限使清洗保养效果与样板一致，不会因时间过长饰面重新玷污，使验收出现问题。7.0.

37、27.0.3验收是工程质量的基础，要严格按规定程序进行。验收时应检查施工的书面材料，验收文件和记录应体现施工全过程，必须做到真实、准确，不得有涂改和伪造。文件要有相关人员签字存档，以后有据可查。7.0.4视检质量验收往往难以定量，只能以观察触摸或简单量测方法进行，并由各人的主观印象给出质量评价，最后协商，共同确认。7.0.5工程质量验收意见不一致时的处理方法。7.0.6工程质量验收不合格时的处理方法。其主要项目不能满足验收要求时，应整改后重新验收，如工程存在严重缺陷，经返修或整改仍达不到安全使用要求的不应验收。特殊情况指因饰面材料、形状、污染情况，清洗保养材料及清洗保养设备等条件限制而产生的不确定因素。