中央空调维护保养措施方案(收藏版).doc
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1、中央空调维护保养措施方案二、本项目工作安排计划说明1. 本次中央空调维保项目管理措施:1.1. 组织保证措施我公司将挑选有工作经验,责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致,责任明确的管理班子组成中央空调维修部。中央空调维修部设:巡视组:负责对设备、管路的巡查、记录,遇有问题及时解决。抢修组:对系统中临时出现的故障,用最短的时间解决问题,确保安全运行。服务热线:中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线,保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。1.2. 技术保障措施对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括:1). 岗位职责教育:明确各工种职责及各项规章制度,树立达到业主
2、满意为第一的指导思想。2). 理论培训:讲解各种设备的构造、性能、工作原理,系统各设备间的关系;系统运行、操作、保养维护和维修,故障、事故的应急处理和解决方法等内容,使运行人员了解、熟悉系统及设备。3). 原理与实践培训:对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备,能够独立负担操作、运行维护工作。2. 服务措施2.1. 目的规范中央空调维修保养工作,确保中央空调各项性能完好。2.2. 职责1). 主管经理负责审核中央空调维修保养年度计划并检查该计划的执行情况。2). 设备部主管负责组织制定中央空调维修保养年度计划并组织、监督该计划的实施。3). 设备部制冷技工具体负责
3、中央空调的维修保养。4). 公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。2.3. 保养计划1). 中央空调维修保养年度计划的制定。2). 每年的12月15日之前,由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定中央空调维修保养年度计划并上报公司审批。3). 制定中央空调维修保养年度计划的原则:a. 中央空调使用的频繁度;b. 中央空调运行状况(故障隐患);c. 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。4). 中央空调维修保养年度计划应包括如下内容:a. 维修保养项目及内容;b. 具体实施维修保养的时间;c. 预计费用;d. 备品、备件计划。5). 对中央空调进行维修保养时应按中央空调维修保养年度计划
4、进行。6). 制冷技工负责中央空调的日常维修保养,中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由我公司完成。2.4. 末端维修保养:1). 制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。2). 每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内的空气(不定期)。3). 检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。4). 用500V摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于0.5 M,,否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修。5). 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。6). 用盐酸溶液(内
5、加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。7). 拧紧所有紧固件。8). 清洁风机盘管外壳。2.5. 冷凝器、蒸发器维修保养:1). 制冷技工每半一年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。2). 柜式蒸发器维修保养:a. 每周清洗一次空气过滤网;b. 清洁蒸发器散热片;c. 清洁接水盘。3). 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢):a. 配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂);b. 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭,然后向里注满酸溶液,酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗,清洗时间为12小时;c. 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟,最后再用清水冲洗3
6、次以上;d. 全部清洗完毕后,检查是否漏水,如漏水则申请外委维修;如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。2.6. 冷冻水泵机组维修保养:1). 制冷技工每一年对冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。2). 电动机维修保养:a. 用500摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M,以上,否则应进行干燥处理或修复;b. 检查电动机轴承有无阻滞现象,如有则应加润滑油,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承;c. 检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处理。3). 水泵维修保养:转动水泵轴,观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象,如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修
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