11月18日杭州千岛湖个案研拟acmw.ppt

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1、,金達利筑地 2010-11-18,序：浅谈旅游地产,只要想一想有了房和车的中国人还能干什么？,你就明白旅游地产的前景该有多光明？,旅游：观光休闲 度假地产：景观资源持续的乐趣,度假地产市场将越来越细分化,旅游度假地产：周期性行业的高周期性奢侈品,容易受到房地产整体形势的波动，波幅较大,海口 北纬18,三亚 香水君澜,三亚 半山半岛,海口 观澜湖,博鳌 宝莲城,丽江 雪山纳里,一见钟情的内外景观,可观的升值潜力,度假更是投资，看得到的升值潜力是购买保障,响当当的旅游大资源 靓丽的局部小景观,较低的总价门槛,“一流品牌，二流产品，三流价格”，总价是关键门槛,令人耳目一新的产品,区别于第一居所，度

2、假图的就是新鲜和乐趣,独特生动的营销概念,都市人群梦寐以求的主题概念 体验型的生动表达,一击即中的推广与现场,分散的客户怎样聚拢考验渠道智慧，体验与打动成关键,初探千岛湖千岛湖度假地产解析,千岛湖的度假情缘,1、千岛湖天下第一秀水，长三角后花园,面积超过2500平方米的岛屿有1078个，良好的自然生态系统、甘甜的水质，清新的空气，让人地处仙境，独特的旅游资源已经成为杭州，乃至整个长三角的后花园,2、千島湖度假产業大利多,休闲地产进入膨胀期：随着中国经济的发展，09年浙江省人均GDP已逼近6500美元，根据国际经验，人均GDP达到5000美元，休闲度假产业开始急剧增长，浙江将是休闲地产的庞大潜在

3、市场。杭黄高铁拉近地域距离：随着杭黄高铁的开建，2013年高铁通车后将大大缩短千岛湖与杭州之间的距离。,3、千島湖的尷尬,Q:千島湖有哪些不滿意?,有特色的地方少/晚上沒地方去沒有年輕人感興趣的地方商業氛圍不集中,是一個很無聊的城市沒有購物.休閒為一體的地方沒什麼好玩的沒有適合家庭休閒娛樂享受的地方交通不便,4、千島湖能否成為浙江的小三亞?,度假客：长三角地区的高端休闲人群，以度假休闲为购置的主要目的，同时也兼顾一定的投资，如日后的转手考虑等。投资客：抢占稀缺资源，看重度假地产以及千岛湖将来的长远发展，投资兼度假，以长远的前景投资和资产处置为主。投机客：温台著名的投资客，以快进快出的赚快钱方式

4、为主，在市场形势大好下可考虑，但在市场弱势下，这部分客户不作为主要对象。,5、千岛湖能吸引到哪些人,度假,投资,投机,喜歡千島湖的人，會率先擁有千島湖。尋找潛力客群:,湖、景,特色活動少夜間活動少,距杭州,大巴,火車,自駕車,2h10m,3h以上,1h30m,水產,酒店,自有住宅,來“玩”的人群中，哪些可能變成來“住”的人群?,較多,較少,最少,5,10,15,20,25,30,35,目标对象层区隔,女性,男性,追求时尚.流行,40,45,50,家庭消費的主要支配者,生活購物的主要族群,尋求刺激.娛樂休閒,家庭義務-賺錢(經營)-強調個人娛樂,55,旅遊,投資,居住,欲求,需求,欲求,一般住宅

5、,度假物業,感性(追求生活、彰顯身份),理性(投資),大,小,外地人,本地人,一般居住式房型,不講究景觀、不在乎服務、不考慮度假條件,投資,自用度假,小戶型,產權式度假酒店,頂級豪華別墅,資源佔有,目前千島湖房產商品特性分佈概況,千岛湖旅游度假地产解析,金基观岛,本案位置,千岛湖墅,紫荆湖滨公寓,书香名地,滨江千岛湖度假别墅,翡翠岛山水名墅,天屿度假别墅,阳光水岸度假公寓,万向随园,金色阳光,1、千岛湖目前市场情况,乌嘴洞地块:,富文地块,金基千啤地块,六合盛地块,2、2010年千岛湖镇最新土地出让情况：,3、潜在出让土地,2011年淳安县商品房供应预测单位：万平米,4、千岛湖未来供应量预测,

6、阳光水岸的热销，使开发商们得到启发：开发度假类产品以获得更高的效益，在未来几年内千岛湖的一线度假物业将成为主角。,度假别墅市场解析,金基观岛,本案位置,千岛湖墅,滨江千岛湖度假别墅,翡翠岛山水名墅,天屿度假别墅,万向随园,度假别墅楼盘分布图,1、金基观岛临湖小院墅,项目规模：占地86亩，建筑面积12万，容积率1.5建筑类型：排屋面积区间：排屋107-153价格：预计一期销售价格20000元/营销动态：一期小院墅预计明年年初开盘楼盘点评：南面临水，湖景资源优越，项目周边配套不足,项目效果图,2、千岛湖墅,项目规模：占地100亩，建筑面积3万，容积率0.3建筑类型：别墅面积区间：800-1200价

7、格：40000万元/幢营销动态：共26套，内部开盘6套，已定3套，关系户为主楼盘点评：南面临水，湖景资源优越，项目周边配套不足。,项目实景,3、千岛湖滨江度假别墅,项目规模：占地495亩 亩，建筑面积8万其中（住宅5.1万、酒店2.9万）容积率：0.25建筑类型：别墅、排屋、五星酒店（希尔顿）面积区间：排屋200-300别墅440-650开盘时间：一期2008年5月、二期2010.1.16价格：一期销售均价14600元/二期开盘预计价格在18600元/营销动态：一期销售已售完；二期已售20套，销售率53%。楼盘点评：该楼盘位于千岛湖城中湖区域，是千岛湖唯一的座北朝南的项目，项目后期规划调整改为

8、毛坯别墅。,千岛湖滨江度假别墅项目实景,4、通盛翡翠岛山水名墅,项目规模：占地 约500亩建筑面积：7万，容积率：0.21建筑类型：别墅、排屋、五星级酒店（黄龙酒店）面积区间：排屋220-280 别墅360-500开盘时间：一期：2006.8 二期：2007.10 三期：没有正式对外开盘价格：一期别墅：700-1200万元/套 二期别墅：600-1800万元/套 三期排屋：13000-20000元/营销动态：一期售罄，二期别墅协议+合同115套，三期已售排屋1套。楼盘点评：位于东南湖区翡翠岛上，远离城市生活区，具有高度的私密性，通盛桥的通车缩短了该项目与中心区的距离，湖面景观相对较小，而且大桥

9、的视线遮挡比较严重。,通盛翡翠岛山水名墅项目实景,5、天屿千岛湖山顶度假别墅,项目规模：占地 350余亩建筑面积：45000 容积率0.23建筑类型：别墅、五星级度假酒店面积区间：700-900开盘时间：2009年11月价格：1600万-2600万/套营销动态：正式对外销售6套，二期还未推出楼盘点评：项目位于海拔300米的天屿山山顶，拥有270度湖景景观，自然资源丰富，环境与世隔绝；建筑设计及做工精细，但样板间以公司办公的形式存在，体验感觉较差，而且由于总价高 造成了去化率的相对缓慢，此外，看房需要预约，仪式感较强。,天屿千岛湖山顶度假别墅,6、万向随园,项目规模：占地 约500亩建筑面积：6

10、6100容积率：0.3建筑类型：别墅面积区间：双300、中户型400、大户型550开盘时间：一期：2008年底、二期：2010年10月价格：一期：700-900万元/套、二期：1600-3500万元/套营销动态：一期随园已售罄，二期顶上推出10套，定金3套，合同2套，三期悠然山预计明年开盘。楼盘点评：该楼盘面向千岛湖东南湖 区，湖域面积小，配有高尔夫球场成为楼盘卖点,万向随园项目实景,度假公寓市场解析,本案位置,紫荆湖滨公寓,书香名地,阳光水岸度假公寓,金色阳光,度假公寓楼盘分布图,绿城千岛湖度假公寓,观岛公寓,未来潜在出让地块,1、紫荆湖滨公寓,项目规模：占地18亩，建筑面积40898万，其

11、中酒店20295，容积率3.39建筑类型：酒店、公寓面积区间：公寓138开盘时间：预计2010年11月价格：14000-15000元/营销动态：未开盘，吸引本地和外地投资客。楼盘点评：东面有湖景，但是湖景有限，紧靠开元龙庭，周边配套齐全。,紫荆湖滨公寓总平图,紫荆湖滨公寓效果图,2、书香名地,项目规模：占地 31亩建筑面积：69011万 容积率3.33建筑类型：公寓面积区间：公寓89-130开盘时间：预计2010年10月价格：8000元/（毛坯）营销动态：一期销售率70%楼盘点评：纯自住小区，周边配套齐全。,书香名地效果图,书香名地项目现场实景,3、千岛湖阳光水岸度假公寓,项目规模：73333

12、平方米建筑面积：94080 容积率：1.28建筑类型：高层 别墅面积区间：53-88开盘时间：一期2008年12月20日、二期2009年3月价格：均价17100元/、6-8#楼均价28800元/营销动态：还剩2套顶楼，价格28800元/楼盘点评：项目提供约50平方米和80平方米两种选择，依山临水，南北通透，拥有中央湖区超宽湖景。另外配有会所、室外健身场及游艇等配套设施，装修成本5000元/平米。,千岛湖阳光水岸度假公寓项目现场实景,4、居易金色阳光,项目规模：占地135亩、建筑面积：132300 容积率：1.41建筑类型：多层、高层、排屋、叠排、商铺面积区间：公寓：80-90-120、洋房：1

13、20-170、排屋：229-325 开盘时间：一期：分三次开盘（2008.5、2008.8、2009.3）二期：两次开盘（6.9、11.6）价格：公寓均价9000元/，营销动态：高层6月9日和11月6日两次开盘，共推出房源800多套，开盘价在9000-10000元。预约金客户可在开盘期间享受98折优惠，此次开盘房源有一年期的分期付款方式可供无法办按揭的客户选择；开盘期间有多种优惠政策，最高可达10%购房优惠。楼盘点评：该楼盘是一个综合性的项目，是城市延伸后的又一新的居民住宅区，面朝千岛湖中心湖区，性价比高，是08年公寓市场上卖得最好的楼盘。,居易金色阳光总平图,居易金色阳光二期现场实景,5、绿

14、城千岛湖度假公寓,项目规模：占地 13.8万平方米建筑面积：30万平方米 容积率:1.50 建筑类型：公寓面积区间：70-200开盘时间：2009-08-23 价格：20000元/平方米营销动态：在售五星级酒店式公寓，70年产权，户型面积在70-200不等，均价20000元/，一次性可享99折。绿城千岛湖度假公寓居家型房源在售16000元/，湖景房在售20000-40000元/。目前1号楼和2号楼为现房，3号楼明年3月份交付，5、6号楼在建，2012年6月30日交付 楼盘点评：该项目地处市中心，同时周边环境优美，拥有五星级酒店配套，带来无限的人气，同时绿城产品品质过硬项目在当地已经树立极高的口

15、碑。,效果图,实景图,6、金基观岛MINI湖景公寓,项目规模：总建筑面积约240000 其中一期占地约57000，建筑面积120000，容积率1.5。建筑类型：MINI湖景公寓（精装修）面积区间：40-60平方米，预计共有1000套左右开盘时间：预计明年年初价格：预计价格在16000元/平方楼盘点评：南面临水，湖景资源优越，项目周边配套不足,调查总结,1、大牌云集、高品质开发、开发时间集中，千岛湖市场总体良好；2、旅游地产将成为主角，房产品供应类型从原有的传统户型发生转变；3、未来一段时间内供应量较为集中，竞争压力较大；4、国家调控政策将对投资客产生较大的影响；,桃花园個案研擬與案名建議,绿城

16、千岛湖度假公寓 淳安县县政府,绿城千岛湖玫瑰园,项目所在地,杭千高速入口,桃花园地块位置关系图千岛深处,约5公里路程,桃花园,约13公里路程,桃花源項目相對優劣勢分析,綠城品牌+品質,個案小.配套少.景觀一般.地段偏.營銷預算少停車位.衛浴奢侈感.泳池.度假感,300,yes,no,600,关键：300/600方是分是合？定位是别墅or会所？,500,总价,面积,千岛湖滨江度假酒店440-650800-1200万,機會點?,天嶼700-900平米1600万-2600万/套,翡翠島360-500平米600-1800万元/套,金基觀島107-153平米200-300万左右,悠然山300-400平米

17、700-1000万元/套,千岛湖墅800-1200平米4000万元/幢,1500万左右的大户型别墅,1500万,面积在500方以上，总价在1500万以上大户型、高总价,面积在500方以上，总价在1500万以下较大面积、适度总价,面积在500方以下，总价在1500万以上小面积、高总价,面积在500方以下，总价在1500万以下小户型、低总价,顶上560-1100平米1500万-3500万/套,市场存在空白和一定机会，分与合的利弊分析?,因此，我们建议：,合二为一,规划建议：合二为一，十一栋大别墅、企业会馆,1#,2#,3#,4#,5#,6#,7#,8#,9#,10#,11#,首先，我们看到千岛湖市

18、场上不乏小户型的，也不乏高总价的，但对于1500万左右的产品相对稀缺，本案两幢户型合二为一后，从面积、总价上刚好可以占领市场空缺其次，合二为一后，一共仅11幢，同时也增加了企业购买的可能性，客户寻找压力相对要小最后，合二为一的合院产品也在千岛湖的旅游度假房产来说也是相对新鲜的产品，产品竞争力和号召力强。,建议出发点：,半通透院落围合，增加私密性,套内功能建议地下一层,套房1,套房2,服务空间,地下层较为隐蔽和安静，适合布置卧室和輔助功能。卧室全部为带SPA露台的套房，服务空间可根据客户实际使用功能进行分隔。,SPA,SPA,套内功能建议一层平面,入户庭院,餐厅,客厅,会议室,一层平面围绕中庭泳

19、池景观，全部作为公共接待和会客用途，空间功能较为灵活。,泳池,套内功能建议二层平面,主卧区应采用更加休闲的豪华套房布局方式。,SPA,配套.景觀.地段.停車位,綠城品牌+品質入户SPA、私家泳池、独门院落、奢侈空间整合(客層集中)營銷,yes,no,600,300,Q:本案适合怎样的客群?,本案的尴尬 地段太偏、配套一般,机会点幽静、隐秘、私密性强高端接待或会所使用边上度假村功能齐全,权利顶层财富顶层稳定资产层小资产层市民阶层赤贫阶层,社会结构体系模拟图,他们是：,他们是住过别墅的那些人，是这个社会的财富顶层,民营企业家集团董事局董事投资获利者/上市公司管理者IT 先锋某行业杰出人士,熟人社會

20、的孤獨感熟人才快樂消失的人際空間四合院式高端產品,人際交往功能不穩定的安全感歸屬感.存在感.安全感殘酷的CBD地理吸金場+壓力場昂貴的時間成本有時間,沒朋友,有朋友時,沒時間,企业的发展與需求,延伸带动国内企业会所的出现,是满足企业发展需求的新产品，其有别于别墅、写字楼等产品的单一功能；随着企业需求变化其功能不断延伸。,企业发展需求延伸,投资保值,休闲舒压,自我标榜,形象展示,资源占有,业务接待,商务沟通,圈层集聚,休闲度假,员工福利,硬實力的建設使企業更加強大軟實力的打造讓企業有良好品牌和口碑巧實力的創新讓企業脫穎而出,稀缺不动产的升值前景,300,住宅,社交,600,千岛湖/别墅/会馆千島

21、湖的頭等艙,居住VS.社交,特别产品建议：紫铜引入建筑，铜质门、窗入户。通过紫铜元素的引用，增加品质的识别标签，提升品位和档次感。,特别配套建议：在内部港湾处，增设游艇泊位作为高端生活元素，游艇与财富、实力、时尚、面子等紧密联系，如果通过政府协调（本案泊位对环境和观感影响较小）设立泊位，则极大提升产品竞争力。,除了产品，我们还需要清晰的定位和案名,品牌形象,价格,滨江度假别墅,本案,天嶼,顶上,千岛湖墅,营销品牌定位,天屿,项目案名,产品概念包装,传播力,看不见的天屿,千岛湖墅,千岛湖墅游艇大宅,一个好案名价值300万！（品牌提升和广告节省）,金基观岛,世界在千岛湖，你在观岛,顶上,果岭上的盒

22、墅,半山半岛,一半是海洋，一半是天堂,推荐案名一,九 嵎,九，尊贵、高贵之意，表达项目的高端品质，尊崇身份；嵎，山水连结之地，亦通“隅”；本案目标人群是财智、成功阶层，项目为独栋别墅，具有较强私密性。用九嵎命名，体现项目地块特色，隐贵度假居所，同时又区别于其他项目，跳脱出别墅项目一贯的表现形式，更显尊贵、品质。,推荐广告语一,山水果岭，浮岛独栋,山水果岭，意指千岛湖上高低起伏，如果岭般绵延的各个岛屿，形象的描绘出了项目所在地的环境特色；浮岛独栋，既揭示本案在一岛之上，又阐明了别墅类型；山水果岭，浮岛独栋，形象、创意地描绘出项目的环境特色，浮岛的形象更是凸显了隐逸、私密的度假环境。,推荐案名二：

23、,后 海,后海，集水之地，与千岛湖四周环绕的湖泊、水系特点相呼应。在深层涵义上，符合目标客群历经人生的积累沉淀，达到人生高度后，在事业疆场之外寻求人生后花园、高端的休闲度假场所的需求。,推荐广告语二,疆土之外，开辟你的另一片海,疆土之外，开辟你的另一片海，形象的迎合了目标圈层在事业疆场之外，寻求一处私密度假寓所的需求，同时，也从心理层面上，对目标圈层起到引导作用，更强化了成功阶层人士对于事业之外拥有另一片海的追求、向往心理。,推荐案名三,铜雀台,铜雀台，迎合了目标客群渴望区别于普通大众的心理需求，案名厚重、大气、沉稳，包容性强，流露帝王之色和望族风范；独特的典故引入，有较强的传播力度，能够从市

24、场上跳脱而出，从而在形象包装的高度上足以超越荣安府等项目。,推荐广告语三,千岛深处 紫铜院墅,千岛深处，描述项目所在的地理背景，“深处”，强调本案隐逸、私密的特色；紫铜，产品中建议植入的亮点铜元素装饰细节，借助紫铜在中国历史文化中的高贵身份，彰显本案高端品质；院墅，与本项目独栋别墅的属性相符；千岛深处，紫铜院墅，隐秘于千岛湖湖光山色中的私人度假别墅，高贵品质、藏品属性，引人向往。,其他案名,山湖阙、湖樾、十一栋、深庐紫檀、澄庐、仰湖、容庄,珍珠半島個案研擬與案名建議,珍珠半岛，看得见的未来,本案,中轴景观溪,广场,本案,富文地块,乌嘴洞地块,医院,观岛项目六和项目,东南中心湖区,本案,凭借20

25、09年房地产市场的强劲势头，2010年上半年淳安县土地出让情况总体情况较好。目前清溪新城规划已定，该区域内的楼盘将在未来五年内集中放量，各项目已陆续开工建设。保守估计未来2年内该区域将有约1500亩的住宅土地开工建设，销售面积将达到100万方。,本案位置:容积率：1.17总占地：55778.09总建面：65374.65开工时间:2010.12.31竣工时间:2012.12.31,乌嘴洞地块:容积率：0.74总占地：256001总建面：190216.98开工时间:未定,六合盛地块:容积率：1.37总占地：138168总建面：189317.2开工时间:未定,金基观岛:容积率：1.5总占地：5736

26、2总建面：240000(含地下)开工时间:2010.10竣工时间:2013,富文地块:容积率：1.0总占地：162042.74总建面：162042.74开工时间:未定,金基千啤地块:容积率：1.2总占地：134000总建面：160000开工时间:未定,清溪新城供应充足，珍珠半岛潜在供应增加竞争,潜在供应,绿城珍珠半岛项目,酒店公寓建筑面积：58927；别墅建筑面积：7154；商业及配套面积：5460；容积1.16,别墅,酒店公寓,公寓户型60/110,优势：公寓户户面湖，视野开阔，劣势：产品市场同質化,标准层示意,边套示意,别墅户型120-130,优势：面积較小，总价相對低；休闲趣味较足；劣势

27、：总体较好，没有明显的劣势。低层不能直接观湖；,珍珠半島項目綜述表,核心竞争分析,绿城千岛湖度假公寓在各方面都具有较明显的优势，使我们赶超的目标，也是我们产品补强的方向。与观岛相比，在地段、发展前景、景观、配套上应该更胜一筹，我们综合竞争上应该压倒金基观岛。,竞争定位,如果将这三个项目用做一个形象化的比喻都比作是男人，那么我们认为他们应该是：,本项目在品牌档次上应该向绿城度假公寓靠齐，但要比绿城项目来得有趣和轻松，有品质但更具休闲感。,正装男人（绿城度假公寓）,本案（时尚男人）,金基观岛（小男生）,Q:如何让本案产品更时尚呢?,空间趣味化,产品建议：边套大户型体现自住功能,主力户型110 两房

28、观湖平层公寓，增加客厅、厨房、大露台等空间，体现度假和自住性。,L型观景露台,空间趣味化标准间,阳台加大卫浴空间奢侈化读书空间,酒店房间（250间）：设计主题酒店，增大趣味空间,做足水文化,私家泳池,湖,泳池,水从湖、到泳池、到别墅的私家泳池、入户SPA，水是本案的主题，也是本案的灵魂，如何将“水”的优势做到极致，扬长避短，也是产品优化的一个方向。,做足水文化：标准层阳台SPA,阳台与湖水对话,阳台与SPA对话,阳台SPA，享受与大自然的甜蜜对话。,引进意大利的Well-B或泰国SPA品牌，提供具有養身、理療概念的全方位專業SPA，並可享有入戶服務，讓您寸步不移就能擁有皇室般的頂級享受。,做足

29、水文化：打造千岛湖独一无二的SPA会所会所,綠城品牌+发展前景一线湖景、中心水景、私家泳池、SPA入户,项目特性,品牌调性,一个充盈着水和快乐的小房子,Q:本案吸引怎样的客群?,项目关键词：面湖背山、度假小房子、低总价、前景良好,度假的產品、全新的生活、擴展的市場,我們提供有魅力的產品,不是把市區房子搬到景點，而是創造度假生活的真正趣味,我們會帶來有魅力的生活,目標客戶概述,企業高管、私營小老闆、城市中产：身價不菲,工作壓力大，還在背負重任階段,紓解壓力的方式,暂时放下工作，到山水中呼吸自然,有(配)車階級,杭州、温州、義烏、上海地區,度假無法走太遠、離開太久,千島湖的度假吸引力與地緣關係,自

30、由自在、隨心而動,150萬一次性付款的實力,权利顶层财富顶层稳定资产层小资产层市民阶层赤贫阶层,社会结构体系模拟图,他们是：,他们是“有钱、有闲、有品”的三有人群,小企业主城市中产企业高管中高级公务员资产投资人,杭州(上海)人 在市區不容易得到的健康休閒生活方式 到千島湖園夢,让度假成為常態,創造杭州(上海)的新度假需求,有品味的浙江(上海)人就該在千島湖有一席生活的延伸天地,就好比中國的富人都該在三亞有(數)套房一樣,除了客群，我们还需要清晰的案名和广告语,推荐案名一（创意发想：湖）,湖 珀,“湖珀”通“琥珀”，“湖”又取自“千岛湖”，点明了本案所处临湖的地理位置和所拥有的自然景观。“琥珀”

31、体态上一般较玲珑剔透，象征稀有高贵，点明了小户型的特点；“湖珀”，聚千岛湖山水精华，凝聚成传世珍品之意。,推荐广告语一,湖岸上的MINI行宫,“湖岸上”体现了本案的地理位置，还体现一种休闲的氛围；“MINI”意指本案户型上“小”的特点；“行宫”：供帝王出行时居住的宫室，也指帝王出京后临时寓居的官署或住宅，这里引申为度假居所。充分展现了本案在整体上的高端形象，从字面上理解“行宫”也可以区别与一般的普通住宅，符合高端度假地产定位。,推荐案名二（创意发想：休闲、岛）,珊 瑚 岛,“珊瑚”，海洋中的独特风景，形状各异，颜色鲜艳，具备显著的“度假”属性。“珊瑚岛”所想传达的是本案所拥有的天然风景资源，它

32、就像珊瑚一样美丽动人；同时珊瑚带有水的属性，能传达出水岸假日人们所感受到的舒适与浪漫。,推荐广告语二,两个人的天堂,“两个人的天堂”，它所传达的是一种浪漫的度假氛围，能在第一时间吸引到人们的注意力，有很强的沟通力。“两个人”、“天堂”，让人迅速产生浪漫的联想，勾起内心度假旅游的冲动。,推荐案名三（创意发想：水、绿城花系列）,水 莲,“水莲”，从本意上讲，它是漂浮于水上的一种植物，外观优雅，让人感觉典雅、恬静，映射本案临湖亲水的特色，以及沉稳、高品质感的建筑。,推荐广告语三,千岛湖上的如水时光,直接点明本案与“千岛湖”的亲密关系，“如水时光”所流露出来的是一种假日中休闲随意，放空心灵的状态。,推

33、荐案名四（创意发想：水、景观、空间）,水 视 界,“水视界”，体现本案坐拥湖光水色、水体景观丰富的特色；“视界”体现本案观景视觉上所带来的感官体验，展现宽远的人生意境。,推荐广告语四,泊（泡）在湖边的SPA假日,建议本案在公建部分植入专业SPA会所，提升产品亮点。“泊在湖边的SPA假日”让人顿生安逸闲适的感受，生动形象，突出了独特诉求“SPA”，第一时间抓住目标客群。,其他案名,锦鲤、海螺、海驿、琥珀湾、水立方、珑湾、珍珠半岛、掌湖、小瓶岛、瑞园,THANKS!,開創與競爭對手不一樣的品牌識別,金达利国际(香港)投资有公司上海筑地房地产经纪有限公司公司地址上海市徐汇区肇嘉浜路825号3楼A座网址http:/公司电话（86）021-54896700,讓開發商放心讓購房者安心讓居住者開心,