惠州房地产市场研究报告.ppt

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1、细雨春晚 东方欲晓-惠州市2015年下半年供应量统计及市场预研,本报告版权归惠州市港中原地产代理有限公司所有，未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。,版权声明,2015年，楼市在交投双方谨慎的预判中开场，去库存成为房企的首要任务。随着政策空间的打开，成交在4月企稳，并以红五月奠定全面复苏的局面，成交畅旺之下，房企对市场信心回升，下半年预计供应较上半年将成倍增长，库存有望回调却高位难下，量价博弈将持续。本报告数据由惠州中原各营销组对市场进行监测获取，旨在对2015年下半年房地产市场进行预判。报告数据截取时间自2015年7月1日起，至2015年12月31日止

2、，统计新增供应均为在此前未取得预售许可的新品。真实市场供应受政策环境、开发商工程进度等因素影响，最终市场供应量应以实际状况为准，本报告数据仅提供参考作用，不构成任何投资买卖建议。如有项目最新动态信息，请及时与惠州中原策略研究中心联系，以便报告数据的修正。,报告前言,PART 1：市场总体供应分析,PART 2：分区域市场分析,PART 3：重点项目展示,附件：商办物业供应明细,总体供应分析,2015年开春以来，暖流涌动，楼市逐渐走向复苏，降息、二套房首付、减税等政策组合发力，4月成交出现小高潮，市场预期逐渐向好，但全市库存量居高难下，下一阶段楼市将进入消化库存的攻坚战中。,2015年上半年市场

3、主力集中去化库存，随着楼市逐渐复苏，升温迹象也愈发明显，众多房企对下半年的市场预期明显提升，下半年将加大推货量，但下半年总体供应量相比前三年小幅收窄。从监测的数据来看，2015年全市预计供应量约为520万，预计新增供应5.2万套。,惠州市（四区三县）各区县新增供应对比图,区域供应分析,龙门县新增供应面积：19.5万产品：别墅、公寓特征：旅游生态地产为主,博罗县新增供应面积：17.1万产品：94-142二-五房特征：县城刚需+卫星城,惠城区新增供应面积：213万产品：88-178二-四房特征：自住、改善、宜居环境,惠东县新增供应面积：120万产品：公寓、二三房特征：滨海度假+县城刚需,惠阳区新增

4、供应面积：44.6万产品：67-127二-四房特征：本地刚需+投资,大亚湾新增供应面积：106万产品：44-130二-五房特征：跨城需求、投资,全年供应各区域呈现三分鼎足的局势，主力区域仍在惠城区，占整体供应量的四成，其次，惠东县占比份额爆发式增长，往年突飞猛进的大亚湾，今年供应量明显收窄；另外，惠阳区、博罗县、龙门县供应量处于低位水平。,2015年下半年各区县新增供应分析图,月度供应分析,下半年供应量走势可分为三阶段，第一阶段，7月、8月预计出现推货高峰期，7月份新增供应突破200万，新一轮的楼市大战即将硝烟再起；第二阶段，金九银十仍为传统楼市的销售旺季，新增供应量并不逊色，月均新增供应预计

5、在80万左右；第三阶段，进入年底抢收战，冲刺业绩、去化库存为首要，新增供应量有所放缓。,2015年下半年全市新增供应月度走势图,惠城区历年供应分析,随着政策、信贷等利好，房企销售已走出低迷期，销售后劲较足。降准、降息政策仍在发力，不断加大刺激潜在需求的释放，房企将紧握出货窗口期。截止5月31日，2015年上半年新增供应仅82万，预计下半年新增供应面积约210万，房企销售重头戏将放在下半年，后期市场将持续乐观。,截止2015年5月，城区月均销量达25万，吸纳能力小幅提升，但惠城区整体存量高达540万，消化周期长达21个月，与2015年12月（23个月）相比，库存消化周期收窄2个月，若2015年成

6、交量加快提速，加大力度去化库存，高库存局面有望得到缓解，有助于城区楼市持续健康发展。,去化及库存情况,2007-2015年惠城区（含仲恺）新增供应走势图,惠城区供应分析,从惠城区的各片区供应看，供应量最大的仍为金山湖，供应量预计60万左右，推货量明显收窄；在土地储备充足的仲恺区，受规划利好、城际轨线开通影响，助推仲恺楼市发展，仲恺区域将逐步加大供应量，区域竞争将会越演越烈。江北、水口片区保持平稳推货速度，另外老城区的龙丰、东平、河麦片区受土地储备影响，新增供应量受到限制，逐渐步入萎缩阶段。,惠城区各片区新增供应占比图,惠城区各片区新增供应对比图,惠阳区历年供应分析,截止2015年5月，惠阳月均

7、销量为7.78万，吸纳能力小幅提高，而惠阳区总体存量为279万，库存消化周期长达36个月，相比去年底收窄2个月，但依然位处警戒线以上，库存量压力不容小觑，下半年以去库存为主力，降低市场风险。,自从2011年后，惠阳区新增供应逐年下降，受2013年楼市旺销影响，使得2014年的供应突飞猛进，库存居高难下，因此2015年新增供应明显收窄，预计2015年下半年新增供应面积在45万左右。,去化及库存情况,2008-2015年惠阳区新增供应走势图,大亚湾历年供应分析,截止2015年5月，随着一系列新政组合拳出台，大亚湾月均销量为15.46万，消化速度大幅提速，但大亚湾库存压力剧增为380万，根据目前去化

8、周期计算，库存消化周期长达24个月，消化周期依然较长，可解读为亚健康状态，楼市调整阶段仍然继续进行中。,自楼市330新政以来，受深圳带旺，大亚湾楼市强劲复苏，但由于2013、2014年供给过量，存量淤积，因此下半年区域市场进入去库存调整阶段，下半年预计新增供应仍然接近百万平米。,去化及库存情况,2008-2015年大亚湾新增供应走势图,博罗县历年供应分析,截止2015年5月，博罗县月均销量为6.41万，去化速度大幅降速，而博罗县总体存量为267万，库存消化周期长达41个月，消化周期再度延长，去化压力不断加剧。下半年新增供应量大幅度减少，加大销售力度，有助于缓解存量压力带来的风险。,近年来博罗县

9、土地市场供应逐渐紧缩，虽然新政组合拳迭出，土地市场并无大起色，而博罗新房交易也不温不火，截止5月31日，2015年上半年新增供应已达32万，预计下半年新增供应面积明显收窄在17万左右。,去化及库存情况,2008-2015年博罗县新增供应走势图,惠东县历年供应分析,截止2015年5月，惠东县月均销量为15万，吸纳能力相比去年明显提速，而惠东县目前总体存量为276万，库存消化周期长达18个月，去化周期小幅收窄，相比其他区域消化周期趋于健康状态。,去化及库存情况,2008-2015年惠东县新增供应走势图,受滨海季候性因素、新政利好、土地市场频现争夺战等影响，进入盛夏后，楼市各房企纷纷采取推新动作，积

10、极推货，房企也意图借着楼市销售旺季到来的“东风”吹响新一轮销售的号角。截止5月31日，惠东2015年上半年新增供应仅27万，预计下半年新增供应面积在120万左右。,代理商货量分析,在白热化竞争时代下，专业服务和创新精准营销的价值进一步凸显，自售项目逐渐减少，预计下半年自售项目占比不到35%，从代理商供应情况看，中原持续保持代理行领头羊的位置，预计新增货量占比39%，下半年市场占有率将更加值得期待。紧接其后的是世联，预计新增供应面积占两成，走势平稳。排名第三的依然为合纵，占比约3%左右。,2015年下半年新增供应代理商占比图,2015年下半年新增供应代理商对比图,总结,全市预计新增供应在520万

11、区间，供应有所放缓，去化库存为主力；,1,惠城区、大亚湾、惠东县三分鼎足，惠东滨海爆发式增长，竞争激烈；,2,新增供应以普通住宅为主，三-四房为主力户型，改善需求将发力；,3,7月、8月预计出现推货高峰期，新一轮的楼市大战即将硝烟再起。,4,PART 1：市场总体供应分析,PART 2：分区域市场分析,PART 3：重点项目展示,附件商办物业供应明细,惠城区大江北,鼎峰国汇山,雅居乐白鹭湖,日升昌天誉,奥利匹克花园（三期）,保利达江湾南岸,鹭金御公馆,拉克上城,大隆中心,双壁湾,丽日项目,华贸铂金府,又一居E时代,江北片区预计供应住宅约3828套，供应面积约43.02万，新增面积同比微幅下降，

12、套数则同比上升三成。,2015年下半年大江北片区新增供应月度走势图,从月度走势来看，下半年的8月、9月和12月为新增供应集中推货时期，形成这期间地激烈竞争。这主要是由于几个较大的供应体，如双璧湾、雅居乐白鹭湖等集中在此时间出货而影响。,惠城区大江北,从供应项目来看，下半年该片区公寓的供应量相对往年较为凸显，华贸中心和大隆中心的公寓户型均有200套以上推出，同时下半年无别墅新品推出。虽新增项目不多，但推货量相对均有所增多，丽日项目和大隆中心计划推出住宅就有400套以上。,惠城区金山湖,该片区楼盘项目长期存在剧烈的竞争，自2014年下半年以来，房企资金的紧张，影响到整体工期，从而导致下半年供货期的

13、押后。从整个片区推货时间来看，集中在7月和10月份，而下半年面世的4个新增项目，预计会10月份推出。,中锴华章,中信凯旋城,中州中央公园,中信水岸城,方直星耀国际,天玺湾,保华铂郡花园,中洲天御,龙光水悦龙湾,宏益马庄项目,浩盛嘉泽园,大坤金洲广场,方直东岸,蓝莲花,德威朗琴湾,景富时代,2015年下半年金山湖片区新增供应月度走势图,金山湖片区住宅预计供应约4977套，供应面积61.36万，同比下降四成。,惠城区金山湖,从项目推货体量看，中信凯旋城、水岸城及中洲天御等品牌房企推出较大货量，推货力度未减。整体供应产品以三-四房高层为主。,惠城区东平、水口,结合这两片区看，东平片区已是成熟片区，可

14、发展的经营性用地渐少，市场已形成稳定局面。相反水口片交通、生活配套等方面的设施逐步完善，处在发展的阶段，且受到市场的关注越来越大，拥有更大的发展空间。从推货时间来看，集中在下半年的7月、10月。,海伦春天,合生上观国际,天地源御湾,海伦湾,金盛丽景,T-STAR,宝安山水龙城,富盈公馆,美丽洲,大新城,2015年下半年东平、水口片区新增供应月度走势图,东平片区预计供应约340套，约3.5万，整体供应项目数量和体量均较小。水口片区预计供应约4180套，面积约41.06万，供应较去年同期增长五成以上。,惠城区东平、水口,从供应项目来看，东平片区下半年仅处于上东平的海伦堡海伦湾有预计新增供应。其主力

15、户型为高层88-124三-四房。,从供应项目来看，水口片区下半年主力户型推出的户型为高层80-130三-四房。其中新项目T-STAR及富盈公馆是该片区的最大供应体。,泰豪南山翡翠,明发高榜新城,恒基伟业项目,惠城区河麦、龙丰,2015年下半年河麦、龙丰片区新增供应月度走势图,河麦片区预计住宅供应约120套，约1.5万。龙丰片区预计住宅供应约675套，约5.25万，供应量同比去年同期下滑。,结合两个片区的推货时间来看，主要集中在下半年的7月和10月，其中10月份推出的两个项目均来自龙丰片区。这两个片区整体的推出量偏少，这主要是也多家房企推货计划、由于工期或者是资金等问题，已经提前或者持续延后。,

16、惠城区河麦、龙丰,从项目上来看，河麦片区下半年新增供应楼盘仅得泰豪南山翡翠，且项目体量少，导致同比下降9成。目前该区域市场供应速度较为缓慢。,从项目上来看，龙丰片区下半年供应主力户型分别为高层和公寓，二-四房户型产品。其中恒基伟业南线客运站项目为新增项目。,仲恺区,雨润星雨华府,恒裕世纪广场,天益城,国鹏润德学府,富川瑞园,翡翠香堤,恒裕世纪广场,富丽嘉园,和畅国际,梧桐郡府,天健阳光花园,华邦首府,康城四季,华日城市理想,恒福上居,花伴里,骏涛华府,万隆新天地,香槟小镇,鑫月城,恒宇麓湖,日盛铭座,日月和项目,和畅项目,五经山水大观,仲恺区预计住宅供应约6167套，面积约56.97万，整体的

17、供货热度较同期有所下降。但该区仍处于蓬勃发展阶段，随着配套的逐渐完善及轻轨通车，该区价值不断凸显。,2015年下半年仲恺片区新增供应月度走势图,从推货时间来看，集中在7月-10月，该区新增供目较多，基本上也在这段时间推出。从这能看出整个片区的新增量为金九银十做准备，同时该区会以刚需产品的为主，集中的推出时间，使同质化产品的竞争更加白日化。,仲恺区,从项目上来看，仲恺片区下半年预计新增供应以五经山水大观、华邦首府、和畅国际供应体量较大，均有500套以上的新增供应。户型以80-110 三至四房的刚需要产品为主。,惠阳区,盈润国际花园,名座花园,万城,保利阳光城,太东棕榈泉,尚城世家,清泉城市广场,

18、建曙高尔夫1号,天安星河广场,新昌御园,米特住区,水岸花山,新祺园,派,冠臣御品,美思奇公馆,心境山水郡,东部现代城,三和国际花园城,星河湾花园,昶园,星河丹堤,别样城,中央国墅园,智慧大厦,缘水岸,丽山壹号院,钰林星汇名庭,好益康大厦,钻石公馆,2015年下半年惠阳区新增供应月度走势图,惠阳区下半年预计供应住宅约4728套，供应面积约47.12万，相较往年，惠阳区新增供应有所收窄。,从推货时间来看，主要集中在8-10月，其中8月份预计供应住宅1867套，为下半年最高。其次是10月份。,惠阳区,从产品来看，惠阳区下半年主力户型为70-150二-四房产品，清泉城市广场预计供应1000套，为区域供

19、应量最大的项目，同时该区下半年新增项目较多，其中钻石公馆、冠臣御品、钰林星汇名庭等项目的供应体量较大。,大亚湾区,龙光城,德洲城,锦地繁花,卓越东部蔚蓝海岸,缤纷TOWN,金溪湾,中萃花湾城,爱琴海,海景城,皇庭波西塔诺,合生滨海城,海伦堡爱ME城市,龙光天悦龙庭,金沙世纪城,中萃艳阳下,阳光圣菲,太阳湾,恒鑫御园,珠江四季悦城,龙城一品,华润小径湾,东能银滩,泡泡海,美景印象,锦绣学府,中萃1829,2015年下半年大亚湾区新增供应月度走势图,大亚湾主要推货时间集中在7、8月份，预计推售套数分别为5305套、3704套。同时，大亚湾7月推出的货区，也是全市下半年新增供应理单月之首。,大亚湾区

20、预计供应住宅约10535套，供应面积约103.62万。整体预计供应量排名在全市排第二，仅次惠城区。,大亚湾区,从产品来看，大亚湾区下半年供应产品全部为高层产品，产品线丰富，涵盖40-130的一-四房。其中卓越东部蔚蓝海岸预计供应2460套，为区域供应量之首。,惠东县中心区,侨城水岸,中通水岸,嘉旺城,弘诚厚园,城市嘉园,山湖海上城,惠东国际新城,园方欧洲城,凯旋金城,中航维拉庄园,公园壹号,盛世豪庭,信昌鑫苑,怡景湾喜洲,御府中央,南湖公园,2015年下半年惠东县中心区新增供应月度走势图,惠东县中心区新增货量推售时间主要集中在7、10月，其中7月份预计供应住宅3282套，为下半年推售量最大月份

21、，10月份预计供应住宅1839套，8、11月无新增住宅供应。,惠东县中心区预计供应住宅约5715套，供应面积约72.5万。,惠东县中心区,从产品来看，惠东县中心区下半年供应以高层为主，山湖海上城预计新增住宅供应2318套，为惠东中心区供应量最大的项目，套数占总供应套数的40.6%，其次为盛世豪庭，预计供应住宅719套。,惠东县滨海线,宝安虹海湾,万科双月湾,海宸世家,碧桂园九龙湾,金融街巽寮湾,中航元屿海,碧桂园十里银滩,合正东部湾,莱蒙水榭湾,惠州富力湾,享海1977,伴山伴海,檀越度假酒店公寓,乔一熹项目,天盛项目,惠东滨海线下半年预计供应住宅6940套，供应面积47.42。,2015年下

22、半年惠东县滨海线新增供应月度走势图,惠东县滨海线推售时间集中在7、8月，其中7月份预计供应住宅3600套，8月份预计供应住宅3340套，其余月份无新增住宅供应。,惠东县滨海线,惠东县滨海线下半年供应产品以高层为主。碧桂园十里银滩、金融街、宝安虹海湾及中航元屿海新增住宅供应套数均超过1000套，为滨海线下半年住宅供应的主力项目。,水印山,半山豪庭,华泓四季花城,城市山麓,依云小镇,星岸城,保利山水城,钓鱼台,五矿哈施塔特,华基江山,体育中央,博罗县,2015年下半年博罗县新增供应月度走势图,博罗县预计供应住宅约1639套，供应面积约17.02万。,博罗县主要推货时间集中在9、10月份，9月份供应

23、量最大，预计供应套数840套，8月和11月预计无住宅供应。博罗县整体供应量分布较为均匀，各项目供应套数均在100-250套区间内。,春语城,华龙中心城,水岸香洲,圆洲花园,星汇绿洲,御景豪庭,博罗县,博罗县下半年新增供应产品以高层为主，含少量别墅。主力户型为80-150的二-四房。其中华泓星岸城整体预计供应300套，居区域之首。,龙门县,南昆山温泉养生谷,紫来龙庭山莊,保利锦里,龙门县预计住宅供应约2002套，供应面积约19.5万。,2015年下半年龙门县新增供应月度走势图,龙门县推货时间较为集中，仅8、9月份分别供应602套、1400套，其余月份均无新增住宅供应。,龙门县,龙门县下半年新增供

24、应产品包含公寓、高层、别墅。整体供应来自以下三个项目：富力南昆山养生谷供应1400套，保利锦里供应410套，以及紫来龙庭山庄供应192套公寓。,PART 1：市场总体供应分析,PART 2：分区域市场分析,PART 3：重点项目展示,附件商办物业供应明细,个人资料,惠城区仲恺区惠阳区大亚湾,博罗县惠东县惠东滨海,江北鼎峰国汇山(新增高层88-178二-四房，共360套，面积3.7万，预计2015年10月推出）,鼎峰国汇山是鼎峰地产在惠州精心打造的首个大型高端项目。由香港贝尔高林设计规划，第一太平戴维斯担当物业顾问，在惠州中心区打造一座80万平方米的豪宅旗舰。规划近5万平米的综合型商业，满足人们

25、日常生活需要，生活便捷随心；斥资3000万打造的五星级双会所，为社区业主提供顶级配套服务；18班双语社区幼儿园，给孩子打造最优质的学习空间。,江北大隆中心(推出高层70-120公寓、一-四房，450套，3.9万，预计2015年12月推出）,项目所处的江北中心区为惠州市集行政、文化、体育、金融、商业、办公以及居住为一体的CBD核心区域。毗邻华贸中心的项目星月城，将建一座集商业、住宅及写字楼为一体的综合体。项目总投资估算17亿元，占地面积31384平方米，建设商业、住宅及配套设施，总建筑面积270628平米，其中计容积率面积172595平方米。,金山湖保华铂郡花园(推出高层90-300三-五房，3

26、00套，7万，预计2015年12月推出）,该项目位于广东省惠州市南部新城惠南大道，总用地面积97996平方米，总建筑面积约31万平方米，包含高端住宅、公寓、情景商业等。在本项目中，我司坚持贯彻原创的设计理念，结合实际情况，着重解决户型、立面等精细化设计问题，是事务所在“高端居住”设计实践中的又一力作!,金山湖方直星耀国际(新增高层126-168三-四房共360套，4.18万，预计2015年11月推出）,项目位于金山岛内核心地段，交通四通八达，占据城市通达市区几大商业中心的几何中心位置，拥有得天独厚的自然景观，集“岛、湖、公园”三重稀缺资源于一身，同时配备有国际双语幼儿园和公立小学。打造集居住、

27、办公、购物、休闲、娱乐、社交、教育为一体的国际大都会全能生活示范区，以惠州名片代言城市未来。,金山湖天玺湾(新增高层124-232三-四房135套，2.6万，预计2015年7月推),天玺湾项目位于356万稀缺生态资源的金山湖湖心岛内，集创意、奢华、艺术于一身，引进国际先进居住社区超前规划理念，是惠州首个世界级的英伦作品，项目产品为惠州少见的三梯两户空中大平层，新英伦风情格调与艺术融合嫁接。天玺湾在项目的各个空间中融合嫁接艺术，通过艺术点缀生活，充分展现项目领先的艺术人居理念。,金山湖中信凯旋城(新增高层88-140三-五房450套，4万，预计2015年7月推出）,中信凯旋城项目根据惠州市城市总

28、体规划要求，惠州的城市发展方针为“北优南拓”。坐拥金山湖、南部新城区域双公园资源。即363.8公顷的金山湖公园和55万平米的奥林匹克中心公园。项目园林采用奢华“伯纳乌”西班牙皇家水系园林设计风格。未来项目所在片区还规划有18所幼儿园、9所小学、10所中学以及10所九年一贯制学校，1所职业技术学校，是名副其实的教育中心区,金山湖中洲天御(推出高层97-170三-五房，450套，5.4万，预计2015年7月推出）,中洲天御是中洲控股继中洲中央公园之后，打造的又一精工公园城堡。他坐拥金山湖公园、奥林中心体育公园及社区内部主题公园三公园物业，位于金山湖及南部新城交会片区，享受两片区规划利好。中洲天御社

29、区内拥纯法式皇家会所，3.5万平法式园林，幼儿园、小学及中学教育资源，敬老院及商超等全系生活配套，足不出户尽享全生命系配套。,东平海伦湾(新增高层88-124三房到四房，共340套，面积3.5万，预计2015年8月推出首批单位）,海伦湾这是海伦堡集团在惠州花重金打造首个高端项目，是海伦堡系列产品中的TOP级别的，所以产品的品质非常高端，而且工艺非常的细致、用心，外立面采用的是豪宅专用的ARTDECO风格设计，分二期开发，共1605户。项目采用的半围合设计，充分考虑到高层和叠墅业主的景观视野，力求让所有业主买的放心、住着舒心、每天都开心。,龙丰明发高榜新城(新增高层77-150二-四房225套，

30、2.85万，预计2015年10月推出）,明发高榜新城位于国家AAA红花湖公园附近，旨在打造高档现代生态家园。项目占地面积 33.2万平方米，综合容积率2.3，总建筑面积约92万平米，规划小区的常住人口将达3-4万人，配套商业综合体建筑面积约7万平米。,水口T-star(推出高层40-132一-四房，650套，4.56万，预计2015年10月推出）,T STAR占据惠州水口中心区，5-10分钟即可畅享全城生活，1.5小时尊享珠三角生活圈，致力打造购物、休闲、消费、娱乐、社交、旅游观光等为一体的全体验式综合空间，终极覆盖人口逾百万，成为全城乃至整个珠三角的时尚永恒星。,水口美丽洲(推出高层70-1

31、30二-四房，600套，6万，预计2015年10月推出）,美丽洲项目位于广东省惠州市惠城区上东平三环东路与惠州大道交汇处，坐落于城市东部发展的要脉。项目拥有绝佳的地段及环境资源，从高层、复式、叠墅、别墅等丰富的产品线，完善的内外部教育资源，这将是区域最有人文居住的高档规模社区，一个集居住、商业、教育、生活为一体的特色大盘。,河麦景富时代(推出高层76-100二-三房，285套，2.57万，预计2015年10月推出）,项目简介：景富时代建设项目计划投资约两亿元，楼高31层，位于惠城区河南岸繁华的演达片区，地理位置优越，交通便利，四通八达，繁华商业云集。,个人资料,博罗县惠东县惠东滨海,惠城区仲恺

32、区惠阳区大亚湾,仲恺天益城(新增高层89-132三-四房240套，2.4万，预计2015年7月推出）,天益国际，项目位于深、莞、惠三城中心仲恺大道，是陈江仲恺区域人气最为旺盛的商业及人口居住核心，项目与莞惠轻轨无缝连接，将打造成区域首席最大规模34万平城市全功能综合体，汇集商业、酒店、写字楼、公寓等多种物业类型、商业面积达15万平米。,仲恺天健阳光花园,天健阳光花园由上市国企、深圳市天健集团股份有限公司开发，建面约40万平米，占地约13万平米，容积率为2.5，绿化率约50%，共分2期开发，项目周边群山环绕，景观条件优越，比邻黄沙水库及碗窑水库一级水源保护区、马鞍山郊野公园以及白云嶂和黄巢嶂区域

33、生态屏障，是真正的宜居之城，项目地段优越，距离仲恺核心商圈仅一公里距离。,(推出77-116二-四房高层350套，共计3.15万，预计2015年9月开盘）,个人资料,博罗县惠东县惠东滨海,惠城区仲恺区惠阳区大亚湾,惠阳钻石公馆(新增高层32-80一到两房580套，建面3.5万，预计2015年10月推出）,钻石公馆占地0.8万平米，建面3.5万，规划有两栋住宅产品及少量底层商业。是中裕冠集团打造的精品小户型居家办公两用产品。项目处于惠阳核心商务生活中心，尽享周边繁华商业与生活配套。,淡水清泉城市广场(新增高层78-145二房-四房1000套，8.5万，预计2015年8月推出）,清泉城市广场位于“

34、珠三角”城市群中轴线核心地段，是深莞惠三市及大亚湾的黄金交汇点，占地面积8万多，建筑面积70万，定位为国际化高端“两型”城市综合体，融一站式超大型购物中心、五星级酒店、5A甲级写字楼、城市花园大宅、酒店式公寓于一体，预算总投资约30亿元。,惠阳好益康世纪中心(新增高层40-120二房-四房350套，2.5万，预计2015年10月推出）,项目简介：项目占地约0.97万，总建面约7.5万，是集休闲、商业、办公、公寓为一体的小型综合体。商业已确定商业类型，为皇家式水疗馆。,个人资料,博罗县惠东县惠东滨海,惠城区仲恺区惠阳区大亚湾,澳头中萃1829（注册名：星光雅居）(新增高层1-4栋84-104三到

35、四房，15-18层，256套，预计2014年10月推出）,项目简介：项目位于大亚湾澳头旧城中心区，200米范围内即享澳头中心生活圈，教育、生活购物、行政配套齐全，虎头山公园、红树林公园等多个公园环绕，地段优越。项目由8栋高层住宅及底层商铺组成，并规划澳头首家大型电影院，,西区卓越东部蔚蓝海岸(新增高层47-128一-四房2460套，22万，预计2015年7月推出）,卓越东部蔚蓝海岸传承“蔚蓝品牌”高端品质，是卓越集团在惠州重点打造的大亚湾地区的第一科学人文大盘。卓越东部蔚蓝海岸别墅户型设的计方正合理，从科学的角度演绎了现代造墅理念对空间的解读。通过露台、阳台以及架空层的布置设计，为业主提供更多

36、更自由的可利用空间，丰富了户型的使用性，满足家庭多元化需求，这也是本项目的设计亮点和打造重点。公共活动区宽敞美观，设计考究。,西区龙光城(新增高层44-130二-五房，共2005套，23万，预计2015年7月推出）,龙光城项目主要由联排水景别墅、湖景别墅、园林景观洋房、欧式高层小高层商住楼、公寓，集中商业风情街、综合写字楼、酒店、会所、市政公交、消防站、西区一中及相应配套公共设施等组成，其中住宅户数可达2万多户。本项目将建成精致生态湖景园林社区，必将成为深圳东部大亚湾畔的一颗耀眼明珠，成为新兴财富精英家族首选之城。,大亚湾美景印象(新增高层88-111三到四房350套，3.1万，预计2015年

37、10月推出）,美景印象位于深惠合作示范区内，与深圳仅一路之隔，周边拥有6大公园，医疗、银行、商业、教育等生活配套完善，交通便利，公交直达龙岗，距离坪山高铁站仅10分钟车程，未来坑梓、新寮地铁口5分钟步行即达。项目占地3万方，建面约13万方，内部拥有商业步行街、酒店、社区内部配套、架空层泛会所等。,大亚湾锦绣学府(新增高层67-90二到四房200套，1.6万，预计2015年8月推出）,项目位于大亚湾澳头，周边配套较为成熟，靠近海边，项目占地2万，建面约7.5万，户型主要为60-100平米N+12户型，赠送率高。,个人资料,博罗县惠东县惠东滨海,惠城区仲恺区惠阳区大亚湾,博罗保利山水城(新增高层9

38、0-125二-三房268套，2.12万，预计 2015年7月推出）,惠州保利山水城项目作为保利集团在惠州的第一个地产项目，也是政府重点支持建设项目，项目位于惠州惠博沿江路东江水利枢纽北侧，距惠州中心城区约10Km，本项目以低层低密度住宅开发为主，主要产品类型涵盖有别墅、情景洋房和高层洋房等产品。,博罗华泓四季花城(推出高层91-150三-四房，160套，1.78万，预计2015年9月推出）,华泓四季花城处在博罗罗阳镇与惠城江北中间位置上，交通路网及其方便。伴随着博深高速的开通，深圳往返也十分方便，只需要50分钟即可到达，形成珠三角一小时生活圈。华泓四季花城采用欧式风格立面设计，博罗稀缺建筑风格

39、群落，围合式建筑排布，以中心园林景观最大化为宗旨，实现各户业主均能感受到大自然的绿意盎然。,个人资料,博罗县惠东县惠东滨海,惠城区仲恺区惠阳区大亚湾,平山山湖海上城(推出高层93-143三-四房，2318套，26.85万，预计2015年7月推出）,项目位于惠东县平山街道办事处。项目采用Art-Deco建筑，用美学演绎奢华，是世界建筑史上的一个重要的风格流派，处处彰显品位内涵。项目选取的合作单位均为区域知名单位，保证了产品的质量及品质，筑博设计等。物业管理为惠东首席物管公司；建筑施工团队为保利合作单位。筑博设计院，全年排名前三，园林设计是星河湾园林团队打造，豪宅合作团队。户户配送观景超大阳台，一

40、线山景，视野开阔！,平山怡景湾喜洲(推出高层136-210三-四房，170套，2.84万，预计2015年10月推出）,怡景湾喜洲项目位于黄排河和西枝江交汇处，上风上水，风水极佳，是继怡景湾一二三期之后打造的惠东又一个高端豪宅社区。项目主打户型为130平方-180平方的三房和四房，所有户型均为南北朝向的纯板楼设计。主要由11-17层高的7栋建筑组成，两梯两户，大面宽的设计确保了极佳的通风采光。,平山公园壹号(推出高层176-249四-五房、复式，417套，7.8万，预计2015年10月推出）,毗邻南湖公园，占据丰厚景观资源，东南亚风情园林，1081亩天然氧吧生活圈，主要的户型为176-179的四

41、房，占比45%。,个人资料,博罗县惠东县惠东滨海,惠城区仲恺区惠阳区大亚湾,巽寮湾伴山伴海(推出高层44-80单房、二房，340套，2.2万，预计2015年8月推出）,项目位处惠东巽寮湾4A级风景旅游度假区，项目由1栋酒店和2栋公寓组成，凭借巽寮优质的滨海旅游度假资源，巽寮镇的商业生活配套资源，项目将打造成一个即休闲、娱乐、度假于一体的精品商业综合体项目,惠东双月湾享海1777(一期新增高层56-80一-二房，共600套，面积4万，预计2015年8月推出）,享海1777，占地6万，总建面22万，有深圳恩歌源集团旗下惠州市鑫亿港滨海旅游地产开发有限公司打造开发，项目共7栋高层，12栋别墅，共2213户，户户看海，规划有1栋洲际皇冠假日酒店，半围合式建筑设计，共6组泳池。,PART 1：市场总体供应分析,PART 2：分区域市场分析,PART 3：重点项目展示,附件商办物业供应明细,商办类,惠州市惠城区江北文昌一路华贸中心2单元5楼,