汤臣一品详解.ppt

《汤臣一品详解.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《汤臣一品详解.ppt（84页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、汤臣一品,国际地标大宅,2011年中国10大超级豪宅排行榜名单,名次 项目 开发商 地区 得分 1 大一 山庄 广东中力集团有限公司 广州 98.98 2 汤臣一品 汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司 上海 98.79 3 星海湾壹号 华润(大连)有限公司 大连 98.28 4 滨江凯旋门 香港新鸿基集团 上海 97.68 5 盘古大观 北京盘古氏投资有限公司 北京 97.52 6 绿城玫瑰园 上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司 上海 96.88 7 天琴湾 深圳市万科房地产有限公司 深圳 96.65 8 东部华侨城天麓 深圳东部华侨城有限公司 深圳 96.52 9 龙湖牙颐和原著 北京龙湖

2、置业有限公司 北京 96.46 10 霞公府 北京紫金世纪置业有限责任公司 北京 96.35,汤臣一品，国际地标大宅,售价：160000元/平方米（均价）楼盘特色：品牌精装修、江景楼盘楼盘,项目解读,项目概况,上海目前单价最贵的公寓。钻石地段，绝版豪宅。聘请世界著名设计师打造，建筑内外部用材以世界顶级公寓为标准，物业管理提供私人管家式服务，私家会所内设国家宴会标准餐厅。40-44层精装修超高层，高度达153米，造型源于古代皇家礼器“玉琮”，楼顶犹如朝廷一品大员的官帽，因而得名“汤臣一品”。,区域篇,区域总图,汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环

3、球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。汤臣一品独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观，一面是外滩与黄浦江的,恢宏气魄，另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩，静动之间，感受多面的上海。,区域配套,汤臣一品周边汇聚了上海最前沿的休闲、娱乐、购物、美食场所。10万平米的中心绿地，犹如一个巨大的天然氧吧；3公里滨江大道，汇聚了各种秀色及美食，是上海的“慢舞台”；步行可至正大广场、金茂时尚中心等综合性购物娱乐场所，一站式享受世界特色美味、SPA养生、健身运动，还有琳琅满目的国际品牌店，可以与国际潮流同步前行。,规划篇,项目规划,小区整体规划融入了中国传统建筑智慧，内敛、平衡、稳重、寓意丰富。小区四幢建

4、筑为左右对称、前低后高的“品”形布局。,A栋,B栋,C栋,D栋,项目规划,对外公开ABC三栋，AC栋在售，B栋出租A栋为一层一户，面积约 597平方米，16万/平米；B栋和C栋为一层两户，约434平方米，C栋15万/平米。,建筑篇,建筑风格与品质,汤臣一品整体风格汲取了中国传统建筑的人文理念，由台湾GDG建筑设计公司设计，采用“前低后高”的建筑布局，整座小区“品”形排布，形式稳固；建筑外形借鉴了古代皇家祭祀礼器“玉琮”的造型神韵，而顶部则是古代一品官员冠戴的形状，均象征着主人特别的身份和地位。“汤臣一品”由此得名汤臣一品的品质要求全部选用顶级标准，是全球公寓豪宅的翘楚。,建筑风格与品质,建筑外

5、墙选用日本三菱特别定制的外墙铝复合板，不仅采用了汤臣集团专有的“琥珀黄”色，还融入了建筑材料上最新的纳米技术，具有超凡的平整性、绝佳的色泽一致性、绝佳的防火性、绝佳的刚性，并有良好的自动保洁功能，让建筑历久弥新。,景观园林篇,景观园林,汤臣一品的整个水系、园景设计是由加拿大CrystalFountains专业水景设计公司和美国PLACEMAKERS景观设计公司合力完成，融合了东西方的双重调性，其中水系为传统中国龙造形，“龙”形水景与黄浦江相呼应，“龙”身蜿蜒，贯穿整个园林，“龙”头则与圆形的小区大堂相接，整体组成一幅“瑞龙含珠，吉祥如意”的图景。,“瑞龙含珠，吉祥如意”象征着吉祥富贵的东方韵味

6、，与法国Lalanne夫妇的“双鱼座”、“狮子座”雕塑等欧洲的当代顶级艺术精品相互呼应，相得益彰。,内部空间,入户大堂,入户大堂是汤臣一品的特色之一，独立于主体的单独设计，是回家之前礼遇，采用全玻璃架构的穹顶天幕，穹顶高12.7米，直径16米，整个穹顶不使用钢材，规模之大，世界罕有。,艺术回廊、电梯厅,由观景连廊及一楼架空空间构成的艺术回廊是连接主体建筑和入户大堂的内部通道，是一个将艺术与生活融于一体的表现空间。汤臣一品还选用了轿厢空间高达3.5米，速度达4m/s，拥有汤臣专属厢门纹饰的永大日立定制电梯以及葡萄牙“加斯旺”定制进口石材等等。,私家门厅,独立私家门厅，两部主人电梯和一部保姆电梯，

7、结合三道掌纹门禁系统，保证私密性。入户大门为德国NOBLESSE纯手工雕花紫铜防弹门，其祥云图案为汤臣专利设计，门上镶嵌施华洛世奇水晶。,户型篇,360江景房,360江景房,汤臣一品A栋为一层一户，单套面积约为597平方米；360度全览上海，于转身之间欣赏上海最令人惊叹的景观；120弧形餐厅，正对外滩，享受味觉与视觉的双重盛宴；拥有11米面宽、120宽敞客厅，全通透落地玻窗设计，生活可以尽情舒展；40大尺度观景阳台，可以全角度享受外滩及黄埔江美景，感受别样轻松。,客厅,120平方米宽敞客厅,双面御景户型,双面御景户型,B栋为一层两户，三室两厅四卫或四室两厅五卫的户型设计，单套面积约为434平方

8、米。全套房设计，精心呵护每一位家庭成员；客厅面宽7.4米，大尺度起居空间，带来自由居家感受；主卧室拥有延伸12米、进深2米的双面豪华阳台，多角度欣赏黄浦江景，拥有开阔的外滩视野；东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等CBD景观建筑环绕周围，欣赏这座城市的流光溢彩。,户型总结,传统大宅，空中实现汤臣一品以独栋别墅级的尺度，在公寓中演绎传统大宅的“三进庭院”式结构，将传统大居的阔绰感与闲适感置入城市中心公寓生活。,双面御景户型样板间观赏,Timeout,提示-,汤臣一品有范思哲在亚洲的唯一样板间，Versace Home atTomsonRiviera，是范思哲家居和汤臣一品历时两年共同创作的样板间，

9、该套住宅以亿计价。美轮美奂的设计装修，细节之处尽显大牌的高雅和经典。资料有限，后续补充,室内装修,天花和墙身：轻铜龙骨石膏板吊顶，高级内墙乳胶漆。地室：高级实木复合地板或进口大理石地坪。窗户：铝合金烤漆门窗（采用断热冷桥技术），比利时格拉威泊尔（Glaverbel）中空玻璃（Low-E防辐射铜化玻璃），意大利阿鲁克（ALUK）门窗五金。采用Silent Giss电动窗帘轨道。阴室：墙面采用进口石灰岩或日本三菱（Misubishi）铝复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属杠杆。门扇和窗槛：实木窗套和实木花饰门。分户门：德国Nobelesse手工雕花紫铜防弹进户门，门上镶嵌了很多施华洛世奇的水晶。室

10、内楼梯：楼中楼室内楼梯采用金属杠杆，实木扶手，进口大理石踏步。,室内装修,厨房：墙地面采用进口大理石，德国博得宝（Poggenpohl）厨具，德国Gaggenau电器设备。浴室：采用挪威耐克森（Nexans）地坪加热系统，墙地面采用进口大理石，金属吊顶，卫生洁具采用德国Villeroy&Boch洁具及Dornbracht龙头。私家按摩池：意大利TEUCO超音波按摩浴缸。淋浴组：德国汉斯格雅（Hansgrohe）、福洛（Pharo）淋浴组。减压阀组：日本Yoshitake减压阀。给水泵：日本EBABA给水泵。净水器：开能（Canature）净水器。供水：冷水采用日本积水（Sekisui）铜塑复合

11、管，热水采用304不锈钢管。排水：日本积水（Sekisui）DVLP钢塑复合排水管。,室内装修,热水供应：德国威能（Vaillant）壁挂热水炉。空调：日本大金（DAKIN）VRV II 户式中央空调。电视：有线电视，卫星电视。电话：中国电信，每户预留10对电话进线。电力供应：法国海格（Hager）住户配电箱。照明调控开关：采用进口德国ABB公司EIB系统。中央洗尘：美国碧慕（BEAM）中央洗尘系统。保安系统：美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，德国SIEDEL可视对讲系统，来邦（Lonbon）紧急对讲系统。,配套服务篇,安全,汤臣一品致力于打造一家一

12、世界的私人领地，安全是其的第一指导原料；忧外至内拥有三道掌纹门禁（入户大堂-电梯厅-入户门），均需“密码+掌纹识别”方能通过；小区安保人员24小时实时响应，配合360全视角摄像头，不留监控盲区，确保无安全隐患；家庭防盗系统和紧急按钮构建最后一道安全屏障，可以使保安和社区110两级安全联动响应。,物业服务,汤臣一品由大峰物业提供物管服务，台湾晶华国际酒店集团提供管家服务。为业主提供物业管理+私人管家双重服务，大峰物业作为汤臣一品的物业管理企业，特组建经统一培训、具备优良的专业素养的精英团队，可以满足住户的各项需求。在常规的豪宅物业服务之外，引入台湾领先的酒店管理品牌-晶华酒店管理集团，为业主提供

13、个性化私人管家服务，包括24小时礼宾服务；24小时保安服务；个性化私人管家服务；清扫及洗衣服务；会晤及商务服务；预订及代购服务；新建快递服务；私人地下停车服务给业主以全方位照顾，带来真正的国际大宅生活方式。,会所,汤臣一品的江景会所是小区配套服务的重要组成，晶华酒店管理集团依托独立的江景会所，为住户提供专属的个性化定制服务，带来真正的国际大宅生活方式。其拥有大量的平台、露台和大面积玻璃温和的通透空间，能提供休闲、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴会等多种配套服务。美国Hayward恒温泳池、三温暖、SPA水疗按摩池、健身房、美容中心、酒吧、桌球室、儿童游戏中心、二楼国家宴会级多功能厅可同时36人

14、就餐。,配套服务总结,对于核心城市真正需求的高品质豪宅，提供与之相配的高端物业管理与尊贵的私人会所服务，这些额外的价值往往比它本身的居住价值高出数倍，而追求这种生活方式的人群对于这些价值的需求也远高于产品本身。高品质的硬件只是其中一部分，更重要的是高品质生活的服务保障。,项目价值总结,项目价值点梳理,地段独一无二的位置，是汤臣一品成为国际地标大宅的必要条件，也是相比同类项目最大的优势所在。然而，真正让汤臣一品匹配“国际地标大宅”身份的，却是她在景观利用、建筑品质和服务提升等方面的不懈努力与精雕细琢。景观汤臣一品拥有三重景观资源：自然景观黄浦江、人文景观外滩、都市景观陆家嘴建筑群，每一项都具有世

15、界级影响力。设计师创造性地通过楼梯错落排布及小区整体朝向正西偏北5等方式，实现了每户住家都能看到外滩的目标，保障了小区景观资源的整体均好性。,项目价值点梳理,精雕细琢（国际顶级品牌+特别定制）汤臣一品对建材和工艺的苛求，保证了建筑美感与品质的完美统一；外墙面采用日本三菱纳米铝复合板，其自洁功能、抗老化，让建筑永葆青春；室内采用国际顶尖品牌，德国Villeroy&boch洁具、意大利TEUCO超音波按摩浴缸与迪拜塔相同标准的外墙、特制航空级气密窗、全铜质手工雕花分户门等，专属汤臣一品的特制品；三道掌纹门禁系统，保证业主拥有”一家一世界”的私密空间。服务品质提升汤臣一品为业主提供物业管理+私人管家

16、双重服务，在常规的豪宅物业服务之外，引入台湾领先的酒店管理品牌晶华酒店管理集团依托独立的江景会所，为住户提供专属的个性化定制服务，带来真正的国际大宅生活方式。,国际地标大宅,无论从独一无二的地段价值，到为陆家嘴承担的地标使命；还是从优越的三重景观资源，到正在形成的国际社区氛围；抑或是从精益求精的豪宅品质，到同步国际的私人管家服务，汤臣一品均充分演绎并树立了“国际地标大宅”的标杆！国际级生活配套的就位、生活氛围的形成，及国际豪宅区的发展，标志着，在陆家嘴，一个以汤臣一品为代表的、汇聚了全球精英的国际社区正在形成。,豪宅分析总结,豪宅，最高层次的高端住宅，上层社会享受高品质生活、彰显身份地位、体现

17、阶层文化的物化空间。要成为中国市场内的典型性豪宅项目，必定在其物质实体及精神享受两个方面都具备超越平均水平独有优势！豪宅都占据城市一方珍贵的土地，或拥有一片珍稀且无法复制的资源。汤臣一品位于市区中心，占有超过平均水平的公共资源，如高档商业配套、文化教育设施、发达的交通系统等。豪宅除了无可比拟的地段优势之外，更重要的是它提供给那些社会顶端极少数人群对于社交、商务、时尚、休闲、娱乐等上层生活享受。汤臣一品的套型面积、空间尺度、产品标准及设备等方面明显超过普通住宅产品，其中装修标准的差异性尤其明显，同时必须拥有人性化、智能化的功能来保证居住者的舒适享受。此外汤臣一品的服务内涵与外延、服务标准明显超出平均水平，且强调满足业主个性化需求，使居住者倍受尊崇，时时刻刻体会到住在豪宅所享受到的尊贵。,项目官方网站：,http:/,