上海申能成山路项目装修建议（同策） 180p.ppt

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1、引 言 上海精装修发展第一部分 全市精装修楼盘分析第二部分 装修标准分析第三部分 同楼盘精装修变化比对第四部分 竞品装修分析比对第五部分 各等级精装修用料分析第六部分 市场特色装修参考第七部分 本案精装修建议,引言 上海精装修发展,（外销装修房）,（菜单式装修）,（品牌开发引领发展）,（全装修房的推进）,19952000年,20012003年,20042005年,20062008年,时间,模式,上海精装修发展,（“精”装修大跃进）,20092010年,19952000年（外销装修房）,本阶段上海房产市场尚处于启蒙阶段，90年代末的一批外销房中有不少香港、新加坡开发商建设的装修房，他们把房产开发

2、的成熟经验带到了上海。这些楼盘在区域内都算是凤毛麟角、与众不同。这些楼盘提供墙面粉刷、铺地板、厨卫等简单装修，比如许多外销房采用小块拼木深色地板，由于当初施工质量的普遍低下，不少房子的厨房、卫生间易产生渗、漏水现象。本期代表楼盘：阳明新城、海富花园、金龙花园,上海精装修发展,2001年6月17日起上海开展第一批全装修房试点，住宅发展局挑选全市15个新建住宅小区（共计3000套住宅）作为首批“菜单式全装修”试点，其中单价在35008000元/M2的项目特别受欢迎。但其中大多数楼盘并非真正的菜单式装修，只不过在部分材料和颜色上可供业主选择。另外，作为中高档住宅，每个楼盘都做了两到三套不同风格的全装

3、修样板房。由于政府的扶持，装修质量上有了一定的规范，如卫生间三件套洁具和厨房灶具、壁柜实行同一品种；部分楼盘把中央空调、热水器、脱排油烟机、烤箱灶具等都包含在装修范围内。由此，本地一些品牌开发商也纷纷响应，许多购买毛坯房的业主纷纷要求委托装修。本期代表楼盘：怡东花园、上海奥林匹克花园一期、徐汇苑、中房漓江山水、仁恒滨江花园、东方曼哈顿、海悦花园、皇都花园。装修标准：基本上位于7001000元/M2左右。,20012003年（菜单式装修）,上海精装修发展,20042005年（品牌开发引领发展）,2004年房产市场异常火爆，全装修房经历了前三年的顺利推进，却在此时进入一个整合的阶段。虽然知名开发商

4、在这几年更加注重与品牌设备商、施工商的全面联手，但部分小型开发企业却在抬高售价、争取利润上将全装修房的口碑做差，导致装修住宅产品参差不齐、装修价格比重过高、质量不过关、购房合同与装修合同分开签订，相互推托责任，售后服务难以得到保证等一系列问题的产生。这一阶段则暴露出使用劣质产品、过分忽视管理等“态度”上的懈怠。本阶段开发的楼盘中，业主不满意比例达到历史顶点，包括房屋质量、装潢质量以及装修设计不合理等众多问题。本期代表楼盘：华府天地、翠湖天地御苑,上海精装修发展,20062008年（全装修房的推进）,经行业内部的整合，全装修房在建造水平、规范程度上都有了较大改观，基本摆脱原先“全装修房=毛坯+装

5、修”的观念，并逐渐获得消费者的认可。品牌开发商积极推行标准化设计、工厂化生产、现场成品拼装的服务模式，产品质量得到了稳定控制。装修企业的利润被控制在、开放装修工地、实现一房一验等措施，使业主的利益得到了保障。除家电配备外、高科技节能产品的率先应用、人性化细节的把握都确保将全装修房做“精”，实现了行业发展的大跨步。本期代表楼盘：晶品公寓、白金湾府邸,上海精装修发展,本阶段是装修房的高速发展阶段，装修配置从齐全、完善、科技再度升级，在原有的品质保障上强化设计感，营造更为震撼的现场表现力。强化“精”装修的意义不仅仅只是为了提升产品竞争力及溢价能力，更上升到塑造及增强开发商品牌影响力的层面。,2009

6、2010年（“精”装修大跃进）,本期代表楼盘：星河湾,上海精装修发展,从02年下半年起，上海市住宅发展局陆续出台了上海市新建住宅全装修试点工程装修设计导则 等一系列规范性文件，其中明确规定：开发企业应承担相应的售后服务；装修材料的品牌和型号必须明确；销售的房价中应该包含毛坯房价格和装修价格两部分；开发企业必须建造样板房，向消费者展示交房标准；必须提供质量保证书和使用说明书；交房时的装修质量不得低于样板房水平；样板房在购房者入住前不得拆除；全装修房最低保修期限为2年。,相关地方法规,上海精装修发展,建设部规范和建议,2001年10月开始，建设部先后下达了10个相关文件，涉及施工设计管理、资质、计

7、价、环保、验收等各个领域，对规范精装修住宅起到了推动作用。2002年，住宅产业化促进中心颁布的商品住宅装修一次到位实施导则以及相关实施细则明确了全装修的定义，即：交房前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。全装修住宅要分为不同标准，并设立样板间由住户来进行选择。此外还提出需要加强对住宅装修的管理，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。2004年3月，建设部制定的住宅性能评定技术标准开始正式实施。作为一项国家标准，它将实行全装修视为提高住宅性能的关键，并把“装修到位”列为3A级住宅的一票否决指标。2006年“国六条”提出“90/70”政策后，建设部

8、官方网站曾于07年1月公布90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）。其中就有“提倡推行菜单式精装修，促进产业化”的相关内容。2008年7月，住房与城乡建设部发出关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知中明确提出“完善扶持政策，推广全装修房”的建议，这标志着装修住宅的发展又朝前迈进了坚实的一步。由此，北京、天津、南京、武汉、杭州、成都、长沙、深圳、厦门等大批城市相继出台新举措鼓励并推动新建住宅的一次性装修。,上海精装修发展,部分城市相关举措,上海精装修发展,第一部分 全市精装修楼盘分析,2000以下2000-30003000-40004000-50008000以上,8000元/平方米以上的楼盘多数出

9、现在核心地段，高资源性的豪宅产品中。3000-5000元/平方米以上的楼盘一般更贴近内、中环，及成熟生活区。2000-3000元/平方米的楼盘集中于中、外环。2000元/平方米以下的楼盘主要位于高性价比、常规住宅中。（说明：图表中项目销售时间点并不相同）,全市近年精装修楼盘分布图,全市近年精装修楼盘分布图,全市典型精装修项目概况,全市精装修项目特征表现,*目前上海市场上大众化品牌开发商的项目基本位于非市区的大型居住区，低廉的装修仅仅是为了提升产品竞争力及溢价能力。,第二部分 装修标准分析,目前常规高品质公寓装修标准分析大众化品牌开发商装修案例,2500元/平方米装修标准,案例：上海滩花园,厨房

10、装饰材料及设备：配置齐全，较多的采用从美国进口或合资生产的装饰材料与设备。品牌的选用上表现出“重电器而轻橱柜”的特点。卫浴洁具：配置齐全，较多的采用德国品牌。家配：较少运用石材，配置分体式空调。智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。,室内空间装修标准共性特征2500元/平方米,项目地址：御水路150弄 建筑面积：110万m2容积率：2.0绿化率：50%主力户型：1+2房79、2+1房90、2+2房120-160 m2项目均价：30000元/m2装修标准：2500元/m2车位比：1.7:1开发企业：万科置业物业公司：万科物业管理费：2.7元/m2 月,万科金色城市,

11、室内空间装修标准2500元/平方米万科金色城市,室内空间装修标准2500元/平方米万科金色城市,项目地址：紫霞路199弄 占地面积：6.1万 m2建筑面积：20万m2容积率：3.3绿化率：50%主力户型：一房67-75、二房96-130、三房150-160 m2项目均价：40000元/m2装修标准：3000元/m2车位比：1：0.7开发企业：华润置业物业公司：华润物业管理费：3.9元/m2 月,上海滩花园,室内空间装修标准2500元/平方米上海滩花园,室内空间装修标准2500元/平方米上海滩花园,室内空间装修标准2500元/平方米上海滩花园,室内空间装修标准2500元/平方米上海滩花园,室内空

12、间装修标准2500元/平方米上海滩花园,4000元/平方米装修标准,案例：香溢花城、豪景苑一期,厨房装饰材料及设备：配置齐全，内部产品使用欧洲（德国）品牌比重明显增加，但基本为国产欧洲品牌。卫浴洁具：配置齐全，较多的采用国产德国品牌。家配：地板为实木复合地板或玻化石，除中央空调外未配置其他家电，带地暖。智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。,室内空间装修标准共性特征3000-4000元/平方米左右,项目地址：武昌路、乍浦路占地面积：14500 m2建筑面积：52000 m2容积率：3.6绿化率：45%主力户型：154、194、323m2项目均价：36000元/m2

13、装修标准：35004000元车位比：1开发企业：汉荣房地产开发（上海）有限公司销售代理：上海同策房产咨询股份有限公司建筑设计：香港巴马丹拿国际公司室内设计：大观国际空间设计物业公司：上海高力国际物业服务有限公司管理费：3.9元/m2月,豪景苑一期,室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑,室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑,室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑,室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑,室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑,室内空间装修标准3000-4000元/平方米豪景苑,室内空间装修标准4000元/平方米香溢花

14、城,香溢花城,项目地址：普陀石泉东路168弄占地面积：21.2万 m2建筑面积：46.8万m2容积率：2.3绿化率：45%主力户型：二房87-128M2、三房168M2 项目均价：37000元/m2开发企业：上海昊天置业有限公司代理商：上海同策房产咨询物业公司：金晨物业管理费：2.3元/m2 月,室内空间装修标准4000元/平方米香溢花城,室内空间装修标准4000元/平方米香溢花城,室内空间装修标准4000元/平方米香溢花城,室内空间装修标准4000元/平方米香溢花城,亮点：净水软水系统、RINNAI壁挂炉,家居使用软水的益处：厨房：餐具、瓷器光洁如新，绝无水渍痕迹；减少使用洗涤用品53%，利

15、于环保，厨房清洁时间减少50%。卫生：马桶、水槽、浴缸不再发黄生垢，产生异味，淋浴喷头不再有白色水垢，水流畅通无阻。洗衣：衣物柔软、洁净、色泽如新，衣物纤维增加33洗涤次数，减少洗衣粉55使用量。,设备：壁挂炉或热水器的维修大大减少，热水器寿命延长一倍以上，煤气及用电费用减少2932，家庭内墙中安装的水管不结垢、不阻塞。其他：软水，可将肌肤细胞内的污物彻底清除，延缓皮肤衰老，使清洗后的皮肤无紧绷感，光泽细腻。,室内空间装修标准4000元/平方米香溢花城,4000-5000元/平方米装修标准,案例：瑞虹新城,厨房装饰材料及设备：配置齐全，品牌大幅提升，采用了国际一线奢侈品牌厨房配置（电器、橱柜）

16、。卫浴洁具：配置齐全，多为国际知名欧洲（德国）品牌。家配：除中央空调外未配置其他家电。智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。,室内空间装修标准共性特征4000-5000元/平方米,室内空间装修标准4000-5000元/平方米瑞虹新城,项目地址：虹口天宝路181弄占地面积：40万 m2建筑面积：170万m2容积率：4.3绿化率：35%主力户型：二房87-90M2、三房144M2 项目均价：41000元/m2车位比：1：0.8开发企业：上海瑞虹新城有限公司代理商：上海同策房产咨询物业公司：丰诚物业管理费：3.3元/m2 月,瑞虹新城,装修风格多样，非定制与CA定制式可

17、选，CA定制装修较非定制装修高600元，风格有风尚型、雅致型、温馨型及经典型。,室内空间装修标准4000-5000元/平方米瑞虹新城,室内空间装修标准4000-5000元/平方米瑞虹新城,室内空间装修标准4000-5000元/平方米瑞虹新城,室内空间装修标准4000-5000元/平方米瑞虹新城,室内空间装修标准4000-5000元/平方米瑞虹新城,室内空间装修标准4000-5000元/平方米瑞虹新城,项目地址：黄陂南路506号占地面积：13万 m2建筑面积：60万m2容积率：4.72绿化率：50%主力户型：124-183m2项目均价：70000-100000元/m2装修标准：5000元/m2车

18、位比：1：0.9开发企业：瑞安集团物业公司：瑞安物业管理费：8.2元/m2月,翠湖天地嘉苑（2010年配置）,室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑,室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑,室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑,室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑,室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑,室内空间装修标准4000-5000元/平方米翠湖天地嘉苑,8000-12000元/平方米装修标准,厨房装饰材料及设备：配置完善，品牌采用了全套国际一线厨房配置（电器、橱柜）。卫浴洁具：配置齐全，多为国

19、际知名欧洲（德国）品牌，并配置有部分奢侈品牌。家配：运用大量石材，配置有中央空调、地暖、壁挂炉等家电设备。智能化与高科技系统：运用较多的高科技系统及产品，智能化系统增加。,案例：王子晶品、汤臣一品、浦东星河湾、世茂5号,室内空间装修标准共性特征8000-12000元/平方米,项目地址：长宁区镇宁路、延安西路占地面积：1万 M2建筑面积：2.8万M2容积率：2.8绿化率：35%主力户型：四房289、复式530项目均价：65000元/M2装修标准：8000元车位比：1：1.5开发企业：裕昌房产物业公司：世邦魏理仕管理费：8元/M2月,王子晶品,室内空间装修标准8000-12000元/平方米王子晶品

20、,室内空间装修标准8000-12000元/平方米王子晶品,室内空间装修标准8000-12000元/平方米王子晶品,室内空间装修标准8000-12000元/平方米王子晶品,室内空间装修标准8000-12000元/平方米王子晶品,室内空间装修标准8000-12000元/平方米王子晶品,室内空间装修标准8000-12000元/平方米王子晶品,项目地址：浦东陆家嘴花园石桥路28弄 占地面积：2万 m2建筑面积：14万m2容积率：7.07 绿化率：50%主力户型：四房以上406-1240 m2项目均价：80000-120000元/m2装修标准：13000元/m2车位比：1：2开发企业：汤臣置业物业公司：

21、晶华国际管理费：15元/m2月,汤臣一品,室内空间装修标准8000-12000元/平方米汤臣一品,室内空间装修标准8000-12000元/平方米汤臣一品,室内空间装修标准8000-12000元/平方米汤臣一品,室内空间装修标准8000-12000元/平方米汤臣一品,室内空间装修标准8000-12000元/平方米汤臣一品,室内空间装修标准8000-12000元/平方米汤臣一品,室内空间装修标准8000-12000元/平方米汤臣一品,项目地址：龙阳路、锦绣路占地面积：17 万m2建筑面积：27万 m2容积率：1.58 绿化率：35%主力户型：四房224-286、五房316-594 m2项目均价：5

22、0000-60000元/m2装修标准：10000元/m2车位比：1:3开发企业：星河湾地产物业公司：星河湾物业管理费：4.9元/m2月,浦东星河湾,室内空间装修标准8000-12000元/平方米浦东星河湾,室内空间装修标准8000-12000元/平方米浦东星河湾,室内空间装修标准8000-12000元/平方米浦东星河湾,室内空间装修标准8000-12000元/平方米浦东星河湾,室内空间装修标准8000-12000元/平方米浦东星河湾,室内空间装修标准8000-12000元/平方米浦东星河湾,室内空间装修标准8000-12000元/平方米浦东星河湾,项目地址：张杨路、潍坊西路 占地面积：27.5

23、万 M2建筑面积：80万M2容积率：2.9绿化率：70%主力户型：一房86、二房125-161、三房208-240项目均价：60000元/M2装修标准：7000、13000元车位比：1：1开发企业：世茂集团销售代理：上海同策房产咨询股份有限公司物业公司：太平戴维斯管理费：5元/M2月,世茂5号,室内空间装修标准8000-12000元/平方米世茂5号,室内空间装修标准8000-12000元/平方米世茂5号,室内空间装修标准8000-12000元/平方米世茂5号,室内空间装修标准8000-12000元/平方米世茂5号,【LCD电视】,室内空间装修标准8000-12000元/平方米世茂5号,室内空间

24、装修标准8000-12000元/平方米世茂5号,17000元/平方米装修标准,厨房装饰材料及设备：齐全而完善的配置，品牌采用了全套国际一线奢侈品牌厨房配置（电器、橱柜）。卫浴洁具：配置齐全，为国际一线欧洲（德国）品牌。家配：运用大量石材，配置中央空调、DVD播放机、BOSE座台扬声器等家电设备，以及各种软装，选用国际一级装修品牌。智能化与高科技系统：运用先进的高科技系统及产品，例如：全套的RFID应用系统。,案例：济南路八号,室内空间装修标准共性特征17000元/平方米,项目地址：黄陂南路506号物业形态：2栋31层高层占地：1.7万平方米总建面：6.5万平方米容积率：5.5总户数：308户主

25、力户型：82-147m2项目均价：80000-10000元/m2装修标准：17000元/m2开发企业：印度三林（雅加达四季丽晶豪庭开发商）物业服务公司：帕默斯顿酒店及度假村公司管理费：16元/m2月,济南路八号,室内空间装修标准17000元/平方米济南路八号,室内空间装修标准17000元/平方米济南路八号,室内空间装修标准17000元/平方米济南路八号,室内空间装修标准17000元/平方米济南路八号,室内空间装修标准17000元/平方米济南路八号,室内空间装修标准17000元/平方米济南路八号,室内空间装修标准共性特征,装修标准突出表现在厨卫的用材及品牌上。厨卫洁具大多选用欧洲（德国）品牌。,

26、万科和金地未将装修作为项目核心打造，主要依靠装修作为增加项目附加值的一个因素，只占其单价的7-10%，所以装修都较为一般。,大众化品牌开发商装修案例,2000元/平方米以内装修标准,案例：万科新里程、金地湾流域,厨房装饰材料及设备：配置基本厨房电器，采用国内品牌或国产的知名品牌，如方太、樱花的灶具，国产科勒的龙头水槽等。在品牌的选用上有要求但不强调。卫浴洁具：配置齐全，较多的采用国产的外国品牌，如国产科勒洁具和龙头花洒。家配：很少石材，配置壁挂式空调，品牌以日立、松下为主。智能化与高科技系统：常规的安保及消防系统配置，基本未配置高科技系统。,大众化品牌开发商装修案例,万科新里程装修标准：100

27、0-1200元/m2,大众化品牌开发商装修案例,万科金色雅筑装修标准：800元/m2,大众化品牌开发商装修案例,金地湾流域装修标准：1500元/m2,金地格林世界与之相同,大众化品牌开发商装修案例,金地未未来装修标准：1000元/m2高town由于附加值高，故装修标准为1500元/m2,大众化品牌开发商装修案例,知名大众化品牌开发商在上海操作的项目均位于城市中外环区域的大型居住区内，周边住宅竞争压力较大，地段不具备稀缺性。做装修仅是为了加快项目去化，加大周边竞品之差异化，并适当提升利润，对项目本身定位及开发商品牌的提升并无帮助。,大众化品牌开发商装修案例,第三部分 同楼盘装修比对,豪景苑1（3

28、000-4000）、2期（8000）产品装修细节比对,客厅装修比对,建材全面升级并且强调拼花等施工工艺特色装饰深海贝母电视墙、铸铁包门、仿古壁灯,卧室装修比对,建材局部升级强化衣橱等功能家居,卫生间装修比对,建材全面升级强调拼花等施工工艺强化建筑细节,厨房装修比对,建材升级保持厨具、电器的品牌等级,建材升级，在客厅等公共空间强化高品质建材的升级使用，人造石材升级天然石材、壁纸省纪委进口布艺等特色装饰强化深海贝母电视墙、铸铁包门、仿古壁灯等高端附加价值，以特殊的价值亮点带动整体品质提高配置升级一期局部地暖，二期全部增设地暖保有与一期产品相近的厨、卫的厨具、洁具、电器设施,豪景苑1、2期产品比对,

29、第四部分 竞品装修标准分析,悦豪斯vs瑞虹新城、香溢花城,大华悦豪斯,室内空间装修标准5000元/平方米大华悦豪斯,项目地址：浦东成山路2008弄占地面积：9.3万 m2建筑面积：18万m2容积率：1.39绿化率：35%主力户型：二房87-89M2项目均价：33500元/m2开发企业：锦绣华城房地产物业公司：浦房物业管理费：2.6元/m2 月,客厅,室内空间装修标准5000元/平方米大华悦豪斯,卧室,室内空间装修标准5000元/平方米大华悦豪斯,厨房,室内空间装修标准5000元/平方米大华悦豪斯,室内空间装修标准5000元/平方米大华悦豪斯,亮点：地暖住宅、“全通滤”净水技术,地暖住宅，与国际

30、潮流同步（FLOOR HEATING）低温热水辐射地暖系统采用欧洲领先技术的VIESSMANN品牌壁挂式采暖炉，提供高效稳定的暖水经GEOREFISCHER品牌管道系统和DANFOSS品牌分集水器将水流分布均匀，将暖意由脚底传至全身。科技建筑，舒适暖意。,Honeywell霍尼维尔来自美国的净水器品牌采用先进的“全通滤”技术，保证过滤效果，为居家用水筑起一道坚实的防线，更安全放心,室内空间装修标准5000元/平方米大华悦豪斯,入户门,分析：各项目入户门普遍多选用防火防盗实木门。门锁使用较多的品牌为“YALE”、“HYUNDAE”。,分户门,分析：各项目分户门多为定制复合板贴面门。,装修对比瑞虹

31、新城/香溢花城/大华悦豪斯,厨房（地面）,分析：各项目厨房地面用材主要用石材和瓷砖两种形式。石材都为高档石材,无明确品牌;瓷砖品牌未定，多为中高档。,厨房（墙面）,分析：各项目厨房墙面用材主要用石材和瓷砖两种形式。石材一般为高档石材，无明确品牌;瓷砖品牌未定，多为中高档。,装修对比瑞虹新城/香溢花城/大华悦豪斯,装修对比瑞虹新城/香溢花城/大华悦豪斯,悦豪斯,香溢花城,相近的建材，但大华的地面处理细节欠缺,装修对比瑞虹新城/香溢花城/大华悦豪斯,悦豪斯,香溢花城,香溢花城,墙面基本用材相近，但是建材布局及墙面处理单调,厨房（设备）,分析：各项目厨房灶具标配都选用国外品牌，代表一种高档品牌的取舍

32、。各项目厨具表现出不同的品牌选择，相对选用较多的品牌为科勒、西门子。,装修对比瑞虹新城/香溢花城/大华悦豪斯,瑞虹新城,悦豪斯,香溢花城,装修对比瑞虹新城/香溢花城/大华悦豪斯,同类型厨具产品，但是在装饰形象上差距大,卫生间（地面）,卫生间（墙面）,分析：各项目厨房地面用材主要用石材和瓷砖两种形式。石材都为高档石材,无明确品牌;瓷砖品牌未定，多为中高档。,分析：各项目厨房墙面用材主要用石材和瓷砖两种形式。石材都为高档石材,无明确品牌;瓷砖品牌未定，多为中高档。,装修对比瑞虹新城/香溢花城/大华悦豪斯,卫生间（配置）,分析：各项目卫生间洁具的品牌选择皆选用国外知名品牌，表现出与项目高端的一致性。

33、各项目卫生间配饰浴缸、花洒、面盆、面盆龙头、座便器等配备较全，但品牌不尽一致，维宝、汉斯格雅相对高端；科勒及TOTO品牌的选用相对较多。,装修对比瑞虹新城/香溢花城/大华悦豪斯,香溢花城,悦豪斯,瑞虹新城,装修对比瑞虹新城/香溢花城/大华悦豪斯,大华整体布局及细节均欠缺设计感,瑞虹新城,悦豪斯,装修对比瑞虹新城/香溢花城/大华悦豪斯,大华细节体现出的品质感极差,瑞虹新城,悦豪斯,香溢花城,装修对比瑞虹新城/香溢花城/大华悦豪斯,大华卫浴装修欠缺变化和艺术感设计,卧室（地面）,分析：各项目起居室均为复合地板。,卧室（墙面）,分析：各项目起居室、餐厅墙面主要形式为乳胶漆和墙纸。,装修对比瑞虹新城/

34、香溢花城/大华悦豪斯,瑞虹新城,悦豪斯,香溢花城,装修对比瑞虹新城/香溢花城/大华悦豪斯,地面材质处理效果相近,装修对比瑞虹新城/香溢花城/大华悦豪斯,瑞虹新城,悦豪斯,香溢花城,大华在该档次装修标准下，分体式空调属于配置短板，且细节处理粗糙,在近似价格下，三者具有相近的建材档次大华较前两者，缺乏工艺细节的把控，实际装修效果远逊于瑞虹新城和香溢花城大华较瑞虹新城及香溢花城，具有德国HANSGROHE汉斯格雅及VILLEROY BOCH唯宝顶级品牌卫浴的品牌亮点，但并未表现出相应的价值提升在瑞虹新城及香溢花城4000-5000的报价尺度下，其实际表现效果远超出同等装修的价值,装修对比瑞虹新城/香

35、溢花城/大华悦豪斯,第六部分 特色装修,装修风格独特装修亮点智能化,室内空间装修标准个性特征,通过设计特色及风格的运用提升项目的品质感。如：王子晶品、星河湾、济南路八号的个性化的室内装修设计。,在细节处运用独特的产品体现项目的品质及尊贵，增加项目的传播话题。如：世茂5号的Lalique水晶浮雕旋钮 世茂5号、王子晶品的SWAROVSKI的水晶旋钮,运用先进的智能化技术提高项目品质感及独特性。如：汤臣一品的DORCON掌形仪。,通过设计特色及风格的运用提升项目的品质感,室内空间装修标准个性特征,以简约、浅色调贯穿始终，用融入古典元素的现代手法从心里、感官、空间规划和配置上体现现代高端住宅的品味，

36、对于多余的、装饰性的细节，都作出严谨考究的简化。色彩干净、灯光多层、线条洗练、空间层次透明，彻底颠覆传统意义上的满目珠光宝气的繁复。,室内空间装修标准个性特征设计风格,王子晶品的欧洲简约奢华设计风格,顶层复式室内设计师：Erik Brooke Hayden平层套房室内设计师：连自成,室内设计师：邱德光，台湾著名室内设计师。,星河湾的欧洲奢华设计风格,地面不同高度的落差设计（如餐厅、客厅连接）多达几十种的地面拼花处理造型多变的墙面处理多级、多层次的天花造型设计圆形空间的设计应用水晶灯的气氛烘托与镜面的应用,室内空间装修标准个性特征设计风格,地面的落差设计,星河湾,室内空间装修标准个性特征设计风格

37、,形式丰富，技艺精湛的拼花,星河湾,室内空间装修标准个性特征设计风格,材料丰富，造型多变的墙面处理,星河湾,室内空间装修标准个性特征设计风格,层次丰富的吊顶,星河湾,室内空间装修标准个性特征设计风格,圆形空间的应用,星河湾,室内空间装修标准个性特征设计风格,水晶灯的气氛烘托与镜面的应用,星河湾,室内空间装修标准个性特征设计风格,设计师利用精心选取的材料自身特有的视觉和纹理美感，以及材料本身的品质来达成居室的“奢华”感受，利用橱柜或者自然的隔断分割作为空间的过渡，所做的一切都是要屏弃酒店的程式化，更多的带来“家”的精神内涵。其中选择了具有亚洲文化韵味的材料，是因为它们在亚洲文化语境下的独特含义，

38、比如寓意“长寿”的绿玛瑙和寓意“兴盛繁荣”的红玛瑙。这使得整个居所镌刻着浓浓的东方文化印迹。,济南路八号的欧洲简约风格搭配亚洲元素装饰,济南路8号设计师：ErikBrookeHayden,室内空间装修标准个性特征设计风格,室内空间装修标准个性特征,细节处运用体现项目的品质及尊贵，增加项目的传播话题,室内空间装修标准个性特征独特细节,Noblesse防弹手工雕花铜门,价格2万元/个的Lalique水晶浮雕旋钮,SWAROVSKI的水晶旋钮,某个独特的细节可以成为项目品质的代言品，增加项目的传播话题。,室内空间装修标准个性特征,运用先进的智能化技术提高项目品质感及独特性,室内空间装修标准个性特征智

39、能化技术,汤臣一品的DORCON掌形仪,将先进的智能化技术运用到住宅，是不少项目成功溢价的支柱。南京的朗诗国际、上海的中环凯旋宫均验证了“科技筑家”的成功。,运用个别先进的智能化技术，作为项目宣传的亮点，提高项目的品质感及知名度。,室内空间装修标准个性特征智能化技术,上海领科在济南路8号项目中提供了全套的RFID应用系统，在常规的IC一卡通管理系统的基础上实现技术突破。业主从停车入库到进入电梯都无须手动刷卡，业主持有的远距离RFID感应标签可以自动识别身份，电梯自动将业主送到相应的楼层，充分体现了高端豪宅的智能化魅力和业主的尊贵地位。,济南路8号的全套RFID应用系统,第五部分 各等级装修标准

40、分析,成本4000左右，报价8000以上成本2000左右，报价3000-5000成本1000左右，报价2000-3000,公共空间装修大堂,大堂顶部,大堂地面,大理石墙面,木饰面,乳胶漆墙面,玻化砖墙面,大堂墙面,大堂灯饰,电梯门套,发纹不锈钢,电梯门,公共空间装修大堂,公共空间装修电梯厅,玻化砖,石膏板,乳胶漆,电梯厅顶部,电梯厅地面,大理石,木饰面,乳胶漆,电梯厅墙面,装饰灯,建筑灯,精装修,原装电梯轿厢,电梯轿厢装饰,电梯厅灯饰,公共空间装修电梯厅,公共空间装修停车场、楼梯,楼梯装修踏步防滑条,楼梯装修地砖,楼梯装修栏杆,楼梯装修天花、墙面乳胶漆,公共空间装修停车场、楼梯,储水式,即热式

41、,地采暖,散热片,变冷媒,分体机,小中央,空调系统,采暖系统,热水系统,精装机电设备,电视电话面板,智能家居家电遥控系统,智能家居网络,精装机电设备,室内空间装修客厅、餐厅,天花板,局部造型,局部造型,石膏板,乳胶漆,石材,实木复合,地面,墙,鞋柜,室内空间装修卧室,铝合金扣板,PVC扣板,防滑地砖,玻化砖墙面,石材地面,石材墙面,天花板,地面,墙面,石膏板,玻化砖地面,室内空间装修厨房,欧洲进口橱柜,高身拉篮,高光烤漆柜门,消毒柜,真空吸塑柜门,电器系统,橱柜,微波炉,烤箱,洗碗机,室内空间装修厨房,灶具,碎骨机,油烟机,电器系统,嵌入式冰箱/微波炉,左右对开冰箱,上下开冰箱,室内空间装修厨

42、房,天花板,铝合金扣板,PVC扣板,地面,石材地面,地砖地面,石材地面,瓷砖墙面,墙面,石膏板,室内空间装修卫生间,溢流型按摩浴缸,玻璃淋浴间,雨淋花洒,座便器,亚克力浴缸,便器、龙头等,淋浴,龙头,室内空间装修卫生间,室内空间装修卫生间,室内空间装修阳台,阳台地面,阳台墙面,阳台栏杆,室内空间装修工人房防水、隔墙,室内空间装修其他,门,衣柜,外围/配套,水泥混凝土,砖铺步道,沥青混凝土,室内变压器,变压器,路面,室外变压器,第六部分 本案装修建议,目标装修档次建议各功能间装修建议,注重装修细节的设计感强化施工品质保障实际装修成本在上文提到的2000的基础上，提升至2500；在基本装修的标准上

43、，强化聚向单点的特殊装修亮点以提升产品整体价值；,本案装修建议原则,根据本案高端公寓项目的市场定位，建议装修标准选取3000-5000的档次基础，并争取表现最大化的产品价值。即：,内门：分户门为品牌防火防盗门，配有（数控密码）门锁及“猫眼”。室内门为实木贴面门。内墙：客厅背景墙采用石材贴面厨、卧室背景墙采用进口壁布软包，卫生间为石材、面砖饰面，厨房局部为烤漆玻璃。地面：卫生间、厨房地面铺设石材或玻化砖、防滑砖等，餐厅、客厅、卧室、书房铺设石材或者实木复合地板。吊顶：卧室及客、餐厅局部石膏板吊顶。卫生间、厨房为防水铝合金扣板。卫生间：品牌洁具，品牌龙头，如：科勒，大理石洗面台并配有墙镜，松下品牌

44、排气扇。厨房：配有组合橱柜，如：百丽，配有杜邦品牌台面、弗兰卡品牌不锈钢水槽、龙头，品牌脱排油烟机、燃气灶具、微波炉，如西门子、SMEG等。,功能间布局基本配置,客厅：入户门入户门采用国际知名品牌实木防火防盗门，如：蓝盾，并配有国际知名品牌密码锁，如：美国耶鲁。墙面电视背景墙，一般采用石材贴面+镜面，或者进口壁布两种方式；地面采用品牌实木复合地板或者石材地面，如：瑞典柏丽；天花板采用局部石膏造型+顶部乳胶漆，如：德国可耐福石膏板，多乐士乳胶漆；储物柜设计制作客厅入户的储物柜，如鞋柜、衣柜。,客厅布局配置,背景墙镜面处理,智能密码锁,局部吊顶,标准配置,亮点配置,选取电视背景墙区域采用进口深海贝

45、或黑金砂石材打造特色电视背景墙，营造客厅高品味视觉区域。,黑金砂,金海贝,客厅布局配置,餐厅布局配置,餐厅：墙面石材贴面或者木饰贴面餐厅背景墙，并配以菱形镜面放大视觉空间；地面采用品牌实木复合地板或石材地面，如：瑞典柏丽；天花板采用局部石膏造型+顶部乳胶漆，如：德国可耐福石膏板，多乐士乳胶漆；储物柜设计制作餐厅酒柜之类。,石膏吊顶,标准配置,亮点配置,在餐厅采用局部水日灯饰设计，营造功能间装修亮点。,餐厅布局配置,厨房布局配置,厨房：墙面石材贴面墙，局部采用烤漆玻璃，提升整体品质感；地面采用石材地面或者玻化砖；天花板采用局部石膏造型+顶部乳胶漆，如：德国可耐福石膏板，多乐士乳胶漆；整体橱柜采用

46、知名品牌整体橱柜，如：德国百丽；脱排、灶具、电器采用国际知名品牌厨房专用套件，如：意大利SMEG。,烤瓷墙面,百丽橱柜,百丽橱柜,SMEG厨房设备,品牌水笼头,标准配置,亮点配置,在厨房装饰装修材料的选择上，采用西班牙进口的石英石做厨房的整体台面，营造厨房功能区的高品质亮点，此石材优点明显，因市场价格昂贵而仅有高端项目少量采用。,石英石,厨房布局配置,卧室布局配置,卧室：墙面乳胶漆或者进口壁布贴面墙；地面采用实木复合地板；天花板采用局部石膏造型+顶部乳胶漆，如：德国可耐福石膏板，多乐士乳胶漆；衣柜步入式衣柜，加定制实木贴面移门。,背景墙软包,步入式衣帽间,卧室吊顶,标准配置,亮点配置,在卧室的

47、门上制造亮点，除选用常归高端配置外，在门把手上选用施华洛世奇的水晶旋转门把手，体现贵族般的生活。,卧室布局配置,卫生间布局配置,卫生间：墙面采用石材或瓷转贴面；地面采用防滑砖或者石材铺设地面；天花板采用铝合金扣板装饰卫生间天花板；卫浴台盆采用国际知名品牌的卫浴设备，如：TOTO，KOHLER等；排风系统采用国际知名品牌的排风系统，如：松下排风系统。,科勒花洒,TOTO卫浴设备,科勒卫浴设备,TOTO台盆,防滑地砖,标准配置,亮点配置,卫生间配置方面，可在主卫空间内选择一处打造亮点，如在洗手台盆上方选用当代Dornbracht的水龙头，或者在座便器的品牌上选择德国VILLEROY&BOCH,VI

48、LLEROY&BOCH,Dornbracht,卫生间布局配置,智能系统配置,系统：新风除尘系统：选用国际知名品牌的嵌入式新风除尘系统，如：德国迈科；供暖系统：选用国际知名品牌的供暖系统，如：瑞典威宝暖管，德国凯美散热片等；软净水系统：选用国际知品牌软净水系统，如：美国霍尼维尔的软净水系统；对视对讲系统：选用品牌可视对讲系统，如：博世BOSCH可视对讲系统；智能管控系统：如选用国际知名品牌瑞士ABB智能管控系统。,凯美散热片,地暖管线,可视对讲,软净水系统,智能中控系统,亮点配置,卧室与客厅餐厅全铺设地暖，如：德国威能；卫生间安散热片，如：德国凯美；开关插座选用智能型开关，如：瑞士ABB；安装同层排水系统，如：瑞士吉博力（GEBERIT）,瑞士ABB,德国凯美,德国威能,智能系统配置,邀请著名内装设计师进行设计，提升产品设计感的同时，嫁接设计品牌价值；考虑到成本2500元/左右，附带设计、施工等成本，参考成本约为3500-4000元/，对外报价约为6000元/左右；在样板房装修中，建议强化装修成本，提升至8000元/左右，强化销售展示性和对客户的吸引力；,本案装修建议补充,